中級會計知識點匯總

1、學習好資料歡迎下載第十四章收入、費用和利潤復習重點：收入的確認、計量與賬務處理，具體包括商品購銷、提供勞務、讓渡資產(chǎn)使用權和建造合同收入的核算；同時，要特別注意各種特殊方式下銷 售商品收入的確認。1 掌握托收承對風險未轉移不確認收入的會計處理、掌握商業(yè)折扣、現(xiàn)金折扣、銷售折讓的會計處理。2掌握銷售退回的處理:受托方取得代銷商品后， 無論是否能夠賣岀，是否獲利，均與委托方 無關，委托方應在發(fā)出商品時確認收入視同買斷方式若受托方?jīng)]有將商品售岀時可以將商品退回給委托方，或受托方因代銷商品岀現(xiàn)虧損時可以要求委托方補償，委托方收到代銷清單時確認收入委托方的會計處理:受托方賬務處理:收到代銷清單時確認收入

2、發(fā)岀商品時：借：委托代銷商品收到商品時： 借：受托代銷商品貸：受托代銷商品款1 代銷商品貸：庫存商品收到代銷清單時:借：應收賬款對外銷售：借：銀行存款貸：應付賬款貸：主營業(yè)務收入收取手續(xù)費應交稅費一應交增值稅（銷項）應交稅費一應交增值稅（銷項稅額）收到增值稅專用發(fā)票：方式借：主營業(yè)務成本借：應交稅費一應交增值稅（進項 稅額）貸：應付賬款借：受托代銷商品款 貸：受托代銷商品貸：發(fā)岀商品（委托代銷商品）手續(xù)費的處理：借：銷售費用貸：應收賬款支付貨款并計算代銷手續(xù)費: 借：應付賬款收到受托方支付的貨款: 借：銀行存款貸：銀行存款主營業(yè)務收入（手續(xù)費）貸：應收賬款2 預收款銷售收到最后一筆款時交貨給購

3、貨方，發(fā)出商品時確認收入，預收的款作為負債方式分期收款時交付商品時結轉成本3 具有融資性 質的分期收款 銷售商品4.附有銷售退 回條件的商品 銷售借：銀行存款貸：預售賬款借：預收賬款貸：主營業(yè)務收入應交稅費一應交增值稅（銷項稅額）借：主營業(yè)務成本貸：庫存商品銷售商品時結轉成本分期收款時借：長期應收款（應按合同或協(xié)議價款）銀行存款（收到的稅款）貸：主營業(yè)務收入（應收價款的公允 價值）應交稅費一應交增值稅（銷項稅額） 未實現(xiàn)融資收益借：主營業(yè)務成 本貸：庫存商品借：銀行存款貸：長期應收款 借：未確認融資收 益貸：財務費用應當按照應收的合同或協(xié)議價款的公允價值確定銷售商品收入金額1 如果能夠合理估計

4、退貨可能性并確認與退貨相關的負債，應在發(fā)出商品時確認收入發(fā)岀商品時確認估計的銷售退回收到貨款 借：應收賬款貸：主營業(yè)務收入應交稅費一應交增值稅（銷項稅額） 借：主營業(yè)務成本貸：庫存商品借：主營業(yè)務收入 貸：主營業(yè)務成本 預計負債借：銀行存款貸：應收賬款發(fā)生銷售退回若未發(fā)生退貨借：庫存商品應交稅費一應交增值稅（銷項稅額）預計負債主營業(yè)務成本、主營業(yè)務收入貸：銀行存款主營業(yè)務收入、主營業(yè)務成本借：主營業(yè)務成本預計負債貸：主營業(yè)務收入發(fā)岀商品時收到貨款時退貨期滿未發(fā)生 退貨發(fā)生退貨2 如果不能合理估計退貨可能性一應在售出商品退貨期滿時確認收入5.售后回購發(fā)岀商品時將回購價大于售價差額按月 計提利息回

5、購商品借：銀行存款貸：其他應收款應交稅費一應交增值稅（銷項稅額）同時：借：發(fā)岀商品貸：庫存商品借：財務費用 貸：其他應收款借：財務費用貸：其他應收款借：庫存商品貸：發(fā)出商品借：其他應收款應交稅費一應交增值稅（進項稅額）貸：銀行存款1 屬于融資交易一不確認收入 借：應收賬款 貸：應交稅費一應 交增值稅（銷項稅 額） 借：發(fā)出商品 貸：庫存商品借：銀行存款 貸：預收賬款 應收賬款借：預收賬款 貸：主營業(yè)務收入 借：主營業(yè)務成 本貸：發(fā)出商品 借：預收賬款 應交稅費一應交增 值稅（銷項稅額 貸：主營業(yè)務收入 銀行存款 借：主營業(yè)務成本庫存商品貸：發(fā)出商品2 有確鑿證據(jù)表明滿足收入確認條件，按售價確認

6、收入屬于融資交易，不確認收入（參看第21章租賃）6售后租回有確鑿證據(jù)表明認定為經(jīng)營租賃的售后租回交易是按照公允價值達成的，按售價確認收入。7以舊換新銷售按銷售商品收入確認條件確認收入，回收的商品作為購進商品處理。1. 在銷售產(chǎn)品或提供勞務的同時， 應當將銷售取得的貨款或應收貨款在本次商品銷售或勞務提供產(chǎn)生的收入與獎勵積分的 公允價值之間進行分配，將取得的 貨款或應收貨款扣除獎勵積分公允價值的部分確認為收入、獎勵積分的公允價8授予客戶獎勵積分值確認為遞延收益。獎勵積分的公允價值為單獨銷售可取得的金額。2、獲得獎勵積分的客戶滿足條件時有權利取得授予企業(yè)的商品或服務，在客 戶兌換獎勵積分時，授予企業(yè)

7、應將原計入遞延收益的與所兌換積分相關的部分 確認為收入，確認收入的金額=遞延收益X（被兌換用于換取獎勵的積分數(shù)額/預期將兌換用于換取獎勵的積分總數(shù)） 9、營業(yè)稅改 征增值稅的處 理一般納稅人的會計處理一般納稅人提供應稅服務，試點期間按照營業(yè)稅改征增值稅有關規(guī)定允許 從銷售額中扣除其支付給非試點納稅人價款的，應在“應交稅費一一應交增值稅”科目下增設“營改增抵減的銷項稅額”專欄，用于記錄該企業(yè)因按規(guī)定扣 減銷售額而減少的銷項稅額；同時，“主營業(yè)務收入"、“主營業(yè)務成本"等 相關科目應按經(jīng)營業(yè)務的種類進行明細核算。(1)企業(yè)接受應稅服務時借：應交稅費一一應交增值稅(營改增抵減的銷

8、項稅額)【允許扣減銷售額而減少的銷項稅額】主營業(yè)務成本【倒擠差額】貸：銀行存款/應付賬款(2 )對于期末一次性進行賬務處理的企業(yè)借：應交稅費一一應交增值稅(營改增抵減的銷項稅額)【當期允許扣減銷售額而減少的銷項稅額】貸：主營業(yè)務成本小規(guī)模納稅人的會計處理小規(guī)模納稅人提供應稅服務，試點期間按照營業(yè)稅改征增值稅有關規(guī)定允 許從銷售額中扣除其支付給非試點納稅人價款的，按規(guī)定扣減銷售額而減少的應交增值稅應直接沖減“應交稅費一一應交增值稅"科目。相關賬務處理可以參照一般納稅人的規(guī)定企業(yè)在資產(chǎn)負債表日提供勞務交易結果 不能夠可靠估計 的，應當分別下列情況處理：勞 務 收 入1 已經(jīng)發(fā)生的勞務成本

9、預計能夠得到補償?shù)?，應當按照已?jīng)發(fā)生的能夠得到補償?shù)膭趧粘杀窘痤~ 確認提供勞務收入，并結轉已發(fā)生的勞務成本。2已經(jīng)發(fā)生的勞務成本預計只能部分得到補償?shù)模瑧敯凑漳軌虻玫窖a償?shù)膭趧粘杀窘痤~確認收 入，并按已經(jīng)發(fā)生的勞務成本結轉勞務成本。3已經(jīng)發(fā)生的勞務成本預計全部不能得到補償?shù)?，應當將已?jīng)發(fā)生的勞務成本計入當期損益，不確認提供勞務收入。下列提供勞務滿足收入確認條件的，應按規(guī)定確認收入：1 安裝費，在資產(chǎn)負債表日根據(jù)安裝的完工進度確認收入。安裝工作是商品銷售附帶條 件的，安裝費在確認商品銷售實現(xiàn)時確認收入。2 宣傳媒介的收費，在相關的廣告或商業(yè)行為開始出現(xiàn)于公眾面前時確認收入。廣告的制作費，在資產(chǎn)

10、負債表日根據(jù)制作廣告的完工進度確認收入。特3 為特定客戶開發(fā)軟件的收費，在資產(chǎn)負債表日根據(jù)開發(fā)的完工進度確認收入。殊4 包括在商品售價內(nèi)可區(qū)分的服務費，在提供服務的期間內(nèi)分期確認收入。勞5 .藝術表演、招待宴會和其他特殊活動的收費，在相關活動發(fā)生時確認收入。收費涉及務 幾項活動的，預收的款項應合理分配給每項活動，分別確認收入。6 申請入會費和會員費只允許取得會籍，所有其他服務或商品都要另行收費的，在款項收回不存在重大不確定性時確認收入。申請入會費和會員費能使會員在會員期內(nèi)得到各種服務或商 品，或者以低于非會員的價格銷售商品或提供服務的，在整個受益期內(nèi)分期確認收入。7 屬于提供設備和其他有形資產(chǎn)

11、的特許權費，在交付資產(chǎn)或轉移資產(chǎn)所有權時確認收入；屬于提供初始及后續(xù)服務的特許權費，在提供服務時確認收入。8 長期為客戶提供重復的勞務收取的勞務費，在相關勞務活動發(fā)生時確認收入。讓渡資 如果合同或協(xié)議規(guī)定一次性收取使用費，且不提供后續(xù)服務的，應當視同銷售該項資產(chǎn)一次性確認 產(chǎn) 收入；提供后續(xù)服務的，應在合同或協(xié)議規(guī)定的有效期內(nèi)分期確認收入。如果合同或協(xié)議規(guī)定分期 使收取使用費的，應按合同或協(xié)議規(guī)定的收款時間和金額或規(guī)定的收費方法計算確定的金額分期確認 用收入。(沒有相關成本)權1. 固定造價合同與成本加成合同主要區(qū)別在于風險的承擔者不同。前者風險主要由建造 承包方承擔后者主要由發(fā)包方承擔固定造

12、價合同的結果能夠可靠估計，是指同時滿足下列條件成本加成合同結果能夠可靠估計是指同時滿 足下列條件 合同總收入能夠可靠地計量； 與合同相關的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè)； 實際發(fā)生的合同成本能夠清楚地區(qū)分和可靠 地計量； 合同完工進度和為完成合同尚需發(fā)生的成本 能夠可靠確定(1) 與合同相關的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè)；(2) 實際發(fā)生的合同成本能夠清楚地區(qū)分和 可靠地計量。2.合同收入與合同成本合同收入的組成合同成本的組成合同成本不包括下列費用：建1.造合同收入包括合同規(guī)定的初始收 入以及因合同變更、索賠、獎勵企業(yè)行政管理部門所發(fā)生的管理費用合同2等形成的收入兩部分；合同有關 的零星收益，如完成合同后處

13、置船舶等制造企業(yè)的銷售費用殘余物資取得的收益，不應計入3.合同收入而 應當沖減合同成本企業(yè)為建造合同借入的不符合資本化條件的借款費用4.因訂立合同而發(fā)生的有關費用，如差旅費、投標費應直接計 入管理費用注意：累計實際發(fā)生的合同成本不包括施工中尚未安裝或使用的材料成本等與合同未來活動相關的 合同成本，以及在分包工程的工作量完成之前預付給分包單位的款項。3. 如果合同預計總成本超過合同預計總收入，應將預計損失確認為當期費用。借：資產(chǎn)減值損失貸：存貨跌價準備4. 在資產(chǎn)負債表日，建造合同的結果不能可靠地估計，應當分別下列情況處理： 合同成本能夠收回的，合同收入根據(jù)能夠收回的實際合同成本予以確認，合同成

14、本在其發(fā)生的當 期確認為合同費用。 合同成本不可能收回的，在 發(fā)生時立即確認為合同費用，不確認合同收入。注意：使建造合同的結果不能可靠估計的不確定因素不復存在的，應當改按完工百分比法確認合同 收入和合同費用。建 造 合 同會計分錄登記實際發(fā)生的合同成本借：工程施工一合同成本貸：原材料、應付職工薪酬、機械作業(yè)等登記已結算的合同價款借：應收賬款貸：工程計算登記實際收到的合同價款借：銀行存款貸：應收賬款 確認計量當年的合同收入 和費用（確認完工進度） 或確認計量當年的合同收 入、費用和預計損失（確認 完工進度）借：主營業(yè)務成本工程施工一合同毛利貸：主營業(yè)務收入借：主營業(yè)務成本貸：主營業(yè)務收入工程施工

15、一合同毛利借：資產(chǎn)減值損失貸：存貨跌價準備工程完工，將“存貨跌價 準備”沖減“主營業(yè)務成本”， 同時，將“工程施工”和“工 程結算”對沖。借：存貨跌價準備貸：主營業(yè)務成本借：工程結算貸：工程施工一合同成本合同毛利管理費用企業(yè)在籌辦期間發(fā)生的開辦費 、公司經(jīng)費、工會經(jīng)費、董事會費、聘請中介機構費、 咨詢費（含顧問費）、訴訟費、業(yè)務招待費、房產(chǎn)稅，車船稅，土地使用稅，印花稅，技術轉讓費，礦產(chǎn)資源補償費，研究費用，排污費以及生產(chǎn)車間（部門）和行 政管理部門等發(fā)生的固定資產(chǎn)修理費用。銷售費用企業(yè)在銷售商品和材料過程中發(fā)生的運輸費、裝卸費、保險費、包裝費、展覽費和 廣告費、商品維修費，預計產(chǎn)品質量保證損

16、失以及為銷售本企業(yè)商品而專設銷售機 構（含銷售網(wǎng)點、售后服務網(wǎng)點）的職工薪酬，業(yè)務費，折舊費，固定資產(chǎn)修理費 用等。金融企業(yè)應將“銷售費用”科目改為“業(yè)務及管理費”財務費用利息支岀（減利息收入），匯兌損益以及相關的手續(xù)費，企業(yè)發(fā)生的現(xiàn)金折扣和收 到的現(xiàn)金折扣等。利1 -潤營業(yè)利潤=營業(yè)收入一營業(yè)成本一營業(yè)稅金及附加一銷售費用一管理費用一財務費用一資產(chǎn)減值損失+公允價值變動收益（-公允價值變動損失）+投資收益（-投資損失）2 .利潤總額=營業(yè)利潤+營業(yè)外收入-營業(yè)外支出3.凈利潤=利潤總額一所得稅費用4.期末結轉：借：本年利潤貸：利潤分配一未分配利潤2013 中級課件 加 QQ 10990039

17、05所有者權益復習重點：1 看漲期權以現(xiàn)金凈額結算 借：銀行存款貸：衍生工具一看漲期 權 借：衍生工具一看漲期權貸：公允價值變動損益 借：衍生工具一看漲期權投資收益（或貸記） 貸：銀行存款以普通股凈額結算借：衍生工具一看漲期權投資收益（或貸記）貸：股本資本公積一資本溢價以現(xiàn)金換普通股方式結算 發(fā)行看漲期權借：銀行存款貸：資本公積一資本溢價 借：銀行存款貸：股本資本公積一資本溢價權益工具2 看跌期權以現(xiàn)金凈額結算 借：衍生工具一看跌期權貸：銀行存款 借：公允價值變動損益貸：衍生工具一看跌期權 借：銀行存款投資收益（或貸記）貸：衍生工具一看跌期權以普通股凈額結算借：股本資本公積一資本溢價 貸：衍生

18、工具一看跌期權 投資收益（或借記）以現(xiàn)金換普通股方式結算 確認支付期權費，獲得期 權借：資本公積一資本溢價貸：銀行存款 借：銀行存款貸：股本資本公積一資本溢價將資本公積轉增資本借：資本公積一資本溢價（或股本溢價） 貸：實收資本（或股本）實收資本（增加）1 .企業(yè)增資的一般途徑將盈余公積轉增借：盈余公積資本貸：實收資本（或股本）由所有者（包括借：銀行存款、固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、長期股權投資原投資者和新投貸：實收資本（或股本）資者）投入資本公積一資本溢價（或股本溢價）2.股份有限公司以發(fā)行股票股利的方法實現(xiàn)增資 借：利潤分配一轉作股本的股利貸：股本資本公積一股本溢價3. 可轉換公司債券持有人行使轉換

19、權利借：應付債券一可轉換公司債券（面值、利息調(diào)整）（賬面余額）資本公積一其他資本公積（權益成份的金額）貸：股本資本公積一股本溢價（差額）庫存現(xiàn)金（不足轉換1股的部分用現(xiàn)金支付）4. 企業(yè)將重組債務轉為資本（重組日） 借：應付賬款（重組債務的賬面余額）貸：股本（或實收資本） 資本公積一資本溢價（股本溢價）（股份的公允價值與股份面值之 間的差額）營業(yè)外收入一債務重組利得（股份的工業(yè)價值小于重組債務賬面 余額的差額）5. 以權益結算的股份支付（行權日）借：銀行存款（按行權價實際收到的金額）資本公積一其他資本公積（在資產(chǎn)負債表日確認的金額）貸：股本（行權時增加的股份面值）資本公積一股本溢價（差額）1

20、.有限責任公司減資：借：實收資本貸：銀行存款、庫存現(xiàn)金2 .股份有限公司回購本企業(yè)股票減資 ：回購本公司股票借：庫存股實收資本（減少）貸：銀行存款1. 回購價格高于回購股票的面值總額時借：股本（注銷股票的面值總額）資本公積一股本溢價（差額先沖股票發(fā)行時的溢價）注銷庫存股盈余公積（股票發(fā)行時的溢價不夠沖減時）利潤分配一未分配利潤（盈余公積不夠沖減的部分）貸：庫存股（注銷庫存股的賬面價值）2. 回購價格低于回購股票的面值總額時借：股本（注銷股票的面值總額）貸：庫存股（注銷庫存股的賬面價值）資本公積一股本溢價（差額）采用權益法核算 的長期股權投資 確認被投資單位除凈損益外的所有者權益變動 借：長期股

21、權投資一其他權益變動貸：資本公積一其他資本公積 處置采用權益法核算的長期股權投資借：資本公積一其他資本公積貸：投資收益以權益結算的股份支付 每個資產(chǎn)負債表日借：管理費用貸：資本公積一其他資本公積 行權日，按實際行權的權益工具數(shù)量計算確定的金額 借：銀行存款（按行權價收取的金額）資本公積一其他資本公積（原確定的金額）貸：股本（增加的股份的面值）資本公積一資本溢價（差額）存貨或自用房地 產(chǎn)轉換為采用公 允價值模式計量 的投資性房地產(chǎn) 將存貨轉為采用公允價值計量的投資性房地產(chǎn)，其公允價值大于賬 面價值的借：投資性房地產(chǎn)一成本（轉換日公允價值）存貨跌價準備貸：開發(fā)產(chǎn)品（賬面余額）資本公積一其他資本公積

22、（差額） 將自用建筑物轉為采用公允價值計量的投資性房地產(chǎn)，其公允價值 大于賬面價值的借：投資性房地產(chǎn)一成本（轉換日公允價值）固定資產(chǎn)減值準備累計折舊貸：固定資產(chǎn)（賬面余額）資本公積一其他資本公積（差額） 處置該項投資性房地產(chǎn)時，將資本公積轉入其他業(yè)務成本 借：資本公積一其他資本公積貸：其他業(yè)務成本可供岀售金融資產(chǎn)公允價值變動 資產(chǎn)負債表日，確認公允價值變動（非減值和匯兌差額）借：可供岀售金融資產(chǎn)一公允價值變動貸：資本公積一其他資本公積 考慮所得稅影響：借：資本公積一其他資本公積或借：遞延所得稅資產(chǎn)貸：遞延所得稅負債貸：資本公積一其他資本公積 岀售可供岀售金融資產(chǎn)借：銀行存款資本公積 其他資本

23、公積資本公積一其他資本公積貸：可供岀售金融資產(chǎn)投資收益（差額可供岀售外幣非借：可供岀售金融資產(chǎn)貨幣性項目的匯貸：資本公積一其他資本公積（當日匯率折算為記賬本位幣金額與原兌差額記賬本位幣金額的差額）.金融資產(chǎn)的重分 類 將持有至到期投資充分類為可供岀售金融資產(chǎn)，在該可供岀售金融 資產(chǎn)發(fā)生減值或終止確認時轉入當期損益。借：可供岀售金融資產(chǎn)（公允價值）貸：持有至到期投資（賬面余額）資本公積一其他資本公積（差額） 按規(guī)定應當以公允價值計量，當以前公允價值不能可靠計量的可供 出售金融資產(chǎn)，在其公允價值能夠可靠計量時改按公允價值計量，將 相關賬面價值與公允價值之間的差額計入“資本公積一其他資本公 積”，在

24、該可供岀售金融資產(chǎn)發(fā)生減值或者終止確認時轉入當期損益。提取盈余公積借：利潤分配一提取法定盈余公積提取任意盈余公積貸：盈余公積一法定盈余公積任意盈余公積彌補虧損借：盈余公積一法定盈余公積任意盈余公積貸：利潤分配一盈余公積補虧轉增資本借：盈余公積一法定盈余公積任意盈余公積貸：實收資本（或股本）派送新股借：盈余公積一法定盈余公積任意盈余公積貸：股本留存收益經(jīng)股東大會或類似機構 決議，分配現(xiàn)金股利或 利潤借：利潤分配一應付現(xiàn)金股利或利潤 貸：應付股利經(jīng)股東大會或類似機構決議，分配股票股利借：利潤分配一轉作股本的股利 貸：股本資本公積一股本溢價期末結轉的會計處理年度終了，將“本年利潤”科目轉入“利潤分配

25、一未分配利潤” 科目，同時，將“利潤分配”科目所屬的其他明細科目的余額， 轉入“利潤分配一未分配利潤”明細科目。借：本年利潤未分配利潤貸：利潤分配一未分配利潤借：利潤分配一未分配利潤貸：利潤分配一提取法定盈余公積提取任意盈余公積應付現(xiàn)金股利轉作股本的股利彌補虧損 企業(yè)以當年實現(xiàn)的利潤彌補以前年度虧損時，不需要進行專門的會計處理?！袄麧櫡峙湟晃捶峙淅麧櫋?，借貸方自然相抵。 在以稅前利潤彌補虧損的情況下，其彌補的數(shù)額可以抵減當期企業(yè)應納稅所得額，而以稅后利潤彌補的數(shù)額，則不能作為納稅 所得扣除處理。二者的區(qū)別只是所計算的應交所得稅不同。2013 中級課件 加 QQ 1099003905成本模式公允

26、價值模式初 始 計 量（1）外購外購的投資性房地產(chǎn)應當按照取得時的 實際成本進行初始計量，其成本包括購買 價款、相關稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的 其他支岀。企業(yè)購入的房地產(chǎn)，部分用于 岀租（或資本增值）、部分自用，用于岀 租（或資本增值）的部分應當予以單獨確 認的,應按照不同部分的公允價值占公允 價值總額的比例將成本在不同部分之間 進行合理分配。借：投資性房地產(chǎn)貸：銀行存款外購的采用公允價值模式計量的投資性房地 產(chǎn)，應當按照取得時的實際成本進行初始計 量。其實際成本的確定與外購的采用成本模 式計量的投資性房地產(chǎn)一致。會計處理為： 借：投資性房地產(chǎn)成本貸：銀行存款（2）自行建造開發(fā) 完成其成本包括

27、建造該項資產(chǎn)達到預定可使 用狀態(tài)前發(fā)生的必要支岀，包括土地開發(fā) 費、建安成本、應予以資本化的借款費用、 支付的其他費用和分攤的間接費用等，會 計處理為：借：投資性房地產(chǎn)貸：在建工程 【一般企業(yè)】開發(fā)成本【房地產(chǎn)企業(yè)】自行建造的采用公允價值模式計量的投資性 房地產(chǎn)，應當按照取得時的實際成本進行初 始計量。其實際成本的確定與自行建造的采 用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)一致。會計 處理為：借：投資性房地產(chǎn)成本貸：在建工程開發(fā)成本后續(xù) 計旦 量（1）折舊 或者攤銷按期（月）對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進 行攤銷，會計處理為：借：其他業(yè)務成本貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊投資性房地產(chǎn)累計攤銷不提折舊，按公允價值計量

28、，處理和交易性 金融資產(chǎn)一樣。（2）取得租金收入借：銀行存款貸：其他業(yè)務收入借：營業(yè)稅金及附加貸：應交稅費一應交營業(yè)稅借：銀行存款貸：其他業(yè)務收入借：營業(yè)稅金及附加貸：應交稅費一應交營業(yè)稅（3）減值處理投資性房地產(chǎn)存在減值跡象的，還應當適 用資產(chǎn)減值的有關規(guī)定。經(jīng)減值測試后確 定發(fā)生減值的，應當計提減值準備。如果 已經(jīng)計提減值準備的投資性房地產(chǎn)的價 值又得以恢復，不得轉回。會計處理為： 借：資產(chǎn)減值損失貸：投資性房地產(chǎn)減值準備期末按公允價值計量，不計提減值。資本化先將賬面價值轉入“投資性房地產(chǎn) 一在 建”，有關后續(xù)支岀在“投資性房地產(chǎn) 一 在建”中核算，等待完工后在轉回先將賬面價值轉入“投資性房地產(chǎn)一在建”， 有關后續(xù)支岀在“投資性房地產(chǎn)一在建”中 核算，等待完工后在轉回費用化不滿足投資性房地產(chǎn)確認條件的，應當在 發(fā)生時計入當期損益（其他業(yè)務成本）。不滿足投資性房地產(chǎn)確認條件的，應當在發(fā) 生時計入當期損益（其他業(yè)務成本）。續(xù)支岀后投資性房地產(chǎn)2013