吉大2020年9月課程考試《物權(quán)法》離線作業(yè)考核試題及答案

1、吉大2020年9月課程考試物權(quán)法離線作業(yè)考核試題及答案簡述所有權(quán)的特別取得方法。簡述用益物權(quán)的概念及特性。什么是交付?交付須滿足哪些要件始生效力?簡述物權(quán)的排他效力及表現(xiàn)。簡述登記對抗與登記要件的區(qū)別。簡述建筑物區(qū)分所有權(quán)的概念與特征。簡述善意取得的概念及構(gòu)成要件。簡述無因管理的構(gòu)成要件。簡述預(yù)告登記。簡述物權(quán)請求權(quán)與損害賠償請求的區(qū)別。1994年4月16日，宋某正在家中耕田，被林山縣公安局傳喚。公安局認(rèn)為，宋某的耕牛是贓物，應(yīng)予扣押。宋某申辯，耕牛是買來的。公安局調(diào)查后證實(shí)，此牛原為陳德所有，1993年12月25日，被王二偷走。王二當(dāng)天就把牛賣給了劉丕。因?yàn)閯⒇е琅Ｊ勤E物，因此只花了500

2、元。此牛在劉丕家飼養(yǎng)了不到一個月，便再次丟失。劉根拾得此牛，飼養(yǎng)了12天，后又將此牛賣給了宋某。依據(jù)物權(quán)法的規(guī)定回答下列問題：(1)若陳德要求返還耕牛，宋某是否應(yīng)當(dāng)返還?為什么?(2)劉丕飼養(yǎng)耕牛的費(fèi)用能夠要求補(bǔ)償嗎?為什么?(3)請根據(jù)占有的幾種分類，分析王二對耕牛的占有屬于哪一類?李某在幫助張某挖地窖時，挖出三百塊銀元。為銀元的歸屬，二人發(fā)生爭執(zhí)，李說，銀元是他挖出的，應(yīng)歸他所有張說，銀元是在他家的院子里挖出的，應(yīng)歸他所有。經(jīng)查，該銀元為何人所埋藏不清楚。問：銀元究竟應(yīng)歸誰所有?王某與林某為鄰居。1962年王某全家遷往外地，因不知以后是否回來，遂將其四間房屋借給林某使用，并托林某妥為管理。

3、林某自王某離去后，即使用該房屋。1980年林某因兒子結(jié)婚需要住房，即將王某的房子整修了一下，并在王某房屋占用的院內(nèi)新蓋廂房三間，共花費(fèi)1500元左右。1993年王某因年齡已大，即回老家居住，讓林某騰還房屋。于是，林某將王某的原四間房屋還給林某，自己扔住在三間廂房。王某讓林某歸還廂房，林某稱廂房是自己建的，應(yīng)歸其所有，如王某愿意要可以賣給王某。而王某則認(rèn)為，廂房雖然是林某盞的，但在自己院內(nèi)，故應(yīng)歸自己所有。何況林某住在自己院內(nèi)多年也未付過房租，而對房屋的修繕費(fèi)用他已還始林某。雙方爭執(zhí)不下，王某就訴至法院，請求法院判令林某搬出廂房，歸還給他。試問：(1)試分析本案主要涉及的法律問題。(2)試對運(yùn)用

4、民法原理對該問題進(jìn)行分析。甲、乙、丙、丁按份共有一輛汽車跑長途運(yùn)輸，四人各占1/4的份額。2011年2月1日，丁擬將自己1/4的份額作價10萬元轉(zhuǎn)讓給戊。丁將該事項(xiàng)通知了甲、乙、丙，三人均表示反對，但無人主張同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)，于是丁將自己的份額轉(zhuǎn)讓給戊。2011年3月1日，甲駕駛該汽車在運(yùn)輸途中不慎將路人王某的耕牛撞死，給王某造成2000元的經(jīng)濟(jì)損失。王某要求乙賠償其損失，遭到乙的拒絕。2011年4月1日，甲提出將該汽車賣給張某，乙、丙同意，戊反對。張某支付了50萬元的貨款后，甲、乙、丙于4月10日將該汽車交付給張某，但未辦理登記過戶手續(xù)。2011年4月20日，甲、乙、丙、戊四人以該汽車

5、作抵押，向不知情的葉某借款30萬元。當(dāng)事人于4月20日簽訂了抵押合同，并于4月25日辦理了抵押登記。要求：根據(jù)上述內(nèi)容，分別回答下列問題：(1)丁未經(jīng)甲、乙、丙的同意，是否有權(quán)將自己1/4的份額轉(zhuǎn)讓給戊?并說明理由。(2)王某是否有權(quán)要求乙賠償其損失?并說明理由。(3)甲、乙、丙未經(jīng)戊的同意，是否有權(quán)將該汽車賣給張某?在未辦理登記過戶手續(xù)的情況下，張某是否已經(jīng)取得了該汽車的所有權(quán)?并分別說明理由。(4)葉某的抵押權(quán)何時設(shè)立?如果甲、乙、丙、戊不能清償葉某的債務(wù)，葉某在行使抵押權(quán)時，張某能否以其所有權(quán)對抗葉某的抵押權(quán)?并分別說明理由。 參考答案：一、善意取得，又稱即時取得，是指無權(quán)處分他人動產(chǎn)的

6、動產(chǎn)占有人，將該動產(chǎn)讓與第三人，若第三人取得動產(chǎn)系出于善意，則確定取得該動產(chǎn)的所有權(quán)，原所有權(quán)人不能追奪的法律制度。二、拾得遺失物，遺失物，是所有人遺忘于某處，不為任何人占有的物。三、發(fā)現(xiàn)埋藏物，埋藏物，是指包藏于他物之中，不容易從外部發(fā)現(xiàn)的物。四、因主物轉(zhuǎn)讓從物的所有權(quán)歸屬與孳息所有權(quán)的歸屬，物權(quán)法規(guī)定，主物轉(zhuǎn)讓的，從物隨主物轉(zhuǎn)讓，但當(dāng)事人另有約定的除外。五、添附，添附一般是附合、混合的通稱，廣義的添附還包括加工在內(nèi)。六、時效取得，時效取得，是指依取得時效的規(guī)定取得所有權(quán)。七、先占，先占是指最先占有無主財產(chǎn)。參考答案：用益物權(quán)，是指對他人所有的不動產(chǎn)或動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益的權(quán)利。特

7、征：(1)用益物權(quán)是定限物權(quán)。用益物權(quán)與所有權(quán)相比，于時于量皆有一定限度。用益物權(quán)人只能在一定范圍內(nèi)對標(biāo)的物為占有、使用、收益。另外，用益物權(quán)的存在，對所有權(quán)也構(gòu)成一定的限制。即所有權(quán)人不得妨礙用益物權(quán)人行使其用益物權(quán)。(2)用益物權(quán)是以使用收益為目的的定限物權(quán)。(3)用益物權(quán)的享有和行使以對物之占有為前提。(4)用益物權(quán)是一種獨(dú)立的物權(quán)。傳統(tǒng)民法上用益物權(quán)的客體限于不動產(chǎn)，就是說，用益物權(quán)是不動產(chǎn)物權(quán)。而物權(quán)法第117條的規(guī)定中，將用益物權(quán)的客體擴(kuò)展為不動產(chǎn)和動產(chǎn)。其后以四章分別規(guī)定了土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和地役權(quán)四種用益物權(quán)，并未規(guī)定動產(chǎn)用益物權(quán)的類型。物權(quán)法第117

8、條的規(guī)定為動產(chǎn)用益物權(quán)留有余地，為法律的解釋和發(fā)展提供了空間。參考答案：我國物權(quán)法上所說的交付，指的是物的直接占有的移轉(zhuǎn)，或者更準(zhǔn)確地說，指的是一方民事權(quán)利主體按照法律行為要求，將物的直接占有移轉(zhuǎn)給另一方的事實(shí)。交付須滿足下列要件始生效力：第一，須有移轉(zhuǎn)占有的意思表示第二，須有占有物的交付。參考答案：物權(quán)的排他效力是指在同一物上已存在的物權(quán)具有排除在該物上再成立與其內(nèi)容互不相容的物權(quán)的效力。物權(quán)的排他效力是由物權(quán)的支配性所決定的。因?yàn)槲餀?quán)是直接地對標(biāo)的物加以支配的權(quán)利，為保障權(quán)利人的支配權(quán)的實(shí)現(xiàn)，法律必賦予其他排他效力。某物一旦受某人某一方面的支配，他人則不能再為同樣的支配。否則，物權(quán)的直接支

9、配權(quán)就會落空，權(quán)利人就不能對標(biāo)的物進(jìn)行有效的支配，也就不能對物為正常地交易。物權(quán)的排他效力是物權(quán)共有的效力，但各種物權(quán)的排他效力的強(qiáng)弱程度有所不同。對物具有全面支配力的所有權(quán)具有最強(qiáng)的排他效力，在一物之上只能有一個所有權(quán)以占有標(biāo)的物為內(nèi)容的定限物權(quán)的排他效力僅次于所有權(quán)其可與所有權(quán)并存一物之上，也可以與不以占有為內(nèi)容的定限物權(quán)并存，但在同一標(biāo)的物上不能同時存在兩個以上占有為內(nèi)容的定限物權(quán)。不以占有為內(nèi)容的定限物權(quán)的排他效力最弱，在同一物上不僅不能同時存在內(nèi)容完全相同的此類物權(quán)，但可存在數(shù)個同種類的物權(quán)。參考答案：登記要件主義是指將登記作為生效的要件，比如房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，等級是所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的要

10、件，即使合同生效，不登記也不產(chǎn)生所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的物權(quán)效力。登記對抗主義是指不登記不能對抗善意第三人，但是對于合同雙方或者惡意第三人是有物權(quán)效力的。比如機(jī)動車的抵押合同，不經(jīng)登記，抵押權(quán)依然存在。但是在這種情況下，抵押人將抵押物轉(zhuǎn)賣給完全不知情的善意第三人，抵押權(quán)人便不能以房屋存在抵押權(quán)對抗買受人。參考答案：建筑物區(qū)分所有權(quán)是指根據(jù)使用功能，將一棟建筑物在結(jié)構(gòu)上區(qū)分為各個所有人獨(dú)自使用的部分和由多個所有人共同使用的共同部分時，每一所有人享有的對其專有部分的專有權(quán)、對共有部分的共有權(quán)以及各個所有之間基于其共同關(guān)系而產(chǎn)生的成員權(quán)的結(jié)合。其特征是：(1)具有集合性(復(fù)合性)。集合性是指建筑物所有權(quán)不是對某

11、棟建筑物的單獨(dú)所有權(quán)，而是專有權(quán)、共有權(quán)和成員權(quán)三種權(quán)利形態(tài)的結(jié)合。(2)具有整體性和不可分性。建筑物區(qū)分所有權(quán)中的三種權(quán)利是一個整體，權(quán)利人不能對其進(jìn)行分割行使，不得分別進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、抵押、繼承和拋棄，在轉(zhuǎn)讓、繼承、抵押時應(yīng)將三者一起轉(zhuǎn)讓、繼承、抵押。(3)其權(quán)利主體具有身份上的多樣性，權(quán)利義務(wù)也體現(xiàn)出內(nèi)容上的復(fù)雜性。建筑物區(qū)分所有權(quán)人既是專有部分的專有權(quán)人，也是共用部分的共有權(quán)人，還是成員權(quán)主體。(4)專有權(quán)的主導(dǎo)性。在構(gòu)成建筑物區(qū)分所有權(quán)的三要素中，專有權(quán)具有主導(dǎo)性。參考答案：善意取得制度又叫即時取得制度。即時取得，顧名思義就是在交易中須雙方一手交錢一手交貨。如果約定一方在交了錢之后標(biāo)的物(

12、給付行為所指向的對象，即用來交易的物)的所有權(quán)過一段期限后發(fā)生轉(zhuǎn)移，則在此情況下不適用善意取得制度。善意取得制度須滿足以下幾個構(gòu)成要件：1)標(biāo)的物必須是動產(chǎn)2)交易必須是有償(贈與，繼承均為無償)3)須有所有權(quán)人脫離所有物的意思，即無權(quán)處分人須獲得他人財產(chǎn)并處分之，在此前提下才有可能發(fā)生善意取得4)受讓人須為善意，具體表現(xiàn)為交易中以合理的價款購得該標(biāo)的物。若以明顯不合理的低價轉(zhuǎn)讓或者買受該標(biāo)的的，均不適用善意取得。符合以上構(gòu)成要件的可適用善意取得制度。法律保護(hù)善意第三人的利益，構(gòu)成善意取得的第三人可據(jù)此對抗原權(quán)利人。原權(quán)利人可向無權(quán)處分人要求返還不當(dāng)?shù)美?。參考答案?1)管理人沒有法定或約定的

13、義務(wù)，也未受本人委托(2)管理人從事管理他人事務(wù)的事實(shí)行為，包括對他人財產(chǎn)或事務(wù)的料理、保護(hù)、利用、改良、處分、幫助或服務(wù)等，至于管理人自己是否受益則在所不問(3)管理人具有為他人管理的意思，其目的在于為他人謀利或免使他人利益受損，不具備這一要件者不屬于無因管理。根據(jù)大陸法各國的民法規(guī)定，無因管理事實(shí)將在管理人與本人之間引起債的關(guān)系本人負(fù)有償付費(fèi)用并賠償管理人損失的債務(wù)。參考答案：預(yù)告登記指當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，而按照約定可以向登記機(jī)關(guān)申請預(yù)告登記。如在商品房預(yù)售中，購房者可以就尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進(jìn)行抵押

14、。本質(zhì)上是為了在為開發(fā)商售賣期房、提高資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率提供法律支持。參考答案：(1)目的不同。物權(quán)請求權(quán)的目的就在于排除物權(quán)(主要是所有權(quán))受侵害的事實(shí)或者可能，從而恢復(fù)與保障物權(quán)的圓滿狀態(tài)。而侵權(quán)損害賠償請求權(quán)的目的在于以恢復(fù)原狀或者金錢賠償?shù)姆绞?，使受害人恢?fù)到損害事故發(fā)生之前的狀態(tài)。(2)請求權(quán)的成立要件不同。在侵權(quán)法中，除一些特殊的侵權(quán)行為之外，因侵權(quán)行為而產(chǎn)生的損害賠償請求權(quán)通常都以加害行為、損害后果、過錯、因果關(guān)系等為其構(gòu)成要件。而行使物權(quán)請求權(quán)并不要求物權(quán)人已經(jīng)遭受了實(shí)際損害，只要他人不法地對其權(quán)利的行使造成了妨害，甚至存在妨害的危險，就可以加以行使。申言之，即便妨害人并沒有對物權(quán)人造

15、成實(shí)際的損害，且主觀上并無可歸責(zé)性，物權(quán)人依然可以行使物。參考答案：(1)依據(jù)物權(quán)法第107條的規(guī)定，陳德有有權(quán)要求宋某返還耕牛。(2)依據(jù)物權(quán)法第243條的規(guī)定，惡意占有人劉丕無權(quán)要求補(bǔ)償飼養(yǎng)耕牛的費(fèi)用。(3)王二將牛偷走，對牛為直接占有、惡意占有、自主占有、自己占有、無權(quán)占有。參考答案：該銀元應(yīng)歸國家所有。因?yàn)楸景钢械你y元屬于埋藏物，盡管該物是由李某在幫助張某挖地窖中發(fā)現(xiàn)的，但埋藏物不能歸發(fā)現(xiàn)者所有盡管該銀元是在張某的院子挖出的，但不能證明為何人所埋藏。因此該銀元屬于所有人不明的物。依民法通則規(guī)定，所有人不明的埋藏物歸國家所有。因此，該銀元既不能為李某所有，也不能歸張某所有，只能歸國家所有

16、。參考答案：(1)本案爭議的焦點(diǎn)就在于添附物的所有權(quán)歸屬問題。所謂添附，是指不同所有人的物結(jié)合在一起而形成不可分離的物或具有新物性質(zhì)的物。由于因添附形成的財產(chǎn)要恢復(fù)原狀在事實(shí)上不可能或者在經(jīng)濟(jì)上不合理，因而需要立法確定添附物的歸屬，以期定分止?fàn)帯?2)添附是動產(chǎn)所有權(quán)取得的一項(xiàng)重要方式，是羅馬法以來所公認(rèn)的原則。其立法理由在于：兩個以上的物結(jié)合為一體，若要使之分離，必然要?dú)p或減少物的價值，支付不必要的費(fèi)用，更何況在添附的情況下，要想恢復(fù)原狀往往已經(jīng)不可能，因此，從增進(jìn)財富、充分發(fā)揮物的效用的原則出發(fā)，須承認(rèn)添附可以取得所有權(quán)。我國司法實(shí)踐也將添附作為取得所有權(quán)的一種方法。但是，新頒布的K物權(quán)

17、法并沒有對添附作出明確的規(guī)定。依據(jù)民法理論，添附一般包括附合、混合和加工三種。添附的主要特點(diǎn)是：第一，不同所有人的物結(jié)合在一起而成為不可分離的物。第二，添附必須是數(shù)個物的結(jié)合而形成了單獨(dú)的所有權(quán)。第三，添附的主要法律效果是一方取得了他人的所有權(quán)，或者一方取得添附后的新的物的所有權(quán)。在添附物的所有權(quán)歸屬上，民法通則意見第86條作了如下規(guī)定：“非產(chǎn)權(quán)人在使用他人的財產(chǎn)增添附屬物，財產(chǎn)所有人同意增添，并就財產(chǎn)返還時附屬物如何處理有約定的，按約定辦理沒有約定又協(xié)商不成，能夠拆除的，可以責(zé)令拆除不能拆除的，也可以折價歸財產(chǎn)所有人造成財產(chǎn)所有人損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任?！钡?，如果沒有約定而又可以拆除的就

18、進(jìn)行拆除，經(jīng)濟(jì)上不一定合理。所以，在添附的情況下，應(yīng)考慮的是，如果添附物不容易拆開或拆開不經(jīng)濟(jì)上不合理，就應(yīng)保持其結(jié)合狀態(tài)，而不應(yīng)強(qiáng)行拆除。添附的結(jié)果是，一方所有權(quán)有所擴(kuò)大，而另一方所有權(quán)喪失。在當(dāng)事人方面看，對于喪失所有權(quán)的一方，必須加以救濟(jì)，才能公平。因此，從公平的原則出發(fā)，因添附而受到損失的一方當(dāng)事人得要求獲得利益的一方返還其所得的利益。從本案來看，林某是在王某的宅基地范圍內(nèi)建造房屋的，宅基地的使用權(quán)和房屋的所有權(quán)是一致的，只能為一人所有，因而林某是不能取得房屋的所有權(quán)的。所以，在這種于他人宅基地上建筑房屋的情況下，廂房應(yīng)當(dāng)由王某取得所有權(quán)。然而，在添附中，取得所有權(quán)的一方并沒有取得利益的根據(jù)，其對因此而造成的他人的損失應(yīng)當(dāng)于所得利益范圍內(nèi)返還。所以，王某應(yīng)當(dāng)向林某返還其所得的不當(dāng)利益。返還范圍為林某建房的費(fèi)用及相關(guān)的勞務(wù)報酬。參考答案：(1)甲公司于2007年11月5日取得建設(shè)用地使用權(quán)。根據(jù)規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)的取得必須向登記機(jī)構(gòu)辦理登記，登記是建設(shè)用地使用權(quán)生效的條件。在本題中，甲公司于2007年11月5日辦理了建設(shè)用地使用權(quán)的登記，因此，甲公司于2007年11月5日取得建設(shè)用地使用權(quán)。(2)甲、乙公司設(shè)立的是地役權(quán)，該地役權(quán)已經(jīng)設(shè)立。根據(jù)規(guī)定，地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立。當(dāng)事人要求登