2027國(guó)家開(kāi)放大學(xué)電大專(zhuān)科《物業(yè)管理法規(guī)》期末試題及答案（試卷號(hào)：2224）.doc

1、2027國(guó)家開(kāi)放大學(xué)電大專(zhuān)科物業(yè)管理法規(guī)期末試題及答案（試卷號(hào)：2224）2027國(guó)家開(kāi)放大學(xué)電大專(zhuān)科物業(yè)管理法規(guī)期末試題及答案（試卷號(hào)：2224） 一、選擇題（在所給出的四個(gè)選擇項(xiàng)中選出一個(gè)以上的正確答案，然后將其序號(hào)填寫(xiě)在曩后的括號(hào)內(nèi)。少選、多選、錯(cuò)選均不得分。每小題4分，共20分） 1在物業(yè)管理活動(dòng)中，業(yè)主依法可享有下列( )權(quán)利。 A監(jiān)督物業(yè)公司服務(wù)活動(dòng)的權(quán)利 B依法組建業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利 C選聘或解聘物業(yè)公司的權(quán)利 D使用物業(yè)公共設(shè)施的權(quán)利 2建筑物區(qū)分所有權(quán)系由( )部分組成。 A獨(dú)立所有權(quán) B專(zhuān)有所有權(quán) C共用部分持分權(quán) D成員權(quán) 3可以承接各種物業(yè)管理項(xiàng)目的是( )物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

2、 A.一級(jí)資質(zhì) B二級(jí)資質(zhì) C三級(jí)資質(zhì) D沒(méi)有 4.下列哪些主體可以成為物業(yè)管理法律關(guān)系的主體？( ) A長(zhǎng)沙市規(guī)劃局 B無(wú)民事行為能力人 C法人 D在廣州的外籍教師 5物業(yè)服務(wù)企業(yè)在業(yè)主拒交物業(yè)管理費(fèi)時(shí)，不能采取的措施有( )。 A停水、斷電 B罰款 C按合同約定收取滯納金 D限制業(yè)主出入小區(qū) 二、判斷題（內(nèi)容正確的請(qǐng)?jiān)诶ㄌ?hào)中寫(xiě)“對(duì)”；內(nèi)容不正確的請(qǐng)?jiān)诶ㄌ?hào)中寫(xiě)“錯(cuò)”，無(wú)需改正。每小題3分，共15分） 6憲法中關(guān)于住宅、城市管理等方面的規(guī)定和原則是物業(yè)管理立法的根本依據(jù)。( 對(duì) ) 7占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。( 錯(cuò) ) 8經(jīng)過(guò)40以上的業(yè)主提議，業(yè)主委員

3、會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)業(yè)主臨時(shí)會(huì)議。( 錯(cuò) ) 9開(kāi)除是物業(yè)管理行政處罰中的一種。(錯(cuò)) 10.不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。( 對(duì) ) 三、簡(jiǎn)答題（每小題10分，共30分） 11簡(jiǎn)述物業(yè)管理立法的原則。 答：(1)實(shí)事求是，因地制宜原則(2分) (2)科學(xué)的創(chuàng)見(jiàn)性原則(2分) (3)協(xié)調(diào)配套原則(2分) (4)保障物業(yè)合理使用原則(2分) (5)依法維權(quán)，自治自律原則(2分) 12簡(jiǎn)述業(yè)主大會(huì)的職責(zé)。 答：召開(kāi)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)是業(yè)主團(tuán)體運(yùn)行的主要途徑。業(yè)主大會(huì)將對(duì)事關(guān)小區(qū)物業(yè)管理有關(guān)事項(xiàng)作出決議。業(yè)主大會(huì)主要職責(zé)應(yīng)包括以下事項(xiàng)： (1

4、)制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；（1分） (2)選舉、更換業(yè)主委員會(huì)委員，監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作；（2分） (3)選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)；（1分） (4)決定專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實(shí)施；(2分) (5)制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；（2分） (6)法律、法規(guī)或者業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定的其他有關(guān)物業(yè)管理的職責(zé)。（2分） 13.簡(jiǎn)述物業(yè)管理民事責(zé)任的免責(zé)條件。 (1)不可抗力。（2分） (2)正當(dāng)防衛(wèi)。（2分） (3)緊急避險(xiǎn)。（2分） (4)受害人自己的過(guò)錯(cuò)致使損害發(fā)生的。（2分） (5)第三人過(guò)錯(cuò)致使損害發(fā)生

5、的。（2分） 四、論述題（本題共20分） 14結(jié)合實(shí)際談?wù)劤袚?dān)物業(yè)管理民事責(zé)任的方式。 答：(1)停止侵害； (2)排除妨礙； (3)消除危險(xiǎn)； (4)返還財(cái)產(chǎn)； (5)恢復(fù)原狀； (6)修理、重做、更換； (7)賠償損失； (8)支付違約金； (9)消除影響、恢復(fù)名譽(yù)； (10)賠禮道歉。 以上內(nèi)容應(yīng)當(dāng)結(jié)合實(shí)際展開(kāi)一定的闡述，每要點(diǎn)2分，共20分。 五、案例分析p 題（本題15分） 15陳先生去年搬進(jìn)了新買(mǎi)的商品房，私家車(chē)一直就隨意停放在小區(qū)里。從上個(gè)月開(kāi)始情況出現(xiàn)了變化，物業(yè)公司貼出告示說(shuō)小區(qū)內(nèi)停車(chē)要么購(gòu)買(mǎi)車(chē)位，要么得交車(chē)位費(fèi)。如果不購(gòu)買(mǎi)車(chē)位，每月應(yīng)交500元停車(chē)費(fèi)，物業(yè)就給一張門(mén)禁卡，業(yè)

6、主開(kāi)車(chē)進(jìn)小區(qū)直接打卡進(jìn)門(mén)。如果不交錢(qián)，從明年3月1日起就不讓開(kāi)車(chē)進(jìn)小區(qū)了。陳先生對(duì)物業(yè)的做法非常生氣他認(rèn)為物業(yè)公司只應(yīng)進(jìn)行一些職責(zé)范圍內(nèi)的管理工作，物業(yè)不讓業(yè)主開(kāi)車(chē)進(jìn)小區(qū)就是“行為越位”。自己作為小區(qū)的業(yè)主，有進(jìn)出小區(qū)的自由和權(quán)利，物業(yè)公司的做法嚴(yán)重侵害了自己的合法權(quán)利。物業(yè)公司辯稱(chēng)；此舉主要是為了維護(hù)小區(qū)的環(huán)境，制止車(chē)輛亂停亂放。 問(wèn)題：(1)物業(yè)公司不讓未交停車(chē)費(fèi)的業(yè)主開(kāi)車(chē)進(jìn)小區(qū)的做法是否合適？為什么？ (2)陳先生對(duì)物業(yè)公司的做法不滿意，可以通過(guò)哪些途徑解決該問(wèn)題？ 答：(1)物業(yè)不讓業(yè)主開(kāi)車(chē)進(jìn)小區(qū)，這種做法肯定是不對(duì)的。這侵犯了業(yè)主的自由出入權(quán)。（2分）理由：業(yè)主購(gòu)買(mǎi)了商品房，就是物權(quán)所有人，對(duì)小區(qū)院落內(nèi)的空地享有共同使用權(quán)；(1分)如果小區(qū)內(nèi)要收取車(chē)位費(fèi)首先應(yīng)由業(yè)委會(huì)通過(guò)，按照物價(jià)部門(mén)的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)并報(bào)街道辦、派出所等有關(guān)部門(mén)備案。如果小區(qū)內(nèi)沒(méi)有業(yè)主的合法組織，則需由全體業(yè)主協(xié)商通過(guò)。（3分）在業(yè)主不知情的情況下，物