(完整word版)消防維保方案書

1、根據(jù)公安部關(guān)于抓緊建立和認(rèn)真落實建筑消防設(shè)施檢查維修保養(yǎng)管理制度的通知的要求,為保證大樓內(nèi)的消防設(shè)施正常運(yùn)行，確保大樓的人身和財產(chǎn)安全，依靠現(xiàn)有的高科技聯(lián)網(wǎng)平臺，擬制定該大樓消防設(shè)施的維修、保養(yǎng)服務(wù)方案如下：一、消防設(shè)施維護(hù)、維修范圍火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的維護(hù)、維修范圍包括：1 1、災(zāi)自動報警系統(tǒng) 2 2、自動噴水滅火系統(tǒng)；3 3、氣體滅火系統(tǒng)；4 4、消火栓系統(tǒng)；5 5、消防聯(lián)動設(shè)備的維護(hù)維修負(fù)責(zé)到消防聯(lián)動設(shè)備的接口；6 6、消防報警線路和消防聯(lián)動線路及消防聯(lián)動電源線路、管路出現(xiàn)問題包括短路、斷路。我公司將對維護(hù)、維修范圍內(nèi)出現(xiàn)的故障免費(fèi)人工進(jìn)行修復(fù)（如人為的短路、斷路、設(shè)備損壞等故障則不屬維修

2、范圍）；如設(shè)備老化損壞，無法修復(fù)的，由貴單位負(fù)責(zé)購買新的設(shè)備，我公司負(fù)責(zé)安裝。系統(tǒng)檢測和維修過程中貴單位應(yīng)提供必要的工作環(huán)境及人員配合，否則出現(xiàn)不可預(yù)知的損失我公司有權(quán)拒絕賠付及提供以上服務(wù)。二、消防系統(tǒng)中各子系統(tǒng)的服務(wù)范圍1 1、 火災(zāi)自動報警系統(tǒng)（1 1） 對火災(zāi)報警系統(tǒng)作定期檢查和試驗。a.a.對火災(zāi)報警 控制器的各功能進(jìn)行試驗。b.b.采用專用檢測儀器分期分批試驗探測器的動作及確認(rèn)燈顯示。c.c.每年對備用電源進(jìn)行 1-21-2 次充放電試驗，1-31-3 次主電源和備用電源自動切換試驗。（2 2） 對消防系統(tǒng)聯(lián)動設(shè)備作定期檢查和試驗。a.a.每年對防排煙設(shè)備、防火卷簾門等控制設(shè)備做消

3、防聯(lián)動試驗兩次。b.b.每年對火災(zāi)事故廣播進(jìn)行消防聯(lián)動試驗兩次。c.c.每年對電梯進(jìn)行強(qiáng)制停于首層消防聯(lián)動試驗兩次。d.d.每年對消防通訊設(shè)備在消防控制室進(jìn)行對講通話試驗兩次。e.e.每年進(jìn)行強(qiáng)制切斷非消防電源消防聯(lián)動試驗兩次。（3 3） 對火災(zāi)自動報警系統(tǒng)控制線路及聯(lián)動線路的故障進(jìn)行維修。（4 4） 對火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的故障進(jìn)行維修。（5 5） 對火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的消防通訊線路、消防主機(jī)電源檢查及消防主機(jī)接地線路的故 障的檢查及維修。2 2、 消火栓系統(tǒng)（1 1） 每月對消防泵進(jìn)行啟動運(yùn)轉(zhuǎn)試驗，并對消防泵進(jìn)行消火栓按鈕聯(lián)動啟泵試驗。（2 2） 每月對系統(tǒng)上所有的控制閥門進(jìn)行檢查，保證控制閥門

4、處于正常工作狀態(tài)。（3 3） 每月對消火栓進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。（4 4） 每季度對最不利點(diǎn)消火栓進(jìn)行靜壓壓力試驗。（5 5） 每半年對室內(nèi)消火栓箱內(nèi)的水槍、水帶等設(shè)備進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時通報用戶。（6 6） 每年對水泵接合器的接口及附件進(jìn)行檢查。（7 7） 每年抽查消火栓的出水情況對重點(diǎn)部位的消火栓每年進(jìn)行出水檢查。3 3、 自動噴水滅火系統(tǒng)（1 1） 每月對水源控制閥、報警閥組進(jìn)行檢查，保證系統(tǒng)各種閥門處于工作狀態(tài)。（2 2） 每月對噴淋水泵進(jìn)行啟動運(yùn)轉(zhuǎn)試驗一次。（3 3） 每月對電磁閥作啟動試驗一次，動作失常時馬上通知貴單位及時更換。（4 4） 每月對噴頭進(jìn)行外觀檢查，發(fā)現(xiàn)有不正

5、常的噴頭及時更換，當(dāng)噴頭上有異物時及時 清除。（5 5） 每季度對濕式報警閥旁的放水試驗閥進(jìn)行泄水試驗，驗證濕式報警閥的供水能力。(6) 每半年利用末端試水裝置對水流指示器進(jìn)行試驗。(7)每年對水泵接合器的接口及附件進(jìn)行檢查并進(jìn)行維護(hù)。(8)每年對消防水池，消防水箱及消防氣壓給水設(shè)備的消防儲水位及消防氣壓給水設(shè)備的壓力進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時協(xié)助貴單位處理。4 4、氣體滅火系統(tǒng)(1)檢查保養(yǎng)氣體控制屏，保證正常運(yùn)行。(2) 檢測氣瓶的壓力是否達(dá)到規(guī)范要求，有無泄漏現(xiàn)象。(3)檢查試驗手動和自動放氣裝置是否正常。(4)模擬自動報警系統(tǒng)中的煙、溫感探測器同時動作 ，檢查氣瓶的電磁閥是否動作，控制屏是

6、否有放氣信號，警鈴、蜂鳴器是否動作。(5)每月檢測控制屏的功能情況、氣瓶壓力是否正常。(6)每季度檢查試驗手動和自動放氣裝置。(7)每季度模擬進(jìn)行煙、溫感探測器動作，是否有放氣信號，警鈴、蜂鳴器是否動作靈敏。5 5、 防火分區(qū)(1)(1) 每周檢查木質(zhì)防火門、防火卷簾門、電動防火門等的完好情況。(2)(2) 每季度手動或自動啟停防火卷簾門、電動防火門試驗. .檢查其性能。6 6、 防排煙系統(tǒng)(1)(1) 每周檢查送風(fēng)、排煙機(jī)房工作環(huán)境以及送風(fēng)機(jī)、排煙機(jī)、電源控制柜、送風(fēng)閥、排 煙閥等是否處于正常完好狀態(tài)。(2)(2) 每半年手動或自動打開排煙閥、啟 / /停送風(fēng)機(jī)、排煙機(jī)查看其性能。(3)(3

7、) 每半年手動或自動方式關(guān)閉空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)、電動防火閥試驗，檢查其性能。7 7、應(yīng)急照明疏散指示(1)(1)每周檢查安全 出口、疏散通道、重要場所的應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志是否處于正常 完好使用狀態(tài)。(2)(2)每月試驗應(yīng)急照明燈和疏散指示燈切斷電源后是否能正常工作。8 8、其它(1)(1) 每季度檢查干粉滅火器的壓力、重量、有效期等。必要時做噴射試驗。(2)(2) 每月檢查集水坑排設(shè)備、自救逃生設(shè)備，消防電源及自動切換設(shè)備是否處于正常完好狀態(tài)。(3)(3) 每季度試驗消防電源末端的切換功能。三、維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)(1)保證系統(tǒng)正常工作。(2)維護(hù)質(zhì)量必須符合經(jīng)雙方核定的竣工圖紙的要求，并且滿足現(xiàn)行消防規(guī)范的要求。(3)設(shè)備發(fā)生故障，我公司接收到故障信息或接到 使用方通知十二小時內(nèi)派人到達(dá)現(xiàn)場，二十四小時內(nèi)檢修解除故障。在確實沒有配件的情況下應(yīng)及時向貴單位匯報，并采取有效的應(yīng)急措施，防止出現(xiàn)安全事故。(4