辦公大樓大樓及配套住宅小區(qū)設(shè)計說明

1、.洛陽龍鼎鋁業(yè)有限公司總部大樓及配套住宅小區(qū)規(guī)劃建筑設(shè)計說明第一篇 規(guī)劃建筑設(shè)計一、項目概況 本工程位于洛陽洛龍區(qū)，毗鄰優(yōu)美的洛河。項目東至規(guī)劃經(jīng)五路，南至開元大道，西至經(jīng)四路，北至濱河路，中間一條規(guī)劃道路東西穿過，把地塊分成了兩個區(qū)塊?？傆玫孛娣e:139861平方米，其中北地塊面積為66274，南地塊面積73587。地塊呈長方形，南北長約620米，東西寬約240米。在本地塊周邊一公里半徑區(qū)域范圍內(nèi)城市交通便捷，周邊配套設(shè)施完善，地理位置優(yōu)越。對于塑造洛陽的城市形象有著舉足輕重的作用。開發(fā)完成后將是最具現(xiàn)代化和地方特色的住宅街區(qū)之一。二、規(guī)范依據(jù)1、規(guī)劃用地紅線圖。2、業(yè)主提供的該項目地塊相關(guān)

2、意見。3、現(xiàn)行國家有關(guān)法規(guī)、規(guī)范、規(guī)程：（1）住宅設(shè)計規(guī)范 （GB50368-2005）（2）汽車庫建筑設(shè)計規(guī)范 （JGJ100-98）（3）建筑設(shè)計防火規(guī)范 （GBJ16-87）2001年版（4）城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范 （JGJ50-2001）（5）城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范 （GB50183-93）（6）城市規(guī)劃編制方法實施細則；（7）城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范；（8）洛陽市城市建筑規(guī)劃管理暫行技術(shù)規(guī)定；（9）與規(guī)劃有關(guān)的國家、省、市（縣）頒布的標準、規(guī)范、規(guī)定。三、設(shè)計理念3.1 目標價值為實現(xiàn)本社區(qū)規(guī)劃設(shè)計的理想成果，以“樂活住區(qū)”為設(shè)計目標，營造布局合理，環(huán)境優(yōu)美，鄰里空間開放的居住

3、小區(qū)，并刻意強化居住公共空間可識別性及領(lǐng)域感。把辦公大樓設(shè)計成該區(qū)域具有標志性的建筑，并結(jié)合商業(yè)配套形成高檔的居住區(qū)和辦公商業(yè)區(qū)。為此我們首先確定了價值目標在保證經(jīng)濟性的的前提把居住區(qū)成打造“宜居、均好、合理”的小區(qū)，讓辦公樓成為當?shù)氐臉酥拘越ㄖ?1 、“均好”理念 要保證每幢樓乃至每戶均有良好的環(huán)境資源，同時達到領(lǐng)域感、認同感、歸屬感和物理環(huán)境均好。由于本小區(qū)力求打造成洛陽高檔住宅小區(qū)，大氣度，大格局。出身不同，氣質(zhì)不同。本方案著力塑造的均好性，運用科學的規(guī)劃方法與設(shè)計手法，保證設(shè)計成果的科學性、合理性與可操作性。特別關(guān)注每一家庭室內(nèi)外生活環(huán)境的均好性，并充分利用各種空間要素，將社區(qū)各個組

4、團活潑、靈巧地統(tǒng)合在有機整體之中。生活的情感，往往來自于細微之處的感動與回味；深刻的印象，每每產(chǎn)生自一幢幢建筑的錯落、一縷入窗的花香或一處庭院的細部。2、 “宜居”理念由于本項目作為一個大型的高檔住宅小區(qū)，起著吸引人流，增強區(qū)塊內(nèi)人氣的作用。設(shè)計時考慮社區(qū)內(nèi)要有完善的商業(yè)、服務業(yè)公建設(shè)施，從而進一步地為業(yè)主創(chuàng)造一個完善，方便的生活居住環(huán)境。 3、“合理”理念在合理的社會里，為了適應多層次人群的需求 多方經(jīng)營的利益合理兼顧居住生活功能的多元綜合性小區(qū)。是居住其中更為舒適，和諧。3.2 成果預期依據(jù)上述目標價值與設(shè)計理念，本設(shè)計方案試圖以如下設(shè)計措施與手段，達成設(shè)計成果的目標預期：3.2.1 以多

5、元與均好實現(xiàn)核心價值多樣性的功能滿足多元化的環(huán)境設(shè)置，均好式的系統(tǒng)布局達成購房者在物質(zhì)、精神等多方面的滿足，實現(xiàn)本項目的核心目標價值。3.2.2 以優(yōu)美的環(huán)境表達人性關(guān)愛立足現(xiàn)代居住環(huán)境理論，由特定地域文化和場地特征為發(fā)端，以人為本、尊重生活，塑造良好的建筑內(nèi)外環(huán)境，體現(xiàn)社區(qū)居民的主體地位。3.2.3 以完善的功能適應時尚生活高品質(zhì)、高標準、高起點地提供衣、食、住、行、娛等全面的功能滿足，適應社區(qū)每一個體全方位的生活需求，引領(lǐng)住房消費、傳播生活方式。3.2.4 以齊全的設(shè)施培育社區(qū)文化為社區(qū)文化的建構(gòu)提供充足、完善的設(shè)施，促進社區(qū)居民之間的交往與互動，逐步強化地域歸屬感與空間領(lǐng)地意識，培育多層

6、次的社會結(jié)構(gòu)與高品位的文化氛圍。四、規(guī)劃設(shè)計4.1指導思想1、總體布局方面，設(shè)計盡量做到滿足均好性的設(shè)計原則。雖然戶型、位置有所不同，但每套住宅的相關(guān)設(shè)計都得到了同等的重視，有良好的朝向與日照，有宜人的組團環(huán)境空間。2、結(jié)合空間布局，精心打造城市步行玄關(guān)，整體設(shè)計綠化盡量增大中心綠地面積，建立生態(tài)化景觀系統(tǒng)。3、規(guī)劃結(jié)合周邊地塊，充分考慮小區(qū)建成后對周邊地塊建筑的影響。4、社區(qū)公建和商業(yè)應符合控制性規(guī)劃的前提下布置。配套公建布置以滿足社區(qū)居民的實際要求，亦兼顧周邊居民方便使用，力求達到服務便捷。5、建筑平面布置形成南北對流，東西局部對稱呼應布置，強調(diào)中心綠地與城市景觀的發(fā)散和聚合作用，精心規(guī)劃

7、設(shè)計與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)，突出園林城市的特征。6、結(jié)合小區(qū)設(shè)計，把辦公樓規(guī)劃設(shè)計納入到整體設(shè)計中。4.2布局結(jié)構(gòu)4.2.1規(guī)劃結(jié)構(gòu)：1、規(guī)劃布局  1、  空間布局可概括為：一軸、 三心、四帶、多點。一軸即一條貫穿南北的軸線，起到了串聯(lián)兩個地塊小區(qū)及辦公區(qū)的作用，整體一氣呵成。 三中心即由南北兩個地塊小區(qū)的中心景觀和南端辦公商業(yè)區(qū)圍合成的景觀中心，構(gòu)成了小區(qū)文化娛樂交往中心，由健身場地與綠地景觀構(gòu)成的健身活動中心。四帶通過建筑功能的需要和城市肌理自然形成了4個橫向的商業(yè)帶。多點即以住宅為主體圍合的多個院落組群。利用南北向的中心綠化帶將三個中心景觀綠地聯(lián)為一個

8、整體，多點組團綠地面向中心綠化帶敞開,使其渾然一體。綠化空間的融合提升整個區(qū)塊的環(huán)境品質(zhì)，提高了綠地的共享性，形成了良好的景觀視覺體驗，也為戶主們提供了安全、舒適的社區(qū)環(huán)境。2、住宅建筑布置：住宅布局為點式高層和板式高式結(jié)合的方式布局，小區(qū)以18層小高層住宅為主，輔以24層和30層。根據(jù)用地特點，錯位排列，使所有房間均以景觀朝向最佳的概念設(shè)計，充分的考慮景觀視線，使得每幢建筑均能看到優(yōu)美的小區(qū)景觀，每個房間均有良好的視線、朝向和充足的日照。3、辦公樓及配套公建布置：根據(jù)地段不同、組團不同以及不同的區(qū)位條件，按照使用功能、流線、景觀等因素安排布局，在小區(qū)中間的東西向道路上布置沿街商業(yè)，豐富了沿街

9、景觀，也方便了住戶的日常生活。在最南面地塊布置了兩棟24層的板式辦公樓、3層高商業(yè)及配套設(shè)施、游泳池和籃球場等體育設(shè)施。4.2.3 道路交通結(jié)構(gòu)：1.道路系統(tǒng) 遵循城市人流的方向，兩地塊小區(qū)主出入口都設(shè)置在橫穿地塊中間的規(guī)劃道路上，方便住戶進出。并且在地塊北面的濱河路和經(jīng)五路設(shè)置小區(qū)次入口，從而保證小區(qū)與外界交通的暢通性，且滿足規(guī)劃要求。辦公區(qū)主入口位于開元大道上，在經(jīng)四路和經(jīng)五路上分別設(shè)置了次入口，與小區(qū)道路流線不沖突。小區(qū)內(nèi)機動車道路以“環(huán)狀主路網(wǎng)”式布置形式，并與宅間小路和半獨立的步行系統(tǒng)相連，形成功能清晰、等級明確的道路體系。主入口道路為20米寬景觀入口，以突顯整個小區(qū)的非凡氣度和品質(zhì)

10、，小區(qū)內(nèi)主次兩級道路寬度分別為6米、3米。小區(qū)設(shè)計為人車分行，地下車庫出入口都臨近小區(qū)出入口，方便車輛直接入庫。提供臨時停車和緊急通道。另外結(jié)合小區(qū)硬地鋪裝設(shè)置環(huán)形消防通道和消防撲救場地。辦公區(qū)道路也以環(huán)路相連，滿足人行和消防道路的需要。辦公人員從位于開元大道的主入口進入，車庫出入口設(shè)置在臨近兩個次入口的地方，達到了人車分流。機動車與自行車分庫停放；并分別設(shè)置出入口，獨立管理。步行系統(tǒng)自小區(qū)主入口沿中軸線展開，蜿蜒其中再放射狀伸向個組團，可達各住宅單元入口，亦可借用車行道路到達小區(qū)各處。最大限度地為行人提供生活的方便，體現(xiàn)“以人為本”的生活設(shè)計理念。步行系統(tǒng)處理，以裝飾性輔設(shè)、花圃、植栽、并設(shè)

11、置景觀路燈及草地背景、音響，以求安全及舒適，全部按照無障礙標準進行設(shè)計，提供方便安全的環(huán)境。4.2.4綠化景觀.1、小區(qū)綠地為開放式空間系統(tǒng)。分別結(jié)合小區(qū)步行入口和辦公主入口，形成較開闊的空間景觀，綠地景觀系統(tǒng)均沿其景觀軸線呈帶狀設(shè)置，結(jié)合軸線上放大的景觀節(jié)點，時疏時密。形成內(nèi)部的均衡分布實現(xiàn)均好性的目標。本方案采取了點線面結(jié)合的布局模式，再以綠帶、樹陣、活動場地等形式延伸至社區(qū)的每個角落。整體布局結(jié)合規(guī)劃布局形成大型中央花園，其間，點綴以歐式景觀小品，似串串珍珠徐徐升起，為社區(qū)帶來了勃勃生機。2、住宅區(qū)和辦公區(qū)追求最貼切的景觀設(shè)計，講究天人合一，建筑與環(huán)境相融共生，煥發(fā)個性魅力，結(jié)合地域?qū)徝?/p>

12、特征，向使用者傳遞出親和力與歸宿感。在這種空間中，行人隨著空間的方向、大小等變化，視野不斷出現(xiàn)不同事物，誘使行人去探索。再加上住區(qū)景觀設(shè)計為傳統(tǒng)園林風格，兩相結(jié)合，營造出了濃厚的“曲徑通幽，步移景異”的美學效果。住區(qū)建筑外立面現(xiàn)代典雅，空間層次感豐富，封閉和開敞恰到好處，給人適宜的私密感和安全感，剛性空間和柔性空間和諧交融。利用豐富多姿的植物材料圍合組成空間，柔化硬質(zhì)空間，增加空間舒適感。3、植物配置植物的搭配盡力反映季節(jié)的變化，在不同季節(jié)不同地方都應該有綠地空間，做到春有花、夏有蔭、秋有果、冬有綠，落葉喬木，常青灌木、常綠草坪高低參差、交相輝映，注重發(fā)揮綠化在整個居區(qū)人文生態(tài)中的深層次作用。

13、環(huán)境規(guī)劃全面考慮到綠化的層次，采取品種豐富的常綠樹種與落葉樹交叉栽種的方式，使整個環(huán)境規(guī)劃富有層次感，灌木、草本植物因其高度和生長特性的不同能夠呈現(xiàn)出不同的風景；充分考慮各種植物的適合搭配，及其對四季景色變換的把握，并有助于建筑小品的設(shè)置、遮蔽或使用。地面的綠化景觀為配合動態(tài)空間的概念，同樣做了起伏的處理，重點強化中心綠地，靜中有動、動貫靜牽，掛綴以小品，配合以圖案化、裝飾性的步徑。4、休閑功能安排社區(qū)的綠地不只具有觀賞價值，更須函溶居民的休閑活動，倘佯其間才能因景生情。各種步徑、蔽茵小品、草坪綠毯、地形圍合、植被錯落，形成或大或小、或公共或私密的活動空間，將滿足不同功能的使用要求；開闊的中心

14、景觀可供集體晨練或文娛活動，蔽茵通敞的宅間亭廊可供閱讀交談，而相對隱蔽的小空間，則給青春燕爾們留出了私密空間。正如埃舍爾的木刻每片鱗即一條魚，社區(qū)中的每個院落都是一種完整的生活，這必須依托于空間層次的多樣化和三維空間重點安排。何須集中綠地的開闊，庭院小空間的豐富與相鄰空間的滲透，已足以孕育出多姿多彩的生活畫卷；足以使住宅建筑得以軟化，足以使庭院的家園本質(zhì)得以完美實現(xiàn)。4.2.5 消防系統(tǒng)：緊急消防通道以機動車環(huán)線為骨架，可利用硬質(zhì)鋪地、綠地，形成可到達各樓座的應急消防通道，且各高層住宅前均設(shè)有18×18m2消防登高面。所有道路交叉及急轉(zhuǎn)彎處的綠化皆考慮為低平草坪以備緊急狀況下碾壓之需

15、。在室外按規(guī)范要求配置消防結(jié)合器。多層室內(nèi)于單元公共部位設(shè)消火栓，并加掛便攜式滅火器；配合物業(yè)管理的安全宣傳及措施，確保防火安全。4.2.6 環(huán)衛(wèi)及配套系統(tǒng)：本住區(qū)發(fā)展完成后，垃圾及廢物的處理及輸送應與本市現(xiàn)有及未來的環(huán)衛(wèi)服務系統(tǒng)相配合。本區(qū)規(guī)劃按規(guī)范要求于各院落內(nèi)設(shè)置生活垃圾收集點，減少運輸過程的二次污染。垃圾以袋裝化、定點放置、物管人員集中清運的方式送離本住區(qū)。本區(qū)內(nèi)人員密集的中心綠地、商業(yè)街、綠帶等處設(shè)垃圾箱為住居民室外活動和外來訪客提供方便。垃圾區(qū)分可回收與不可回收垃圾。4.2.7安全防衛(wèi)系統(tǒng)：本區(qū)的防衛(wèi)系統(tǒng)采用組團內(nèi)單獨管理的方式。以區(qū)為單位設(shè)置安全防衛(wèi)系統(tǒng)，并有專職人員或保安人員設(shè)

16、崗監(jiān)控。沿組團架設(shè)隱蔽的紅外線感應控制與攝影電子裝置，配合保安經(jīng)常性巡邏視察，確保組團人財安全并無需各戶安裝鐵柵，保持沿街及區(qū)內(nèi)景觀的優(yōu)美統(tǒng)一。五、建筑設(shè)計根據(jù)開發(fā)商提出的目標客戶群要求，考慮用地區(qū)位及自然條件特點，結(jié)合方案規(guī)劃布局需要，依據(jù)國家建筑部住宅產(chǎn)業(yè)化促進中心相關(guān)技術(shù)政策要求執(zhí)行住宅建筑設(shè)計，以求創(chuàng)造出格調(diào)統(tǒng)一、戶型多樣的高品位、高質(zhì)量的生活居住空間；辦公樓設(shè)計結(jié)合辦公功能需要和時代感，使之成為高效、現(xiàn)代的辦公建筑。5.1 住宅建筑設(shè)計1、本社區(qū)住宅由底商住宅、高層住宅和構(gòu)成，戶型以一梯兩戶和一梯四戶為主，每戶均獲得良好通風條件；建筑頂層局部作躍層設(shè)計，可供住戶作復式利用；豐富了戶型

17、類型。 戶型面積配比嚴格按照設(shè)計的要求，并在每種戶型的套數(shù)均按比例增加。2、單體住宅設(shè)計追求功能布置合理、空間利用得當、房間面積適中，在于合理、適用；3、小到儲藏空間、衛(wèi)生間、廚房、餐廳，大到臥室、起居室，每寸尺度都細致推敲；4、所有戶型均明廳、明廚至少一個明衛(wèi)。餐廳與起居室分設(shè)，多數(shù)帶有獨立式明餐廳。廚房設(shè)計專用煙道從屋頂排出油煙；5、每戶至少一個南陽臺。主力戶型均設(shè)置生活陽臺和工作陽臺空調(diào)機統(tǒng)一預留掛放位置，并統(tǒng)一排放凝結(jié)水。5.2辦公及商業(yè)建筑設(shè)計 辦公樓設(shè)計結(jié)合整個地塊的規(guī)劃設(shè)計，由兩棟板式建筑組成，以整個地塊的南北軸線為對稱。通過功能和形式的內(nèi)外兼顧來塑造符合技術(shù)、經(jīng)濟、美感各方面要

18、求的建筑成果。在功能分配上使商業(yè)和辦公樓互不干擾，而在建筑形象上又是緊密結(jié)合、渾然一體。清晰明確的建構(gòu)邏輯創(chuàng)造出富于現(xiàn)代特色的建筑語言。建筑體量的純凈品性，強調(diào)建筑設(shè)計的整體統(tǒng)一并趨向簡潔，將建筑形式和體量的幾何抽象化，建筑空間品性趨向純凈，大尺度的純凈幾何體在城市化境中自然引人注目，突出表現(xiàn)出現(xiàn)代辦公建筑的挺拔精致、穩(wěn)固大氣。“大象無形，大音稀聲” , 建筑形象上以簡明為主，它不僅是對標志性形象的一種理性追索，簡潔大方的造型、富有韻律感的細節(jié)處理更能體現(xiàn)其恢宏氣勢和富于人性化的關(guān)懷，并與功能性格相吻合。這也正是我們所不懈追求的：嚴謹與浪漫兼容的建筑形態(tài)。5.3 清新秀麗的建筑外觀本方案充分考

19、慮居住小區(qū)“以人為本”的宗旨，運用古典加現(xiàn)代主義手法，使整個小區(qū)充滿濃烈現(xiàn)代都市的風味，又體現(xiàn)城市地域特征、鄉(xiāng)土民情及時代特征。1、比例與尺度任何一種建筑風格都有他自身的比例和尺度。要創(chuàng)造一種現(xiàn)代都市風情住宅特有的悠閑、安靜、溫馨的氛圍，親切溫和的尺度感，設(shè)計中采用隨和、自由的立面形式，錯層露臺、木百頁等，反映小區(qū)居民一種現(xiàn)代且不失寧靜高雅的生活狀態(tài)，同時也反映一定的地域特征。2、體量與細部在建筑體量上創(chuàng)造一個豐富多變，空間形式多樣化的小區(qū)環(huán)境，出現(xiàn)第三種空間“灰空間”，在滿足功能前提下有意地創(chuàng)造多種過渡空間，運用獨特的建筑細部語匯，從中體會小區(qū)所要表達的意境和特色，營造出具有深厚歷史文化韻味的生活空間。3、色彩和肌理典雅、穩(wěn)重的暖色系作為建筑的主要色調(diào)，體現(xiàn)了建筑的永久性，典雅高尚的品味。運用新材料、新技術(shù)及不同肌理的材料，體現(xiàn)一種溫馨家園的氣氛。六、環(huán)保、衛(wèi)生防疫設(shè)計1、每棟住宅均有良好的日照、通風條件，建筑間距滿足日照要求。2、停車庫均設(shè)機械排風裝置，所有車庫的廢氣均接至附近最高建筑頂部高空排放，廚房、廁所均采用變壓風道，由屋頂排出。生活污水和廢水分別排入城市污水和廢水管道。3、公建及設(shè)備用房