五緣公寓分戶驗收方案

1、五緣公寓一期工程分 戶 質(zhì)量驗 收 實 施 方 案編制人：審核人：編制單位：批準(zhǔn)人：批準(zhǔn)單位：2007年9月20日、工程概況序號項目內(nèi)容1工程名稱五緣公寓一期工程2工程地點廈門市五緣灣片區(qū)內(nèi)3小區(qū)名稱及小區(qū)概況五緣公寓一期工程4建筑面積82961.70m25建設(shè)單位廈門市土地開發(fā)總公司6代建單位廈門象嶼港灣開發(fā)建設(shè)有限公司7設(shè)計單位中元國際工程設(shè)計研究院8監(jiān)理單位廈門象嶼工程咨詢管理有限公司9施工單位福建四海建設(shè)有限公司10質(zhì)量監(jiān)督單位廈門市建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督站11開工日期2006年12月25日12計劃竣工日期2008年10月25日13結(jié)構(gòu)類型框架、框剪14層數(shù)15#樓: 2628層；幼兒園

2、：3層15施工范圍基礎(chǔ)、主體、精裝修16質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)合格18裝修類型精裝修19戶數(shù)616戶二、 工程分戶驗收人員崗位責(zé)任制和專業(yè)檢查分工表 2.1項目分戶驗收領(lǐng)導(dǎo)小組有關(guān)人員崗位責(zé)任制（1）對本工程項目的分戶驗收工作負(fù)組織、協(xié)調(diào)和領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任。（2）負(fù)責(zé)組織各專業(yè)檢查組開會，具體對各專業(yè)檢查組提出檢查質(zhì)量、 檢查進(jìn)度和安全注意事項和獎罰要求。（ 3）負(fù)責(zé)組織本項目的分戶驗收的質(zhì)量復(fù)查和監(jiān)督工作，采取定時、 不定時方式，對已經(jīng)驗收的住戶進(jìn)行質(zhì)量復(fù)查和監(jiān)督，對照分戶驗收質(zhì)量抽 查點布置圖，抽查數(shù)量不少于 10%，如果發(fā)現(xiàn)原檢查數(shù)據(jù)與實際情況不符， 應(yīng)宣布原有分戶驗收質(zhì)量結(jié)果無效，重新?lián)Q人進(jìn)行檢查。（4）

3、負(fù)責(zé)組織本項目的分戶驗收的進(jìn)度安排等管理工作，對未能按照 進(jìn)度規(guī)定完成分戶驗收的進(jìn)度計劃的，應(yīng)及時進(jìn)行調(diào)整，確保分戶驗收按期 完成。（ 5）開工后負(fù)責(zé)組織分戶驗收方案的編寫專題會議，指定專人編寫驗 收方案，并負(fù)責(zé)抽查、修改和審批工作。（ 6）由分戶驗收方案編制人，向各分戶驗收檢查組，進(jìn)行詳細(xì)交底， 使檢查人員掌握本工程分戶驗收的檢驗批項目是那些， 每檢驗批項目檢查內(nèi) 容是什么，實測項目的檢查部位、檢查數(shù)量是多少。熟悉每項分戶檢驗批項 目的抽查分布圖，熟悉戶型設(shè)計做法表內(nèi)容，掌握各有基準(zhǔn)值的計算結(jié)果。（ 7）負(fù)責(zé)組織本項目的分戶驗收的獎懲工作。對驗收認(rèn)真、數(shù)據(jù)準(zhǔn)確 的檢查組要進(jìn)行表揚和鼓勵，對有

4、弄虛作假行為的人員要進(jìn)行處罰，確保分 戶驗收不走過場，達(dá)到減少住戶投訴的目的。2.2項目分戶驗收專業(yè)檢查組有關(guān)人員崗位責(zé)任制（ 1）施工單位人員要認(rèn)真學(xué)習(xí)和掌握分戶驗收方案及施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要 求, 熟記本工程涉及的分戶質(zhì)量驗收內(nèi)容、驗收數(shù)量和方法，按照規(guī)范及有 關(guān)規(guī)定的檢查方法， 對每一戶的工程質(zhì)量及公共部分的工程質(zhì)量進(jìn)行檢查并 如實記錄，并對檢查結(jié)果按照國家驗收驗收規(guī)范質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行認(rèn)真評定，填 寫表格記錄，做到誠實守信，不弄虛作假，不編造數(shù)據(jù)，自覺接受項目分戶 驗收領(lǐng)導(dǎo)小組的質(zhì)量復(fù)查和監(jiān)督，確保分戶驗收的質(zhì)量。（2） 代建單位、監(jiān)理單位分戶驗收人員同樣按照分戶驗收方案中確定 的檢驗批項目、內(nèi)容

5、、實測數(shù)量，抽查點分布圖、戶型設(shè)計做法表，對施工 單位分戶驗收檢查評定內(nèi)容進(jìn)行認(rèn)真驗收，并及時簽署驗收意見和簽名，對 于不合格檢查內(nèi)容，監(jiān)理單位要及時、全面下發(fā)不合格項處置記錄，由施工 單位負(fù)責(zé)返修，完成后再進(jìn)行驗收。（ 3）按時參加項目分戶驗收領(lǐng)導(dǎo)小組組織的各種會議。（4） 負(fù)責(zé)分戶驗收工具的保管、使用和維護(hù)工作。（ 5）遵守分戶驗收工作紀(jì)律，按時上下班，在驗收期間，一般不請假， 確保分戶驗收工作正常進(jìn)行。（6） 各專業(yè)檢查組長負(fù)責(zé)對各專業(yè)記錄表的匯總工作，作為是否可以 為住戶開具分戶質(zhì)量驗收表的依據(jù)。（ 7）監(jiān)理方的驗收成員要履行監(jiān)理工程師的監(jiān)理職責(zé)，確保分戶驗收 的質(zhì)量符合監(jiān)理規(guī)范的要求

6、。（8）代建方的驗收成員要履行質(zhì)量監(jiān)督的職能，監(jiān)督施工方、監(jiān)理方 的質(zhì)量行為，確保項目分戶驗收各項數(shù)據(jù)的真實性。（9）施工方的驗收成員要認(rèn)真履行提供工作條件的職責(zé)，負(fù)責(zé)提供檢查工具、檢查表格和其他方便條件，并負(fù)責(zé)項目分戶驗收資料的整理工作(10) 土建專業(yè)檢查組及項目分戶驗收工作任務(wù)分工表序 號單位性質(zhì)姓名職務(wù)、職稱驗收任務(wù)分工1代建方彭宏勝組長工程師每日8點召開分戶驗收交底會，全面負(fù)責(zé)分 戶質(zhì)量驗收工作，負(fù)責(zé)土建專業(yè)質(zhì)量匯總表 的匯總工作2代建方監(jiān)理方江德坤 林建華副組長工程師 高級工程師負(fù)責(zé)按照分戶驗收方案確疋的檢查項目、內(nèi) 容、工具和方法進(jìn)行觀感、實測和使用功能 檢查，履行監(jiān)理職能3監(jiān)理

7、方蔣朝暉組員 工程師負(fù)責(zé)按照分戶驗收方案確疋的檢查項目、內(nèi) 容、工具和方法進(jìn)行觀感、實測和使用功能 檢查，履行監(jiān)理職能4監(jiān)理方龍作光組員 工程師負(fù)責(zé)按照分戶驗收方案確疋的檢查項目、內(nèi) 容、工具和方法進(jìn)行觀感、實測和使用功能 檢查，履行監(jiān)理職能5施工方鄭炳煌組員 工程師負(fù)責(zé)按照分戶驗收方案確疋的檢查項目、內(nèi) 容、工具和方法進(jìn)行觀感、實測和使用功能 檢查，為檢查提供必要的條件6施工方陳健康組員 高級工程師負(fù)責(zé)按照分戶驗收方案確疋的檢查項目、內(nèi) 容、工具和方法進(jìn)行觀感、實測和使用功能 檢查，負(fù)責(zé)記錄表、驗收表的填寫和整理(11) 水電專業(yè)檢查組及項目分戶驗收工作任務(wù)分工表序 號單位性質(zhì)姓名職務(wù)、職稱

8、驗收任務(wù)分工1代建方彭宏勝組長 工程師每日8點召開分戶驗收交底會，全面負(fù)責(zé)分 戶質(zhì)量驗收工作，負(fù)責(zé)土建專業(yè)質(zhì)量匯總表 的匯總工作2代建方 監(jiān)理方林劍雄 蘇建德副組長 工程師 高級工程師負(fù)責(zé)按照分戶驗收方案確疋的檢查項目、內(nèi) 容、工具和方法進(jìn)行觀感、實測和使用功能 檢查，履行監(jiān)理職能3施工方熊曉洪組員 工程師負(fù)責(zé)按照分戶驗收方案確疋的檢查項目、內(nèi) 容、工具和方法進(jìn)行觀感、實測和使用功能 檢查，為檢查提供必要的條件4施工方張鴻鵬組員 工程師負(fù)責(zé)按照分戶驗收方案確疋的檢查項目、內(nèi) 容、工具和方法進(jìn)行觀感、實測和使用功能 檢查，負(fù)責(zé)記錄表、驗收表的填寫和整理三、戶型設(shè)計做法表按設(shè)計要求。四、本工程分戶

9、驗收檢查驗收批項目和內(nèi)容（一）土建部分序號驗收項目1木門安裝工程質(zhì)量分戶驗收記錄表2一般抹灰工程質(zhì)量分戶驗收記錄表3隔離層分戶質(zhì)量驗收記錄表4鋁合金門窗安裝工程分戶質(zhì)量驗收記錄表5室內(nèi)凈高、開間凈尺寸分戶驗收記錄表6水泥砂漿面層分戶質(zhì)量驗收記錄表7水性涂料涂飾工程分戶質(zhì)量驗收記錄表（二）水電部分序號驗收項目1成套配電柜、控制柜（屏、臺）和動力、照明配電箱（盤）安裝分戶質(zhì)量驗 收記錄表2建筑物等電位聯(lián)結(jié)分戶質(zhì)量驗收記錄表3開關(guān)、插座、風(fēng)扇安裝分戶質(zhì)量驗收記錄表4普通燈具安裝分戶質(zhì)量驗收記錄表5室內(nèi)給水管道及配件安裝工程分戶質(zhì)量驗收記錄表6室內(nèi)排水管道及配件安裝工程分戶質(zhì)量驗收記錄表7室內(nèi)消火栓系

10、統(tǒng)安裝工程分戶質(zhì)量驗收記錄表五、 住宅工程質(zhì)量分戶驗收操作基本程序和要求（1）由代建、施工、監(jiān)理單位共同組成分戶驗收領(lǐng)導(dǎo)小組，下設(shè)各專 業(yè)組成的驗收檢測組，對具備驗收條件的分戶驗收項目應(yīng)及時驗收。1）制定責(zé)任追究制度，責(zé)任到人，要求檢查人員能夠切實履行檢查職責(zé)。2） 驗收檢測組要求三方共同組成，或四方組成（有物業(yè)公司參加時）。3）物業(yè)部門也可參加檢測組，避免重要進(jìn)行檢查驗收。4）檢測組數(shù)量可根據(jù)工程量自行確定。（2）在每種戶型圖上確定檢測點號和位置。要求：檢測點要在檢查前統(tǒng)一標(biāo)定，嚴(yán)禁現(xiàn)場取點或臨時變更，以保證檢測點的科 學(xué)性、客觀性。（3）每戶檢測完后，各專業(yè)人員必須簽字。要求：檢測組對評定

11、表中的“主控項目”檢查必須認(rèn)真對照圖紙、洽商和實際情況 檢查填寫；對“一般項目”的檢查，在實測實量的基礎(chǔ)上如實填寫。（4）定期召集總結(jié)會，溝通匯報檢查情況。要求：對不符合要求的項目要及時下達(dá)不合格項處理記錄，施工單位經(jīng)返修，合格 后，重新組織分戶驗收。5）分戶驗收合格后，要填寫分戶驗收表要求：此表應(yīng)做為住宅工程質(zhì)量保證書附件，一并發(fā)給業(yè)主。（6）質(zhì)量監(jiān)督站對分戶驗收過程和檢測數(shù)據(jù)隨機抽查。要求：1）嚴(yán)禁監(jiān)督人員將監(jiān)督檢測時間告知參建方。2）發(fā)現(xiàn)弄虛作假行為，分戶驗收工作必須全部重新進(jìn)行。3）分戶驗收未進(jìn)行、未全部完成的或未整改合格的，建設(shè)單位不得竣工驗 收。六、分戶驗收質(zhì)量與安全保證措施（1）

12、住宅工程質(zhì)量分戶驗收質(zhì)量保證措施 住宅工程質(zhì)量分戶驗收是建設(shè)行業(yè)的一項重大新措施， 關(guān)系到千家萬戶的切 身利益。為防止出現(xiàn)走過場的不良現(xiàn)象，特制定分戶驗收質(zhì)量保證措施。1）分戶驗收領(lǐng)導(dǎo)小組和各專業(yè)檢查組的人員要嚴(yán)格組織紀(jì)律，按照分戶驗 收計劃的安排，所有檢查人員不準(zhǔn)在驗收期間請假，嚴(yán)格履行自己的職責(zé)。2）分戶驗收檢查組人員學(xué)習(xí)分戶驗收有關(guān)文件和規(guī)定到位， 住宅工程質(zhì)量 分戶驗收指導(dǎo)手冊 ，各專業(yè)質(zhì)量驗收人員人手一冊，要求檢查人員深刻理 解分戶驗收規(guī)定，以便指導(dǎo)驗收工作。3）分戶驗收工具到位 為了確保分戶驗收工作的順利進(jìn)行，要為各專業(yè)檢查組配備檢測報告工具， 要求檢查人員熟悉檢查工具的使用方法。

13、4）分戶驗收方案落實到位分戶驗收小組成員和專業(yè)檢查組人員要認(rèn)真學(xué)習(xí)和深刻領(lǐng)會分戶驗收方案， 做到熟悉工程涉及的檢查項目，按抽點平面圖檢查質(zhì)量，對不合格項目及時 傳達(dá)整改通知書。（2）住宅工程質(zhì)量分戶驗收安全保證措施根據(jù)地下車庫及主體階段就開始住宅工程質(zhì)量分戶驗收的具體情況，為保證分戶驗收的順利進(jìn)行，應(yīng)進(jìn)行如下安全保證措施：1）進(jìn)工地分戶驗收領(lǐng)導(dǎo)小組及專業(yè)檢查人員一律戴安全帽，并系安全帽帶。2）防止釘子扎腳。3）檢查層高及門高標(biāo)高時，如上架測量要注意高空作業(yè)安全事項，防止高 空滑落。4）檢查人員防觸電，接觸鋼管腳手架時要注意安全。七、分戶驗收質(zhì)量監(jiān)督措施 本工程實行二級分戶驗收質(zhì)量監(jiān)督措施：（1

14、）分戶驗收領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)對各專業(yè)檢查組的檢查結(jié)果進(jìn)行監(jiān)督，具體措 施為，按照分戶驗收質(zhì)量記錄表及抽查點平面圖的具體位置對檢測質(zhì)量結(jié)果 進(jìn)行復(fù)查，負(fù)責(zé)不少于檢查點的20%，如發(fā)現(xiàn)檢查質(zhì)量不實，或與實際情況 不符，應(yīng)將該住宅檢查結(jié)果作廢，責(zé)令進(jìn)行重新分戶驗收并給予必要的經(jīng)濟(jì) 處分。（2）接受質(zhì)量監(jiān)督站對已驗戶的質(zhì)量情況進(jìn)行隨機抽查。八、工程質(zhì)量分戶驗收進(jìn)度計劃棟號層數(shù)驗收時間地下室1層2007.11.115# 樓215 層2007.12.1幼兒園13層2008.1.2015# 樓1628層200841015#樓、幼兒園竣工前2008.8.18.31九、分戶驗收測量工具準(zhǔn)備計劃（一）土建分戶驗收工具計

15、劃序號工具名稱數(shù)量用途120m鋼尺檢查房間軸線尺寸25m鋼卷尺檢查門窗洞口尺寸3鋼直尺檢查推拉門窗扇與框搭接量4水準(zhǔn)儀檢查房間標(biāo)咼55m拉線檢查踢腳線上下口平直度6吊線檢杳垂直度7楔形塞尺檢查房間墻體表面平整度82m靠尺檢查房間墻體、樓地面表面平整度9經(jīng)緯儀檢查房間墻體軸線位移10塔尺檢查房間樓面標(biāo)咼112m托線板檢查房間墻體垂直度122m垂直檢杳尺檢查一般抹灰立面垂直度和表面平整度131m水平尺檢查門窗橫框的水平度14直角檢測尺檢查一般抹灰陰陽角方正15線繩檢查一般抹灰分格條（縫）直線度16小錘檢查一般抹灰空鼓（二）給水排水分戶驗收工具計劃序號工具名稱數(shù)量用途1水平尺水平管道縱橫方向彎曲度2

16、焊接檢查尺焊口平滑度3磁力線墜立管垂直度4鋼針厚度5靠尺表面平整度（卷材）6楔形塞尺表面平整度（涂抹）7游標(biāo)卡尺焊縫加強面8直尺咬邊（三）電氣分戶驗收工具計劃序號工具名稱數(shù)量用途1卷尺電纜導(dǎo)管彎曲度2螺絲刀檢查照明配電箱3游標(biāo)卡尺鋼管內(nèi)徑、鋼管厚度4外徑千分尺檢查箱、盤間配線5試電筆漏電檢查6漏電測試儀檢查照明配電箱7相位測試儀接地或接零線插座間是否串聯(lián)8插頭檢杳插座9內(nèi)六角扳手檢查照明配電箱10線墜垂直度11直尺垂直度12扳手導(dǎo)管檢杳13角尺轉(zhuǎn)角14電力分析儀檢查照明燈十、工程裝修部位設(shè)計和施工驗收條件序號部位設(shè)計要求施工（驗收）條件1樓、地面臥室、起 居室、客 廳、內(nèi)走 道、陽臺根據(jù)業(yè)主要求將墊 層、面層全部設(shè)計 到位現(xiàn)澆混凝土樓、地面面層一次成活 趕光廚房、衛(wèi) 生間衛(wèi)生間必須設(shè)計防 水2mm991防水層2墻面臥室、起 居室、客 廳、內(nèi)走 道等按業(yè)主要求一次設(shè) 計到位做至基底，刮膩子廚房、衛(wèi) 生間按業(yè)主要求一次設(shè) 計到位做至