小型文化遺址打造商業(yè)模式分析修改后

1、模式概述三大模式案例分析共性分析發(fā)展背景發(fā)展趨勢模式簡介模式簡介以文化為核心，結(jié)合商業(yè)、商務(wù)辦公等形式，以實現(xiàn)文化價值和經(jīng)濟(jì)價值打造價值：打造價值：文化價值+經(jīng)濟(jì)價值打造方向：打造方向：特色文化商業(yè)、酒店、商務(wù)公寓文化遺址打造商業(yè)模式：將文化、商業(yè)有機(jī)結(jié)合，以修繕鞏固為主，歷史建筑重建為輔，打造出具有獨特人文內(nèi)涵、建筑風(fēng)貌的文化商業(yè)區(qū)，提高城市文化底蘊(yùn)，刺激旅游發(fā)展。部分通過酒店、商務(wù)公寓等項目的導(dǎo)入，實現(xiàn)更大的經(jīng)濟(jì)效益。成都寬窄巷子打造原則：打造原則：堅持延續(xù)地方歷史文脈和可持續(xù)性發(fā)展兩個基本原則。打造特點：打造特點：修復(fù)原有建筑風(fēng)貌、詮釋自身文化內(nèi)涵、引進(jìn)特色文化產(chǎn)業(yè)、完善配套服務(wù)。發(fā)展背

2、景發(fā)展趨勢模式簡介3000美金的影響3000美金6000美金10000美金2011年我國人均GDP超過3000美金，由休閑游轉(zhuǎn)向度假游，文化旅游地產(chǎn)進(jìn)入快速發(fā)展階段旅游汽車城市人口消費訴求投資理財度假游全民休閑時代汽車消費爆發(fā)式增長3口之家擁有2輛車逐漸成為主流，汽車成為普遍代步工具奢侈品/精神享受衣食住行/大宗商品音樂會/演奏會/文化藝術(shù)類展會/特色的文化酒吧海外人士大規(guī)?；亓骱Ｍ馊耸坎糠种鲃踊亓鞴墒蟹康禺a(chǎn)投資成為常態(tài)基金保險教育黃金藝術(shù)品和收藏品侈奢品汽車消費新一輪增長擁有多輛車的家庭增長，汽車消費個性化、多元化本地及周邊區(qū)縣人為主外省人增多境外人增多本地人為主少量海外人士休閑游私家車數(shù)量

3、穩(wěn)步上升普遍人持可望不可及的心態(tài)，對汽車缺乏品牌意識房地產(chǎn)投資趨熱房地產(chǎn)僅為居住品文化旅游地產(chǎn)時代文化、旅游、商業(yè)綜合型市場迅速發(fā)展專業(yè)運營時代文化旅游地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展普通商業(yè)地產(chǎn)時代文化、旅游地產(chǎn)萌芽中低等收入國家高收入國家收入文化地產(chǎn)據(jù)國際貨幣基金組織公布數(shù)據(jù)，2011年我國人均GDP為5414美金。處于文化旅游地產(chǎn)快速發(fā)展階段，旅游形式從休閑游邁向了度假游，旅游市場需求被進(jìn)一步擴(kuò)大。發(fā)展背景GDP的增長帶動商業(yè)、旅游業(yè)的發(fā)展，促使文化遺址打造商業(yè)模式的誕生觀光游主要目的是增長見識，常見現(xiàn)象是“到此一游”自駕游、度假游平均度假2次/家庭/年。國外度假或國內(nèi)自駕游，核心訴求開始關(guān)注目的地的休閑

4、環(huán)境，重視度假所能帶來的放松的愉悅心境。1000美元3000美元休閑游平均度假1次/家庭/年。人們愿意用于旅行的支出額度有所上調(diào)，除觀光以外，也開始注重旅途享受。2000美元6000美元全民休閑時代人們的休閑頻率更高/方法更多樣。例如：現(xiàn)在的美國。COFFEE TIME時長幾乎與WORKING TIME持平，且非?？粗孛恐苣┑男蓍e時光。商業(yè) :經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型、第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展、消費水平增加帶動商業(yè)物業(yè)進(jìn)入黃金發(fā)展時期。旅游業(yè) :交通改善、中產(chǎn)崛起、汽車消費增長帶來旅游渡假消費旺盛，也促使旅游地區(qū)發(fā)展和旅游渡假休閑型地產(chǎn)項目成長迅速。發(fā)展背景：2011年我國人均GDP已經(jīng)超過3000美金的分水嶺，居民消費

5、水平提高，生活方式發(fā)生改變，擴(kuò)大了商業(yè)和旅游業(yè)的市場需求，文化遺址打造商業(yè)的模式即文化與商業(yè)結(jié)合開發(fā)的模式順勢而生。發(fā)展背景發(fā)展趨勢模式簡介粗放型發(fā)展階段專業(yè)型發(fā)展階段綜合型發(fā)展階段發(fā)展階段目前市場處于專業(yè)型發(fā)展階段，即文化、多元化商業(yè)和配套服務(wù)相結(jié)合發(fā)展階段初級階段發(fā)展階段成熟階段特點：文化+簡單配套型商業(yè)=粗放型文化地產(chǎn)特點：文化+多元化商業(yè)+配套服務(wù)=專業(yè)型文化地產(chǎn)特點：文化+多元化商業(yè)+ 配套服務(wù)+辦公+居住=綜合型文化地產(chǎn)模式概述旅游消費型模式為目前專業(yè)性發(fā)展階段市場運用最廣泛的開發(fā)模式專業(yè)型發(fā)展階段按功能劃分的三大模式：旅游消費型模式 、文化創(chuàng)意園型模式 、多功能綜合型模式。三大模

6、式三大模式旅游消費型模式旅游消費型模式 文化創(chuàng)意園型模式文化創(chuàng)意園型模式多功能綜合型模式多功能綜合型模式業(yè)態(tài)組合旅游為主，餐飲、旅館、休閑娛樂配套創(chuàng)意辦公為主，餐飲、其他服務(wù)配套綜合商務(wù)辦公、居住和吃喝玩樂為一體的城市綜合體特點大眾化：規(guī)模較小運用最廣泛，以旅游、消費為主導(dǎo)，面向大眾化消費群體。特色化：以文化遺址為核心建文化創(chuàng)意園區(qū)，輔以餐飲、休閑娛樂等服務(wù)配套，以文化帶動產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)。綜合化：規(guī)模較大，綜合了吃喝玩樂和商務(wù)辦公等功能的城市綜合體，正逐步邁向成熟型發(fā)展階段 。成功案例寬窄巷子、磁器口、洪崖洞、南京1912晨光1865科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、馬尾船政文化創(chuàng)意園上海新天地模式概述三大模式分析共

7、性分析旅游消費型案例文化創(chuàng)意園型案例多功能綜合型案例旅游消費型案例寬窄巷子項目概況成都寬窄巷子成都“第一會客廳”寬窄巷子項目概況寬窄巷子項目概況占地面積 108 畝建筑面積 44000（地上 35000 、地下停車場 11000）文化內(nèi)涵清朝時期駐守的八旗清兵的軍營宿舍，老成都生活精神傳承地，項目定位時尚生活街區(qū)項目概述項目概述45 個清末明初風(fēng)格的四合院落、兼具藝術(shù)與文化底蘊(yùn)的花園洋樓、新建的宅院式精品酒店組成，院落以一層為住，局部二層，均帶天井，主力面積400-800規(guī)劃布局城市中心位置，三條巷子布局緊湊，相互連通地理位置：位于成都市青羊區(qū)金河路口，成都市中心位置。整體布局：由寬巷子、窄巷

8、子和井巷子三條步行街組成，步行街中間有通道連通。另在寬巷子兩端分別設(shè)置了東廣場和西廣場。每條步行街長400 米，寬巷子寬度以 67 米居多，窄巷子寬度為 4 米。 業(yè)態(tài)組合涵蓋高中低端餐飲、休閑娛樂、購物業(yè)態(tài)，其中酒吧咖啡、茶館占比最大街道寬巷子窄巷子井巷子功能定位“閑生活”區(qū)以旅游休閑為主題“慢生活”區(qū)以品牌商業(yè)為主題“新生活”區(qū)以時尚年輕為主題業(yè)態(tài)業(yè)種以精品酒店、私房餐飲、特色民俗餐飲、特色休閑茶館、特色休閑酒館、特色客棧、特色企業(yè)會所、SPA為主題的情景消費游憩區(qū)。打造成以各國西餐、各地品牌餐飲、輕便餐飲、精品飾品、藝術(shù)休閑、特色文化主題店為主的精致生活品味區(qū)。以酒吧、夜店、甜品店、婚慶

9、、小型特色零售、輕便餐飲、創(chuàng)意時尚為主題的時尚動感娛樂區(qū)。目標(biāo)客群中產(chǎn)階級為準(zhǔn)，大眾群體為輔目標(biāo)客戶群：以政要商賈和都市新貴為主，再到普羅大眾，商業(yè)檔次高中低均有涵蓋。街道寬巷子窄巷子井巷子目標(biāo)客群針對懷舊休閑客群針對主題精品消費的目的性消費客群針對都市年輕人客群文化特色將為文化融入建筑，融入商業(yè)文化墻成都原真生活體驗館文化墻建筑特色保留傳統(tǒng)四川民居，融合外來文化建筑特色黛堡嘉萊 MY COFFEEStarbucks創(chuàng)意盒子 業(yè)態(tài)特色休閑娛樂業(yè)態(tài)，盡享繁華都市中的休閑生活琉璃會會館白夜酒吧咖啡廳寬窄巷子經(jīng)濟(jì)效應(yīng)目前平均租金500元/月，處于成都上游水平租金：窄巷子商鋪價格據(jù)具體位置和經(jīng)營業(yè)態(tài)規(guī)

10、模而定，一樓最低100元/月，2012年平均租金500元/月（春鹽商圈水平），位于成都商圈上游水平。成都2011年各大商圈租金水平寬窄巷子社會效應(yīng)融歷史文化于現(xiàn)代商業(yè)，濃縮一座城市的市井生活寬窄巷子作為成都三大歷史文化保護(hù)區(qū)之一，是成都最有特色的“院落式情景消費街區(qū)”和“成都城市懷舊旅游的人文游憩中心”，是具有“老成都底片、新都市客廳”內(nèi)涵的“老成都原真生活情景體驗街區(qū)”。“老成都底片、新都市客廳”成都新十景之一、 “第一會客廳”2011年4月17日，寬窄巷子以創(chuàng)意特點入選，被評為成都新十景之一。也是成都“第一會客廳”。旅游消費型案例南京1912項目概況南京1912昔日總統(tǒng)府邸，今朝城市客廳南

11、京南京1912項目概況項目概況占地面積 3萬，建筑面積約4萬文化內(nèi)涵依托中國近代史遺址博物館（即“總統(tǒng)府”， 為孫中山先生1912年1月1日宣誓就任中華民國臨時大總統(tǒng)所在地）和周邊民國建筑群而建，以民國文化為載體。項目定位時尚休閑商業(yè)區(qū)項目概述項目概述位于南京市核心商圈，呈L型分布。由17棟民國風(fēng)格建筑及共和、博愛等4個街心廣場組成。是目前南京唯一的集餐飲、娛樂、休閑、觀光、聚會為一體，文化、品位于一身商業(yè)區(qū)，帶濃郁民國風(fēng)情。規(guī)劃布局三街四廣場，呈L型分布共和廣場太平廣場新世紀(jì)廣場博愛廣場整體規(guī)劃：4大主題風(fēng)情休閑廣場、3大功能分區(qū)、17棟民國風(fēng)情獨棟建筑，呈L型分布，。動線成井字或著田字型雙

12、動線，主動線圍繞整個建筑群外部，次動線圍繞整個建筑群內(nèi)部。街區(qū)布局：以合院為基本骨架，用街的方式將各幢建筑串聯(lián)起來，并在關(guān)鍵節(jié)點處整合出一些廣場空間，建筑層數(shù)以兩層為主，新舊建筑相輔相融。業(yè)態(tài)組合主要業(yè)態(tài)為中高端餐飲/休閑/娛樂，酒吧占比最大酒吧區(qū)餐飲區(qū)休閑區(qū)功能業(yè)態(tài)商家品牌中中 餐餐小南國、銀牌自助美食中心粵鴻和、厚園、俏江南、芳滿庭西餐西餐/ /特色特色餐飲餐飲王品臺塑牛排、逸葉源、泰煌、鹿港小鎮(zhèn)、藍(lán)槍魚、九佰鍋、大漁 酒酒 吧吧百度、亂世佳人、座吧、蘇荷、瑪索、TOUCH BAR 、往事 、Seven club、烏克蘭風(fēng)情吧 茶茶/咖啡咖啡星巴克、costa coffe、茶客老站休閑休閑

13、金夫人婚紗攝影 、戴維營專業(yè)男子SPA護(hù)膚中心、西津足道 其他其他KFC、韓國料理、紅鼎豆撈目標(biāo)客群中高端休閑娛樂型客群目標(biāo)客群：高學(xué)歷、高收入、高購買力的中高端人群，以休閑娛樂型的中青年為主。業(yè)態(tài)特色酒吧占比最大，帶動了南京的夜晚經(jīng)濟(jì)酒吧業(yè)態(tài)特色：項目業(yè)態(tài)布局為酒吧區(qū)、餐飲區(qū)、休閑區(qū)，酒吧除了酒吧區(qū)外，餐飲區(qū)、休閑區(qū)也有酒吧，業(yè)態(tài)占比中是最大的。酒吧夜晚經(jīng)濟(jì)：激活了夜間經(jīng)濟(jì)的，使南京的夜生活延長了4個小時以上。填補(bǔ)了南京白領(lǐng)、小資、文化人群夜晚消費的空白。酒吧：99HOUSE bar,立煌酒吧 ，亂世佳人（小亂），蘇荷酒吧，TOUCH&TOUCH2,7CLUB，TNTCLUB（TNT

14、潮人會所，原A8），TT酒吧，往事吧，百度酒吧，棒棒堂KTV，后街酒吧，傳奇1912酒吧，烏克蘭風(fēng)情吧等。 建筑特色民國建筑風(fēng)格，青灰色與紅色是建筑物主色系1、與總統(tǒng)府遺址建筑群總體風(fēng)貌保持一致，民國建筑風(fēng)格。2、青灰色、紅色的建筑色系；中西文化合璧呈現(xiàn)的尖形屋、弧形的門窗；建筑物之間用透明玻璃廊橋連接。南京1912經(jīng)濟(jì)效應(yīng)GDP貢獻(xiàn)，拉動周邊商業(yè)發(fā)展，促進(jìn)就業(yè)，激活夜間經(jīng)濟(jì)經(jīng)濟(jì)效應(yīng)：經(jīng)濟(jì)效應(yīng)：營業(yè)貢獻(xiàn)營業(yè)貢獻(xiàn)GDP貢獻(xiàn)貢獻(xiàn)激活夜間經(jīng)濟(jì)激活夜間經(jīng)濟(jì)拉動就業(yè)拉動就業(yè)帶動周邊租金帶動周邊租金上漲上漲促進(jìn)周邊商業(yè)促進(jìn)周邊商業(yè)格局發(fā)展格局發(fā)展街區(qū)2010年年營業(yè)額超2億元，洋酒消費總量占南京的50%以

15、上.2010年就已接待消費者200萬人次，按照南京市的綜合投入產(chǎn)出系數(shù)計算，每年可帶來GDP增加值高達(dá)4億元，年上繳稅收超過1億元。開創(chuàng)了南京夜間經(jīng)濟(jì)的堅實基礎(chǔ)，使南京的夜生活延長了4個小時以上。共有商家50余戶，直接提供就業(yè)崗位5000多個，拉動了就業(yè)。 周邊商業(yè)租金價格平均上漲超過2元/平方/天，創(chuàng)造南京平均租金上漲速率之最。促使周邊文化、休閑、餐飲商業(yè)面積迅速增加了8萬平米以上，帶動周邊商業(yè)的整體發(fā)展。南京1912社會效應(yīng)社會效應(yīng):南京1912街區(qū)被命名為中國特色商業(yè)街，收到國內(nèi)100余個城市的合作邀請。至今有近百位明星光臨街區(qū)，年均舉辦20余場明星見面會；每年舉辦超過50場的街區(qū)活動，

16、帶動街區(qū)人流超過200萬。 與超過10家國內(nèi)外知名品牌娛樂餐飲商家達(dá)成戰(zhàn)略聯(lián)盟。 已有數(shù)十家入駐商戶通過1912品牌連鎖平臺實現(xiàn)了由本地品牌向區(qū)域知名品牌的跨越式發(fā)展。中國特色商業(yè)街明星帶動效應(yīng)商家戰(zhàn)略聯(lián)盟品牌連鎖擴(kuò)張旅游消費型總結(jié)分析總結(jié)：主要以政府主導(dǎo)開發(fā)，占地面積較小，1.5萬3萬，位于城市中心區(qū)，地方特色的休閑娛樂商業(yè)街定位，地方民俗文化味濃。項目名稱地址營運商/運營模式規(guī)模功能定位建筑風(fēng)格文化內(nèi)涵寬窄巷子成都市中心區(qū)成都文旅集團(tuán)，以出租為主，少量出售核心保護(hù)區(qū)占地面積108畝，建筑面積44000“老成都底片，新都市客廳”內(nèi)涵的“老成都原真生活情景體驗街區(qū)”老式街道、四合院落、兼具藝術(shù)

17、與文化底蘊(yùn)的花園洋樓、新建的宅院式精品酒店清兵軍營宿舍遺址、巴蜀文化，老成都市井生活磁器口重慶主城區(qū)次中心區(qū)重慶磁器口保護(hù)開發(fā)有限公司，政府和專業(yè)公司聯(lián)合開發(fā)占地面積1.5平方公里文化觀光休閑體驗旅游地清朝和民國時期民居、商鋪、以吊腳樓為主，明代寺廟建筑風(fēng)格千年古鎮(zhèn)遺址、巴渝文化、沙磁文化、碼頭文化、紅巖文化洪崖洞重慶主城區(qū)中心區(qū)重慶小天鵝集團(tuán)，租售結(jié)合占地面積31453，建筑面積：46418民俗文化，時尚娛樂商業(yè)區(qū)巴渝傳統(tǒng)吊腳樓吊腳樓遺址，巴渝文化、碼頭文化、火鍋文化熙南里南京市中心區(qū)南京城建歷史文化街區(qū)開發(fā)有限責(zé)任公司，只租不售占地面積2.18萬，建筑面積1.39萬（甘熙故居占地0.95萬

18、）金陵歷史文化風(fēng)尚街區(qū)江南民居結(jié)合北方四合院，微式和蘇式相結(jié)合，青磚小瓦馬頭墻，回廊掛落花格窗”甘熙故居遺址，中國最大民宅南京民俗文化、戲曲文化南京1912南京市中心區(qū)南京東方三采投資顧問有限公司（現(xiàn)為：南京1912集團(tuán)）占地面積3萬，建筑面積4萬高文化品位時尚休閑、精致典雅文化街區(qū)民國時期小洋房建筑民國總統(tǒng)府遺址旅游消費型案例文化創(chuàng)意園型案例多功能綜合型案例文化創(chuàng)意園型案例晨光晨光1865科技科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園項目概況晨光1865科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園科技文化、商業(yè)旅游的時尚地標(biāo)晨光1865科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園占地面積 21萬建筑面積建筑面積10萬文化內(nèi)涵所在地為李鴻章1865年興建的金陵制造局舊址

19、金陵制造局舊址，是中國近代工業(yè)和兵器工業(yè)的發(fā)祥地。項目定位科技、文化、商業(yè)、旅游為一體的綜合性科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中心項目概述項目概述南京市秦淮區(qū)政府和晨光集團(tuán)共同創(chuàng)辦，園區(qū)有9幢清代建筑、19幢民國建筑，40余棟建國后建筑，分為5個功能區(qū)。項目區(qū)位城市中心位置，周邊文化氛圍濃厚中華門汽車站 t南京南站P 祿口國際機(jī)場車程車程3030分鐘分鐘城區(qū)井字型主干道車程車程10 10分鐘分鐘t南京站車程3030分鐘分鐘位于南京市秦淮區(qū)正學(xué)路1號，距市中心僅5分鐘車程，交通便捷。周邊文化氛圍濃厚，中華門城堡、秦淮河、金陵大報恩寺遺址、夫子廟環(huán)繞。1865車程車程5 5分鐘分鐘規(guī)劃布局5大功能區(qū)，不同年代的60余

20、棟建筑5大功能區(qū)：共分為科技創(chuàng)意開發(fā)區(qū)（A區(qū)）、山頂商務(wù)辦公區(qū)（B區(qū)）、科技創(chuàng)意博覽區(qū)（C區(qū)）、工藝美術(shù)創(chuàng)作區(qū)（D區(qū)）、時尚生活休閑區(qū)（E區(qū)）5大功能區(qū)。建筑風(fēng)格清代、民國和建國后建筑風(fēng)格民國建筑，典型為包豪斯風(fēng)格建筑，形體簡潔、平面高效，墻體為青磚砌筑，窗戶高大規(guī)則。建國后典型建筑造型簡樸實用，分別為紅磚高大廠房或水泥砂漿抹面的多層廠房。清代留存建筑有重大歷史意義與建筑價值，為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的策劃與成立起到了重要作用目前，園區(qū)內(nèi)共有清朝、民國、建國后不同年代各具特色的各類建筑60余幢，,其中清代文物建筑9幢，民國時期建筑19幢。進(jìn)駐企業(yè)主要為工藝設(shè)計、酒吧餐飲和科技研發(fā)企業(yè)進(jìn)駐代表企業(yè)代表企業(yè)1

21、.大屋設(shè)計工程有限公司3.江蘇東恒集團(tuán)國貿(mào)建設(shè)股份有限公司4.富士康（南京）通訊有限公司5.香港恰達(dá)思貝德梁有限公司2.南京科譽(yù)家具裝飾設(shè)計有限公司企業(yè)類型, 藝術(shù)傳媒, 5, 13%企業(yè)類型, 工藝設(shè)計, 15, 41%企業(yè)類型, 科技研發(fā), 6, 16%企業(yè)類型, 娛樂休閑, 1, 3%企業(yè)類型, 酒吧餐飲, 8, 22%企業(yè)類型, 酒店會所, 2, 5%企業(yè)類型企業(yè)類型藝術(shù)傳媒工藝設(shè)計科技研發(fā)娛樂休閑酒吧餐飲酒店會所2012年項目進(jìn)駐企業(yè)共118家，以工藝設(shè)計、酒吧餐飲和科技研發(fā)為主，娛樂休閑和酒店會所占比最低。政策服務(wù)支持完善的商務(wù)辦公、休閑娛樂服務(wù)和優(yōu)惠政策支持運作服務(wù)：運作服務(wù)：提

22、供物業(yè)管理、工商注冊、稅務(wù)登記、項目融資等方面的服務(wù)。生活配套服務(wù)：生活配套服務(wù)：園區(qū)內(nèi)除了配備餐飲、酒吧、會所和酒店企，另有大型停車場和員工食堂，晨光快餐公司、晨光公寓和星級晨光賓館可提供快餐配送、員工住宿及酒店服務(wù)。優(yōu)惠政策：優(yōu)惠政策：入園企業(yè)享受政府給予園區(qū)的各項優(yōu)惠政策 ，包括改造經(jīng)費補(bǔ)貼、房屋租金補(bǔ)貼和規(guī)模企業(yè)扶持等。經(jīng)濟(jì)效應(yīng)118家進(jìn)駐企業(yè)，規(guī)模型企業(yè)為支撐，文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為特色的發(fā)展格局2012年文化特色鮮明的企業(yè)進(jìn)駐：p吳為山雕塑工作室p江蘇廣電時尚傳媒有限公司p富士康（南京）通訊有限公司p江蘇騏驥國際貿(mào)易有限公司p江蘇蘇威爾科技有限公司pHEMP淡泊攝影工作室p香港恰達(dá)思貝德梁

23、有限公司截止2012年進(jìn)駐園區(qū)企業(yè)達(dá)118家，園區(qū)逐步形成了以龍頭型、高端型企業(yè)為主要支撐，文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為特色的產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局。社會效應(yīng)政府大力支持，為南京十大重點項目之首園區(qū)先后被授予“國家動畫產(chǎn)業(yè)基地”、“江蘇省現(xiàn)代服務(wù)業(yè)聚集區(qū)(創(chuàng)意產(chǎn)業(yè))”、“南京都市產(chǎn)業(yè)園”、“南京市文化產(chǎn)業(yè)基地”稱號各類榮譽(yù)稱號十大重點項目之首位列南京市“十一五”規(guī)劃都市型產(chǎn)業(yè)園區(qū)十大重點推進(jìn)項目之首。文化創(chuàng)意園型總結(jié)分析項目名稱地址創(chuàng)意園功能區(qū)規(guī)模文化遺址文化內(nèi)涵晨光1865科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園江蘇省南京市秦淮區(qū)科技創(chuàng)意開發(fā)區(qū)（A區(qū)）、山頂商務(wù)辦公區(qū)（B區(qū)）、科技創(chuàng)意博覽區(qū)（C區(qū)）、工藝美術(shù)創(chuàng)作區(qū)（D區(qū)）、時尚生活休閑區(qū)（

24、E區(qū)）占地面積21萬建筑面積10萬李鴻章1865年興建的金金陵制造局舊址陵制造局舊址，中國近代工業(yè)和兵器工業(yè)的發(fā)祥地工業(yè)文明，工業(yè)發(fā)展歷史展示馬尾船政文化創(chuàng)意園福建省福州市馬尾區(qū)由游艇4S俱樂部，水上飛機(jī)體驗中心、航模與船模展示中心等主題功能區(qū)組成占地240畝馬尾造船廠遺址（19世紀(jì)中末葉中國主要的幾個造船廠之一），中國近代海軍搖籃船政文化、閩臺文化總結(jié)：主要以政府主導(dǎo)開發(fā)和招商引資，占地面積較大，16萬21萬，位于城市中心區(qū)，交通方便。突出文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園定位，以產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶動商業(yè)發(fā)展。旅游消費型案例文化創(chuàng)意園型案例多功能綜合型案例多功能綜合型案例上海新天地項目概況上海新天地“城市會客廳、國際交

25、流聚會中心”上海新天地項目概況上海新天地項目概況占地面積 52萬平方公里建筑面積建筑面積約110萬平方米新天地商業(yè)（14.1萬平方米）酒店服務(wù)式公寓（6.1萬平方米）辦公樓（39萬平方米）公寓（51.4萬平方米）人工湖綠地 文化內(nèi)涵以石庫門舊建筑區(qū)為基礎(chǔ)。石庫門興起于19世紀(jì)60年代，曾占據(jù)上海住宅面積六成以上，是老上海建筑文化、弄堂市井生活形態(tài)的縮影。項目定位第一階段：綜合型時尚場所，第二階段：都市旅游景點，第三階段：國際化休閑娛樂、交流聚會中心。項目概述項目概述舊城改造、石庫門歷史建筑的改造項目。展現(xiàn)上海歷史文化風(fēng)貌的都市旅游景點和城市會客廳。整體布局上海城市中心的商業(yè)、住宅、寫字樓、酒店

26、綜合體A太平橋人工湖綠地B翠湖天地C上海新天地E瑞安總部大樓D企業(yè)天地整體布局上海城市中心的商業(yè)、住宅、寫字樓、酒店綜合體項目整體布局：以新天地商業(yè)街作為亮點打造，帶動五星級酒店、住宅和寫字樓發(fā)展。人工湖綠地企業(yè)天地新天地 翠湖天地二期 一期 北里 南里5星級酒店翠湖天地 三期商業(yè)區(qū)布局商業(yè)區(qū)分為南里、北里兩大部分新天地 北里 南里商業(yè)區(qū)布局：n 新天地分為南里和北里兩個部分。n 南里以現(xiàn)代建筑為主，石庫門舊建筑為輔。北里以保留石庫門舊建筑為主。n 在南里和北里的分水嶺的興業(yè)路是中共“一大”會址.業(yè)態(tài)組合國際化與時尚化的餐飲、零售服務(wù)業(yè)為主業(yè)態(tài)組合：餐飲、酒吧、購物、休閑娛樂、酒店、會所、服務(wù)

27、教育、藝術(shù)會館等。業(yè)態(tài)組合特點:國際化、時尚化、流行化、多元化、休閑化、藝術(shù)化。 目標(biāo)客群高端圈層客戶上海 時裝 周開 幕 ，營造個 性時 尚潮流目標(biāo)客群：上海的年輕人階層、中產(chǎn)階級、居住在上海的外籍人士以及到達(dá)上海的中外游客，高端圈層客戶。商業(yè)區(qū)建筑保留石庫門外立面，外面整舊如舊，內(nèi)部翻新創(chuàng)新改造原則外表整舊如舊，內(nèi)部翻新創(chuàng)新改造原則：保留原有的舊建筑，用原有的磚、原有的瓦作為建材。通過外表整舊如舊，內(nèi)部翻新創(chuàng)新呈現(xiàn)出歷史與現(xiàn)代的完美結(jié)合體。外表：整舊如舊，以保留房子原貌為原則，按照當(dāng)年的圖紙進(jìn)行修建，墻、鋪地及屋頂，盡量采用原來的舊磚、舊瓦，務(wù)求貼近原來的面貌。內(nèi)部：翻新創(chuàng)新，內(nèi)部設(shè)有中央

28、空調(diào)、自動電梯、寬頻互聯(lián)網(wǎng)，改造成全新概念的經(jīng)營消費場所。 經(jīng)濟(jì)效應(yīng)租金不斷攀升，商業(yè)帶動自身及周邊住宅價格住宅售價：“翠湖天地”自2002年6月7月銷售伊始單價高達(dá)17000元25000元/ ，最高時每平米接近100000元。剛開始投入的租金是48元 / /天，而在2011年新天地的最高租金報價已經(jīng)超過了100元/ /天，租金10年翻12倍，2012年平均租金為30元 / /天。數(shù)據(jù)來源：梅花網(wǎng)數(shù)據(jù)庫帶動周邊房價商業(yè)帶動住宅“新天地”的品牌效應(yīng)，帶動了周邊房地產(chǎn)地價的提升，從最開始的每平方米8000元10000元，一路飆升。新天地商業(yè)租金資料來源：搜房網(wǎng)、世聯(lián)地產(chǎn)資料來源：搜房網(wǎng)社會效應(yīng)新天

29、地已成為上海的新地標(biāo)，商業(yè)地產(chǎn)界的經(jīng)典之作瑞安新天地系列在全國范圍內(nèi)共有9個天地系列項目，覆蓋上海、大連、重慶、杭州、武漢等多個城市。另外不少城市的地產(chǎn)項目正在力圖拷貝新天地的模式。2001年12月，新周刊，陽光衛(wèi)視和新浪網(wǎng)三家媒體聯(lián)手首創(chuàng)2001中國年度新銳榜，榮獲“年度建筑”獎。2002年11月，在香港舉行的美國建筑師協(xié)會年度榮譽(yù)頒獎慶典上，上海新天地廣場被授予“文化遺產(chǎn)建筑”獎2003年11月，上海新天地北里（興業(yè)路以北部分）榮獲年度Urban Land Institute (ULI) Award for Excellence大獎。是首度獲此殊榮的中國內(nèi)地項目。年度建筑獎年度(ULI) Award for Excellence大獎文化遺址建筑獎2004年12月30日，獲“國家文化產(chǎn)業(yè)示范基地”獎?！皣椅幕a(chǎn)業(yè)示范基地”獎客戶心智中的“上海新地標(biāo)”上海新天地改寫了石庫門的歷史，成為上海的新地標(biāo)，被公認(rèn)為中外游客領(lǐng)略上海歷史文化和現(xiàn)代生活形態(tài)的最佳去處。新天地品牌連鎖多功能綜合型總結(jié)分析項目名稱地址規(guī)模、