物業(yè)委托管理合同范本3篇

1、物業(yè)委托管理合同范本3篇物業(yè)委托管理合同范本一委托方(以下簡稱甲方)：_受委托方(以下簡稱甲方)：_根據(jù)有關法律、法規(guī)、在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方將_(物業(yè)名稱)委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。第一條物業(yè)基本情況物業(yè)類型：_坐落位置：_占地面積：_建筑面積：_第二條物業(yè)管理內容一、保潔1.公共保潔A.公區(qū)域院內及外圍衛(wèi)生、南北生活區(qū)院內衛(wèi)生B.人員編制：_人C.保潔標準：_2.樓宇保潔A.主樓_層_層走廊、衛(wèi)生間、墻面玻璃及地面衛(wèi)生;_樓電梯口;_層地面及電梯間及樓面平臺衛(wèi)生;電梯、安全通道及消防通道衛(wèi)生;一樓室外平臺及兩側通道綜合樓兩側樓梯、_樓走廊衛(wèi)生間及玻璃衛(wèi)生群樓兩側樓梯

2、、二樓衛(wèi)生間及走廊、平臺衛(wèi)生人員編制主樓_人、綜合樓及群樓_人保潔標準_二、綠化1.綠化范圍：辦公及外圍區(qū)域、生活區(qū)域的草坪及樹木管理2.人員編制：_人3.綠化標準：_三、保衛(wèi)1.保衛(wèi)范圍：生活區(qū)域的安全及公共交通秩序2.人員編制：_人標準：_四、授權由物業(yè)管理公司管理的其他事項。第三條物業(yè)管理服務質量(乙方按下列約定，實現(xiàn)目標管理)1.室外保潔：_2.室外保潔：_3.交通秩序：_4.綠化：_5.保安：_6.物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到：_第四條委托物業(yè)管理承包經營、自負盈虧形式費用包括：1.工資及福利費、管理費用、稅費2.保潔工具、保潔用品及勞服用品3.保安器械及勞服用品4.綠化工具及勞服用

3、品第五條物業(yè)管理期限委托管理期限為_年，自_年_月_日起到_年_月_日止。第六條甲乙雙方經協(xié)商一致，本物業(yè)的委托物業(yè)管理費用為(大寫)_(小寫)_。第七條委托物業(yè)管理費用及支付方式：_第八條雙方權利、義務1.甲方權利、義務：(1)根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)及辦公區(qū)域委托乙方實行物業(yè)管理;(2)給乙方提供管理用房_平方米(其中辦公用房_平方米，員工宿舍_平方米)(3)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內容所進行的管理和經營活動;(4)對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評定，如因乙方管理不善造成重大經濟損失，有權終止合同;(6)如有重大活動有權支配乙方人員，乙方人員必須服從安排;(9)對乙方人員

4、有有任免權，如出現(xiàn)一個月內同一員工連續(xù)投訴三次有權要求換人(5)協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動，協(xié)調乙方與行政管理部門的關系;(6)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。2.乙方責任、權利、義務：(1)根據(jù)有關法律、法規(guī)，結合實際情況，制訂本物業(yè)管理的各項規(guī)章制度;(2)遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責任要求，根據(jù)甲方授權，對本物業(yè)實施綜合管理，確保實現(xiàn)管理目標，并承擔相應責任，自覺接受甲方檢查監(jiān)督;(3接受甲方對經營管理過程中財務帳目的監(jiān)督并報告工作，定期向甲方報送財務報表公布管理費支出帳目;(6對住宅區(qū)的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準

5、后方可實施;(6)乙方須本著高效、精干的原則在本物業(yè)設置管理機構和人員;(7)建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況;(10)在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產、全部物業(yè)管理檔案及有關資料;(11)開展卓有成效的社區(qū)便民服務工作;(12)有權選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務并支付費用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位。第九條合同更改、補充與終止1.經雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同為準。2.合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前三個月向對方提出書面意見。3.合同終止后，乙方可參加甲方的管理

6、招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理。第十條其他事項1.本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災害(臺風、洪水、地震等)，造成經濟損失的，雙方應相互體諒，共同協(xié)商，合理分攤。2.本合同自簽訂之日起生效;招標書為合同的有效組成部分。3.本合同正式一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律約束力。4.雙方如對合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成的，可提請物業(yè)管理部門調解，或訴至人民法院。甲方(蓋章)：_乙方(蓋章)：_代表(簽名)：_代表(簽名)：_時間：_物業(yè)委托管理合同范本二第一章總則第一條本合同當事人委托方(以下簡稱甲方)：受托方(以下簡稱乙方)：根據(jù)有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方將委托于乙方

7、實行物業(yè)管理，訂立本合同。第二條物業(yè)基本情況物業(yè)類型：座落位置：市區(qū)建筑面積：平方米;第三條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。第二章委托管理事項第四條房屋建筑共用部位、共用設施、設備的管理、維修養(yǎng)護。第五條道路、排水管道等公用設施的使用管理和維修養(yǎng)護。第六條公用綠地、花木等的養(yǎng)護和管理。第七條公共環(huán)境衛(wèi)生。包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。第八條交通與車輛停放秩序的管理。第九條維持公共秩序，巡視、門崗執(zhí)勤。第十條管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。第十一條協(xié)助社區(qū)組織開展社區(qū)文化

8、娛樂活動。第十二條負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用;1、物業(yè)管理綜合服務費;2、房屋共有部位和共用設施日常維修費;3、停車費;4、裝璜垃圾清運費。第十三條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費。第十四條對業(yè)主和物業(yè)使用人有違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止等措施，并報有關執(zhí)法部門處理。第三章委托管理期限第十五條委托管理期限為年。自某年某月某日起至某年某月某日止。第四章雙方權利義務第十六條甲方權利義務1、代表和維護產權人、使用人的合法權益。2、制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約。3、

9、審議乙方擬定的物業(yè)管理制度。4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況。5、審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、和房屋及設施維修計劃。6、按寧波市住宅小區(qū)物業(yè)管理條例向乙方提供物業(yè)用房，其租金用于物業(yè)管理。7、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動。8、業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費應承擔違約責任，甲方協(xié)助做好協(xié)調和思想工作，幫助乙方催交。第十七條乙方權利義務1、根據(jù)相關法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度;2、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關部門處理;3、按本合同第十四條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理;4、可選聘專營公司承擔本物業(yè)的

10、專項管理業(yè)務，但不得將本物業(yè)和管理責任轉讓給第三方;5、負責編制房屋、附屬建筑物、構筑物、設施、設備、綠化帶的年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經雙方議定后由乙方組織實施;6、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關限制條件，訂立書面約定，并負責監(jiān)督;7、負責編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;8、每年第一季度底，向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布上年度相關管理經費的使用情況;9、對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內改、擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商經甲方同意后報有關部門批準方可實施;10、本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部

11、經營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;第五章物業(yè)管理服務質量第十八條乙方按寧波市普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務等級參考標準中“級服務等級標準”實現(xiàn)目標管理，具體詳見附件。第六章物業(yè)管理服務費用第十九條物業(yè)管理綜合服務費1、住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。2、空置房屋的管理服務費，按全額收取。3、業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納的，按下列方法處理：從逾期之日起每天應按費用的千分之一交納滯納金。第二十條公共設施日常維修費房屋的共有部位、共用設施、設備、公共場地的日常維修、養(yǎng)護費用由乙方按多層住宅每年每平方米

12、元收取,非住宅按每年每平方米收取,并按照下列標準執(zhí)行：日常小修、養(yǎng)護費用，從房屋共有部位和共用設施日常維修費中承擔;大中修費用、更新費用，由乙方制定計劃，報甲方審核，由全體業(yè)主共同承擔。第二十一條車位使用費由乙方按照寧波市區(qū)住宅小區(qū)物業(yè)管理停車收費辦法和住宅小區(qū)機動車地下停車收費標準規(guī)定，由乙方向車位使用人收取,收入用于彌補物業(yè)管理成本。第二十二條乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設備、毗連部位的維修、養(yǎng)護及其它特約服務，由當事人按實發(fā)生的費用計付，收費標準須經甲方同意。第七章違約責任第二十三條甲方違反本合同第十六條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾

13、期未解決的，乙方有權終止合同。第二十四條乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同。第二十五條乙方違反本合同第六章約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退。第八章附則第二十六條本合同未盡事宜,可以甲、乙雙方共同協(xié)商解決?？梢杂脮嫘问胶炗喲a充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。第二十七條合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀，業(yè)主、物業(yè)使用人反映良好，甲、乙雙方可續(xù)訂合同。第二十八條本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵

14、照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第二十九條本合同正本連同附件共頁，一式四份，甲乙雙方及街道辦事處、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三十條因房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔并作善后處理。產生質量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準。第三十一條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。第三十二條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決或報請南門街道辦事處、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門進行調解，協(xié)商或調解不成的，可以向人民法院起訴。第三十三條合同期滿自然終止，雙方如續(xù)訂

15、合同，應在合同期滿三十天前向對方提出書面意見。第三十四條本合同自簽字之日起生效。甲方簽章：乙方簽章：代表人(簽名)：代表人(簽名)：_年_月_日_年_月_日物業(yè)委托管理合同范本三本合同雙方當事人委托方(以下簡稱甲方)：業(yè)主管理委員會/房地產開發(fā)公司受委托方(以下簡稱乙方)：物業(yè)管理公司根據(jù)中華人民共和國合同法、建設部第33號令城市新建住宅小區(qū)管理辦法等國家、地方有關物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就甲方委托乙方對(物業(yè)名稱)實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。第一條物業(yè)基本情況座落位置：市區(qū)路(街道)號;占地面積：平方米;建筑面積：平方米;其中住宅平方米;物業(yè)類型

16、：(住宅區(qū)或組團、寫字樓、商住樓、工業(yè)區(qū)、其他/低層、高層、超高層或混合)。第二條委托管理事項1.房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設備機房、)的維修、養(yǎng)護和管理。2.房屋建筑本體共用設施設備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設備、配電系統(tǒng)、樓內消防設施設備、電梯、中水系統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務。3.本物業(yè)規(guī)劃紅線內屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場)的維修、養(yǎng)護和管理。4

17、.本物業(yè)規(guī)劃紅線內的屬配套服務設施(網(wǎng)球場、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點、)的維修、養(yǎng)護和管理。5.公共環(huán)境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。6.交通、車輛行駛及停泊。7.配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作，(但不含人身、財產保險保管責任)。8.社區(qū)文化娛樂活動。9.物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料;10.法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項;第三條合同期限本合同期限為年。自某年某月某日起至某年某月某日止。第四條甲方的權利和義務1.與物業(yè)管理公司議定年度管理計劃、年度費用概預算、決算報告;2.對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每年全面進行一次考核評定，如因乙方管理不善

18、，造成重大經濟損失或管理失誤，經市政府物業(yè)管理主管部門認定，有權終止合同;3.委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進行處理：包括責令停止違章行為、要求賠償經濟損失及支付違約金、對無故不繳、交有關費用或拒不改正違章行為的責任人采取停水、停電等催繳催改措施;4.甲方在合同生效之日起日內按規(guī)定向乙方提供經營性商業(yè)用房平方米，由乙方按每月每平方米元標準出租經營，其收入按法規(guī)政策規(guī)定用于補貼本物業(yè)維護管理費用。5.甲方在合同生效之日起日內按政府規(guī)定向乙方提供管理用房平方米(其中辦公用房平方米，員工宿舍平方米，其它用房平方米)，由乙方按下列第項使用：無償使用。按每月每平方米建筑面積元的標準租用。

19、6.甲方在合同生效之日起一日內按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料(工程建設竣工資料、住用戶資料)，并在乙方管理期滿時予以收回;7.不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內容所進行的管理和經營活動;8.負責處理非乙方原因而產生的各種糾紛;9.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動;10.法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。第五條乙方的權利和義務1.根據(jù)有關法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂該物業(yè)的各項管理辦法、規(guī)章制度、實施細則，自主開展各項管理經營活動，但不得損害大多數(shù)業(yè)主住用戶)的合法權益，獲取不當利益。2.遵照國家、地方物業(yè)管理服務收費規(guī)定，按物業(yè)管理的服務項目、服務內容。服

20、務深度，測算物業(yè)管理服務收費標準，并向甲方提供測算依據(jù)，嚴格按合同規(guī)定的收費標準收取，不得擅自加價，不得只收費不服務或多收費少服務。3.負責編制房屋及附屬設施、設備年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經雙方議定后由乙方組織實施。4.有權依照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行處理;5.有權選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務并支付費用、但不得將整體管理責任及利益轉讓給其他人或單位，不得將重要專項業(yè)務承包給個人;6.接受物業(yè)管理主管部門及有關政府部門的監(jiān)督、指導，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督;7.至少每3個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費用收支賬民主。8.對本物業(yè)的公用設

21、施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施;9.建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況;10.開展有效的社區(qū)文化活動和便民服務工作;11.本合同終止時，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案、財務等資料;移交本物業(yè)的公共財產，包括用管理費、公共收入積累形成的資產;對本物業(yè)的管理財務狀況進行財務審計，甲方有權指定專業(yè)審計機構。12.不承擔對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財產的保管保險義務(另有，專門合同規(guī)定除外)。第六條管理目標乙方根據(jù)甲方的委托管理事項制定出本物業(yè)“管理分項標準”(各項維修、養(yǎng)護和管理的工作標準和考核標準)，與甲方協(xié)商同意后作為本