物業(yè)管理委托合同示范文本

1、新湖農(nóng)場物業(yè)管理委托合同【標 題】 物業(yè)管理委托合同示范文本建設部、國家工商行政管理局物業(yè)管理委托合同示范文本第一章總則第一條本合同當事人委托方（以下簡稱甲方）：受托方（以下簡稱乙方）：根據(jù)有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方將 委托物業(yè)公司管理的項目逐一委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。第二條物業(yè)基本情況物業(yè)類型：住宅、商業(yè)、座落位置： _ 市 _ 區(qū) _ 路（街道）_ 號委托項目建筑面積：待定。叮叮小文庫第三條乙方提供服務的受益人為甲方委托管理項目的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，已委托乙方管理物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行本合同承擔相應的義務與責任。第二章委托管理事項第四條

2、房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳 以及其他物業(yè)管 理條例中規(guī)定的內(nèi)容。第五條共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設施設備、電梯等。第六條市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、 池、井、自行車棚、停車場等。第七條公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。第八條附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng) 點、文化體育娛樂場所等。第九條公用環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房

3、屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運等。2叮叮小文庫第十條交通與車輛停放秩序的管理。第十一條維持公共秩序，包括周界防范、安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、消防管理等。第十二條管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。第十三條組織開展社區(qū)文化娛樂活動。第十四條負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：1. 物業(yè)管理服務費；2 . 二次加壓、電梯運行等大型設備的能耗費；3 . 垃圾清運費等國家允許收取的其他費用。4. 代收代繳的其他費用。第十五條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費。第十六條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主管理規(guī)約的行為，針

4、對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止、公示、舉報等措施。3叮叮小文庫第十七條其它委托事項2.3. _第三章委托管理期限第十八條委托管理期限為_ 年。自 _ 年月 日時起至_ 年 _ 月 _ 日時止。第四章雙方權利義務第十九條甲方權利義務1 . 代表和維護產(chǎn)權人、使用人的合法權益；2 . 審定乙方擬定的物業(yè)管理制度；3 . 檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況；4 . 監(jiān)督施工單位按照國家有關規(guī)定支持配合乙方工作；5. 落實物業(yè)管理用房及經(jīng)營用房的配給情況；(1) _ 在乙方與甲方簽訂的合同生效之日起 _ 日內(nèi)，甲方應向乙方提供 _ 平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房( 產(chǎn)權屬

5、甲方或甲方) ；4叮叮小文庫(2) _在乙方與甲方簽訂的合同生效之日起_ 日內(nèi)向乙方提供_ 平方米建筑面積管理用房，由乙方無償使用；6. 甲方需落實應支付物業(yè)公司的前期有關費用等；7. 負責收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起_ 日內(nèi)向乙方移交；8.當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時，負責協(xié)助催交；9. 甲方應按照國家有關規(guī)定履行其設施設備配套及相關資金等給付義務；10. 監(jiān)督、協(xié)調(diào)、處理本項目因發(fā)生的設計、建造、材料質(zhì)量、配套完善情況等諸多問題；11.甲方應協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動；1 2. 甲方應結合項目實際情況編寫業(yè)主臨時管理規(guī)約、房

6、屋使用說明書、房屋質(zhì)量保證書等資料。1 3. 甲方應嚴格遵循物業(yè)質(zhì)保期內(nèi)的相關規(guī)定。甲方開發(fā)的物業(yè)如存在質(zhì)量問題，按以下方式處理：5叮叮小文庫(1)負責及時返修；(2)委托乙方返修，支付全部費用及其50%的管理費 ;(3) 重大情況應在甲方監(jiān)督下進行三方議定落實。1 4. 負責監(jiān)督甲方根據(jù)國家規(guī)定收取繳存房屋維修基金。第二十條乙方權利義務1.根據(jù)有關法律法規(guī)及本合同的約定，結合每一個項目實際情況制訂物業(yè)管理制度；2 . 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請甲方及有關部門處理；3.按本合同第十六條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理；4.可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理

7、業(yè)務，但不得將本物業(yè)的管理責任全部轉(zhuǎn)讓給第三方；5 . 負責編制每一個所管項目的房屋、附屬建筑物、構筑物、設備、設備、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施；6.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和物6叮叮小文庫業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關限制條件，訂立書面約定，并負責監(jiān)督；7.負責編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;8 . 每年向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費用收支賬目；9 . 對乙方所管物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關部門批準方可實施；10.本合同終止時，

8、在甲方監(jiān)督下乙方必須向甲方（業(yè)主委員會）移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料；11 . 國家物業(yè)管理條例中規(guī)定的乙方應該履行的其他有關事項。第五章物業(yè)管理服務費用第二十一條物業(yè)管理服務費1 . 根據(jù)乙方提供的服務標準、地方有關物價規(guī)定、結合每個項目的實際情況進行詳細的測算論證后定價。2 . 管理服務費標準的調(diào)整，按每年上浮15%-30%調(diào)整。3. 空置房屋的管理服務費，由乙方結合每一個物業(yè)管理項目的現(xiàn)7叮叮小文庫有執(zhí)行價格，向甲方收取。4.業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的，其從逾期之日起按每天應交管理費的千分之_ 交納滯納金；第二十二條車位租賃費及車輛看管費，由乙方按照

9、地方物價部門或物業(yè)管理部門定價原則，結合其與甲方及甲方議定情況，擬定標準向車位使用人收?。旱诙龡l乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設備、毗連部位的、維修、養(yǎng)護及其它特約服務，由當事人按實際發(fā)生的費用計付。第二十四條其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務項目和收費標準如下：1.高屋樓房電梯運行費及二次加壓等大型能耗設施設備產(chǎn)生的費用按實結算，由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收取；2 . 垃圾清運費等有關費用如不包含在物業(yè)服務費內(nèi)的情況下，可據(jù)當?shù)丨h(huán)衛(wèi)局等部門收費的實際情況，由乙方向業(yè)主及使用人收取。3. _。第二十五條房屋的共用部位、共用設施、設備、公共場地的維修、養(yǎng)護費用：8叮叮小文庫1 .

10、 質(zhì)保期外，房屋共用部位的小修、養(yǎng)護費用，由乙方承擔；大中修費用，由甲方、相關業(yè)主或房屋維修資金承擔；更新費用，由房屋維修資金承擔。2 . 質(zhì)保期外，房屋共用設施、設備的小修、養(yǎng)護費用，由乙方 承擔；大中修費用，由甲方、相關業(yè)主或房屋維修資金承擔；更新費用，由房屋維修資金承擔。3 . 質(zhì)保期外，市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的小修、養(yǎng)護費用，由乙方承擔；大中修費用，由甲方、相關業(yè)主或房屋維修資金承擔；更新費用，由房屋維修資金承擔。4 . 質(zhì)保期外，公用綠地的養(yǎng)護費用，由乙方承擔；改造、更新費用，由甲方、相關業(yè)主或房屋維修資金承擔。5 . 質(zhì)保期外，附屬配套建筑和設施的小修、養(yǎng)護費用，由乙方

11、承擔；大中修費用，由甲方、相關業(yè)主或房屋維修資金承擔；更新費用，由房屋維修資金承擔。第六章違約責任第二十六條甲方違反合同第十九條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同；造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方雙倍經(jīng)濟賠償。第二十七起條乙方違反本合同第十九條的約定，甲方有權要求乙方9叮叮小文庫限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。第二十八條乙方違反本合同第五章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予經(jīng)濟賠償。第二十九條甲、乙任一方無正當理由提前終止合同的，

12、應向?qū)Ψ街Ц?元的違約金；給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，還 應給予賠償。第七章附則第三十條自本合同生效之日起30 天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理完分公司設立手續(xù)。第三十一條本合同期滿前30 日內(nèi)，結合雙方意愿，可續(xù)訂本合同。第三十二條雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。第三十三條本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共10叮叮小文庫和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第三十四條本合同正本連同附件共12 頁，一式四份，甲乙雙方各執(zhí)二份，具有同等法律效力。第三十五條因房屋建筑質(zhì)量、設備設施質(zhì)量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準。第三十六條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，