水果店項目可行性研究報告詳細編制方案

1、水果店項目可行性研究報告（詳細編制方案）顒於中請琨4B«#1申易牌適工«夠詢韋限公司北京中易恒遠工程咨詢有限公司二零一五年六月目錄第一部分水果店項目可研報告思路 31. 項目必要性及可行性研究主要內(nèi)容 32. 水果店項目研究的用途及意義 3第二部分關于水果店項目可行性研究報告用途說明 41. 水果店項目可研報告按用途分類構(gòu)成 42. 用于國家發(fā)展和改革委立項的可行性研究報告 43. 用于企業(yè)融資、對外招商合作的可行性研究報告 54. 用于銀行貸款的可行性研究報告 55. 用于申請政府資金（發(fā)改委資金、科技部資金、農(nóng)業(yè)部資金）的可行性研 究報告 56. 用于企業(yè)上市的募投項目

2、可行性研究報告 5第三部分 水果店項目可研報告編制大綱 5第四部分 中易恒遠編撰可研報告的優(yōu)勢 10第五部分 水果店項目可行性研究報告設計方案 121. 申報單位及項目概況編寫要點說明 122. 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準入分析編寫要點說明 123. 節(jié)能方案分析編寫要點說明 124. 建設用地、征地拆遷及移民安置分析編寫要點說明 135. 環(huán)境和生態(tài)影響分析編寫要點說明 136. 經(jīng)濟影響分析編寫要點說明 137. 社會影響分析編寫要點說明 14第六部分 水果店項目可行性研究報告精華節(jié)選 151. 項目市場前景分析（基于大量數(shù)據(jù)） 152. 項目建設投資估算方案 153. 項目投資構(gòu)成方案設

3、計 174. 項目總平面布置圖設計方案（根據(jù)要求可做效果圖） 185. 項目生產(chǎn)工藝流程方案設計 196. 項目綜合能耗方案設計 197. 項目盈虧平衡分析 21第七部分中易恒遠編制服務事項 211. 核心業(yè)務詳細 212. 項目服務整體流程 22第一部分水果店項目可研報告思路1. 項目必要性及可行性研究主要內(nèi)容 . 投資必要性。 主要根據(jù)市場調(diào)查及預測的結(jié)果， 以及有關的產(chǎn)業(yè)政策等因素， 論證項目投資建設的必要性。 . 技術的可行性。 主要從事項目實施的技術角度， 合理設計技術方案， 并進行 比選和評價。 . 財務可行性。主要從項目及投資者的角度，設計合理財務方案，從企業(yè)理財 的角度進行資本

4、預算， 評價項目的財務盈利能力， 進行投資決策， 并從融資主體 （ 企業(yè)） 的角度評價股東投資收益、現(xiàn)金流量計劃及債務清償能力。 . 組織可行性。制定合理的項目實施進度計劃、設計合理組織機構(gòu)、選擇經(jīng)驗 豐富的管理人員、 建立良好的協(xié)作關系、 制定合適的培訓計劃等， 保證項目順利 執(zhí)行。 . 經(jīng)濟可行性。主要是從資源配置的角度衡量項目的價值，評價項目在實現(xiàn)區(qū) 域經(jīng)濟發(fā)展目標、有效配置經(jīng)濟資源、增加供應、創(chuàng)造就業(yè)、改善環(huán)境、提高人 民生活等方面的效益。 社會可行性。主要分析項目對社會的影響，包括政治體制、方針政策、經(jīng)濟 結(jié)構(gòu)、法律道德、宗教民族、婦女兒童及社會穩(wěn)定性等。 .風險因素及對策。主要是對

5、項目的市場風險、技術風險、財務風險、組織風 險、法律風險、經(jīng)濟及社會風險等因素進行評價，制定規(guī)避風險的對策，為項目 全過程的風險管理提供依據(jù)。2. 水果店項目研究的用途及意義 項目研究的用途A. 可行性研究是建設項目投資決策和編制設計任務書的依據(jù)；B. 可行性研究是項目建設單位籌集資金的重要依據(jù)；C. 可行性研究是建設單位與各有關部門簽訂各種協(xié)議和合同的依據(jù)；D. 可行性研究是建設項目進行工程設計、施工、設備購置的重要依據(jù)；E. 可行性研究是向當?shù)卣?、?guī)劃部門和環(huán)境保護部門申請有關建設許可文件 的依據(jù)；F. 可行性研究是國家各級計劃綜合部門對固定資產(chǎn)投資實行調(diào)控管理、 編制發(fā) 展計劃、固定資

6、產(chǎn)投資、技術改造投資的重要依據(jù)；G. 可行性研究是項目考核和后評估的重要依據(jù)。 項目可行性研究的意義可行性研究是確定建設項目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項目進行全面技術經(jīng)濟分析的科學論證， 在投資管理中，可行性研究是指對擬 建項目有關的自然、社會、經(jīng)濟、技術等進行調(diào)研、分析比較以及預測建成后的 社會經(jīng)濟效益。在此基礎上，綜合論證項目建設的必要性，財務的盈利性，經(jīng)濟 上的合理性，技術上的先進性和適應性以及建設條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學依據(jù)?？尚行匝芯繄蟾娣譃檎畬徟藴视每尚行匝芯繄蟾婧腿谫Y用可行性研究報告。審批核準用的可行性研究報告?zhèn)戎仃P注項目的社會經(jīng)濟效

7、益和影響；融資用報告?zhèn)戎仃P注項目在經(jīng)濟上是否可行。 具體概括為：政府立項審批，產(chǎn)業(yè)扶持， 銀行貸款，融資投資、投資建設、境外投資、上市融資、中外合作、股份合作、 組建公司、征用土地、申請高新技術企業(yè)等各類可行性報告。第二部分關于水果店項目可行性研究報告 用途說明1水果店項目可研報告按用途分類構(gòu)成可行性研究報告用途銀存申請貸款規(guī)改委立項庚攻艇權撫可研根告 講fi権維.齡峯誡抵申請政府資金用尸申請發(fā)改逵資 科技酬詵含、農(nóng)申請用地企業(yè)融資招商企業(yè)上帀國務院對確需保留的行政審 發(fā) 備案或批復，決定某個項目是否實施。另外醫(yī)藥企 需要編寫可行性研究報告。2用于國家發(fā)展和改革委立項的可行性研究報告該文件是根

8、據(jù)中華人民共和國行政許可法 和批項目設定行政許可的決定而編寫，是大型基礎設施項目立項的基礎文件, 改委根據(jù)可研報告進行核準、 業(yè)在申請相關證書時也至誦3用于企業(yè)融資、對外招商合作的可行性研究報告這類研究報告通常要求市場分析準確、投資方案合理、并提供競爭分析、營銷計 劃、管理方案、技術研發(fā)等實際運作方案。4用于銀行貸款的可行性研究報告商業(yè)銀行在貸款前進行風險評估時， 需要項目方出具詳細的可行性研究報告， 對 于國家開發(fā)銀行等國內(nèi)銀行，若該報告由甲級資格單位出具，通常不需要再組織 專家評審，部分銀行的貸款可行性研究報告不需要資格，但要求融資方案合理， 分析正確，信息全面。另外在申請國家的相關政策支

9、持資金、 工商注冊時往往也 需要編寫可研報告，該文件類似用于銀行貸款的可研，但工商注冊的可行性報告 不需要編寫單位有資格。5用于申請政府資金（發(fā)改委資金、科技部資金、農(nóng)業(yè)部資金）的可行性研究報告這類可行性報告通常需要出具國家發(fā)改委的甲級工程咨詢資格。6.用于企業(yè)上市的募投項目可行性研究報告這類可行性報告通常需要出具國家發(fā)改委的甲級工程咨詢資格。中研普華為多家創(chuàng)業(yè)板和中小板企業(yè)提供募投項目可行性研究報告編寫服務（包括已經(jīng)上市和正準備上市的），積累的豐富的編寫經(jīng)驗。中研普華擁有行業(yè)內(nèi)最為豐富的數(shù)據(jù)庫、 一流的市場調(diào)查和行業(yè)分析能力、高素質(zhì)的復合型人才以及豐富的上市公司可行 性研究報告編寫經(jīng)驗。第三

10、部分水果店項目可研報告編制大綱報告目錄第一章 水果店項目總論一、水果店項目名稱及承辦單位二、水果店項目擬建地址三、水果店項目可行性研究的目的四、可行性研究報告編制依據(jù)和范圍（一）項目可行性報告編制依據(jù)（二）可行性研究報告編制范圍五、研究的主要過程六、水果店項目建設規(guī)模與產(chǎn)品方案七、項目總投資估算八、工藝技術裝備方案的選擇九、項目建設期限十、投資項目備案數(shù)據(jù)、項目備案數(shù)據(jù)一覽表十一、研究結(jié)論十二、項目主要經(jīng)濟技術指標、項目主要經(jīng)濟技術指標一覽表第二章水果店項目法人基本情況一、水果店項目項目法人概況二、水果店項目項目承辦單位概況第三章學校市場需求預測第四章 學校建設規(guī)模與韓品方案一、水果店項目建設

11、規(guī)模二、水果店項目產(chǎn)品方案第五章水果店項目建設選址及土建工程一、水果店項目建設地選擇原則二、項目建設地概況三、項目建設選址方案四、選址用地權屬性質(zhì)類別及占地面積五、項目用地利用指標、項目占地及建筑工程投資一覽表六、項目建筑工程方案（一）建筑工程概況（二）建筑結(jié)構(gòu)設計（三）標準化廠房設計七、項目選址綜合評價、項目總圖布置主要技術經(jīng)濟指標一覽表第六章學校原材料及能源需求情況 水果店項目原輔材料及能源供應情況一覽表第七章技術生產(chǎn)方案一、水果店項目工藝技術方案的選用原則二、工藝流程、生產(chǎn)工藝流程示意簡圖三、設備的選擇（一）設備配置原則（二）設備配置方案、主要設備投資明細表第八章學校環(huán)境保護一、環(huán)境保護

12、設計依據(jù)二、學校污染物的來源（一）項目建設期污染源（二）項目運營期污染源三、污染物的治理（一）水果店項目施工期環(huán)境影響簡要分析及治理措施、施工機械在不同距離處的貢獻值一覽表（二）項目營運期環(huán)境影響分析及治理措施、 辦公及生活廢水處理流 程圖、生活及辦公廢水治理效果一覽表四、環(huán)境保護分析五、廠區(qū)綠化工程六、環(huán)境保護結(jié)論第九章水果店項目勞動保護安全衛(wèi)生及消防一、勞動保護和安全衛(wèi)生（一）設計標準及規(guī)定（二）主要不安全因素及職業(yè)危害因素（三）采取的主要防范措施二、安全生產(chǎn)措施三、項目消防（一）設計原則（二）主要防范措施第十章 水果店項目節(jié)能分析一、水果店項目建設的節(jié)能方向二、設計依據(jù)及用能標準（一）節(jié)

13、能政策依據(jù)（二）行業(yè)標準、規(guī)范、技術規(guī)定和技術指導三、節(jié)能背景及目標四、水果店項目能源消耗種類和數(shù)量分析（一）生產(chǎn)項目主要耗能裝置及能耗種類和數(shù)量、 項目主要能源和含耗能工質(zhì)年需量測算表（二）單位產(chǎn)品能耗指標測算、單位能耗估算一覽表五、水果店項目用能品種選擇的可靠性分析六、工藝設備節(jié)能措施七、電力節(jié)能措施八、節(jié)水措施九、運營期節(jié)能原則十、運營期主要節(jié)能措施_十一、能源管理（一）管理組織和制度（二）能源計量管理十二、節(jié)能建議及效果分析（一）節(jié)能建議（二）節(jié)能效果分析、項目主要能耗指標一覽表第十一章水果店項目實施管理和勞動定員一、水果店項目建設期管理組織二、項目建設期管理三、工作制度四、勞動定員、

14、勞動定員一覽表第十二章水果店項目實施進度計劃一、水果店項目實施的各階段二、水果店項目實施進度表 第十三章學校投資估算與資金籌措 一、投資估算依據(jù)和說明（一）總投資估算編制依據(jù)（二）學校投資費用分析（三）固定資產(chǎn)投資（固定資產(chǎn)）（四）固定資產(chǎn)投資估算、固定資產(chǎn)投資估算表（五）流動資金估算、流動資金估算一覽表（六）項目總投資估算、總投資構(gòu)成分析一覽表二、資金籌措方案（一）資金籌措方案、資金籌措與投資計劃表三、投資使用方案（一）建設投資使用計劃（二）流動資金使用計劃、資金使用計劃與運用表第十四章學校經(jīng)濟評價一、經(jīng)濟評價的依據(jù)和范圍二、費用估算與財務效益（一）銷售收入估算、產(chǎn)品銷售收入及稅金估算一覽表

15、（二）綜合總成本估算、綜合總成本費用估算表（三）利潤總額估算（四）所得稅及稅后利潤（五）項目投資收益率測算、項目綜合損益表三、財務分析（一）全部投資財務分析、財務現(xiàn)金流量表（全部投資）（二）固定資產(chǎn)投資財務分析、財務現(xiàn)金流量表（固定投資）四、盈虧平衡分析、生產(chǎn)項目盈虧平衡分析表五、敏感性分析、單因素敏感性分析表第十五章水果店項目風險分析及風險防控一、政策風險分析及風險防控二、用地及工程建設配套風險分析三、市場風險分析及風險防控四、資金風險分析及風險防控五、原材料采購風險分析及風險防控六、環(huán)保因素風險分析及風險防控七、項目風險評價結(jié)論、項目風險因素和風險程度分析表第十六章學校綜合評價及投資建議一

16、、綜合評價二、投資建議第十七章附表及附圖1、項目總投資估算表2、土建工程投資明細表3、設備投資明細表4、流動資金估算表5、項目總投資計劃與資金籌措表6、營業(yè)收入、營業(yè)稅金及附加增值稅估算表7、項目投產(chǎn)后原材料費用估算表8項目投產(chǎn)后總成本費用估算表9、項目投產(chǎn)后利潤估算表10、項目固定資產(chǎn)折舊表11、項目無形及遞延資產(chǎn)攤銷表15、工資及福利費估算表16、項目利潤與利潤分配表17、項目現(xiàn)金流量表（全部投資）18、項目資本金流量表19、財務計劃現(xiàn)金流量表20、借款還本付息計劃表第四部分 中易恒遠編撰可研報告的優(yōu)勢捉供國家發(fā)改委頒發(fā)的工程咨ifiPf級資庾 中國傾先的項冃可行性硏完機構(gòu)累計撰寫的可行性

17、研究報告超過5000份具冇國內(nèi)領先的投資咨詢產(chǎn)業(yè)數(shù)撫庫立項融資謖金申請通過率業(yè)內(nèi)領先專業(yè)隊保ue品m和隔效的編制周期杵價比超高笹前售厲廈務完善研究團隊公司可提供資質(zhì)行業(yè):農(nóng)業(yè)（甲級）機械（甲級）電子（甲級）林業(yè)（審級）建筑（甲級）輕工（甲級）建筑材料（曰級:生態(tài)建設（甲級）水利工程（甲級）化工.醫(yī)藥（甲級）紡織、化纖（甲級市政工程（甲級）通信信患（甲級;石油天然氣（甲級綜合經(jīng)濟（甲級）合作客戶:第五部分 水果店項目可行性研究報告設計 方案1. 申報單位及項目概況編寫要點說明 通過對項目申報單位的主營業(yè)務、經(jīng)營年限、資產(chǎn)負債、股東構(gòu)成、主要投 資項目情況和現(xiàn)有生產(chǎn)能力等內(nèi)容的闡述， 為項目核準機

18、關分析判斷項目申報單 位是否具備承擔擬建項目的資格、是否符合有關的市場準入條件等提供依據(jù)。通過對項目的建設背景、 建設地點、 主要建設內(nèi)容和規(guī)模、 產(chǎn)品和工程技術 方案、主要設備選型和配套工程、 投資規(guī)模和資金籌措方案等內(nèi)容的闡述， 為項 目核準機關對擬建項目的相關核準事項進行分析、評價奠定基礎和前提。2. 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準入分析編寫要點說明在發(fā)展規(guī)劃方面， 應闡述國民經(jīng)濟和社會發(fā)展總體規(guī)劃、 區(qū)域規(guī)劃、 城市總 體規(guī)劃、城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、行業(yè)發(fā)展規(guī)劃等各類規(guī)劃中與擬建項目密切相關的內(nèi)容， 對擬建項目是否符合相關規(guī)劃的要求、 項目建設目標與規(guī)劃內(nèi)容是否銜接和協(xié)調(diào) 等進行分析論證。在產(chǎn)業(yè)政

19、策方面， 闡述與擬建項目相關的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、 產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向、 產(chǎn) 業(yè)空間布局、 產(chǎn)業(yè)技術政策等內(nèi)容， 分析擬建項目的工程技術方案、 產(chǎn)品方案等 是否符合有關產(chǎn)業(yè)政策、 法律法規(guī)的要求， 如貫徹國家技術裝備政策提高自主創(chuàng) 新能力的情況等。在行業(yè)準入方面，闡述與擬建項目相關的行業(yè)準入政策、準入標準等內(nèi)容， 分析評價項目建設單位和擬建項目是否符合相關規(guī)定。3. 節(jié)能方案分析編寫要點說明 用能標準和節(jié)能規(guī)范，應闡述項目所屬行業(yè)及地區(qū)對節(jié)能降耗的相關規(guī)定， 項目方案應遵循的國家和地方有關合理用能標準， 以及節(jié)能設計規(guī)范。 評價所采 用的標準及規(guī)范是否充分考慮到行業(yè)及項目所在地區(qū)的特殊要求， 是否全面和適

20、 宜。能耗狀況和能耗指標分析。 應闡述項目所在地的能源供應狀況， 項目方案所 采用的工藝技術、 設備方案和工程方案對各類能源的消耗種類和數(shù)量， 是否按照 規(guī)范標準進行設計。 應根據(jù)項目特點， 選擇計算單位產(chǎn)品產(chǎn)量能耗、 萬元產(chǎn)值能 耗、單位建筑面積能耗、 主要工序能耗等指標， 并與國際國內(nèi)先進水平進行對比 分析，就是否符合國家規(guī)定的能耗準入標準進行闡述。節(jié)能措施和節(jié)能效果分析。 應根據(jù)國家有關節(jié)能工程實施方案及其他相關政 策法規(guī)要求，分析項目方案在節(jié)能降耗方面存在的主要障礙，在優(yōu)化用能結(jié)構(gòu)、 滿足相關技術政策、 設計標準及產(chǎn)業(yè)政策等方面所采取的節(jié)能降耗具體措施， 并 對節(jié)能效果進行分析論證。4

21、. 建設用地、征地拆遷及移民安置分析編寫要點說明項目選址和用地方案， 應闡述項目建設地點、 場址土地權屬類別、 占地面積、 土地利用狀況、 占用耕地情況、 取得土地方式等內(nèi)容， 為項目用地的合理性分析 和制定征地拆遷及移民安置規(guī)劃方案提供背景依據(jù)。 在選擇項目場址時， 還應考 慮項目建設是否會對相關方面造成不利影響，對擬建項目是否壓覆礦床和文物、 是否影響防洪和排澇、是否影響通航、是否影響軍事設施安全等進行分析論證， 并提出解決方案。土地利用合理性分析，應分析評價項目建設用地是否符合土地利用規(guī)劃要 求，占地規(guī)模是否合理， 是否符合保護耕地的要求， 耕地占用補充方案是否可行， 是否符合因地制宜、

22、集約用地、少占耕地、減少拆遷移民的原則，是否符合有關 土地管理的政策法規(guī)的要求。5. 環(huán)境和生態(tài)影響分析編寫要點說明擬建項目對生態(tài)環(huán)境的影響。 應分析擬建項目在工程建設和投入運營過程中 對環(huán)境可能產(chǎn)生的破壞因素以及對環(huán)境的影響程度， 包括廢氣、 廢水、固體廢棄 物、噪聲、粉塵和其他廢棄物的排放數(shù)量，水土流失情況，對地形、地貌、植被 及整個流域和區(qū)域環(huán)境及生態(tài)系統(tǒng)的綜合影響等。生態(tài)環(huán)境保護措施的分析。 應從減少污染排放、 防止水土流失、 強化污染治 理、促進清潔生產(chǎn)、保持生態(tài)環(huán)境可持續(xù)能力的角度，按照國家有關環(huán)境保護、 水土保持的政策法規(guī)要求，對項目實施可能造成的生態(tài)環(huán)境損害提出保護措施， 對環(huán)

23、境影響治理和水土保持方案的工程可行性和治理效果進行分析評價。 治理措 施方案的制定，應反映不同污染源和污染排放物及其他環(huán)境影響因素的性質(zhì)特 點，所采用的技術和設備應滿足先進性、適用性、可靠性等要求；環(huán)境治理方案 應符合發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟的要求，對項目產(chǎn)生的廢氣、廢水、固體廢棄物等，提出回 收處理和再利用方案； 污染治理效果應能滿足達標排放的有關要求。 涉及水土保 持的建設項目，還應包括水土保持方案的內(nèi)容。6. 經(jīng)濟影響分析編寫要點說明對于在行業(yè)內(nèi)具有重要地位、 影響行業(yè)未來發(fā)展的重大投資項目， 應進行行 業(yè)影響分析， 評價擬建項目對所在行業(yè)及關聯(lián)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的影響， 包括產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào) 整、行業(yè)技術進步、

24、行業(yè)競爭格局等主要內(nèi)容， 特別要對是否可能形成行業(yè)壟斷 進行分析評價。對區(qū)域經(jīng)濟可能產(chǎn)生重大影響的項目， 應進行區(qū)域經(jīng)濟影響分析， 重點分析 項目對區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展、產(chǎn)業(yè)空間布局、當?shù)刎斦罩А⑸鐣杖敕峙?、市場競?結(jié)構(gòu)等方面的影響， 為分析投資項目與區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的關聯(lián)性及融合程度提供依 據(jù)。對于投資規(guī)模巨大、可能對國民經(jīng)濟產(chǎn)生重大影響的基礎設施、科技創(chuàng)新、 戰(zhàn)略性資源開發(fā)等項目，應從國民經(jīng)濟整體發(fā)展角度，進行宏觀經(jīng)濟影響分析， 如對國家產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和升級、 重大產(chǎn)業(yè)布局、 重要產(chǎn)業(yè)的國際競爭力以及區(qū)域 之間協(xié)調(diào)發(fā)展的影響分析等。對于涉及國家經(jīng)濟安全的重大項目， 應從維護國家利益、 保證國家產(chǎn)業(yè)

25、發(fā)展 及經(jīng)濟運行免受侵害的角度，結(jié)合資源、技術、資金、市場等方面的分析，進行 投資項目的經(jīng)濟安全分析。內(nèi)容包括：產(chǎn)業(yè)技術安全， 分析項目采用的關鍵技術是否受制于人， 是否擁有自主知 識產(chǎn)權，在技術壁壘方面的風險等；資源供應安全， 闡述項目所需要的重要資源來源， 分析該資源受國際市場 供求格局和價格變化的影響情況， 以及現(xiàn)有壟斷格局、 運輸線路安全保障等問題；資本控制安全， 分析項目的股權控制結(jié)構(gòu)， 中方資本對關鍵產(chǎn)業(yè)的資本控 制能力，是否存在外資的不適當進入可能造成的壟斷、不正當競爭等風險；產(chǎn)業(yè)成長安全， 結(jié)合我國相關產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀， 分析擬建項目是否有利于推 動國家相關產(chǎn)業(yè)成長、提升國際競爭力

26、、規(guī)避產(chǎn)業(yè)成長風險；市場環(huán)境安全， 分析國外為了保護本地市場， 采用反傾銷等貿(mào)易救濟措施 和知識產(chǎn)權保護、 技術性貿(mào)易壁壘等手段， 對擬建項目相關產(chǎn)業(yè)發(fā)展設置障礙的 情況；分析國際市場對相關產(chǎn)業(yè)生存環(huán)境的影響。7. 社會影響分析編寫要點說明 社會影響效果分析，應闡述與項目建設實施相關的社會經(jīng)濟調(diào)查內(nèi)容及主要 結(jié)論，分析項目所產(chǎn)生的社會影響效果的種類、 范圍、涉及的主要社會組織和群 體等。重點闡述：社會影響區(qū)域范圍的界定。 社會評價的區(qū)域范圍應能涵蓋所有潛在影響的 社會因素，不應受行政區(qū)劃等因素的限制；影響區(qū)域內(nèi)受項目影響的機構(gòu)和人群的識別， 包括各類直接或間接受益群 體，也包括可能受到潛在負面

27、影響的群體；分析項目可能導致的各種社會影響效果， 包括直接影響效果和間接影響效 果，如增加就業(yè)、社會保障、勞動力培訓、衛(wèi)生保健、社區(qū)服務等，并分析哪些 是主要影響效果，哪些是次要影響效果。社會適應性分析，應確定項目的主要利益相關者，分析利益相關者的需求， 研究目標人群對項目建設內(nèi)容的認可和接受程度， 評價各利益相關者的重要性和 影響力，闡述各利益相關者參與項目方案確定、實施管理和監(jiān)測評價的措施方案， 以提高當?shù)鼐用竦壤嫦嚓P者對項目的支持程度， 確保擬建項目能夠為當?shù)厣鐣?環(huán)境、人文條件所接納，提高擬建項目與當?shù)厣鐣h(huán)境的相互適應性。社會風險及對策分析，應在確認項目有負面社會影響的情況下， 提

28、出協(xié)調(diào)項 目與當?shù)氐纳鐣P系，避免項目投資建設或運營管理過程中可能存在的沖突和各 種潛在社會風險，解決相關社會問題，減輕負面社會影響的措施方案。第六部分 水果店項目可行性研究報告精華 節(jié)選1.項目市場前景分析（基于大量數(shù)據(jù)） 市場需求預測分析。包括現(xiàn)在市場需求量估計和預測未來市場容量及產(chǎn)品 競爭能力。通常采用調(diào)查分析法、統(tǒng)計分析法和相關分析預測法； 市場需求層次和各類地區(qū)市場需求量分析。 即根據(jù)各市場特點、人口分布、 經(jīng)濟收入、消費習慣、行政區(qū)劃、暢銷牌號、生產(chǎn)性消費等，確定不同地區(qū)、不 同消費者及用戶的需要量以及運輸和銷售費用。 一般可采用產(chǎn)銷區(qū)劃、市場區(qū)劃、 市場占有率及調(diào)查分析的方法進行

29、； 估計產(chǎn)品生命周期及可銷售時間。 即預測市場需要的時間，使生產(chǎn)及分配 等活動與市場需要量作最適當?shù)呐浜稀Ｍㄟ^市場分析可確定產(chǎn)品的未來需求量、 品種及持續(xù)時間；產(chǎn)品銷路及競爭能力；產(chǎn)品規(guī)格品種變化及更新；產(chǎn)品需求量 的地區(qū)分布等。在工業(yè)發(fā)展與布局研究中，市場分析有助于確定地區(qū)工業(yè)部門或 企業(yè)的發(fā)展水平和發(fā)展規(guī)模，及時調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)；有助于調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，提高競 爭能力；有助于在運輸和生產(chǎn)成本最小的原則下，合理布置工業(yè)企業(yè)。2項目建設投資估算方案項目建設投資估算方案表單位：萬元序號工程或費用名稱估算價值占總投資的比例建筑工設備購安裝其它費合計程置工程用1工程費用1.1主要生產(chǎn)工程1.1.1生產(chǎn)車間1

30、1.1.2生產(chǎn)車間21.1.3生產(chǎn)車間31.1.4生產(chǎn)車間41.1.5原料庫房1.1.6成品庫房1.2輔助生產(chǎn)工程1.2.1辦公綜合樓1.2.2技術研發(fā)中心1.2.3倒班宿舍、食堂1.2.4供配電站及門衛(wèi)室1.2.5其他配套建筑工程1.3輔助設施1.3.1道路1.3.2綠化2設備及安裝2.1主要生產(chǎn)設備2.2研發(fā)及辦公等設備3無形資產(chǎn)3.1土地費4其他費用4.1勘察設計費4.2施工圖審查費4.3建設單位管理費4.4工程建設監(jiān)理費4.5報告編制費小計（1+2+3+4 ）5預備費用5.1基本預備費5.2漲價預備費6建設投資（1+2+3+4+5）3. 項目投資構(gòu)成方案設計項目總投資估算表單位：萬元序

31、號項目合計（萬元）-一-建筑工程費1綜合辦公樓2HDPE管生產(chǎn)包裝一體化車間3HDPE管件生產(chǎn)車間4圭寸閉型原料破碎及混料配料車間5檢測工作室6原料庫7成品庫8澡堂9鍋爐房10地下循環(huán)水池（含管道及地面處理）11深水井泵房（含管道）12廠區(qū)配電站（含管線）13廁所14門房15環(huán)島及景觀水池16停車場（1個貨運、2個公務）17硬化地面18道路19綠地20圍墻、門及其他輔助工程-二二設備購置費三土地購置費四安裝工程費1建筑安裝與裝修費2設備安裝與調(diào)試費3土地整理費五工程建設其他費用1建設單位管理費2勘察設計費3研究試驗費4建設單位臨時設施費5工程建設監(jiān)理費6工程保險費7施工機構(gòu)遷移費8合同預算審查

32、費9招標投標管理費10標底編制費11技術措施費12項目可研及申報費13聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費14生產(chǎn)職工培訓費15市政管理費16環(huán)保評估費17排污管理費18節(jié)能措施管理費19其他費用六基本預備費七漲價預備費八建設期利息九建設投資合計十鋪底流動資金十一項目總投資4. 項目總平面布置圖設計方案（根據(jù)要求可做效果圖）r. FA平面布置1h1j=rj-nj-nnrj«3 ；H<CIT H 1 e|fl hF#" “Q VB$t «I . n”口 限品f叵槪卜I金0匕ITFffrErv5. 項目生產(chǎn)工藝流程方案設計6. 項目綜合能耗方案設計項目綜合能耗表項目完成后總能耗量（噸標準煤 /年）或耗電（萬千瓦時/年）實物量標準量（噸標準煤）1、煤炭（噸/年）2、電力（千瓦）年用電量（萬度/年）3、汽柴油（噸/年）4、燃料油（噸/年）5、焦炭（噸/年）6、天然氣（萬立方米/年）7、煤制氣（萬立方米/年）8、液化氣（噸/年）9、其他能源（噸/年）四、單位能源消耗指標1、萬兀產(chǎn)值綜合能耗噸標準煤0.038產(chǎn)品（設備）名稱指標（單位）水平2、主要設備能源利用效率97%3、主要產(chǎn)品單位綜合能耗4、重點工序綜合能耗項目節(jié)能措施綜述:1、設備節(jié)能（1） 在設備選型上充分考慮節(jié)能