濱江裕花園銷講接待說辭

1、 建滔濱江裕花園來訪接待標(biāo)準(zhǔn)流程動線：迎客-開發(fā)商背景區(qū)位模型項目沙盤說辭戶型單體模型樣板房洽談區(qū)-送客一，迎客門崗期間除接待客戶，不得擅自離開崗位；門崗人員在崗期間不得參與其他與門崗無關(guān)的日常工作；您好，歡迎您來參觀建滔濱江?；▓@，您是第一次來參觀本項目嗎？之前有沒有電話或短信與我們這邊業(yè)務(wù)員聯(lián)系過？（如果回答“是”、沒有聯(lián)系過則由輪接方接待 ）。請問先生/女士怎么稱呼？好的，下面由我為您全面介紹一下本項目（自我介紹并遞上名片，引導(dǎo)客戶至開發(fā)商品牌展示區(qū)）二，開發(fā)商背景及物業(yè)服務(wù)我目前所處的位置是我們?yōu)I江?；▓@的銷售中心。現(xiàn)在您看到的是我們?；▓@開發(fā)商簡介展板。我們的開發(fā)商建滔集團(tuán)1988年

2、成立，在全球有60多間工廠，五萬多名員工，并早在93年就在香港交易所上市，股票代碼00148.HK。我們?yōu)I江?；▓@是在建滔在花橋地區(qū)的開發(fā)第四個項目，是以打造擁有四大園林、高可俯瞰吳淞江水系，近可達(dá)黃墅江濕地公園，領(lǐng)略一線沿江的高端純住宅社區(qū)，選擇這里更是選擇一份幸福。港式物業(yè)管家服務(wù)，七星級物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)一個好的物業(yè)管理是一個樓盤保值、增值的重要支撐，我們的物業(yè)也都是自己的物業(yè)-天合物業(yè)。引進(jìn)香港高端物業(yè)管理體系，24小時英式管家服務(wù)，妥善處理各種繁瑣的日常家務(wù)(小到借傘、代訂牛奶、代叫車、快遞收納等處處透露著人性化細(xì)節(jié)服務(wù)）使住戶能節(jié)省更多寶貴時間，去享受閑逸的生活。小區(qū)自帶業(yè)主班車，目前公司每

3、天有九個班次往返地鐵站和上海（淞虹路和曹楊路與白玉路），大大方便業(yè)主出行時間。這邊我們看下我們版塊的區(qū)位圖。（引導(dǎo)客戶至區(qū)位圖）三，區(qū)位模型位置 現(xiàn)在我們眼前看見的是我們小區(qū)周邊的交通配套圖，花橋地處于昆山和上海的交界處，區(qū)域面積50平方公里。花橋06年被江蘇省政府批準(zhǔn)為省級開發(fā)區(qū)，按照融入上海、面向世界、服務(wù)江蘇的總體定位，花橋?qū)⒅攸c(diǎn)打造用來連接上海的經(jīng)濟(jì)金融中心，以其緊鄰上海優(yōu)越的地理位置,素有“江蘇東大門，上海后花園”之稱。花橋大致分為3大板塊，東部是以辦公為主的企業(yè)聚集區(qū)（如：亞太廣場、賽格電子城等）西部是以高科技服務(wù)外包為主的國際化企業(yè)園區(qū)（如：法國凱捷等）而中部就是花橋新開發(fā)的高檔

4、居住區(qū)。而我們?yōu)I江裕花園位于這個居住區(qū)最核心的位置。交通 本項目未來周邊的交通還是非常便捷的，我們的北側(cè)西環(huán)路上會有一個大型的公交樞紐站（如228.324可直接接駁11號線地鐵口）而備受矚目的11號線也已通車運(yùn)營直達(dá)花橋，從而真正實現(xiàn)了上海與花橋的無縫連接（項目到花橋站也就3公里左右）。另外，如果自駕的話可以通過滬寧高速（花橋出口和陸家出口下）、312國道直達(dá)上海市中心。加之京滬高鐵的通車，滬寧城際列車的逐步完善，相信花橋與上海的“同城效應(yīng)”將更加凸顯。 配套 以小區(qū)為中心10分鐘的范圍圈可以享受花橋的3個大型生活圈，東面的美格菲運(yùn)動城，魅力花都娛樂會所，東方綠地醫(yī)院，易買得大超市，麥當(dāng)勞，中

5、影國際影城，蘇寧電器等可以滿足正常生活娛樂休閑的配套設(shè)施。另外我們小區(qū)的東北方向是花橋的老鎮(zhèn)區(qū)，那里教育、生活、餐飲、娛樂應(yīng)有盡有。例如花橋農(nóng)貿(mào)市場，鑫龍廣場以及各大超市（聯(lián)華、好又多等），花橋人民醫(yī)院，花溪幼兒園，花溪小學(xué)，花溪中學(xué)，以及四大銀行，都在花橋老鎮(zhèn)區(qū)。此外在我們新城板塊還有一個8萬方的鄰里中心，在小區(qū)北面隔一個十字路口，步行過去5分鐘不到，相當(dāng)于3個東面易買得大小，比上海安亭的嘉亭薈規(guī)模還要大。小區(qū)南面步行過去3分鐘就是2萬方的“華潤萬家”超市，總層3層，一樓餐飲，二三樓大超市，在您入住前就開始營業(yè)，生活也是非常便捷的。 學(xué)校我們這個項目是學(xué)區(qū)房，我們項目步行15分鐘之內(nèi)擁有花橋

6、最大的公立學(xué)校（集善幼兒園，集善小學(xué)，集善中學(xué)）。同時小區(qū)北面僅一個十字路口之隔的是華東區(qū)最大的康橋國際雙語學(xué)校，里面有幼兒園、小學(xué)、初中、高中十五年制一體，一戰(zhàn)式教育，從13年的高中生畢業(yè)錄取情況來看，100%錄取世界知名本科名校，48%錄取世界百大名校。未來選擇這片區(qū)域，可以讓你家小朋友享受最好的教育，解決家長的后顧之憂。環(huán)境 公園式社區(qū)，小區(qū)貫徹“以人為本”、“貫徹自然”的理念，充分利用當(dāng)?shù)氐淖匀毁Y源，建設(shè)生態(tài)型、適于現(xiàn)代生活又具有鮮明個性的人性化居住空間，社區(qū)周邊有大片的綠化和豐富的水域，擁有良好自然環(huán)境的先天因素，小區(qū)四面環(huán)水。東邊緊鄰濱江景觀帶，西面有昆山花橋最大、全市第二大的城市

7、綠地黃墅江濕地公園，濕地公園距本項目僅僅一路之隔，總面積約85萬平方米(1265畝)，是集時尚運(yùn)動、娛樂休閑為一體的濕地公園，公園內(nèi)設(shè)有時尚休閑體育會館和體育運(yùn)動場地，更是擁有優(yōu)美生態(tài)的景觀環(huán)境。小區(qū)周邊優(yōu)美的自然環(huán)境，使得濱江?；▓@占據(jù)上風(fēng)上水的寶地。人們在此安居，僅需花費(fèi)10分鐘即可便捷的到達(dá)上海；既不離開城市的繁華，又能享受親和自然的理想生活，真正享受“離塵不離城”的現(xiàn)代都市生活。超高性價比 本項目第一次開盤，采取低開高走的趨勢，首次開盤價格十分優(yōu)惠，絕對是整個項目性價比最高的。加上我們是精裝修交付，簡單布置后即可拎包入住。節(jié)約時間，更節(jié)約成本。對比周邊項目，我們是入住時間最早的，所以濱

8、江?；▓@一定是您最明智的選擇。 四，項目沙盤說辭下面為您介紹我們小區(qū)的項目情況：現(xiàn)在我們看到的是整個小區(qū)的沙盤模型北面是金峰路，南面是濱江路，西面是集善路，東面是西環(huán)路，（用激光筆指示）您現(xiàn)在所在的位置是售樓中心（以后要交給政府），我們的整個小區(qū)總規(guī)劃占地約12萬方，總建筑面積約40萬方，容積率為2.5，總戶數(shù)為3390戶，綠化率高達(dá)40%以上，四大主題園林，（一、迎賓園林，二、樂泉園林，三、仙蹤園林，四、運(yùn)動園林；有種植銀杏、香樟、桂花、櫻花、棕櫚等大型喬木）立體景觀，品質(zhì)生活，整個小區(qū)分為2期開發(fā)。一期為1-9號樓，將于2016年年底整體交房，二期為10-16號樓，交房時間為2018年中旬

9、，社區(qū)共有3個出入口，主出入口位于金峰路上，集善路和西環(huán)路各有一個次出入口，整個小區(qū)全部采用人車分流設(shè)計，從入口處可直接進(jìn)入地下停車場，每棟住宅均有電梯直達(dá)地下車庫，十分方便，提高了小區(qū)的生活品質(zhì)和安全系數(shù)。項目整體外立面采用了簡約的Art Deco風(fēng)格，采用三段式經(jīng)典立面、高聳挺拔的線條、給人高貴典雅大方的感覺。如上海的金茂大廈、國際飯店、百老匯等海派建筑。小區(qū)自帶一個2100平方米的業(yè)主會所，我們將打造目前為止花橋最高端的業(yè)主會所，會所有：咖啡廳、中西簡餐廳、健身房、閱覽室、兒童游樂場等，給您提供一個格調(diào)高雅便于交流溝通的交際場所和運(yùn)動場所，使您的家庭會客、健身得到有效的延伸。會所南邊建有

10、雙游泳池（成人和兒童）、籃球場、老年活動場，讓您在此盡情揮灑汗水，因為隨著人們工作節(jié)奏的不斷加快和壓力的增大，通過體育鍛煉來減壓和強(qiáng)身健體成了人們工作之余的首要選擇。 目前首期開盤的是緊鄰黃墅江濕地公園邊上的1、6、8三棟景觀房，總共33層，層高2.9米，面積從70-107不等，從一房到三房，共六種戶型，適合不同需求的客戶；,不知您考慮多大的面積，我來給您具體介紹一下戶型：五，戶型單體模型1）建筑面積約70 現(xiàn)在您看到的是我們的A3戶型，位于4#樓中間套，一梯5戶（單單元為一棟），建筑面積約70。戶型優(yōu)勢：雙南設(shè)計，解決了朝南采光問題（適合年老居住型）；廚房U型設(shè)計，利用空間大；3.6米面寬的

11、客廳，保證景觀效果；房型設(shè)計緊湊，無浪費(fèi)面積；超大景觀陽臺，法式園林景觀盡收眼底；餐客廳連一起，方正大氣，與臥室分開，動靜分離；衛(wèi)生間在整個房型中間，使用方便、合理；8、主臥南向設(shè)計，充分考慮采光和使用的合理性。 2）建筑面積約72現(xiàn)在您看到的是我們的A2戶型，位于4#樓的中間套，一梯5戶（單單元為一棟），建筑面積約72。贈送面積約6個平方，贈送位置（主臥北面的設(shè)備平臺，陽臺的一半面積，飄窗）由原來的一室二廳一衛(wèi)變成兩室二廳一衛(wèi)戶型優(yōu)勢：戶型優(yōu)勢：1、雙南設(shè)計，解決了朝南采光問題；2、廚房U型設(shè)計，利用空間大；3、3.6米面寬的客廳，保證景觀效果；4、超大景觀陽臺，法式園林景觀盡收眼底；5、餐

12、客廳連一起，方正大氣，與臥室分開，動靜分離；6、衛(wèi)生間在整個房型中間，使用方便、合理；7、主臥南向設(shè)計，充分考慮采光和使用的合理性。8、超大贈送面積，可改為房間利用，提高生活舒適度。 3）建筑面積約89 現(xiàn)在您看到的是我們的A1戶型，位于4#樓的邊套，兩梯5戶（單單元為一棟），建筑面積約89，兩房兩廳一廚一衛(wèi)。戶型優(yōu)勢：戶型優(yōu)勢：為南北通透的板式房（通風(fēng)效果好）。3.6米超大面寬客廳，盡顯大氣、奢華。3、L型廚房設(shè)計,操作空間大，舒適度高。4、超大景觀陽臺，法式園林景觀盡收眼底。5、南北雙陽臺設(shè)計。（體現(xiàn)人性化設(shè)計）6、全明衛(wèi)生間設(shè)計，通風(fēng)采光效果好。7、衛(wèi)生間在整個房型中間，使用方便、合理。

13、4)建筑面積102 您現(xiàn)在看到是我們B1戶型，位于6#的邊套，兩梯四戶，三室兩廳二衛(wèi)。 1 南北通透，南北雙陽臺。 2 三面采光，全明戶型。 3 大開間客餐廳，格局方正。4 朝南大開間主臥，自帶明亮主衛(wèi)，5 私密性更好，優(yōu)雅套房設(shè)計。6 精致廚房，小空間大廚藝。5）建筑面積91您現(xiàn)在看到是我們B2戶型，位于6#的中間套，兩梯四戶，三室兩廳一廚一衛(wèi)。 1.戶型優(yōu)勢： 2.南北通透，通風(fēng)效果好。3.全南朝向，全明戶型，全南雙陽臺設(shè)計。4.客廳、餐廳一脈貫通，更敞亮、通透，彰顯主人氣派。5.舒適主臥，附送大飄窗，感受陽光沐浴和美景。6.次臥獨(dú)特的南陽臺設(shè)計，。7.附送百變靈動空間，客房、書房、棋牌室，隨心所欲。6）建筑面積107 您現(xiàn)在看到的是C1戶型107的戶型，位于8#的邊套，兩梯四戶，三室兩廳兩衛(wèi)。1.南北通透，雙南臥室。2.三面采光，充分擁抱一天的陽光。3.雙陽臺設(shè)計，采光，觀景兩不誤。4.3.8米超大主臥，自帶主臥陽臺，讓陽光沐浴整個房間，私密性主衛(wèi)，套房設(shè)計，彰顯主人奢華生活。5.客廳自帶景觀陽臺，與滿園香色融為一體，領(lǐng)略尊貴人生。6.米超大開間