商品住宅質(zhì)量保證書、使用說明書(共8頁)

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上商品住宅質(zhì)量保證書一、我公司開發(fā)的××市××路高層住宅小區(qū)A標(biāo)段1#樓，位于××路路（街）號內(nèi)，是我公司通過招標(biāo)（或委托）確定以下各責(zé)任單位：勘察單位：；設(shè)計單位：××設(shè)計院；施工單位：建筑工程有限公司；監(jiān)理單位：河南××建設(shè)監(jiān)理有限公司；該工程接受鄭州市市（縣、區(qū)）工程質(zhì)量監(jiān)督站分站（室）進(jìn)行工程質(zhì)量監(jiān)督，并出具了工程質(zhì)量監(jiān)督報告，現(xiàn)提交鄭州市建委進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收備案。二、該工程地基基礎(chǔ)為鋼筋混凝土筏板和樁基，主體結(jié)構(gòu)為剪力墻，在國家規(guī)定的合理使用年限內(nèi)承擔(dān)保修。三、

2、根據(jù)建設(shè)部等有關(guān)規(guī)定，自竣工驗(yàn)收備案生效之日起，我公司對住宅下列部位、部件在正常使用條件下做出如下質(zhì)量保修承諾：四、該商品住宅地基基礎(chǔ)是 樁基和混凝土筏板基礎(chǔ) ，主體結(jié)構(gòu)是 鋼筋混凝土剪力墻 ，結(jié)構(gòu)承重是鋼筋混凝土剪力墻豎向承重，樓面結(jié)構(gòu)形式是 現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板 ，保修項(xiàng)目國家規(guī)定的保修期限我公司承擔(dān)的保修期限.基基礎(chǔ)及主體結(jié)構(gòu)合理使用年限合理使用年限.屋面防水5年5年.墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏3年3年.墻面、頂棚抹灰層脫落2年2年.地面空鼓開裂、大面積起砂2年2年、門窗翹裂、2年2年7、管道堵塞6個月6個月8、供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備2個采暖期和供冷期2個采暖期和供冷期9、衛(wèi)生

3、潔具2年2年10、燈具、電器開關(guān)2年2年11、給排水管道安裝2年2年12、其他質(zhì)量問題按國家現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行按國家現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行商品住宅質(zhì)量保修項(xiàng)目表居室樓板采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板，客廳采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板 ，廚房、衛(wèi)生間采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板 ，陽臺采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板 ，屋面是上人屋面和上人屋面。在保修期內(nèi)，該項(xiàng)目的質(zhì)量保修由我公司委托 河南××業(yè)有限公司單位負(fù)責(zé)，負(fù)責(zé)人 高×× ，電話 136×××× ，涉及第三條所規(guī)定的質(zhì)量問題，在正式接到住戶報修之日起三天內(nèi)給予答復(fù)，并根據(jù)質(zhì)量問題難易確定修復(fù)時間，

4、承擔(dān)質(zhì)量保修。 因公司原因逾期未進(jìn)行處理的，我公司承擔(dān)全部維修費(fèi)用，并按延遲時間每日向用戶賠償違約金 元。 用戶經(jīng)公司同意自行維修的，我公司承擔(dān)全部維修費(fèi)用。 超過保修期，出現(xiàn)質(zhì)量問題，將根據(jù)用戶要求，竭誠提供有償服務(wù)。 五、因住戶裝飾、裝修隨意破壞建筑結(jié)構(gòu)或改變室內(nèi)設(shè)備、設(shè)施等造成的質(zhì)量缺陷，危及自身或他人生命和財產(chǎn)安全，由責(zé)任人自行承擔(dān)經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任。 六、因地震、洪水、臺風(fēng)等不可抗力造成的質(zhì)量問題，我公司不承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)或法律責(zé)任。 七、其他： 。 （公司蓋章） 年 月 日 商品住宅使用說明書 一、 鄭州市××路工程住宅A標(biāo)段 項(xiàng)目位于 鄭州市市（縣）×

5、15; 區(qū)××路 （路）街 號，商品住宅是小區(qū) 1# 號樓，共×× 層××××套住宅。 二、該項(xiàng)目規(guī)劃用地許可證編號為 ， 項(xiàng)目土地使用權(quán)證編號為 ， 項(xiàng)目建設(shè)工程規(guī)劃許可證編號為 ， 項(xiàng)目施工許可證編號為 。 三、該項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)單位是 河南××置業(yè)有限公司 ， 勘察單位是 ，設(shè)計單位：××設(shè)計院；施工單位：建筑工程有限公司；監(jiān)理單位：河南××建設(shè)監(jiān)理有限公司； 質(zhì)量監(jiān)督單位是 。四、本商品住宅的結(jié)構(gòu)類型為 鋼筋混凝土剪力墻 ，抗震設(shè)防烈度為 8 度。（

6、1）地基基礎(chǔ)：本住宅采用 樁基和鋼筋混凝土筏板基礎(chǔ)。要處理好房屋周圍的排水，防止地表水滲入地基內(nèi)。不要再地下室內(nèi)或基礎(chǔ)邊亂挖及取土等。 （2）墻體：本住宅墻體全部是鋼筋混凝土剪力墻現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)。梁柱嚴(yán)禁重物撞擊，改動。磚混住宅縱橫墻（承重墻、保溫墻均在內(nèi)），使用時嚴(yán)禁改拆、開洞，以免破壞結(jié)構(gòu)，影響住房整體穩(wěn)定和剛度。 （3）墻面：外墻為 面磚、EPS保溫板、混凝土墻和加氣混凝土砌塊強(qiáng) ，內(nèi)墻為 加氣混凝土砌塊，不得凸出外墻安裝防盜網(wǎng)和曬衣架等，請勿重物撞擊，在上面打洞、亂刻亂畫，以免損壞墻面裝修。 （4）門窗：戶門使用 三防門 ，內(nèi)門使用 夾板門 ，窗采用塑鋼窗 。門窗在使用時請勿用力過大，不得隨

7、意拆裝，應(yīng)輕開輕關(guān)，以免損壞零部件。 （5）屋面：采用 現(xiàn)澆混凝土制作屋面結(jié)構(gòu)層，屋面防水采用 聚氨酯防水涂料和SBS防水卷材，屋面兩種，分上人和不上人屋面。 禁止在不上人屋面安裝任何設(shè)施；在上人屋面安裝太陽能或其它設(shè)施時，嚴(yán)禁破壞屋面結(jié)構(gòu)和防水層。嚴(yán)禁在屋面上堆放物品，以免破壞屋面防水層或影響屋面排水及造成屋面超載。注意保護(hù)落水管并經(jīng)常清理屋面漏水斗，以免造成堵塞。 (6)陽臺：活荷載為 2 kg/m2，使用中不得超過此限值，陽臺結(jié)構(gòu)形式不得有任何改動（包括欄板降低或外伸）。 （7）室內(nèi)樓地面：地面使用荷載不得超過設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) kg/m2，地面裝修荷載不得超過 kg/m2。除廚房、衛(wèi)生間地面有防

8、滲層外，其它室內(nèi)樓面一律不準(zhǔn)用水直接沖刷，切勿用重物撞擊地面。 五、該商品住宅節(jié)能措施，屋面 聚苯乙烯泡沫板保溫 ，門窗 塑鋼門窗和中空玻璃，外墻保溫60厚C型-采用單面鋼絲架夾芯聚苯板 ，節(jié)能系數(shù)達(dá)到 。 六、住房在進(jìn)行裝修前，應(yīng)向開發(fā)建設(shè)單位或其委托的物業(yè)管理公司提出書面申請，經(jīng)批準(zhǔn)同意后方可自行或委托裝修，在裝修申請中請注明：1裝修是否改變現(xiàn)有設(shè)備、設(shè)施的位置、數(shù)量；2裝修期限；3材料的堆放與垃圾的清運(yùn)等事項(xiàng)。 在裝修過程中不得破壞室內(nèi)外結(jié)構(gòu)，以免影響房屋結(jié)構(gòu)安全。若因裝修不當(dāng)或擅自裝修，造成危及自身或鄰里人身、財產(chǎn)安全的一切后果，由責(zé)任人承擔(dān)全部經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。 七、商品住宅配套設(shè)施有

9、： 上水：廚房衛(wèi)生間 冷熱水管各×× 條管道，采用 ，設(shè)水表 只。給水：（有、無）二次加壓設(shè)備，正常供水壓力達(dá)到 ，可保證正常條件下日常生活用水。室內(nèi)閥門及水龍頭宜輕開輕關(guān)。水表嚴(yán)禁拆換。請節(jié)約用水。 排水：排水采用 材料的下水管。從 層至 層為一個排水系統(tǒng)，底層（是、非）獨(dú)立排水系統(tǒng)，使用排水設(shè)施請勿將廢棄物投入下水設(shè)施，排水口的污物應(yīng)經(jīng)常清除，以免造成堵塞，影響您及他人的正常使用。 供電：室內(nèi)供電采用 路供電，暗線敷設(shè)（詳見附圖）；戶設(shè)電表一只。進(jìn)戶線采用 線，其余采用 線。進(jìn)戶最大允許負(fù)載為 千瓦。室內(nèi)電器插座采用 牌產(chǎn)品，燈具控制開關(guān)采用 牌產(chǎn)品。住戶要做到安全用電，不得超過線路及戶表的最大允許負(fù)荷量，不亂動電表及室內(nèi)線路，以免造成線路和電器設(shè)備的損壞，影響安全及正常使用。 燃?xì)猓翰捎?，使用時請詳細(xì)閱讀相關(guān)使用說明書，燃?xì)夤艿啦坏盟阶愿难b移位；計量表、閥門不得拆卸、亂動，以免漏氣，影響您及家人的安全。 取暖及供熱：室內(nèi)采用 方式供暖，在 處設(shè)供暖設(shè)施。使用供暖管路及其設(shè)施時，不準(zhǔn)隨意挪動、增減和拆裝，以免造成供熱管道系統(tǒng)失衡。熱水供應(yīng)專設(shè)管道及水表、閥門，應(yīng)按說明書正確使用。 供冷：室內(nèi)采用 方式供冷，供冷設(shè)施不得擅自拆改。 通訊：設(shè)有預(yù)留電話線路，寬帶網(wǎng)絡(luò)線路，需要安裝時可自行或委托開發(fā)建設(shè)單位辦理電話安裝業(yè)務(wù)。 有線電視：有線電視線路