房地產(chǎn)戶(hù)型培訓(xùn)

1、戶(hù) 型 必 讀 房型好的住宅設(shè)計(jì)應(yīng)體現(xiàn)舒適性、功能性、合理性、私密性、美觀性和經(jīng)濟(jì)性。好的住宅布局在社交、功能、私人空間上應(yīng)該有效分隔。一般說(shuō)來(lái)，客廳、餐廳、廚房是住宅中的動(dòng)區(qū)，應(yīng)靠近入戶(hù)門(mén)設(shè)置；臥室是靜區(qū)，應(yīng)比較深入；衛(wèi)生間設(shè)在動(dòng)區(qū)與靜區(qū)之間，以方便使用。房型好的住宅采光口與地面比例不應(yīng)小于17；房間寬度不應(yīng)小于3.3米；主臥室寬度不宜小于3米，面積應(yīng)大于12平方米，次臥室的面積應(yīng)在10平方米左右；餐廳應(yīng)是明間，寬度不宜小于2.4米；廚房?jī)魧挾葢?yīng)在1.5米左右，宜帶一服務(wù)陽(yáng)臺(tái)；帶浴缸的衛(wèi)生間凈寬度不得小于1.6米，如為淋浴則凈寬度不得小于1.2米。另外，房型設(shè)計(jì)還應(yīng)考慮住房的“時(shí)期消費(fèi)”特點(diǎn)

2、，即針對(duì)不同的家庭結(jié)構(gòu)、不同的年齡層次，設(shè)計(jì)出合適的住宅生活空間。在戶(hù)型設(shè)計(jì)中，考慮家庭人口因素也是比較重要的，二室二廳一廚一衛(wèi)，建筑面積在平方米的適合兩口之家或新婚夫婦居??；三室外二廳一廚雙衛(wèi)，建筑面積在平方米之間 ，適合三口之家，子女在歲以上的居住，適當(dāng)考慮書(shū)房和公用衛(wèi)生間；對(duì)于四五口人家，考慮到父母隨子女住，需要增加老人住房或?qū)Ｓ眯l(wèi)生間，建筑面積應(yīng)考慮在平方米之間，具體為四室二廳一廚雙衛(wèi)或三衛(wèi)一貯；對(duì)于兩代或三代同住，經(jīng)濟(jì)收入又比較高，應(yīng)考慮六室三廳三衛(wèi)一廚或躍層或別墅。當(dāng)然，人們對(duì)戶(hù)型的要求還會(huì)因以下因素的變化而變化：一是隨家庭人口的變化而變化，二是隨家庭經(jīng)濟(jì)收入的變化而變化，三是隨家

3、庭主人職業(yè)地點(diǎn)的變化而變化 。區(qū)分住宅的基本功能一套住宅應(yīng)具備六大基本功能，即起居、飲食、洗浴、就寢、儲(chǔ)藏、工作學(xué)習(xí)，這些功能根據(jù)其開(kāi)放程度可以大體分為公、私兩區(qū)；根據(jù)其活動(dòng)特點(diǎn)可以分為動(dòng)、靜兩區(qū)。公共區(qū)：供起居、會(huì)客使用，如客廳、廚房、餐廳、門(mén)廳等。私密區(qū)：供處理私人事務(wù)、睡眠、休息用，如臥室、衛(wèi)生間、書(shū)房等。動(dòng)區(qū)：活動(dòng)比較頻繁，可以有較多的干擾源，如走廊、客廳、廚房等。靜區(qū)：要求安靜，活動(dòng)相對(duì)比較少，比如臥室、書(shū)房。這些分區(qū)，各有明確的專(zhuān)門(mén)使用功能。在平面設(shè)計(jì)上，應(yīng)明確處理這些功能區(qū)的關(guān)系，使之使用合理而不相互干擾起居室（客廳）：兩個(gè)基本原則是，其一，起居室的獨(dú)立性；其二，起居室的空間效率

4、。現(xiàn)在，有的戶(hù)型中起居室也仍然保留著過(guò)去“過(guò)廳”的角色；有的戶(hù)型設(shè)計(jì)了獨(dú)立的起居室和交通空間分離，但也因此相對(duì)增加了戶(hù)型面積。此外，要考察起居室四周的墻面是否好用，開(kāi)門(mén)、開(kāi)窗、陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間位置是否恰當(dāng)，否則會(huì)影響家具的擺放與使用，降低空間使用效率。起居室的采光口小或采光口凹槽深，會(huì)影響室內(nèi)采光，使起居廳較暗。廚房：購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)首先考慮自己的烹飪、餐飲習(xí)慣。在空間布局方面，開(kāi)放式廚房有著很好的空間效果，可以充分展示個(gè)性化裝修的魅力，也適應(yīng)現(xiàn)代化的生活時(shí)尚，但對(duì)于我國(guó)的傳統(tǒng)烹飪方式其排油煙功能就有所欠缺。在面積標(biāo)準(zhǔn)方面，廚房是集儲(chǔ)藏、備餐、烹調(diào)、配餐、清洗等功能于一體的綜合服務(wù)空間，必備的設(shè)備需要足

5、夠的面積。根據(jù)建設(shè)部的住宅性能指標(biāo)體系，3A級(jí)住宅要求廚房面積不小于8平方米，凈寬不小于21米，廚具的可操作面凈長(zhǎng)不小于3米；2A級(jí)面積不小于6平方米，凈寬不小于18米，可操作面不小于27米，1A級(jí)則分別是5平方米、18米和24米。衛(wèi)生間：滿(mǎn)足三個(gè)基本功能，即洗面化妝、淋浴和便溺，而且最好能有所分離，可以避免使用沖突。從衛(wèi)生間的位置來(lái)說(shuō)，單衛(wèi)的戶(hù)型應(yīng)該注意和各個(gè)臥室尤其是主臥的聯(lián)系，雙衛(wèi)或多衛(wèi)時(shí)，公用衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)在公共使用方便的位置，但入口不宜對(duì)著入戶(hù)門(mén)和起居室。從面積角度來(lái)看，帶浴缸的衛(wèi)生間凈寬度不應(yīng)小于16米，淋浴的凈寬度不宜小于12米。臥室：一般來(lái)說(shuō)主臥室的面寬不應(yīng)小于36米，面積在14至

6、17平方米左右，次臥的面寬不應(yīng)小于3米，面積在10至13平方米左右；其次，應(yīng)注意臥室的私密性，和起居室之間最好能有空間過(guò)渡，直接朝向起居室開(kāi)門(mén)也應(yīng)避免通視。輔助空間：包括陽(yáng)臺(tái)、儲(chǔ)藏間等。這部分面積雖小，但在日常生活中的地位非常重要。比如儲(chǔ)藏空間，包括雜物間、進(jìn)入式衣柜等多種形式，可以很有效地節(jié)省戶(hù)內(nèi)的家具空間。總之，根據(jù)戶(hù)型面積不同，小戶(hù)型經(jīng)濟(jì)住宅強(qiáng)調(diào)基本生活要求；普通型住宅強(qiáng)調(diào)主要功能齊全和空間的靈活適應(yīng)性；豪華型住宅強(qiáng)調(diào)創(chuàng)造高質(zhì)量的生活環(huán)境，注重細(xì)節(jié)突出個(gè)性。關(guān)注住宅流線設(shè)計(jì)流線俗稱(chēng)動(dòng)線，是指日?；顒?dòng)的路線人們對(duì)流線的概念可能還不太熟悉，其實(shí)這是在房型設(shè)計(jì)中經(jīng)常要用到的一個(gè)基本概念。流線俗

7、稱(chēng)動(dòng)線，是指人們活動(dòng)的路線，它根據(jù)人的行為方式把一定的空間組織起來(lái)，通過(guò)流線設(shè)計(jì)分割空間，從而達(dá)到劃分不同功能區(qū)域的目的。而且隨著居民住房由滿(mǎn)足需求型向改善型過(guò)渡，一百平方米以上的大套型住宅逐漸成為目前房型的主流。這么大的空間如何規(guī)劃便成為房型設(shè)計(jì)中的關(guān)鍵，于是流線的概念尤顯重要。據(jù)天津大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院楊昌鳴教授介紹，一般來(lái)說(shuō)，居室中的流線可劃分為家務(wù)流線、家人流線和訪客流線，三條線不能交叉，這是流線設(shè)計(jì)中的基本原則。如果一個(gè)居室中流線設(shè)計(jì)不合理，流線交叉，就說(shuō)明空間的功能區(qū)域混亂，動(dòng)靜不分，有限的空間會(huì)被零散分割，居室面積被浪費(fèi)，家具的布置也會(huì)受到極大的限制。家務(wù)流線儲(chǔ)藏柜、冰箱、水槽、爐

8、具的順序安排，決定了下廚流線。由儲(chǔ)存、清洗、料理這三道程序進(jìn)行規(guī)劃，就不會(huì)有多繞幾圈浪費(fèi)時(shí)間、體力，或在忙亂中打翻碗碟的現(xiàn)象。除思考自己下廚的習(xí)慣外，充分的考慮流線，比如以L型流線安排設(shè)計(jì)廚房用品的擺設(shè)，會(huì)是女主人最輕松的下廚流線。一般人家中的廚房可能較狹窄，流線通常排成一直線，即使如此，順序不當(dāng)還是會(huì)引起使用上的不便。舉例來(lái)說(shuō)，假使料理臺(tái)的流線規(guī)劃是先冰箱、爐具，然后是水槽清洗，再走回爐具進(jìn)行烹調(diào)，感覺(jué)流線并不順暢，如果一開(kāi)始的安排就是冰箱、水槽、爐具，使用起來(lái)會(huì)更流暢。家人流線家人流線主要存在于臥室、衛(wèi)生間、書(shū)房等私密性較強(qiáng)的空間。這種流線設(shè)計(jì)要充分尊重主人的生活格調(diào)，滿(mǎn)足主人的生活習(xí)慣。

9、目前流行的在臥室里面設(shè)計(jì)一個(gè)獨(dú)立的浴室和衛(wèi)生間，就是明確了家人流線要求私密的性質(zhì)，為人們夜間起居提供了便利。此外，床、梳妝臺(tái)、衣柜的擺放要適當(dāng)，不要形成空間死角，讓主人感覺(jué)無(wú)所適從。訪客流線訪客流線主要指由入口進(jìn)入客廳區(qū)域的行動(dòng)路線。訪客流線不應(yīng)與家人流線和家務(wù)流線交叉，以免在客人拜訪的時(shí)候影響家人休息或工作?？蛷d周邊的門(mén)是保證流線合理的關(guān)鍵，一般的做法是客廳只有兩扇門(mén)。而流線作為功能分區(qū)的分隔線劃分出主人的接待區(qū)和休息區(qū)。目前大多數(shù)的流線設(shè)計(jì)中把起居室和客廳混為一談。這樣一來(lái)，如果來(lái)訪者只是家庭中某個(gè)成員的客人，那么若大的客廳就只屬于這兩個(gè)人，其他家人就得回避，浪費(fèi)空間不說(shuō)，還影響其他家庭成

10、員正常的活動(dòng)。楊教授認(rèn)為，在起居室中劃分出單獨(dú)會(huì)客室是必要的。單純大面積的客廳效果并不佳，通過(guò)流線的細(xì)分，從而科學(xué)的分割空間，這才是房型設(shè)計(jì)的根本。復(fù)式住宅中的流線談到復(fù)式及躍層住宅的流線設(shè)計(jì)，楊教授說(shuō)，由于空間較大，如果單純?cè)谄矫嫔显O(shè)計(jì)流線，實(shí)現(xiàn)功能區(qū)域的最佳組合是有一定困難的，因此，流線設(shè)計(jì)中利用高低區(qū)分動(dòng)靜分解空間是可行的。這就產(chǎn)生了錯(cuò)層、躍層以及復(fù)式住宅中比較豐富的流線設(shè)計(jì)和空間感受。這本是無(wú)可厚非的，但是目前存在這樣一種現(xiàn)象：開(kāi)發(fā)商設(shè)計(jì)房型不是從人的需求、活動(dòng)規(guī)律和心理狀態(tài)考慮，而是追求一種“時(shí)尚”，似乎房間里沒(méi)有樓梯就是落伍。本來(lái)只有一百多平方米的房子，偏要設(shè)計(jì)成三層的復(fù)式住宅，平

11、均下來(lái)每層不到50平方米，顯得華而不實(shí)。其實(shí)，人的活動(dòng)在水平面上是最舒服的。流線的設(shè)計(jì)要“以人為本”一切以人的舒適方便為出發(fā)點(diǎn)，而生硬的人為的流線設(shè)計(jì)是不可取的。流線就是把人的活動(dòng)串聯(lián)起來(lái)，使空間的格局滿(mǎn)足人的需要。設(shè)計(jì)者通過(guò)流線設(shè)計(jì)可以有意識(shí)地以人們的行為方式加以科學(xué)的組織和引導(dǎo)，向人們傳達(dá)動(dòng)靜分區(qū)的概念，改變不良的生活習(xí)慣，為業(yè)主提供人性化的房型設(shè)計(jì)。最后楊教授提醒廣大購(gòu)房者，房型圖要一目了然，私密區(qū)、公共區(qū)和后勤服務(wù)區(qū)應(yīng)各自相對(duì)集中。而且購(gòu)房者可以感受空間的流線設(shè)計(jì)是否合理，那些看了半天還沒(méi)看懂的房型多半不會(huì)是好的房型設(shè)計(jì)。功能需求主導(dǎo)居室尺度 住宅的原始功能，不是烹飪，不是如廁，不是朗

12、詩(shī)頌詞，它主要是被用來(lái)睡一覺(jué)的，所以，一直到現(xiàn)在，“一居室”、“兩居室”還是大小房子的統(tǒng)一說(shuō)法，“居室”也由此成為住宅中最歷史悠久、最值得玩味的部分。但是，從進(jìn)門(mén)即上炕的唯“居室”獨(dú)尊，到受客廳擠兌的“三大一小”，再到如今登峰造極的“主臥”，居室這個(gè)重要區(qū)域的面積和功能卻基本上還沒(méi)定型面對(duì)“百變”居室，你知道什么是它最合理的尺度嗎？當(dāng)居室臥室一、 臥室的尺度平方米：一個(gè)滿(mǎn)足基本“臥”功能的臥室基本指標(biāo)：寬米，深米，使用面積至少平方米。指標(biāo)注釋?zhuān)嚎疾炫P室尺度是否合理時(shí)，一定先以床的擺放為“圓心”一般床都不應(yīng)挨著窗臺(tái)擺放，否則心理上的不安全因素、積塵、噪音、迎頭風(fēng)等，都不利于睡眠安置好床之后，再看

13、這個(gè)房間的寬度、深度是否好用，為了簡(jiǎn)便起見(jiàn)，我們統(tǒng)一將床順長(zhǎng)擺放的房間距離稱(chēng)為“寬”，床頭依靠的墻寬稱(chēng)為“深”。以床長(zhǎng)米來(lái)算，加上床前需留的米通道，則臥室的至少應(yīng)為米；臥室中衣櫥是必要的，按深度是米算，床和衣櫥間留米道，床和窗之間再留米通道，加上床本身的寬度米，則臥室的深至少應(yīng)為米，由此來(lái)算一個(gè)可以容下雙人床的臥室至少應(yīng)該在平方米左右。當(dāng)然，若單人居住，房間面積可以再稍小，但一個(gè)小于平方米的睡眠空間可能會(huì)有窒息感。平方米：一個(gè)可以看電視的臥室好用指標(biāo)：寬米，深米，使用面積平方米。指標(biāo)注釋?zhuān)簲[放第二臺(tái)電視的最佳區(qū)域非臥室莫屬，入睡前擁著被窩看電視，是比在客廳正襟危坐更舒適的享受，迎電視入室，也開(kāi)

14、始成為臥室設(shè)計(jì)中鄭重考慮的要素。是否能倚著床頭舒服地欣賞節(jié)目，取決于電視擺放的位置它應(yīng)沿墻放在床頭的正前方，而非床的一側(cè)。因此，其寬除容下床長(zhǎng)米、走米外，還應(yīng)增加約米以放置電視（臥室電視寸足夠）。臥室深度加到米時(shí)，去掉衣櫥和走道，床側(cè)可有米空間，能擺放小型書(shū)桌或梳妝臺(tái)，也可以考慮換張大床總之平方米的臥室要好用多了。平方米：一個(gè)可以“分居”的臥室舒適指標(biāo)：寬米，深米，面積平方米。指標(biāo)注釋?zhuān)好讓挶让讓挼膬?yōu)勢(shì)是：可以在床前放個(gè)小榻，你可以在其上安置咖啡具、書(shū)籍等物，這個(gè)臥室立馬感覺(jué)就不一樣了，有點(diǎn)與眾不同的隨意支配空間的優(yōu)越感。有了米左右的深，臥室在布置上就隨意多了，一把搖椅，一個(gè)大盆栽，一個(gè)跑步機(jī)

15、，都是不錯(cuò)的選擇。你還可以考慮另一種較流行的臥室文明，將雙人床換成兩個(gè)單人床，對(duì)工作壓力大的年輕“雙職工”來(lái)說(shuō)，這種臥室中的睡眠可能更有效率。平方米以上：一個(gè)可以動(dòng)靜分離的臥室豪華指標(biāo)：寬米以上，深米以上，面積超過(guò)平方米。指標(biāo)注釋?zhuān)簱?jù)說(shuō)歐美的臥室布局是時(shí)興動(dòng)靜分區(qū)的除了“靜態(tài)”的臥外，還有個(gè)“動(dòng)態(tài)”的坐區(qū)，如今很多樣板間也開(kāi)始在主臥中布置雙人沙發(fā)或貴妃榻了能寬裕地布置坐椅的臥室，深怎么也在米以上。至于米的寬，其實(shí)已經(jīng)編排不上什么用場(chǎng)了，你就擱個(gè)大點(diǎn)的電視講講排場(chǎng)好了。二、 臥室的主次一居以上的住宅要不要在臥室的大小、功能上分出主次，是一個(gè)有點(diǎn)爭(zhēng)鳴的話題，你不妨以自己的實(shí)際需求來(lái)定奪若長(zhǎng)期保持兩

16、口或三口之家，定要突出“主臥”氣派。主人的需要是住宅應(yīng)最先保證的，若無(wú)父母同住，供夫婦使用的臥室不妨以舒適為標(biāo)準(zhǔn)，除足夠?qū)捰嗟呐P室面積外，步入式衣櫥、寬大主衛(wèi)也應(yīng)成為臥室必要的“配套”。若與父母同住或孩子年齡較大，要注意選擇有“次主臥”概念的住宅。比父母或成年子女的臥室大出平方米，就足以讓你背個(gè)自私的評(píng)語(yǔ)，這也是近來(lái)“次主臥”流行的原因。要注意的是，次主臥不僅指面積，還包括朝向和功能上的次“主要”考慮，它最好也陽(yáng)光燦爛并有衛(wèi)生間。當(dāng)居室兒童房或書(shū)房?jī)和?、?shū)房其實(shí)是“次臥”的概念衍生出來(lái)的。與與占據(jù)主要或次要位置的臥室相比，它們也確實(shí)可以退居次要“的位置。兒童房平方米左右完全可以達(dá)到舒適。因?yàn)?/p>

17、孩子多數(shù)喜歡在起居室或家庭室游戲，你沒(méi)有必要為他在兒童室留過(guò)大的活動(dòng)空間，一張寬米長(zhǎng)米的兒童床、一張書(shū)桌、一個(gè)衣柜再加上一個(gè)小游戲空間，平方米（米寬、米深）的兒童房足夠孩子生活、學(xué)習(xí)和玩耍了。 平方米，書(shū)房對(duì)面積要求不高。平方米的書(shū)房可以容納一組三人沙發(fā)、一組公分寬的書(shū)柜、一個(gè)相當(dāng)氣派的老板桌和椅，若減掉沙發(fā)，平方米的書(shū)房也很實(shí)用了，再削減書(shū)柜、桌椅的尺寸的話，平方米的書(shū)房也算好用不少項(xiàng)目在客廳或者陽(yáng)臺(tái)隔出個(gè)平方米多的空間，放個(gè)帶書(shū)柜的電腦桌，照樣能用，所以，居室的尺寸對(duì)書(shū)房來(lái)說(shuō)不存在什么障礙。最理想的戶(hù)型布局是什么住宅戶(hù)型布局相當(dāng)重要，它關(guān)系到業(yè)主入住之后是否舒適、方便、是否有利于身心健康。

18、如果布局不合理，要么大大增加您日后改動(dòng)布局的煩惱和費(fèi)用，要么有可能給您帶來(lái)難以挽回的遺憾，讓您日后的居住感受如魚(yú)刺在喉難以言表。那么，什么樣的戶(hù)型布局才是最理想的布局呢？用一句精辟的話來(lái)說(shuō)就是：絕大多數(shù)住戶(hù)都覺(jué)得不用改動(dòng)的戶(hù)型布局才是最好的布局。筆者在考察了眾多樓盤(pán)之后，精選出戶(hù)型布局最好的一種，并動(dòng)手做了較大修改得到了一個(gè)比較完美的戶(hù)型布局，該戶(hù)型可稱(chēng)為經(jīng)典戶(hù)型，可供發(fā)展商與購(gòu)房者參考。該戶(hù)型主要適用于一梯兩戶(hù)的板式結(jié)構(gòu)樓宇，主要有以下8大優(yōu)點(diǎn)：1、入大門(mén)處有一過(guò)渡空間，裝修時(shí)可以設(shè)計(jì)一個(gè)玄關(guān)，對(duì)整套房的私密性有很好的保證；2、客廳的空間十分獨(dú)立，除了一個(gè)入口和陽(yáng)臺(tái)推拉門(mén)之外，無(wú)其他任何房門(mén)

19、對(duì)著客廳，使客廳的空間幾乎不受任何干擾；客廳十分開(kāi)闊，并且廳出陽(yáng)臺(tái)向南，有南北穿堂風(fēng)，通風(fēng)采光效果極佳；3、本戶(hù)型為三房?jī)蓮d兩衛(wèi)，建筑面積為110130平方米，朝南的房間（含客廳）有3個(gè)，達(dá)到了朝南房間的最大數(shù)，這3個(gè)房間是通風(fēng)效果最好的空間，由于朝東的風(fēng)向是以南北風(fēng)向?yàn)橹?，因此朝南的房間越多，通風(fēng)采光也就越好；4、廚房、飯廳和公共衛(wèi)生間全部集中在一起，功能分區(qū)集中，并與其他功能區(qū)明確分開(kāi)。其中，廚房與飯廳緊密相聯(lián)，方便備餐與用餐，均有明窗，通風(fēng)、采光好，且處于西北面，以油煙為主的污濁空氣被南風(fēng)吹走，難以在室內(nèi)停留，利于身心健康。5、衛(wèi)生間與陽(yáng)臺(tái)，兩個(gè)衛(wèi)生間均有明窗通風(fēng)和采光，主臥房有獨(dú)立衛(wèi)生

20、間，私密性強(qiáng)；陽(yáng)臺(tái)為雙陽(yáng)臺(tái)，一南一北，有利觀景、通風(fēng)和晾曬衣物等功能。6、每個(gè)臥室的面積分配都十分合理，方正、平直、寬大、令人心情舒暢。其中主臥室十分寬大，主臥室建筑面積為20平方米左右，符合二次置業(yè)者提高生活質(zhì)量的要求，并且主臥室置于最里面，充分保證了其私密性；其余兩間小臥室面積次之，為1316平方米。并且主臥室與北面臥室的門(mén)對(duì)開(kāi)，十分有利于南北空氣對(duì)流。7、公共活動(dòng)區(qū)（客廳、飯廳、廚房），分隔過(guò)渡區(qū)（公用衛(wèi)生間），功能分區(qū)集中，動(dòng)靜分區(qū)、干濕分區(qū)明晰，過(guò)渡自然，互不干擾。8、房中無(wú)數(shù)狹窄的通道或其他難以利用的空間，公共分?jǐn)傂?，空間實(shí)用率極高，達(dá)90%。關(guān)于住宅房型設(shè)計(jì)的技術(shù)指標(biāo) 1、住宅應(yīng)

21、按套型設(shè)計(jì)，并應(yīng)有臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室或壁櫥、陽(yáng)臺(tái)或陽(yáng)光室等基本空間。2、小套、中套至少應(yīng)有一個(gè)，大套至少應(yīng)有兩個(gè)居住空間向南或南偏東35度至南偏西35度。3、套內(nèi)功能分區(qū)設(shè)計(jì)應(yīng)明確合理，做好潔污分離、動(dòng)靜分離。套內(nèi)應(yīng)預(yù)留洗衣機(jī)位置。4、臥室與衛(wèi)生間之間不應(yīng)設(shè)計(jì)錯(cuò)層。5、臥室的使用面積主臥不應(yīng)小于12平方米、雙人臥室不應(yīng)小于10平方米、單人臥室不應(yīng)小于6平方米。臥室應(yīng)有直接采光、自然通風(fēng)。主臥室的短邊軸寬度，小套、中套不應(yīng)小于33米；大套不應(yīng)小于36米。6、起居室的使用面積，小套、中套不應(yīng)小于12平方米，大套不應(yīng)小于14平方米。起居室應(yīng)有直接采光、自然通風(fēng)。起居室的短邊軸寬度，小

22、套、中套不宜小于36米，大套不宜小于39米。起居室至少一側(cè)的墻面直線長(zhǎng)度不宜小于3米。7、廚房必須獨(dú)立可封閉。使用面積小套、中套、大套分別不能小于45、5、55平方米。低層、多層住宅的廚房應(yīng)有直接采光，中高層、高層住宅的廚房有可開(kāi)向公共走廊的窗戶(hù)。廚房應(yīng)設(shè)排油煙道。廚房的凈寬度單排布置設(shè)備的，不應(yīng)小于15米，雙排布置設(shè)備的，不應(yīng)小于21米。廚房宜配服務(wù)陽(yáng)臺(tái)，并設(shè)污洗池。8、衛(wèi)生間至少應(yīng)有一間，其使用面積不小于4平方米。衛(wèi)生間應(yīng)直接采光、自然通風(fēng)；有多個(gè)衛(wèi)生間的至少有一間必須直接采光和通風(fēng)。衛(wèi)生間的門(mén)，不應(yīng)直接開(kāi)向起居室、餐廳或廚房。9、小套、中套的壁櫥，凈深不宜小于60公分，凈寬不宜小于80公

23、分。大套儲(chǔ)藏使用面積不應(yīng)小于15平方米。10、套內(nèi)出入口凈寬不宜小于12米。主要陽(yáng)臺(tái)凈深不小于13米，陽(yáng)光室的凈深不小于15米。好戶(hù)型的一般標(biāo)準(zhǔn)選擇一種戶(hù)型，選擇一個(gè)生活空間。不同的生活經(jīng)歷、生活狀態(tài)、生活習(xí)慣會(huì)帶來(lái)對(duì)戶(hù)型的不同理解，而戶(hù)型則不管人們過(guò)去如何，只是以它難以更改的剛性改變、重塑人們的生活方式。因此，所謂好戶(hù)型，就是能充分尊重人們居家生活天倫本質(zhì)、親情本質(zhì)的戶(hù)型；是能帶給人們身體的、心理的舒適享受的戶(hù)型；是能滿(mǎn)足現(xiàn)在與未來(lái)生活變化的需要的戶(hù)型；是與室外自然、人文環(huán)境協(xié)調(diào)且將好環(huán)境引入室內(nèi)的戶(hù)型；是能最充分考慮建筑材料與環(huán)保的戶(hù)型。 一套好的戶(hù)型，首先必須是每一個(gè)房間都間隔方正，少點(diǎn)

24、“金角銀邊”，謹(jǐn)防多邊多角的“鉆石房”的出現(xiàn)，如此不僅利于家具擺放提高實(shí)用面積，也符合中國(guó)人的消費(fèi)心理。 一套好的戶(hù)型，必須做到以下幾個(gè)分開(kāi)： 1、動(dòng)靜分開(kāi)?？蛷d、餐廳、廚房、音樂(lè)房、麻將室需要人來(lái)人往，活動(dòng)頻繁，如此一個(gè)家才有生氣、有活力，而主要為休息睡覺(jué)之用的臥室顯然需要最大程度的靜謐，因此應(yīng)將它們嚴(yán)格分開(kāi)，確保休息的人能安心休息，要走動(dòng)娛樂(lè)的人可以放心活動(dòng)。 2、公私分開(kāi)。家庭生活的私秘性必須得到充分的尊重與保護(hù)，不能讓訪客在進(jìn)門(mén)后將業(yè)主家庭生活的方方面面一覽無(wú)余。這就要求不僅需要將臥室（主臥、父母房、兒童房）與客廳、餐廳、音樂(lè)房、麻將室（娛樂(lè)室）進(jìn)行區(qū)位分離，而且應(yīng)注意各房間門(mén)的方向。

25、 3、主次分開(kāi)。買(mǎi)房通常是人們事業(yè)奮斗有成，生活質(zhì)量邁上臺(tái)階的體現(xiàn)。為了彰顯業(yè)主的成功，也為了家庭成員之間的起居互不干擾，主人房不僅應(yīng)朝向好（向南或向景觀）、寬敞、大氣，而且應(yīng)單獨(dú)設(shè)立衛(wèi)生間，應(yīng)與父母房略有距離分隔。如設(shè)有工人（保姆）房，則又應(yīng)與主要家庭成員的房間有所分離。 4、干濕分開(kāi)。也即廚房、衛(wèi)生間等帶水、帶臟的房間應(yīng)與精心裝修怕水怕臟的臥室等分開(kāi)。 一套好的戶(hù)型，必須做好“通”、“透”工作。 如果客餐廳相連，最好能有開(kāi)放式陽(yáng)臺(tái)與大玻璃窗遙相呼應(yīng)，既能保證客廳的采光充分，春、夏天的“穿堂風(fēng)”更是一種極為舒服的享受。 廚房當(dāng)然也應(yīng)有良好的采光、通風(fēng)條件，悶在一角的廚房將時(shí)不時(shí)降低下廚人的工

26、作熱情，影響一家人的食欲。 衛(wèi)生間不應(yīng)臟兮兮、臭哄哄，它不應(yīng)成為天然的藏污納垢、繁殖細(xì)菌的場(chǎng)所，它也應(yīng)該有良好的通風(fēng)透光條件，應(yīng)該窗明幾靜，無(wú)異味，不長(zhǎng)霉。 臥室，自然更不能成為黑屋暗房了。 一套好的戶(hù)型，應(yīng)安排盡可能多的房間朝向南面，以確保燦爛的陽(yáng)光能照耀房間，如有不便之處，則首先滿(mǎn)足的應(yīng)是客廳與主臥。 當(dāng)小區(qū)周邊有著極為突出的景觀時(shí)，戶(hù)型設(shè)計(jì)可能會(huì)打破傳統(tǒng)朝向布局而以景觀為中心，這時(shí)首要的也是安排客廳與主臥朝向景觀。 好的戶(hù)型中廚房應(yīng)遠(yuǎn)離臥室，以杜絕油煙污染。而衛(wèi)生間則應(yīng)靠近臥室以方便家人。 好的戶(hù)型中供水、排污、電、煤氣、供熱、光纖等管網(wǎng)布線應(yīng)盡量集中，既方便業(yè)主裝修，又方便維修檢查，還

27、節(jié)省材料。戶(hù)型定位精要可以說(shuō)，戶(hù)型定位是否準(zhǔn)確、戶(hù)型設(shè)計(jì)是否科學(xué)合理是事關(guān)項(xiàng)目成敗極為關(guān)鍵的因素。那么什么樣的戶(hù)型類(lèi)別配置才能緊扣項(xiàng)目總體定位？什么樣的戶(hù)型功能布局才能最大程度地滿(mǎn)足消費(fèi)者現(xiàn)在與將來(lái)的生活需求呢？在此對(duì)涉及戶(hù)型的一些問(wèn)題作些探討。 表面上看，戶(hù)型即建筑的室內(nèi)空間間隔，需要考慮整體建筑結(jié)構(gòu)、建筑承重及水、電、氣、熱、光纖等管網(wǎng)線路布置，因而是一個(gè)建筑技術(shù)問(wèn)題，完全是建筑設(shè)計(jì)師的事。 其實(shí)不然。戶(hù)型是實(shí)現(xiàn)消費(fèi)者居家生活的基本要素，是滿(mǎn)足“舒適性”的首要前提，只有滿(mǎn)足了消費(fèi)者需求的技術(shù)才有意義，只有滿(mǎn)足了消費(fèi)者的戶(hù)型才能確保項(xiàng)目銷(xiāo)售暢旺，因此戶(hù)型設(shè)計(jì)首先是市場(chǎng)問(wèn)題，其次才是技術(shù)問(wèn)題。

28、 世界上沒(méi)有最好的戶(hù)型，只有最適合某一特定項(xiàng)目所指稱(chēng)的某一類(lèi)別消費(fèi)者的戶(hù)型。而要讓?xiě)粜湍芮〉胶锰幍貪M(mǎn)足目標(biāo)消費(fèi)者的需求與潛在需求，不僅需要研究這一部分消費(fèi)者的生活背景、消費(fèi)心理、消費(fèi)特征，而且需要充分考量項(xiàng)目所處的地理特征、景觀環(huán)境、人文環(huán)境、項(xiàng)目的規(guī)劃布局、小區(qū)內(nèi)環(huán)境營(yíng)造等一系列因素，讓?xiě)粜投ㄎ磺泻享?xiàng)目整體定位。而這一切，顯然不是設(shè)計(jì)所能解決的問(wèn)題而只能是項(xiàng)目策劃人的工作，設(shè)計(jì)師應(yīng)該是在項(xiàng)目策劃人對(duì)戶(hù)型類(lèi)別配置、每戶(hù)內(nèi)功能配置的詳細(xì)任務(wù)書(shū)的指導(dǎo)下開(kāi)展工作才能設(shè)計(jì)出真正的“好”戶(hù)型。 戶(hù)型定位的主要內(nèi)容有以下幾點(diǎn)： 1、戶(hù)型類(lèi)別配置。想吸引所有消費(fèi)者的項(xiàng)目最終只能是所有消費(fèi)者都吸引不到。因此戶(hù)

29、型策劃的首要工作即是根據(jù)項(xiàng)目所處區(qū)位及周邊總體環(huán)境，結(jié)合目標(biāo)消費(fèi)者定位，確定項(xiàng)目是以立體戶(hù)型為主還是以平面戶(hù)型為主？是以三房二廳二衛(wèi)以上大戶(hù)型為主還是以二房二廳一衛(wèi)以下小戶(hù)為主？一房、二房、三房、四房、五房、復(fù)（躍層）式等分別應(yīng)占多少比例？ 2、戶(hù)型面積設(shè)定。從目前的市場(chǎng)實(shí)況看，由于生活習(xí)慣、居住觀念的不同，我國(guó)南北之間、東西之間消費(fèi)者對(duì)戶(hù)型面積的要求存在巨大差異。香港人通常將70做成三房而北方地區(qū)二房的面積也大多超過(guò)100。就是同一城市，不同類(lèi)別的消費(fèi)者對(duì)面積的要求也大相徑庭：有的認(rèn)為三房應(yīng)在100左右，有的希望三房能做到130以上甚至170；有的喜歡70的二房，有的中意二房超過(guò)90那么具體

30、到某一樓盤(pán)，每種戶(hù)型類(lèi)別的面積到底以多少為宜，顯然需要精心定位。 3、戶(hù)型類(lèi)別分布。我們?cè)诤芏囗?xiàng)目中都見(jiàn)過(guò)一些單純從設(shè)計(jì)角度看堪稱(chēng)優(yōu)秀的戶(hù)型卻不幸淪為庫(kù)存，其原因在于發(fā)展商將它們放在了錯(cuò)誤的位置：面積大、總價(jià)高的戶(hù)型卻被放在臨近路邊噪聲相當(dāng)大的地方、或景觀較差的地方、或朝北的方向、或南北向樓體中、或有西曬、或是底層位置最好的地方設(shè)置總價(jià)最高的戶(hù)型、位置最差的地方設(shè)置總價(jià)最低的戶(hù)型，是決定各類(lèi)戶(hù)型在項(xiàng)目中位置分布的基本原則，背離這一點(diǎn)，收獲的就可能是積壓或低價(jià)低利潤(rùn)。 4、戶(hù)型功能配置。幾個(gè)衛(wèi)生間？幾個(gè)陽(yáng)臺(tái)？廚房是開(kāi)放式還是傳統(tǒng)的封閉式？要不要工人（保姆）房？要不要設(shè)置一個(gè)雜物間？要不要設(shè)飄（凸

31、）窗？等等問(wèn)題也應(yīng)站在市場(chǎng)角度、從項(xiàng)目整體定位的高度來(lái)審視而不應(yīng)由設(shè)計(jì)師依據(jù)站在技術(shù)角度、單純從建筑結(jié)構(gòu)出發(fā)。 戶(hù)型面積多大才算合適？在所有涉及戶(hù)型的問(wèn)題中，最令發(fā)展商頭疼、讓人最難下定決心的當(dāng)屬以下兩點(diǎn)：各戶(hù)型類(lèi)別在項(xiàng)目中的配置比例、每一種戶(hù)型的面積大小。因?yàn)榍罢邔Q定項(xiàng)目主要賣(mài)給誰(shuí)，而后者則將決定項(xiàng)目是否真正能滿(mǎn)足這些人。 不同的消費(fèi)對(duì)象有著截然不同的需求，那么我們又如何知道所確定的戶(hù)型面積是正合目標(biāo)消費(fèi)者心意的呢？我們認(rèn)為，必須從以下三個(gè)方面綜合權(quán)衡。 消費(fèi)者對(duì)應(yīng)性。我們知道，一房一廳的小戶(hù)型是只能作過(guò)渡之用的，其購(gòu)買(mǎi)者將主要是年齡在30歲以下、未婚或剛剛結(jié)婚的年輕人，其購(gòu)買(mǎi)動(dòng)因主要是工

32、作時(shí)間不長(zhǎng)，積蓄不多而又渴望擁有一片自己的小天地。從功能上說(shuō)，雖然也需要廳、房、廚、衛(wèi)、陽(yáng)臺(tái)五臟俱全，但對(duì)每一部分面積的要求卻應(yīng)該都是小字號(hào)的，而且需要布局緊湊，因此總面積也不應(yīng)超過(guò)50。否則就失去了過(guò)渡房的本意。二房二廳、三房二廳所面對(duì)的則是最復(fù)雜的消費(fèi)群。有的三口之家因小孩尚小，二房即已足夠，但他們生活可能較為寬裕，因而偏好面積寬松布局更合理的大面積二房；而有的工薪家庭人口較多卻資金不多，當(dāng)然更希望購(gòu)買(mǎi)房間較多而面積偏小的三房；還有部分成功人士或高級(jí)白領(lǐng)，雖然購(gòu)買(mǎi)力強(qiáng)勁但較為實(shí)用主義，認(rèn)為布局合理、面積略偏大的三房就已足夠。二房是做70還是100？三房是做100還是130？需要我們精確區(qū)分

33、目標(biāo)消費(fèi)者并與其購(gòu)買(mǎi)力、生活狀態(tài)、居住習(xí)慣高度對(duì)應(yīng)。四房以上或150以上的房子，其面積敏感度相對(duì)較差，但也只有深入分析目標(biāo)消費(fèi)者才能做得恰到好處，才能使銷(xiāo)售一路暢旺。 舒適性。房子是為人服務(wù)的，房子是為家庭天倫生活服務(wù)的，而戶(hù)型分割的目的就是為人們提供一溫馨、親切、舒適的家居空間。舒適性就是從人體工程學(xué)和家居生活基本規(guī)律出發(fā)，決定戶(hù)型的開(kāi)間、進(jìn)深及面積。 房子越大則舒適度越高被不少人認(rèn)為是理所當(dāng)然，事實(shí)并非如此。以普通家庭的客廳為例，這里陳設(shè)的是沙發(fā)、電視、音響、金魚(yú)缸、花木等，是迎客、家人閑聚的空間，談話、看電視是這里的主要節(jié)目，太小讓人有壓抑感，過(guò)于空闊則又易于讓人有四邊不著、相互有隔閡的

34、感覺(jué)。因此客廳的開(kāi)間以4.5米為宜最大不應(yīng)超過(guò)5米最小不應(yīng)小于3.5米。同樣的道理，主臥、次臥、衛(wèi)生間、廚房等都有這樣從人居活動(dòng)出發(fā)的辯證關(guān)系。 除人的視角、人的活動(dòng)外，舒適性還應(yīng)考慮利用率問(wèn)題。如果一套房子中有部分面積既不能用于擺設(shè)家具電器、又無(wú)助于人的活動(dòng)、亦不能增添藝術(shù)情趣，則只能增加購(gòu)買(mǎi)費(fèi)用、增加主婦打掃衛(wèi)生的時(shí)間與難度，舒適性自然也就大打折扣。 地域性。地域性是由于各地區(qū)人們生活習(xí)慣不同而對(duì)戶(hù)型面積有著不同的要求，其實(shí)是舒適性的延伸。這也是戶(hù)型設(shè)計(jì)中必須高度重視的問(wèn)題。比如大連人大多認(rèn)為二房二廳應(yīng)該有個(gè)90甚至100，而在深圳，恐怕就很少有人能理解90以上的房子為什么不做成三房，為什

35、么要如此浪費(fèi)。多數(shù)深圳人眼里的三房應(yīng)該在105115之間，而大連人則顯然認(rèn)為這樣的房子太小太逼仄。 戶(hù)型之輔廚衛(wèi)廚房我們關(guān)于廚房的想法可集中歸結(jié)為三個(gè)方面：廚房在戶(hù)型中的位置；如何提高廚房的舒適度；廚房設(shè)計(jì)的創(chuàng)新性想法。 位置：南方氣候炎熱，所以南方的房子特別強(qiáng)調(diào)通風(fēng)順暢、希望廳里有“串堂風(fēng)”；北方冬天漫長(zhǎng)，所以北方的房子特別講究南北朝向。這就決定了南北方的消費(fèi)者在廚房的位置上有著明顯不同的需求：南方的廚房多位于客廳或餐廳的一側(cè)，而北方的廚房多位于廳的北端。但不管南方北方，我們認(rèn)為只要是平面戶(hù)型，在規(guī)劃設(shè)計(jì)廚房時(shí)就必須從如下兩種基本原則中選取其中之一：1、廚房是家居生活中最主要的污染源，噪聲、

36、油煙油污、殘?jiān)ｏ?、殘枝敗葉、清洗污水等集中于此，因此應(yīng)遠(yuǎn)離臥室、客廳，盡量避免拎著菜穿過(guò)客廳，也就是說(shuō)廚房應(yīng)盡可能靠近進(jìn)戶(hù)門(mén)；2、廚房與衛(wèi)生間是住宅中的水管集中地，因此從施工成本、能源利用、熱水器安裝等問(wèn)題考慮，廚房應(yīng)與一個(gè)衛(wèi)生間貼鄰而處。其他如廚房門(mén)直對(duì)客廳、衛(wèi)生間門(mén)開(kāi)向廚房、穿過(guò)廚房進(jìn)入衛(wèi)生間的設(shè)計(jì)都不太符合人居習(xí)慣。 舒適度：事實(shí)上，自“大廚房”的觀念與抽排油煙機(jī)一起進(jìn)入普通中國(guó)人家庭后，就已經(jīng)使廚房從大汗淋漓、油煙滾滾的戰(zhàn)場(chǎng)開(kāi)始向演奏鍋碗瓢盆交響曲的樂(lè)臺(tái)轉(zhuǎn)變，從而大大提高了家庭主婦主男們工作的舒適度。以我們的觀察，無(wú)論南北方，目前多數(shù)廚房的面積在67平方米左右，但我們認(rèn)為，在“冰箱入

37、廚”已是大勢(shì)所趨、微波爐、洗碗機(jī)、電烤箱等廚房家電的日益普及、烹調(diào)中煎、炸、煮、蒸、煲分工日益明細(xì)的今天，廚房的面積還將進(jìn)一步擴(kuò)大。隨著人們生活節(jié)奏的加快，我們還應(yīng)該在深入研究國(guó)人烹飪習(xí)慣的基礎(chǔ)上將廚房設(shè)計(jì)得更科學(xué)、更合理，更符合人們的廚房作業(yè)的流程：在洗、切、炒的流程中，L型廚房比“一字型”更能減少步伐移動(dòng)、節(jié)省時(shí)間、提高效率，降低勞動(dòng)強(qiáng)度；整體廚房由于能使物品各歸其位，不僅能提高空間利用效率、減少死角，而且更方便清潔，改善衛(wèi)生狀況；我們還認(rèn)為，現(xiàn)在已經(jīng)到了將廚房功能細(xì)分為清洗加工區(qū)和烹飪區(qū)的時(shí)候，如此一來(lái)既可最大程度地降低油煙污染，又可使揀菜、洗菜、切菜在更為寬松愜意的空間進(jìn)行，不僅大大提

38、高了舒適度，對(duì)鼓勵(lì)“另一半”幫忙、打下手也大有好處，可為平淡的居家生活增添許多情趣。 創(chuàng)新：在此我們想提出兩點(diǎn)創(chuàng)新性想法，一是在200平方米以上的戶(hù)型中設(shè)立單獨(dú)的早餐室，二是設(shè)置開(kāi)放性廚房即與餐廳之間完全通暢連接的廚房。早餐室在歐美國(guó)家十分普遍，隨著生活形態(tài)的改變和人們餐飲習(xí)慣的轉(zhuǎn)變，在部分大戶(hù)型中不妨一試。在我們見(jiàn)過(guò)的一些例子中，從抽排油煙機(jī)的技術(shù)角度來(lái)看，將廚房完全敞開(kāi)一點(diǎn)問(wèn)題沒(méi)有，而開(kāi)放式廚房的好處不言自明不僅極大地拓寬了工作面積，而且能一邊擇菜洗菜切菜一邊聽(tīng)音樂(lè)、看電視，任務(wù)較重時(shí)更可發(fā)動(dòng)全家人一起動(dòng)手幫忙，真正讓炒菜成為一種生活的輕松甚至一種享受。 洗手間的問(wèn)題中國(guó)菜肴之香、之精美舉

39、世聞名，與此同時(shí)中國(guó)的廁所之臭、之簡(jiǎn)陋也“享譽(yù)全球”。這種只重“進(jìn)口”而對(duì)“出口”漠不關(guān)心的現(xiàn)象似乎為中國(guó)傳統(tǒng)文化中所獨(dú)有。 長(zhǎng)久以來(lái)，廁所在中國(guó)另有一別稱(chēng)“茅房”，由此可見(jiàn)其在戶(hù)型中的地位低下、不受重視。就是解放后，城市里大量修建的火柴盒房子里，也還有相當(dāng)多沒(méi)有單獨(dú)的廁所。因此自80年代隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展對(duì)改善居住條件日益關(guān)注以來(lái)，我們經(jīng)歷了追求每戶(hù)有獨(dú)立洗手間、有坐式抽水馬桶、增加實(shí)用面積、追求二個(gè)甚至三個(gè)以上洗手間等幾個(gè)階段。但受傳統(tǒng)文化根深蒂固的影響，目前的洗手間設(shè)計(jì)中仍存在諸多亟待解決的問(wèn)題： （1）仍有人將洗手間搞得暗無(wú)天日，白天需開(kāi)燈，余臭長(zhǎng)年不絕，且陰森潮濕，讓細(xì)菌們大量繁殖、活得自

40、在。 （2）空間面積絕對(duì)不足，一些發(fā)展同將其作為輔助功能，面積壓縮得很小，在一些小戶(hù)型中其面積仍在4平方米以下。 （3）設(shè)備水平極低，用于配置洗衣機(jī)、熱水器、電吹風(fēng)、電話的管道、線路和插座不足甚至根本就沒(méi)有。 （4）標(biāo)準(zhǔn)化程度低，施工質(zhì)量差。管線配置雜亂無(wú)章，影響美觀和使用，下水道容易堵塞。 （5）缺乏從用戶(hù)出發(fā)、為用戶(hù)著想的理念而只圖設(shè)計(jì)簡(jiǎn)單、施工方便洗手間是管線集中的地方，長(zhǎng)期以來(lái)都以明管配置，為用戶(hù)又增加了難以清掃的積污納垢的死角，既不衛(wèi)生又有礙觀瞻。 （6）穿過(guò)廚房進(jìn)入洗手間或洗手間門(mén)直接開(kāi)向廚房的設(shè)計(jì)仍有所見(jiàn)，而公共洗手間的門(mén)直接開(kāi)向客廳的更比比皆是。 （7）重?cái)?shù)量不重質(zhì)量。在規(guī)劃設(shè)

41、計(jì)階段討論的重點(diǎn)經(jīng)常是設(shè)計(jì)幾個(gè)洗手間，而基本不討論洗手間的具體 設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)。 （8）重面積不重功能布局。在廣告中、在現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售人員的介紹中，一般都會(huì)突出強(qiáng)調(diào)洗手間的面積，幾乎沒(méi)有人在意不同特征消費(fèi)者對(duì)洗手間功能分布的差異化要求。 （9）重裝修標(biāo)準(zhǔn)不重基本功能配套。裝修標(biāo)準(zhǔn)在時(shí)下的洗手間設(shè)計(jì)中已是討論的重點(diǎn)之一，但發(fā)展商、設(shè)計(jì)人員、營(yíng)銷(xiāo)人員似乎都有意無(wú)意地忽略了洗手間功能設(shè)施的研究。 （10）重主臥洗手間不重公共洗手間?；蛟S是由于買(mǎi)家主要使用的是主臥，因而從營(yíng)銷(xiāo)的角度，主臥洗手間的出彩出新能更有效地激發(fā)客戶(hù)的購(gòu)買(mǎi)沖動(dòng)，而公共洗手間則多數(shù)因陋就簡(jiǎn)，關(guān)心者甚少。事實(shí)上從使用角度看，利用率更高的還是公共洗

42、手間，并沒(méi)有理由對(duì)其漠然視之。 （11）重大戶(hù)型洗手間設(shè)計(jì)不重小戶(hù)型洗手間設(shè)計(jì)。這實(shí)在有南轅北轍的嫌疑：購(gòu)買(mǎi)大戶(hù)型者多為實(shí)力派人士，一般都將重新設(shè)計(jì)裝修，不用操心太多；而小戶(hù)型買(mǎi)家多為工薪階層，資金、時(shí)間相對(duì)較緊，因而更渴望發(fā)展商仔細(xì)琢磨能提供能一次到位的設(shè)計(jì)和裝修。 （12）我們?cè)诖筮B還看到過(guò)座便器正對(duì)洗手間門(mén)的戶(hù)型，這是永遠(yuǎn)不能原諒的設(shè)計(jì)錯(cuò)誤。 上一篇文章里我們歷數(shù)了現(xiàn)今洗手間存在的諸多不是，出現(xiàn)這些問(wèn)題的其根源在于發(fā)展商和設(shè)計(jì)人員仍在用舊觀念處理新住宅：仍將洗手間看作是不得已而去之的逃難地，而沒(méi)有想到其應(yīng)該是業(yè)主重要的享受區(qū)。 事實(shí)上，現(xiàn)代住宅的洗手間是一組空間，這組空間圍繞著便溺、洗漱

43、、沐浴等基本活動(dòng)而展開(kāi)。（目前深圳地產(chǎn)界對(duì)洗衣機(jī)是否應(yīng)進(jìn)入洗手間存在爭(zhēng)議，擁護(hù)者認(rèn)為洗衣與其他活動(dòng)一樣屬于“水性”活動(dòng)，理應(yīng)集中，順手將換洗衣物擲入洗衣機(jī)也實(shí)在方便，另外從接、排水管道的設(shè)置利用考慮，也應(yīng)進(jìn)入洗手間；反對(duì)者認(rèn)為洗衣機(jī)與洗手間功能難以協(xié)調(diào)，而且拎著裝滿(mǎn)濕衣服的桶穿過(guò)客廳到達(dá)晾曬陽(yáng)臺(tái)也有諸多不便（即使有干衣功能），洗衣機(jī)應(yīng)設(shè)于晾衣陽(yáng)臺(tái)附近。）拋開(kāi)洗衣機(jī)問(wèn)題，要較好地組織便溺、洗漱、沐浴三項(xiàng)功能，使用面積不應(yīng)少于6平方米，否則必然出現(xiàn)空間局促、功能混雜，為業(yè)主帶來(lái)使用中的互相干擾和不便。由于不同購(gòu)房目的及需求差異，目前消費(fèi)者希望的洗手間面積集中于67平方米和1012平方米兩個(gè)區(qū)間，發(fā)

44、展商因根據(jù)項(xiàng)目定位作恰當(dāng)選擇。 洗手間是家居生活中的集中用水地，因而也是最容易出現(xiàn)潮濕陰涼，從而滋生細(xì)菌病毒的地方，因而其采光通風(fēng)特別重要。盡管可以人工排風(fēng)、盡管可以用電發(fā)光，但無(wú)論從能源利用角度還是人們對(duì)自然風(fēng)、太陽(yáng)光天然的親近感，洗手間都應(yīng)該做到寬敞明亮，通風(fēng)順暢，如能引入西曬，就更理想了。另外無(wú)論是何種建筑形態(tài)無(wú)論是何種戶(hù)型布局，上推式窗戶(hù)是最適合洗手間的。 根據(jù)新的住宅設(shè)計(jì)規(guī)范征求意見(jiàn)稿提議，80平方米以上住宅均應(yīng)至少設(shè)計(jì)兩個(gè)洗手間，因此主臥是否應(yīng)設(shè)計(jì)洗手間的問(wèn)題已無(wú)需討論，需強(qiáng)調(diào)的是主臥洗手間的面積應(yīng)大于公共洗手間。 公共洗手間通常不是業(yè)主裝修的重點(diǎn)，因此由發(fā)展商提供統(tǒng)一裝修較為合理

45、，但應(yīng)注意地面、浴具、衛(wèi)具、墻壁、天花板及其他用具應(yīng)協(xié)調(diào)色彩、保持潔凈、清爽的感覺(jué)。 冬天不再去公共澡堂而是在家沐浴，泡在自家的浴缸里必將成為北方地區(qū)生活的主流，因此浴缸在洗手間里不可或缺，尤其是主臥洗手間。在一次對(duì)年輕人“理想生活”的調(diào)查中，不少人就選擇了“泡在三角形大浴缸里，邊泡澡放松邊給朋友打電話”，認(rèn)為這是極現(xiàn)代、極浪漫的感覺(jué)。 三角形浴缸比長(zhǎng)方形浴缸更節(jié)省空間，這也值得發(fā)展商注意。 長(zhǎng)方形洗手間的寬度不能太窄，否則將用具集中于一邊或間隙過(guò)小都將為使用者帶來(lái)麻煩。而影響用具布局的主要因素是開(kāi)門(mén)方向，因此推拉門(mén)是值得考慮的設(shè)計(jì)。 為安全起見(jiàn)，管道煤氣和燃?xì)鉄崴鲬?yīng)盡可能設(shè)計(jì)在洗手間之外。

46、最近深圳即有一樓盤(pán)將燃?xì)鉄崴鹘y(tǒng)一安排在陽(yáng)臺(tái)上，大受客戶(hù)歡迎，預(yù)計(jì)類(lèi)似概念將迅速得到普及。 只要真正心存“以人為本”的想法，真正想讓洗手間成為業(yè)主的享受空間，您也一定還能發(fā)現(xiàn)許多改善洗手間設(shè)計(jì)的方式方法。 戶(hù)型之首客廳毫無(wú)疑問(wèn)，在一套房子里面，客廳的重要性居于首位。因?yàn)樗沁M(jìn)入一個(gè)家庭給人的第一視野、是一家大小盡享天倫之樂(lè)時(shí)最主要的活動(dòng)空間、是迎賓會(huì)客的最重要場(chǎng)所。因此我們說(shuō)客廳是戶(hù)型之首，在設(shè)計(jì)中應(yīng)該得到最高規(guī)格的尊重。 在客廳的設(shè)計(jì)要素中，包括開(kāi)間、進(jìn)深、陽(yáng)臺(tái)、窗、門(mén)的數(shù)量、門(mén)的朝向、餐廳的聯(lián)接、玄關(guān)等。 上一篇文章我們提到，視總面積的大小，客廳的開(kāi)間應(yīng)在3.85米之間，過(guò)大或過(guò)窄都與人們

47、的家居生活規(guī)律有沖突。而在通常情況下，進(jìn)深與開(kāi)間之比不宜超過(guò)1.5，否則也將在因過(guò)于狹長(zhǎng)影響使用。 陽(yáng)臺(tái)幾乎是一套房子里唯一可以與外界自然環(huán)境交流、對(duì)話的空間，是最開(kāi)揚(yáng)、通暢的地方，我們認(rèn)為必須與客廳一脈相連。陽(yáng)臺(tái)還是將自然風(fēng)、自然光引入室內(nèi)的最佳途徑，當(dāng)然應(yīng)讓全家人都得到這種享受，因而從這個(gè)角度看，也應(yīng)與客廳相連。陽(yáng)臺(tái)必須與客廳相連還有一個(gè)重要原因：它是我們晾曬衣服的地方，因此只能是與公共空間相通而不能穿過(guò)臥室以形成干擾、影響居家私密性。 如果在向陽(yáng)面設(shè)置了陽(yáng)臺(tái)，在背陰面能否設(shè)置次陽(yáng)臺(tái)或窗戶(hù)以形成“穿堂風(fēng)”增加客廳的通透性呢？雖然不是必需，至少值得考慮！ 在客廳周?chē)_(kāi)幾道門(mén)，每道門(mén)各自朝向何

48、方，當(dāng)屬客廳設(shè)計(jì)中最難決定、需要反復(fù)研究認(rèn)真斟酌最費(fèi)心血的之處。因?yàn)殚T(mén)越多則空間利用率越低，而門(mén)朝向哪里又決定了使用的方便與否。公共衛(wèi)生間的門(mén)應(yīng)朝客廳嗎？廚房呢？哪個(gè)臥室外的門(mén)朝向客廳？能做到所有臥室的門(mén)都不直接開(kāi)向客廳嗎？客廳與臥室之間的走道如何安排？不設(shè)過(guò)道又如何？這些問(wèn)題當(dāng)然不可能有統(tǒng)一的答案，不可能有經(jīng)典的、最好的方案，而只能通過(guò)對(duì)目標(biāo)客戶(hù)深入、細(xì)致的調(diào)查訪問(wèn)來(lái)了解客戶(hù)的真實(shí)需求，并結(jié)合項(xiàng)目的實(shí)際情況統(tǒng)籌安排。 客廳與餐廳的連接也是個(gè)問(wèn)題。我們?cè)谀戏娇吹蕉鄶?shù)都是直接聯(lián)通，而在大連市場(chǎng)，好象多數(shù)都是有隔斷甚至錯(cuò)開(kāi)。連通會(huì)使整個(gè)廳顯得開(kāi)闊、通透一些；錯(cuò)開(kāi)或隔斷則功能分區(qū)更清楚細(xì)致一些、小餐

49、廳的氣氛要雅致一些，但通風(fēng)性差一些，面積利用率也將打點(diǎn)折扣。 玄關(guān)在客廳里的出現(xiàn)時(shí)間較晚，是伴隨著“三大（廳、廚、衛(wèi)）一?。ㄅP）”、功能分區(qū)等居住觀念而進(jìn)入普通人家的，并迅速得到部分家庭的認(rèn)同。但其真實(shí)價(jià)值、其存在的必要性仍為許多消費(fèi)者懷疑，因而設(shè)置與否也需謹(jǐn)慎調(diào)查。 關(guān)于客廳，我們?cè)谶@里更想提請(qǐng)發(fā)展商注意的是隨著對(duì)消費(fèi)者的進(jìn)一步細(xì)分及細(xì)分后消費(fèi)者個(gè)性化需求，是否應(yīng)重新界定客廳功能進(jìn)而從根本上改變我們的設(shè)計(jì)思路？ 對(duì)于時(shí)尚、前衛(wèi)、崇尚個(gè)性、反對(duì)拘束、喜歡離群SOHO的年輕一代新人類(lèi)們，也許并不希望客廳仍然只是個(gè)標(biāo)準(zhǔn)模子里出來(lái)的方盒子，有起伏變化、有錯(cuò)落、有曲線或許正是他們的追求。為客廳賦予更多

50、的工作功能甚至直接將客廳當(dāng)作電腦間、網(wǎng)上沖浪室也是部分IT人士的生存需要，現(xiàn)在仍處設(shè)計(jì)階段的房子，在決定一房一廳、兩房一（二）廳的布局時(shí)，恐怕就有必要考慮新人類(lèi)們的需要了。 客廳能開(kāi)PARTY跳舞嗎？客廳能不考慮擺放電視機(jī)嗎？客廳能是小酒巴嗎？客廳能是茶藝館嗎？ 凡此種種，或許現(xiàn)在還沒(méi)有足夠多的人提出需要，但我們不能不思考、不能不調(diào)查、不能不有所準(zhǔn)備。 戶(hù)型之體主臥我們都知道，在單位福利房一統(tǒng)天下的年代，即使在三居室以上的戶(hù)型中，各臥室盡管有大小之分，但主次關(guān)系是十分不明顯的。因此“主臥”的出現(xiàn)，堪稱(chēng)是戶(hù)型設(shè)計(jì)思想中革命性的突破之一。 主臥的出現(xiàn)，使老、中、小三代及客人在空間上有更強(qiáng)的獨(dú)立性，

51、減少了家居活動(dòng)時(shí)成員之間的相互交叉干擾，增添了生活情趣，因而從生理上滿(mǎn)足了現(xiàn)代人的家居生活。 主臥的出現(xiàn)，還極大地滿(mǎn)足了購(gòu)房者的心理需求：擁有自己的房產(chǎn)在很多人眼里還是事業(yè)成功的標(biāo)志之一，而獨(dú)立、舒適、寬逸、豪華、典雅、有個(gè)性品味的主臥正是業(yè)主尊貴身份的重要體現(xiàn)。 主臥設(shè)計(jì)的要點(diǎn)如下： 衛(wèi)生間：我們?cè)诖筮B仍能看到有些項(xiàng)目的三房仍只有一個(gè)衛(wèi)生間，這顯然是沒(méi)有較好地理解消費(fèi)者的需求。主臥一定要有獨(dú)立衛(wèi)生間！不僅如此，主臥衛(wèi)生間面積也應(yīng)比公共衛(wèi)生間大，功能也應(yīng)更完備在洗臉、浴盆、座便器外，還應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目總體定位設(shè)置按摩浴缸、桑拿、梳妝間等。 位置：獨(dú)立性、私密性是主臥的主要要求，現(xiàn)在的建筑設(shè)計(jì)師都知道將主臥設(shè)置在最隱密的地方了盡量遠(yuǎn)離入戶(hù)門(mén)、遠(yuǎn)離客廳，如是立體戶(hù)型則設(shè)置在上層或上半部分。但與此同時(shí)，我們又能在不少平面戶(hù)型的項(xiàng)目中看到主臥雖居于私密位置，可門(mén)卻直接對(duì)著客廳，整個(gè)就是自相矛盾。更有甚者，有一個(gè)項(xiàng)目的主臥居然直接面對(duì)餐廳、與廚房相