商業(yè)廣場房產(chǎn)品說明書

1、1 / 29富富薈薈商商業(yè)業(yè)廣廣場場房產(chǎn)品說明書房產(chǎn)品說明書二一五年十二月啟城之際啟城之際 感謝有你感謝有你 感謝您選擇了富薈商業(yè)廣場。富薈商業(yè)廣場是根據(jù)綠城集團多年房產(chǎn)及商業(yè)開發(fā)經(jīng)驗而精心營造的甲級辦公樓及商業(yè)。作為一家專注于開發(fā)城市優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品的房地產(chǎn)企業(yè)，綠城認(rèn)為，房產(chǎn)品是文明和藝術(shù)的載體、結(jié)晶和創(chuàng)造，是藝術(shù)的創(chuàng)造者和建設(shè)者生命價值的體現(xiàn)，是人與自然、人與人、人與自我和諧統(tǒng)一的體現(xiàn)。從事房地產(chǎn)開發(fā)，必須具有強烈的歷史責(zé)任感和深切的人文關(guān)懷。因此，在富薈商業(yè)廣場的營造過程中，我們始終秉承著上述理念，精心設(shè)計、精心選材、精心施工，對建筑的外立面、內(nèi)部空間環(huán)境、材料的運用和功能設(shè)備的設(shè)置，以及每一

2、個關(guān)系到您日常辦公和經(jīng)營的功能細節(jié)上，都精心推敲和把握。我們將商業(yè)辦公和休憩進行有機結(jié)合，實現(xiàn)城市資源共生，城市價值聚合增值。今天，富薈商業(yè)廣場已然呈現(xiàn)在我們面前，她承載著開發(fā)者和業(yè)主對于優(yōu)越的商業(yè)辦公環(huán)境的向往和追求。這個舒適優(yōu)雅的辦公地點和創(chuàng)業(yè)氛圍，離不開您的共同呵護。因此，我們真誠的希望您在今后的辦公商務(wù)活動和生意往來中能參與和配合整個廣場的文明建設(shè)，讓富薈商業(yè)廣場為您創(chuàng)造更多財富。再次感謝您選擇富薈商業(yè)廣場，預(yù)祝您工作愉快、生意興??！二一五年十二月目目 錄錄第一章第一章概況篇概況篇.1一、項目概況.1二、產(chǎn)品簡介.1第二章第二章規(guī)劃篇規(guī)劃篇.2一、區(qū)位介紹.2二、規(guī)劃紅線圖.2三、規(guī)劃

3、設(shè)計構(gòu)想.2四、總平圖.3五、道路系統(tǒng).4六、停車系統(tǒng).4七、景觀系統(tǒng).4第三章第三章建筑篇建筑篇.5一、建筑設(shè)計構(gòu)想.5二、建筑風(fēng)格.5三、功能設(shè)計.5四、建筑材質(zhì)及細部處理.5第四章第四章結(jié)構(gòu)篇結(jié)構(gòu)篇.7一、建筑類型.7二、結(jié)構(gòu)體系.7三、建筑層高.7四、樓面荷載設(shè)計值.7五、抗震烈度.7第五章第五章景觀篇景觀篇.7一、景觀設(shè)計構(gòu)想.7二、景觀設(shè)計特點.8三、景觀細節(jié).8第六章第六章設(shè)施設(shè)備篇設(shè)施設(shè)備篇.10一、給水系統(tǒng).10二、排水系統(tǒng).11三、管道燃氣.11四、強電系統(tǒng).13五、弱電系統(tǒng).14六、空調(diào)及通風(fēng)系統(tǒng).16七、電梯.18第七章第七章室內(nèi)室內(nèi)裝裝修篇修篇.19一、裝修風(fēng)格.19

4、二、室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn).19第八章第八章合作伙伴篇合作伙伴篇.25一、主要設(shè)計單位.26二、監(jiān)理單位.26三、主要施工單位.26第一章第一章 概況篇概況篇一、一、 項目概況項目概況富薈商業(yè)廣場位于上海市浦東新區(qū)櫻花路 100 號，項目東至玉蘭路 127 弄，南臨住宅園區(qū)，西至浦建路，北至櫻花路。本項目地上建筑面積為 28642.9 平方米，地下面積為 24034 平方米，其中地上部分商業(yè)建筑面積為 19118.8 平方米，辦公建筑面積為 9524.1 平方米。另沿浦建路商鋪建筑面積為 3184 平方米；（以上數(shù)據(jù)以實測數(shù)據(jù)為準(zhǔn)） 。二、二、 產(chǎn)品簡介產(chǎn)品簡介富薈商業(yè)廣場定位為高端商辦綜合體，建筑風(fēng)格

5、與規(guī)模與周圍環(huán)境保持協(xié)調(diào)。配合陸家嘴未來金融 CBD 的定位，建筑風(fēng)格遵循現(xiàn)代、精致的設(shè)計指導(dǎo)思想，注重建筑與人、建筑與景觀、建筑與城市規(guī)劃風(fēng)格之間相互關(guān)系的融合。建筑采用簡潔的幾何形體玻璃幕墻外立面，外墻材料以玻璃、鋁板和天然大理石為主，體現(xiàn)建筑的時代感。內(nèi)部空間布局汲取了現(xiàn)代主義風(fēng)格，結(jié)合建筑外立面風(fēng)格凸現(xiàn)現(xiàn)代商辦綜合體的高端定位，強調(diào)室內(nèi)空間流暢性與室外環(huán)境延續(xù)性的情景交融。在滿足辦公、經(jīng)營需要的同時又恰如其分地表達了其身份的尊崇感，帶來更豐富的生活體驗。規(guī)劃篇規(guī)劃篇三、三、 區(qū)位介紹區(qū)位介紹富薈商業(yè)廣場位于上海市浦東新區(qū)櫻花路 100 號, 內(nèi)環(huán)內(nèi)世紀(jì)公園生態(tài)人居區(qū)域，毗鄰陸家嘴金融中

6、心，集商辦為一體的高端綜合體，是花木街道的標(biāo)志性建筑。四、四、 規(guī)劃紅線圖規(guī)劃紅線圖五、五、 規(guī)劃規(guī)劃設(shè)計設(shè)計構(gòu)想構(gòu)想富薈商業(yè)廣場順應(yīng)浦東新區(qū)整體規(guī)劃的布局，共同打造 “和諧舒適的商辦綜合體”的概念。在人性化的空間尺度基礎(chǔ)上進行設(shè)計，創(chuàng)造一個親密且愉悅的公共空間。廣場采用高低錯落的整體構(gòu)圖：總體上分為塔樓和裙房兩部分，其中塔樓四至十層為辦公樓部分，一至三層為商業(yè)部分。辦公樓和商業(yè)裙房共同形成了一個和諧配套式布局，使得整體構(gòu)圖在均衡穩(wěn)定的基礎(chǔ)上又不失靈動。實景圖六、六、 總平總平圖圖 上圖以政府部門最終審定文本圖為準(zhǔn)七、七、 道路系統(tǒng)道路系統(tǒng)本項目西側(cè)毗鄰浦建路，北側(cè)毗鄰櫻花路，車行主入口位于櫻

7、花路，人行主入口位于浦建路，人行次路口位于櫻花路。專用汽車通道至大堂入口處，便于業(yè)主及來訪人員通行。地下車庫的主入口位于辦公大樓東南角，出口位于辦公大樓東側(cè)。 八、八、 停車系統(tǒng)停車系統(tǒng)富薈商業(yè)廣場停車系統(tǒng)采用地下和地面停車相結(jié)合的方式。汽車庫：采用雙向通行車道，坡道特制面層可減弱車輛行駛噪聲，緩沖帶設(shè)計保證駕駛安全，業(yè)主在地下車庫停車后可通過電梯直達各樓層，方便舒適。非機動車庫：南側(cè)設(shè)獨立的非機動車庫入口，直通至地下一層。九、九、 景觀系統(tǒng)景觀系統(tǒng)景觀設(shè)計的風(fēng)格與建筑、室內(nèi)設(shè)計風(fēng)格相結(jié)合，以現(xiàn)代風(fēng)格硬質(zhì)景觀為主，彰顯其簡潔與雅致，其中包括場地布置、路面鋪砌、小品設(shè)計、公共設(shè)施處理等。建筑篇建

8、筑篇十、十、 建筑設(shè)計建筑設(shè)計構(gòu)構(gòu)想想秉承現(xiàn)代主義建筑的設(shè)計原則：重視功能和空間組織，注意發(fā)揮結(jié)構(gòu)構(gòu)成的形式美，利用純凈的幾何構(gòu)圖形成簡潔的造型；崇尚合理的構(gòu)成工藝，尊重材料的性能，講究材料自身的質(zhì)地和色彩的配置效果。在整體藝術(shù)化的設(shè)計中，把握空間、形體、色彩以及虛實關(guān)系，把握功能組合關(guān)系，把握意境的創(chuàng)造以及與周圍環(huán)境關(guān)系的協(xié)調(diào)。十一、十一、建筑風(fēng)格建筑風(fēng)格現(xiàn)代風(fēng)格：簡潔明朗的風(fēng)格，采用幾何外型達成美感，沒有過分的裝飾，一切從功能出發(fā)，精確運用玻璃、石材、鋁板材等材料，講究造型比例適度、空間結(jié)構(gòu)明確，強調(diào)外觀的明快、簡潔。十二、十二、功能功能設(shè)計設(shè)計一一一室內(nèi)空間劃分室內(nèi)空間劃分室內(nèi)主要空間劃

9、分為大堂、辦公區(qū)、商鋪、健身房、棋牌室、泳池、地下車庫、電梯廳、公共走道、衛(wèi)生間、儲藏室、設(shè)備用房等功能區(qū)域。一一一公共空間設(shè)置公共空間設(shè)置一層至十層均設(shè)有衛(wèi)生間、清潔間；四層至十層設(shè)有茶水間；負二層有七部電梯到站，十層有四部電梯到站，一層至三層商業(yè)配置有七部自動扶梯及兩部觀光電梯。 十三、十三、建筑材質(zhì)及細部處理建筑材質(zhì)及細部處理一一一室外裝飾材料及細部處理室外裝飾材料及細部處理本商辦綜合樓選用藍灰色玻璃與銀灰色層間鋁板組成現(xiàn)代感極強外立面，并與冰花蘭水沖面花崗巖石材遙相呼應(yīng)。辦公樓西面幕墻系統(tǒng)面材采用 6mm+1.52pvb+6mm+12A+6mm+1.52pvb+6mm 雙夾膠半鋼化中空

10、 Low-e玻璃；東面幕墻點窗與冰花蘭水沖面石材相結(jié)合；南北面為大面冰花蘭石材幕墻。裙房商鋪內(nèi)街采用大板塊高透超白雙夾膠鋼化中空 Low-e 玻璃與白色鋁板、格柵吊頂打造出強烈的商業(yè)氛圍。一一一室內(nèi)裝飾材料及細部處理室內(nèi)裝飾材料及細部處理1、辦公樓標(biāo)準(zhǔn)層室內(nèi)：地面架空地板、墻面乳膠漆、頂面金屬吊頂、統(tǒng)一安裝窗簾、鋼化玻璃入戶門2、標(biāo)準(zhǔn)層公共部位：電梯廳，墻地面天然石材，頂面石膏板造型吊頂；衛(wèi)生間墻地面天然石材，頂面防水石膏板吊頂；茶水間清潔室墻地面瓷磚，頂面防水石膏板吊頂；共公過道地面架空地板加塊毯，頂面金屬吊頂；一一一公共區(qū)域裝飾材料及細部處理公共區(qū)域裝飾材料及細部處理本項目大堂公共區(qū)域主要

11、采用石材、木飾面等進行精心裝飾，與玻璃幕墻外立面建筑風(fēng)格、設(shè)計理念及設(shè)計手法（空間構(gòu)成、色彩等）相吻合，加強與室外環(huán)境的延續(xù)感，充分演繹簡潔、精致的現(xiàn)代格調(diào)。本項目底層大堂采用的是多瑪品牌自動旋轉(zhuǎn)門。結(jié)構(gòu)篇結(jié)構(gòu)篇十四、十四、建筑類型建筑類型集商業(yè)、辦公為一體的綜合性大樓。十五、十五、結(jié)構(gòu)體系結(jié)構(gòu)體系框架剪力墻結(jié)構(gòu)。十六、十六、建筑層高建筑層高一層層高為 5.5 米、二至三層均為 4.5 米、四至十層層高為 3.9 米。十七、十七、樓面荷載設(shè)計值樓面荷載設(shè)計值辦公區(qū)：2.0 KN/M2廚房：2.0 KN/M2上人屋面：2.0 KN/M2不上人屋面：0.5 KN/M2衛(wèi)生間（不帶浴缸）：2.0 K

12、N/M2樓梯：2.0 KN/M2消防疏散樓梯：3.5KN/M2商鋪：3.5 KN/M2陽臺：2.5 KN/M2消防疏散樓梯：3.5 KN/M2車道： 4.0 KN/M2十八、十八、抗震烈度抗震烈度本大樓設(shè)計抗震烈度為 7 度。第二章第二章 景觀篇景觀篇一、一、 景觀設(shè)計景觀設(shè)計構(gòu)想構(gòu)想富薈商業(yè)廣場承襲現(xiàn)代景觀設(shè)計思想，注重以人為本，協(xié)調(diào)人與建筑、環(huán)境的關(guān)系。從人類視覺感受要求出發(fā)，根據(jù)美學(xué)規(guī)律、利用空間實體景觀研究如何創(chuàng)造賞心悅目的環(huán)境形象；從人類的生態(tài)感受要求出發(fā)，根據(jù)自然界生物學(xué)原理，利用陽光、氣候、動植物、土壤、水體等自然材料和人工材料，研究如何創(chuàng)造令人舒服的良好環(huán)境；從人類的心理精神感

13、受需求出發(fā)，根據(jù)人類在環(huán)境中的行為心理乃至精神活動的規(guī)律，利用心理文化的引導(dǎo)，研究如何創(chuàng)造使人賞心悅目、積極上進的精神環(huán)境。二、二、 景觀設(shè)計特點景觀設(shè)計特點一一一以人為本以人為本巧妙地利用高差進行場地流線的組織與整合，并通過 LED 地?zé)簟鷫Ρ跓舻纫龑?dǎo)，完美地處理了寫字樓人行、市政人行、到達車行及入庫車行等多種不同的通行需要。在辦公主入口處現(xiàn)代風(fēng)格水景，為人行做出了重要的視覺展示。一一一室內(nèi)外整體設(shè)計室內(nèi)外整體設(shè)計通過室內(nèi)鋪裝材質(zhì)、色彩、紋理的呼應(yīng)，將室內(nèi)空間延伸至室外，將室外體驗擴展至室內(nèi)，充分調(diào)動了人的視覺維度，在有限的空間中完成了空間體驗的延展。一一一場所氛圍的營造場所氛圍的營造景觀

14、營造注重的是功能與展示，富薈商業(yè)廣場更加把握了不同使用者對場所氛圍的需要。通過流線型的石材地面拼貼以及不銹鋼分隔條的組合，豐富了景觀多樣性，同時在商業(yè)中庭設(shè)計趣味性的汀步，為整個空間加入了積極和靈動的元素。三、三、 景觀細節(jié)景觀細節(jié)【現(xiàn)代水景，展示尊貴品牌現(xiàn)代水景，展示尊貴品牌】水景是富薈商業(yè)廣場景觀營造中的重要元素。現(xiàn)代簡潔的水景從造型比例的設(shè)計、細部尺度的推敲、材質(zhì)及工藝的選擇都經(jīng)過嚴(yán)格的考量，力求在簡約中也能展現(xiàn)細膩，成為本項目品牌價值的體現(xiàn)之一。【簡約燈飾，突顯整體藝術(shù)品位簡約燈飾，突顯整體藝術(shù)品位】富薈商業(yè)廣場中所有景觀燈飾都進行了整體的系列設(shè)計，展現(xiàn)了現(xiàn)代簡約之美。其統(tǒng)一協(xié)調(diào)的細致

15、設(shè)計更是體現(xiàn)出設(shè)計師對于細節(jié)的完美追求及整體的藝術(shù)品位。【多樣材質(zhì)，豐富場所體驗多樣材質(zhì)，豐富場所體驗】根據(jù)不同的場所體驗需求，利用多樣的材質(zhì)進行區(qū)分與強化，例如素雅的花崗巖鋪裝、簡潔的金屬造型、柔軟的植物景墻等，利用這些不同材質(zhì)的組合與搭配豐富了不同場景下的空間體驗。設(shè)施設(shè)備篇設(shè)施設(shè)備篇四、四、 給水系統(tǒng)給水系統(tǒng)一一一生活給水生活給水本項目二層及二層以下采用市政直供，三至十層采用變頻供水設(shè)備供給，地下室水泵房設(shè)有效容積 110 立方 的生活水池。本工程三層會所內(nèi)的泳池和淋浴由集中熱水系統(tǒng)供水。熱源主要為燃氣鍋爐，輔助熱源為太陽能熱水。本工程其余部分如衛(wèi)生間、茶水間和商鋪內(nèi)未設(shè)置集中熱水系統(tǒng)，

16、由小廚寶等末端設(shè)備作為熱源供給。一一一消防給水消防給水本工程按二路供水，能滿足室外消防用水要求，地塊內(nèi)設(shè)室外地上消火栓，以滿足室外消防用水。辦公樓屋頂設(shè)置保溫型不銹鋼組合式消防水箱 1 座，有效容積 18 立方。本工程地下汽車庫、商業(yè)和辦公均設(shè)自動噴水滅火系統(tǒng). 地下車庫和商業(yè)按中危險級級設(shè)計，辦公按中危險級級設(shè)計，系統(tǒng)最大用水量為40L/s。五、五、 排水系統(tǒng)排水系統(tǒng)一一一生活生活排水排水本項目污、廢水采用分流制。室內(nèi)0.000 以上污廢水重力自流排入室外污水管，地下室污廢水采用潛水排污泵提升至室外污水管。污廢水直接排入市政污水管。一一一雨水系統(tǒng)雨水系統(tǒng)屋面雨水采用重力流排水。室外地面雨水經(jīng)

17、雨水口，由室外雨水管匯集，排至市政雨水管。六、六、 管道燃氣管道燃氣本項目設(shè)置燃氣調(diào)壓站，低壓送氣。燃氣調(diào)壓站位于商鋪西北側(cè)室外綠化帶中，市政燃氣經(jīng)過燃氣調(diào)壓箱調(diào)壓后送入大樓。強電強電系統(tǒng)系統(tǒng)一一一電力電力本項目所有用電負荷均由專用變配電所供電，在地下一層設(shè)有專用變配電站一座，配置二臺 1000KVA 容量的干式變壓器、二臺 1250KVA 容量的干式變壓器。變配電所從室外引來兩路市政 10kV 電源。消防設(shè)備、應(yīng)急照明、以及弱電設(shè)備機房、客梯、排水泵、生活水泵用電均為一級負荷，其余用電均為三級負荷。一級負荷均采用雙路供電，其中消防設(shè)備用電末端自動切換，應(yīng)急疏散照明由燈具配套的應(yīng)急電源蓄電池作

18、為后備電源。消防控制室、消防泵房、消防風(fēng)機房、變電所照明均設(shè)置應(yīng)急照明。本項目高壓設(shè)總計量表，低壓設(shè)內(nèi)部計量表，辦公樓戶內(nèi)一戶一表，表計安裝在每層的電氣間內(nèi)；商業(yè)用房設(shè)置計量表計；其余用電設(shè)備按功能或按區(qū)域設(shè)置計量表。本項目每層設(shè)置電氣間，豎向采用母線及電纜進行配電。提供樓層配電箱，樓層配電箱設(shè)分戶回路開關(guān)，分戶各設(shè)置獨立電源開關(guān)一個。在公共走道設(shè)置強弱電線槽。提供公共區(qū)域的一般照明、應(yīng)急照明及疏散指示燈。辦公區(qū)域內(nèi)分戶電源箱采用暗裝方式。一一一防雷防雷本項目按二類防雷建筑物設(shè)防。防雷和低壓系統(tǒng)保安接地、弱電工作接地合用同一接地裝置, 工頻接地電阻小于 1 歐。一一一接地接地衛(wèi)生間內(nèi)設(shè)置等電位

19、端子箱。金屬主管道、電梯機房、衛(wèi)星電視機房、強電間、配電房內(nèi)設(shè)置有接地扁鐵。電梯、用電設(shè)備、配電箱外殼及金屬主管道與接地扁鐵接地聯(lián)通。七、七、 弱電系統(tǒng)弱電系統(tǒng)一一一通訊、數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)、通訊、數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)、電視系統(tǒng)電視系統(tǒng)每戶室內(nèi)設(shè)有一個智能箱，通過光纜與公共弱電井內(nèi)樓層交接箱連通，用戶可以通過樓層交接箱跳線選擇電信、移動、聯(lián)通、等各運營商數(shù)據(jù)接入服務(wù)，智能箱內(nèi)的設(shè)備已安裝預(yù)留接口。室內(nèi)電話、網(wǎng)絡(luò)、數(shù)字電視等系統(tǒng)布線均接入該智能箱。戶內(nèi)電話、網(wǎng)絡(luò)布線全部采用網(wǎng)絡(luò)配線架在智能箱內(nèi)端接。在智能箱內(nèi)設(shè)置同線電話、數(shù)字電視交換等集成模塊。業(yè)主可根據(jù)需要辦理相關(guān)的業(yè)務(wù)。針對無線移動通訊信號（移動、電信、聯(lián)通）不

20、能覆蓋的區(qū)域（如地下室、電梯轎廂） ，設(shè)置無線通訊室內(nèi)分布系統(tǒng)，保證無線移動通訊信號的覆蓋。一一一門禁管理系統(tǒng)門禁管理系統(tǒng)重要通道門、機房門等處設(shè)置門禁機，只有持合法 IC 卡的人員才能通過讀卡器開啟相應(yīng)門禁。通過軟件實現(xiàn)對各個出入口門禁狀態(tài)的實時監(jiān)測，可根據(jù)實際需求對 IC 卡進行授權(quán)，通過控制時間段或區(qū)域內(nèi)授權(quán)來控制人員的進出。一一一視頻監(jiān)控系統(tǒng)視頻監(jiān)控系統(tǒng)各個主要通道、出入口、停車場、電梯轎廂等重要部位設(shè)置攝像機，達到有效的監(jiān)視目的，對進入辦公區(qū)域的人員進行適時監(jiān)視，尤其是對行為有異常的人作重點監(jiān)視，并可配合保安人員對事件進行調(diào)查。本系統(tǒng)可保留 30 天以內(nèi)的監(jiān)控錄像，在緊急事件發(fā)生后，

21、為公安部門留有可供偵察的錄像。在監(jiān)控機房內(nèi)配置彩色監(jiān)視器，實現(xiàn)對整個大樓的實時監(jiān)視。一一一電子巡更系統(tǒng)電子巡更系統(tǒng)在重要的機房及重要的公共場所設(shè)置信息鈕，以加強人防的管理力度，提高大樓的安全性。本系統(tǒng)用的是無線巡更系統(tǒng)，在重要部位設(shè)置巡更信息鈕，每個信息鈕有一個特定的編碼，此編碼代表了安裝信息鈕位置的區(qū)域名稱。保安人員按照規(guī)定時間，沿規(guī)定的路線巡查，巡查到規(guī)定區(qū)域時，使用采集器讀取信息的編碼信息，巡查完畢，將信息通過變送器下載到工作站存儲。如巡查時漏巡或超時，系統(tǒng)將發(fā)出提示。巡更管理系統(tǒng)主要是為了完善安全的管理制度，通過保安人員定時地去巡查，實現(xiàn)人防和技防有機結(jié)合。一一一安防報警系統(tǒng)安防報警系

22、統(tǒng)在水泵房和配電房（所）等重要部位設(shè)置入侵探測器。紅外探測器利用內(nèi)部紅外光來判斷是否有入侵的情況發(fā)生，感應(yīng)的區(qū)域為立面，在區(qū)域以外活動不發(fā)生報警，穿過該區(qū)域?qū)㈨憫?yīng)報警。一一一停車場管理系統(tǒng)停車場管理系統(tǒng)地下車庫出入口設(shè)置了車輛出入口管理系統(tǒng)，通過本系統(tǒng)對進入地下車庫的車輛進行記錄和管理。本項目設(shè)置有車位引導(dǎo)系統(tǒng)。一一一樓宇自控系統(tǒng)樓宇自控系統(tǒng)本項目樓宇自控系統(tǒng)（BAS）通過對項目內(nèi)的部分空調(diào)設(shè)備、送排風(fēng)設(shè)備、給排水設(shè)備、照明回路進行高效率的管理與控制，合理利用設(shè)備，確保設(shè)備安全運行，同時節(jié)約能源，節(jié)省人力，并為現(xiàn)代化的智能建筑物提供舒適宜人的工作和生活環(huán)境。一一一信息發(fā)布系統(tǒng)信息發(fā)布系統(tǒng)本項目

23、 1 層大堂、自動扶梯、內(nèi)街等地設(shè)置了多媒體信息發(fā)布終端，控制中心設(shè)置在監(jiān)控中心。一一一背景音樂系統(tǒng)背景音樂系統(tǒng)本項目所有區(qū)域設(shè)置了背景音樂廣播，控制中心設(shè)置在監(jiān)控中心（與消防廣播進行切換控制） 。（十）（十）消防自動報警系統(tǒng)消防自動報警系統(tǒng) 消防報警控制中心設(shè)在本項目一層，消防控制中心設(shè)置一臺集中報警控制柜、一臺消防聯(lián)動控制設(shè)備，每層設(shè)有樓層顯示器，用來檢測各處具有獨立地址編碼的探測器。自動火災(zāi)報警系統(tǒng)具有火災(zāi)報警、聯(lián)動控制、自動滅火和緊急廣播等功能。本項目設(shè)置有手動報警按鈕、感煙探測器、感溫探測器、聲光報警器等裝置。八、八、 空調(diào)及通風(fēng)系統(tǒng)空調(diào)及通風(fēng)系統(tǒng)一一一空調(diào)系統(tǒng)空調(diào)系統(tǒng)1 1 中央空

24、調(diào)系統(tǒng)中央空調(diào)系統(tǒng)本項目每層辦公樓均采用大金品牌變冷媒流量多聯(lián)空調(diào)機組加新、排風(fēng)系統(tǒng)。商鋪均采用大金品牌變冷媒流量多聯(lián)空調(diào)機組。對于部分面積較小的商鋪，設(shè)置排風(fēng)系統(tǒng)，新風(fēng)自然滲透；面積較大的商鋪設(shè)置大金品牌新風(fēng)系統(tǒng)。健身中心、跳操房及棋牌室等均采用大金品牌變冷媒流量多聯(lián)空調(diào)機組加新、排風(fēng)系統(tǒng)。室內(nèi)泳池冬季及部分過渡季采用泳池除濕熱泵系統(tǒng)，池岸、淋浴間及更衣室設(shè)置地板輻射采暖系統(tǒng)，地板輻射采暖的熱水由屋頂鍋爐提供。辦公大堂采用特靈品牌屋頂直接蒸發(fā)式全空氣空調(diào)系統(tǒng)。一一一地板輻射采暖地板輻射采暖系統(tǒng)系統(tǒng)泳池內(nèi)部分池岸、淋浴間及更衣室設(shè)置地板輻射采暖系統(tǒng)，地板輻射采暖及冬季空調(diào)輔助加熱的熱水由給屋頂

25、鍋爐提供。一一一通風(fēng)通風(fēng)系統(tǒng)系統(tǒng)汽車庫采用機械排風(fēng)系統(tǒng)，排風(fēng)系統(tǒng)結(jié)合排煙設(shè)置,車庫廢氣通過排風(fēng)機經(jīng)土建風(fēng)道通至地面適當(dāng)高度排放。除個別分區(qū)利用汽車坡道自然補風(fēng)外，其余防火分區(qū)均設(shè)置機械補風(fēng)系統(tǒng)。各辦公樓層均設(shè)置排風(fēng)系統(tǒng)，本層排放。各衛(wèi)生間均設(shè)置機械排風(fēng)系統(tǒng)，本層或者通過風(fēng)井至高空排放。各商業(yè)商鋪空調(diào)房間均設(shè)置排風(fēng)系統(tǒng)。一一一防排煙防排煙系統(tǒng)系統(tǒng)本項目房間面積大于 100 平方的辦公房間和各商鋪均設(shè)置機械排煙系統(tǒng)。長度大于 20 米的內(nèi)走道均設(shè)置機械排煙系統(tǒng)。室內(nèi)游泳池采用自然排煙方式，設(shè)置自動排煙窗。本工程除 3#、6#及 8#樓梯間地上部分采用自然通風(fēng)外，其余地上防煙樓梯間及其合用前室均采用

26、機械加壓送風(fēng)系統(tǒng)。所有樓梯間地下部分均設(shè)置機械加壓送風(fēng)系統(tǒng)。地下汽車庫防排煙結(jié)合平時通風(fēng)系統(tǒng)設(shè)置。九、九、 電梯電梯本大樓設(shè)置有 9 臺垂直電梯、7 臺自動扶梯。第三章第三章 室內(nèi)裝修篇室內(nèi)裝修篇一、一、 裝修風(fēng)格裝修風(fēng)格本項目室內(nèi)裝修風(fēng)格設(shè)計上，結(jié)合景觀價值和外立面風(fēng)格，定位為現(xiàn)代風(fēng)格。二、二、 室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)【1-3F【1-3F 商業(yè)商業(yè)】電梯轎廂：轎廂側(cè)壁采用拉絲、鏡面不銹鋼及木飾面；頂面采用烤漆鋁板吊造型頂；地面為天然石材鋪貼。電梯廳：頂面為輕鋼龍骨石膏板；墻地面以天然石材為主。商鋪內(nèi)：頂面為礦棉板吊頂；地面鋪貼地磚; 墻面為內(nèi)墻乳膠漆。1F 吊頂凈高為：4.050m；2，3F 吊頂凈高為：3.050m；其中 2F 西北角商鋪吊頂凈高為:2.900m。