房地產(chǎn)銷售百問--(經(jīng)典--實(shí)用版--修訂版)7頁(yè)

1、御翠上府銷售百問一、 公司類1、 開發(fā)商、承建商、規(guī)劃設(shè)計(jì)單位簡(jiǎn)介？開發(fā)商：鄄城御府置業(yè)有限公司承建商：規(guī)劃設(shè)計(jì)：上海中建建筑設(shè)計(jì)院2、 開發(fā)商擁有幾級(jí)開發(fā)資質(zhì)？開發(fā)過哪些項(xiàng)目？開發(fā)商資質(zhì)：開發(fā)商注冊(cè)資本：開發(fā)的項(xiàng)目：本項(xiàng)目為開發(fā)的第一個(gè)項(xiàng)目3、 監(jiān)理單位簡(jiǎn)介？監(jiān)理單位資質(zhì)？監(jiān)理單位： 監(jiān)理單位資質(zhì)： 4、 物業(yè)公司的簡(jiǎn)介？二、 項(xiàng)目類5、 項(xiàng)目的地理位置在哪里？區(qū)域的發(fā)展前景怎樣？位置：鄄城鄄五路和黃河路交匯處南200米。城市規(guī)劃: 2030年縣域總?cè)丝?05萬(wàn)人，城鎮(zhèn)化水平65%，打造成魯西南的文化旅游名城，山東省休閑旅游強(qiáng)縣。 規(guī)劃形成四區(qū)，四線，一中心旅游空間格局。四區(qū)：堯舜遠(yuǎn)古文化旅

2、游區(qū)，孫臏軍事文化旅游區(qū)，軍旅紅色文化旅游區(qū)，溫泉休閑旅游區(qū)。 四線：黃河文化風(fēng)景線，金堤綠色長(zhǎng)廊風(fēng)景線，溫泉旅游線，沙河自然生態(tài)風(fēng)景線。一中心：中心城區(qū)旅游服務(wù)中心。發(fā)展方向：向南發(fā)展至金堤，向東適度發(fā)展至鳳凰鄉(xiāng)，向西向北控制發(fā)展。生活服務(wù)功能帶自北向南分為：北區(qū)，中區(qū)，南區(qū)6、 項(xiàng)目五證是否齊全?可否出示？7、 項(xiàng)目定位？23萬(wàn)平米歐式景觀大盤8、 項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)風(fēng)格是什么？歐式風(fēng)格9、 項(xiàng)目總占地面積、總建筑面積，住宅建筑面積？總占地面積：10萬(wàn)平方米；總建筑面積：30萬(wàn)平方米；住宅建筑面積：23萬(wàn)平米10、 綠化率、建筑密度、得房率、容積率？綠化率：40 %往上建筑密度：17%得房率：

3、85%左右容積率：2.1；11、 總建筑棟數(shù)？層數(shù)小區(qū)共20棟樓，其中15棟12層小高層，2棟6+1花園洋房，及3棟18層的高層12、 樓間距為多少？13、 層高是多少？14、 抗震等級(jí)為多少？抗震7.5級(jí)15、 土地來源？土地使用年限？出讓，住宅用地70年16、 項(xiàng)目分幾期建成？各包括幾號(hào)樓？開工時(shí)間、開盤時(shí)間、交房時(shí)間項(xiàng)目分為3期建成一期：1、2、3、5、6、7、8、9、10號(hào)樓，開工時(shí)間：開盤時(shí)間：交房時(shí)間：二期：4、11、12、13、14、15、16、17，開工時(shí)間：開盤時(shí)間：交房時(shí)間：三期：18、19、20號(hào)樓，開工時(shí)間：開盤時(shí)間：交房時(shí)間：17、 項(xiàng)目的建筑形態(tài)有哪幾種？4種，板式

4、高層、小高層、花園洋房、商業(yè)街18、 共有多少種戶型、主力戶型面積為多少？8種戶型 87-130平米19、 項(xiàng)目定金金額是多少？至少1萬(wàn)元20、 房屋建筑結(jié)構(gòu)是什么？框架剪力墻結(jié)構(gòu)21、 共有幾種付款方式？2種 一次性付款 銀行按揭貸款22、 按揭銀行是哪家？23、 是否可以做公積金？24、 小區(qū)內(nèi)是否有會(huì)所，規(guī)模及功能分部？無(wú)會(huì)所25、 小區(qū)以后會(huì)有幾個(gè)入口？主入口設(shè)在哪個(gè)位置？?jī)蓚€(gè)，社區(qū)主入口設(shè)在府前大道上，一期入口設(shè)置在地塊西側(cè)現(xiàn)有道路上26、 小區(qū)內(nèi)主干道寬度？次干道寬度？27、 項(xiàng)目全部整體竣工時(shí)間和辦理入住時(shí)間？28、 花園洋房一層是否贈(zèng)送花園，花園的面積區(qū)間為多少？29、 花園洋

5、房一層客廳可以直接進(jìn)入花園嗎？如果不能，業(yè)主可以自己做嗎？30、 項(xiàng)目的復(fù)式層高為多高？頂層是否為花園設(shè)計(jì)？31、 室內(nèi)的洗手間或廚房的位置可否自行改動(dòng)？不能32、 項(xiàng)目水景、水系是循環(huán)水嗎？會(huì)出現(xiàn)死水嗎？是循環(huán)水，不會(huì)出現(xiàn)“死水”33、 交房時(shí)，園區(qū)綠化會(huì)做到何種程度？34、 外立面顏色是否與沙盤相同？是35、 預(yù)計(jì)開盤日期？36、 小區(qū)外墻結(jié)構(gòu)，外墻面材料？37、 排污、排水管道是否采用同一管道？38、 衛(wèi)生間和廚房的防水用材？39、 坡屋頂?shù)姆浪筒牧希?0、 簽了確認(rèn)書后還能更名嗎，如何收費(fèi)？41、 何種情況可以申請(qǐng)退房？有沒有違約金？如何收?。?2、 購(gòu)房合同何時(shí)簽訂？三、配套類43

6、、 小區(qū)內(nèi)有那些內(nèi)部配套情況？44、 小區(qū)內(nèi)的商業(yè)配套如何？小區(qū)配有2.6萬(wàn)平米商業(yè)街45、 小區(qū)業(yè)主的孩子，在哪所小學(xué)上學(xué)？哪所中學(xué)上學(xué)？是否有借讀費(fèi)?46、 是否擁有二次供水，還需要再收費(fèi)嗎？47、 業(yè)主可否自行安裝太陽(yáng)能熱水器？48、 有線是否入戶？是否需要業(yè)主自行到電視臺(tái)辦理開通？有線入戶，需要業(yè)主自行到電視臺(tái)辦理開通49、 電話初裝是業(yè)主自行辦理嗎？電話初裝需業(yè)主自行辦理50、 項(xiàng)目的電梯品牌？51、 電梯有無(wú)停電應(yīng)急裝置、是否安裝備用發(fā)電機(jī)組？52、 每戶供電容量是多少？53、 是否24小時(shí)供熱水？54、 花園洋房閣樓層是否有地暖？55、 有無(wú)預(yù)留裝空調(diào)基座位置？有幾個(gè)？各自在什么

7、位置？56、 是否采用遠(yuǎn)程超表系統(tǒng)？57、 小區(qū)的智能化系統(tǒng)都包括哪些？58、 是否安裝360度影像監(jiān)控系統(tǒng)？是59、 /'每棟樓門口有無(wú)可視對(duì)講機(jī)？60、 是否預(yù)埋寬帶接口？*姐姐房屋預(yù)埋寬帶接口61、 t  a5 TV插座有幾個(gè)？在什么位置？8 X( G- C' I0 H四、交房類（土建、水暖、電器）62、 單元門、入戶門、窗的品牌？63、 外墻的交房標(biāo)準(zhǔn)？64、 房屋交房標(biāo)準(zhǔn)為？純毛坯，詳見合同附件65、 燃?xì)獬跹b費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)？根據(jù)鄄城燃?xì)猱?dāng)?shù)厥召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)66、 小區(qū)內(nèi)是天然氣還是煤氣？67、 是否設(shè)有煤氣泄漏自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)？68、 燃?xì)赓M(fèi)用結(jié)算方式？根據(jù)實(shí)際用量結(jié)算（立方數(shù)）69、 供熱采用哪種方式、是何種材料、供熱效果如何？供熱采用地板式采暖70、 是否是集中供熱？如果是供熱單位是哪家？71、 供熱價(jià)格是多少？起止時(shí)間？供熱價(jià)格：72、 產(chǎn)權(quán)什么時(shí)候可以辦理？73、 什么時(shí)候能拿到產(chǎn)權(quán)證74、 項(xiàng)目住宅公共部分的裝修標(biāo)準(zhǔn)是什么？75、 入住時(shí)還應(yīng)交納哪些費(fèi)用？五、物業(yè)類76、 物業(yè)管理費(fèi)如何收?。?7、 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容都包括哪些？78、 垃圾如何處理？79、 保安管理如何