糧食產業(yè)園區(qū)建設情況匯報 (3)

1、糧食產業(yè)園區(qū)建設情況匯報 ××文化創(chuàng)意產業(yè)園建設情況匯報 第一部分：項目簡介 ××公司投資××項目，從初始的財培中心變成月亮灣酒店進而演變成××文化創(chuàng)意產業(yè)園，文化概念從太陽和月亮文化演繹為××文化，占地范圍從一個水庫擴展為三個水庫，建筑面積從5萬平方米增加為9萬平方米，投資額從近3個億增加到近8個億，其規(guī)格和規(guī)模不斷擴大，其內涵和外延不斷提升，其品質和品位不斷升華，其難度也不斷加大。 項目占地364畝，總建筑面積9.2萬多，總投資約8億元左右。項目擬分兩期建設：第一期工程占地約200畝，建筑面

2、積7.7萬，總投資約需4億元左右;第一期工程設計有創(chuàng)意人家7500、創(chuàng)意工作室1700、接待中心5.5萬、會展中心7500、康樂中心6200等。第二期工程1.5萬正按××山地域民族風情另行設計中。 經過近兩年的嬗變，項目定格為三個板塊主體內容相融相契、互相倚重的綜合體，可能是全國首創(chuàng)的新興產業(yè)組合： 首先是一個展示××山地域遠古文化的旅游景點：經過一年多的研究，我們發(fā)現(xiàn)：××山地域是中華人類的發(fā)源地、中華民族文明的肇始地、中華始祖蚩尤部落的繁衍地，所撰中華人類與遠古文明探源-基于××山地域的考據(jù)分析一文被中國上古史

3、權威、中國社會科學院歷史所副所長王震中教授推薦到炎黃文化研究雜志2012年第14輯上發(fā)表，所編××山地域遠古文化考據(jù)薈萃被中國第七屆投資貿易博覽會組委會秘書處收錄為“中國文化創(chuàng)意產業(yè)研討會”資料刊發(fā)；所撰反映蚩尤與××山關系的××傳奇連環(huán)畫腳本已經定稿，正在請人繪制連環(huán)畫。我們準備將收集和創(chuàng)作的××山地域遠古文化圖片資料、仿真實物整理后在園區(qū)內展出，并要求建筑、裝飾、景觀均以“三地”文化為元素進行設計和建設，使園區(qū)成為一個名副其實的××山地域遠古文化展示中心，成為“三地”文化特色旅游景點，建成后

4、將是××山地域最具窗口功能的遠古文化展示中心。 其次是一個文化創(chuàng)意產業(yè)園。項目設計有創(chuàng)意人家，建設面積約7500多，按寫字樓標準配臵設備設施；準備以×ד三地”文化為內核，從網(wǎng)絡傳媒、影視動漫、旅游休閑、工藝美術、“非遺”保護等五個業(yè)態(tài)研發(fā)××文化創(chuàng)意產業(yè)，建成后將是全國最具地域特色的國家文化產業(yè)示范基地。 第三是一個××文化創(chuàng)意會館-供××文化創(chuàng)意業(yè)內人士旅居、休閑、度假的場所：按白金五星級酒店標準設計，項目一期工程建設成后具備的接待能力：有336間/套客房、574個床位，其中總統(tǒng)套房一間；可

5、容納1310人同時就餐，其中有一個可容納560人的宴會廳；可容納1000人同時會議，其中有500人、300人的會議室各一個，300人的會議室為階梯式，準備裝備成小型精品劇院，建成后將是××山地域最具文化品位和檔次、最受文化創(chuàng)意業(yè)界人士青睞的休閑、度假、創(chuàng)業(yè)展業(yè)興業(yè)場所。 經過文化創(chuàng)意，本項目呈現(xiàn)出了四大亮點： 一是文化跨省界跨區(qū)域，可以瞄準國家產業(yè)政策做文章；二是文化有創(chuàng)新性、唯一性、民族性、國際性和不可復制性，可以吸引國家層面的注意力； 三是園區(qū)高端前衛(wèi)，環(huán)境優(yōu)美，將三大板塊融為一體也屬全國首創(chuàng)，為文化創(chuàng)意高端人士的創(chuàng)新創(chuàng)意提供了他處不可企及的工作和生活條件； 四是風水獨

6、特，不可復制，寓意發(fā)旺、生氣、繁榮，對越來越對風水信服的各界人士具有不可抵擋的誘惑力。 2012年，××文化創(chuàng)意產業(yè)園項目計劃實現(xiàn)“兩個突破”：一是以項目一期工程建設為重點，圍繞打造“本世紀精品、下世紀珍品”做文章，一手抓現(xiàn)場管理，一手抓項目品質提升，優(yōu)質安全快速推進項目建設，力爭實現(xiàn)兩年投資一年完成的突破，爭取一期工程土建主體今年年底全部封頂；二是以提高投資效益為重點，圍繞建立名符其實的“××文化創(chuàng)意產業(yè)園”做文章，一手抓文化創(chuàng)意產業(yè)的政策和戰(zhàn)略研究，一手抓文化創(chuàng)意產品的開發(fā)經營，以超前戰(zhàn)略視野把握國家產業(yè)政策機遇以使研發(fā)的產業(yè)與國家產業(yè)扶持政策接軌，

7、以跨空間集成化運營謀略，藝術地運作××山區(qū)域特色文化創(chuàng)意產業(yè)資源，力爭實現(xiàn)“項目同建、產品同創(chuàng)、效益同步”的突破。 第二部分項目工程建設 一、工程建設進度 （一）項目征地拆遷基本完成。2011年6月20日第一次獲得省國土廳的土地征用許可審批單，9月20日土地區(qū)位調整成功，12月28日完成項目 518、519宗地摘牌；2012年5月25日，××市國土局地籍科、地產科、國土儲備中心、執(zhí)法監(jiān)察支隊、項目協(xié)調辦相關負責人將項目建設用地交付××公司使用；2012年6月28日，××市人民政府向××公司頒發(fā)了

8、××文化創(chuàng)意產業(yè)園項目一期工程用地518號宗地的國有土地使用證（常國用（2012）第12號）； （二）項目設計全部完成。道路施工圖設計已基本完成；一期五棟建筑物施工圖設計8月10日全部完成；其聯(lián)合審圖工作也在8月21日完成，設計院正根據(jù)審圖意見修改完善施工圖設計。 （三）項目現(xiàn)場三通一平基本完成。項目施工隊2011年11月24日進入現(xiàn)場，近九個月的時間內完成挖方167196m3（其中石方86579m3）、填方約170000m3（其中實填方84825m3）、敷設各種涵管265m，尚有近五分之一的工程量，只需十天左右的時間工程便可全部完成；施工用電箱變于2012年的3月20日安

9、裝完成并通電；7月中旬，我們完成了一口168毫米口徑的地下取水鉆井，安裝了一個容積40噸的不銹鋼儲水罐，可以滿足施工期間的飲水問題。 二、八月份至年底工作計劃 （一）8月份至9月上旬落實完成一期建筑物施工圖的聯(lián)合審圖工作、工程規(guī)劃許可證辦理、三通一平剩余土石方工程。 （二）8月份至9月中旬完成工程量清單、招標控制價編制并送財評審核。 （三）力爭9月中旬召開第四次股東會和董事會，確定建設投資與進度； （四）力爭11月底前完成羅灣水庫周邊景觀用地的經營權流轉工作。 （五）力爭9月底完成主體工程施工招標工作，10月中旬完成施工合同簽訂，10月下旬開工。 （六）力爭11月上旬完成項目一期施工許可證的辦

10、理。 （七）力爭春節(jié)前項目一期。接待中心、創(chuàng)意工作室完成三層、文化交流展示中心、創(chuàng)意人家、康體中心等三棟建筑物封頂。 第三部分項目文化產業(yè)建設 目前，我們瞄準了國家兩大政策做文章： 一是國家片區(qū)扶貧攻堅政策。國務院決定在××山片區(qū)實施扶貧攻堅戰(zhàn)試點，××只有石門被列入，這是不公平的，××是“××”的源頭，理所當然應該從中獲得應獲得的份額。按照××山區(qū)域發(fā)展與扶貧攻堅規(guī)劃，國家將對××山片區(qū)實施“打破行政分割，突出跨省合作；發(fā)揮比較優(yōu)勢，實現(xiàn)資源共享；促進區(qū)域一體化發(fā)展，加快片

11、區(qū)扶貧開發(fā)進程”的扶貧戰(zhàn)略，中央財政專項扶貧資金新增部分向××山片區(qū)傾斜。我們想通過××文化創(chuàng)意產業(yè)園的打造，以文化扶貧的概念扶持××片區(qū)經濟社會的發(fā)展，從國家扶持××山地域發(fā)展的資金籠子中爭取一些資金到××來。 二是國家和省對文化產業(yè)發(fā)展專項扶持政策。國家最近修訂出臺的文化產業(yè)發(fā)展專項資金管理辦法，明確該項資金將向文化創(chuàng)意企業(yè)、中西部地區(qū)特色文化產業(yè)和新興文化業(yè)態(tài)傾斜。我們的園區(qū)本身就屬于文化創(chuàng)意企業(yè)，居于中西部地區(qū)，“三地”文化也是特色文化，三大板塊融為一體的產業(yè)園不能不說是一處新興文化業(yè)態(tài)

12、，我們的概念做得好做得新，爭取國家和省層面的資助是完全有可能的。 ××公司成立了子公司“××文化創(chuàng)意產業(yè)發(fā)展有限公司”，基本鎖定了五大產業(yè)進行研發(fā)： 一是網(wǎng)絡傳媒業(yè)研發(fā)，目前已經開發(fā)了文化××網(wǎng)站，其戰(zhàn)略定位是：聚合××山地域的精品資源，打造××山地域的精品庫、精品窗、精品推介中心和交易市場；文化××山地域的精品資源，打造××地域精品文化和文化精品的衍生基地、輻射中心和裂變平臺；靶向推進國家××山片區(qū)區(qū)域發(fā)展與扶貧攻堅規(guī)劃（2011-2

13、020年）的實施，打造××山地域經濟社會發(fā)展的第一支點，促進包括××市在內的××山地域經濟社會的聯(lián)袂協(xié)同與科學跨越發(fā)展。 二是影視動漫業(yè)研發(fā)，準備將××山地域的故事、傳說、民風、民俗等搬上影視動漫，將××山地域的影視動漫產品進行編輯后向社會推介，將影視動漫拍攝制作基地引入××太陽山、柳葉湖，促進××市的文化名城建設。 三是旅游休閑業(yè)研發(fā)，準備開發(fā)“中華人類與遠古文明探源游”的精品線路，激活××山地域日漸疲軟的旅游市場；將×&#

14、215;作為“××”的源頭進行旅游推介，為××市的旅游業(yè)注入新的血液和活力。 四是工藝美術業(yè)研發(fā)，準備研發(fā)××山遠古文化（古建筑、古服飾、古陶瓷、早期文字等）中的工藝美術元素，讓遠古工藝美術煥發(fā)青春；吸引古工藝美術設計者進駐產業(yè)園創(chuàng)業(yè)展業(yè)興業(yè)。 五是非物質文化遺產保護與開發(fā)，準備開展××山地域遠古文化遺產申報、保護與開發(fā)，增強××文化創(chuàng)意產業(yè)發(fā)展公司的造血和輻射功能。 今年，我們擬研發(fā)成12個產品或項目，早期目標產品鎖定：建好文化××網(wǎng)站，研發(fā)“中華人類與遠古文明探源游”旅游

15、線路，起草戰(zhàn)神蚩尤電視連續(xù)劇腳本，繪制××傳奇連環(huán)畫，開發(fā)具有治療牙炎、鼻炎功效的中草藥制劑××神液，籌辦“文化××論壇”和“文化××雜志”等等，現(xiàn)均已啟動。 6、7月份，我們完成了省“文化產業(yè)引導資金”和“培育戰(zhàn)略性新興產業(yè)引導資金”的申報，均已獲批。 明年，我們將瞄準國家文化示范基地做文章，爭取早日躋身國家文化示范基地的行列。 第三部分當前需要解決的問題 （一）希望早日辦理完成項目519宗地使用權證。項目建設用地雖然早已摘牌，但只辦理了518宗地土地使用權證，519宗地使用權證仍未辦理，主要原因是摘牌資金未付。

16、 如果此證不辦好，董事長有可能不會同意開第四次股東會和董事會。過去，由于土地使用權證的辦理懸而未決，導致我公司擬于年初召開的董事會、股東會一直未能如期舉行-董事長說：土地事未定，無法向其他董事交代。董事會、股東會如果不早開，2012年的投資額將無法落實，項目建設進度安排均將會是紙上談兵。 現(xiàn)在我們已經籌集了摘牌資金，我們希望市政府盡快指示有關單位和部門配合，辦理好519宗地土地使用權證。 （二）希望市政府能夠按照框架協(xié)議約定、2010年11月16日××市人民政府專題會議紀要（第70次）的有關精神將項目所需市政配套設施建設到位。 根據(jù)投資框架協(xié)議約定，在××

17、;路北延線的施工建設中應將××文化創(chuàng)意產業(yè)園項目所需的電（項目需要雙電源且負荷較大）、給水（需要再次加壓）、排水、通訊、燃氣等市政配套設施建設施工到紅線外側，但根據(jù)××路北延線施工圖：其施工建設中供電只預留管不敷設高壓電纜，這是我們不能理解的。 由于××路北延線建設速度緩慢，市政設施無法近期正常輸送到位，致使園區(qū)內污水無法外排，施工隊伍進駐后，羅灣水庫內的水將可能會被污染，這是大家都不愿意看到的事情。 我們希望： 1、市政設施供電線纜敷設至項目用地紅線（××路北延線的盡頭）外側，并安裝高壓環(huán)網(wǎng)柜（8000kva）以

18、保證產業(yè)園區(qū)建成營運的正常用電。 2、優(yōu)先安排給排水施工，盡快將市政給排水接至項目用地紅線外側，時間不晚于9月底。 （三）希望優(yōu)化現(xiàn)場施工環(huán)境，加快項目施工進展。前期三通一平工程中，當?shù)氐膫€別組不僅進行了參工參運，還時有阻工阻路甚至斷路現(xiàn)象發(fā)生，而且有愈演愈烈之勢：園區(qū)1x路+480+560處的護坡墻，在沒有和施工單位簽訂勞務承包協(xié)議、沒有監(jiān)理基槽驗收的前提下就強行進行護坡墻施工。項目區(qū)外綠化地帶有人強行搭建板房。 我們希望對個別的典型進行嚴肅處理，優(yōu)化建設環(huán)境，以保證項目的正常推進。 （四）希望允許免建防空地下室 按××省人民防空工程建設與維護管理規(guī)定有關規(guī)定，在城市規(guī)劃

19、區(qū)內的國有土地地上新建民用建筑，須按地面總建筑面積的4%同步修建防空地下室。但目前××市所做的城北xx縣區(qū)城市規(guī)劃只包括了沾天××岸的區(qū)域，××文化創(chuàng)意產業(yè)園目前不在法定的城市規(guī)劃區(qū)內，且在山區(qū)，可考慮免建防空地下室。如果現(xiàn)在要求增加防空設施設計，勢必影響項目建設進度。 我們希望政府許可××文化創(chuàng)意產業(yè)園項目一期工程免建防空地下室；二期時如項目建設區(qū)域被劃入了城市規(guī)劃區(qū)，我們再按有關規(guī)定修建防空地下室。此事雖然在盧武福副市長召開的現(xiàn)場辦公會上進行了明確，但沒有寫進會議紀要，人防部門目前仍沒有一個明確的答復。 （五）

20、希望明確減免報建費用，從簡從快辦理報建手續(xù)。為了項目能夠早日破土動工，我們希望：盡快按2012年6月13日關于申請減、免或先征后還“××文化創(chuàng)意產業(yè)園項目”行政、事業(yè)性（基金）收費的報告的申請，政府能明確批示：××文化創(chuàng)意產業(yè)園項目在辦理各種報建手續(xù)時，程序從簡，并明確減免報建項目的費用明細，按最低標準收取報建費用。 （六）希望在項目今后的設計、施工招標時允許我司董事會派員（符合評標專家成員資質）參加 首先我公司是由××省投資集團有限公司、××投資控股有限責任公司、××投資集團有限公司、

21、5;×省公路建設投資有限公司、××高新創(chuàng)業(yè)投資集團有限公司等五家公司共同發(fā)起成立的國有企業(yè)，內部監(jiān)督機制完善嚴格，每次招標，股東、監(jiān)事均會派人前來履職視事，并派具有評標資質的專家參與評標。 其次根據(jù)中華人民共和國招標法、××省實施辦法及××省住房和城鄉(xiāng)建設廳湘建建【2010】 318號文件印發(fā)的××省房屋建筑主市政工程施工招標評標活動管理規(guī)定之規(guī)定，評標委員會的三分之二成員從專家?guī)熘须S機抽取，另三分之一可由招標人指派。 第三××文化創(chuàng)意產業(yè)園項目按“本世紀精品，下世紀珍品”打造，標準高；其座落于山地，單位工程主體結構的跨度較大（最大跨度超過了30m），施工難度大；裝飾設計時必須融入××山的特色，情況十分復雜，必須有