前期物業(yè)服務合同范本最新版

1、前期物業(yè)服務合同范本（最新版）每個小區(qū)，都少不了物業(yè)公司，這是為我們服務的。精 心整理了前期物業(yè)服務合同范本，歡迎閱讀，僅供參考， 如果想了解更多的相關信息，請繼續(xù)關注我們。甲方：法定代表人：聯系地址：聯系電話:乙方：法定代表人：資質等級： 證書編號：聯系地址：聯系電話：甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，就（物業(yè)名稱）的物業(yè)管理服務事宜， 訂立本合同。第一條本合同所涉及的物業(yè)基本情況物業(yè)類型：座落位置：區(qū)/縣 鄉(xiāng)/鎮(zhèn) 路弄 號四至范圍：東至 ,西至)南至 , 北至)以上范圍不包括總建筑面積： 平方 米；其中：住宅面積 平方米；商業(yè)面積 平方米，其它物業(yè)類型面積 平方米。物業(yè)構成見附件一

2、，物業(yè)規(guī)劃平面圖見附件二。第二條本合同為期 年，自 年 月日起至 年 月 日止。若合同期限未滿，業(yè)主大會與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效的，本合 同終止。本合同期限屆滿后，全體業(yè)主沒有作曲續(xù)聘或者另聘物 業(yè)服務企業(yè)決定，乙方按照本合同繼續(xù)提供服務的，本合同 中甲方、業(yè)主、乙方各自的權利義務延續(xù)。在合同權利義務 延續(xù)期間，任何一方提由終止合同的，應當提前三個月書面 告知對方。第三條乙方根據下述約定按照建筑面積向業(yè)主收取物 業(yè)服務費。(一)住宅：高層 元/月平方米；多層元/月平方米；獨棟別墅 元/月平方米；（二）辦公樓： 元/月 平方米（三）商業(yè)用房： 元/月 平方米（四）其它物業(yè)類型 元/月

3、 平方米（五）;O本條約定的物業(yè)服務費不含物業(yè)大修和專項維修費用， 物業(yè)大修和專項維修費用按規(guī)定在維修資金中列支，并按規(guī) 定分攤。第四條本合同履行過程中，物業(yè)服務費標準按照下列第種方式按簽約年度調整：1、自 年 月起，每 年按照（遞增或減少）的調整，其中：l住宅調整標準如下：高層（%或元/平方米月）；多層（%或元/平方米月）；獨棟別墅 （%或元/ 平方米月）；l辦公樓： （%或元/平方米月 ） l商業(yè)用房： （%或元/平方米月） l其它物業(yè)類型（%或元/平方米 月）2、其它調整方式：第五條 業(yè)主的物業(yè)服務費用應按 （年/季/ 月）交納。業(yè)主應在 （每次繳 費的具體時間）履行交納義務。自本合同生

4、效之日的當月至由售物業(yè)交付之日的當月發(fā)生的物業(yè)服務費用，由甲方承擔；由售物業(yè)交付之日的次 月至本合同終止之日的物業(yè)服務費用，由物業(yè)買受人按照本 合同的約定承擔；房屋銷售合同未約定的，由甲方承擔。已 竣工但尚未生售的物業(yè)以及甲方未交付給業(yè)主的物業(yè)，由甲 方依照本合同約定的標準向乙方交納物業(yè)服務費。業(yè)主延期支付物業(yè)服務費用、停車費或者本合同約定的其它應繳費用的，按照每日千分之 計違約金。業(yè)主拒繳物業(yè)服務費的，雙方約定按照以下第 、種方法處理：1、； )3、第六條本項目物業(yè)服務費用的結算方式采用下列第種方式：（一）包干制：乙方按包干制收費形式確定物業(yè)服務費 用，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔。（二

5、）酬金制：乙方在本合同第三條約定預收的物業(yè)服 務資金中按下述第 種方式提取酬金，其余全部用于物業(yè) 服務合同約定的支由，結余或者不足均由業(yè)主享有或者承 擔：1、每 （月/年）在預收的物業(yè)服務資金中按%的比例提取酬金；2、每 （月/年）在預收的物業(yè)服務資金中提取元的酬金O第七條 本項目采用酬金制結算方式的，乙方應向全體 業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務資金年度預決算，并 每年 次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況。甲乙雙方可聘請專業(yè)機構對物業(yè)服務資金年度預決算和收支 情況進行審計，審計費用在物業(yè)服務資金中列支。第八條 采用酬金制結算方式的，物業(yè)服務資金年終結余或不足的處理方式:（一）年度結算結

6、余部分，按以下第 種方式處理:1、轉入下年度繼續(xù)使用；2；3（二）年度結算不足部分，按以下第 種方式處理:1、由業(yè)主一次性補繳相關費用；2、由業(yè)主公共收益補足；3第九條 物業(yè)專有部分的自用部位、自用設備損壞時， 業(yè)主、物業(yè)使用人可以向乙方報修，也可以自行維修。經報 修由乙方維修的，維修費用由業(yè)主、物業(yè)使用人承擔。第十條 甲方按規(guī)定向乙方提供位于 路 號 室 平方米建筑面積作為物業(yè)管理辦公用房，在合同履行期間供乙方無償使用，但不得改變其用途。第十一條 乙方提供的前期物業(yè)管理服務內容和標準應符合下列約定：（一）物業(yè)共用部位的維護、物業(yè)共用設施設備的日常運行和維護，詳見附件三（二）物業(yè)公共區(qū)域綠化養(yǎng)

7、護服務，詳見附件四；（三）物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務，詳見附件五；（四）物業(yè)公共區(qū)域的秩序維護服務，詳見附件六；（五）物業(yè)使用禁止性行為的管理，詳見附件七；（六）物業(yè)其他公共事務的管理服務，詳見附件八；第十二條甲方將物業(yè)交付業(yè)主前，應會同乙方對物業(yè)共 用部位、共用設施設備進行查驗，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè) 管理所必需的相關資料。甲、乙雙方辦理物業(yè)查驗、移交手續(xù)，對查驗、移交中 發(fā)現的問題及相應解決辦法應采用書面方式予以確認，具體 內容詳見附件九。第十三條停車場收費分別采取以下方式：（一）停車場屬于全體業(yè)主共有的，車位使用人應向乙 方交納停車位租賃費，乙方可提取停車位物業(yè)服務費，停車 位物業(yè)服務費

8、可在乙方收取的停車位租賃費中提取，具體標 準如下：1、停車位租賃費露天機動車車位 元/個月、車庫機動車車位元/個月、露天非機動車車位 元/個月、車庫非機動車車位元/個月2、停車位物業(yè)服務費：露天機動車車位 元/個月、車庫機動車車位元/個月、露天非機動車車位 元/個月、車庫非機動車車位元/個月停車位租賃費扣除停車位物業(yè)服務費后的收益歸全體 業(yè)主共有，并按本合同第十八條第四款約定公布。（二）停車場屬于甲方所有、委托乙方管理的，業(yè)主和 物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權，車位使用人應向甲方交納停車位 租賃費：乙方應向甲方收取停車位物業(yè)服務費，具體標準如 下：1、停車位租賃費：露天機動車位 元/個月、車庫機動車位

9、元/個月2、停車位物業(yè)服務費：露天機動車位 元/個月、車庫機動車位 元/個月甲方委托乙方代為收取停車位租賃費的，應按照 元/個月的標準向乙方支付租賃管理服務費。（三）停車場車位所有權或使用權由業(yè)主購置的，車位 使用人應按露天車位 元/個月、車庫車位元/個月的標準向乙方交納停車位物業(yè)服 務費。停車位租賃費、停車位物業(yè)服務費、租賃管理服務費的支付時間同本合同第五條的約定業(yè)主或物業(yè)使用人對車輛停放有保管要求的，與乙方另 行約定。第十四條 本物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主共有的會所及相關設施委托乙方經營管理，經營管理收費約定如下：()健身房：;(二 )棋牌室：;(三)網球場：;(四)游泳池：;(五)H /、他

10、：上述經營管理收入按下列第 種方式約定分 配: )2 )3本物業(yè)管理區(qū)域內屬甲方所有的會所及相關設施，其經營管理收費由甲方與乙方或者業(yè)主、物業(yè)使用人另行約定。第十五條利用小區(qū)共有部分獲取的收入扣除管理成本后的收益，包括但不限于廣告收益、房屋租賃收益，歸全體 業(yè)主所有，在小區(qū)業(yè)主委員會成立后移交，由小區(qū)業(yè)主大會 進行支配。第十六條業(yè)主應當按照下列規(guī)定籌集、使用和管理維修資金：（一）業(yè)主應當按照規(guī)定交納專項維修資金；（二）專項維修資金的賬務由 （乙 方或代理記賬機構）代管；（三）業(yè)主在轉讓其物業(yè)時，其賬戶上的專項維修資金 繼續(xù)用作物業(yè)的共用部位、共用設備設施的維修、更新和改造;（四）按照政府規(guī)章及

11、相關規(guī)定使用和管理專項維修資金。第十七條 甲方相關的權利義務：（一）應在其制定的臨時管理規(guī)約中向業(yè)主明示物 業(yè)裝飾裝修管理要求等事項；甲方未盡此義務而給乙方或業(yè) 主、物業(yè)使用人造成損失的，應承擔賠償責任；（二）在物業(yè)銷售前，向業(yè)主明示物業(yè)服務收費標準和 停車位租賃費等相關收費標準，督促業(yè)主按時交納物業(yè)服務 費用等相關費用；對業(yè)主或物業(yè)使用人違反臨時管理規(guī)約 的行為予以勸阻、制止；（三）授權乙方對業(yè)主、物業(yè)使用人違反臨時管理規(guī) 約的行為，依照臨時管理規(guī)約的約定進行勸阻、制止；（四）完善本物業(yè)管理區(qū)域內的配套設施和配套工程， 包括物業(yè)標識系統(tǒng)、公共垃圾桶、垃圾中轉站、垃圾房等；（五）審查和批準物業(yè)

12、管理方案、年度管理計劃、年度 維修養(yǎng)護計劃、年度費用概預算、決算報告，監(jiān)督、檢查乙 方各項方案和計劃的實施；第十八條乙方相關的權利義務:（一）設立專門機構負責本物業(yè)的日常管理工作，履行 本合同；（二）根據法律、法規(guī)的有關規(guī)定和本合同的約定，開 展各項物業(yè)服務活動，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人及他人 的合法權益，不得利用提供物業(yè)管理服務的便利獲取不當利 益；（三）根據有關法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，向 業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務費用，通過合法有效的方式 解決拖欠物業(yè)服務費的問題；（四）及時向業(yè)主公告本管理區(qū)域內的重大物業(yè)服務事 項，每 個月公布一次專項維修資金和共有部分收益的 收支賬目；（五

13、）結合本物業(yè)的實際情況，編制物業(yè)管理方案、年 度管理計劃、年度維修養(yǎng)護計劃、年度費用概預算和決算報 告；第十九條在物業(yè)管理服務過程中發(fā)生下列事由，乙方 不承擔責任。（一）因不可抗力導致物業(yè)管理服務中斷的；（二）乙方已履行本合同約定義務，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；（三）因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的；（四）因非乙方責任由現供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的；（五） ）（六）第二十條 甲方違反本合同約定義務，致使乙方的管理 服務無法達到本合同第十一條及附件十物業(yè)服務

14、方案約定 的服務內容和標準的，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人 造成的損失。第二十一條除前條規(guī)定情況外，乙方的管理服務達不 到本合同第十一條及附件十物業(yè)服務方案約定的服務內容 和標準的，乙方承擔下列第 種方式的違約責任：（一）以違約事項涉及并收取的服務費為基數相應減少物業(yè)服務費;第二十二條 乙方違反本合同的約定，擅自提高收費標 準的，對超由標準的部分， 業(yè)主有權拒絕支付；已經支付的， 業(yè)主有權要求乙方 倍返還。第二十三條合同到期后，若業(yè)主大會決定不再續(xù)聘或法 定原因終止的，乙方應當收到不再續(xù)聘通知之日起三個月內 完成移交，并退由小區(qū)管理，否則應當按照每日人民幣 元支付違約金。第二十四條本合同期

15、限內，任何一方擅自解除合同的，違約方應當支付守約方人民幣 元作為違約金。第二十五條甲方拒絕或拖延履行保修義務的，業(yè)主、物 業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復，修復費用及造成的其他 損失由甲方承擔。第二十六條甲方違反本合同約定的義務，致使乙方不 能完成本合同約定的服務內容和標準的，乙方有權依法解除 本合同；造成乙方經濟損失的，甲方應予經濟賠償。第二十七條經全體業(yè)主專有部分占建筑物總面積二分之一以上業(yè)主且占總人數二分之一以上業(yè)主同意解除合同 的，甲方應當解除合同，并按合同第二十三條的約定進行移 交。甲方解除合同的，乙方應當在甲方或業(yè)主通知的合理時間內與甲方或其選聘的物業(yè)服務企業(yè)完成交接手續(xù)。第二十八條

16、 雙方協(xié)商一致，可解除本合同，并在 日內辦理交接手續(xù)。第二十九條本合同其他相關違約責任的約定：（一）;（二）;（三）;（四）;（五）第三十條 本合同中下列詞語的定義是:（一）業(yè)主，是指物業(yè)的所有權人。（二）物業(yè)使用人，是指物業(yè)的承租人和實際使用物業(yè) 的其他人。（三）物業(yè)買受人，是指物業(yè)由售合同中確定的物業(yè)購 頭人。（四）物業(yè)交付使用，是指物業(yè)買受人收到甲方書面入 住通知并已辦理相應手續(xù)。物業(yè)買受人依約收到入住通知后 在限定期限內不辦理相應手續(xù)的，視為已交付使用。（五）共用部位，是指一幢住宅內部，由整幢住宅的業(yè) 主、使用人共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、電表間、電 梯間、電話分線間、電梯機房、走

17、廊通道、傳達室、內天井、 房屋承重結構、室外墻面、屋面、 、等 部位。（六）共用設施設備，是指： 1、一幢住宅內部，由整 幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落 水管、照明燈具、垃圾通道、電視天線、水箱、水泵、電梯、 郵政信箱、避雷裝置、消防器具 、等 設備；2、物業(yè)管理區(qū)域內，由業(yè)主和使用人共同使用的道 路、綠地、停車場庫、照明路燈、排水管道、窖井、化糞池、 垃圾箱（房）、等設施。（七）公共區(qū)域，是指一幢住宅內部，由整幢住宅的業(yè) 主、使用人共同使用的區(qū)域以及整幢住宅外、物業(yè)管理區(qū)域 內，由全體業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域。（八）專有部分，是指在構造上及利用上具有獨立性,由業(yè)主獨立使用、處分的物業(yè)部位。第三十一條本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同 等法律效力。本合同、本合同的附件及補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第三十二條 本合同正本連同附件共 頁，一式份，甲乙雙方各執(zhí)份