物流園區(qū)及倉庫

1、1.西安市倉庫發(fā)展現(xiàn)狀及存在的問題作為現(xiàn)代物流的核心組成部分的倉儲(chǔ)，其與動(dòng)態(tài)的運(yùn)輸組成了時(shí)間和空間的多維組合。有效的倉儲(chǔ)能夠?qū)崿F(xiàn)產(chǎn)品的整合，調(diào)節(jié)供應(yīng)和需求，降低成本，優(yōu)化整個(gè)物流系統(tǒng)。當(dāng)倉儲(chǔ)業(yè)作為一個(gè)業(yè)態(tài)存在的時(shí)候，物流是其實(shí)現(xiàn)增值服務(wù)的有效手段；而在物流業(yè)中，倉儲(chǔ)是其不可或缺的一個(gè)重要節(jié)點(diǎn)。倉儲(chǔ)總是出現(xiàn)在物流各環(huán)節(jié)的結(jié)合部，生產(chǎn)與銷售之間、批發(fā)與零售之間、不同運(yùn)輸方式轉(zhuǎn)換之間等等，倉儲(chǔ)管理已成為供應(yīng)鏈管理的核心環(huán)節(jié)，它代表了商品時(shí)間的轉(zhuǎn)移價(jià)值。經(jīng)過近三十年改革與發(fā)展，西安市的倉儲(chǔ)業(yè)發(fā)生巨變，尤其是2012 年：從大興路倉儲(chǔ)群落的消失，到天臺(tái)八路倉庫群落的形成；從兵工物資、中儲(chǔ)東興市場(chǎng)化轉(zhuǎn)型，

2、到普洛斯錦業(yè)二路國際標(biāo)準(zhǔn)倉庫的落成；從石棉瓦頂棚的賴明工貿(mào)， 到帶通風(fēng)口采光帶的民生配送中心； 從消防通道堵塞、 水壓不足、 回轉(zhuǎn)半徑狹窄 的大景物流，到高位堆垛車、升降月臺(tái)、消防噴淋一應(yīng)俱全的中外運(yùn)卡夫西北 RDC所有這一切，表明西安倉儲(chǔ)業(yè)在 2012 年已發(fā)生質(zhì)的改變。然而，西安倉儲(chǔ)業(yè)雖然出現(xiàn)了可喜的變化，但倉儲(chǔ)業(yè)稅負(fù)過重、倉儲(chǔ)業(yè)的門檻標(biāo)準(zhǔn)、倉儲(chǔ)設(shè)施的建設(shè)方式、冷庫的經(jīng)營方式、危險(xiǎn)品的定點(diǎn)儲(chǔ)存等問題突出，仍是擺在倉儲(chǔ)業(yè)面前亟待跨越的障礙。除此之外，還有深層次的矛盾制約著西安倉儲(chǔ)業(yè)發(fā)展。1）西安倉庫的區(qū)域分布西安地區(qū)的倉儲(chǔ)格局從2010 年開始在潛移默化中發(fā)生了質(zhì)的變化。首先， 從 809

3、庫、兵工物資、中儲(chǔ)向市場(chǎng)業(yè)態(tài)成功轉(zhuǎn)型，到大興路商業(yè)儲(chǔ)運(yùn)公司、小額站、供銷公司倉庫商業(yè)的地產(chǎn)開發(fā)，使得西安原有的以國有倉庫為主體的倉庫格局被打破。其次，隨著紅太陽倉儲(chǔ)、盛隆倉儲(chǔ)、巨坤倉儲(chǔ)的介入，西安地區(qū)的倉儲(chǔ)業(yè)形成了以建章路、豐產(chǎn)路、天臺(tái)八路為核心區(qū)域、以西三環(huán)為主要運(yùn)營道路、主要集中在西部三橋地帶的基本格局，該區(qū)域倉儲(chǔ)面積約50 萬 M2隨著該區(qū)域倉庫錦業(yè)二路的普洛斯投入使用，將給西安市倉儲(chǔ)業(yè)倉庫標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)帶來較大影響。另外，由政府推動(dòng)的國際港務(wù)區(qū)，其整體運(yùn)行后對(duì)陜西乃至西北地區(qū)都有明顯的影響。目前，國際港務(wù)區(qū)建設(shè)進(jìn)度大致如下：倉庫綜合保稅區(qū)已運(yùn)營，出版業(yè)物流中心 5 萬 M2面積已運(yùn)營，新民生

4、醫(yī)藥物流中心正在建設(shè)中，新加坡通訊叮叮小文庫已有部分建好，移動(dòng)通訊物流中心在建，海爾西北物流中心、上海新杰物流、中外運(yùn)、成都新地物流項(xiàng)目正在拆遷中。據(jù)了解，國際港務(wù)區(qū)目前整體進(jìn)度并不算快，還未形成規(guī)模效應(yīng)，但其土地產(chǎn)權(quán)明晰，投資主體擁有豐富的物流運(yùn)營經(jīng)驗(yàn) , 對(duì)西安倉儲(chǔ)業(yè)的影響將在未來顯現(xiàn)出來。其中出版業(yè)物流基地的自動(dòng)化流水分揀 系統(tǒng)已悄然改變了圖書市場(chǎng)的運(yùn)營，已有三秦、交大、西大，太白等眾多出版機(jī) 構(gòu)將倉儲(chǔ)和分發(fā)業(yè)務(wù)交付于運(yùn)營者和合天地物流。調(diào)研倉庫總面積地區(qū)名稱809表 10-1 西安市主要倉庫分布圖租金價(jià)位付費(fèi)未來發(fā)倉庫元主要客戶方式行業(yè)劃 分環(huán)境/展m/月13季度電子器普通或者永久性

5、建配套設(shè)施人力、土地所屬備性質(zhì)地段注幸 福國有土中路倉庫5 萬 m2-1海信材、服倉，筑5半年裝、汽配一座 樓付費(fèi)庫季 付，后期 為樓 庫、機(jī)械地紡新貝 斯8 萬 m特東郊大景2.5 萬 m物流西北 工2 萬 m業(yè) 集團(tuán)毅明工貿(mào) 4 萬 m 倉庫海爾、康明斯、家電、汽永久性 建20年配普通九陽、康佳筑付倉豪爵、宗申、新大 摩托車、租期 2013 月付路服裝普通 倉洲本田、班尼年12季度普通華山廠-1或者華眾紙業(yè)食品、紙倉，半年業(yè)、飲料土地5部分 樓付費(fèi)庫12季度電動(dòng)車，或者雅迪、建設(shè)、五羊摩托車及普通-1面臨拆 遷本田、廣本倉庫半年其配4付費(fèi)件人力、機(jī)械機(jī)械人力人力、機(jī)械工業(yè)用渭地路咸 工業(yè)用

6、寧地東路東 小工業(yè)用寨村地農(nóng)業(yè)田 馬用地路精品文庫2悅盛4 萬 m2物流中儲(chǔ) 長5 萬 m鳴 庫中儲(chǔ) 石家 街倉50 萬 m庫中電 新2 萬 m盛 物流向陽 倉1 萬 m儲(chǔ)紡織 城倉 庫1.3 萬 m信遠(yuǎn) 倉9 萬 m儲(chǔ)瑞鑫5 萬 m倉庫天馬2 萬 m倉庫吉祥 商2.5 m貿(mào)16徐福記、伊利，食品、家-1月付止止甘步步冋8電15季度家電、日或者佳通輪胎、志高、-1小天鵝、老用品、建半年板、丁6家宜材、輪付費(fèi)胎、食品酒泉鋼材集18 月付團(tuán)、 韓城鋼材鋼材集團(tuán)15半年 或樂家購物、三棵-1電器、日樹、長虹、美的、一 年6用品金虎、國美季度山東福壽管業(yè)或者（占地 700平管業(yè)10半年米）付費(fèi)18月付

7、利康藥業(yè)藥品季度或者汽車、書12自行車、康師傅半年籍、食品付費(fèi)季度國美、神州數(shù)碼家電、日或者7000 、新杰12用品、食半年3000 、西果、中品付費(fèi)鐵敏行季度或者家電、服12服裝半年裝付費(fèi)20月付書籍書籍叮叮小文庫食品 倉米非永久有 保溫農(nóng)業(yè)性建筑無秦層用地路普通 倉（部 分非永久倉 有裂人力、農(nóng)業(yè)長 鳴性建筑縫）機(jī)械用地路普通機(jī)械，倉、 2永久性 建工業(yè)用石家筑有龍門座樓 庫地街吊等 駕面臨拆農(nóng)業(yè)坡 村普通 倉無遷用地普通紅 旗個(gè)人投 資倉， 部街 道（租用無農(nóng)業(yè)分 有裂辦30 年）縫用地永久性 建三層半 坡工業(yè) 用無路筑樓庫地非永久人力、國有土監(jiān)獄普通 倉性建筑機(jī)械地內(nèi)人力、康農(nóng)業(yè)面臨拆

8、遷普通倉寧機(jī)械用地路非永久 性農(nóng)業(yè)天 馬普通 倉無路建筑，用地面臨拆 遷農(nóng)業(yè)米秦面臨拆遷普通倉無用地路精品文庫3叮叮小文庫海方 物2 萬 m2流鴻瑞 林6.6 萬 m倉 庫匯鉅1 萬 m倉庫季度或者索伊冰箱、騰輝物家電、書18半年流籍、食品付費(fèi)季度醫(yī)藥批或者零，汽車30重新建設(shè)中半年配件付費(fèi)季度或者新建倉 庫12新建倉庫半年付費(fèi)雙鶴藥業(yè)、恒牛藥業(yè)、北京中集物流（箭牌 5000平）德邦物流季度 （ 4000 ）可樂西企業(yè)投資，租用國有土幸福華山廠普通 倉無地中 路土地 20年咸 寧永久性 建普通 倉重新建設(shè)國有土東路筑中地非永久國有土監(jiān)獄普通 倉 新建倉庫性建筑地內(nèi)紅太陽- 8 萬 m 建章 路

9、14醫(yī)藥類、-1或者 郊配送中心第三方 物8半年（4000 ）、興慶流付費(fèi)醫(yī)藥、新龍藥業(yè)、康利醫(yī)藥、華興（ 3000 ）、天士力醫(yī)藥、冋瑞醫(yī)藥新建倉、集體面臨拆遷普通倉較好土地西環(huán)西郊-南4 萬 m區(qū)小 蘇村 委會(huì)-天 臺(tái)3 萬 m八 路恒安 紙業(yè)1.5 萬 m-小蘇村季度豕電類、或者格力（2萬）、 中14第三方 物半年外運(yùn)流付費(fèi)季度宅急送、中鐵物或者醫(yī)藥類、15流、美克美家、半年家具付費(fèi)京東商城季度或者紙類產(chǎn) 品12恒安紙業(yè)半年付費(fèi)天面臨拆農(nóng)業(yè)臺(tái)遷普通 倉八用地路天新建倉 庫農(nóng)業(yè)臺(tái)臨時(shí)建筑普通倉八較 好，有用地月臺(tái)， 跨路度較 大天較差， 無農(nóng)業(yè)臺(tái)臨時(shí)建筑普通倉用地八月臺(tái)路精品文庫4巨坤 倉

10、季度儲(chǔ)14汽車類、或者5 萬 m2-1華晨寶馬、康師-天半年汽車配5傅、汽車配件臺(tái)八 路件、食品付費(fèi)10季度安得10 萬 m-1或者家電美的、萬家樂2半年付費(fèi)季度中電 物或者2 萬 m14萬力輪胎、龍王汽配類流半年付費(fèi)總后13季度物資 -者大田物流、可樂、物流公-1或1.5 萬 m半年天臺(tái)5寶秦司、食品八路付費(fèi)北 段一統(tǒng) 物4 萬 m在建流季度 事軍需紡織品、3 萬 m,軍需用或者 被裝、裝具、勞昆明 路7000 m15品、服裝半年 保用口口等，玉秦露天貨場(chǎng)類付費(fèi)( 5000 )陜西商業(yè)儲(chǔ)運(yùn)季度公司13或者熙可物流、陜西省物流公-天 臺(tái)2.3 萬 m-1半年救災(zāi)物資儲(chǔ)備中心司、食品八路6付費(fèi)三

11、橋公司臨時(shí)建筑普通倉臨時(shí)建筑普通倉臨時(shí)建筑普通倉臨時(shí)建筑普通倉4 層樓庫永久性建筑棟，普倉 木質(zhì)永久性建普通 倉筑叮叮小文庫天農(nóng)業(yè)臺(tái)有雨 棚、月 臺(tái)用地八路天臺(tái)消防排 列農(nóng)業(yè)八 路較差用地西 段天臺(tái)八 路有雨棚、農(nóng)業(yè)水塔月臺(tái)用地旁天有月 臺(tái)、農(nóng)業(yè)臺(tái)雨 棚用地八路景集體觀土地路國有土昆明較差地路天有雨棚、國有土臺(tái)月 臺(tái)地八路精品文庫5叮叮小文庫-天臺(tái)八 路2 萬 m2二庫季度13或者-1建設(shè)中6半年付費(fèi)天集體臺(tái)有雨 棚、臨時(shí)建筑普通倉土地八月 臺(tái)路-六村堡3.5 萬 m13季度-1或者6 半 年付費(fèi)天有雨 棚、集體臺(tái)臨時(shí)建筑普通倉月 臺(tái)土地八路陜西 儲(chǔ)運(yùn) 總公4 萬 m司正大 環(huán)2 萬 m西民生

12、 家3 萬 m樂朱宏 物2 萬 m流華西 路10 萬 m15 季結(jié)納愛斯、南風(fēng)日日化品化、化工產(chǎn)品季度或者保健品10腦白金半年付費(fèi)自新科安達(dá) （咼露自用百貨用潔）季度或者百貨12人人樂半年付費(fèi)15 單個(gè)小食品、-1個(gè)體國亨小食品、醫(yī)藥醫(yī)藥6自營永久性建無月臺(tái)、國有土棗園普通筑鐵路專線地路石 化大 道無雨棚農(nóng)業(yè)東 段臨時(shí)建筑普通倉用地月臺(tái)有雨 蓬、建永久性 建國有 土普通 倉月早筑臺(tái)地路西 寶有雨 蓬、疏 導(dǎo)集體臨時(shí)建筑普通倉月路臺(tái)土地?zé)o雨棚、集體土臨時(shí)建筑普通倉緊 鄰月 臺(tái)地隴 海線國家 物占地 860季度豐聯(lián)合利華（ 8日用品、資 儲(chǔ)備畝， 12或者有雨棚、國有土禾局萬 m,堆 場(chǎng) 15千）

13、、虹鑫物流、第三方 物面臨拆遷普通倉年地半百嘉百利（ 2 萬）月 臺(tái)路533為20萬流付費(fèi)m。處精品文庫6叮叮小文庫加4 萬 m2局巨坤 倉5 萬 m儲(chǔ)穩(wěn)江3 萬 m倉庫北郊富進(jìn)9000 m2輪胎有雨 蓬、季度月 臺(tái)、高價(jià)，倉 庫或者一汽豐田、寶潔、汽車、日永久性 建國有土尚稷15年奇瑞用品普通 倉咼 12路半筑地付費(fèi)米，立 體貨架15季度日用品、月臺(tái)、集體者貝因美、太太自或樂、臨時(shí)建筑普通倉未 央半年張?jiān)５谌?物雨棚土地區(qū)管流付費(fèi)12豐 產(chǎn)-1季度路 鹽5或者朱宏路汽配、怡亞集體用張村汽車臨時(shí)建筑普通倉無半年通地自付費(fèi)管法國米其林、日本橫濱、美國固珀、雙錢集團(tuán)股 份有限公司、杭永久性 建有

14、雨 蓬、國有土尚稷自輪胎州中策橡膠有限公普通 倉月地路用筑臺(tái)司、貴州輪胎股份有限公司賽輪股份有限公司陜西13季度有雨 蓬、商業(yè)永久性 建國有 土或者4.3 萬 m2-1儲(chǔ)運(yùn)半張?jiān)＞祁惼胀?倉月地鳳 城6年筑臺(tái)公司付費(fèi)七 路崔家季度莊倉5 萬 m220或者臨時(shí)建筑普通倉集體崔 家半建材類建材類無土地莊庫群年付費(fèi)2）西安倉儲(chǔ)業(yè)的價(jià)格體系目前西安地區(qū) 95%勺倉儲(chǔ)報(bào)價(jià)為每月每平方米租賃單價(jià)，一般根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)和地理位置多為1318 元/ 月/M2, 其中產(chǎn)權(quán)明晰、擁有升降月臺(tái)、45 米轉(zhuǎn)彎半徑、自動(dòng)噴淋、地暖系統(tǒng)的倉庫達(dá)到 30 元/ 月/M2 標(biāo)準(zhǔn)。另有 5 加右的第三方物流企業(yè)按照貨物立方存放天數(shù)

15、報(bào)價(jià)。如果參考北、上、精品文庫7叮叮小文庫廣地區(qū)價(jià)格水平來看，西安倉儲(chǔ)整體價(jià)格偏低。另外，倉儲(chǔ)報(bào)價(jià)面積核定還沒有形成統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，建筑面積、公用面積的攤銷、月臺(tái)及雨棚的面積核算等，各企業(yè)還未形成統(tǒng)一的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。目前，國家物流與采購聯(lián)合會(huì)正在研究制定倉儲(chǔ)企業(yè)評(píng)價(jià)指標(biāo)，擬對(duì)倉庫服務(wù)進(jìn)行定性評(píng)價(jià)。包括由行業(yè)協(xié)會(huì)授牌的“中國星級(jí)倉庫”，硬件須符合通用倉庫及庫區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的基本參數(shù)，而且還詳細(xì)規(guī)定了倉儲(chǔ)服務(wù)質(zhì)量要求：從服務(wù)態(tài)度、庫容庫貌、及時(shí)出入庫、文明裝卸、搬運(yùn)、按要求堆碼、物品保管質(zhì)量、加工、更換包裝服務(wù)、問題處理、合同執(zhí)行、保守秘密等方面對(duì)倉庫進(jìn)行詳細(xì)評(píng)價(jià)。這一舉措對(duì)于促進(jìn)與規(guī)范我國倉儲(chǔ)設(shè)施的建設(shè)、提

16、高倉儲(chǔ)企業(yè)的服務(wù)質(zhì)量與人員素質(zhì)必將產(chǎn)生重大影響，對(duì)西安市倉儲(chǔ)企業(yè)的定價(jià)體系想必也會(huì)有章可循，產(chǎn)生影響。3）西安倉儲(chǔ)業(yè)設(shè)施體系從地域和產(chǎn)品特性兩方面來看，西安倉儲(chǔ)業(yè)體現(xiàn)出“兩極”現(xiàn)象：一是大型銷售企業(yè)大多選擇全國型的第三方物流公司為其物流運(yùn)營；二是優(yōu)秀的第三方物流企業(yè)掌握者市場(chǎng)的大部分份額。如中外運(yùn)擁有卡夫以及IT 類的 80%勺物流份額；安得物流擁有大部分家電企業(yè)客戶群體，有美的、奧克斯、萬家樂等；招商局擁有寶潔；新科安達(dá)擁有高露潔、殼牌；恒仁擁有聯(lián)合利華。據(jù)了解，大型的第三方物流公司均有標(biāo)準(zhǔn)的物流流程、完善的信息系統(tǒng)、覆蓋全國的服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，其優(yōu)勢(shì)是西安本地企業(yè)所無法比擬的。本土企業(yè)中多數(shù)倉庫產(chǎn)

17、權(quán)所有者將自己定位為“物業(yè)管理者”，對(duì)商品管理不介入，如商業(yè)儲(chǔ)運(yùn)、陜西國儲(chǔ)等本地企業(yè)因缺乏全國的分撥網(wǎng)絡(luò)，使得對(duì)于商品情報(bào)的控制力削弱，缺乏相應(yīng)競(jìng)爭(zhēng)力。對(duì)于優(yōu)秀的物流企業(yè)而言，倉儲(chǔ)設(shè)施問題無時(shí)不影響到其物流運(yùn)營。如安得物流，從 2000年開始，從 809 庫一一中儲(chǔ)石庫一一眾瑞一一中儲(chǔ)石庫一一監(jiān)獄倉庫一一盛隆倉庫，平均每3年將幾萬 M2的倉庫進(jìn)行一次移倉。隨著企業(yè)的發(fā)展，現(xiàn)在位于天臺(tái)八路的倉庫已經(jīng)擁有10 萬M2的面積。移倉問題常使得西安分公司的經(jīng)營管理層苦不堪言。由于客戶對(duì)于倉儲(chǔ)條件的要求日益提高，設(shè)施條件滿足程度也進(jìn)一步影響到價(jià)格差異，從鄧六路 9 元/M2/ 月的報(bào)價(jià)到普洛斯30 元/M

18、2/ 月的報(bào)價(jià)相差達(dá)到三倍。4）西安倉儲(chǔ)業(yè)儲(chǔ)存產(chǎn)品體系從倉儲(chǔ)分布的角度進(jìn)行分析，發(fā)現(xiàn)同一類別的商品會(huì)集中在每一區(qū)域進(jìn)行集中存放，現(xiàn)將精品文庫8叮叮小文庫不同類別的倉儲(chǔ)區(qū)域進(jìn)行分類：IT 類：客戶要求較高，主要要求配送及時(shí)性。由于西安IT 產(chǎn)品銷售地域集中在雁塔路電腦一條街，所以以佳杰、英邁、朝華為代表的經(jīng)銷商都集中在幸福路地區(qū)。家電類：由于西安市的家電銷售處在我國面向大西北前端，所以幾乎所有家電企業(yè)都在西安這里進(jìn)行產(chǎn)品轉(zhuǎn)庫，主要集中于東三環(huán)與西三環(huán)兩個(gè)區(qū)域。蘇寧易購、美的、格力集中在二府營村和天臺(tái)八路，海爾、國美集中在馬家溝新貝斯特，康寧路，一些家電小品牌集中于幸福路、東小寨村附近。摩托車類：

19、以豪爵、建設(shè)、大陽、本田為代表，主要集中于大景物流、賴毅工貿(mào)位于田家灣地區(qū)。電動(dòng)車、自行車多集中于西安監(jiān)獄信遠(yuǎn)倉庫和幸福路地區(qū)。超市類：在西北地區(qū)，華潤萬家以較大的市場(chǎng)份額領(lǐng)先于其它企業(yè)，其對(duì)于配送中心的建設(shè)非常重視， 2008 年建成的戶縣配送中心主要負(fù)責(zé)西北地區(qū)門店的商品配送工作。緊隨其后的人人樂超市現(xiàn)配送中心位于天臺(tái)八路，租賃朱宏物流倉庫，由于結(jié)構(gòu)、產(chǎn)權(quán)等問題，其已在閻良地區(qū)建設(shè)其配送中心。西安本地企業(yè)民生家樂的配送中心位于建章路，西果、三棵樹、金虎、唐久、樂家都位于等駕坡區(qū)域，倉儲(chǔ)設(shè)施簡(jiǎn)陋。書籍：西五路書商倉庫主要集中于米秦路地區(qū)。建材、五金：對(duì)于倉儲(chǔ)條件要求不高，由于銷售區(qū)域在北三環(huán)

20、地區(qū)，所以其倉儲(chǔ)集中于中環(huán)路、浐灞團(tuán)結(jié)村地區(qū)，倉儲(chǔ)條件簡(jiǎn)陋。日化類：招商局倉庫位于草灘，主要客戶為寶潔，聯(lián)合利華、不凡帝等企業(yè)都集中在三橋地區(qū)，國亨市場(chǎng)等快消品也都集中在鄧六路和華西路附近。從以上分布，會(huì)發(fā)現(xiàn)由于辦公、以及針對(duì)經(jīng)銷商提貨便利的原則，規(guī)模較小的銷售企業(yè)往往會(huì)選擇距離市場(chǎng)較近的地域進(jìn)行商品的存放而形成所謂扎堆現(xiàn)象。5）存在問題及瓶頸隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，城市土地的獲得成為倉儲(chǔ)行業(yè)的最大瓶頸。倉庫建設(shè)用地成為了商業(yè)用地概念，而在城市內(nèi)老的倉儲(chǔ)區(qū)改造置換模式中，通過城里的用地置換來的城外倉庫建設(shè)用地又必須繳納新的土地增值稅，本來在資金方面就捉襟見肘的置換用地的倉儲(chǔ)企業(yè)后繼發(fā)展將無能為力。 以

21、陜西商業(yè)儲(chǔ)運(yùn)公司為例，擁有的 30 多萬的倉庫中，只有與天郎合資的鳳城七路華通物流擁有產(chǎn)權(quán)。建章路、天臺(tái)八路、二府營村等均為租賃，由于物業(yè)產(chǎn)權(quán)的歸屬商業(yè)儲(chǔ)運(yùn)公司精品文庫9叮叮小文庫無法對(duì)于設(shè)施設(shè)備進(jìn)行升級(jí)投入。而國家物資儲(chǔ)備局533 處也同樣面臨著這樣的嚴(yán)峻問題。倉儲(chǔ)業(yè)本是一個(gè)微利行業(yè)，如果以商業(yè)用地的模式來經(jīng)營倉儲(chǔ)企業(yè)，土地稅 費(fèi)將使倉儲(chǔ)業(yè)舉步為艱，但是地方財(cái)政的絕大部分收益又來自于土地財(cái)政，所以 受地方政策影響，倉儲(chǔ)業(yè)給各開發(fā)區(qū)帶來的就業(yè)、稅收等直接利益遠(yuǎn)小于商業(yè)地產(chǎn)，所以各開發(fā)區(qū)和地方政府將倉儲(chǔ)業(yè)的土地供給壓縮在一個(gè)很小的規(guī)模內(nèi)。同時(shí)由于土地出讓金、使用稅、房地產(chǎn)租賃稅的攀升，加大了倉儲(chǔ)業(yè)的運(yùn)營成本不斷增長。大部分民間資本的倉庫在租賃時(shí)就說明不會(huì)提供正式