投資性房地產(chǎn)3學(xué)習(xí)教案

1、會(huì)計(jì)學(xué)1投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)3第一頁，共81頁。但尚未出租的土地使用權(quán)，不但尚未出租的土地使用權(quán)，不屬于投資性房地產(chǎn)。屬于投資性房地產(chǎn)。第2頁/共81頁第二頁，共81頁。第3頁/共81頁第三頁，共81頁。部門建設(shè)用地批準(zhǔn)書頒發(fā)之日部門建設(shè)用地批準(zhǔn)書頒發(fā)之日起滿起滿 1 年未動(dòng)工開發(fā)建設(shè)的；年未動(dòng)工開發(fā)建設(shè)的；第4頁/共81頁第四頁，共81頁。第5頁/共81頁第五頁，共81頁。第6頁/共81頁第六頁，共81頁。即使尚未簽訂租賃即使尚未簽訂租賃(zln)協(xié)議，協(xié)議，也應(yīng)視為投資性房地產(chǎn)。也應(yīng)視為投資性房地產(chǎn)。第7頁/共81頁第七頁，共81頁。第8頁/共81頁第八頁，共81頁。第9頁/共81頁第

2、九頁，共81頁。第10頁/共81頁第十頁，共81頁。第11頁/共81頁第十一頁，共81頁。第12頁/共81頁第十二頁，共81頁。地產(chǎn)，即使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)決地產(chǎn)，即使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)決定待增值后再轉(zhuǎn)讓其開發(fā)的土定待增值后再轉(zhuǎn)讓其開發(fā)的土地，也不得作為投資性房地產(chǎn)地，也不得作為投資性房地產(chǎn) 。第13頁/共81頁第十三頁，共81頁。第14頁/共81頁第十四頁，共81頁。第15頁/共81頁第十五頁，共81頁。第16頁/共81頁第十六頁，共81頁。第17頁/共81頁第十七頁，共81頁。第18頁/共81頁第十八頁，共81頁。n借：投資性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn)成本成本1200萬萬n貸：銀行存款貸：銀行存款12

3、00萬萬第19頁/共81頁第十九頁，共81頁。第20頁/共81頁第二十頁，共81頁。為為600萬元，三棟廠房的實(shí)際造萬元，三棟廠房的實(shí)際造價(jià)均為價(jià)均為1000萬元，能夠單獨(dú)出售，萬元，能夠單獨(dú)出售，假設(shè)甲企業(yè)采用成本模式計(jì)量。假設(shè)甲企業(yè)采用成本模式計(jì)量。第21頁/共81頁第二十一頁，共81頁。第22頁/共81頁第二十二頁，共81頁。第23頁/共81頁第二十三頁，共81頁。第24頁/共81頁第二十四頁，共81頁。第25頁/共81頁第二十五頁，共81頁?；亟痤~為回金額為1200萬元，此時(shí)辦公樓萬元，此時(shí)辦公樓的賬面價(jià)值為的賬面價(jià)值為1500萬元，以前未萬元，以前未計(jì)提減值準(zhǔn)備。計(jì)提減值準(zhǔn)備。第26

4、頁/共81頁第二十六頁，共81頁。第27頁/共81頁第二十七頁，共81頁。采用(ciyng)成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)取得(qd)賺取租金(zjn)計(jì)提減值準(zhǔn)備計(jì)提折舊或攤銷借：投資性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn)建筑物或建筑物或 土地使用權(quán)土地使用權(quán) 貸：銀行存款或在建工程貸：銀行存款或在建工程借：銀行存款借：銀行存款 貸：其他業(yè)務(wù)收入貸：其他業(yè)務(wù)收入 或主營(yíng)業(yè)務(wù)收入或主營(yíng)業(yè)務(wù)收入借：其他業(yè)務(wù)成本借：其他業(yè)務(wù)成本 或主營(yíng)業(yè)務(wù)成本或主營(yíng)業(yè)務(wù)成本 貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）借：資產(chǎn)減值損失借：資產(chǎn)減值損失 貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備第28頁/共8

5、1頁第二十八頁，共81頁。第29頁/共81頁第二十九頁，共81頁。第30頁/共81頁第三十頁，共81頁。第31頁/共81頁第三十一頁，共81頁。第32頁/共81頁第三十二頁，共81頁。提折舊或攤銷，也不提取減值提折舊或攤銷，也不提取減值準(zhǔn)備。準(zhǔn)備。第33頁/共81頁第三十三頁，共81頁。第34頁/共81頁第三十四頁，共81頁。甲企業(yè)采用公允價(jià)值模式甲企業(yè)采用公允價(jià)值模式(msh)計(jì)量。計(jì)量。第35頁/共81頁第三十五頁，共81頁。第36頁/共81頁第三十六頁，共81頁。采用公允(gngyn)價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)取得(qd)賺取租金(zjn)公允價(jià)值提高公允價(jià)值降低借：投資性房地產(chǎn)借：投資

6、性房地產(chǎn)成本（成本（按成本計(jì)量按成本計(jì)量）貸：銀行存款或在建工程貸：銀行存款或在建工程借：銀行存款借：銀行存款 貸：其他業(yè)務(wù)收入貸：其他業(yè)務(wù)收入 或主營(yíng)業(yè)務(wù)收入或主營(yíng)業(yè)務(wù)收入借：投資性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)公允價(jià)值變動(dòng) 貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益借：公允價(jià)值變動(dòng)損益借：公允價(jià)值變動(dòng)損益 貸：投資性房地產(chǎn)貸：投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)公允價(jià)值變動(dòng)第37頁/共81頁第三十七頁，共81頁。第38頁/共81頁第三十八頁，共81頁。n計(jì)提的減值準(zhǔn)備計(jì)提的減值準(zhǔn)備n貸：投資性房地產(chǎn)貸：投資性房地產(chǎn)賬面余額賬面余額n差額，貸記或借記差額，貸記或借記“盈余公積盈余公積”和和“利潤(rùn)分配利

7、潤(rùn)分配未分配利潤(rùn)未分配利潤(rùn)”等科目。等科目。第39頁/共81頁第三十九頁，共81頁。月月1日，該寫字樓的公允價(jià)值為日，該寫字樓的公允價(jià)值為95 000 000元。假設(shè)甲企業(yè)按凈元。假設(shè)甲企業(yè)按凈利潤(rùn)的利潤(rùn)的10%計(jì)提盈余公積。計(jì)提盈余公積。第40頁/共81頁第四十頁，共81頁。第41頁/共81頁第四十一頁，共81頁。第42頁/共81頁第四十二頁，共81頁。第43頁/共81頁第四十三頁，共81頁。第44頁/共81頁第四十四頁，共81頁。第45頁/共81頁第四十五頁，共81頁。第46頁/共81頁第四十六頁，共81頁。萬萬第47頁/共81頁第四十七頁，共81頁。第48頁/共81頁第四十八頁，共81頁

8、。第49頁/共81頁第四十九頁，共81頁。第50頁/共81頁第五十頁，共81頁。第51頁/共81頁第五十一頁，共81頁。第52頁/共81頁第五十二頁，共81頁。第53頁/共81頁第五十三頁，共81頁。第54頁/共81頁第五十四頁，共81頁。第55頁/共81頁第五十五頁，共81頁。第56頁/共81頁第五十六頁，共81頁。第57頁/共81頁第五十七頁，共81頁。第58頁/共81頁第五十八頁，共81頁。第59頁/共81頁第五十九頁，共81頁。第60頁/共81頁第六十頁，共81頁。第61頁/共81頁第六十一頁，共81頁。第62頁/共81頁第六十二頁，共81頁。第63頁/共81頁第六十三頁，共81頁。第64頁/共81頁第六十四頁，共81頁。第65頁/共81頁第六十五頁，共81頁。第66頁/共81頁第六十六頁，共81頁。第67頁/共81頁第六十七頁，共81頁。第68頁/共81頁第六十八頁，共81頁。第69頁/共81頁第六十九頁，共81頁。第70頁/共81頁第七十頁，共81頁。第71頁/共81頁第七十一頁，共81頁。第72頁/共81頁第七十二頁，共81頁。第73頁/共81頁第七十三頁，共81頁。第74頁/共81頁第七十四頁，共81頁。第75頁/共81頁第七十五頁，共81頁。第