福州商圈分析

1、福州城市商圈的競(jìng)爭(zhēng)分析Contents引入商圈概念及功能福州商業(yè)情況簡(jiǎn)析福州成熟商圈基本分析 以萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)為例建議商圈，是指商店以其所在地點(diǎn)為中心，沿著一定的方 向和距離擴(kuò)展，吸引顧客的輻射范圍，簡(jiǎn)單地說(shuō)，也就是 來(lái)店顧客所居住的區(qū)域范圍。無(wú)論大商場(chǎng)還是小商店，它 們的銷售總是有一定的地理范圍。這個(gè)地理范圍就是以商 場(chǎng)為中心，向四周輻射至可能來(lái)店購(gòu)買的消費(fèi)者所居住的 地點(diǎn)。什么是商圈？商圈功能?促進(jìn)城市繁榮?配套產(chǎn)業(yè)發(fā)展? 發(fā)揮商貿(mào)集散?優(yōu)化生活空間福州基本介紹 位置：福州是福建省省轄市，福建省 省會(huì)。位于福建省中部東端、 閩江下游，背山依江面海、臺(tái)灣海峽西岸。 面積：全市總面積11,968平方

2、公里，其中市區(qū)總面積1043 平方公 里 人口：總?cè)丝?86萬(wàn)人，市區(qū)常住人口 278萬(wàn)人，流動(dòng)人口大。福州商場(chǎng)分析名店街東街口 商圈臺(tái)江商圈 寶龍城市廣場(chǎng)至此，一個(gè)以傳統(tǒng)的東街口、五一廣場(chǎng)和臺(tái)江三大商圈為中心， 連接外圍新興商業(yè)點(diǎn)的新格局初步形成。萬(wàn)象城五一廣場(chǎng)商圈福州市商圈基本情況福州較為成熟的三大商圈分別是東街口、臺(tái) 江和萬(wàn)寶商圈，但隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，地鐵建 設(shè)，將打破福州商圈以往的格局，形成百花 齊放的業(yè)態(tài)。晉安區(qū)sm廣場(chǎng)，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)， 福州地鐵的建設(shè)給茶亭公園帶來(lái)的地鐵經(jīng)濟(jì) 效應(yīng)，這些地點(diǎn)將成為福州商圈 “up新勢(shì)力”福州商圈歷史變革回顧洗牌時(shí)期 行業(yè)升級(jí) 傳統(tǒng)業(yè)態(tài)時(shí)期 上世紀(jì)90年代初

3、期-上世紀(jì)末，以東 街口，五一商場(chǎng)， 臺(tái)江百貨，華聯(lián)商 廈為主的傳統(tǒng)百貨 和商場(chǎng)時(shí)期上世紀(jì)末-2004，伴隨著沃爾瑪 2000年，大洋百貨 等新型商業(yè)業(yè)態(tài)進(jìn) 入，福州傳統(tǒng)商業(yè) 格局被打破2004-至今， shopping MALL， 步行街一站式購(gòu)物 消費(fèi)模式進(jìn)入。.東街口業(yè)態(tài)：以經(jīng)營(yíng)服裝服飾為主，由休閑 品牌專賣店、自營(yíng)服飾店、傳統(tǒng)百貨 主題店、時(shí)尚賣場(chǎng)、餐飲、影院、傳 統(tǒng)老字號(hào)店及服務(wù)設(shè)施組成；沿街店 鋪以休閑品牌為主。 定位：高中低各檔次皆有、消費(fèi)群體：年輕人、家庭群體、外地游客。位置：位于鼓樓區(qū)福建省、福州市政要機(jī)關(guān)、本地人口的集聚地 以八一七北路、津泰路商業(yè)街和南后街地段為主構(gòu)成：四

4、大百貨商場(chǎng)、一個(gè)購(gòu)物中心和三條商業(yè)街臺(tái)江中亭街地帶臺(tái)江農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、榕城古街為主的臺(tái)江商圈成為了福州市繁華的商貿(mào)中心區(qū)。 涉及商業(yè)業(yè)態(tài)：服裝、餐飲、影城、游樂(lè)城、通訊、家電、鞋帽、家居用品、 鐘表眼鏡等。 主要商業(yè)形態(tài)：購(gòu)物中心、百貨商場(chǎng)、超市、家電賣場(chǎng)、沿街品牌專賣店、專 業(yè)市場(chǎng)、批發(fā)市場(chǎng)等。 主要零售企業(yè)：東百元洪購(gòu)物中心、國(guó)美電器、永樂(lè)電器、蘇寧電器、世紀(jì)聯(lián) 華超市、臺(tái)江農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)。定位：主要以中低檔消費(fèi)為主。消費(fèi)群體：學(xué)生群體、工薪階層寶龍萬(wàn)象2. Strategy33 33. . CC CChh hhaa aall llll llee eenn nngg ggeeeessss FFFFoo

5、oorrrrwwwwaaaarr rrdddd44 44. . CC CCoo oonn nncc cclllluuuussssiiiioooonn nn商業(yè)業(yè)態(tài)： 服裝、 服裝、餐飲、通訊、家電、鞋帽、家居用品、鐘表眼鏡，電影 院等。主要商業(yè)形態(tài)：百貨商場(chǎng)、超市、家電賣場(chǎng)、商鋪等。 主要零售企業(yè)：新華都百貨、天虹百貨、國(guó)美電器、蘇寧電器、家樂(lè)福等。業(yè)態(tài)：以兩大購(gòu)物中心為主，百貨商場(chǎng)、家電賣場(chǎng)、服裝服飾專賣店、品牌餐飲店為主。定位：主要以中高檔消費(fèi)為主。消費(fèi)群體：追求時(shí)尚個(gè)性的年輕人、學(xué)生群體、白領(lǐng)階層、家庭群體。案例:倉(cāng)山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)wwwwwwwwwwww. .ttt thhh heee em

6、mmeee eggg gaaa alll llll leee err r ryy y y. . .cc c coo o ommmm福州倉(cāng)山萬(wàn)達(dá)周邊配套設(shè)施建筑形 態(tài)業(yè)態(tài)面積占地面 積約合189.4畝城 市 綜 合 體酒店式公寓建筑面積15萬(wàn)m寫字樓13.73萬(wàn)m室外步行街/酒樓6.1萬(wàn)m甲級(jí)5A寫字樓4.45萬(wàn)m商務(wù)酒店0.8萬(wàn)m大商業(yè) 主體（含大型百貨、超市、五星級(jí)國(guó)際影城、動(dòng) 感電玩城、KTV娛樂(lè)城 、數(shù)碼電器等）8.2萬(wàn)m室內(nèi)商業(yè)步行街（ 3層、350米）4萬(wàn)m大商業(yè)面積12.2萬(wàn)m停車場(chǎng)及配套（共 2850個(gè)車位）5.55萬(wàn)m項(xiàng)目總建筑面積合計(jì) ：約64.67萬(wàn)m倉(cāng)山萬(wàn)達(dá)分析周邊住宅區(qū)

7、的城市家庭用戶大學(xué)生倉(cāng)山地區(qū)的學(xué)生群體追求時(shí)尚品質(zhì)生活的年輕一代目標(biāo)消費(fèi)者追求時(shí)尚，簡(jiǎn) 便生活，喜歡 速食文化追求 個(gè)性年輕時(shí)尚一代消費(fèi)特點(diǎn)感性消費(fèi)和 沖動(dòng)消費(fèi)較 多，熱衷休 閑娛樂(lè)。嘗 新，求鮮， 探險(xiǎn)。喜歡，簡(jiǎn)便但 精致的生活， 家庭中心圍 繞孩子周邊家庭消費(fèi)特點(diǎn)熱愛(ài)休閑， 周末喜歡全 家享受天倫 之樂(lè)，家庭 聚餐主要競(jìng)爭(zhēng)者萬(wàn)寶分析2. Strategy3. Challenges Forward4. Conclusionswot優(yōu)勢(shì)：福州新興商圈、交通便利、 停車方便、業(yè)態(tài)較豐富、滿足消費(fèi) 者休閑的各種需求，有金逸 電影院 特有的優(yōu)勢(shì)，客流量大。劣勢(shì)：經(jīng)營(yíng)模式主要以銷售物業(yè)為主、大量的人流

8、尚未轉(zhuǎn)化 為購(gòu)買力機(jī)會(huì)：周邊的 公共配套已逐步 成熟，場(chǎng)內(nèi)客流 也穩(wěn)中有升威脅：SM的 建設(shè)，萬(wàn)達(dá)的 進(jìn)入，以及地 鐵的建設(shè)將減 化寶象交通優(yōu) 勢(shì)SM，王府井百貨等定位中高端百貨相繼進(jìn)入福州市場(chǎng)TextTextTextText威脅居民、學(xué)生為主。消費(fèi)B 能力劣勢(shì)優(yōu)勢(shì) 機(jī)會(huì)倉(cāng)山萬(wàn)達(dá)swot分析新興住宅區(qū)，目前入住率較低，消費(fèi)主要人群以社區(qū)不高搶占先機(jī)，金山還沒(méi)有建設(shè)購(gòu)物中心，周邊很多顧客是學(xué)生，樹(shù)立企業(yè)長(zhǎng)期形象，配套設(shè)施逐步完善品牌優(yōu)勢(shì)，購(gòu)物環(huán)境好市場(chǎng)需求旺盛，居民有很強(qiáng)消費(fèi)需求，未來(lái)開(kāi)設(shè)5A級(jí)寫字樓，大量潛在白領(lǐng)客流，專門設(shè)計(jì)室內(nèi)步行街，打造四季如春的購(gòu)物娛樂(lè)消費(fèi)環(huán)境。so:策:策略略：利利用

9、用萬(wàn)萬(wàn)達(dá)達(dá)電電影影院院這這個(gè)個(gè)優(yōu)優(yōu)勢(shì)勢(shì)，引引進(jìn)進(jìn)年年輕輕一一代代所所喜喜 愛(ài)愛(ài)的的動(dòng)動(dòng)漫漫城城，游游藝藝設(shè)設(shè)施施吸吸引引 顧顧客客消消費(fèi)費(fèi)ST：樹(shù)立良好形象，在 消費(fèi)者心目行成先入為主 的效應(yīng)wo策略：將目標(biāo)購(gòu)買需求轉(zhuǎn) 換為實(shí)際購(gòu)買力，在兒童，學(xué)生中樹(shù)立長(zhǎng)期形象。WT：獨(dú)生子女時(shí)代，利 用青少年的消費(fèi)需求帶 動(dòng)整個(gè)家庭用戶。對(duì)策萬(wàn)達(dá)VS萬(wàn)寶萬(wàn)達(dá)：可將二三線品牌 服飾以及運(yùn)動(dòng)專賣店引 進(jìn)，滿足高中低各檔次 不同顧客需求。寶象：客流量大，偏重中 高端檔次的消費(fèi)，但未真 正發(fā)掘顧客購(gòu)買力萬(wàn)達(dá)VS萬(wàn)寶萬(wàn)達(dá)：可以針對(duì)寫字樓 的白領(lǐng)可以增加咖啡館，健身產(chǎn)所等配套設(shè)施 服務(wù)萬(wàn)寶：購(gòu)物形式多樣，娛 樂(lè)場(chǎng)所集中。目標(biāo)打造時(shí)尚、家 庭休閑、消費(fèi)為主 題，融合購(gòu)物、餐 飲、休閑娛樂(lè)為一 體的shopping mall。萬(wàn)達(dá)各層業(yè)態(tài)布局規(guī)劃一樓百貨（化妝品，珠寶首飾），速食餐飲 電影院各種潮流服飾，精品屋，大型超市二樓美食城，動(dòng)漫游戲城三樓特點(diǎn)一樓 時(shí)尚生活二樓 前沿生活三樓 品味生活引進(jìn)國(guó)內(nèi)外知名珠寶，化妝品品牌，以及一知名速食 餐飲，如85C,DQ，麥當(dāng)勞國(guó)內(nèi)外潮流服飾，時(shí)尚精品屋，大型超市開(kāi)設(shè)美食城，精致私