法制宣傳材料

1、法制宣傳材料 定義：租賃合同是指出租人將租賃物交付給承租人用法、收益，承租人支付租金的合同。租賃物須為法律允許流通的動產和不動產。 期限和形式：租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過局部無效。租賃期屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但商定的租賃期限不得超過二十年。租賃期限六個月以上的，應采納書面形式。當事人未采納書面形式的，視為不定期租賃。 租賃物的修理和改造假如租賃物需要修理，承租人可以要求出租人在合理期限內修理。出租人未履行修理義務的，承租人可以自行修理，修理費用由出租人負擔。因修理租賃物影響承租人用法，應當相應削減租金或延長租期。 承租人經出租人同意，可以對租賃物進展改善或者增設他物。承

2、租人未經出租人同意，對租賃物進展改善或者增設他物的，出租人可以要求承租人復原原狀或者賠償損失。 轉租：承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同連續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。 買賣不破租賃及優(yōu)先購置權：風險負擔：因不行歸責于承租人的事由，致使租賃物局部或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求削減租金或者不支付租金；因租賃物局部或者全部毀損、滅失，致使不能實現合同目的的，承租人可以解除合同。 租賃合同的解除：租賃物危及承租人的平安或者安康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合

3、格，承租人仍舊可以隨時解除合同。 一公司法對外投資和對外擔保的規(guī)定公司不得對所投資企業(yè)的債務擔當連帶責任。公司可以向其他企業(yè)投資，但是，除法律另有規(guī)定外，不得成為對所投資企業(yè)的債務擔當連帶責任的出資人。公司對外投資和擔保的程序和數額限制。公司向其他企業(yè)投資或者為別人供應擔保，按照公司章程的規(guī)定，由董事會或者股東會、股東大會決議；公司章程對投資或擔保的總額及單項投資或擔保的數額有限額規(guī)定的，不得超過規(guī)定的限額。 公司為公司股東或者實際掌握人供應擔保的特別規(guī)定。必需經股東會或者股東大會決議。關聯股東或者受實際掌握人支配的股東，不得參與前款規(guī)定事項的表決。該項表決由出席會議的其他股東所持表決權的過半

4、數通過。 【案例】云衣服裝有限責任公司系由張某、李某、吳某3人共同出資人民幣200萬元設立，該公司近年來經營狀況良好，為拓展業(yè)務，擴大經營，3人決定實行以下措施：(1)向某合伙企業(yè)投資100萬元。(2)與宏達有限責任公司共同投資設立另一有限責任公司實地有限責任公司，特地生產運動鞋。實地公司注冊資本400萬元，為到達控股目的，云衣公司打算出資210萬元。請對該兩項投資作一推斷，并說明理由。分析：(1)我國公司法規(guī)定，公司可以向其他企業(yè)投資，但不得成為對所投資企業(yè)的債務擔當連帶責任的出資人。合伙企業(yè)應由具有完全行為力量的自然人組成，且合伙人擔當連帶責任。據此，云衣公司投資某合伙企業(yè)，不符合公司法規(guī)

5、定，為法律所制止。(2)公司向其他企業(yè)投資，按照公司章程的規(guī)定，由董事會或股東會、股東大會決議，章程對投資數額有限定的，不得超過對定的限額。云衣公司章程中未對投資數額作出限定，三位股東協商打算與宏達公司一起投資設立實地公司，并出資210萬以到達控股目的，并不違背公司法的規(guī)定。二股權轉讓的規(guī)定不動產和動產變動的方式和時間不動產物權兩個法定憑證，一是登記機構管理的不動產登記簿，二是權利人持有的權屬證書。兩者記載不全都時，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤的外，以登記簿為準?！景咐口w某花40萬買了一套房子并順當拿到房產證，但沒過多久，銀行到趙家聲稱該房子因別人進展貸款辦理了抵押，因未按時還錢銀行要將

6、此房進展拍賣抵債，后趙某理解到，他雖獲得房產證，但房產登記簿上仍記載著開發(fā)商的名字，開發(fā)商借機周轉資金，就將房子抵押給了銀行，問開發(fā)商有權抵押此房子嗎？ 解答：有權。因為趙某拿到的房產證與登記簿上權利人記載不同的，以登記簿為準，開發(fā)商仍未房子主人，有權抵押。 物權變動時間的特別規(guī)定【案例】老張夫婦因交通事故突然去世，僅有的一個兒子小張繼承了該夫婦的一套房產。后在一個月內，小張將房子分別賣給了甲和乙，同甲未進展登記，乙慎重，執(zhí)意與小張辦理了過戶手續(xù)才付房款。后甲因房子權屬問題起訴至法院，問：誰擁有該房子？解答：乙。小張因繼承獲得房子全部權，后又行使處分權將房子賣于甲、乙。但僅與乙辦理了登記手續(xù)，

7、乙是房子全部人。外資企業(yè)：設立外資企業(yè)，必需有利于中國國民經濟的進展。國家鼓舞舉辦產品出口或者技術先進的外資企業(yè)。由國務院對外經濟貿易主管部門或者國務院受權的機關審查批準。設立外資企業(yè)的申請經批準后，外國投資者應當在接到批準證書之日起三十天內向工商行政管理機關申請登記，領取營業(yè)執(zhí)照。外資企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照簽發(fā)日期，為該未經專利權人答應，施行其專利，即為侵害其專利權。如采納制造、用法、許諾銷售、銷售、進口等等行為。為生產經營目的的用法、許諾銷售或者銷售不知道是未經專利權人答應而制造并出售的專利侵權產品，能證明該產品合法來源的，不擔當賠償責任。2、間接侵權行為如銷售專利產品的零部件，制造專利產品的模具

8、或機械設備等幫助行為，實務中，適用民法通那么的有關規(guī)定，認定為共同侵權行為。3、不視為侵害專利權的行為 被控侵權人有證據證明其施行的技術或設計屬于現有技術或現有設計的，不構成侵權。 專利耗盡：即專利產品或者按照專利方法挺直獲得的產品，由專利權人或經答應的單位、個人售出后，用法、許諾銷售、銷售、進口該產品的，不構成侵權。 先用原那么：在專利申請日前已經制造一樣產品、用法一樣方法或者已經做好制造、用法的必要預備，并且僅在原有范圍內連續(xù)制造、使用的，不構成侵權。非商業(yè)用法原那么：專為科學討論和試驗而用法有關專利的，不構成侵權。二專利侵權糾紛的解決機制1、管轄：專利糾紛一審案件，由各省、自治區(qū)、直轄市

9、人民政府所在地的中級人民法院和最高人民法院指定的中級人民法院管轄。2、侵害專利權的訴訟時效為2年。3、訴前保全措施：可以在起訴前向人民法院申請實行責令停頓有關行為的措施?？梢栽谄鹪V前向人民法院申請保全證據。可以在起訴前向人民法院申請保全財產。民事訴訟證據有哪些分類？民事訴訟證據的法定分類，主要有書證、物證、視聽資料、證人證言、鑒定結論、當事人陳述、勘驗筆錄等。什么叫證據保全？證據保全：是為了防止證據的自然滅失、人為消滅或者以后難以獲得，經訴訟參與人申請或者人民法院依職權主動開頭，人民法院對民事訴訟證據預先加以搜集和固定的制度。證據保全必需具備以下條件：證據假設不準時搜集或者固定，有可能自然滅失

10、、人為消滅或者以后難以獲得。必需由訴訟參與人申請或者由人民法院依職權主動開頭。訴訟參與人必需在起訴的同時或者起訴之后提出證據保全申請書?！巴蹬耐典洸缓戏ㄗC據與“私自拍錄合法證據的區(qū)分是什么？依據關于民事訴訟證據的假設干規(guī)定第68條，以損害別人合法權益或者違背法律制止性規(guī)定的方法獲得的證據，不能作為評定案件事實的根據。因此，證據搜集是否合法，限制在是否侵害了別人合法權益或者違背了法律的制止性規(guī)定上。比方，在什么場合：為了調取證據而侵入第三方住宅，是侵權行為，當然獲得的證據不具備合法性。但假如在自己家取證，不存在此種問題。但是，假如取證目的已到達，卻又另行對第三人的人身或精神進展羞辱，那么又構成了

11、侵權行為。再如，安放錄音設備是在自己家里，不構成侵權。但假如是安放在第三人辦公室，那么就不具備合法性。再如，通過非法手段獵取的在第三人居室內的兩人親昵的照片就不具備合法性，但假如是在公共場合獵取的兩人親昵的照片，就具有合法性。再如，通過法律制止出售的竊聽設備獲得的證據就不具備合法性，因為搜集證據的手段就不合法，等等。 如何確定合同糾紛訴訟中當事人舉證責任？依據民事訴訟法及有關司法說明，確定合同糾紛當事人的舉證責任的根本原那么有：一般狀況下實行“誰主見，誰舉證起訴方負責舉證責任。在一般狀況下當事人需要自己舉證用證據證明自己在訴訟中所提出的主見。 在合同糾紛案件中，主見合同關系成立并生效的一方當事

12、人對合同訂立和生效的事實擔當舉證責任；主見合同關系變更、解除、終止、撤銷的一方當事人對引起合同關系變動的事實擔當舉證責任。對合同是否履行發(fā)生爭議的，由負有履行義務的當事人擔當舉證責任，對代理權發(fā)生爭議的，由主見有代理權一方當事人擔當舉證責任。 中華人民共和國刑法修正案八已由中華人民共和國第十一屆全國人民代表大會常務委員會第十九次會議于2011年2月25日通過，并已公布。自2011年5月1日起施行。 重點解讀一：13個經濟性非暴力犯罪免于懲罰死刑這個13項罪名是：走私文物罪，走私貴重金屬罪，走私寶貴動物、寶貴動物制品罪，走私一般貨物、物品罪，票據詐騙罪，金融憑證詐騙罪，信譽證詐騙罪，虛開增值稅專用發(fā)票、用于騙取出口退稅、抵扣稅款發(fā)票罪，偽造、出售偽造的增值稅專用發(fā)票罪，盜竊罪，傳授犯罪方法罪，盜掘古文化遺址、古墓葬罪，盜掘古人類化石、古脊椎動物化石罪。 重點解讀二：75歲以上不適用死刑審訊的時候已滿周歲的人，不適用死刑，但以特殊殘忍手段致人死亡的除外。已滿周歲的人有意犯罪的，可以從輕或者減輕懲罰；過失犯罪的，應