2013二手房交易稅費是怎樣的

1、2013二手房交易稅費是怎樣的網(wǎng)友咨詢:2013二手房交易稅費是怎樣的 ？太原律師解說：稅費名稱稅費標(biāo)準(zhǔn)收費單位交易手續(xù)費2.5元/平方米犍筑面積（普通住宅免交）房屋 交易管理機構(gòu)合同印花稅房屋成交總額 X0.05%（免交）國家財稅局營業(yè)稅普通住宅 5年內(nèi)：差價X5.55%國家財稅局5年以上：免征非普通住宅5年內(nèi)：成交總額5.55%5年以上：差額£55%個人所得稅普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分X20%（滿5年是住房免交）國家財稅局非普通住宅房屋成交總額的 2%或利潤部分X20%（滿5年是 住房免交）土地稅普通住宅免征國家財稅局非普通住宅免征買賣合同公證費（由售方為外籍人士或港澳

2、臺同胞或買賣 合同需要公證時才須繳納 ）房屋成交總額X 2.5 %。+250元公證 處中介費房屋成交總額 X1%中介公司、賣方涉及的稅費:（一）普通住宅：1、營業(yè)稅：購買未滿 5年（含5年）的房產(chǎn)對外由售營業(yè) 稅為差價的5.5%,滿5年則免征營業(yè)稅。2、個人所得稅：購買未滿5年（含5年）的房產(chǎn)或非家庭 的 生活用房對外由售個人所得稅為房價的1%或差價的20% ,滿5年并且是家庭 的生活用房則免征個人所得稅。（二）非普通住宅：1、營業(yè)稅：購買未滿 5年（含5年）的房產(chǎn)對外由售營業(yè) 稅為房價的5.55%;滿5年則征差價差價的 5.55%2、個人所得稅：購買未滿5年（含5年）的房產(chǎn)或非家庭 的 生活

3、用房對外由售個人所得稅為房價的2%或差價的20% ,滿5年并且是家庭 的生活用房則免征個人所得稅。二、買方涉及的稅費：（一）普通住宅：0-90平方米（含90）,契稅：1%;90140 平方米（含140）契稅：1.5%（二）非普通住宅：契稅：3%注：普通住宅必須同時滿足以下3個條件：1、五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式、新式里弄、舊式里弄等；2、單套建筑面積在140平方米以下；3、坐落在內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的總價低于245萬元/套，內(nèi)環(huán)與外環(huán)之間的總價低于 140萬元/套，外環(huán)線以外的總價低于98萬元/套。三、關(guān)于利潤：計算方法：利潤 =轉(zhuǎn)讓收入一房屋原值一 轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有

4、關(guān)合理費用市地稅局由臺的個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅細(xì)則 規(guī)定，如果納稅人能提供房屋原值等憑證，個人所得稅征收 標(biāo)準(zhǔn)為應(yīng)納稅所得額的 20% ,應(yīng)納稅所得額為轉(zhuǎn)讓收入額減 除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額。對住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人 所得稅時，以實際成交價格為轉(zhuǎn)讓收入。納稅人申報的住房 成交價格明顯低于市場價格且無正當(dāng)理由的，征收機關(guān)依法 有權(quán)根據(jù)有關(guān)信息核定其轉(zhuǎn)讓收入。對轉(zhuǎn)讓住房收入計算個 人所得稅應(yīng)納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、等有效 憑證，經(jīng)稅務(wù)機關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原 值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用。1、房屋原值為：購置該房屋時實際支付的房價款及交納 的相關(guān)稅費.2、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金是指：納稅人在轉(zhuǎn)讓住房 時實際繳納的營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、費附加、土地稅、 印花稅等稅金。3、合理費用是指：納稅人按照規(guī)定實際支付的住房裝修 費用、住房貸款利息