阿摩勒養(yǎng)生園項(xiàng)目策劃書(shū)

1、阿摩勒養(yǎng)生園項(xiàng)目企劃書(shū)阿摩勒養(yǎng)生園項(xiàng)目企劃書(shū)20146策劃：孫文生plot: sunwensheng2014/6/11目錄第一章 項(xiàng)目概要 1.1項(xiàng)目簡(jiǎn)介31.2項(xiàng)目管理模式51.3項(xiàng)目運(yùn)作方式5第二章 項(xiàng)目構(gòu)想2.1對(duì)健康問(wèn)題的重新認(rèn)識(shí)62.2心里亞健康問(wèn)題日益突出62.3巨大的養(yǎng)生保健品市場(chǎng)72.4養(yǎng)生園是生態(tài)農(nóng)業(yè)與養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)的新紀(jì)元82.5生態(tài)養(yǎng)生園的基本理念92.6淮北市及周邊生態(tài)養(yǎng)生項(xiàng)目的調(diào)查102.7“阿摩勒養(yǎng)生園”品牌的思考11第三章 項(xiàng)目建設(shè)的意義3.1改變農(nóng)業(yè)發(fā)展結(jié)構(gòu)的必然選擇123.2為新農(nóng)村建設(shè)發(fā)揮先導(dǎo)示范性作用123.3項(xiàng)目的吸引力12第四章 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案4.1項(xiàng)目規(guī)

2、劃設(shè)計(jì)三原則134.2項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 134.3養(yǎng)生園主題構(gòu)想154.3.1中藥材植物園154.3.2中藥材動(dòng)物養(yǎng)殖園194.3.3沼氣站204.3.4并網(wǎng)太陽(yáng)能電站214.3.5養(yǎng)生會(huì)所22第五章 投資估算、資金籌集及項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析5.1投資估算235.2投資風(fēng)險(xiǎn)分析與預(yù)測(cè)23第六章 效益分析6.1養(yǎng)生園社會(huì)效益256.2養(yǎng)生園經(jīng)濟(jì)效益256.3養(yǎng)生園間接經(jīng)濟(jì)效益26第七章 項(xiàng)目結(jié)論與建議7.1項(xiàng)目結(jié)論267.2建議27第一章 項(xiàng)目概要1.1項(xiàng)目簡(jiǎn)介 項(xiàng)目名稱：阿摩勒生態(tài)養(yǎng)生園 淮北市隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，城市規(guī)模擴(kuò)大，淮海西路穿隧道向西延伸，拉動(dòng)了鳳凰山食品工業(yè)園和鳳凰城房地產(chǎn)等項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，僅僅幾

3、年就改變了西山坡的荒涼，縮短了從西郊進(jìn)城的距離。沿著淮海西路與sd202公路交叉口向北1公里，即是本項(xiàng)目落地的行政轄區(qū) 蕭縣孫圩孜鄉(xiāng)。該鄉(xiāng)近處相城北郊，東面靠山,座北朝南,緊靠鳳凰山食品開(kāi)發(fā)區(qū),從兩山口西坡“捺一撇”即可徒步項(xiàng)目選址。 項(xiàng)目是以孫圩孜鄉(xiāng)積極向南迎接“淮北輻射”，融入鳳凰食品開(kāi)發(fā)區(qū)，準(zhǔn)確定位“相城北郊”角色，以胡蘿卜種植基地、黃里無(wú)籽石榴、八斗杏等名優(yōu)農(nóng)產(chǎn)品為背景，深入分析項(xiàng)目地理環(huán)境、開(kāi)發(fā)思路和運(yùn)營(yíng)優(yōu)勢(shì)，提出的概念性規(guī)劃構(gòu)想。項(xiàng)目是在生態(tài)循環(huán)農(nóng)業(yè)園概念和模式的基礎(chǔ)上，吸納融合中醫(yī)養(yǎng)生概念、中藥材植物種植、中藥材動(dòng)物養(yǎng)殖、佛教養(yǎng)生、道教養(yǎng)生、植物迷宮主題公園等概念的優(yōu)化集成。采集

4、淮北民俗風(fēng)貌的 “剪紙藝術(shù)”、蕭縣國(guó)畫(huà)之鄉(xiāng)、嵇康養(yǎng)生論追求“性命之理”與“自然之理”、洗名利之心，蕩滌聲色的境界、 孫圩子胡蘿卜種植基地等最能反映地域文化特色和民俗風(fēng)情元素。項(xiàng)目主要按照中醫(yī)養(yǎng)生“六字訣”：順、靜、修、調(diào)、補(bǔ)、固，為規(guī)劃理念：“順”：養(yǎng)生跟著季節(jié)走。 “靜”：讓心安靜下來(lái)。 “修”：修身行善煩惱少。 “調(diào)”：多做深長(zhǎng)呼吸。 “補(bǔ)”：有補(bǔ)有瀉最健康?！肮獭保汗叹?、固氣、固神。并尊隨“六字訣”規(guī)劃園區(qū)。 項(xiàng)目規(guī)劃“三大內(nèi)園”：1.中藥材植物種植主題園；2.中藥材動(dòng)物養(yǎng)殖園；3.中醫(yī)養(yǎng)生會(huì)所。園內(nèi)包含六大功能分區(qū)，即采摘體驗(yàn)區(qū)、太極習(xí)武區(qū)、瑜伽館、美容養(yǎng)顏館、旅客服務(wù)區(qū)、中藥材植物迷

5、宮。項(xiàng)目業(yè)態(tài)包含養(yǎng)生商鋪、藥膳館、養(yǎng)生會(huì)所、花茶客棧、網(wǎng)球場(chǎng)、情侶茅屋、心靈雞湯館等，還有富含文化歷史元素的嵇康養(yǎng)生論浮雕長(zhǎng)廊、嵇康雕塑、休閑亭臺(tái)、遺址再現(xiàn)、古牌樓、園內(nèi)水系等標(biāo)志景觀，并通過(guò)舉辦各類富有養(yǎng)生特色的活動(dòng)，挖掘淮北歷史文化淵源，創(chuàng)新養(yǎng)生園開(kāi)發(fā)模式，不斷滿足淮北地區(qū)人民的休閑養(yǎng)生需求?；幢笔新毠つ昶骄杖?000元/年以上，城市人口約100萬(wàn)，雙休、節(jié)假日外出游覽人數(shù)為15%。因此本項(xiàng)目蘊(yùn)藏著很大的客源市場(chǎng)。1.2項(xiàng)目管理模式項(xiàng)目前期成立:宿州阿摩勒養(yǎng)生園有限公司，負(fù)責(zé)項(xiàng)目規(guī)劃、資金運(yùn)作、項(xiàng)目招商、項(xiàng)目審核報(bào)批、施工建設(shè)、培訓(xùn)，后期負(fù)責(zé)養(yǎng)生園的運(yùn)營(yíng)管理。1.3項(xiàng)目運(yùn)作方式本項(xiàng)目采用

6、以下六種運(yùn)作方式，確保達(dá)到最佳運(yùn)營(yíng)效果：（1）生態(tài)農(nóng)業(yè)項(xiàng)目的各項(xiàng)政府優(yōu)惠政策和補(bǔ)貼；（2）中藥材植物園招商； （3）中藥材動(dòng)物養(yǎng)殖園招商；（4）淡水養(yǎng)殖招商；（5）養(yǎng)生會(huì)所招商；（6）湖心島spa招商；（7）花茶客棧招商；（8）理療館招商；（9）瑜伽館招商；（10）養(yǎng)生園運(yùn)營(yíng)管理招標(biāo)；（11）沼氣站招標(biāo)； （12）并網(wǎng)光伏發(fā)電站招標(biāo);。第二章阿摩勒養(yǎng)生園的構(gòu)想2.1對(duì)健康問(wèn)題的重新認(rèn)識(shí) 隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和文明的進(jìn)步，在邁向小康和富裕的進(jìn)程中，穿梭混凝土森林，享受物質(zhì)文明,也被生活垃圾重重包圍的我們，既驚且痛地發(fā)現(xiàn)自己的生命質(zhì)量在不知不覺(jué)地下降，一些所謂的“都市病”、“文明病”、“富貴病”、“企業(yè)

7、家病”等正在悄悄地寫(xiě)入現(xiàn)代人的病譜。很久以來(lái)，我們通常只關(guān)注病態(tài)，總以為無(wú)病即健康，有病才就醫(yī)，而忽視了介于健康態(tài)與病態(tài)之間的亞健康問(wèn)題。國(guó)內(nèi)外的研究表明，人群中處于健康和病態(tài)的分別為15%左右，而處于亞健康的人則多達(dá)60%以上。如果從35 歲計(jì)起，相當(dāng)多的人處于亞健康狀態(tài)的困擾中，這使許多深受其苦的成功人士痛苦的嘆息道：“為成功付出了的身體健康的代價(jià)，成功的意義何在？” 很長(zhǎng)一段時(shí)間，社會(huì)對(duì)醫(yī)學(xué)和醫(yī)生有著過(guò)高奢望，認(rèn)為良醫(yī)無(wú)所不能。事實(shí)上：除了感冒、感染、營(yíng)養(yǎng)不良等少數(shù)單純生理性病變外，醫(yī)學(xué)對(duì)當(dāng)今臨床絕大多數(shù)嚴(yán)重威脅健康和生存的各種慢性?。▉喗】禒顟B(tài)）并無(wú)根治之法。這一現(xiàn)狀直接導(dǎo)致人的生存質(zhì)

8、量大打折扣，迫使人們關(guān)注健康，探尋“治未病”的追求。 2.2 心理亞健康問(wèn)題日益突出 隨著時(shí)代的發(fā)展，心理健康日益受到人們的重視。身體與心理、物質(zhì)與精神、個(gè)人與家庭、社會(huì)的均衡式協(xié)調(diào)已提升為健康的新內(nèi)涵。然而，現(xiàn)代人日久習(xí)成地不良失衡的生活方式，導(dǎo)致生命質(zhì)量的下降，尤其是心理健康日益惡化，這已成為亞健康人的主要特征之一。專家指出，80%的人在一生當(dāng)中的不同時(shí)期都需要做心理保健。我國(guó)精神衛(wèi)生咨詢機(jī)構(gòu)近期公布的一組數(shù)字令人觸目驚心，在我國(guó)，精神病的發(fā)病率正呈現(xiàn)大幅上升的趨勢(shì)：目前已達(dá)27左右。由于生活節(jié)奏快，競(jìng)爭(zhēng)激烈，心理壓力大，人際關(guān)系復(fù)雜，亞健康問(wèn)題越嚴(yán)重。我國(guó)城市中，40 歲以上白領(lǐng)階層緊張

9、綜合癥、慢性疲勞和心腦血管及代謝方面有異常的情況日益突出。大城市與城鎮(zhèn)居民同年齡段人群相比，前者已進(jìn)入亞健康狀態(tài)的比例要高出7%9%。中年知識(shí)分子，75%處于亞健康狀態(tài)。而且，城市發(fā)病率高于農(nóng)村，文化程度高的人群高于文化程度低的人群。表明現(xiàn)代人對(duì)于快節(jié)奏、“壓力山大”的都市生活缺乏足夠的適應(yīng)能力 。如何防患于未然，保持健康的心態(tài)，是擺在現(xiàn)代人面前的一個(gè)重大命題。 如何提高生命質(zhì)量，實(shí)現(xiàn)人自身的可持續(xù)發(fā)展，已成為巨大的對(duì)健康產(chǎn)業(yè)日益增長(zhǎng)的迫切需求。2.3巨大的養(yǎng)生保健品市場(chǎng)哪里有需求，哪里就有市場(chǎng)。在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)，迎合傳統(tǒng)醫(yī)院所難以滿足的社會(huì)需求的新的醫(yī)院形式已悄然興起。那些專為港澳臺(tái)胞開(kāi)設(shè)的門(mén)

10、診，后來(lái)到與老干部中心相結(jié)合的“特診”，乃至近年出現(xiàn)的各種“特種醫(yī)療中心”（會(huì)員制貴族醫(yī)院），在一定程度上緩解了供需矛盾。然而，此類醫(yī)院實(shí)質(zhì)上只是“傳統(tǒng)醫(yī)院（醫(yī)療手段）十星級(jí)酒店（服務(wù)）”的模式。與傳統(tǒng)醫(yī)院相比，只是在量上的不同，而沒(méi)有質(zhì)的飛躍，只是服務(wù)形式上的改革。在技術(shù)力量上多依附于某個(gè)醫(yī)療機(jī)構(gòu)，不能擁有自己獨(dú)立的技術(shù)力量，甚至有的技術(shù)條件還不如傳統(tǒng)醫(yī)院，這是其致命弱點(diǎn)。 現(xiàn)有的此類醫(yī)院，雖附設(shè)有康復(fù)、療養(yǎng)功能，但卻沒(méi)有把亞健康患者作為主體服務(wù)對(duì)象，不能對(duì)其進(jìn)行深入、全面的治療。因此，還是不能解決日益激化的供需矛盾。 另一方面： 人們的社會(huì)性休閑保健從早期的卡拉ok、桑拿按摩等盲目性、單一

11、性消費(fèi)轉(zhuǎn)向各種運(yùn)動(dòng)康體中心，休閑養(yǎng)生、回歸自然的趨勢(shì)； 一些富人自發(fā)形成了私人醫(yī)生網(wǎng)絡(luò)，而這些醫(yī)生多為治病的專家而非保?。▉喗】担＜?； 面對(duì)一哄而上、魚(yú)龍混雜、泥沙俱下的保健品市場(chǎng)，人們又感到真?zhèn)坞y辨、無(wú)所適從；人們只好自發(fā)在書(shū)籍和媒體中探尋所謂各種保健養(yǎng)生的“秘方”，在家里“煲湯”、“進(jìn)補(bǔ)”，仿佛是在黑暗中盲目航行的小船。 結(jié)論：亞健康市場(chǎng)是一個(gè)潛藏的巨大金礦。 2.4 養(yǎng)生園是生態(tài)農(nóng)業(yè)與養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)的新紀(jì)元 綜合前述，從郊區(qū)農(nóng)業(yè)的發(fā)展來(lái)看，從新的角度，啟開(kāi)新的思路，在更廣的范圍內(nèi)整合各種資源，填補(bǔ)健康產(chǎn)業(yè)（亞健康領(lǐng)域）的市場(chǎng)需求。目前，與之相應(yīng)的供給還很薄弱或尚未出現(xiàn)，市場(chǎng)呼喚有效的供給方式

12、，供需矛盾之中蘊(yùn)藏著巨大的商機(jī)，以亞健康為主導(dǎo)方向的健康產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)出噴薄欲出的態(tài)勢(shì)。 養(yǎng)生園正是在這種時(shí)空背景下的必然提出。它的出題將呼應(yīng)亞健康人群饑渴的需求。 選擇養(yǎng)生園項(xiàng)目，正是基于對(duì)現(xiàn)代人健康水平和健康質(zhì)量的深思熟慮，構(gòu)想運(yùn)用生態(tài)農(nóng)業(yè)資源和健康產(chǎn)業(yè)資源的有機(jī)、合理、科學(xué)、經(jīng)濟(jì)的嫁接，以全新的生態(tài)養(yǎng)生概念，在天時(shí)、地利、人和的條件下，創(chuàng)造性地把養(yǎng)生保健與休閑娛樂(lè)巧妙的融為一體，為人們身體的養(yǎng)生保健提供一種更愉悅的選項(xiàng)。 2.5 養(yǎng)生園的基本理念 在中西結(jié)合的現(xiàn)代養(yǎng)生學(xué)理論指導(dǎo)下，通過(guò)以養(yǎng)生為中心，集休閑、娛樂(lè)、社交、商務(wù)為一體的高品質(zhì)多元養(yǎng)生活動(dòng)，將養(yǎng)生保健與生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)進(jìn)行功能集成，導(dǎo)入全

13、新的健康管理理念，倡導(dǎo)和營(yíng)造全新的健康生活方式，并在此基礎(chǔ)上構(gòu)建養(yǎng)生園的健康文化、養(yǎng)生方法科學(xué)化、養(yǎng)生行為生活化、養(yǎng)生活動(dòng)娛樂(lè)化、養(yǎng)生意識(shí)社會(huì)化；從生理和心理上，為人們的健康提供科學(xué)化和人性化的專業(yè)關(guān)懷。 基于對(duì)養(yǎng)生園所在地文化底蘊(yùn)、歷史人物和傳奇故事的了解不夠，文化主題難以深度挖掘，養(yǎng)生園創(chuàng)意也只能“無(wú)中生有”的嫁接，培育新的“能扎根發(fā)芽”的新主題。建設(shè)養(yǎng)生園，打造林木蒼翠，景物怡人，“風(fēng)不止而心欲靜”的養(yǎng)生境界。采用模塊組合化方式，分區(qū)建設(shè)桃花陣、玫瑰迷宮、金銀花長(zhǎng)廊、阿摩勒佛果中藥植物園，中藥材動(dòng)物養(yǎng)殖園等中藥魚(yú)禽畜品種的養(yǎng)殖項(xiàng)目。開(kāi)發(fā)如“瑜伽館、修禪養(yǎng)生房、辟谷屋、花茶客棧、藥膳坊、網(wǎng)

14、球場(chǎng)、戀愛(ài)草屋”等小眾類服務(wù)產(chǎn)品；大眾類產(chǎn)品以群娛為主，要發(fā)揮中藥植物園的規(guī)?；a(chǎn)業(yè)化優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)中藥材種植養(yǎng)殖生態(tài)農(nóng)業(yè)的預(yù)期前景。2.6淮北市及周邊生態(tài)養(yǎng)生項(xiàng)目的調(diào)查：1）消費(fèi)意識(shí)現(xiàn)狀:市民在養(yǎng)生觀念上非常重視精神調(diào)養(yǎng),體育運(yùn)動(dòng)等內(nèi)容,普遍認(rèn)可養(yǎng)生有利于身體健康和精神健康,提升和凈化心靈。市民的養(yǎng)生觀念具有一致性傾向,養(yǎng)生行為多數(shù)選擇鍛煉,40 歲以下人群缺少鍛煉,與他們正值盛年,工作,生活壓力有關(guān);高學(xué)歷的人群更在乎飲食養(yǎng)生,明確了解科學(xué)文化知識(shí)對(duì)養(yǎng)生有一定的指導(dǎo)作用。2）產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀:（1）小規(guī)模投資的足療、洗浴、理療、美容養(yǎng)顏占領(lǐng)單項(xiàng)的低端市場(chǎng)。目前已有南山村、柳園村、洪莊村三個(gè)生態(tài)觀光農(nóng)

15、業(yè)示范項(xiàng)目，還有以餐飲為服務(wù)內(nèi)容的春生生態(tài)園室內(nèi)項(xiàng)目，以生態(tài)養(yǎng)生為主題的項(xiàng)目還處于空白。 (2)從專業(yè)程度來(lái)看,上述只是單純的休閑娛樂(lè)項(xiàng)目,無(wú)專業(yè)技術(shù)可言。 (3)從消費(fèi)群體來(lái)看，少數(shù)高端人群期盼綜合性的養(yǎng)生園類的項(xiàng)目落地，為他們提供服務(wù)。(4)從品牌意識(shí)來(lái)看,創(chuàng)新品牌認(rèn)知度高，銷(xiāo)售傳播中吸引度強(qiáng)的商標(biāo)，只要嚴(yán)謹(jǐn)規(guī)范和生動(dòng)性、系統(tǒng)性的操作，就能達(dá)到預(yù)期效果。3）項(xiàng)目有利條件, 針對(duì)以上分析,該項(xiàng)目已具備了充分的優(yōu)勢(shì): (1)企業(yè)資源整合已經(jīng)到位,客戶基礎(chǔ)基本穩(wěn)定,整體規(guī)劃與運(yùn)作的模式與思路逐漸成熟,各項(xiàng)工作可以全面展開(kāi); (2)項(xiàng)目的普適性已具備，生態(tài)養(yǎng)生服務(wù)功能與生態(tài)農(nóng)業(yè)園有機(jī)結(jié)合,具有很強(qiáng)

16、的休閑性和產(chǎn)業(yè)包容性,可做局部小項(xiàng)目,亦可成為大型區(qū)域性項(xiàng)目;以養(yǎng)生為主題，服務(wù)內(nèi)涵豐富,涵蓋的養(yǎng)生保健產(chǎn)業(yè)鏈及農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)要素非常多,可選其中單獨(dú)環(huán)節(jié)或要素為突破口,項(xiàng)目發(fā)展的突破相對(duì)容易。(3)在具備生態(tài)環(huán)境質(zhì)量,產(chǎn)品吸引力,產(chǎn)品黏度設(shè)計(jì),服務(wù)配套完善的四個(gè)前提條件下,項(xiàng)目可以隨著國(guó)家將"治未病"作為一項(xiàng)國(guó)策來(lái)執(zhí)行，出臺(tái)政策或法律法規(guī)的促進(jìn),對(duì)于項(xiàng)目的發(fā)展和壯大提供了非常好的軟環(huán)境; (4)隨著人民生活水平的提高,人們對(duì)于健康的需求越來(lái)越多,重視生活品質(zhì)和生命質(zhì)量為項(xiàng)目的長(zhǎng)久運(yùn)營(yíng)提供龐大的市場(chǎng)容量; (5)項(xiàng)目綜合消費(fèi)較大，生態(tài)養(yǎng)生市場(chǎng)受眾層次多,產(chǎn)業(yè)鏈長(zhǎng)，因此比較容易產(chǎn)生

17、較大的綜合消費(fèi)總額，產(chǎn)品的生命周期長(zhǎng),盈利回收把握較大,投資的規(guī)?？筛鶕?jù)低、中、高檔次的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)控, 資金回收壓力相對(duì)其他類型的項(xiàng)目而言較小; (6)消費(fèi)行為已經(jīng)趨向于理性,謀求專業(yè)化和權(quán)威性.所需的專家技術(shù)資源是項(xiàng)目的成功運(yùn)作的核心力。健康體檢服務(wù)提供檢前, 檢中, 檢后全程服務(wù), 體檢者進(jìn)入體檢中心可以向有關(guān)專家免費(fèi)咨詢體檢的項(xiàng)目, 專家們會(huì)為需要體檢者設(shè)計(jì) 個(gè)性化的體檢套餐,并為體檢者出具詳盡報(bào)告書(shū).若發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,中心會(huì)為體檢者預(yù)約專 科專家解惑釋疑, 擬定治療方案. 為受眾提供全程完美的健康服務(wù), 肯定會(huì)受歡迎。健康生態(tài)養(yǎng)生園強(qiáng)調(diào)社會(huì)效益與經(jīng)濟(jì)效益的高度統(tǒng)一, 充分結(jié)合中國(guó)傳統(tǒng)中醫(yī)

18、養(yǎng)生理論,依照"人與自然","經(jīng)濟(jì)發(fā)展與生態(tài)環(huán)境"協(xié)調(diào)統(tǒng)一的原則,緊緊抓住生態(tài)養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)發(fā)展契機(jī).集聚一批養(yǎng)生健康顧問(wèn)專家和人才,對(duì)顧客的養(yǎng)生保健進(jìn)行全方位的服務(wù),以“顧客的價(jià)值最大化”為追求才能創(chuàng)造出關(guān)系持久的消費(fèi)局面。2.7 “阿摩勒養(yǎng)生” 品牌的思考如何命名？先后有好幾個(gè)候選名稱，創(chuàng)意者在優(yōu)選中藥植物迷宮品種的過(guò)程中，偶然發(fā)現(xiàn)余甘子（佛名：阿摩勒果，梵語(yǔ)： amala 意為無(wú)垢、潔凈、清靜），并查詢到<<楞伽經(jīng)>> 中“如來(lái)者，現(xiàn)前境界，猶如掌中視阿摩勒果”的佛語(yǔ)。此一閃念，后經(jīng)反復(fù)思考及多方咨詢，很契合養(yǎng)生園主題，并吸納借鑒

19、佛教養(yǎng)生理念，營(yíng)造“綠色、安全、生態(tài)、娛樂(lè)、養(yǎng)生”的主題?！鞍⒛震B(yǎng)生園”建成后，在日趨精細(xì)化的開(kāi)發(fā)營(yíng)運(yùn)進(jìn)程中，還可以提升“阿摩勒養(yǎng)生模式和養(yǎng)生理念”。目前看，名稱新穎，蘊(yùn)有佛音禪意，讓人們浮想聯(lián)翩，易記并朗朗上口，對(duì)塑造品牌形象可貢獻(xiàn)“事半功倍”之力。但首先要有商標(biāo)保護(hù)意識(shí)，注冊(cè)為先。 第三章 項(xiàng)目建設(shè)的意義3.1 本項(xiàng)目是順應(yīng)淮北城市發(fā)展，呼應(yīng)鳳凰山食品開(kāi)發(fā)區(qū)，填補(bǔ)市民急切的生態(tài)養(yǎng)生保健的市場(chǎng)需求，改變孫圩子鄉(xiāng)農(nóng)業(yè)發(fā)展結(jié)構(gòu)的必然選擇。項(xiàng)目地以打造 “生態(tài)養(yǎng)生文化園”為核心、“養(yǎng)生一條龍服務(wù)為特色”的大型中藥材養(yǎng)生園，這對(duì)于充分挖掘“嵇康養(yǎng)生”文化資源和歷史價(jià)值，塑造“阿摩勒養(yǎng)生”新名片，促

20、進(jìn)孫圩子鄉(xiāng)與鳳凰山食品開(kāi)發(fā)區(qū)的融合有著重大的意義。3.2 項(xiàng)目建設(shè)符合孫圩子鄉(xiāng)向南發(fā)展城郊休農(nóng)業(yè)的定位。可為孫圩子鄉(xiāng)新農(nóng)村建設(shè)發(fā)揮先導(dǎo)示范性作用，不僅為市區(qū)人，為鄉(xiāng)親也提供了休閑養(yǎng)生的好去處。3.3 項(xiàng)目的建設(shè)可拉動(dòng)孫圩子鄉(xiāng)三產(chǎn)服務(wù)業(yè)。提供就業(yè)崗位，解決農(nóng)民就近就業(yè)的愿望?？稍鰪?qiáng)孫圩子鄉(xiāng)的招商引資的吸引力第四章 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案4.1項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)三原則（1）堅(jiān)持合理利用土地和切實(shí)保護(hù)地表的原則；（2）堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、生態(tài)效益相統(tǒng)一的原則；（3）堅(jiān)持因地制宜，以生態(tài)養(yǎng)生為主題的原則。4.2項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案本項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)充分利用“淮北市北郊”的地理位置優(yōu)勢(shì)，以全新的理念策劃，采用綠色科學(xué)技術(shù)，將中

21、藥材植物種植和中藥材動(dòng)物養(yǎng)殖與現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)、現(xiàn)代休閑娛樂(lè)文化、嵇康養(yǎng)生論、道教養(yǎng)生、佛教養(yǎng)生理念精密結(jié)合，塑造一座能不斷滿足人們?nèi)找嬖鲩L(zhǎng)的精神文化需求的生態(tài)養(yǎng)生主題園“阿摩勒養(yǎng)生園”，集各項(xiàng)休閑養(yǎng)生娛樂(lè)之大成，涵蓋老少皆宜，豐富多彩，集優(yōu)質(zhì)的水景和芬芳的花香，造就優(yōu)美的自然環(huán)境，體現(xiàn)中醫(yī)養(yǎng)生的特點(diǎn)。根據(jù)阿摩勒養(yǎng)生園設(shè)計(jì)構(gòu)想，場(chǎng)地要求：面積3畝左右，具有茂密中藥植物資源的凹凸，無(wú)污染的湖面。用地特點(diǎn)：農(nóng)業(yè)高科技用地與養(yǎng)生服務(wù)功能性建筑用地相結(jié)合，養(yǎng)生會(huì)所建筑用地畝以內(nèi)。經(jīng)過(guò)項(xiàng)目實(shí)地考察，以及對(duì)市場(chǎng)的調(diào)查與分析，筆者建議進(jìn)行目標(biāo)市場(chǎng)細(xì)分，重點(diǎn)關(guān)注35至55歲的年收入10萬(wàn)元以上的人群，打造生態(tài)養(yǎng)生

22、圣地，提供高端養(yǎng)生服務(wù)。兼顧大眾周末休閑市場(chǎng)。項(xiàng)目設(shè)計(jì)：1）阿摩勒養(yǎng)生園接待中心該項(xiàng)目位于區(qū)塊的主入口，是進(jìn)入養(yǎng)生園的門(mén)戶。因此，在項(xiàng)目設(shè)計(jì)上，建筑風(fēng)格應(yīng)參照道教道觀，配置相關(guān)旅游服務(wù)設(shè)施與基礎(chǔ)設(shè)施，頂層預(yù)留光伏電池安裝設(shè)施。主要項(xiàng)目設(shè)計(jì)有：養(yǎng)生園接待中心、停車(chē)場(chǎng)等。2）園內(nèi)休閑漫游帶整理“兩湖”兩岸景觀，利用溪石鋪設(shè)游覽步道，步道要求應(yīng)曲折多變、寬窄不一，沿岸修建用鵝卵石鋪設(shè)的游步道，沿途添設(shè)地方特色的景觀小品，以達(dá)到美觀效果。3）養(yǎng)生觀光區(qū)合理劃分現(xiàn)有農(nóng)田，開(kāi)展自助農(nóng)業(yè)和農(nóng)藝diy項(xiàng)目，主要項(xiàng)目設(shè)計(jì)有：七色花坊、盆景栽苑、開(kāi)心農(nóng)場(chǎng)農(nóng)家小灶、竹園秀色、養(yǎng)生小木屋等。 沿人工湖周邊依次建造小木

23、屋，體量宜小不宜大，外觀生態(tài)自然，內(nèi)部按標(biāo)準(zhǔn)客房要求布置。要求每個(gè)小木屋內(nèi)部均有休閑娛樂(lè)設(shè)施項(xiàng)目，外部有挑出湖面的陽(yáng)臺(tái)，可供垂釣、賞景。 七色花坊：即特色花卉栽培，選種特色、高檔的不同品種、不同花色的珍稀花卉。 盆景栽苑：位于七色花坊旁，主要栽培一些稀有或地方特色的盆景，一方面可供游客參觀游覽，另一方面可對(duì)外出售，獲取一定的經(jīng)濟(jì)回報(bào)。 開(kāi)心農(nóng)場(chǎng)：開(kāi)辟菜園地，開(kāi)展“當(dāng)一天農(nóng)夫”活動(dòng)，讓游客親自參與農(nóng)耕勞作，親身感受鄉(xiāng)村生活，體驗(yàn)農(nóng)事勞作的樂(lè)趣，從而增添游客的游玩情趣。園區(qū)內(nèi)的菜園地可以出租，讓游客自己種植時(shí)令蔬菜，并可以代為田間管理，吸引“回頭客”采摘。4.3養(yǎng)生園主題區(qū)構(gòu)想4.3.1中藥材植物

24、種植園占地200畝，是養(yǎng)生園的核心區(qū)。規(guī)劃設(shè)計(jì)十處景點(diǎn)：（1）金銀花長(zhǎng)廊；（2）桃花陣；（3）玫瑰園； （4）葡萄園；（5）棗林；（6）杏林；（7）柿園；（8）銀杏園；（9）無(wú)花果園；（10）月季園。吸納采用“太極八卦圖”的布局，由太極圖和八卦圖組合而成。太極圖是圓形的圖案，畫(huà)著頭尾相交的兩條陰陽(yáng)魚(yú)意為萬(wàn)物之源。太極圖形象化地表達(dá)了陰陽(yáng)輪轉(zhuǎn)，相反相成的哲理。太極圖展現(xiàn)的是一種互相轉(zhuǎn)化，相對(duì)統(tǒng)一的形式美。它是中國(guó)民族圖案所特有的“美”的結(jié)構(gòu)。如“喜相逢”、“鸞鳳和鳴”、“龍鳳呈祥”等都是這種以一上一下、一正一反的形式組成生動(dòng)優(yōu)美的吉祥圖案，極受民間喜愛(ài)。八卦圖是一個(gè)正8邊形圖案，每條邊上都有一個(gè)

25、特殊的符號(hào)叫做“八卦”，后人曾編出歌訣來(lái)幫助記憶這8個(gè)符號(hào)：干三連，坤六斷，震仰孟，艮覆碗，離中虛，坎中滿，兌上缺，巽下斷。 “先天八卦圖”的布局，乾南坤北，離東坎西，兌東南巽西南，震東北艮西北，取天地陰陽(yáng)對(duì)應(yīng)，先天卦數(shù)為乾1兌2離3震4，巽5坎6艮7坤8。八卦與人體：外五行：乾為首，離為目，坎為耳，兌為口，坤為腹，艮為手、震為足，巽為股。將桃花陣布局在“黑魚(yú)”區(qū)，玫瑰園布局在白魚(yú)區(qū)，其余8種中藥材植物分布在8卦區(qū)，這就形成了“乾九,坤一,巽二,兌四,艮六,震八,離三,坎七,中央為五”的八卦+圓心配九宮。瑜伽館、修禪養(yǎng)生房、辟谷屋、花茶客棧、藥膳坊、戀愛(ài)草屋等項(xiàng)目分設(shè)其中。一定要實(shí)現(xiàn)“林木蒼翠

26、，景物怡人” 的目標(biāo)。園區(qū)這是本項(xiàng)目設(shè)計(jì)的核心部分，它是植物園的第一效益來(lái)源和核心景觀，是植物園生存和發(fā)展的基礎(chǔ)。規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)遵循生態(tài)系統(tǒng)中物質(zhì)循環(huán)和能量流動(dòng)規(guī)律，兼顧生產(chǎn)、觀光、服務(wù)三個(gè)環(huán)節(jié)相互協(xié)調(diào)的關(guān)系，極大化的運(yùn)用中藥樹(shù)形植物景觀娛樂(lè)化要素，緊緊圍繞養(yǎng)生主題嫁接各式景點(diǎn)和情節(jié)，繪出阿摩勒養(yǎng)生植物園的核心園。中藥種植園區(qū)是本項(xiàng)目的核心，產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)性強(qiáng)，必須采用規(guī)模產(chǎn)業(yè)化模式。為最大化的發(fā)揮生態(tài)循環(huán)效用，還必須合理密植矮化中藥材植物。如：草莓、甜瓜、黑豆等觀賞性花卉，供游人品嘗、欣賞和購(gòu)買(mǎi)消費(fèi)。中藥種植園區(qū)“花香”的氛圍里適量添加花藝館、野火樂(lè)園、綠色餐廳、綠色禮品店、農(nóng)家樂(lè)活動(dòng)園、漁樂(lè)區(qū)、農(nóng)業(yè)

27、作坊、露天茶座、生態(tài)公園、天然鳥(niǎo)林、森林瑜伽館等休閑娛樂(lè)場(chǎng)所，讓來(lái)客盡情享受田園風(fēng)光，享受“顧客價(jià)值最大化”的服務(wù)，2、培植精品，營(yíng)造主題形象基于植物園所在地沒(méi)有厚重的文化底蘊(yùn)，缺乏歷史人物和傳說(shuō)故事，文化主題難以深度開(kāi)發(fā)，植物園創(chuàng)意規(guī)劃只有“無(wú)中生有”的嫁接培育新的“能扎根發(fā)芽”的新主題，采用模塊化布局方式，建設(shè)休閑觀光形態(tài)，突出“風(fēng)不止而心欲靜”的養(yǎng)生主題，開(kāi)發(fā)如“瑜伽館、修禪養(yǎng)生屋、辟谷屋、茶藝館、藥膳館、網(wǎng)球場(chǎng)、戀愛(ài)草屋”等小眾類服務(wù)產(chǎn)品；大眾類產(chǎn)品以群娛為主，分區(qū)開(kāi)發(fā)桃花陣、玫瑰迷宮、金銀花長(zhǎng)廊、阿摩勒佛果園等項(xiàng)目，培植具有生命力的生態(tài)旅游型觀光農(nóng)業(yè)精品。要發(fā)揮植物園的生產(chǎn)優(yōu)勢(shì)，采用

28、有機(jī)農(nóng)業(yè)栽培和種植模式進(jìn)行無(wú)公害蔬菜的生產(chǎn)，體現(xiàn)農(nóng)業(yè)高科技的應(yīng)用前景，形成產(chǎn)品特色，營(yíng)造“綠色、安全、生態(tài)、娛樂(lè)、養(yǎng)生”的主題形象。（6）建設(shè)滴灌系統(tǒng)，發(fā)展中藥、果樹(shù)種植和間種農(nóng)作物；按功能規(guī)劃為服務(wù)辦公區(qū)、景觀區(qū)、種植區(qū)、養(yǎng)殖區(qū)、休閑娛樂(lè)養(yǎng)生區(qū)等。選用余甘子（阿摩勒果）、金銀花、玫瑰花、葡萄、桃樹(shù)、棗樹(shù)、玉米、高粱、甘蔗）精心布局休閑娛樂(lè)植物迷宮。規(guī)劃設(shè)計(jì)務(wù)必“三個(gè)必須”：1）必須遵循生態(tài)物質(zhì)循環(huán)和能量流動(dòng)規(guī)律，兼顧生產(chǎn)、觀光、服務(wù)三個(gè)環(huán)節(jié)相互協(xié)調(diào)的關(guān)系，極大化的運(yùn)用中藥材樹(shù)形植物景觀娛樂(lè)化要素，緊緊圍繞養(yǎng)生主題嫁接各式景點(diǎn)和情節(jié)。2）必須合理密植矮化中藥材植物。如：黑豆、馬齒筧等觀賞性花卉

29、，供游人品嘗、欣賞。3）必須采用規(guī)模產(chǎn)業(yè)化模式。最大化的發(fā)揮生態(tài)循環(huán)效用。4.3.2中藥材動(dòng)物養(yǎng)殖園占地100畝，養(yǎng)殖要結(jié)合養(yǎng)生文化與人文民俗，突出“天上飛、地上跑、水里游”的肉類養(yǎng)生優(yōu)質(zhì)品種，建議發(fā)展肉驢、泥鰍、烏雞養(yǎng)殖。分三個(gè)養(yǎng)殖場(chǎng)：（1）肉驢養(yǎng)殖場(chǎng)；（2）烏雞養(yǎng)殖場(chǎng)；（3）泥鰍養(yǎng)殖塘。在規(guī)劃布局方面，要統(tǒng)籌考慮：生態(tài)循環(huán)、隔離放養(yǎng)、景觀和諧的三者關(guān)系。創(chuàng)意者建議：（1）在中藥材植物種植園左右兩邊分別開(kāi)挖有水溝相連的兩潭人工湖，一是隔離放養(yǎng)肉驢、烏雞；二是養(yǎng)殖泥鰍，塑造環(huán)繞中藥材植物種植園半圈的水景。（2）兩潭人工湖總面積約11000m2,用地約20畝，暫名“a湖”的面積約7000m2,形

30、狀如“臺(tái)灣島”，可規(guī)劃一座200m2的湖心島。暫名 “b湖”的面積約4000m2，形狀如“海南島”。兩湖沿岸修建若干座垂釣臺(tái)。（3）兩湖相連的一條水溝兩岸寬約5m，水面寬3m，適當(dāng)?shù)奈恢每梢越ㄔO(shè)一座拱橋或者吊橋，便于客人和員工來(lái)往。規(guī)劃設(shè)計(jì)要做好“四項(xiàng)技術(shù)選擇”：1）秸稈驢飼料糞便烏雞飼料糞便泥鰍飼料的生態(tài)循環(huán)過(guò)程的技術(shù)選擇；2）引水工程及水質(zhì)污染防治的技術(shù)選擇；3）挖湖取土用于凹凸起浮景觀的技術(shù)選擇；4）湖心島的用途有兩項(xiàng)選擇：烏雞養(yǎng)殖或者“湖心島瑜伽館”，景觀設(shè)計(jì)依據(jù)用途調(diào)整。4.3.3沼氣站隨著養(yǎng)生園項(xiàng)目建成開(kāi)園經(jīng)營(yíng)，整個(gè)園區(qū)的燃?xì)庀M(fèi)量會(huì)越來(lái)越大，沼氣站的建設(shè)已成為繼污水與垃圾無(wú)害化處

31、理終端的必然選項(xiàng)?；诖藙?chuàng)意者提出：1）能滿足整個(gè)養(yǎng)生園用汽的需要。沼氣站以集中處理垃圾，集中管路供氣（沼氣）為主。藥膳館、修禪養(yǎng)生房、辟谷屋、花茶客棧要選用燃?xì)庠罹?，如沼氣廚具、淋浴器等。 2）沼氣站以園內(nèi)生活污水、餐飲垃圾和農(nóng)業(yè)廢棄物（如秸稈、畜禽糞便、農(nóng)產(chǎn)品加工廢水）為原料生產(chǎn)沼氣，即把生活污水、生活垃圾、農(nóng)產(chǎn)品加工廢棄物和廢水轉(zhuǎn)化為水利灌溉、有機(jī)肥生產(chǎn)和施肥的循環(huán)生態(tài)系統(tǒng)。多種設(shè)施合為一體，降低運(yùn)營(yíng)成本，實(shí)現(xiàn)了一舉多效，為中藥材種植養(yǎng)殖gap認(rèn)證達(dá)標(biāo)奠定了硬件基礎(chǔ)。3）該沼氣站具有市政性質(zhì)，優(yōu)惠政策和嚴(yán)格執(zhí)法是保障。鄉(xiāng)政府報(bào)批配給土地、經(jīng)營(yíng)權(quán)、關(guān)聯(lián)設(shè)施（如道路、排水和灌溉管網(wǎng)、供氣管網(wǎng)

32、等）及代交生活污水和垃圾排污費(fèi)（開(kāi)始階段，也是惠農(nóng)的一種方式），國(guó)家給予一定的試驗(yàn)和推廣資金扶植（如技術(shù)開(kāi)發(fā)費(fèi)、產(chǎn)業(yè)化推廣補(bǔ)助、扶貧援助等）。1.村政污水綜合利用系統(tǒng)。主要包括：生活污水的管道收集、預(yù)處理、氧化塘、集中厭氧發(fā)酵、貯水灌溉系統(tǒng)。2.生活垃圾厭氧發(fā)酵產(chǎn)能系統(tǒng)。主要包括生活垃圾收集、分檢、預(yù)處理、集中厭氧發(fā)酵、沼氣收集凈化貯存、有機(jī)肥生產(chǎn)利用。3.農(nóng)業(yè)廢棄物厭氧發(fā)酵產(chǎn)能系統(tǒng)。主要包括農(nóng)業(yè)廢棄物的預(yù)處理、集中厭氧發(fā)酵、沼氣收集凈化貯存、有機(jī)肥綜合利用。4.沼氣能源綜合利用系統(tǒng)。主要包括沼氣輸配管網(wǎng)、沼氣加氣站、沼氣發(fā)電站。4.3.4并網(wǎng)太陽(yáng)能電站本項(xiàng)目為30mw并網(wǎng)光伏發(fā)電示范項(xiàng)目，本

33、工程的建設(shè)對(duì)優(yōu)化能源結(jié)構(gòu)、保護(hù)環(huán)境，減少溫室氣體排放、推廣太陽(yáng)能利用和推進(jìn)光伏產(chǎn)業(yè)發(fā)展具有積極的示范意義。本工程按項(xiàng)目規(guī)劃的建筑樓頂面積，擬設(shè)計(jì)以固定傾角方式，主要發(fā)電組件為晶體硅光伏組件，裝機(jī)總?cè)萘繛?0mw，建議選取總裝機(jī)容量中的00mw采用全方位向日跟蹤系統(tǒng)，00mw采用非晶硅薄膜電池組件固定傾角安裝，000mw采用低倍聚光光伏發(fā)電系統(tǒng)。工程總投資約為20萬(wàn)元， 25年經(jīng)濟(jì)壽命期內(nèi)，初始年有效發(fā)電利用小時(shí)數(shù)*小時(shí)，初始年上網(wǎng)電量*mwh；25年壽命期間，平均年有效發(fā)電利用小時(shí)數(shù)*小時(shí)，平均年上網(wǎng)電量00000mwh。在滿足養(yǎng)生園用電的同時(shí)，余電量還可0.42元/kwh的價(jià)格出售給國(guó)家電網(wǎng)

34、。據(jù)行業(yè)測(cè)算，投資收回期5年。4.3.5、養(yǎng)生會(huì)所引進(jìn)國(guó)內(nèi)養(yǎng)生行業(yè)先進(jìn)經(jīng)營(yíng)理念和養(yǎng)生保健名家名品，不斷推出與阿摩勒養(yǎng)生園相配套的新潮養(yǎng)生保健、餐飲、休閑娛樂(lè)精品，使之更好的吸引客源，服務(wù)顧客健康。定位：成為淮北市第一家高端養(yǎng)生會(huì)所。養(yǎng)生會(huì)所占地30畝，規(guī)劃設(shè)計(jì)內(nèi)容有：(1)建設(shè) 500 平米健康會(huì)員體檢服務(wù)區(qū); (2)建設(shè) 1000 平米生態(tài)垂釣區(qū),可同時(shí)供 100 人釣魚(yú); (3)建設(shè) 20 畝生態(tài)果蔬采摘區(qū)(及小規(guī)模農(nóng)家飯餐飲服務(wù)),可由消費(fèi)者自己 操作或管理人員代加工服務(wù),包括 10 畝中草藥種植區(qū),體驗(yàn)原生態(tài)農(nóng)業(yè)種植; (4)建設(shè) 2 個(gè)多功能商務(wù)會(huì)議廳,可供 200 人左右的小型會(huì)議

35、使用; (5)建設(shè) 1 個(gè)生態(tài)水療 spa 生活館,配套建設(shè)道家養(yǎng)生功練習(xí)室或茶文化室; (6)建設(shè) 5 間設(shè)施齊全的娛樂(lè)棋牌室; (7)建設(shè)1個(gè)風(fēng)格獨(dú)特的大型生態(tài)養(yǎng)生餐廳,主營(yíng)藥膳,養(yǎng)生私房菜和營(yíng)養(yǎng)食品; (8)建設(shè)1個(gè)優(yōu)質(zhì)保健食品和保健器械展覽銷(xiāo)售廳; (9)建設(shè)5000平米左右的健康會(huì)員公寓中醫(yī)理療室、中藥保健品專賣(mài)店、停車(chē)場(chǎng)、養(yǎng)生文化藝術(shù)品展示廳、療養(yǎng)客房、商務(wù)會(huì)議室等。第五章 投資估算及項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析5.1投資估算預(yù)計(jì)本項(xiàng)目規(guī)?？偼顿Y為2600萬(wàn)元人民幣。采取項(xiàng)目融資的方式籌措資金進(jìn)行投資。5.2投資風(fēng)險(xiǎn)分析與預(yù)測(cè) (1)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn):健康管理在我國(guó)的發(fā)展處于起步階段,也是目前國(guó)際發(fā)展最為

36、迅速的一塊業(yè)務(wù). 整個(gè)健康體利潤(rùn)空間大, 但企業(yè)規(guī)模普遍較小, 主導(dǎo)品牌尚未形成, 市場(chǎng)還未完全成熟;新進(jìn)入成長(zhǎng)過(guò)程中充滿了風(fēng)險(xiǎn).開(kāi)展健康管理普及性教育是規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的最佳途徑.健康體檢目前已經(jīng)有比較成熟的發(fā)展模式可供借鑒,市場(chǎng)將越來(lái)越規(guī)范,前景也長(zhǎng)期看好。(2)技術(shù)風(fēng)險(xiǎn):健康管理的每一個(gè)環(huán)節(jié)都離不開(kāi)信息技術(shù)的支撐,從客戶基本信息的錄入,到體檢結(jié)果的收集、傳輸,再到數(shù)據(jù)的分析,發(fā)布與管理,信息技術(shù)都起到了不可替代的作用.健康管理的整套流程需要通過(guò)一個(gè)信息平臺(tái)來(lái)實(shí)現(xiàn),健康管理企業(yè) 的興起也預(yù)示與提供健康管理整套解決方案的 it 公司進(jìn)行完整的技術(shù)合作。(3)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn):企業(yè)最終能否成功,很大程度上取決

37、于企業(yè) 內(nèi)部經(jīng)營(yíng)管理能力的強(qiáng)弱.對(duì)于健康養(yǎng)生類機(jī)構(gòu),穩(wěn)定客戶和開(kāi)發(fā)潛力資源是實(shí)現(xiàn)快速 擴(kuò)大規(guī)模,降低整體運(yùn)營(yíng)成本,樹(shù)立品牌的有效辦法,但前提是要建立一個(gè)可復(fù)制,成熟有效的模板,而要建立這樣一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)化的模板,需要在實(shí)踐中不斷試錯(cuò)和調(diào)整,其中的風(fēng)險(xiǎn)不言而喻。(4)人才風(fēng)險(xiǎn):健康養(yǎng)生類機(jī)構(gòu)主要提供的是服務(wù),所以那些掌握獨(dú)特技能的服務(wù)和管理類人才是公司得以發(fā)展的核心資源,他們一旦流失,將造成公司品牌損失,會(huì) 員流失和經(jīng)營(yíng)波動(dòng),如何在競(jìng)爭(zhēng)激烈的市場(chǎng)中爭(zhēng)取到他們,并想辦法將其留住,也是企業(yè)時(shí)時(shí)需要面對(duì)的挑戰(zhàn)。(5)政策,法律風(fēng)險(xiǎn):新的健康產(chǎn)業(yè)相關(guān)政策的出臺(tái)對(duì)于已進(jìn)入這個(gè)市場(chǎng)的企業(yè)來(lái)說(shuō),為了達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要

38、求,增加投入是必然的, 這也是一個(gè)風(fēng)險(xiǎn).會(huì)員服務(wù)屬于約定服務(wù)關(guān)系,如果服務(wù)出現(xiàn)問(wèn)題,可能導(dǎo)致法律糾紛 甚至造成會(huì)員流失,新政策的出臺(tái)和經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的法律糾紛,都是難以回避的風(fēng)險(xiǎn).(6)退出風(fēng)險(xiǎn):健康養(yǎng)生類機(jī)構(gòu)的品牌及無(wú)形資產(chǎn)含量高,適合長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng),若中 途結(jié)束運(yùn)營(yíng),轉(zhuǎn)行的空間比較小,可回收價(jià)值很低.檢測(cè)設(shè)備專用性很強(qiáng),固定資產(chǎn)投 入也比較大,如果退出,其資產(chǎn)也將會(huì)遭遇"縮水"風(fēng)險(xiǎn)。第六章 效益分析6.1養(yǎng)生園社會(huì)效益通過(guò)對(duì)阿摩勒養(yǎng)生園項(xiàng)目的建設(shè)，所產(chǎn)生的社會(huì)綜合效益將不言而喻：1）對(duì)對(duì)孫圩子鄉(xiāng)相關(guān)行業(yè)的發(fā)展具有一定的帶動(dòng)作用2）為社會(huì)創(chuàng)造勞動(dòng)就業(yè)機(jī)會(huì)，提高和改善當(dāng)?shù)卮迕竦纳钯|(zhì)

39、量和綜合素質(zhì)。3）建設(shè)養(yǎng)生園一方面可以美化自然環(huán)境，維護(hù)生態(tài)平衡。4)填補(bǔ)淮北地區(qū)生態(tài)養(yǎng)生市場(chǎng)空缺,為健康消費(fèi)者提供一個(gè)創(chuàng)新性, 全方位的休閑養(yǎng)生場(chǎng)所。 6.2 養(yǎng)生園經(jīng)濟(jì)效益本項(xiàng)目借助“阿摩勒養(yǎng)生園”的品牌效應(yīng)帶動(dòng)園內(nèi)各功能項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)，每年啤酒節(jié)舉辦時(shí)期，可保證3萬(wàn)人的客流量, 各主題區(qū)年可獲經(jīng)營(yíng)性總收入100元；方圓50公里（1小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈）都是消費(fèi)水平比較高的地區(qū)，人們對(duì)休閑娛樂(lè)需求較大，淮北市職工工資年均6萬(wàn)元，居民收入不高但消費(fèi)不低，個(gè)性中喜好消費(fèi)，追逐名牌，喜好飲食娛樂(lè)。周邊地區(qū)的休閑娛樂(lè)消費(fèi)習(xí)慣將為本園提供了穩(wěn)定性的收入來(lái)源。養(yǎng)生園內(nèi)的休閑養(yǎng)生經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目收入預(yù)測(cè)：養(yǎng)生會(huì)員年收入100

40、萬(wàn)元、藥膳年收入100萬(wàn)元、觀光門(mén)票收入5萬(wàn)元、養(yǎng)生保健品銷(xiāo)售收入60萬(wàn)元、理療項(xiàng)目年收入30萬(wàn)元等。綜合估算，阿摩勒養(yǎng)生園經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目年可獲經(jīng)營(yíng)收益680萬(wàn)元，投資收益良好。6.3養(yǎng)生園間接經(jīng)濟(jì)收益項(xiàng)目建設(shè)完成后，將借助孫圩子鄉(xiāng)精心打造的“胡蘿卜基地”，提升本鄉(xiāng)綠色生態(tài)形象，繼續(xù)促進(jìn)高端農(nóng)業(yè)的發(fā)展。項(xiàng)目建設(shè)完成后，預(yù)計(jì)中藥材產(chǎn)業(yè)鏈的年總銷(xiāo)售收入將達(dá)到200元。第七章 項(xiàng)目結(jié)論與建議7.1項(xiàng)目結(jié)論1,本項(xiàng)目地理位置優(yōu)越,交通便利.資源整合充分,規(guī)劃細(xì)致合理可行,可以填補(bǔ)淮北及周邊100公里范圍內(nèi)健康生態(tài)養(yǎng)生市場(chǎng)空白。 2,本項(xiàng)目所處地理位置自然環(huán)境質(zhì)量較好,基礎(chǔ)設(shè)施可利用性強(qiáng).全面開(kāi)發(fā)程度低,投

41、資規(guī)模和投資成本有望得到一定的控制.項(xiàng)目建成后,資源類型豐富,有利于開(kāi)發(fā)多種服務(wù)項(xiàng)目。3,本項(xiàng)目雖投資大,回收期長(zhǎng),但風(fēng)險(xiǎn)比較低,同時(shí)有非常廣闊的利潤(rùn)空間.是一個(gè)長(zhǎng)效項(xiàng)目.對(duì)經(jīng)濟(jì)社會(huì)和傳統(tǒng)文化挖掘有著重要促進(jìn)作用,項(xiàng)目完全可行。7.2建議1、建議項(xiàng)目在執(zhí)行過(guò)程中要加強(qiáng)宣傳,提高項(xiàng)目知名度,科學(xué)管理,多方取利, 盡最大可能收回投資.同時(shí)加強(qiáng)與第三方合作和項(xiàng)目招商引資工作,多層次解決項(xiàng)目資 金瓶頸問(wèn)題,一次性打造出品牌,盡早取得良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。2、本項(xiàng)目涉及的產(chǎn)業(yè),品種較多,建議公司預(yù)先做好技術(shù)力量?jī)?chǔ)備工作.要使本 項(xiàng)目順利地開(kāi)展,并得到預(yù)期的經(jīng)濟(jì)效益,必須保持與富有經(jīng)驗(yàn)的專家和技術(shù)人員

42、經(jīng)常 聯(lián)系,得到他們的有效指導(dǎo).并且通過(guò)招聘和培訓(xùn)自己的技術(shù)人員和開(kāi)拓市場(chǎng)人才,才 能使項(xiàng)目穩(wěn)定發(fā)展。3、將中西醫(yī)學(xué)與人的健康和生存環(huán)境結(jié)合起來(lái)運(yùn)用黃帝內(nèi)經(jīng)蘊(yùn)含著豐富的生態(tài)醫(yī)學(xué)思想,搭建一個(gè)比較完備 的生態(tài)養(yǎng)生體系。按照中醫(yī)"時(shí)間,空間,人"把大環(huán)境以及人體小環(huán)境的整體觀進(jìn)行辨證論治，提出生態(tài)養(yǎng)生方案。把這500畝地建設(shè)生態(tài)養(yǎng)生園項(xiàng)目正是綜合考慮地理位置優(yōu)勢(shì)和環(huán)境特點(diǎn)因時(shí)借勢(shì)確立的?；诖?，要?jiǎng)?chuàng)建“8項(xiàng)特點(diǎn)”：特點(diǎn)一,以健康體檢為導(dǎo)線,建立健全健康會(huì)員體系,奠定項(xiàng)目發(fā)展客戶基礎(chǔ). 與淮北礦工醫(yī)院體檢中心聯(lián)合攜手在"三態(tài)健康"體檢概念(即生理,心理和體質(zhì))的全面健康評(píng)價(jià),建立完整的 電子化健康檔案管理系統(tǒng)，為高端客戶進(jìn)行體檢及健康管理服務(wù).共贏。特點(diǎn)二,搭建健康會(huì)員就醫(yī)問(wèn)診綠色通道,帶動(dòng)健康產(chǎn)業(yè)走差異化經(jīng)營(yíng)發(fā)展之路。與淮北礦工醫(yī)院,濉溪縣醫(yī)院,淮北市人民醫(yī)院等知名醫(yī)療機(jī)構(gòu)簽署綠色就醫(yī)通道服務(wù)協(xié)議, 并與這些醫(yī)院的專家進(jìn)行對(duì)口服務(wù)合作.為會(huì)員提供完備