湖南獅沖山莊“百畝漁業(yè)”休閑綜合項(xiàng)目規(guī)劃書(shū)重點(diǎn)

1、 湖南獅沖山莊“百畝漁業(yè)”休閑綜合項(xiàng)目規(guī)劃書(shū)實(shí)施方案目 錄湖南獅沖山莊“百畝漁業(yè)”休閑綜合項(xiàng)目規(guī)劃書(shū)1實(shí)施方案1第一章 項(xiàng)目概述31.1項(xiàng)目名稱(chēng)31.2項(xiàng)目主管單位31.3項(xiàng)目建設(shè)單位31.4項(xiàng)目負(fù)責(zé)人31.5項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)31.6項(xiàng)目建設(shè)背景和目標(biāo)41.6.1項(xiàng)目建設(shè)單位概況41.6.2項(xiàng)目建設(shè)背景41.6.3項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)41.7項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容51.8項(xiàng)目建設(shè)期限51.9項(xiàng)目預(yù)期效益6第二章 項(xiàng)目建設(shè)條件和編制依據(jù)62.1項(xiàng)目建設(shè)條件6第三章 項(xiàng)目建設(shè)總平面布置73.1規(guī)劃布置原則73.2平面布置分析7第四章 工藝技術(shù)方案74.1產(chǎn)品方案84.2工藝方案84.2.1市場(chǎng)及功能8第五章 工程建設(shè)方

2、案95.1主要建設(shè)內(nèi)容95.2工程設(shè)計(jì)105.2.1工程設(shè)計(jì)依據(jù)105.2.2工程設(shè)計(jì)任務(wù)105.2.3建筑材料選用標(biāo)準(zhǔn)105.3施工方法115.3.1砌體工程115.3.2混凝土工程11第六章 工程設(shè)計(jì)概算116.1投資概算11第七章 實(shí)施進(jìn)度137.1項(xiàng)目建設(shè)工期137.2項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度137.2.1項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度13第八章 經(jīng)濟(jì)效益與生態(tài)、社會(huì)效益評(píng)價(jià)148.1營(yíng)業(yè)收入及營(yíng)業(yè)稅金及附件148.1.1營(yíng)業(yè)收入的構(gòu)成148.1.2營(yíng)業(yè)收入預(yù)測(cè)的依據(jù)148.1.3營(yíng)業(yè)收入預(yù)測(cè)158.2營(yíng)業(yè)成本估算158.2.1變動(dòng)成本158.3社會(huì)效益與生態(tài)效益15第九章 空間布局169.1區(qū)域位置169.2規(guī)劃

3、布局179.2.1中心服務(wù)區(qū)參考圖189.2.2水上娛樂(lè)區(qū)參考圖189.2.3垂釣區(qū)參考圖199.2.4觀荷區(qū)參考圖209.2.6自然休閑區(qū)參考圖219.2.7采摘區(qū)參考圖22第一章 項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目名稱(chēng)湖南獅沖山莊“百畝漁業(yè)”休閑綜合項(xiàng)目1.2項(xiàng)目主管單位湖南獅沖農(nóng)業(yè)建設(shè)發(fā)展有限公司1.3項(xiàng)目建設(shè)單位1.4項(xiàng)目負(fù)責(zé)人1.5項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)湖南省湘潭市湘鄉(xiāng)市東郊鄉(xiāng)獅沖村1.6項(xiàng)目建設(shè)背景和目標(biāo)1.6.1項(xiàng)目建設(shè)單位概況 湖南獅沖農(nóng)業(yè)建設(shè)發(fā)展有限公司成立于2013年3月，注冊(cè)資本金500萬(wàn)元，是湘潭國(guó)家農(nóng)業(yè)科技園區(qū)核心企業(yè)、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)。擁有畜牧畜醫(yī)高、中級(jí)技術(shù)人才多名及享受政府津貼的專(zhuān)家教

4、授顧問(wèn)團(tuán)隊(duì)。作為農(nóng)業(yè)部與全國(guó)畜禽遺傳資源委員會(huì)審定的國(guó)家級(jí)新品種育種企業(yè),公司致力于走現(xiàn)代高效、特色農(nóng)業(yè)的規(guī)?；?、標(biāo)準(zhǔn)化發(fā)展之路;以山羊育種為主導(dǎo),集名、特、優(yōu)、鮮無(wú)公害畜(農(nóng))產(chǎn)品的養(yǎng)、種及深加工于一體。背靠長(zhǎng)株潭千萬(wàn)級(jí)城市人口,建設(shè)強(qiáng)有力的山羊交易與農(nóng)產(chǎn)品配送中心，以“龍頭企業(yè)+專(zhuān)業(yè)合作社+聯(lián)養(yǎng)戶(hù)”為經(jīng)營(yíng)模式;依托良好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和歷史資源稟賦,致力于山羊現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)鏈關(guān)健技術(shù)集成與產(chǎn)業(yè)化發(fā)展。目前，已初步形成涵蓋“良種繁育-全舍飼健康養(yǎng)殖-山羊美食文化-牧草種植與飼養(yǎng)技術(shù)-生態(tài)農(nóng)莊旅游-漁業(yè)休閑-珍貴林木種植”于一體的獅沖羊業(yè)生態(tài)產(chǎn)業(yè)鏈。1.6.2項(xiàng)目建設(shè)背景隨著漁業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，休閑漁業(yè)在漁業(yè)

5、生產(chǎn)中的地位日益顯現(xiàn)，站在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)角度上看，休閑漁業(yè)是對(duì)現(xiàn)行漁業(yè)生產(chǎn)的補(bǔ)充，是對(duì)漁業(yè)生產(chǎn)綜合利用，是在漁業(yè)資源相對(duì)銳減的情況下，充分利用現(xiàn)有的生產(chǎn)工具和內(nèi)湖漁業(yè)資源，開(kāi)拓出來(lái)的一條新路子，是實(shí)現(xiàn)漁業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的戰(zhàn)略選擇。從深層次上看，休閑漁業(yè)是漁業(yè)的一種新形式，生產(chǎn)者的工具和生產(chǎn)方式都有其特殊性，作為休閑漁業(yè)這種新型漁業(yè)。同時(shí)，項(xiàng)目區(qū)適于休閑旅游的季節(jié)較長(zhǎng)，適合休閑娛樂(lè)漁釣時(shí)期長(zhǎng)達(dá)89個(gè)月，這些都為發(fā)展休閑漁業(yè)提供了驅(qū)動(dòng)力。目前，湘鄉(xiāng)市休閑漁業(yè)尚在起步階段，還存在很大的經(jīng)濟(jì)效益增長(zhǎng)空間。近兩年來(lái)，由于國(guó)內(nèi)水產(chǎn)養(yǎng)殖業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈，魚(yú)價(jià)下滑，導(dǎo)致企業(yè)經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)微薄，走資源產(chǎn)業(yè)升級(jí)道路發(fā)展特色漁

6、業(yè)休閑，已是農(nóng)場(chǎng)的必然選擇。目前，獅沖山莊擁有良好的生產(chǎn)環(huán)境、自然清新的空氣、濃郁的鄉(xiāng)土氣息、豐富的人文底蘊(yùn)，具備了項(xiàng)目實(shí)施的先決條件，但是項(xiàng)目區(qū)休閑漁業(yè)的發(fā)展存在諸多的制約因素，如“一根漁釣竿”模式，就是水上休閑度假村，也是“小打小鬧”，苦于資金的缺乏，無(wú)法形成規(guī)模效應(yīng)。如注入資金，依托項(xiàng)目區(qū)內(nèi)有山有水的天然地理環(huán)境，建設(shè)諸如住在水邊、食有水鮮、觀有美景的休閑模式，或充分利用“陽(yáng)光、沙灘、池塘、空氣、綠色”五大要素，使之與山水人文景觀相映成趣，建成水邊度假、陽(yáng)光沙灘、沐浴健身、池塘游弋觀光，食住在亭榭樓臺(tái)的新型產(chǎn)業(yè)，舞動(dòng)當(dāng)?shù)匦蓍e漁業(yè)的龍頭。其二，通過(guò)項(xiàng)目的整體開(kāi)發(fā)，可以安排大批人員就業(yè)，作為

7、下崗職工提供了再就業(yè)機(jī)會(huì)。1.6.3項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)獅沖山莊“百畝漁業(yè)”休閑綜合項(xiàng)目設(shè)計(jì)上突出“以綠為骨，以水為媒，以旅助農(nóng)，以人為本”的理念；景點(diǎn)布局上要求“源于自然，高于自然”；項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容上解決休閑漁業(yè)交通、餐飲、娛樂(lè)、休閑、觀光、商貿(mào)服務(wù)于一體的服務(wù)功能和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。主要分為休閑度假娛樂(lè)區(qū)，休閑漁業(yè)園區(qū)，農(nóng)業(yè)觀光園區(qū)，農(nóng)事體驗(yàn)區(qū)等四個(gè)特色園區(qū)。1.7項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容1、休閑度假綜合區(qū)（1）接待、會(huì)務(wù)、餐飲中心綜合中心建設(shè)占地面積700m²，建筑面積600m²，附屬設(shè)施建筑面積為30m²。中心可同時(shí)容納70-100人從事商務(wù)、會(huì)議、農(nóng)民培訓(xùn)，容納70人就餐，并利用

8、自種的蔬菜，自養(yǎng)的土雞、土鴨、水產(chǎn)等原料，烹制具有田園餐飲特色的農(nóng)家菜、柴火飯，讓游客感受到濃郁的鄉(xiāng)土風(fēng)情。同時(shí)，中心配套建設(shè)戶(hù)外休閑秋千搖椅等設(shè)施。（2） 休閑漁莊按江南水鄉(xiāng)風(fēng)格，臨水建休閑房4套，每套50m²，總建筑面積為200m²。2、 休閑漁業(yè)園區(qū)（1） 中心島垂釣沿湖畔建設(shè)垂釣臺(tái)6個(gè)，并構(gòu)筑3個(gè)建筑面積約10m²的茅草屋，便于游客休閑垂釣。（2） 塘岸垂釣修整水塘駁岸，建設(shè)10畝高規(guī)格的垂釣基地。（3） 觀賞池?cái)M小橋流水人家之意境，架九曲橋、植物造景，建湖心亭。3、 農(nóng)業(yè)觀光園區(qū)（1）生態(tài)蔬菜園利用池?；蚋胤N植綠色蔬菜、野菜，既可為商業(yè)餐飲提供必要的物

9、質(zhì)，也可作為游客休閑習(xí)農(nóng)活，讓城市人享受農(nóng)業(yè)生活，回家時(shí)帶上一點(diǎn)時(shí)令蔬菜。（2） 湘蓮采摘園種植湘蓮（有葉、有花、有子、有莖），達(dá)到夏觀荷花、采蓮蓬，秋觀魚(yú)蝦，冬挖藕。4、 農(nóng)事體驗(yàn)區(qū)游客在產(chǎn)業(yè)園中，可從事磨豆腐、釀酒、踩水車(chē)、捉魚(yú)、種菜、摘果等農(nóng)事活動(dòng)，讓您盡享農(nóng)家耕種的樂(lè)趣和豐收的歡樂(lè)。5、 水上運(yùn)動(dòng)區(qū)在池塘畔建設(shè)陽(yáng)光沙灘，供游人游泳親水；購(gòu)置伐木舟2艘，供游人湖面游水，感受人與水互動(dòng)的樂(lè)趣。6、 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)（1）門(mén)面建設(shè)新穎別致，用“獅沖漁家樂(lè)”5個(gè)醒目大字點(diǎn)綴門(mén)頭。（2）草地、園林景觀10畝。（3）道路硬化。硬化道路1條，長(zhǎng)度500米，寬4米，方便車(chē)輛進(jìn)出。（4）沿池塘堤岸筑漫游小徑

10、。漫游小徑寬2.5米，長(zhǎng)度50米，沿堤岸栽種垂楊柳。7、添置服務(wù)設(shè)施（1）添置休閑椅10套20座；（2）添置垃圾桶20個(gè)。1.8項(xiàng)目建設(shè)期限 本項(xiàng)目建設(shè)期為2年，即從2017年1月至2019年12月。1.9項(xiàng)目預(yù)期效益1、以休閑旅游帶動(dòng)特色漁業(yè)，促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展。休閑漁業(yè)作為旅游與漁業(yè)交叉融合的新興產(chǎn)業(yè)，其開(kāi)發(fā)會(huì)促進(jìn)項(xiàng)目實(shí)施地的基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)，這些設(shè)施，涉及到交通、食宿、購(gòu)物等諸多方面，還能增加就業(yè)機(jī)會(huì)，緩解就業(yè)壓力。同時(shí)，隨著人們?cè)絹?lái)越樂(lè)于走進(jìn)自然、體驗(yàn)閑適、放松心情、促進(jìn)健康，旅游業(yè)的興起，再一次給人們一種新的選擇生活的方式，尤其是漁業(yè)休閑旅游以其獨(dú)特的魅力吸引著民眾的廣泛參與，其經(jīng)濟(jì)價(jià)

11、值、社會(huì)價(jià)值和健康價(jià)值都是無(wú)可比擬的，人們參與休閑旅游，不但可以走進(jìn)大自然、體驗(yàn)大自然的無(wú)限樂(lè)趣。2、 以休閑旅游整合水產(chǎn)資源，推動(dòng)當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)對(duì)接 湖南獅沖山莊“百畝漁業(yè)休閑”項(xiàng)目是依托湘鄉(xiāng)市東郊鄉(xiāng)獅沖村朱筆塘水庫(kù)及擬開(kāi)發(fā)建設(shè)的100余畝梯次水庫(kù)等優(yōu)質(zhì)養(yǎng)魚(yú)水體，以湖南省畜牧水產(chǎn)局、湖南省水產(chǎn)技術(shù)推廣站確定的“特種水產(chǎn)養(yǎng)殖基地”為項(xiàng)目契合點(diǎn)，根據(jù)珠筆塘的地理、地貌及水文條件，采取加高、加固堤壩并擴(kuò)大其蓄水面積，以提高其蓄水、灌溉能力；以水產(chǎn)養(yǎng)殖生態(tài)學(xué)、水資源及環(huán)境保護(hù)等綠色無(wú)公害水產(chǎn)養(yǎng)殖技術(shù)要求與操作規(guī)范，開(kāi)發(fā)特種水產(chǎn)養(yǎng)殖、垂釣、餐飲、漁事體驗(yàn)和漁文化節(jié)慶等觀光旅游活動(dòng)項(xiàng)目。3、以休閑旅游推動(dòng)生態(tài)

12、優(yōu)化，加強(qiáng)環(huán)境保護(hù)休閑旅游的發(fā)展對(duì)自然資源的保護(hù)和生態(tài)環(huán)境的優(yōu)化亦有較為明顯的推動(dòng)作用。項(xiàng)目區(qū)動(dòng)植物資源比較豐富，周邊地區(qū)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況良好，是湘鄉(xiāng)地區(qū)不可多得的一塊重要濕地，具有較高的保護(hù)價(jià)值。自然資源的保護(hù)也就是保持休閑旅游賴(lài)以生存的基礎(chǔ)。休閑旅游的發(fā)展促使相關(guān)設(shè)施的數(shù)量增加、質(zhì)量提高，促使道路、交通運(yùn)輸、郵電通訊的那個(gè)基礎(chǔ)設(shè)施得以改善，使自然生態(tài)環(huán)境得以美化。旅游與生態(tài)環(huán)境是相互共生的關(guān)系，良好的生態(tài)環(huán)境是漁業(yè)休閑旅游發(fā)展的基礎(chǔ)，而休閑旅游業(yè)的發(fā)展又會(huì)推動(dòng)生態(tài)環(huán)境的進(jìn)一步優(yōu)化。同時(shí)，消費(fèi)者吃“農(nóng)家菜”是本項(xiàng)目的重頭戲。農(nóng)家菜強(qiáng)調(diào)“產(chǎn)品出自最佳環(huán)境”，也就把自然的環(huán)境和資源保護(hù)意識(shí)融入了生

13、產(chǎn)者的經(jīng)濟(jì)行為之中。綠色食品通過(guò)產(chǎn)地大氣、水質(zhì)、土壤環(huán)境質(zhì)量檢測(cè)和綜合評(píng)價(jià)，只有符合條件的產(chǎn)地環(huán)境才能開(kāi)發(fā)綠色食品的要求。4、 以休閑旅游推動(dòng)文明傳播，帶動(dòng)文化傳播通過(guò)經(jīng)營(yíng)休閑漁業(yè)項(xiàng)目，可將農(nóng)（漁）村中的傳統(tǒng)文化元素注入休閑產(chǎn)品和服務(wù)中。同時(shí)，也有利于農(nóng)（漁）民接受現(xiàn)代化都市文明，轉(zhuǎn)變觀念，增強(qiáng)對(duì)市場(chǎng)的認(rèn)識(shí)和競(jìng)爭(zhēng)意識(shí)，有利于培養(yǎng)有文化、懂技術(shù)、會(huì)經(jīng)營(yíng)的新型農(nóng)民，提高農(nóng)民的整體素質(zhì)。5、以休閑旅游推動(dòng)鄉(xiāng)村建設(shè)，實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌 休閑漁業(yè)項(xiàng)目需要為游客提供方便、舒適的休閑環(huán)境和多樣化、個(gè)性化的服務(wù)。為了吸引游客，農(nóng)（漁）村環(huán)境環(huán)境整治和家庭建設(shè)等必須有大改進(jìn)。道路的開(kāi)通、衛(wèi)生條件的改善以及環(huán)境的美化都

14、是發(fā)展休閑漁業(yè)的基礎(chǔ)。項(xiàng)目建設(shè)使休閑漁業(yè)與新農(nóng)村建設(shè)很好地對(duì)接，成為地區(qū)政府較好解決“三農(nóng)”問(wèn)題的有效途經(jīng)之一。第2章 項(xiàng)目建設(shè)條件和編制依據(jù)2.1項(xiàng)目建設(shè)條件 1、地理氣候條件項(xiàng)目區(qū)位于湖南省湘鄉(xiāng)市，項(xiàng)目區(qū)位處暖溫帶，常年受季風(fēng)性濕潤(rùn)氣候影響，四季分明，氣候溫和，光照充足，雨量充沛，十分有利于水產(chǎn)養(yǎng)殖業(yè)光熱轉(zhuǎn)換和其它各種農(nóng)作物的生長(zhǎng)發(fā)育。2、 資源稟賦條件（1）水域風(fēng)光和生物景觀資源密集。項(xiàng)目實(shí)施區(qū)的水域風(fēng)光和生物景觀較為突出，資源密集。水域風(fēng)光既湖泊，還有荷塘和精養(yǎng)魚(yú)池等水域，水域面積大，水質(zhì)極佳，水淺灘闊，魚(yú)蝦豐美，候鳥(niǎo)成群，生物景觀密集。（2） 湖光山色輝映，資源互補(bǔ)性好。該區(qū)旅游資源

15、集中分布，既有山又有水，資源互補(bǔ)性好，湖光山色交相輝映，山水風(fēng)光景色宜人。3、 環(huán)境保護(hù)條件項(xiàng)目區(qū)周?chē)鷽](méi)有對(duì)環(huán)境產(chǎn)生污染的企業(yè)，項(xiàng)目產(chǎn)品不會(huì)受到環(huán)境污染。該項(xiàng)目選址在東郊鄉(xiāng)獅沖村朱筆塘，地勢(shì)優(yōu)越，漁業(yè)生產(chǎn)條件好。距離湘鄉(xiāng)市5公里，且都有高等級(jí)公路相通，交通十分便利，信息發(fā)達(dá)，運(yùn)輸費(fèi)用低，有利于產(chǎn)品及時(shí)快速運(yùn)送至目的地，通訊設(shè)施也十分完備；項(xiàng)目區(qū)施工條件便利，各項(xiàng)費(fèi)用較低，投資合理。第3章 項(xiàng)目建設(shè)總平面布置3.1規(guī)劃布置原則 1、堅(jiān)持符合土地利用總體規(guī)劃和專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃要求的原則。 2、堅(jiān)持統(tǒng)一組織領(lǐng)導(dǎo)、統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一范圍、統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一內(nèi)容的原則。 3、堅(jiān)持工程技術(shù)可行，經(jīng)濟(jì)合理、結(jié)構(gòu)優(yōu)化的原則。

16、 4、堅(jiān)持依法保障土地所有者和使用者合法權(quán)益的原則。 5、堅(jiān)持保護(hù)和改善生態(tài)環(huán)境的原則。3.2平面布置分析突顯產(chǎn)業(yè)特色、文化特色、景觀特色，按照“點(diǎn)線面”結(jié)合的方式，構(gòu)筑不同梯度、不同功能定位的立體格局。項(xiàng)目建設(shè)立足“水產(chǎn)”、“田園”特色，兼顧社會(huì)、生態(tài)、經(jīng)濟(jì)三個(gè)效益，建立“綠色、清靜、自然、高效”的休閑漁業(yè)，構(gòu)筑具有現(xiàn)代田園風(fēng)光特點(diǎn)的“夢(mèng)里水鄉(xiāng)”。打破單一生產(chǎn)、單一垂釣的簡(jiǎn)單經(jīng)營(yíng)模式，增強(qiáng)產(chǎn)業(yè)園的經(jīng)濟(jì)和休憩功能，拓展產(chǎn)業(yè)園的對(duì)接功能，以資源、生態(tài)優(yōu)勢(shì)吸引客源，以?xún)?yōu)質(zhì)服務(wù)創(chuàng)造效益。第4章 工藝技術(shù)方案4.1產(chǎn)品方案 以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，以“以水為魂，以漁為本”為核心，以“高效漁業(yè)，精品旅游”為

17、目標(biāo)，以“倡導(dǎo)健康、回歸自然”為理念，加快旅游配套設(shè)施和服務(wù)設(shè)施建設(shè)，建成集特種養(yǎng)殖、生態(tài)觀光、生態(tài)美食、農(nóng)事體驗(yàn)、水上運(yùn)動(dòng)、休閑度假、開(kāi)發(fā)綠色食品為一體的多功能休閑漁業(yè)產(chǎn)業(yè)園。通過(guò)加大社會(huì)投入和發(fā)展產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)，推動(dòng)當(dāng)?shù)貍鹘y(tǒng)漁業(yè)向多元化、集約化、市場(chǎng)化、精品化的現(xiàn)代漁業(yè)轉(zhuǎn)變，將產(chǎn)業(yè)園建成湘鄉(xiāng)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園的核心區(qū)，并形成“洼地效應(yīng)”。4.2工藝方案4.2.1市場(chǎng)及功能 項(xiàng)目市場(chǎng)總體定位于水上運(yùn)動(dòng)、休閑度假、垂釣與農(nóng)家樂(lè)相結(jié)合的大眾化、多層次的特色漁業(yè)休閑基地。1、三級(jí)目標(biāo)市場(chǎng)一級(jí)目標(biāo)市場(chǎng)：湘鄉(xiāng)地區(qū)二級(jí)目標(biāo)市場(chǎng)：長(zhǎng)株潭城市圈三級(jí)目標(biāo)市場(chǎng)：省外市場(chǎng)2、 客源類(lèi)型中低端客源為主，高端客源為輔。自駕車(chē)

18、游客和散客。中青年游客為主。游客出游以節(jié)假日為主。3、 消費(fèi)水平中低端客源人均日消費(fèi)定位在200元/人/天，高端客源人均日消費(fèi)定位在350元/人/天。目標(biāo)市場(chǎng)的收入階層定位于年收入2萬(wàn)元以上的湘鄉(xiāng)市及其周邊的游客和年收入3萬(wàn)元以上的外地游客。4、 顧客群體城鎮(zhèn)居民城市快節(jié)奏的工作生活和喧囂帶來(lái)的心理壓力，他們或“上山下鄉(xiāng)”，或“湖邊垂釣”，或“湖畔小憩”，成為很好的消費(fèi)群體。同時(shí)，他們的單次消費(fèi)額很高，是項(xiàng)目實(shí)施的主要客源。 城鎮(zhèn)家庭在互動(dòng)中體會(huì)農(nóng)家樂(lè)的樂(lè)趣，并且可以對(duì)兒童進(jìn)行農(nóng)業(yè)知識(shí)的普及，增加家庭的和諧。這一群體是比較大的群體，是很好的活躍氣氛的群體，也是較為穩(wěn)定的消費(fèi)群體。私家車(chē)顧客在周

19、末、“五一”、“十一”黃金周，首先引爆市場(chǎng)的就是這一群體，是市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)運(yùn)作的先鋒。職員、學(xué)生群體單次消費(fèi)不高，但是他們時(shí)間較充裕，群體龐大。5、 主要功能1、經(jīng)濟(jì)功能，為游客提供優(yōu)質(zhì)、綠色休閑食品的需要。2、游憩功能，為游客提供觀光、休閑等各種活動(dòng)的場(chǎng)所和服務(wù)。3、教育功能，為游客提供了解農(nóng)業(yè)文化、學(xué)習(xí)農(nóng)業(yè)知識(shí)的場(chǎng)所。4、醫(yī)療功能，為游客提供調(diào)劑身心及養(yǎng)生保健的場(chǎng)所。6、產(chǎn)業(yè)園文化1、“魚(yú)之樂(lè)”。休閑漁業(yè)的旅游資源特色在于水域風(fēng)光和魚(yú)鄉(xiāng)特色，垂釣休閑是其主要運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目，以“安知魚(yú)之樂(lè)”（莊子.秋水）為創(chuàng)意打造：“魚(yú)之樂(lè)”。臨水垂釣，魚(yú)兒上鉤是一種樂(lè)趣，魚(yú)兒不上鉤亦是一種樂(lè)趣，前者收獲之樂(lè)，后者養(yǎng)心

20、之樂(lè)，各自樂(lè)得其所。荷塘垂釣，主要意境為：一槳一棹一漁翁，一葉一花一如來(lái)。食：春吃鮮，夏采蓮，秋持蟹，冬品臘。2、 “水之樂(lè)”。水鄉(xiāng)風(fēng)情，垂釣休閑，韻味別樣，此地垂釣休閑活動(dòng)主要營(yíng)造意境為：漫步荷田間，親水棧道行，采香蓮美菱，賞荷塘月色。住烏篷木船，宿水上人家。 駕輕舟野渡，聽(tīng)漁舟晚唱。第5章 工程建設(shè)方案5.1主要建設(shè)內(nèi)容1、休閑度假綜合區(qū)（1）接待、會(huì)務(wù)、餐飲中心綜合中心建設(shè)占地面積700m²，建筑面積600m²，附屬設(shè)施建筑面積為30m²。（2） 休閑漁莊按江南水鄉(xiāng)風(fēng)格，臨水建休閑房4套，每套50m²，總建筑面積為200m²。2、 休閑漁

21、業(yè)園區(qū) （1）塘岸垂釣修整水塘駁岸，建設(shè)高規(guī)格的垂釣基地。（2）觀賞池?cái)M小橋流水人家之意境，駕九曲橋，植物造景，建湖心亭。 3、農(nóng)業(yè)觀光園區(qū)（1）生態(tài)蔬菜園利用池?；蚋胤N植綠色蔬菜、野菜，既可為商業(yè)餐飲提供必要的物質(zhì)，也可作為游客休閑習(xí)農(nóng)活，讓城市人享受農(nóng)業(yè)生活，回家時(shí)帶上一點(diǎn)時(shí)令蔬菜。（3） 湘蓮采摘園種植湘蓮（有葉、有花、有子、有莖），達(dá)到夏觀荷花、采蓮蓬，秋觀魚(yú)蝦，冬挖藕。 4、農(nóng)事體驗(yàn)區(qū)游客在產(chǎn)業(yè)園中，可從事磨豆腐、釀酒、踩水車(chē)、捉魚(yú)、種菜、摘果等農(nóng)事活動(dòng)，讓您盡享農(nóng)家耕種的樂(lè)趣和豐收的歡樂(lè)。 5、水上運(yùn)動(dòng)區(qū)在池塘畔建設(shè)陽(yáng)光沙灘，供游人游泳親水；購(gòu)置伐木舟2艘，供游人湖面游水，感受人

22、與水互動(dòng)的樂(lè)趣。 6、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)（1）門(mén)面建設(shè)新穎別致，用“獅沖漁家樂(lè)”5個(gè)醒目大字點(diǎn)綴門(mén)頭。（2）草地、園林景觀10畝。（3）道路硬化。硬化道路1條，長(zhǎng)度500米，寬4米，方便車(chē)輛進(jìn)出。（4）沿池塘堤岸筑漫游小徑。漫游小徑寬2.5米，長(zhǎng)度50米，沿堤岸栽種垂楊柳。 7、添置服務(wù)設(shè)施（1）添置休閑椅10套20座；（2）添置垃圾桶20個(gè)。5.2工程設(shè)計(jì)5.2.1工程設(shè)計(jì)依據(jù) 1.工程設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) （1）灌溉標(biāo)準(zhǔn) 充分考慮項(xiàng)目區(qū)內(nèi)各種水利工程的調(diào)蓄作用，結(jié)合農(nóng)作物種植結(jié)構(gòu)及當(dāng)?shù)厮?、氣象等條件，綜合分析確定，項(xiàng)目區(qū)的設(shè)計(jì)灌溉保證率采用85%。 2.設(shè)計(jì)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)本設(shè)計(jì)在充分收集詳實(shí)資料的基礎(chǔ)上，充分考

23、慮了當(dāng)?shù)剞r(nóng)田水利建設(shè)的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)，吸取了農(nóng)、林、牧、水等部門(mén)專(zhuān)家的意見(jiàn)和建議。5.2.2工程設(shè)計(jì)任務(wù) 1.農(nóng)田水利工程 根據(jù)農(nóng)作物的灌溉需求及水資源分析結(jié)果，確定項(xiàng)目區(qū)蓄水池的數(shù)量位置等。針對(duì)項(xiàng)目區(qū)雨量充沛且相對(duì)集中的特點(diǎn)，建設(shè)排灌合一斗、農(nóng)溝，合理規(guī)劃斗、農(nóng)溝的設(shè)計(jì)斷面及布設(shè)方向。 2.道路工程的規(guī)劃設(shè)計(jì) 遵循方便農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和居民生活的原則，科學(xué)確定項(xiàng)目區(qū)內(nèi)田間道和生產(chǎn)路的路基、路面設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。 5.2.3建筑材料選用標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目區(qū)的建筑材料選材以就近選材、就近購(gòu)買(mǎi)、方便運(yùn)輸、經(jīng)濟(jì)節(jié)省為原則，選定水泥、中粗砂、砂礫石、碎石、塊石、鋼筋作為項(xiàng)目區(qū)的建筑材料。根據(jù)項(xiàng)目區(qū)建設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)與要求，參照相關(guān)建筑

24、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，主體建筑材料規(guī)格標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)下表。項(xiàng)目區(qū)規(guī)劃建筑材料規(guī)格與標(biāo)準(zhǔn)材料名稱(chēng)水泥工程用砂碎石塊石鋼筋規(guī)格標(biāo)準(zhǔn)32.5級(jí)42.5級(jí)中粗砂2040mm大小均勻級(jí)配合理綜合5.3施工方法5.3.1砌體工程 砌體工程主要為漿砌石工程。漿砌石工程的砌體所用石料必須質(zhì)地堅(jiān)硬、新鮮、完整，砌石用的膠結(jié)構(gòu)材料應(yīng)達(dá)到設(shè)計(jì)強(qiáng)度等級(jí)要求。砌筑用的石塊要灑水濕潤(rùn)，便于和砂漿粘接。砌筑前先將基礎(chǔ)夯實(shí)。然后安放塊石，漿砌石采用坐漿法施工。要求平整；分層砌筑，每一層面大致平整；穩(wěn)定：石塊安放必須自身穩(wěn)定，大面朝下；密實(shí)：漿砌石嚴(yán)禁石塊接觸，填塞應(yīng)飽滿(mǎn)密實(shí)；錯(cuò)縫：同一砌層，相鄰石塊應(yīng)錯(cuò)縫砌筑。砌體外露面宜在砌筑后及時(shí)養(yǎng)護(hù)，工程

25、完工后，注意砌體未達(dá)到設(shè)計(jì)強(qiáng)度時(shí)不得回填。5.3.2混凝土工程本項(xiàng)目蓄水池有混凝土工程。其施工方法較為簡(jiǎn)單，只要按混凝土施工規(guī)定進(jìn)行施工即可。其混凝土所有骨料粒徑、純度、配合比滿(mǎn)足設(shè)計(jì)要求；工程所用鋼筋應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，安裝時(shí)，嚴(yán)格控制保護(hù)層厚度；澆筑混凝土應(yīng)連續(xù)進(jìn)行。第6章 工程設(shè)計(jì)概算6.1投資概算該項(xiàng)目建設(shè)投資估算為326.39萬(wàn)元，其中土建工程投資141.95萬(wàn)元，設(shè)備投資12.66萬(wàn)元，道路工程投資2.42萬(wàn)，其他工程投資69.36萬(wàn)元，預(yù)備費(fèi)100萬(wàn)元，具體見(jiàn)下表。建設(shè)投資構(gòu)成表湖南獅沖山莊“百畝漁業(yè)”休閑綜合項(xiàng)目序號(hào)建設(shè)內(nèi)容單位單價(jià)（元）數(shù)量投資金額（萬(wàn)元）一土建工程1綜合中心中心

26、主體工程（含裝飾）m²1400600842休閑漁莊休閑漁莊工程（含裝飾）m²110020022配套路燈盞180081.44配套衛(wèi)生設(shè)施（垃圾桶等）0.153休閑漁業(yè)園區(qū)零星散座（中心島）個(gè)300120.36簡(jiǎn)易垂釣臺(tái)個(gè)300100.3小橋、湖心亭等設(shè)施204其它基礎(chǔ)設(shè)施產(chǎn)業(yè)園門(mén)樓3鋪設(shè)燈光地埋線m5000105預(yù)制燈座個(gè)500120.6配置程控電箱座500021燈具盞1800203.6休閑椅套300100.3垃圾桶個(gè)40050.2二設(shè)備購(gòu)置1綜合中心餐桌及配套用具套350041.4空調(diào)套680042.72電視機(jī)臺(tái)180040.72飲水機(jī)及擱柜等套30040.122休閑漁莊空

27、調(diào)套220040.88電視機(jī)套180040.72床及配套家具套100040.43休閑漁業(yè)園區(qū)遮陽(yáng)傘把15060.09釣竿把10060.064農(nóng)事體驗(yàn)區(qū)石磨個(gè)50010.05水車(chē)個(gè)2000012網(wǎng)具套200020.4農(nóng)具等若干0.15水上運(yùn)動(dòng)區(qū)陽(yáng)光沙灘m²25010002.5烏篷船 艘400010.4竹筏艘100010.1三道路工程休閑漁莊配套公路m²753002.25休閑漁業(yè)園區(qū)簡(jiǎn)易砂石便道m(xù)10500.05堤岸漫游小徑m²20600.12四其它工程1休閑漁業(yè)園區(qū)水生花卉苗種0.2觀賞魚(yú)苗尾61000.062農(nóng)業(yè)觀光區(qū)生態(tài)蔬菜畝800032.4生態(tài)果園畝60002

28、1.23土地投資承包漁池畝100304其它費(fèi)用宣傳費(fèi)用5技術(shù)培訓(xùn)費(fèi)用5可行性分析報(bào)告費(fèi)用5.5勘察設(shè)計(jì)費(fèi)10工程管理費(fèi)10建成后流動(dòng)資金100第7章 實(shí)施進(jìn)度7.1項(xiàng)目建設(shè)工期 項(xiàng)目建設(shè)期限為2年，即從2017年1月至2018年12月7.2項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度7.2.1項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度（1）2017年1月6月主要進(jìn)行項(xiàng)目的可行性研究、論證、勘察設(shè)計(jì)、招標(biāo)、開(kāi)工準(zhǔn)備工作；（2）2017年7月12月完成第一期主體工程及配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)（邊生產(chǎn)邊建設(shè)）。（3）2018年1月6月完成設(shè)備采購(gòu)及安裝及生產(chǎn)人員培訓(xùn)工作。 （4）2018年7月12月完成第二期主體工程及配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)（邊生產(chǎn)邊建設(shè)），2018年年底全

29、部竣工，投入正常運(yùn)行。具體項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃如下表。序號(hào)項(xiàng)目2017年2018年1234567891011121234567891011121項(xiàng)目前期論證2勘察設(shè)計(jì)、招標(biāo)3第一期主體工程及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)4設(shè)備采購(gòu)及安裝5生產(chǎn)人員培訓(xùn)工作6第二期主體工程及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)第8章 經(jīng)濟(jì)效益與生態(tài)、社會(huì)效益評(píng)價(jià)8.1營(yíng)業(yè)收入及營(yíng)業(yè)稅金及附件8.1.1營(yíng)業(yè)收入的構(gòu)成 項(xiàng)目主要營(yíng)業(yè)收入項(xiàng)目包括休閑垂釣項(xiàng)目收入、住宿收入、餐飲收入、物品銷(xiāo)售收入。8.1.2營(yíng)業(yè)收入預(yù)測(cè)的依據(jù)（1）基本數(shù)據(jù)主要包括游客人數(shù)和人均預(yù)期旅游消費(fèi)支出，人均預(yù)期旅游支出按中低端客源人均日消費(fèi)200元、高端客源人均日消費(fèi)350元計(jì)算。根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查

30、資料，中低端客源占游客總數(shù)的70.5%，高端客源占游客總數(shù)的29.5%。根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查提供的游客停留時(shí)間的分布情況，加權(quán)平均計(jì)算人均停留2天時(shí)間。根據(jù)以上資料，人均預(yù)期旅游支出為（200 X 70.5%+350 X 29.5%）x 2=488.5元，人均預(yù)期旅游支出分解預(yù)算：星際賓館2人標(biāo)準(zhǔn)間的價(jià)格（2016年湘鄉(xiāng)市）為280元/日，因只住1日，住宿支出為140元/人；餐飲支出按60元/日計(jì)算，2日共計(jì)120元/人；休閑垂釣支出140元/人；購(gòu)物支出88.5元/人。（2） 物價(jià)指數(shù)物價(jià)變動(dòng)是經(jīng)濟(jì)生活中的常態(tài)。項(xiàng)目開(kāi)始運(yùn)營(yíng)后，人均運(yùn)動(dòng)休閑項(xiàng)目支出、住宿支出和購(gòu)物支出每年按104.9進(jìn)行環(huán)比調(diào)整。8