電子版技術(shù)服務(wù)合同樣書(shū)

1、電子版技術(shù)服務(wù)合同樣書(shū)甲方：法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系 ：郵編：乙方承租方：身份證號(hào)營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：法定代表人：通訊地址：聯(lián)系 ：郵 編：乙方承租商鋪基本狀況：坐落位臵：區(qū) 層 號(hào) ；租賃面積：平方米類(lèi) 型： 商用 .依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在自愿、平等協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲乙雙方分別作為XXXX以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本物業(yè)、“物業(yè)的物業(yè)管理人和本物業(yè)商鋪使用人，就甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)依據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定及本協(xié)議約定，甲方為乙方提供如下物業(yè)管理服務(wù)：1、本物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的日常管理，及質(zhì)保期后的日常維護(hù)、保養(yǎng)。2、本物業(yè)公用區(qū)域的保潔、公共秩序維護(hù)等服務(wù)

2、。3、本物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù)。4、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)其他雙方協(xié)商的有償服務(wù)。第二條雙方的權(quán)利和義務(wù)一甲方的權(quán)利義務(wù)1、甲方應(yīng)對(duì)本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常管理，并在質(zhì)保期過(guò)后進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)；對(duì)公共區(qū)域進(jìn)行清潔清掃；2、甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)與標(biāo)準(zhǔn)提供相應(yīng)的服務(wù),但不承當(dāng)對(duì)乙方及其雇員、顧客的人身?yè)p害及其財(cái)產(chǎn)的保管、保險(xiǎn)義務(wù)；甲方不承當(dāng)乙方的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)；3、甲方應(yīng)接受政府相關(guān)部門(mén)指導(dǎo)，協(xié)助政府相關(guān)部門(mén)做好物業(yè)管_區(qū)域內(nèi)安全防范工作，協(xié)調(diào)本物業(yè)管_區(qū)域內(nèi)消防自查、自救工作，制止和改正本物業(yè)管_區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、消防、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面規(guī)章制度的行為，如制止無(wú)效，及時(shí)向

3、有關(guān)政府部門(mén)報(bào)告上述違反法律法規(guī)等規(guī)定的行為；4、甲方應(yīng)及時(shí)向乙方通告本物業(yè)管_區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務(wù)的重大事項(xiàng)，接受相關(guān)政府部門(mén)的指導(dǎo)，及時(shí)處理投訴；5、甲方結(jié)合實(shí)際狀況，依法治定本物業(yè)相關(guān)管理規(guī)定，并書(shū)面包括以公告的方式告知乙方；6、甲方應(yīng)建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料；7、甲方應(yīng)在不損害他人合法權(quán)益及社會(huì)公共權(quán)益的前提下，按照雙方約定或協(xié)商確定的費(fèi)用，向乙方提供本協(xié)議約定以外的服務(wù)項(xiàng)目、特約服務(wù)；8、甲方接受本物業(yè)發(fā)展商委托對(duì)其保留所有權(quán)或使用權(quán)的建筑部位及設(shè)施設(shè)備包括但不限于外墻體廣告位、經(jīng)營(yíng)性停車(chē)場(chǎng)、內(nèi)外廣場(chǎng)、樓頂?shù)冗M(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，并收取相關(guān)費(fèi)用；9、甲方對(duì)乙方及其雇員、顧客違反物業(yè)管理

4、法規(guī)政策、本物業(yè)相關(guān)管理規(guī)定包括裝修守則，租戶(hù)管理手冊(cè)，消防責(zé)任書(shū)，統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理守則，設(shè)施設(shè)備運(yùn)行及維護(hù)，消防管理等相關(guān)制度及本協(xié)議的行為進(jìn)行處理，包括但不限于：責(zé)令停止違章行為、要求乙方承當(dāng)違約賠償責(zé)任及支付違約金，對(duì)不按時(shí)足額繳納有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為者，有權(quán)依法中止或停止提供物業(yè)服務(wù)包括但不限于公共秩序維護(hù)、保潔、空調(diào)、貨品出入、照明、停車(chē)、供水等，并采用符合本協(xié)議約定的催繳催收措施；10、甲方對(duì)本物業(yè)實(shí)施統(tǒng)一的商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理，包括：統(tǒng)一招商和調(diào)整布局、統(tǒng)一組織開(kāi)業(yè)儀式、統(tǒng)一商鋪裝修管理、統(tǒng)一宣揚(yáng)推廣和營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)、統(tǒng)_日常營(yíng)運(yùn)管理、統(tǒng)一收取并管理物業(yè)管理及能源確保金等；11、甲方可委托專(zhuān)

5、業(yè)公司承當(dāng)本物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；12、甲方應(yīng)依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)用及其它服務(wù)費(fèi)用；13、如乙方工作人員服務(wù)態(tài)度不佳被顧客投訴，經(jīng)雙方調(diào)查后狀況屬實(shí)，甲方有權(quán)要求乙方馬上改換該工作人員。如乙方因服務(wù)態(tài)度和商品質(zhì)量問(wèn)題被顧客在一個(gè)月內(nèi)投訴達(dá)到3次以上，甲方有權(quán)要求乙方停業(yè)整頓，停業(yè)期間的所有損失由乙方自行承當(dāng)。14、其他法律法規(guī)確定的權(quán)利及義務(wù)。(二) 乙方的權(quán)利義務(wù)1、接受甲方提供的物業(yè)服務(wù)，就物業(yè)管理有關(guān)問(wèn)題向甲方提出看法和建議；2、乙方應(yīng)承當(dāng)在本物業(yè)投資和商業(yè)經(jīng)營(yíng)的全部風(fēng)險(xiǎn)；3、乙方應(yīng)遵守本物業(yè)相關(guān)管理規(guī)定及業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約；4、乙方應(yīng)按時(shí)向

6、甲方繳納物業(yè)管理費(fèi)及其它服務(wù)費(fèi)用或代收代繳費(fèi)用；5、乙方裝飾裝修所承租商鋪時(shí)，遵守國(guó)家有關(guān)消防安全、裝飾裝修管理等法規(guī)及甲方制定的有關(guān)裝飾裝修管理制度規(guī)定；6、乙方未通過(guò)政府及甲方批準(zhǔn)，不得以任何形式改變、損害本物業(yè)原有建筑主體結(jié)構(gòu)和消防分隔等設(shè)施；不得以任何理由占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確必需使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事前書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可在甲方監(jiān)督下合理使用，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，給予賠償；7、乙方應(yīng)服從本物業(yè)統(tǒng)一營(yíng)業(yè)時(shí)間安排；8、乙方應(yīng)遵守本物業(yè)消防安全管理規(guī)定，按時(shí)與甲方簽訂消防安全責(zé)任書(shū)，并對(duì)其使用區(qū)

7、域內(nèi)的滅火器等消防安防器具、設(shè)施進(jìn)行維護(hù)，按政府相關(guān)部門(mén)要求進(jìn)行檢測(cè)，確保其能夠正常使用；9、乙方應(yīng)按照安全、公平、合理的原則，正確處理本物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、修理、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益；因物業(yè)公共部位、公共設(shè)施設(shè)備或鄰近物業(yè)修理，或遇其他緊急狀況，乙方應(yīng)同意甲方人員或公用事業(yè)單位人員出入本物業(yè)。10、乙方未通過(guò)甲方同意不得將任何物件包括標(biāo)牌廣告牌等安裝、張掛在外墻和公共部位的墻壁上，不得利用物業(yè)從事非法活動(dòng)，不得將易燃、易爆、劇毒、放射性等物品帶入、存放在本物業(yè)內(nèi)；在鋪內(nèi)設(shè)立倉(cāng)庫(kù)、辦公室必需要按照消防要求安裝煙感、噴淋、防爆燈，商鋪內(nèi)貨架必需符合消防要

8、求，為非木質(zhì)貨架；11、乙方應(yīng)依據(jù)本協(xié)議之約定，接受甲方的統(tǒng)一招商規(guī)劃與經(jīng)營(yíng)管理，繳納統(tǒng)一的物業(yè)管理及能源確保金及與其他費(fèi)用，并執(zhí)行統(tǒng)一開(kāi)業(yè)、營(yíng)業(yè)、促銷(xiāo)等經(jīng)營(yíng)管理方面之規(guī)定；12、乙方應(yīng)按商鋪?zhàn)赓U合同約定的經(jīng)營(yíng)范圍從事有關(guān)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；13、乙方如必需按照商鋪?zhàn)赓U合同約定轉(zhuǎn)租所承租商鋪，則在簽署物業(yè)轉(zhuǎn)租的書(shū)面協(xié)議前_日內(nèi)應(yīng)書(shū)面通知甲方，且乙方須取得甲方書(shū)面同意并確保次承租人在進(jìn)入租賃區(qū)域前與甲方簽訂物業(yè)管理協(xié)議，否則乙方應(yīng)持續(xù)承當(dāng)本協(xié)議項(xiàng)下責(zé)任。乙方為次承租人履行物業(yè)管理協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)承當(dāng)連帶確保責(zé)任；14、乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償其營(yíng)業(yè)員、顧客等違反本物業(yè)各項(xiàng)物業(yè)管理規(guī)定造成的損失；負(fù)責(zé)教育、監(jiān)管其成員、代

9、理人、雇員或其他使用者遵守服從本協(xié)議和其他有關(guān)規(guī)定，關(guān)于上述人員在本物業(yè)的任何違約或侵權(quán)行為，除當(dāng)事人承當(dāng)法律責(zé)任外，乙方承當(dāng)連帶責(zé)任；15、乙方應(yīng)依據(jù)甲方規(guī)定的時(shí)間、路線(xiàn)、方式運(yùn)輸貨物。16、乙方營(yíng)業(yè)產(chǎn)生的垃圾必需袋裝，干濕分開(kāi)。乙方經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)為餐飲，所產(chǎn)生的餐飲垃圾，乙方應(yīng)自行收集并清運(yùn)出XXXX，假設(shè)由甲方統(tǒng)一清運(yùn)，由甲方另行向乙方收取費(fèi)用費(fèi)用以甲方公布的為準(zhǔn)。乙方所有因?qū)ξ飿I(yè)進(jìn)行裝修所產(chǎn)生的建筑垃圾，由乙方自行收集并清運(yùn)出XXXX，假設(shè)各類(lèi)裝修建筑垃圾由甲方統(tǒng)一清運(yùn)，由甲方另行向乙方收取費(fèi)用費(fèi)用以甲方公布的為準(zhǔn)。17、未通過(guò)甲方許可，乙方不得在物業(yè)承租商鋪范圍以外的地方，從事任何經(jīng)營(yíng)和

10、推廣活動(dòng)；18、乙方應(yīng)確保其XXXX店內(nèi)人員至少有1人參加過(guò)由消防主管部門(mén)舉辦的消防培訓(xùn)，經(jīng)考核合格后，執(zhí)證上崗。19、法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利和義務(wù)。第三條物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用一物業(yè)管理費(fèi)1、乙方按承租商鋪的租賃面積繳納物業(yè)管理費(fèi)采納預(yù)付形式按季度繳納，合同簽訂_日內(nèi)支付叁個(gè)月物管費(fèi)用，物業(yè)管理費(fèi)為10.00元平米月，即每月人民幣 元,一個(gè)季度為人民幣元大寫(xiě) 整；2、甲方有權(quán)依據(jù)該商鋪所在地_市居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)調(diào)整該商鋪的物業(yè)管理費(fèi)。乙方清楚并同意其后每個(gè)日歷年的物業(yè)管理費(fèi)，以甲方向乙方發(fā)出的書(shū)面通知所載的依據(jù)本合同調(diào)整后的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)(如無(wú)通知，則按上一個(gè)日歷年標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行)，乙方須依據(jù)甲方書(shū)面通知的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付物業(yè)管理費(fèi)。3、物業(yè)管理費(fèi)中包涵了以下費(fèi)用：1管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；2物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行