烏江鎮(zhèn)集體土地征地拆遷安置方案

1、烏江明發(fā)新城城項(xiàng)目征地拆遷補(bǔ)償安置方案為確保烏江明發(fā)新城項(xiàng)目征地拆遷安置工作順利開展，切實(shí)維護(hù)被征地村組的合法權(quán)益，根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)及省、市有關(guān)文件精神，結(jié)合烏江明發(fā)新城項(xiàng)目建設(shè)的實(shí)際，特制定本方案。一、適用范圍本方案適用烏江明發(fā)新城項(xiàng)目范圍內(nèi)集體土地征收和集體土地上房屋的拆遷補(bǔ)償和安置。二、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，按不同地類分別確定，計(jì)算方式為平均年產(chǎn)值乘以補(bǔ)償倍數(shù)，具體為：1、土地補(bǔ)償費(fèi)：農(nóng)用地：10955元/畝。 建設(shè)用地：7825元/畝。2、安置補(bǔ)助費(fèi)：農(nóng)用地：21910元/畝。 建設(shè)用地：8608元/畝。3、青苗及其他附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行馬鞍山市政府關(guān)于同意和縣被征收土地

2、上房屋、其他附屬物及青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的批復(fù)（馬政秘201320號(hào)文件），具體內(nèi)容見附表。三、征地補(bǔ)償費(fèi)的統(tǒng)籌和兌付1、征地補(bǔ)償費(fèi)的統(tǒng)籌按省、市、縣文件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，統(tǒng)籌后足額兌付到村民小組。鑒于各村民小組被征收土地面積不等，在具體實(shí)施中按以下標(biāo)準(zhǔn)確定統(tǒng)籌比例：（1）被征地農(nóng)業(yè)人口人均耕地不足0.3畝的或已被依法征收耕地占全部耕地70%以上的集體不再統(tǒng)籌；（2）已被依法征收耕地占全部耕地50%70%之間的，集體統(tǒng)籌10%；（3）已被依法征收耕地占全部耕地30%50%之間的，集體統(tǒng)籌15%，（4）己被依法征收土地不足30%的，集體統(tǒng)籌20%。2、集體統(tǒng)籌資金主要用于被征地農(nóng)民的基本養(yǎng)老保險(xiǎn)。3、集體

3、土地征收補(bǔ)償費(fèi)按規(guī)定補(bǔ)償?shù)酱褰M，由村組制定分配方案。4、補(bǔ)償方式：在統(tǒng)籌的基礎(chǔ)上，按照被征收土地的類型予以一次性補(bǔ)償。四、被征地農(nóng)民安置辦法采取支付安置補(bǔ)助費(fèi)方式進(jìn)行安置，對(duì)失地后的農(nóng)業(yè)人口，征地時(shí)年滿16周歲且未參加城鎮(zhèn)職工養(yǎng)老保險(xiǎn)的，納入被征地基本養(yǎng)老保險(xiǎn)范圍，執(zhí)行和縣被征地農(nóng)民養(yǎng)老保險(xiǎn)暫行辦法（和政（2008）74號(hào)文件）。在男年滿60周歲，女年滿55周歲的次月起領(lǐng)取被征地農(nóng)民基本養(yǎng)老保險(xiǎn)金。五、房屋拆遷補(bǔ)償和安置1、安置對(duì)象：被拆遷房屋所有權(quán)戶或在冊(cè)的戶籍人口。2、屬于下列情形之一的人員，應(yīng)計(jì)入安置人口：在校大中專學(xué)生戶口遷移前、現(xiàn)役義務(wù)兵、服刑勞教人員戶口注銷前等情況；己婚未育和獨(dú)生

4、子女家庭戶，增加一個(gè)安置人口；戶口雖在本村集體組織內(nèi)，但屬于寄居、寄養(yǎng)、寄讀以及空掛戶人員，不計(jì)入安置人口。3、房屋拆遷補(bǔ)償和安置：實(shí)行貨幣化補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換或產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣化補(bǔ)償相結(jié)合的形式，采取何種形式由雙方當(dāng)事人根據(jù)具體情況而確定。4、被拆遷房屋貨幣化補(bǔ)償款由房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)結(jié)合被拆遷房屋的用途、建筑結(jié)構(gòu)、成新、建筑面積等因素評(píng)估確定。5、實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式安置的，每個(gè)安置對(duì)象可以享受40（建筑面積）安置面積（對(duì)已婚未育或獨(dú)生子女戶增加一個(gè)人口安置面積），如安置房戶型面積沒有與應(yīng)安置面積相等的，可就近上靠一個(gè)安置房戶型面積等級(jí)，安置價(jià)具體為：對(duì)于回遷面積小于被拆遷面積或應(yīng)安置面積的，按安置價(jià)結(jié)

5、算；被拆遷面積大于回遷安置面積部分按重置價(jià)格的兩倍進(jìn)行計(jì)算并補(bǔ)償?shù)綉簟?duì)于回遷面積大于被拆遷面積和應(yīng)安置面積，在安置房設(shè)計(jì)面積最近一個(gè)檔次內(nèi)的，超出部分按超面積優(yōu)惠價(jià)結(jié)算；對(duì)于回遷面積大于被拆遷面積和應(yīng)安置面積，且高出安置房設(shè)計(jì)面積最近面積檔次的，超出部分按市場(chǎng)價(jià)結(jié)算。6、對(duì)于在本村組有住房無戶籍，在被拆遷面積內(nèi)原則上安置一套安置房，按安置價(jià)執(zhí)行，回遷安置房面積不得大于被拆遷面積。7、實(shí)行貨幣化補(bǔ)償?shù)?，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按被拆遷房屋建筑面積乘以該房的重置價(jià)格結(jié)合成新的2倍結(jié)算。8、產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房由征收人按規(guī)劃要求統(tǒng)一建造多層或小高層成套住宅房，對(duì)被拆遷戶實(shí)行先簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議且搬遷拆除、先選房、先安置。

6、9、對(duì)未經(jīng)縣規(guī)劃部門批準(zhǔn)，利用自有住宅房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)并持有工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，按住宅房屋用途予以認(rèn)定。10、拆遷集體土地上的單位用房及用于工業(yè)辦公等非住宅房的，由拆遷人按被拆遷建筑物的評(píng)估價(jià)實(shí)行貨幣化補(bǔ)償。11、拆遷房屋的補(bǔ)償面積以合法建筑的實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。違法建筑或超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償。簡(jiǎn)易搭蓋及檐高2.2米以下的附屬用房、牛棚、豬圈、廁所等非住房，僅實(shí)行貨幣化補(bǔ)償。拆遷公告發(fā)布后，在征遷范圍內(nèi)新建、改建、增建的建筑物及其他設(shè)施，拆遷時(shí)不予補(bǔ)償。12、搬家及臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，拆遷住宅房屋給予搬家費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)：搬家費(fèi)每戶每次500元，按兩次支付1000元，產(chǎn)權(quán)調(diào)換臨時(shí)安置費(fèi)按拆遷

7、房屋建筑面積6元/標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。過渡期限為自搬遷之日起至拆遷人交付安置房后4個(gè)月止。13、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：見附表。14、安置房?jī)r(jià)格：安置房分為多層和小高層價(jià)兩種，價(jià)格分為安置價(jià)、超面積優(yōu)惠價(jià)、市場(chǎng)價(jià)三種（具體價(jià)格見附表）。六、獎(jiǎng)勵(lì)措施在各征地組公告的拆遷期限前搬遷完畢并交房的，按三個(gè)時(shí)間段分別按拆遷面積給予60元/、80元/、120元/獎(jiǎng)勵(lì)。七、法律責(zé)任1、侵占、挪用征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)用的，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。2、國(guó)家工作人員在實(shí)施征地拆遷補(bǔ)償工作中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊、侵犯被拆遷人合法權(quán)益的，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和直接責(zé)任人員給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)

8、任。3、阻撓、破壞征地拆遷補(bǔ)償工作，妨礙拆遷管理人員依法執(zhí)行公務(wù)的，依相關(guān)規(guī)定依法給予處罰；情節(jié)嚴(yán)重，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。八、烏江鎮(zhèn)范圍內(nèi)集體土地征收和集體土地上房屋拆遷安置經(jīng)批準(zhǔn)后可參照本辦法執(zhí)行。九、本辦法由縣征管局會(huì)同烏江鎮(zhèn)政府負(fù)責(zé)解釋，自頒布之日起執(zhí)行。和縣被征收土地上房屋、其他附著物及青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一、房屋重置價(jià)格單位：元/平方米類別級(jí)別結(jié)構(gòu)規(guī)格重置價(jià)格框架結(jié)構(gòu)1鋼筋砼框架，梁柱承重，現(xiàn)澆鋼筋砼屋面、樓面、門窗齊全，層高3米以上。12202底層為鋼筋砼框架，上部為磚墻承重，現(xiàn)澆鋼筋砼屋面、樓面、門窗齊全，層高3米以上。1070磚混結(jié)構(gòu)124磚墻承重，有圈梁，鋼筋砼樓面，水泥地

9、面，門窗齊全，層高3米以上。965224磚墻承重，有圈梁，鋼筋砼樓面，水泥地面，門窗齊全，層高2.8米以上。8653磚墻承重，有圈梁，平屋面，瓦屋面，水泥地面，門窗齊全，屋高2.2米以上。815磚木結(jié)構(gòu)124磚墻瓦頂，木椽、木線條、三合板墊層，水泥地面，門窗齊全，檐高2.8米以上。765212磚墻瓦頂，竹椽、竹條、油氈墊層，水泥地面，門窗齊全，檐高2.8米以上。6603半磚、半瓦，半土、半草、檐高2.2米以上。510簡(jiǎn)易搭蓋1四面墻體，有頂（瓦頂、土墻、草頂），檐高2.2米以上3052一面至三面墻體，有頂（瓦頂、草頂）153房屋成新系數(shù)建筑年代3年內(nèi)4-6年7-10年11-15年16-20年2

10、1-25年25年以上成新系數(shù)10.950.90.850.80.70.6房屋使用功能系數(shù)房屋性質(zhì)使用功能系數(shù)備注商業(yè)門面房0.4臨街相關(guān)合法手續(xù)的一層門面房住宅、辦公、旅社、生產(chǎn)及倉(cāng)儲(chǔ)用房0住宅房屋樓層增減率一層二層三層四層五層一層+2+1000二層-1+2+3+4三層-2+4+8四層-3+6五層-5住宅房屋朝向調(diào)節(jié)系數(shù)朝向朝南朝東朝西朝北調(diào)節(jié)系數(shù)+0.010-0.01-0.02各類房屋拆遷補(bǔ)償金額計(jì)算公式1、 住宅及生產(chǎn)、辦公等用房 補(bǔ)償金額=重置價(jià)格x成新系數(shù)x（1+樓層增減率）x（1+朝向系數(shù)）x建筑面積2、 商業(yè)門面房 補(bǔ)償金額=重置價(jià)格x（成新系數(shù)）x（1+使用功能系數(shù)）x建筑面積停業(yè)

11、停產(chǎn)損失費(fèi)、設(shè)備搬遷費(fèi)、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)貼費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3、 一、鎮(zhèn)、村（居委會(huì)）企業(yè)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)用房停產(chǎn)停業(yè)損失一次性補(bǔ)助150元/平方米，設(shè)備搬遷費(fèi)7元/平方米。4、 二、拆遷住宅房屋給予搬家費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)補(bǔ)償：5、 搬家費(fèi)每戶一次性補(bǔ)助500元。6、 臨時(shí)安置費(fèi)按拆遷房屋建筑面積每平方米每月6元標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；過渡期限，根據(jù)統(tǒng)建安置房建設(shè)期限由當(dāng)事人雙方議定，最長(zhǎng)不超過18個(gè)月。二、青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)名稱補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)備注未按種田畝300元/畝已按種田畝糧油作物小麥、油菜、大豆等其他作物1000元/畝水稻、棉花、玉米1400元/畝經(jīng)濟(jì)作物西甜瓜及露地蔬菜2000-2500元/畝含小拱棚大棚作物竹架大棚3000-6

12、000元/畝視生長(zhǎng)階段和采收程度鋼管大棚復(fù)式日光溫棚以專業(yè)部門評(píng)估為準(zhǔn)大棚材料竹架大棚1000元/畝無地村另補(bǔ)大棚材料費(fèi)鋼管大棚1500元/畝復(fù)式日光溫棚以專業(yè)部門評(píng)估為準(zhǔn)魚類精養(yǎng)魚1600元/畝特種水產(chǎn)養(yǎng)殖依據(jù)評(píng)估補(bǔ)償價(jià)一般塘魚800元/畝三、零星樹木及其它附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)樹 木其 它樹木直徑補(bǔ)償金額（元/棵）項(xiàng)目名稱補(bǔ)償金額（厘米）一般樹果樹幼苗24井手壓井300元/眼2-2.9712土井(深5米以上)500元/眼3-6.91118磚井(深7米以上)1200元/眼7-11.91734機(jī)井（深20米以上）2500元/眼12-18.93355電桿水泥桿（5米以上）200元/根19-24.9608

13、8木桿60元/根25以上80120竹竿20元/根葡萄初花期 初果期6000 7000元/畝墳?zāi)箚喂?00元/棺落果期 盛果期5000 8000元/畝雙棺1100元/棺說明：1、樹木密度超過每平方米3棵（成片幼林）的，按面積計(jì)算；一般樹木3000元/畝，果樹6000元/畝；楊樹小于12厘米3000元/畝，大于12厘米 5000元/畝；2、竹園：元竹2000元，毛竹4000元/畝；3、移栽樹木或采伐木歸林權(quán)所有者；4、綠化苗木，按果樹價(jià)的2倍計(jì)算；5、盆栽花卉按實(shí)際搬遷費(fèi)用付給。供電單項(xiàng)總表按供電部門有關(guān)規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償三項(xiàng)總表遷移變壓器墻壁配電箱分電表供水總水表按自來水公司有關(guān)規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償分水表其它

14、糞缸50元/平方米糞窖80元/平方米四、附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目名稱補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)備注鍋灶單口100元/個(gè)雙口150元/個(gè)三層200元/個(gè)灶臺(tái)板100元/平方米空調(diào)柜式600元/臺(tái)分體式300元/臺(tái)窗式160元/臺(tái)熱水器太陽能100元/個(gè)電能100元/個(gè)燃、煤氣100元/個(gè)通訊電話按相關(guān)部門標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償有線電視衛(wèi)生設(shè)備浴缸250元/個(gè)座便器140元/個(gè)蹲便器50元/個(gè)洗臉池50元/個(gè)室外設(shè)施水泥地坪35元/平方米磚石地坪22元/平方米防盜網(wǎng)50元/平方米卷簾門100元/平方米自制防盜門300元/樘院子鐵門260元/樘廁所豬圈磚瓦水泥地坪60元/平方米磚混水泥地坪80元/平方米其它鋁合金門窗100元/平方米PV

15、C門窗120元/平方米抽油煙機(jī)80元/個(gè)水池50元/個(gè)煤池40元/個(gè)雨棚30元/個(gè)玻璃鋼雨罩60元/平方米圍墻磚石60元/平方米土、泥巴20元/平方米五、室內(nèi)裝飾裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)名 稱補(bǔ)償金額備 注吊頂墻紙?zhí)炫?5元/纖維板、灰板條、扣板25元/石膏30元/三合板35元/墻面瓷磚40元/墻布30元/三合板30元/噴漆、噴瓷、噴塑25元/室內(nèi)地面木地板100元/地板磚50元/水磨石50元/大理石75元/花崗巖75元/油漆地面10元/其它踢腳線10元/未裝潢吊頂和鋪地板磚或木地板的，補(bǔ)償費(fèi)按實(shí)際丈量計(jì)算線條10元/門套70元/樘補(bǔ)償費(fèi)窗套50元/樘紗門55元/樘紗窗40元/樘吊柜或地柜200元/固定靠墻或在墻內(nèi)制作的組合柜櫥240元/標(biāo)準(zhǔn)商品防盜門800元/樘自拆的按100元/樘給予補(bǔ)償，防盜門歸被拆遷人所有說明：以上房屋裝潢年限在三年以內(nèi)（含三年）不高于九成新結(jié)算補(bǔ)償，三年以上不高于七成新結(jié)算補(bǔ)償。12安置房?jī)r(jià)格回遷安置房屋價(jià)格一（多層） 單位：元/平方米樓層項(xiàng)目一層二層三層四層五層六層回遷安置價(jià)820860910850810780超面積優(yōu)