福州市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同書

1、福州市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同書 出租方(以下簡稱甲方)： 承租方(以下簡稱乙方)： 身份證號碼： 身份證號碼： 出租方代理人： 承租方代理人： 身份證號碼： 身份證號碼： 中介服務(wù)方(以下簡稱丙方)： 工商注冊號： 備案證號碼： 依據(jù)中華人民共和國合同法、房地產(chǎn)交易有關(guān)法律法規(guī)及福州市有關(guān)規(guī)定，甲、乙、丙叁方遵循自愿、公平和誠實(shí)信用原則，經(jīng)協(xié)商一致簽訂本合同，以資共同遵守。 第一條、本宗租賃房產(chǎn)狀況： 1、房屋位置：甲方房產(chǎn)座落于福州市區(qū) 2、建筑面積：平方米(其中：單元面積為： 、附屬間面積為)(詳見權(quán)屬證實(shí))，租賃用途： 3、租金及支付方式：甲、乙雙方議定該房產(chǎn)(含裝修及附屬配套設(shè)施)的租金為(幣

2、種)(大寫)：佰拾萬仟佰拾 元整( )。 支付方式：現(xiàn)金支付、轉(zhuǎn)帳支付 開戶行：戶名：賬號 付款時(shí)間為：公歷每個月 日前支付 4、租賃期限： 自年月 日至年月 日止，共計(jì)個月時(shí)間 5、配套及附屬： 1)、配套： 2)、家電： 3)、家具： 4)、其他： 5)、固定裝修：甲方明確固定裝修指構(gòu)成該房屋裝修之固定部分包括但不限于地板面、墻體、壁櫥、鐵門、門、門把、門窗、防盜網(wǎng)、水龍頭、嵌入式排氣扇、燈具、發(fā)光體、廚衛(wèi)設(shè)施等，此等固定裝修經(jīng)拆掉將破壞設(shè)施的完整性。 乙方租賃期滿，應(yīng)確保配套及附屬設(shè)施的完整性并歸還業(yè)主。 第二條、委托中介事項(xiàng)： 丙方受甲方、乙方各自的委托，就甲、乙雙方租賃房產(chǎn)一事，提供

3、中介服務(wù); 第三條、中介及代理行為的承諾： 1、丙方的服務(wù)行為符合中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、經(jīng)紀(jì)人管理辦法和城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定等法律、法規(guī)及規(guī)章規(guī)定; 2、丙方已取得工商局營業(yè)執(zhí)照等合法的經(jīng)營資格; 3、丙方確保誠信服務(wù)，不收取合同外的任何費(fèi)用(不包涵其他服務(wù))。 第四條、中介服務(wù)范圍：選擇以下第項(xiàng)服務(wù)。 1、為甲、乙雙方提供房產(chǎn)政策及法律咨詢服務(wù); 2、向甲、乙雙方提供交易機(jī)會，協(xié)助雙方簽訂本合同并促成交易成功; 3、協(xié)助甲、乙雙方完成房屋及房產(chǎn)配套設(shè)施的交接; 4、其他。 第五條、中介服務(wù)段落： 丙方提供的中介服務(wù)自接受甲、乙雙方委托時(shí)起到甲、乙雙方達(dá)成

4、本協(xié)議之日起結(jié)束; 第六條、中介服務(wù)傭金： 自甲、乙雙方簽訂本合同后，丙方按政府有關(guān)規(guī)定向甲、乙雙方收取中介服務(wù)傭金。 1、丙方向甲方收取中介服務(wù)傭金為 (幣種)(大寫)萬仟佰拾 元()。 2、丙方向乙方收取中介服務(wù)傭金為 (幣種)(大寫)萬仟佰拾 元()。 第七條、當(dāng)事人配合與保密： 對交易過程中丙方所知悉的甲方或乙方的私人事務(wù)承當(dāng)保密義務(wù)，未通過甲方或乙方的書面同意不得向第三人披露。同時(shí)，甲、乙雙方對丙方所提供的信息、成交機(jī)會等商業(yè)秘密也負(fù)有保密義務(wù)，未通過丙方書面同意不得擅自披露。 第八條、中介權(quán)益說明： 甲、乙一方或雙方違約，造成本合同無法履行的，且丙方無過錯，甲、乙雙方仍應(yīng)全額支付丙

5、方的中介服務(wù)傭金。 第九條、丙方的權(quán)利義務(wù)： 1、丙方在從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動時(shí)，應(yīng)出示工商局營業(yè)執(zhí)照等國家相關(guān)資格證實(shí); 2、丙方應(yīng)按照甲、乙雙方的委托，據(jù)實(shí)介紹房地產(chǎn)信息及房地產(chǎn)交易價(jià)格; 3、丙方對甲、乙雙方提交的文件資料進(jìn)行核實(shí)并出具收件清單，對甲方提供的信息進(jìn)行現(xiàn)場勘察和到相關(guān)部門查驗(yàn); 4、丙方應(yīng)配合乙方到現(xiàn)場勘察房地產(chǎn)狀況，并如實(shí)告知房屋管道不通等瑕疵和房地產(chǎn)權(quán)利受限制等狀況; 5、丙方應(yīng)告知甲、乙雙方房地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)所涉及政府相關(guān)部門應(yīng)收取的各項(xiàng)稅費(fèi)及其他費(fèi)用; 6、丙方應(yīng)配合甲、乙雙方簽訂房地產(chǎn)租賃合同; 7、在合同履行期間，丙方應(yīng)當(dāng)積極告知相關(guān)當(dāng)事人履行合同并提醒應(yīng)注意的事項(xiàng)及瑕

6、疵。 第十條、甲方的權(quán)利義務(wù)： 1、甲方提供真實(shí)、合法、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)租賃信息，并確保該房屋符合國家及地方政府房屋出租的有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定; 2、甲方確保房屋產(chǎn)權(quán)明晰，并在簽訂合同時(shí)向丙方提供以下資料： (1)身份證復(fù)印件; (2)房屋權(quán)屬證書; (3)土地使用權(quán)證; (4)其它相關(guān)資料： 。 3、甲方應(yīng)配合丙方到相關(guān)部門查驗(yàn)有關(guān)資料和到現(xiàn)場勘察房地產(chǎn)現(xiàn)狀，并告知房屋有無漏水、管道不通等瑕疵和房地產(chǎn)權(quán)利受限制等狀況，不得隱瞞; 4、甲方向乙方收取 (幣種)(大寫)萬仟佰拾 元()，作為有關(guān)費(fèi)用，如水、電、電信、物業(yè)等等的押金(無息)，待本合同期滿或終止時(shí)，甲、乙雙方結(jié)清一切費(fèi)用后，由甲方返

7、還乙方; 5、除甲、乙方另有約定之外，甲方應(yīng)當(dāng)履行房屋修理義務(wù)，以確保房屋正常使用;甲方未及時(shí)進(jìn)行房屋修理，乙方可以自行修理，修理費(fèi)用由甲方承當(dāng); 6、甲方如出售該房產(chǎn)，應(yīng)提前 日書面告知乙方，在同等的條件下，乙方有優(yōu)先購買該房屋的權(quán)利。甲方如抵押該房產(chǎn)，應(yīng)書面告知乙方。 第十一條、乙方的權(quán)利義務(wù)： 1、乙方有權(quán)查閱租賃房屋的是否符合國家及地方政府有關(guān)房屋出租的規(guī)定，如各類批文、許可證、權(quán)屬證實(shí)等文件; 2、乙方有權(quán)知曉房屋是否權(quán)力受限制相關(guān)狀況; 3、房地產(chǎn)租賃期間，未通過甲方同意，乙方不得擅自將房地產(chǎn)整體或支解分割進(jìn)行轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、抵押; 4、房地產(chǎn)租賃期間，未通過甲方書面同意，乙方不

8、得擅自對房屋進(jìn)行裝修或其他形式的改造，經(jīng)甲方同意的裝修或改造，在租賃期屆滿后，可依據(jù)甲方的要求或修復(fù)原樣歸還或堅(jiān)持裝修、改造后的狀況進(jìn)行交接，不得擅自毀損; 5、乙方應(yīng)當(dāng)按約定及時(shí)交納租金，否則每拖欠一日按月租金的%支付違約金，逾期 日不繳納租金的，甲方有權(quán)解除本合同; 6、乙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守國家和地方政府的法規(guī)和政策規(guī)定，辦理暫住證等相關(guān)證件，搞好計(jì)劃生育和防火防盜等相關(guān)事項(xiàng)，不得存放易燃易爆等危險(xiǎn)物品，不得利用租賃房屋進(jìn)行各類違法活動; 7、乙方按約定按時(shí)交納水、電、煤氣、有線電視、 、物業(yè)等相關(guān)費(fèi)用;假設(shè)個月內(nèi)未繳清相關(guān)費(fèi)用的，甲方有權(quán)解除本合同 8、租賃期屆滿，在同等條件下，甲方享有優(yōu)先

9、續(xù)租權(quán)。 第十二條、違約責(zé)任： 1、依照中華人民共和國合同法的規(guī)定，本合同簽訂后，甲、乙、丙三方應(yīng)按照約定履行，否則屬違約行為，應(yīng)當(dāng)支付違約金 。違約金不夠賠償損失的，還應(yīng)賠償守約方相關(guān)損失; 2、甲方確保上述房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清楚，假設(shè)發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)糾紛由甲方負(fù)責(zé)，如果丙方在促成交易過程中有提供虛假信息或誤導(dǎo)等等過錯的，由此而造成甲、乙方經(jīng)濟(jì)損失，由丙方承當(dāng)賠償責(zé)任; 3、丙方作為中介及代理服務(wù)方應(yīng)以國家法律法規(guī)政策及行業(yè)協(xié)會行規(guī)為準(zhǔn)則為委托方(甲、乙雙方)提供誠信服務(wù)的義務(wù)，假設(shè)因丙方服務(wù)不當(dāng)行為造成甲、乙雙方損失的，丙方承當(dāng)損害賠償責(zé)任; 4、除合同另有約定外，任何一方必須提前終止

10、本合同的，應(yīng)提前 日書面告知對方，并支付違約金; 5、丙方有責(zé)任催促甲乙雙方嚴(yán)格遵守本協(xié)議的所有條款，確保甲乙雙方的交易安全，并協(xié)助甲乙雙方辦理該房產(chǎn)租賃登記手續(xù)及房、款交接手續(xù)，因丙方原因給甲乙雙方造成損失，丙方做相應(yīng)賠償。 第十三條、因不可抗力或國家政策的改變因素導(dǎo)致本合同無法履行的，甲、乙、丙三方免責(zé)，但當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行及時(shí)告知義務(wù)。 第十四條、合同爭議解決方式：本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙、丙三方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以選擇以下第項(xiàng)解決： 1、向 仲裁委員會提請仲裁。 2、依法向人民法院起訴。 第十五條、生效條款：本合同及補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)甲、乙、丙三方簽字蓋章后生效。本合同未盡事宜當(dāng)事人可以達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等的法律效力。本合同和補(bǔ)充協(xié)議未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)、政策執(zhí)行。 本合