論合同的解除(共4頁)

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上論合同的解除 我國合同法第條規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定解除合同的條件，解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。” 合同解除是指在合同有效成立后，當(dāng)合同解除的條件具備時(shí)，因?yàn)橐环交螂p方當(dāng)事人的意思表示或者法律法規(guī)的規(guī)定，使合同關(guān)系自始消滅或僅向?qū)硐麥绲囊环N民事法律行為一、 合同解除的特征合同解除具有以下特征：1、 合同的解除盡適用于已有效成立的合同。所謂有效合同，是指依照法律的規(guī)定成立并在當(dāng)事人之間產(chǎn)生法律約束力的合同。主要應(yīng)具有以下條件：行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；意思表示真實(shí)；不違反法律或者社會(huì)公共利益。合同只有在依法成立并生效后，才存在解除。無效合同、可撤銷的

2、合同不存在合同的解除2、 合同的解除須達(dá)到一定的條件。依據(jù)解除權(quán)發(fā)生的依據(jù)不同，可將解除權(quán)分為法定解除權(quán)和約定解除權(quán)。3、 合同的解除必須有解除行為。解除權(quán)的原因發(fā)生后，并不當(dāng)然發(fā)生解除的效力，只有當(dāng)事人行使解除權(quán)后，合同才因解除而消失。無論哪方當(dāng)事人享有解除合同的權(quán)利，主張解除合同的一方當(dāng)事人，必須向?qū)Ψ教岢鼋獬贤囊馑急硎?，才能達(dá)到解除合同的法律后果。 2、 合同解除的形式 合同又稱契約，是平等主體間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利和義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。訂立同的目的，在于維護(hù)正常的社會(huì)交易秩序，規(guī)范商品交換過程。所以，各國的合同立法均從鼓勵(lì)商品交易，穩(wěn)定交易秩序的目的出發(fā)，規(guī)定當(dāng)事人對(duì)合同的履行應(yīng)是

3、完全的、適時(shí)的。對(duì)依法成立并生效的合同，不容許隨意的變更和解除以保護(hù)交易的安全。但是，客觀情況的千變?nèi)f化，有時(shí)會(huì)超出人們的合理預(yù)知，當(dāng)事人履行合同行為的多變性，以及這種種變化對(duì)合同的履行所帶來的種種影響，使有些合同的履行變?yōu)椴豢赡芑蛞褵o意義。所以各國的合同法在堅(jiān)持維護(hù)合同效力的前提下，也都相應(yīng)的考慮到了上述因素，規(guī)定了在一定的情況下，準(zhǔn)許解除合同，并就解除合同的條件和程序做出相應(yīng)的規(guī)定。一般來講，導(dǎo)致合同的解除是由于不可抗力的發(fā)生或當(dāng)事人的違約行為；而合同的解除形式又分為法定解除、協(xié)議解除和約定解除。法定解除是由于在合同尚未履行完畢前，發(fā)生了法律所規(guī)定的事由，當(dāng)事人依法行使解除權(quán)以解除合同。協(xié)

4、議解除是當(dāng)事人在合同尚未完全履行完畢之前，雙方當(dāng)事人就合同的解除達(dá)成了一致的合意以解除合同。而合同的約定解除則是當(dāng)事人事先在合同中就解除合同的條件與情況做出約定，在合同尚未履行完畢之前，一旦出現(xiàn)合同所約定的事由或情況，當(dāng)事人可以通過行使解除權(quán)來解除合同。3、 約定解除的特點(diǎn) 由于約定解除亦屬于合同解除的一種，所以，造成合同解除的原因，也仍然體現(xiàn)出致使合同解除的共同的特點(diǎn)，即其原因可分為不可歸咎于當(dāng)事人的因素和可歸咎于當(dāng)事人的因素。從當(dāng)事人訂立合同的目的來講，是為了實(shí)現(xiàn)訂立合同時(shí)所要追求的預(yù)期利益，雙方當(dāng)事人均希望通過合同的形式來明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，并以此來保護(hù)自己，并約束對(duì)方，以最終達(dá)到正確

5、、及時(shí)地履行合同的目的。所以，合同中所約定的“事由”大部分是由可歸咎于當(dāng)事人的因素造成。不可歸咎于當(dāng)事人的因素所造成的“事由”，雖然也可作為解除合同的“約定”而寫入合同，但因該種情況大都與不可抗力或意外事件有關(guān)，且由于該種情況本身的“不可預(yù)測(cè)”性，所以，在審判實(shí)踐中，此種約定并不多見。同時(shí)，合同的約定解除從時(shí)間上看，也與其它兩種解除形式相類似，即都是在合同尚未完全履行完畢之時(shí)。因合同一旦履行完畢，當(dāng)事人雙方之間的債權(quán)債務(wù)即歸于消滅，此時(shí)無論出現(xiàn)何種情況，均無法造成合同的被解除。另外，它也與法定解除的情況一樣，當(dāng)事人所獲得的是“解除合同的權(quán)利”，而非合同的直接解除。約定解除與法定解除的區(qū)別在于獲

6、得“解除合同的權(quán)利”起因不同，前者為法定事由的出現(xiàn)，后者為約定事由的出現(xiàn)；約定解除的“解除事由”是由當(dāng)事人自行約定，因此其比“法定解除”的事由要廣泛的多。約定解除權(quán)的解除和協(xié)商解除的取別在于：.約定解除權(quán)解除是事先約定的解除，它僅在合同中規(guī)定解除合同的條件以及一方享有的解除權(quán)，而協(xié)商解除乃是事后約定的除，它是當(dāng)事人根據(jù)已經(jīng)發(fā)生的需要解除合同的情況而決定解除合同。.約定解除權(quán)，不一定導(dǎo)致真正解除合同，因?yàn)榻獬贤臈l件不一定成就，合同就不能解除，而協(xié)商解除是當(dāng)事人協(xié)商決定合同的解除，它一定能導(dǎo)致合同的解除。.約定解除權(quán)往往約定在一方當(dāng)事人違約的情況下另一方當(dāng)事人享有解除權(quán)，而協(xié)商解除并非一定要存

7、在一方違約，只要雙方愿意都可以解除合同。.約定解除權(quán)的解除一般是單方解除，因?yàn)樾惺菇獬龣?quán)的常常是一方當(dāng)事人，而協(xié)商解除是雙方解除，這種解除是雙方協(xié)商的結(jié)果。 四、行使解除權(quán)的限制合同的解除權(quán)，從其權(quán)利性質(zhì)上講，屬于形成權(quán)?！靶纬蓹?quán)者，依權(quán)利者一方之意思表示，得使權(quán)利發(fā)生、變更、消滅或生其他法律上效果之權(quán)利也。”史尚寬著民法總論由于形成權(quán)“賦予了權(quán)利主體以單方面干預(yù)他人之法律關(guān)系的法律權(quán)利”迪特爾?梅迪庫思著德國民法總論，就勢(shì)必造成他人必須接受權(quán)利主體行使形成權(quán)行為的后果。正因?yàn)椤靶纬蓹?quán)賦予一方當(dāng)事人得依其單方的意思干預(yù)他人的法律關(guān)系，而如何保相對(duì)人亦很重要?！奔热蝗绱?，就應(yīng)當(dāng)保護(hù)其免受不公平結(jié)

8、果的損害。為了達(dá)到這一目的，各國法律在規(guī)定各種形成權(quán)的同時(shí)，也制定了相應(yīng)的限制性規(guī)定，解除權(quán)亦是如此。單就合同的解除來講，各國合同法都對(duì)解除權(quán)的行使設(shè)置了一定的限制條件，如德國民法典第條規(guī)定：“權(quán)利人因加工或改造已將領(lǐng)受的物改變?yōu)槠渌N類的物的，排除解除權(quán)。”又如日本民法典第條規(guī)定：“解除權(quán)人因自己的行為或過失，顯著的毀損契約標(biāo)的物或至不能返還其物時(shí)，或因加工、改造將其物變?yōu)樗N類物時(shí)，其解除權(quán)消失?！逼渌T如法國、我國的臺(tái)灣地區(qū)也都有類似規(guī)定。我國合同法第條規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定解除合同的條件，解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同”。從該項(xiàng)規(guī)定來看，在合同履行完畢前，如果出現(xiàn)雙方當(dāng)事人

9、在合同中所約定的解除條件，一方當(dāng)事人就享有了解除權(quán)。但享有解除權(quán)并不意味著合同的當(dāng)然解除。因?yàn)榧s定解除是對(duì)解除權(quán)獲取條件的確認(rèn)，只有當(dāng)事人正確的行使了這種解除權(quán)，才可以導(dǎo)致合同的解除，而正確的行使解除權(quán)即是法律對(duì)解除權(quán)行使的限制。一般來講，法律對(duì)權(quán)利行使的合法性的審查是從程序與實(shí)體兩方面進(jìn)行的，我國合同法第條規(guī)定：“法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定解除權(quán)的行使期限，期限屆滿當(dāng)事人不行使的，該權(quán)利消滅?！边@是合同法對(duì)解除權(quán)喪失時(shí)限上的規(guī)定。合同法對(duì)其它解除權(quán)消滅雖未做更詳細(xì)的規(guī)定，但是合同法第條規(guī)定：“當(dāng)事人依照本法第條第款的規(guī)定主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方，合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除，對(duì)方有異議的，可以請(qǐng)

10、求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)合同的效力?！边@一條的規(guī)定，實(shí)際上是規(guī)定了在對(duì)方當(dāng)事人存有“異議”的情況下，由人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)來判定合同是否予以解除。由此可以看出，依據(jù)我國合同法的規(guī)定，在當(dāng)事人約定解除合同的條件成就的情況下，合同并非當(dāng)然解除。而是如一方當(dāng)事人表示了異議，則合同是否解除應(yīng)由人民法院（仲裁機(jī)構(gòu)）予以確認(rèn)。故應(yīng)當(dāng)認(rèn)為，我國的合同法對(duì)約定解除權(quán)的行使是設(shè)置了限制條件的。五、喪失約定解除權(quán)的判定 合同的解除是當(dāng)事人終止雙方的債務(wù)關(guān)系的一種民事法律行為，故其亦應(yīng)依據(jù)誠信與公平原則進(jìn)行。而人民法院為充分保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，應(yīng)在上述原則下，對(duì)當(dāng)事人是否享有解除權(quán)及解除權(quán)行使的是否正當(dāng)、合法予以審

11、查。具體講，應(yīng)從以下幾個(gè)方面綜合判定：（1） 是否有違誠信原則 公平與誠實(shí)信用是我國民法的基本原則之一。民法通則第四條規(guī)定：“民事活動(dòng)應(yīng)遵循自愿、公平、等價(jià)有償、誠實(shí)信用原則”。我國合同法總則第五條規(guī)定：“當(dāng)事人應(yīng)遵循公平原則確定各方的權(quán)利義務(wù)”。第六條規(guī)定：“當(dāng)事人行使權(quán)利，履行義務(wù)應(yīng)遵循誠信原則”。由此可見，公平與誠信原則是貫穿于整個(gè)民事活動(dòng)之中的。當(dāng)事人訂立合同起至合同履行完畢，都應(yīng)遵循這一原則。誠實(shí)信用原則具有限制及控制內(nèi)容，“即以誠實(shí)信用作為任何權(quán)利的內(nèi)在界限，以誠實(shí)信用作為控制權(quán)利行使的準(zhǔn)則?！蓖鯘设b著作為“解除當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)”的民事法律行為，當(dāng)然應(yīng)遵循這一原則。獲得約定解除權(quán)

12、的前提是訂立時(shí)約定的條件是否成就，在實(shí)踐中這種條件成就與否既有可歸咎于當(dāng)事人的主觀原因，也有不可歸咎于當(dāng)事人的客觀原因。同時(shí)，某種條件的成就與否還可以通過人為的原因去促成或阻止。因?yàn)?，客觀情況的變化，會(huì)對(duì)合同的履行產(chǎn)生不同的影響，當(dāng)事人的預(yù)期利益亦會(huì)因此而發(fā)生變化。在實(shí)踐中，經(jīng)常遇到諸如因市場(chǎng)情況發(fā)生變化，一方當(dāng)事人為獲取額外的利益，而期望或促成某種條件的“成就”，再以條件的“成就”為由，要求解除合同。所以，條件的成就與否，與當(dāng)事人的人為活動(dòng)有關(guān)。針對(duì)此點(diǎn)，德國民法典第條規(guī)定：“因條件成就而受到不利益的當(dāng)事人，違背誠信而阻止條件的成就的，條件視為成就。因條件成就而受到利益的當(dāng)事人，違背誠信，而

13、促成條件成就的，條件應(yīng)為不成就?！庇纱丝梢?，對(duì)條件“成就”與否的判定不應(yīng)簡單的看待結(jié)果，還應(yīng)分析這種“成就”是屬自然“成就”，還屬人為促成，如屬后者，則違背了誠信原則。（二）是否違背訂立合同所要達(dá)到的目的合同訂立的目的在于合同雙方均取得預(yù)期的利益，而期望解除合同則與訂立合同時(shí)的初衷是背道而馳的，一般情況下，除非解除合同會(huì)給一方當(dāng)事人帶來比履行合同更大的利益，當(dāng)事人通常是會(huì)選擇繼續(xù)履行合同。當(dāng)然，違反合同的約定，給對(duì)方造成損失，應(yīng)給對(duì)方以相應(yīng)的賠償。但在實(shí)踐中，由于市場(chǎng)條件的變化萬千，在某些情況下，解除合同所獲取的利益要大于履行合同的可能性是存在的，如在房屋買賣合同中，因房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的波動(dòng)，同

14、樣品質(zhì)的房子，其價(jià)格在合同訂立至履行期間，可能會(huì)發(fā)生較大的變化。在價(jià)格下滑時(shí)，如能解除合同，用退還的房款及利息再重去購買，當(dāng)然于購房者有利。但該作法，明顯的具有通過解除合同來獲額外利益的傾向，且這種追求解除合同的作法也背離了雙方當(dāng)事人簽訂合同時(shí)所共同追求的目的。 （三）是否能夠返還原物合同一但被解除，除該合同根本未履行外，雙方均要盡返還之義務(wù)。如在本文的案例中，如解除合同，開發(fā)商需返還房價(jià)款及利息，購房者則需返還房屋。但由于業(yè)主提出解除合同時(shí)，開發(fā)商已交付房屋近兩年，業(yè)主已裝修完畢并入住。而此時(shí)返還房屋，從物的角度講，也非雙方簽訂合同時(shí)的“原物”，而是經(jīng)合同一方（購買者）改造過的“特定物”。所以從法律上講，購買者已無法返還“原物”，即使不考慮裝修改造，購房者近兩年的使用時(shí)間也使“標(biāo)的物”改變了形態(tài)。而屬被“使用”或“利用”過之物，其形態(tài)也異于交付時(shí)的形態(tài)。故在此種情況下，解除合同，并由一方承擔(dān)完全責(zé)任，顯然損害了另一方的利益。當(dāng)然，在司法實(shí)踐中，由于某些行政手續(xù)的辦理遲滯于房屋合同的交付履行，而使購房人在獲得房屋的各種權(quán)屬證明時(shí)，已入住多時(shí)，但該種問題只能由房地產(chǎn)市場(chǎng)的完善與行政配套工作的改進(jìn)來糾正，并通過補(bǔ)償措施來禰補(bǔ)購房人所受到的經(jīng)濟(jì)損失。而簡單