房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)議合同

1、房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)議合同房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)議合同 立本協(xié)議當(dāng)事人 : 甲方: 乙方: 丙方: 目錄 第一章、總則 : 第二章、機(jī)構(gòu)的設(shè)置和職責(zé)分工 第三章、費(fèi)用的分擔(dān) 第四章、會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)制度 第五章、房屋的分配 第六章、合作項(xiàng)目所需資金和其他費(fèi)用的支付方式 第七章、土地竟買 : 第八章、工程前期 : 第九章、工程營造 : 第十章、房屋銷售 : 第十一章、竣工材料報(bào)批 : 第十二章、工程保修 : 第十三章 物業(yè)管理 第十四章 本協(xié)議的變更和終止第十五章、違約責(zé)任第十六章、合同管理第十七章、其他約定事項(xiàng)第一章、總則 根據(jù)青島市國土資源和房屋管理局等單位發(fā)布的青國土資房（預(yù)）告字200 x x號(hào)儲(chǔ)備國有土地使用權(quán)

2、拍賣預(yù) 告的規(guī)定，青島市國土資源和房屋管理局定于200 x年x月x日公開拍賣x宗儲(chǔ)備國有土地使用權(quán)，房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)議合同。經(jīng)本協(xié)議本協(xié)議當(dāng)事人當(dāng)事人（ 以下簡稱本協(xié)議當(dāng)事人 ） 充分協(xié)商 , 本協(xié)議當(dāng)事人決定聯(lián)合 參加青島市x區(qū)x路x號(hào)地塊（以下簡稱x號(hào)地塊）的竟買,拍買購得寧夏路x號(hào)地塊后，由本協(xié)議當(dāng)事人按本協(xié)議的約定聯(lián)合投資開發(fā)。項(xiàng)目部是本協(xié)議項(xiàng)下合作項(xiàng)目 （ 以下簡稱合作項(xiàng)目 ） 的最高權(quán)力機(jī)構(gòu) , 由其全權(quán)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的開發(fā)、決策和管 理。項(xiàng)目部下設(shè)各部具體負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目實(shí)施。土地竟買、工程前期的報(bào)批、對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)單位、工程 監(jiān)理單位、施工單位的選擇和確定、工程的營造 （本協(xié)議當(dāng) 事人按整樓

3、座取得房屋的除外 ） 、工程款支付、通過媒體推 介合作項(xiàng)目、工程的驗(yàn)收以及工程竣工后材料的備案、房屋 的保修、物業(yè)管理單位的選擇等事項(xiàng)由項(xiàng)目部統(tǒng)一管理。分 得房屋的銷售由本協(xié)議當(dāng)事人自行負(fù)責(zé)。本協(xié)議當(dāng)事人通過聯(lián)合竟買的方式取得合作項(xiàng)目的土地。本協(xié)議當(dāng)事人通過竟買方式競(jìng)得開發(fā)土地 , 實(shí)行土地 按份共有。根據(jù)經(jīng)審批的施工圖分配房屋。按照各自分得的 房屋, 分別辦理商品房預(yù)售許可證 , 本協(xié)議當(dāng)事人各自銷 售其分得的房屋。合作項(xiàng)目設(shè)立獨(dú)立的財(cái)務(wù)帳戶 , 費(fèi)用的支取按本協(xié)議 的約定統(tǒng)一撥付。根據(jù)本協(xié)議當(dāng)事人實(shí)際分得房屋的確權(quán)建筑面積分 攤合作項(xiàng)目所發(fā)生的相關(guān)工程費(fèi)用和其他稅費(fèi)。第二章、機(jī)構(gòu)的設(shè)置和職

4、責(zé)分工 為便于合作項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)、管理 , 由本協(xié)議當(dāng)事 人派員共同設(shè)立“ ”項(xiàng)目部 （ 以下簡稱項(xiàng)目部 ）, 項(xiàng)目部全權(quán) 負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的開發(fā)和管理 , 是合作項(xiàng)目的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)。 項(xiàng)目部下設(shè)綜合部、 工程前期部、 工程部、 銷售部、 財(cái)務(wù)部、 工程予決算部等部門。項(xiàng)目部由 人組成 , 其中甲方派員 人, 乙方派員 人, 丙方派員 人。項(xiàng)目部設(shè)總經(jīng)理 1 人, 副總經(jīng)理 人。項(xiàng)目部的職責(zé) :全權(quán)負(fù)責(zé)和決定合作項(xiàng)目的一切事宜。項(xiàng)目部的議事規(guī)則 :項(xiàng)目部實(shí)行工作例會(huì)制度 , 決定合作項(xiàng)目所涉一切事宜。項(xiàng)目部召開會(huì)議時(shí) , 由專職人員負(fù)責(zé)記錄 , 參加會(huì)議人員對(duì) 會(huì)議記錄無異議時(shí)應(yīng)在會(huì)議記錄上簽名

5、。會(huì)議記錄由專職記 錄人員負(fù)責(zé)保管。專職記錄人員由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商后確定。 項(xiàng)目部例會(huì)由項(xiàng)目部經(jīng)理主持 , 經(jīng)理因故不能參加的, 由副經(jīng)理主持。合作項(xiàng)目所涉事項(xiàng)由項(xiàng)目部協(xié)商一致確定, 達(dá)不成一致的 , 按每方繳納竟買保證金數(shù)額比例予以表決, 其重要事項(xiàng)按占竟買保證金數(shù)額的三分之二方的意見辦理, 一般事項(xiàng)按占竟買保證金數(shù)額過半數(shù)方的意見辦理。重要事項(xiàng)和 一般事項(xiàng)的劃分 , 屆時(shí)由工程部另行確定。經(jīng)理的職責(zé) : 組織和協(xié)調(diào)項(xiàng)目部的日常工作 , 主持項(xiàng)目 部的例會(huì)。副經(jīng)理的職責(zé) : 副經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理的工作。綜合部由 人組成 , 其中甲方派員 人, 乙方派員 人, 丙方派員 人。綜合部設(shè)經(jīng)理 人。綜合

6、部的職責(zé) : 綜合部經(jīng)理的職責(zé) :工程前期部由 人組成 , 其中甲方派員 人, 乙方派員 人, 丙方派員 人。工程前期部設(shè)經(jīng)理 人。綜合部的職責(zé) : 綜合部經(jīng)理的職責(zé) : 工程部由 人組成 , 其中甲方派員 人, 乙方派員 人, 丙方派員 人。工程部設(shè)經(jīng)理 人。工程部的職責(zé) :工程部經(jīng)理的職責(zé) :銷售部由 人組成 , 其中甲方派員 人 , 乙方派員 人, 丙方派員 人。銷售部設(shè)經(jīng)理 人, 銷售部經(jīng)理的人選由項(xiàng)目 部決定。銷售部的職責(zé) :銷售部經(jīng)理的職責(zé) :財(cái)務(wù)部由 人組成 , 其中甲方派員 人, 乙方派員 人, 丙方派員 人。財(cái)務(wù)部設(shè)經(jīng)理 人。財(cái)務(wù)部的職責(zé) :財(cái)務(wù)部經(jīng)理的職責(zé) :工程予決算部由

7、 人組成 , 其中甲方派員 人, 乙方派 員 人 , 丙方派員 人。工程予決算部設(shè)經(jīng)理 人。工程予決算部的職責(zé) :工程予決算部經(jīng)理的職責(zé) :第三章、費(fèi)用的分擔(dān)合作項(xiàng)目的配套費(fèi)用 , 在分房方案確定前 , 按竟買保 證金的比例予以分?jǐn)?。分房方案確定后, 按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)?。房屋竣工測(cè)繪后, 按實(shí)際測(cè)繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算。本項(xiàng)的配套費(fèi)用是指建設(shè)和安裝房屋基礎(chǔ)外墻以外的 所有的建筑物、構(gòu)筑物、地下管線、綠化、建筑小品、配電室等所發(fā)生的全部費(fèi)用工程款在分房方案確定前 , 按竟買保證金的比例予以分 攤。分房方案確定后 , 按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分 攤。房屋竣工測(cè)繪后 , 按

8、實(shí)際測(cè)繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié) 算。如本合同當(dāng)事人是按整樓座取得房屋的 , 房屋工程價(jià)款、 稅費(fèi)由各自負(fù)擔(dān)。本項(xiàng)的工程款是指建設(shè)和安裝房屋基礎(chǔ)外墻以內(nèi)所發(fā) 生的全部工程款和相關(guān)稅費(fèi)。合作項(xiàng)目發(fā)生的竟買保證金、 拍賣傭金、 出土出讓金、 行政性事業(yè)性收費(fèi) , 在分房方案確定前 , 按竟買保證金的比 例予以分?jǐn)偂７址糠桨复_定后 , 按分得房屋得建筑面積的比 例進(jìn)行分?jǐn)?。房屋竣工測(cè)繪后 , 按實(shí)際測(cè)繪的建筑面積的比 例進(jìn)行結(jié)算。項(xiàng)目部及下設(shè)各部專職人員的工資、辦公費(fèi)用、招待 費(fèi)用、辦公家具和配備車輛等所發(fā)生的費(fèi)用, 在分房方案確定前 , 按竟買保證金的比例予以分?jǐn)偂７址糠桨复_定后 , 按分 得房屋得

9、建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)偂７课菘⒐y(cè)繪后 , 按實(shí) 際測(cè)繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算。售樓處的建造費(fèi)用和售樓處經(jīng)理的工資 , 在分房方案 確定前 , 按竟買保證金的比例予以分?jǐn)?, 分房方案確定后 , 按 分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)?, 房屋竣工測(cè)繪后 , 按 實(shí)際測(cè)繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算。項(xiàng)目部下設(shè)各部實(shí)行費(fèi)用包干 , 超資不補(bǔ) , 節(jié)余作為 獎(jiǎng)勵(lì)由各部自行支配。各部下設(shè)各部的具體費(fèi)用數(shù)額 , 屆時(shí) 由項(xiàng)目部確定。本協(xié)議當(dāng)事人派員到項(xiàng)目部及下設(shè)各部工作的專職 人員的福利、保險(xiǎn)、工傷費(fèi)用等 , 均由派出方負(fù)擔(dān)。除銷售部經(jīng)理外 , 其他銷售人員的工資、福利、保險(xiǎn) 以及在銷售工程中發(fā)生的全部

10、費(fèi)用均由派出方負(fù)擔(dān)。本協(xié)議項(xiàng)下合作項(xiàng)目的貸款利息按比例予以分?jǐn)偂?項(xiàng)目部及下設(shè)部門租用的辦公場(chǎng)所發(fā)生的租賃費(fèi)用 , 在分房方案確定前 , 按竟買保證金的比例予以分?jǐn)?。分房?案確定后 , 按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)?。房屋?工測(cè)繪后 , 按實(shí)際測(cè)繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算。第四章、會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)制度 合作項(xiàng)目所涉的會(huì)計(jì)、稅務(wù)各自進(jìn)帳 , 分別處理。 合作項(xiàng)目所需資金實(shí)行統(tǒng)一管理、統(tǒng)一支出的原則。 為便于資金的管理 , 其資金設(shè)立獨(dú)立帳戶 , 該帳戶須預(yù)留不 少于兩方法定代表人的印鑒。資金的支出由項(xiàng)目部書面決定 后 , 由財(cái)務(wù)部實(shí)施。主管會(huì)計(jì)和出納應(yīng)由不同本協(xié)議當(dāng)事人分別委派擔(dān) 任, 本協(xié)議當(dāng)

11、事人有權(quán)隨時(shí)派員審閱、了解費(fèi)用支出情況。 財(cái)務(wù)部應(yīng)定期以書面的方式公布費(fèi)用支出情況。通過銀行貸款解決合作項(xiàng)目建設(shè)資金的 , 不論以本協(xié) 議當(dāng)事人任何一方的名義申請(qǐng)貸款 , 本協(xié)議其他當(dāng)事人應(yīng)為 此提供有效擔(dān)保。第五章 房屋的分配施工圖通過審批后 , 由項(xiàng)目部確定分房方案。協(xié)商不成 的 , 由項(xiàng)目部根據(jù)本協(xié)議當(dāng)事人繳納竟買保證金的比例, 將房屋劃分為若干份 , 通過抓閹的方式分配房屋。任何一方拒 絕抓閹的 , 視為拒絕抓閹一方接收本協(xié)議其他當(dāng)事人抓閹分 配后剩余的房屋。第六章、合作項(xiàng)目所需資金和其他費(fèi)用的支付方式共 3 頁, 當(dāng)前第 1 頁 123竟買保證金的繳納日期按項(xiàng)辦理。 拍賣機(jī)構(gòu)傭金的繳

12、納日期按項(xiàng)辦理。 土地出讓金的繳納日期按項(xiàng)辦理。 竟買土地不成的 , 其竟買保證金的退還按項(xiàng)辦理。 工程前期向有關(guān)部門所繳納的行政性事業(yè)性收費(fèi) , 在 項(xiàng)目報(bào)批前由本協(xié)議當(dāng)事人支付。合作項(xiàng)目各項(xiàng)稅收的繳納按稅法和稅務(wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定 各自繳納。項(xiàng)目部及下設(shè)部租用的辦公場(chǎng)所發(fā)生的租賃費(fèi)用 , 在 房屋租賃合同簽訂前繳納 ,根據(jù)建設(shè)工程施工合同的約定 , 屆時(shí)由項(xiàng)目部確 定具體的支付工程款日期。根據(jù)建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同的約定 , 屆時(shí)由項(xiàng)目部確 定具體的支付設(shè)計(jì)費(fèi)日期。根據(jù)建設(shè)工程監(jiān)理合同的約定 , 屆時(shí)由項(xiàng)目部確定 具體的支付監(jiān)理費(fèi)日期。其他費(fèi)用的支付 , 屆時(shí)由項(xiàng)目部根據(jù)合作項(xiàng)目的進(jìn)度 另行確定。第七章

13、、土地竟買 : 本次拍賣會(huì)及本協(xié)議當(dāng)事人共同擬竟買的地塊的簡 介: 根據(jù)青島市儲(chǔ)備國有土地使用權(quán)拍賣公告青土資房 告字200 x x號(hào),200 x年x月x日,青島市國土資源和房 屋管理局等單位將在青島市房地產(chǎn)交易中心（ 巫峽路 9-11 號(hào)）五樓拍賣廳舉行青島市儲(chǔ)備國有土地使用權(quán)出讓拍賣會(huì)。本 協(xié)議當(dāng)事人決定參加上述x號(hào)拍賣地塊的竟買。1 號(hào)地塊的基本情況和規(guī)劃設(shè)計(jì)主要指標(biāo)1. 地塊位置 :2. 地塊總面積 :3. 土地用途 :4. 土地面積 :5. 容積率 :6. 建筑密度 :7、綠地率 :8. 規(guī)劃建筑面積 :本協(xié)議當(dāng)事人一致同意，竟買X號(hào)地塊的樓面地價(jià)的 竟買應(yīng)價(jià)不超過人民幣 元/ 平方

14、米。竟買保證金人民幣 元 , 甲方支付 元 , 乙方支付 元, 丙方支付 元。前述保證金應(yīng)于青島市國土資源和房屋管理 局規(guī)定的截止日期的X日前支付給出資最多的一方，由其代本協(xié)議其他當(dāng)事人轉(zhuǎn)交青島市國土資源和房屋管理局。拍賣機(jī)構(gòu)的傭金，在拍賣機(jī)構(gòu)規(guī)定日期的X日前向出 資最多的一方支付 , 由其代本協(xié)議其他當(dāng)事人繳納。本協(xié)議 當(dāng)事人按竟買保證金的比例分?jǐn)偱馁u傭金。分房方案確定后 按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)?。房屋竣工測(cè)繪后,按照每方分得房屋的確權(quán)面積具實(shí)結(jié)算。土地竟買的有關(guān)手續(xù) , 由出資最多的一方負(fù)責(zé)辦理。 竟買不成的，應(yīng)在拍賣機(jī)構(gòu)退還保證金到帳后X日內(nèi)退還本 協(xié)議當(dāng)事人。每方派員一名參加

15、拍賣會(huì) , 由出資最多的一方派員負(fù) 責(zé)舉牌。竟買成交的 , 由負(fù)責(zé)舉牌人簽署成交確認(rèn)書和拍賣 筆錄。拍賣成交后 , 本協(xié)議當(dāng)事人最遲應(yīng)于青島市國土資源和房屋管理局規(guī)定的截止日期的X日前備齊土地出讓金，并通過出資最多的一方轉(zhuǎn)交青島市國土資源和房屋管理局。國有土地使用權(quán)出讓合同由出資最多的一方代本 協(xié)議當(dāng)事人簽訂。拍賣成交后至國有土地出讓合同簽訂前 , 任何一 方毀約導(dǎo)致其他方將競(jìng)得土地再行拍賣的 , 違約方應(yīng)支付前 次委托方和本協(xié)議當(dāng)事人的傭金 , 如再行拍賣的價(jià)款低于原 拍賣價(jià)款的 , 違約方負(fù)責(zé)補(bǔ)足差額。應(yīng)價(jià)超過項(xiàng)約定的 , 其他本協(xié)議當(dāng)事人有權(quán)予以追認(rèn) 也有權(quán)單方終止本協(xié)議。選擇終止本協(xié)議

16、的 , 負(fù)責(zé)舉牌的一 方, 應(yīng)在拍賣結(jié)束后三日內(nèi)退還其支付的保證金。除竟買不成的 , 任何一方已支付的竟買保證金和傭金 不再退還。竟買不成的 , 除項(xiàng)外 , 本協(xié)議的其他條款自動(dòng)失效。 第八章、工程前期 :合作項(xiàng)目的工程前期工作由項(xiàng)目部統(tǒng)一管理和決策 , 工程前期部具體負(fù)責(zé)經(jīng)辦 , 本協(xié)議當(dāng)事人應(yīng)予以積極協(xié)助。工程前期部的報(bào)批工作包括但不限于下列事項(xiàng) :1、報(bào)批建設(shè)項(xiàng)目的立項(xiàng)和可行性研究報(bào)告2、 建設(shè)項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)研, 確定開發(fā)項(xiàng)目的整體方案 ;3、 規(guī)劃設(shè)計(jì)單位招標(biāo)（ 或確定規(guī)劃設(shè)計(jì)單位 ）, 簽訂規(guī) 劃設(shè)計(jì)合同 ;4、規(guī)劃方案設(shè)計(jì)和規(guī)劃方案的報(bào)批 ;5、申領(lǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證 ;6、建筑設(shè)計(jì)

17、單位招標(biāo) （ 或確定建筑設(shè)計(jì)單位 ）, 簽訂建 筑設(shè)計(jì)合同 ;7、方案設(shè)計(jì)和施工圖的審批 ;8、申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證 ;9、施工單位招標(biāo) （ 或確定施工單位 ）, 簽訂建設(shè)工程施 工合同 ;10、監(jiān)理單位招標(biāo) （ 或確定監(jiān)理單位 ）, 簽訂工程監(jiān)理 合同 ;11、委托質(zhì)檢工作 ;12、申辦開工計(jì)劃和施工許可證 ;13、辦理規(guī)劃驗(yàn)線 , 開發(fā)項(xiàng)目開工。 辦理上述事項(xiàng)向有關(guān)部門繳納的相關(guān)費(fèi)用 , 本協(xié)議當(dāng) 事人應(yīng)在繳納費(fèi)用的X日前支付給財(cái)務(wù)部。第九章、工程營造 合作項(xiàng)目工程施工單位的選擇 , 應(yīng)通過招標(biāo)或其他本 協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定。未經(jīng)其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié) 商一致 , 本協(xié)議的任何一方不

18、得參加合作項(xiàng)目工程的招標(biāo)和 施工。合作項(xiàng)目工程的監(jiān)理單位的選擇 , 通過招標(biāo)或其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定建設(shè)工程施工合同應(yīng)具備下列條款 :1、工程總價(jià)款采用“包死價(jià)”和工程設(shè)計(jì)變更據(jù)實(shí)結(jié) 算的決算方式 :2、工程材料由施工單位總包 , 未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一 致, 任何一方不得以任何方式向施工單位提供工程所需任何 材料。工程款的撥付日期由項(xiàng)目部決定 , 由財(cái)務(wù)部統(tǒng)一支付。 屆時(shí)由工程部按工程進(jìn)度提出工程款撥付計(jì)劃 , 待項(xiàng)目部批 準(zhǔn)后, 由財(cái)務(wù)部執(zhí)行。工程的簽證、隱蔽記錄等工程資料由工程部保存。工程的施工和管理由工程部負(fù)責(zé) , 工程施工過程中的 資料由專人負(fù)責(zé)。第十章、 房屋銷售 :根

19、據(jù)本協(xié)議當(dāng)事人分得的房屋 , 分別辦理商品房預(yù) 售許可證。分得的房屋由本協(xié)議當(dāng)事人獨(dú)自派員銷售。以各自的 名義分別與購房的業(yè)主簽訂商品房買賣合同 , 各自出具收款 收據(jù)。收取的購房款進(jìn)合作項(xiàng)目設(shè)立的獨(dú)立帳戶。售樓處房屋建設(shè)費(fèi)用、營銷費(fèi)用、購置辦公家具和銷 售部經(jīng)理的工資按分得的房屋的面積分?jǐn)偂４こ炭⒐y(cè)繪 后, 按確權(quán)的建筑面積據(jù)實(shí)決算。本條約定的售樓處房屋建設(shè)費(fèi)用是指建設(shè)售樓處發(fā)生 的土建和安裝費(fèi)用。本條約定的營銷費(fèi)用是指為銷售房屋通過媒體進(jìn)行廣 告宣傳所發(fā)生的費(fèi)用。房屋的銷售采用統(tǒng)一的 商品房買賣合同 文本。商 品房買賣合同文本的起草由合作項(xiàng)目聘任的法律顧問負(fù)責(zé)。本協(xié)議當(dāng)事人選派的銷售人

20、員 , 應(yīng)經(jīng)過培訓(xùn)后方能上J-JU崗。本協(xié)議當(dāng)事人選派的銷售人員應(yīng)服從銷售部經(jīng)理的 管理。第十章、竣工驗(yàn)收和竣工材料的報(bào)批 : 工程的竣工驗(yàn)收工作 , 由項(xiàng)目部負(fù)責(zé)統(tǒng)一組織 , 其他 各部予以積極配合。第十二章、工程保修 :房屋交付后 , 其保修單位的確定由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商 的方式確定。協(xié)商不成的 , 由出價(jià)最低的一方承擔(dān) , 或由本協(xié) 議當(dāng)事人共同委托第三人承擔(dān)。房屋的保修金按工程結(jié)算值的%計(jì)算 , 每方按實(shí)際分得的房屋面積予以分?jǐn)偂３こ坛霈F(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題時(shí) , 保修 單位不得再要求追加保修費(fèi)用。保修合同由本協(xié)議當(dāng)事人共同與保修單位簽訂。 工程保修金在工程保修合同簽訂時(shí)一次付清。保修期限內(nèi)

21、, 如因保修單位的原因造成業(yè)主損失的由保修單位承擔(dān)賠償責(zé)任。如一方承擔(dān)了責(zé)任 , 其有權(quán)向保 修單位予以追償。第十三章 物業(yè)管理房屋交付后 , 實(shí)行統(tǒng)一的物業(yè)管理。 物業(yè)管理單位的確定 , 由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方 式確定。協(xié)商不成的 , 本協(xié)議當(dāng)事人共同委托其他的物業(yè)管 理單位 , 并與之簽訂物業(yè)管理合同。第十四章 本協(xié)議的變更和終止 經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致 , 可以變更或終止本協(xié)議。未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人的一致同意 , 任何一方不得將本協(xié)議 項(xiàng)下的項(xiàng)目向他人轉(zhuǎn)讓。竟買土地被有關(guān)部門收回的 , 本協(xié)議自動(dòng)終止。 因不可抗力造成本協(xié)議不能履行的 , 本協(xié)議自動(dòng)終止。第十五章、違約責(zé)任 任何一方未按

22、本協(xié)議第六章的約定支付費(fèi)用的 , 每逾 期1日,按應(yīng)交金額的X%。支付違約金。任何一方未按本協(xié)議第六章的約定支付費(fèi)用的 , 逾期 超過 30 日 , 視為違約方放棄本協(xié)議的一切權(quán)利和權(quán)益。其已支付的費(fèi)用作為違約金。違約方已交的費(fèi)用不足以賠償其他 守約方損失的 , 違約方應(yīng)足額賠償其他方的全部損失。共 3 頁, 當(dāng)前第 2頁 123財(cái)務(wù)人員未經(jīng)項(xiàng)目部同意擅自支付費(fèi)用的 , 由派出單 位按實(shí)際支付費(fèi)用的x倍承擔(dān)違約責(zé)任。 。第十六章、合同管理合作項(xiàng)目所涉的合同 , 實(shí)行洽談權(quán)、審查權(quán)和批準(zhǔn)權(quán) 相對(duì)獨(dú)立、互相制約的原則。為保證合作項(xiàng)目的依法、規(guī)范 開發(fā), 由本協(xié)議當(dāng)事人共同聘請(qǐng)法律顧問。合同的洽談根據(jù)合同所涉內(nèi)容 , 由項(xiàng)目部牽頭 ,所涉 各部派員參加。根據(jù)洽談的內(nèi)容由參加人員起草合同要點(diǎn)或 草擬合同。合同的審查均由本合作項(xiàng)目聘請(qǐng)的法律顧問負(fù)責(zé)。 合同的批準(zhǔn)權(quán)由項(xiàng)目部行使。本項(xiàng)目所涉合同一律采用書面形式簽訂 , 嚴(yán)禁口頭合 同和非正式的書面協(xié)議。杜絕合同履行在先 , 簽訂在后的現(xiàn) 象發(fā)生。洽談部門在合同簽訂前 , 應(yīng)審查對(duì)方當(dāng)事人的有效的 營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、資信狀況 ; 驗(yàn)明對(duì)方當(dāng)事人是否具有 簽訂合同的主體資格 ; 審查代理人是否具有代理權(quán)、是否超 越代理權(quán)限和代理期限及其真實(shí)性 ; 審查對(duì)方使用印鑒