營改增全面試點后-個人轉讓房地產涉稅分析.

1、個人轉讓房地產涉稅政策培訓課程授課老師：莫友建授課老師：莫友建個人轉讓房個人轉讓房地產種類地產種類房地房地產產商鋪、寫字樓、車庫商鋪、寫字樓、車庫土地土地住房住房非非住住房房轉讓方營業(yè)稅及附加營業(yè)稅及附加（城建、教育（城建、教育費、地方教育）費、地方教育）個人所得稅、個人所得稅、土地增值稅、土地增值稅、印花稅印花稅受讓方契稅契稅印花稅印花稅轉讓方及受讓方分別涉及的稅費轉讓方及受讓方分別涉及的稅費說明：說明：2016年年5月月1日后營業(yè)稅改征增值稅日后營業(yè)稅改征增值稅一、轉讓方一、轉讓方增值稅增值稅及附加稅費有關規(guī)定及附加稅費有關規(guī)定（一）、增值稅納稅人（一）、增值稅納稅人關于全面推開營業(yè)稅改征

2、增值稅試點的通知（財稅關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知（財稅201636號）附件號）附件1營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法第一條第一條在中華人民共和國境內（以下稱境內）在中華人民共和國境內（以下稱境內）銷售銷售服務、服務、無形資產或者無形資產或者不動產不動產（以下稱應稅行為）的單位和個人，（以下稱應稅行為）的單位和個人，為增值稅納稅人，應當按照本辦法繳納增值稅，不繳納營為增值稅納稅人，應當按照本辦法繳納增值稅，不繳納營業(yè)稅。（自業(yè)稅。（自2016年年5月月1日起實施）日起實施）轉讓方涉稅政策轉讓方涉稅政策第十四條第十四條下列情形下列情形視同銷售視同銷售服務、無形資

3、產服務、無形資產或者不動產：（二）單位或者個人向其他單位或者不動產：（二）單位或者個人向其他單位或者個人無償轉讓無形資產或者不動產，但用或者個人無償轉讓無形資產或者不動產，但用于公益事業(yè)或者以社會公眾為對象的除外。于公益事業(yè)或者以社會公眾為對象的除外。營改增全面試點后，無償贈送也視同銷售交稅營改增全面試點后，無償贈送也視同銷售交稅財稅財稅201636號附件號附件3：一、（十五）：一、（十五）個人個人銷銷售售自建自用住房自建自用住房暫免增值稅暫免增值稅（銷售非自用、非（銷售非自用、非住宅的自建房要住宅的自建房要交增值稅）交增值稅） 個人轉讓住房涉及增值稅的最新規(guī)定個人轉讓住房涉及增值稅的最新規(guī)定

4、 財稅財稅201636號文附件號文附件3-營業(yè)稅改征增值稅試點營業(yè)稅改征增值稅試點過渡政策的規(guī)定過渡政策的規(guī)定 五、個人將購買五、個人將購買不足不足2年年的住房對外銷售的，按照的住房對外銷售的，按照5%的征收率的征收率全額全額繳納增值稅；個人將購買繳納增值稅；個人將購買2年以年以上上（含（含2年）的住房對外銷售的，年）的住房對外銷售的，免征免征增值稅。增值稅。上上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外之外的地區(qū)。的地區(qū)。 （北、上、廣、深以外的城市，（北、上、廣、深以外的城市，“5改改2”政策沒有政策沒有普通住宅與非普通住宅之分，符合都可享受）

5、普通住宅與非普通住宅之分，符合都可享受）個人將購買個人將購買不足不足2年年的住房對外銷售的，按照的住房對外銷售的，按照5%的征收率的征收率全額全額繳納增值稅；個人將購買繳納增值稅；個人將購買2年以上（含年以上（含2年）的年）的非普通非普通住房對外銷售的，住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的以銷售收入減去購買住房價款后的差額差額按照按照5%的征收率繳納增值稅；個人將購買的征收率繳納增值稅；個人將購買2年以年以上（含上（含2年）的年）的普通普通住房對外銷售的，住房對外銷售的，免征免征增增值稅。值稅。上述政策上述政策僅適用于僅適用于北京市、上海市、北京市、上海市、廣州市和深圳市。廣州市和深

6、圳市。（掌握免征、差額征、全（掌握免征、差額征、全額征三種情況的前提條件、適用地區(qū)）額征三種情況的前提條件、適用地區(qū)）上述普通住房和非普通住房的標準，是根據(jù)上述普通住房和非普通住房的標準，是根據(jù)國務院國務院辦公廳轉發(fā)建設部等部門關于做好穩(wěn)定住房價格工作辦公廳轉發(fā)建設部等部門關于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知意見的通知(國辦發(fā)國辦發(fā)200526號號）規(guī)定，普通住房原）規(guī)定，普通住房原則上應則上應同時滿足同時滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在以上、單套建筑面積在120平方米以下、實際成交價平方米以下、實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價

7、格格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。倍以下。轉讓不動產銷售額的確定轉讓不動產銷售額的確定 財稅財稅201636號附件號附件2-營業(yè)稅改征增值稅試點營業(yè)稅改征增值稅試點有關事項的規(guī)定：一、（八）、有關事項的規(guī)定：一、（八）、11其他個人銷其他個人銷售其取得（不含自建）的不動產（不含其購買的售其取得（不含自建）的不動產（不含其購買的住房），應以取得的全部價款和價外費用減去該住房），應以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產項不動產購置原價或者取得不動產時的作價后購置原價或者取得不動產時的作價后的的余額為銷售額，按照余額為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額。的征收率計算應納稅額。 （

8、注意：銷售購買的住房需參考前述（注意：銷售購買的住房需參考前述“2年以上、年以上、2年以下年以下”稅收規(guī)定）稅收規(guī)定）因此，差額征稅扣除項目僅是購置或受讓原因此，差額征稅扣除項目僅是購置或受讓原價的原價，相關費用和稅金均不能作為扣除價的原價，相關費用和稅金均不能作為扣除項目（即我們平常所說的項目（即我們平常所說的計營業(yè)稅時計營業(yè)稅時稅費買稅費買入不加、賣出不減入不加、賣出不減）這個這個要要點不點不能能應用到個人所得稅計算中應用到個人所得稅計算中特別特別提醒提醒：參照參照國稅發(fā)國稅發(fā)200589號號文規(guī)定，在向地方稅文規(guī)定，在向地方稅務部門申請按其售房收入減去務部門申請按其售房收入減去購買購買房

9、屋價款后的房屋價款后的差額繳納營業(yè)稅時，需提供差額繳納營業(yè)稅時，需提供購買房屋時取得的稅購買房屋時取得的稅務部門監(jiān)制的發(fā)票務部門監(jiān)制的發(fā)票作為差額征稅的扣除憑證。作為差額征稅的扣除憑證。因此，納稅人差額征稅扣除項目要有充分的依據(jù)。因此，納稅人差額征稅扣除項目要有充分的依據(jù)。個人銷售非住房稅收政策個人銷售非住房稅收政策個人轉讓個人轉讓非住房非住房類不動產（商鋪、寫字樓、車類不動產（商鋪、寫字樓、車庫、土地），不享受財稅庫、土地），不享受財稅201636號文號文免稅政策優(yōu)惠，免稅政策優(yōu)惠，可享受差額征稅政策可享受差額征稅政策，能提供，能提供證明房地產原值的合法有效憑證，則以差額征證明房地產原值的合

10、法有效憑證，則以差額征稅，計稅依據(jù)為：稅，計稅依據(jù)為：轉讓價或核定價轉讓價或核定價-購入價購入價，否，否則應以營業(yè)額全額計征增值稅。則應以營業(yè)額全額計征增值稅。差額征稅必備資料差額征稅必備資料-證明原值的合法有效憑證。包括發(fā)證明原值的合法有效憑證。包括發(fā)票、土地出讓金票據(jù)、法院判決文票、土地出讓金票據(jù)、法院判決文書、公證債權文書、實際抵償債務書、公證債權文書、實際抵償債務的證明材料等的證明材料等，（注意前面所說的，（注意前面所說的購買的購買的住房，必須提供發(fā)票住房，必須提供發(fā)票）二、繳納增值稅附征的城建稅、教育費附加、地方教育附加：(1)城建稅城建稅=實繳增值實繳增值稅額稅率（稅稅額稅率（稅率

11、分三檔：市區(qū)率分三檔：市區(qū)7%、縣城和鎮(zhèn)、縣城和鎮(zhèn)5%、其他地區(qū)其他地區(qū)1%。）。）(2)教育費附加教育費附加=營業(yè)稅稅額營業(yè)稅稅額3%(3)地方教育附加地方教育附加=營業(yè)稅稅額營業(yè)稅稅額2%三、三、（一）、個稅法律依據(jù)（一）、個稅法律依據(jù)中華人民共和國個人所得稅法及中華人民共和國個人所得稅法及其實施條例規(guī)定，個人轉讓房地產，以其實施條例規(guī)定，個人轉讓房地產，以其轉讓收入額減除財產原值和合理費用其轉讓收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，按照后的余額為應納稅所得額，按照“財產財產轉讓所得轉讓所得”項目繳納個人所得稅。項目繳納個人所得稅。個人所得稅個人所得稅（二）、個人所得計稅有關

12、規(guī)定國家稅務總局關于個人住房轉讓國家稅務總局關于個人住房轉讓所得征收個人所得稅有關問題的通所得征收個人所得稅有關問題的通知知國稅發(fā)國稅發(fā)2006108號規(guī)定，號規(guī)定，計算個人所得稅應納稅所得額時，計算個人所得稅應納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證，經稅務機關審核后，效憑證，經稅務機關審核后，允許允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中讓住房過程中繳納的稅金繳納的稅金及有關合及有關合理費用。理費用。個人所得稅（轉讓價或核定價房個人所得稅（轉讓價或核定價房屋原值轉讓住房過程中繳納的稅屋原值轉讓住房過程中繳納的稅（費）

13、金（費）金-合理費用）合理費用）20%，其中，其中，購置原價購置原價、稅（費）金稅（費）金、合理合理費用費用的確定方法的確定方法有如下規(guī)定有如下規(guī)定：個稅個稅計算計算公式公式1、房屋原值具體為：(1)商品房：購置該房屋時實際支付商品房：購置該房屋時實際支付的房價款及交納的相關稅費（契稅、印的房價款及交納的相關稅費（契稅、印花稅）?；ǘ悾?。(2)自建住房：實際發(fā)生的建造費用自建住房：實際發(fā)生的建造費用及建造和取得產權時實際交納的相關稅及建造和取得產權時實際交納的相關稅費（土地價款、土地出讓金、自建建筑費（土地價款、土地出讓金、自建建筑營業(yè)稅及附加）。營業(yè)稅及附加）。(3)經濟適用房經濟適用房(含

14、集資合作建房、安含集資合作建房、安居工程住房居工程住房)：原購房人實際支付價款。：原購房人實際支付價款。2、轉讓住房過程中繳納的稅（費）轉讓住房過程中繳納的稅（費）金金是指：是指：納稅人在轉讓住房時實際繳納的營納稅人在轉讓住房時實際繳納的營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅等稅金。加、土地增值稅、印花稅等稅金。3、合理費用合理費用是指：是指：納稅人按照規(guī)定實際支付的住房納稅人按照規(guī)定實際支付的住房裝裝修費用修費用、住房貸款利息、手續(xù)費、住房貸款利息、手續(xù)費、公證費等費用。公證費等費用。住房裝修費用 支付的住房裝修費用。納稅人能提供實際支付裝修費支

15、付的住房裝修費用。納稅人能提供實際支付裝修費用的稅務統(tǒng)一發(fā)票，并且發(fā)票上所列付款人姓名與轉用的稅務統(tǒng)一發(fā)票，并且發(fā)票上所列付款人姓名與轉讓房屋產權人一致的，經稅務機關審核，其轉讓的住讓房屋產權人一致的，經稅務機關審核，其轉讓的住房在轉讓前實際發(fā)生的裝修費用，可在以下規(guī)定比例房在轉讓前實際發(fā)生的裝修費用，可在以下規(guī)定比例內扣除：內扣除：（1）已購公有住房、經濟適用房：最高扣除限額）已購公有住房、經濟適用房：最高扣除限額為房屋原值的為房屋原值的15%；（2）商品房及其他住房：最高扣除限額為房屋原）商品房及其他住房：最高扣除限額為房屋原值的值的10%。納稅人原購房為裝修房，即合同注明房價款中含有裝納

16、稅人原購房為裝修房，即合同注明房價款中含有裝修費（鋪裝了地板，裝配了潔具、廚具等）的修費（鋪裝了地板，裝配了潔具、廚具等）的,不得不得再重復扣除裝修費用。再重復扣除裝修費用。不能正確計算房屋原值和應納稅額不能正確計算房屋原值和應納稅額的，的，稅務機關可根據(jù)中華人民共稅務機關可根據(jù)中華人民共和國稅收征收管理法第三十五條和國稅收征收管理法第三十五條的規(guī)定，對其實行核定征稅，即按的規(guī)定，對其實行核定征稅，即按納稅人住房轉讓收入的一定比例核納稅人住房轉讓收入的一定比例核定應納個人所得稅額，具體比例在定應納個人所得稅額，具體比例在住房轉讓收入住房轉讓收入1%3%的幅度內，由的幅度內，由省級地方稅務局或者

17、省級地方稅務省級地方稅務局或者省級地方稅務局授權的地市級地方稅務局確定。局授權的地市級地方稅務局確定。（三）、核定征收計稅方法（轉讓房屋）個人所得稅（轉讓房屋）個人所得稅=轉讓價或核定轉讓價或核定價價1.5%（肇慶地區(qū)）（肇慶地區(qū)）個人通過拍賣市場取得的房屋個人通過拍賣市場取得的房屋拍賣收入拍賣收入，如不能提供證明財產原值的合法有效憑如不能提供證明財產原值的合法有效憑證的，按轉讓收入的證的，按轉讓收入的3%征收個人所得稅。征收個人所得稅。（轉讓土地）個人所得稅（轉讓土地）個人所得稅=轉讓價或核定轉讓價或核定價價1%（四）、轉讓個人住房免征個稅規(guī)定1、對個人轉讓、對個人轉讓自用自用5年以上年以上

18、、并且并且是家庭唯一生活用房取得的所得，是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。（關鍵字：免征個人所得稅。（關鍵字：五年五年且唯一且唯一）免稅！免稅！2、根據(jù)、根據(jù)財政部、國家稅務總局關財政部、國家稅務總局關于個人無償受贈房屋有關個人所得于個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知稅問題的通知（財稅財稅200978號號）規(guī)定，以下情形的房屋產權無償贈規(guī)定，以下情形的房屋產權無償贈與，對與，對當事雙方當事雙方不征收個人所得稅不征收個人所得稅：（1）.房屋產權所有人將房屋產權房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、母、

19、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹。兄弟姐妹。（2）.房屋產權所有人將房屋產權房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人。養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人。（3）.房屋產權所有人死亡，依法房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。繼承人或者受遺贈人。3、根據(jù)、根據(jù)國家稅務總局關于明確個國家稅務總局關于明確個人所得稅若干政策執(zhí)行問題的通知人所得稅若干政策執(zhí)行問題的通知（國稅發(fā)國稅發(fā)2009121號號）規(guī)定，通過）規(guī)定，通過離婚析產的方式離婚析產的方式分割房屋產權是夫分割房屋產

20、權是夫妻雙方對共同共有財產的處置，個妻雙方對共同共有財產的處置，個人因離婚辦理房屋產權過戶手續(xù)，人因離婚辦理房屋產權過戶手續(xù)，不征收個人所得稅不征收個人所得稅。4、財稅、財稅201094號，號，2010年年10月月1日日起，對出售自有住房并在起，對出售自有住房并在1年內重新年內重新購房的納稅人購房的納稅人不再減免個人所得稅不再減免個人所得稅。5、個人出售、個人出售商業(yè)用房商業(yè)用房（商鋪、車庫）（商鋪、車庫）取得的所得，應按規(guī)定繳納個人所取得的所得，應按規(guī)定繳納個人所得稅，得稅，不得享受不得享受自用自用5年以上的家庭年以上的家庭唯一生活用房免稅的政策。唯一生活用房免稅的政策。（以上文件所稱（以上

21、文件所稱“購買購買2年以上年以上”、“自用自用5年以上年以上”，是指個人購房至，是指個人購房至轉讓房屋的時間達轉讓房屋的時間達2年或年或5年以上。年以上。個人購房日期的確定。個人按個人購房日期的確定。個人按照國家房改政策購買的公有住房，照國家房改政策購買的公有住房，以其購房合同的生效時間、房款收以其購房合同的生效時間、房款收據(jù)開具日期或房屋產權證上注明的據(jù)開具日期或房屋產權證上注明的時間，依照孰先原則確定；個人購時間，依照孰先原則確定；個人購買的其他住房，以其房屋產權證注買的其他住房，以其房屋產權證注明日期或契稅完稅憑證注明日期，明日期或契稅完稅憑證注明日期，按照孰先原則確定。按照孰先原則確定

22、。個人轉讓房屋的日期，以銷售發(fā)個人轉讓房屋的日期，以銷售發(fā)票上注明的時間為準。票上注明的時間為準。）1、財政部、國家稅務總局關于調財政部、國家稅務總局關于調整房地產交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知整房地產交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知（財稅財稅2008137號號）規(guī)定，為適當）規(guī)定，為適當減輕個人住房交易的稅收負擔，支減輕個人住房交易的稅收負擔，支持居民首次購買普通住房，自持居民首次購買普通住房，自2008年年11月月1日起，對個人銷售或購買住日起，對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。房暫免征收印花稅。對對個人銷售住房個人銷售住房暫免征收土地增值暫免征收土地增值稅。稅。四、土地增值稅及印花稅四、土地增值稅及印花

23、稅個人轉讓非住房（商鋪、寫字樓、個人轉讓非住房（商鋪、寫字樓、車庫、土地），應依法繳納土地增車庫、土地），應依法繳納土地增值稅和印花稅，值稅和印花稅，2、個人轉讓非住房土地增值稅計算、個人轉讓非住房土地增值稅計算方法：方法：轉讓價格低于扣除項目的，不征土轉讓價格低于扣除項目的，不征土地增值稅，轉讓價格高于扣除項目地增值稅，轉讓價格高于扣除項目的，按照土地增值稅的稅率據(jù)實計的，按照土地增值稅的稅率據(jù)實計算。算。土地增值稅計稅依據(jù)確定問題：土地增值稅計稅依據(jù)確定問題：財政部國家稅務總局關于營改增后契稅房產稅土財政部國家稅務總局關于營改增后契稅房產稅土地增值稅個人所得稅計稅依據(jù)問題的通知地增值稅個人

24、所得稅計稅依據(jù)問題的通知(財稅財稅201643號號 一是收入確定，土地增值稅納稅人轉讓房地產取得的收入一是收入確定，土地增值稅納稅人轉讓房地產取得的收入為不含增值稅的收入。為不含增值稅的收入。 二是扣除項目確定，土地增值稅暫行條例等規(guī)定的扣二是扣除項目確定，土地增值稅暫行條例等規(guī)定的扣除項目涉及的增值稅進項稅額，允許在增值稅銷項稅額中除項目涉及的增值稅進項稅額，允許在增值稅銷項稅額中計算抵扣的，不計入土地增值稅扣除項目；不允許在增值計算抵扣的，不計入土地增值稅扣除項目；不允許在增值稅銷項稅額中計算抵扣的，可以計入土地增值稅扣除項目稅銷項稅額中計算抵扣的，可以計入土地增值稅扣除項目。但對非正常損

25、失等對應的增值稅進項稅額，土地增值稅。但對非正常損失等對應的增值稅進項稅額，土地增值稅不允許計入扣除項目。不允許計入扣除項目。對個人對個人銷售或購買銷售或購買住房住房（個人贈與、（個人贈與、受贈住房視同銷售、購買住房）受贈住房視同銷售、購買住房）暫暫免免征收印花稅。征收印花稅。個人出售個人出售非住房非住房，按產權轉讓書據(jù)，按產權轉讓書據(jù)貼花，稅率為萬分之五。貼花，稅率為萬分之五。計算公式：計算公式：印花稅合同所載金額印花稅合同所載金額0.05%。印花稅印花稅印花稅計稅依據(jù)問題印花稅計稅依據(jù)問題財政部國家稅務總局關于營改增后契稅房財政部國家稅務總局關于營改增后契稅房產稅土地增值稅個人所得稅計稅依

26、據(jù)問題的產稅土地增值稅個人所得稅計稅依據(jù)問題的通知通知(財稅財稅201643號號 這次兩部委下發(fā)的通知中沒有提到印花這次兩部委下發(fā)的通知中沒有提到印花稅計稅依據(jù)問題。主要是營改增之前，這一稅計稅依據(jù)問題。主要是營改增之前，這一問題就已明確，沒有變化。各地執(zhí)行口徑仍問題就已明確，沒有變化。各地執(zhí)行口徑仍按照印花稅條例規(guī)定，依據(jù)合同所載金額確按照印花稅條例規(guī)定，依據(jù)合同所載金額確定計稅依據(jù)。定計稅依據(jù)。合同中所載金額和增值稅分開合同中所載金額和增值稅分開注明的，按不含增值稅的合同金額確定計稅注明的，按不含增值稅的合同金額確定計稅依據(jù)，未分開注明的，以合同所載金額為計依據(jù)，未分開注明的，以合同所載金

27、額為計稅依據(jù)。稅依據(jù)。受讓方繳納地方稅費的征免稅規(guī)定及各稅種計算方法受讓方受讓方繳納地方稅費的征免稅規(guī)定一、住房契稅政策最新規(guī)定財稅201623號 （一）對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍（一）對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為積為90平方米及以下的，減按平方米及以下的，減按1%的稅率征收契的稅率征收契稅；面積為稅；面積為90平方米以上的，減按平方米以上的，減按1.5%的稅率征的稅率征收契稅。收契稅。 （二）對個人購買家庭第二套改善性住房，（二）對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為面積為90平方米及以

28、下的，減按平方米及以下的，減按1%的稅率征收的稅率征收契稅；面積為契稅；面積為90平方米以上的，減按平方米以上的，減按2%的稅率的稅率征收契稅。征收契稅。 家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。的家庭，購買的家庭第二套住房。（2）、）、契稅契稅特殊優(yōu)惠政策中華人民共和國契稅暫行條例中華人民共和國契稅暫行條例因不可抗力因不可抗力滅失住房而重新購買滅失住房而重新購買住住房的，免征契稅。房的，免征契稅。（財稅（財稅201132號文件規(guī)號文件規(guī)定：對已繳納契稅的購房單位和個定：對已繳納契稅的購房單位和個人，人，在未辦理房屋權屬變更登記

29、前在未辦理房屋權屬變更登記前退房的，退還已契稅退房的，退還已契稅；在辦理房屋；在辦理房屋權屬變更登記后退房的，不予退還權屬變更登記后退房的，不予退還已納契稅。已納契稅。個體工商戶的經營者將其個人名個體工商戶的經營者將其個人名下的房屋、土地權屬轉移至個體工下的房屋、土地權屬轉移至個體工商戶名下，或個體工商戶將其名下商戶名下，或個體工商戶將其名下的房屋、土地權屬轉回原經營者個的房屋、土地權屬轉回原經營者個人名下，人名下，免征契稅免征契稅。合伙企業(yè)的合伙人將其名下的房屋、合伙企業(yè)的合伙人將其名下的房屋、土地權屬轉移至合伙企業(yè)名下，或土地權屬轉移至合伙企業(yè)名下，或合伙企業(yè)將其名下的房屋、土地權合伙企業(yè)將其名下的房屋、土地權屬轉回原合伙人名下，屬轉回原合伙人名下，免征契稅免征契稅。（依據(jù)：依據(jù)：財稅財稅