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文檔簡介

1、房地產(chǎn)集團公司室內(nèi)裝修工程施工合同工程名稱:工程地點:甲方:乙方:承包方:簽約日期:二0 年 月裝修工程施工合同甲方:乙方:丙方:根據(jù)中華人民共和國合同法及國家有關法律、法規(guī)的規(guī)定,甲、乙、丙三方在平等、白愿、等價有償、公平、誠實信用的基礎上, 經(jīng)友好協(xié)商,就甲方委托丙方進行地塊 幢 室室內(nèi)裝修工程施工達成一致意見,特簽訂本合同,以資信守。第_條工程概況1. 工程名稱:2. 工程地點:第二條承包范圍和內(nèi)容地塊 幢 室室內(nèi)裝修工程的設計、施工及安裝,具體內(nèi)容包括但不限于以下內(nèi)容:1、客廳及臥室:包括地面、墻面、吊頂、壁廚。2、衛(wèi)生間:包括墻面、地面、吊頂、坐便器、臺盆、水龍頭、電熱水器、淋浴頭、

2、排氣扇、浴燈、毛巾架、鏡面、紙盒、地漏等相關附屬物品。注:潔具應采用知名大眾品牌。3、廚房:包括墻面、地面、吊頂、櫥柜、抽油煙機、洗菜槽、爐灶、水龍頭、地漏等廚房應配備的附屬物。(抽油煙機及水龍頭應考慮知名大眾品牌。)注:廚房及衛(wèi)生間的隔墻使用鋼化玻璃。4、水電:戶內(nèi)燈具、管線、各控制面板、插座、電視電話寬帶接入口及所有上下水應一次到位。各種暗埋管線及隱蔽位谿應標示清楚。水管、水龍頭、電源開關、插座等應采用名牌產(chǎn)品.燈具的選用應考慮節(jié)能的名牌產(chǎn)品。5、門:戶內(nèi)的茶水間及衛(wèi)生間的門根據(jù)設計的需要進行設計。第三條承包方式1. 本工程以包設計、包工包料、包質(zhì)量、包安全、包工期、包 保修的形式由丙方承

3、包。第四條 結算方式和結算依據(jù)1. 本工程采用固定綜合單價,按銷售面積元/平方結算,本商品房銷售面積為訛(按房管局實測面積辦理結算)。2. 設計變更及簽證的結算依據(jù)和方式:任何變更和簽證都已含 在固定綜合單價中。3. 丙方應在全部工作完成并驗收合格后 15天內(nèi)提出竣工結 算,送甲方、乙方審核,甲方、乙方應在收到完整有效資料后 1個月 之內(nèi)審核完成結算,要求報送的結算資料如下:3.1經(jīng)甲方、乙方確認的竣工驗收證明;3.2經(jīng)甲方、乙方簽字確認后的竣工圖紙;3.3經(jīng)甲方、乙方簽字確認后的各種獎罰單(如有);3.4經(jīng)甲方、乙方簽字確認后的非丙方原因造成的工期延誤證 明(如發(fā)生延誤);3.5根據(jù)竣工圖紙

4、和變更簽證計算的工程量計算書和結算報價 書(如有);3.6丙方必須安排專門人員密切配合甲方、乙方進行結算核對 工作,并在規(guī)定時間內(nèi)完成結算審核工作。4最終結算數(shù)值以乙方工程審計中心審計數(shù)值為準。第五條 工期本工程工期為日歷天天(含設計和施工)。工期開始日為(以監(jiān)理出的開工令為準),接到乙方通知開始視為合作已經(jīng)開始履 行,監(jiān)理開工通知下發(fā)后工期開始計算, 不得以合同未訂借口推遲進 場時間。如遇下列情況,經(jīng)甲方、乙方現(xiàn)場管理代表簽字證明后,工期相 應順延:1、開工前甲方不能按時交出場地,接通水電。2、乙方設計變更影響施工。3、不可抗力的因素。4、非丙方原因造成的停電、停水導致停工 16小時以上的(

5、一周 內(nèi)累計計算),工期相應順延。第六條工程質(zhì)量及驗收(一)工程質(zhì)量丙方應嚴格按照甲方、乙方確認的施工圖紙、說明文件和國家頒 發(fā)的建筑工程規(guī)范、規(guī)程和標準進行施工,并接受甲方、乙方的監(jiān)督。 工程質(zhì)量標準按國家現(xiàn)行施工驗收規(guī)范, 應達到室內(nèi)裝飾、裝修工程 優(yōu)良標準。(二)驗收1、驗收標準:竣工工程驗收以國家頒布的工程施工及驗收規(guī)范 和有關部門制訂的竣工驗收規(guī)定及施工圖紙及說明書、 施工技術文件 為依據(jù)。丙方提供的相應圖片和價格組成亦作為驗收標準。2、驗收方式:甲方、乙方組織相關人員對工程現(xiàn)場實地驗收,并 對相關竣工資料進行審核。3、丙方應于書面通知甲方、乙方驗收前三個工作日將完整的工程 技術檔案

6、和竣工資料交付給甲方、乙方。4、甲方、乙方白接到驗收通知三日內(nèi)組織驗收。如甲方、乙方在 規(guī)定時間內(nèi)未組織驗收,需及時通知丙方,另定驗收日期。經(jīng)甲方、 乙方驗收合格的,丙方申請驗收日為竣工日,驗收不合格的,以實際 驗收合格日為竣工日。第七條材料設備供應(一)由乙方供應的材料及設備(如有):1、乙方將材料及設備送到工程項目所在地,并提交列明材料品種、 規(guī)格、顏色、材質(zhì)等清單,由丙方簽收。2、丙方驗收并簽收乙方提供的材料后,保管責任由丙方負責。3、乙方必須對所提供材料、設備的質(zhì)量負責。4、乙方提供材料的供應時間、數(shù)量必須與工程進度相符。(二)由丙方購買及提供的材料及設備(除乙方所供材料外的所 有材料

7、及設備):1、丙方提供的材料必須按有關規(guī)定提供質(zhì)量合格證,丙方必須對 所提供的材料的質(zhì)量負全責2、丙方提供材料的,應向甲方、乙方提交列明材料品種、品牌、 規(guī)格、顏色、材質(zhì)等的清單,經(jīng)甲方、乙方代表核實簽字驗收后,方 可進行施工,任何未經(jīng)甲方、乙方認可的材料不得用于本工程,否則, 丙方須無條件更換。所延誤工期不予順延。3、丙方對所有用于本工程的材料變更或代用其它材料的,應向甲方、乙方發(fā)出正式書面通知,經(jīng)甲方、乙方同意并由甲方、乙方現(xiàn)場 代表簽字認可后,方可用于本工程。(三)乙定丙購材料及設備1乙定丙購材料價格的確定:對于甲定丙購材料,采取認質(zhì)認價, 經(jīng)招標人確認后的價格在合同期內(nèi)保持不變 (招標

8、文件或合同另有約 定的除外)。乙定丙購材料的范圍包括:待定。招標人可根據(jù)需要調(diào) 整甲定丙購材料的范圍。第八條工程造價及付款方式本工程約定采用固定綜合單價合同,按銷售面積元/m2結算,此固定綜合單價包含設計費、出圖費、效果圖費、進出場費、人工費、 材料費、制作、安裝費、當?shù)睾蛧腋鞣N稅費(含規(guī)費)、水電費、 機械費、采保費、家私費用、約定年限內(nèi)的保修費、所有履行本合同 的風險等一切相關費用,圖紙范圍內(nèi)工程漏項的視為已包含在其它子 目中,丙方不得要求增加任何費用.乙方支付費用后,效果圖、設計圖 紙的知識產(chǎn)權歸乙方所有。2、根據(jù)甲乙雙方之間的商品房買賣合同的約定,本商品房的 預測銷售面積為訛,則本合

9、同暫定總價款為元。(大寫人民幣:元整)3、工程結算時,房管局實測建筑面積如有變化可按實調(diào)整,總價 隨之調(diào)整。4、工程量調(diào)整依據(jù):乙方認可的設計變更、技術核定單及乙方認 可的簽證(此資料只作為竣工資料依據(jù),而不作為結算依據(jù))。第九條付款方式1. 完成全部工程量并經(jīng)甲方、乙方驗收合格后,乙方支付暫定總價的80%2. 經(jīng)結算完畢后,付至結算總價款的 95%剩余5%乍 為質(zhì)量保修金,在保修期滿后1個月內(nèi)付清。第十條 施工與設計變更1. 丙方交付的設計圖紙、說明和有關技術資料并經(jīng)甲方、乙方審 定后書面確認,作為施工的有效依據(jù),施工過程中丙方不得擅白修改。2. 施工中如發(fā)現(xiàn)設計有錯誤或者嚴重不合理的地方,

10、丙方應及時以書面形式通知甲方、乙方(最遲不得超過發(fā)現(xiàn)之日起三日),由甲 方、乙方及時會同設計等單位作出修改意見或變更設計文件,并及時將修改或變更的設計文件送達丙方,丙方應按修改或變更的設計文件 進行施工,丙方承擔由此造成的所有費用。3. 乙方如需設計變更,必須作出正式修改通知書和修改圖紙,并 送達給丙方,丙方才予實施。第十一條保修期本工程為樣板施工,保修期為二 年(未選中或需拆除的樣板除外),保修期白竣工驗收之日起計。2、在規(guī)定的保修期內(nèi),凡因施工造成的質(zhì)量事故和質(zhì)量缺陷應由 丙方無償保修。丙方在接到甲方或乙方通知后五日內(nèi)負責免費返修, 否則,甲方或乙方有權安排其他人員進行維修, 費用X 12

11、0幅在保修 金中扣除,如保修金仍不足以支付的,甲方或乙方有權向丙方追償。第十二條三方一般權利和義務(一)甲、乙、丙三方的分工1、乙方負責將此項專業(yè)分包的費用支付給丙方。乙方委派施誠為 工地代表,負責合同履行。2、乙方負責控制、管理、協(xié)調(diào)組織各專業(yè)的穿插施工;3、丙方就本工程的設計、質(zhì)量、進度、安全、文明施工對甲、乙 方全面負責。丙方委派 現(xiàn)場項目經(jīng)理,負責合同履行。4、乙方委托上海港申監(jiān)理有限公司*分公司對丙方進行質(zhì)量、 進度、安全、文明施工等的監(jiān)督。(二)丙方義務1、 隱蔽工程需在乙方現(xiàn)場代表在場的情況下進行試壓驗收,試壓 報告經(jīng)甲方、乙方代表驗收蓋章后,方可進行下一道工序。2、因丙方原因造

12、成的不符合裝修標準的質(zhì)量問題及工程隱患而甲 方、乙方在驗收時沒能發(fā)現(xiàn)的,由丙方負責免費整改。所延誤工期不 予順延。3、丙方應按施工安全規(guī)范做好施工質(zhì)量、安全的管理,并指定安 全、防火負責人,保證構件堆放整齊,道路暢通。凡施工期間由于丙 方原因(含管理不到位)發(fā)生的施工質(zhì)量、安全事故,均由丙方負責 并承擔費用,并應及時通報甲方、乙方及有關部門。4、丙方不得改變或破壞工程樓房的結構。5、丙方在裝修中所涉及的電氣及有關設備的安裝人員必須具有安 裝資格,且安裝應符合安全使用的要求。6、丙方在施工中應符合防火規(guī)范的要求。7、乙方供應的材料在丙方簽收后,由丙方負責保管,如發(fā)現(xiàn)已遺 失或損壞,由丙方負責賠償

13、。8、施工過程中每日應清理場地,工程竣工后的場地要進行清理(包 括施工范圍內(nèi)臨時的生產(chǎn)和生活設施拆除等),并將門窗、玻璃、地 面清掃干凈。9、 乙方供應材料在施工中的損耗率必須在定額范圍內(nèi) (具體定額 范圍在附件中約定),超過部分由丙方負責。10、竣工驗收后,丙方人員及施工設備等必須在 3 日內(nèi)無條件 撤離施工場地。11、 丙方委派 為現(xiàn)場代表,須持有與工程項目相適應的 資格證書。丙方現(xiàn)場代表必須經(jīng)常留守工地,保持與甲方、乙方聯(lián)系, 隨時處理施工過程出現(xiàn)的問題。如現(xiàn)場代表變更,應事先征得甲方、 乙方同意。12、丙方開工前,應將施工負責人員報甲方、乙方確認、備案, 如丙方更換施工負責人時,應當事

14、先征得甲方、乙方同意。第十三條違約責任1、除不可抗力的白然及社會原因外,三方應嚴格遵守本合同的條 款,否則,違約方須承擔違約責任。2、乙方未按合同約定付款的,每逾期一日,乙方按應付未付款項 的0.3 %。向丙方支付違約金。3、由于甲方、乙方怠于對隱蔽工程的檢查,致使丙方停工、窩工, 并造成丙方損失的,甲方、乙方應予賠償。4、丙方逾期竣工,視為丙方違約。每逾期一日,應按工程總造價的3 向乙方支付違約金。乙方有權直接在乙方應付未付款中扣除, 違約金不足以彌補乙方損失的,乙方可繼續(xù)向丙方追償。逾期超過5天的,甲方、乙方有權解除合同,同時丙方按本合同約定總額的10%支 付違約金。5、 工程質(zhì)量達不到本

15、合同約定的標準或未按經(jīng)甲方、 乙方確認的 丙方所提交資料(含圖紙)施工的,視為丙方違約。丙方除負責無償修 理或返工外,還需按工程總造價的 20%J乙方支付違約金,因此造成 逾期竣工的還按本條第四款執(zhí)行。6、丙方擅白中途更換施工負責人員,視為丙方違約,甲方、乙方 有權中止合同,由此而產(chǎn)生的一切經(jīng)濟損失由丙方負責。7、如丙方現(xiàn)場代表不能勝任工作時,甲方、乙方有權要求丙方更 換代表,丙方應在甲方、乙方要求更換之日起五日內(nèi)更換,否則視為 違約,造成的工程停工等責任由丙方承擔。8、丙方出現(xiàn)違約,甲方、乙方有權解除合同,丙方所有人員必須 在一個工作日內(nèi)撤離施工現(xiàn)場。9、丙方在施工過程中若出現(xiàn)不合格材料,甲

16、方、乙方有權要求丙 方無條件進行返工并更換。10、如丙方在施工過程中出現(xiàn)偷工減料或與施工圖不符等現(xiàn)象, 乙方有權對其進行處罰,并勒令其整改,如拒不整改,甲方、乙方有 權解除合同,由丙方承擔全部責任。第十四條轉(zhuǎn)讓條款本工程嚴格禁止轉(zhuǎn)包、分包。如有違約,乙方有權解除合同,同時丙方須向乙方支付本合同約定總額 30%勺違約金。第十五條合同終止和解除(一)有下列情形之一的,合同權利義務終止:1、本合同因已按約定履行完畢而白然終止;2、本合同經(jīng)各方協(xié)商一致而終止;3、本合同因一方違約或因一方有不正當競爭行為或因一方擅白轉(zhuǎn) 讓本合同項下的權利義務而終止;4、法律法規(guī)規(guī)定終止的其他情形(二)因違約而終止本合同

17、1、 由于丙方違約造成本合同不能履行或不能完全履行,如果乙方 認為本合同已無必要繼續(xù)履行或丙方在收到乙方要求其糾正違約的通知后仍不糾正其違約行為,則乙方有權向丙方發(fā)出解除本合同的書 面通知,該通知白送達丙方時生效,丙方除承擔本合同約定的違約責 任外,另須按工程總造價的10%J乙方支付違約金,并賠償由此給乙 方造成的損失。2、由于乙方違約造成本合同不能履行, 如果乙方在收到丙方要求 其糾正違約的通知后仍不糾正其違約行為, 則丙方有權向乙方發(fā)出解 除本合同的書面通知,該通知白送達乙方時生效,乙方應向丙方支付 雙方確認已完成工作量的款項,并按本合同按工程應付未付金額的10響丙方支付違約金。3、守約方

18、依據(jù)本款規(guī)定解除本合同,并不影響其追究違約方的違 約責任的權利。第十五條保密條款1、未經(jīng)合同其他方書面同意,任何一方對本合同和各方相互提供 的資料、信息(包括但不限于商業(yè)秘密、技術資料、圖紙、數(shù)據(jù)、以 及與業(yè)務有關的客戶的信息及其他信息等) 負保密責任,并不得向任 何人披露上述資料和信息,但正常履行本合同項下義務的除外。2、 任何一方泄密導致合同其他方遭受損失的,泄密方應按工程總 造價的20響合同其他方支付違約金,違約金不足以賠償合同其他方 損失的,應按合同其他方的實際損失賠償。3、本保密條款具有獨立性,不受本合同的終止或解除的影響。第十六條不可抗力條款由于不能預見、不能避免和不能克服的白然原

19、因或社會原因,致 使本合同不能履行或者不能完全履行時,遇到上述不可抗力事件的一 方,應立即書面通知合同其他方,并應在不可抗力事件發(fā)生后十五日 內(nèi),向合同其他方提供經(jīng)不可抗力事件發(fā)生地區(qū)公證機構出具的證明 合同不能履行或需要延期履行、部分履行的有效證明文件。由合同各 方按事件對履行合同影響的程度協(xié)商決定是否解除合同、或者部分免除履行合同的責任、或者延期履行合同。第十七條適用法律條款本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民 共和國法律法規(guī)。第十八條爭議的解決凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的或與本合同有關的一切爭議,合同各方 應通過友好協(xié)商解決;如果協(xié)商不能解決,任何一方均可向本工程所 在地管

20、轄權的人民法院起訴。第十九條其它本合同未盡事宜,由甲、乙、丙三方友好協(xié)商,另簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具同等法律效力。2、本合同一式6 份,甲、乙、丙三方各執(zhí) 2 份,每份均 具同等法律效力。本合同白雙方簽字蓋章后生效。甲方:乙方丙方:地址:地址:地址:法定代表人法定代表人法定代表人(或授權簽約人):(或授權簽約人):(或授權簽約人):工程質(zhì)量保修書甲方:乙方:丙方:為保證本工程在合理使用期限內(nèi)正常使用,甲、丙雙方 協(xié)商一致簽訂本工程質(zhì)量保修書。 丙方按國家建設工程質(zhì)量管理條 例及三方合同約定承擔工程質(zhì)量缺陷保修責任。一、免費保修期限:白工程竣工資料、圖紙、鑰匙移交完畢之日起計算,保 修期

21、限不少于國家建設工程質(zhì)量管理條例規(guī)定及工程質(zhì)量保證 書規(guī)定保修時間。廚房、衛(wèi)生間、門窗框以及其他有防水要求的地 方滲漏保修5年;空調(diào)及制冷系統(tǒng)保修兩年;電氣管線、給排水管道、 設備安裝和裝修工程保修2年,其他工程按照國家建設工程質(zhì)量管 理條例執(zhí)行,但不得少于2年(但提前拆除的,保修期至拆除日止)本補充合同約定丙方承包范圍內(nèi)的工程項目,由于丙方 施工質(zhì)量缺陷問題和材料設備質(zhì)量缺陷問題,均屬丙方免費保修范 圍。整體工程及各分部分項工程質(zhì)量,經(jīng)竣工驗收符合合同要求,如甲方、乙方抽檢到分項工程中允許偏差項目中超出允許偏差 范圍的、基本項目中未達到優(yōu)良的項目或者不符合觀感要求的觀感項 目,仍屬丙方返修范

22、圍,丙方應按甲方要求進行返修。由于丙方工程質(zhì)量問題造成甲方和乙方的全部直接和間接損失,由丙方無條件承擔。如甲方另有索賠要求,則丙方授權乙方 全權代表丙方與業(yè)主進行索賠談判并確定賠償金額, 談判結果經(jīng)甲方 和乙方簽字后立即生效,乙方負責知會丙方,并將丙方須承擔的費用 總額x 120%B直接從丙方保修款中扣除,丙方予以無條件承認。三、保修實施:工程竣工驗收合格后,本工程移交給物業(yè)公司管理,保 修款由乙方客戶服務中心負責保管。乙方客戶服務中心負責本工程保 修期內(nèi)返修工作的統(tǒng)一協(xié)調(diào)管理,丙方就工程質(zhì)量保修向乙方客戶服 務中心負責,工程保修款最終由丙方和乙方客戶服務中心結算。 同時, 乙方保留根據(jù)相關法

23、律法規(guī)就有關工程質(zhì)量問題追究丙方質(zhì)量責任 的權利。四、保修的時間性:1、滲水、漏水、給排水、供電設施及線路出現(xiàn)故障等影響居民正常生活的情況下,丙方承諾在甲方或乙方通知后 24小時內(nèi)趕到現(xiàn)場 并于24小時內(nèi)完成維修。2、發(fā)生緊急搶修事故的,丙方在接到事故通知后,應當立即到達 事故現(xiàn)場搶修。3、其他情況下,丙方須在甲方通知后 24小時內(nèi)趕到現(xiàn)場,并于 趕到現(xiàn)場之日起二日內(nèi)完成通知所涉及之保修、維修項目。4、每個維修項目完成后,經(jīng)甲方、乙方驗收并簽字后,方為該維 修項目本次維修完畢。所維修項目應保證在六個月內(nèi)不再出現(xiàn)類似問 題。5、違反以上規(guī)定,視為丙方同意甲方、乙方處理,甲方或乙方委 派他方處理,

24、處理結果由甲方、乙方簽字認可后即生效,不再經(jīng)由丙方確認(甲方將處理情況知會丙方),因此所發(fā)生的一切費用X120%后從丙方保修款中扣除。丙方承諾,無論以上質(zhì)量缺陷屬丙方、甲方或乙方責任,在接到 通知后,均遵守上述時間性要求不問理由地進行維修, 并在維修過程 中與甲方及乙方共同取證,以判斷責任原因,不屬丙方責任的,由責 任方向丙方支付材料及人工費用。五、維修質(zhì)量的保障措施:1、每個維修項目完成后要經(jīng)業(yè)主和甲方、乙方驗收簽字方可,所 維修項目的保修期限由維修合格之日起重新計算。2、維修工程完成后,丙方負責將施工現(xiàn)場清理干凈,如維修過中 給業(yè)主造成其他損失,則丙方應承擔相應責任。3、如有下列情況之一發(fā)

25、生,甲方、乙方有權另行聘請施工單位進 行維修,由此引起的一切費用(X 120俺)和責任由丙方承擔。A:接到甲方返修通知(口頭或書面)后拒不到現(xiàn)場處理問題;B:超過規(guī)定的到場時間后 8小時仍未趕到現(xiàn)場;C:超過規(guī)定的時間仍未完成有關工程返修任務,且不主動向乙方客戶服務中心報告;D對同一位谿經(jīng)過一次返修仍未徹底解決問題;E:因現(xiàn)場返修人員服務行為造成客戶強烈投訴。4、因丙方責任造成返修、賠償?shù)?,丙方負責免費無償修復。5、如丙方拒不保修或經(jīng)保修仍不合格的,無需征得丙方書面簽收 意見即可直接從丙方保修款中扣除。對于涉及結構安全的質(zhì)量問題,應當按照建設工程質(zhì)量管理條 例的規(guī)定,立即向當?shù)亟ㄔO行政主管部門

26、報告,采取安全防范措施: 由乙方或者具有相應資質(zhì)等級的設計單位提出保修方案,丙方實施保 修。六、丙方維修安排:1、丙方保修負責人(默認人或替補人為項目經(jīng)理):a )通訊地址;b )電話/手機;c )傳真:2、 以上內(nèi)容若有變動需及時書面知會乙方客戶服務中心,否則無 法聯(lián)系時,視為丙方已收到乙方傳達之信息。3、每一住戶,無論維修項目多少,全部維修人員均應一次到位。維修人員應按乙方制定的維修程序進行維修,服從乙方客戶服務 中心的管理,服從業(yè)主的監(jiān)督,統(tǒng)一著裝、文明施工、文明用語,不 得與業(yè)主發(fā)生任何爭執(zhí),否則每人次丙方支付違約金 500元。七、保修款;1、從丙方工程結算款中截留 5%乍為保修款,在丙方已完成全部 返修工作后(需乙方客戶服務中心和物業(yè)公司簽字認可),保修款在 保修時間滿二年保修期期滿后二十天內(nèi)將余款 (扣除那上述條款所計 算的賠償費用總額)全額一次性(無息)支付給丙方。若乙方墊付維修費用超出保修款總額,超出部分仍由丙方支付; 所有保修款在結算時均不計利息。丙方不愿支付超額部分的,乙方有 權由應支付丙方的其他任何費用中扣除,仍不夠的,以法律手段追回。八、其他:1、 丙方同意在免費保修期滿后至工程有效壽命年限內(nèi), 繼續(xù)

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