房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)考試試題(空)

1、精品文檔房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)考試試題（總分 100 分，限時(shí) 60 分鐘 )一、填空題（每題 0.5 分，共 20 分)1、 1 畝約等于平方米； 1 公頃等于平方米。2、其土地使用年限按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。即：居住用地年；工業(yè)用地年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年；商業(yè)、旅游、娛樂用地年；綜合用地或者其他用地年; 加油站、加氣站用地年。3、七通一平：是指、及平整；4、房地產(chǎn)又稱，是和的總稱，兩者具有整體性和不可分割性,包括，。5、五證： a.；b；c.；d.； e.。6、兩書：；7、取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，房屋所有人擁有的權(quán)利：，。8、房地產(chǎn)住宅的層數(shù)劃分的規(guī)定：低層住宅為層；多層住宅為層；小高層住宅為層

2、；層以上為中高層住宅，層以上為高層住宅，層以上或?yàn)槌邔幼≌?；二、判斷題（每題1 分，共 15 分，對(duì)的打 “” 錯(cuò)的打 “×” ）1 、給未成年人購(gòu)房， 登記時(shí)要指定一名監(jiān)護(hù)人， 并且要到公證處公證。（）2 、外地人到本地購(gòu)房也需要擔(dān)保人。（）。第 1 1頁歡迎下共載 7 頁精品文檔3 、套內(nèi)建筑面積 =套內(nèi)使用面積 +套內(nèi)墻體面積 +陽臺(tái)建筑面積。（）4、凈高是下層樓板面到上層樓板面之間的距離。（）5 、容積率是指總建筑面積與總建設(shè)用地面積之比值。（）6、一級(jí)市場(chǎng)是指房地產(chǎn)發(fā)展商根據(jù)土地使用合同的要求將建好的房屋連同相應(yīng)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給單位或個(gè)人的市場(chǎng)。（）7、穿過房屋的通道，

3、房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計(jì)算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.0 米以上的，按其水平投影面積計(jì)算。（）8、得房率是買房比較重要的一個(gè)指標(biāo)，一般來說得房率越高越好。（）9、業(yè)主是指物業(yè)的所有人，即房屋所有權(quán)人和土地使用權(quán)人，是擁有物業(yè)的 主人。）10、層高小于或等于2.20 米以下的夾層、插層、技術(shù)層和地下室、半地下室不算建筑面積。（）11、房地產(chǎn)市場(chǎng)：主要包括地產(chǎn)買賣、租賃市場(chǎng)。含一級(jí)市場(chǎng)、二級(jí)市場(chǎng)和三級(jí)市場(chǎng)。（）12、綠化率又叫綠地率是規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。（）13、消防避難層、為了整棟建筑物使用的配電房作為公用面積可以分?jǐn)?。（?4、基價(jià)也叫起步價(jià)，

4、 是指經(jīng)過核算而確定的每平方米商品房基本價(jià)格。（）15、進(jìn)深指一間房屋兩條橫向軸之間的距離。（）三、單項(xiàng)選擇題 ( 每題 1.5 分，共 15 分 )1、建筑物包括房屋和（）兩大類。A、其他地上定著物B、建筑配件C 、構(gòu)筑物D 、建筑設(shè)備2、當(dāng)預(yù)售房屋的面積與登記面積出現(xiàn)誤差，而合同未作約定時(shí)， 面積誤差比絕對(duì)值為（），買受人有權(quán)退房。A 、3%B、3%以內(nèi)C 、超過 3%D 、超過 2%3、目前產(chǎn)權(quán)登記方式是按（）方式進(jìn)行登記。A、建筑面積B、套內(nèi)面積C、套內(nèi)使用面積D、預(yù)售面積。第 2 2頁歡迎下共載 7 頁精品文檔4、2015 年 3 月 30 日購(gòu)買（）年以上普通住房銷售免征營(yíng)業(yè)稅。A

5、、1年B、2年C、3年D、5年5、房地產(chǎn)業(yè)歸屬為生產(chǎn)和消費(fèi)提供多種服務(wù)的第（）產(chǎn)業(yè)，建筑業(yè)歸屬對(duì)初級(jí)產(chǎn)品進(jìn)行再加工的第（）產(chǎn)業(yè)。A、一、三B、三 、二C、二、三D、三、一6、指建筑物外墻或者結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積之和，包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋、結(jié)構(gòu)牢固、層高（）米以上的永久建筑。A、2 米B、2.1 米C、2.2 米D、2.3 米7、營(yíng)業(yè)稅是對(duì)規(guī)定的提供商品或勞務(wù)的全部收入征收的一種稅, 銷售不動(dòng)產(chǎn)的營(yíng)業(yè)稅稅率為 ().A、3%B、5%C、 2%D、5.5%8、城市建設(shè)維護(hù)稅是國(guó)家對(duì)繳納（)的單位和個(gè)人就其實(shí)際“三稅”稅額為計(jì)算依據(jù)而征收的一種稅收控制線；A、防洪保安費(fèi)、

6、增值稅、消費(fèi)稅B、增值稅、消費(fèi)稅、個(gè)人所得稅C、 增值稅、消費(fèi)稅、營(yíng)業(yè)稅D、增值稅、人防稅、土地使用稅9、（）是對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)交往中書立、使用、領(lǐng)受具有法律效率的憑證的單位和個(gè)人征收的一種稅；A、定額稅B、印花稅C、契稅D、個(gè)人所得稅10、（）是指土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)承受者征收的一種稅收；A、營(yíng)業(yè)稅B、印花稅C、契稅D、個(gè)人所得稅四、多項(xiàng)選擇題 ( 每題 2.5 分，共 15 分 )1、我國(guó)目前土地使用權(quán)的用地方式有（）A、買賣B 、租賃C 、出讓D 、劃撥2、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓包括（）A、買賣B、贈(zèng)與C、繼承D、抵押E、互換3、建筑物按結(jié)構(gòu)分類的有（）A 、鋼結(jié)構(gòu)B、鋼混結(jié)構(gòu)C 、框架結(jié)構(gòu)D 、空

7、間結(jié)構(gòu)E 、磚混結(jié)構(gòu)F 、磚木結(jié)構(gòu)。第 3 3頁歡迎下共載 7 頁精品文檔4、影響房地產(chǎn)需求和價(jià)格的因素（)A、收入的變化B 、銀行存貸款利率的變化C、對(duì)未來的預(yù)期D 、 政府政策的變化E、造價(jià)及成本F、地段5、以下選項(xiàng)中計(jì)算一半面積的有（）？A、有蓋無柱的外走廊、檐廊、扣頂蓋水平投影面積一半計(jì)算面積；B、獨(dú)立柱在雨棚，單排柱的車棚、貨棚、站臺(tái)等，按其頂蓋水平投影面積的一半計(jì)算面積；C、未封閉的陽臺(tái)，按其水平投影面積一半計(jì)算面積；D 、建筑物外有頂蓋，無柱的走廊、檐廊按其投影面積的一半計(jì)算面積；E、建筑物間有頂蓋的架空通廊，按其投影面積的一半計(jì)算面積；F、有伸縮的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫

8、計(jì)算建筑面積。6、五方驗(yàn)收是指（）。A、建設(shè)單位B、勘察單位C、房產(chǎn)部門D、施工單位E、監(jiān)理單位F、設(shè)計(jì)單位五、名詞解釋。 ( 每題 5 分，共 10 分)1. 契稅什么時(shí)候收取及其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。2. 定金及訂金所交納的具體情況及其區(qū)別。第 4 4頁歡迎下共載 7 頁精品文檔六、計(jì)算題（ 5 分）客戶王先生于2016 年以 30000 元/ 單價(jià)購(gòu)買了凱旋1 號(hào)的一套商品房，當(dāng)時(shí)與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同時(shí)約定的面積為320 ， 2018 年，王先生在辦理房產(chǎn)證時(shí)被告知，經(jīng)過房產(chǎn)局最后的實(shí)測(cè)面積為336 ，如果王先生在不退房的條件下，他應(yīng)該補(bǔ)多少錢才能辦理房產(chǎn)證呢？七、問答題（每題5 分，共 10 分）1、簡(jiǎn)述獨(dú)棟別墅與平層大宅的優(yōu)劣分析？（3 分）。第 5 5頁歡迎下共載 7 頁精品文檔2、公攤面積：商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e