房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營合同（二）

1、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營合同房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營合同范文1甲方：地址：法定代表人：職務(wù)：乙方：地址：法定代表人：委托代理人：鑒于：甲、乙雙方擬對位于甲方擁有完整商品房住宅土地開發(fā)使用權(quán)的畝(土地使用權(quán)證號為：()字第)土地，聯(lián)合進(jìn)行住宅房地產(chǎn)開發(fā)，現(xiàn)根據(jù)中華人民共和國合同法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責(zé)任，恪守信用，雙方特簽訂本合同，以茲共同遵守。第一條合作項目概況1、土地使用證號：()字第號，土地規(guī)劃許可證號()，建筑施工許可證號()，建設(shè)規(guī)劃許可證號()。2、項目位置：鄭開大道與開封西區(qū)第七大街交匯處向南約1000米路東(17#18#樓)3、擬開發(fā)規(guī)模：項目總占地面積約15000平方米，可建筑住宅面

2、積約45000平方米以上，以規(guī)劃局批文及規(guī)劃圖為準(zhǔn)第二條合作方式1、甲方擁有該項目國有土地的完整的開發(fā)使用權(quán)，并負(fù)責(zé)辦理本項目的一切相關(guān)手續(xù)。乙方出資在該土地17#、18#樓占有面積上聯(lián)合建設(shè)商品房屋事宜。2、該項目的16#、19#樓乙方有優(yōu)先合作開發(fā)權(quán)利。第三條項目管理1、為完成合作項目，由乙方設(shè)立項目部，項目部對本項目獨立經(jīng)營、獨立管理、獨立銷售，自負(fù)盈虧，獨立核算，項目部資金專款專用，甲方不得干涉項目部的資金用途。2、本項目銷售房產(chǎn)的各項稅費均有甲方負(fù)責(zé)并上報稅務(wù)機(jī)關(guān)，與乙方無關(guān)。3、本合作項目設(shè)專項銀行賬號，由甲方負(fù)責(zé)辦理，乙方實際控制。針對本合作項目的商品房銷售資金只能直接進(jìn)入本專項

3、賬號。4、本項目的建筑商由乙方指定，甲方無權(quán)干涉。5、甲乙雙方合作之前甲方以期房形式已銷售出去的17#樓房產(chǎn)，甲方必須無條件讓乙方清楚，其銷售所得到的銷售金額，沖抵本合同第七條規(guī)定的甲方應(yīng)得的相應(yīng)利潤款項。沖抵差額，多退少補。第四條項目專項賬戶甲乙雙方定于合同生效之日起7日內(nèi)，共同持印簽到中信銀行支行以甲方名義申請辦理本項目專項賬戶，甲方提供法人專用章一枚，財務(wù)專用章一枚、賬戶預(yù)留乙方印簽一枚，雙方與銀行共同約定，預(yù)留印簽必須經(jīng)甲乙雙方共同蓋章始能變更。所有上述甲方提供的合法印簽皆由乙方管制。第五條甲方責(zé)任1、甲方負(fù)責(zé)辦理該項目的立項、規(guī)劃、設(shè)計、報建、施工許可證、銷售許可證等相關(guān)證件，及建筑

4、施工用地臨時占道、用水、用電等相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用(施工許可證辦理相關(guān)費用由承建方承擔(dān))，并確保乙方在合同簽訂后X日內(nèi)可以進(jìn)行。2、甲方負(fù)責(zé)辦理該項目建設(shè)過程中所需要的其他一切手續(xù)及負(fù)責(zé)處理、協(xié)調(diào)與政府各部門的關(guān)系。3、甲方負(fù)責(zé)辦理該項目專項銀行賬號。4、甲方應(yīng)妥善處理自身的債權(quán)債務(wù)，如因有的或?qū)戆l(fā)生的債務(wù)而影響本項目的開發(fā)，一切后果由甲方承擔(dān)，并賠償乙方資金損失。5、甲方應(yīng)保證本項目土地權(quán)利上不存在任何他項權(quán)，并承擔(dān)因權(quán)利瑕疵而給乙方造成損失的賠償責(zé)任6、甲方不得依靠自身優(yōu)勢向項目部下達(dá)任何不符合本協(xié)議內(nèi)容的指令和文件，乙方同意或請求的除外。第六條乙方責(zé)任1、乙方負(fù)責(zé)該項目建設(shè)所需資金

5、的投資，包括建筑安裝、裝修、水電安裝的投資。2、在建設(shè)施工中負(fù)責(zé)本合同項目的安全生產(chǎn)，工程質(zhì)量，出現(xiàn)的一切安全事故、質(zhì)量事故均由項目部承擔(dān)。因項目部的工作失誤或者行為不當(dāng)引起的糾紛、處罰等，項目部承擔(dān)全部責(zé)任。3、項目部必須按照勞動法依法用工，如因用工問題出現(xiàn)的糾紛，由項目部自行承擔(dān)后果，并消除不良影響。4、該工程項目的債權(quán)債務(wù)，全部由項目部承擔(dān)，與甲方無關(guān)。5、項目部要與其他公司處理好關(guān)系，在道路通行、使用水電氣等方面互相配合。項目部使用的水電費由項目部承擔(dān)。6、項目部必須確保在完成該項目工程建設(shè)并具備交工條件(如遇不可抗力事件或甲方的責(zé)任造成停工，則該項目期限自行順延)，直至達(dá)到交工驗收標(biāo)

6、準(zhǔn)。7、乙方應(yīng)妥善處理本項目開發(fā)過程中所形成的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，不得因此對甲方造成影響。第七條利益分配1、在該項目工程建設(shè)中或建成后，銷售資金直接進(jìn)入指定的本項目專項銀行賬號，乙方有權(quán)獨自對房屋銷售資金進(jìn)行核算、支配，甲方對此無任何收取、支配等權(quán)力。2、本項目建筑總面積約45000平方米，擬估銷售金額約合.X億人民幣，其中甲方享有按每平方元計算(其中包含各項稅費及項目配套費)取得利潤分成，剩余銷售資金歸乙方獨自享有支配。第八條項目建設(shè)工期1、合作施工項目的投資建設(shè)周期暫定X個月，時間從取得施工許可證之日起開始計算，辦理全部施工許可審批手續(xù)的時間為本協(xié)議簽訂后30日內(nèi)(但因甲方原因造成開工前的許可審

7、批手續(xù)延后的，建設(shè)周期相應(yīng)順延)。2、乙方不得因為工程建設(shè)資金問題拖延合作項目的建設(shè)周期和進(jìn)度，特殊情況下，因與不可抗力的事由發(fā)生延期竣工的，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定竣工時間。3、按照房地產(chǎn)行政管路部門要求進(jìn)行小區(qū)綜合驗收時，雙方配合進(jìn)行小區(qū)驗收工作，驗收過程中發(fā)生的費用，由乙方承擔(dān)。第九條違約責(zé)任1、雙方必須嚴(yán)格履行本合同約定的條款，任何一方違約應(yīng)賠償因違約而給對方造成的經(jīng)濟(jì)損失。2、本項目在乙方投入建設(shè)資金后，如因甲方的原因造成無法施工建設(shè)，甲方除應(yīng)退還乙方投入的資金外，還應(yīng)向按乙方支付投入資金的%的違約金并賠償乙方的相應(yīng)損失。3、若乙方逾期完成該項目，每逾期一天，則乙方支付給甲方總工程價款千分之

8、一的違約金。但因甲方原因或不可抗力造成逾期的，免除乙方的本項責(zé)任。第十條其他約定事宜1、相關(guān)銷售部門應(yīng)當(dāng)按甲乙雙方協(xié)商確定的銷售價格和銷售政策，單獨對本項目所涉房屋進(jìn)行銷售。2、雙方要互相配合，妥善處理好周邊關(guān)系。第十一條合同的變更和解除1、甲乙雙方協(xié)商一致或遇不可抗力的原因，本協(xié)議可以變更或解除，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。2、一方因不可抗力，不能履行協(xié)議時，應(yīng)盡快用電話、電傳等方式通知對方，雙方均應(yīng)設(shè)法補救，如因一方未履行及時通知義務(wù)應(yīng)承擔(dān)由此而產(chǎn)生的損失。3、按照本合同的約定，享有單方解除權(quán)的一方，在約定的解除合同事由出現(xiàn)后，應(yīng)及時以書面形式通知對方，合同自通知到達(dá)對方時解除。4、合同解除后，有過

9、錯的一方應(yīng)賠償無過錯一方的經(jīng)濟(jì)損失，并按約定支付另一方違約金。第十二條合同爭議的解決方式1、因本協(xié)議的爭議及合作期間的爭議應(yīng)當(dāng)通過協(xié)商的方式解決。2、協(xié)商不成的，甲、乙雙方約定將有關(guān)本協(xié)議書的全部爭議提交鄭州仲裁委員會裁決。仲裁之后若有訴訟，由鄭州市金水區(qū)人民法院管轄。第十三條不可抗力本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺風(fēng)、地震，以及社會事件如戰(zhàn)爭(不論曾否宣戰(zhàn))、動亂、罷工，政府行為或法律

10、規(guī)定等。第十四條保密甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道取得的文件及資料(包括商業(yè)秘密、公司計劃、運營活動、財務(wù)信息信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外第十五條特別約定未經(jīng)乙方同意，甲方對合作項目所涉及的土地使用權(quán)及地上建筑物、附屬物(具體指17#、18#樓的在建工程、商品房及其土地使用權(quán))無權(quán)進(jìn)行占有、處置、使用(包括但不限于變賣、抵押、出租等處分行為)，乙方要求對該項事宜另進(jìn)行特別約定的，甲方有義務(wù)進(jìn)行配合。第十六條合同

11、的簽訂和效力本協(xié)議由雙方法定代表人或者授權(quán)代表人簽字并加蓋公章后生效。本協(xié)議未盡事宜可另行書面協(xié)議，經(jīng)雙方法定代表人或者授權(quán)代表人簽字蓋章后，作為本協(xié)議書的附件，其與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方(公章)：_乙方(公章)：_法定代表人(簽字)：_法定代表人(簽字)：_年_月_日_年_月_日房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營合同范文2甲方(發(fā)包方):住所:法定代表人:乙方(承包方):住所:法定代表人:丙方(擔(dān)保方):先生身份證號碼:住所地:簽約背景:甲方是依照中華人民共和國法律在設(shè)立的公司,甲方于某年某月某日取得市發(fā)展計劃委員會計投資()號關(guān)于同意建設(shè)“A”商品房項目的批復(fù);于某年某月某日取得市規(guī)劃局()規(guī)選址第號建

12、設(shè)項目選址意見書,從而取得“A”商品房項目的開發(fā)經(jīng)營權(quán)。為了有利于該項目盡快開發(fā)建設(shè),經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,就甲方將項目發(fā)包給乙方承包經(jīng)營開發(fā)的有關(guān)事宜,依照中華人民共和國法律法規(guī)的規(guī)定,訂立本合同條款,以共同執(zhí)行。一、定義除本合同中另有說明,下列詞語在本合同中具有如下含義:1、項目:指“A”商品房項目。2、本合同雙方或三方或各方:指簽署本合同之承發(fā)包雙方或加上擔(dān)保方,包括因法定原因或經(jīng)對方許可的約定原因承接其債權(quán)債務(wù)的其他法人或自然人。3、日:除本協(xié)議書另有約定外,均指日歷日。4、元:指中華人民共和國法定貨幣人民幣二、項目概況1、項目位置:山2、項目建設(shè)用地面積:平方米3、容積率為4、總面積

13、:平方米以內(nèi)(不含地下室)5、土地用途:商品房綜合開發(fā),包括商業(yè)及住宅(別墅)。6、項目尚未繳交土地價款與配套費。三、承包經(jīng)營權(quán)1、甲方將項目發(fā)包給乙方承包經(jīng)營。乙方對項目的承包采取由乙方按承包金包干、超額留成、自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧的方式進(jìn)行。乙方承包經(jīng)營后取得利潤高于承包金的部分,由乙方享有;項目承包經(jīng)營利潤低于承包金的部分,由乙方負(fù)責(zé)補足。2、承包期限:自本合同簽訂之日起至項目開發(fā)經(jīng)營完成止。前款所稱的“開發(fā)經(jīng)營完成”是指項目完成銷售并收回全部銷售款項或雖未完成銷售但稅務(wù)機(jī)關(guān)已經(jīng)對項目經(jīng)營情況進(jìn)行會算,房產(chǎn)交付完畢、辦妥產(chǎn)權(quán)登記所需的手續(xù)、物業(yè)管理移交完畢,或雙方同意的其他時間。3、在承包期

14、間,由乙方負(fù)責(zé)項目的策劃、報批、設(shè)計、招標(biāo)、施工、售樓等全部開發(fā)建設(shè)與經(jīng)營管理工作,乙方還有權(quán)以項目對外融資。甲方不得干涉影響乙方對項目的正常經(jīng)營開發(fā)活動。四、乙方之承包金和甲方應(yīng)承擔(dān)的費用1、本項目承包金為億元(大寫:億元)。但是,如果本合同第七條約定的股權(quán)轉(zhuǎn)讓得以進(jìn)行,則本合同約定的項目承包金等額轉(zhuǎn)化為股權(quán)轉(zhuǎn)讓款,且乙方另外增加支付萬元,即股權(quán)轉(zhuǎn)讓款總額為億元(大寫:千萬元)。除另有約定外,甲方、丙方不得以任何理由、任何形式再要求乙方向其支付其它任何費用。2、雙方初步估定項目土地價款為萬元、配套費為萬元,共計萬元(大寫:萬元),由甲方承擔(dān)并由乙方以甲方名義按有關(guān)單位要求的時間從承包金(或股

15、權(quán)轉(zhuǎn)讓款)中扣付。;若應(yīng)繳納的配套費超過萬元,則超出萬元至萬元(含本數(shù))的部分由甲方承擔(dān),本合同繼續(xù)履行;若應(yīng)繳納的土地價款超過萬元,則超出部分也由甲方承擔(dān),本合同繼續(xù)履行。該些款項由乙方墊付后,從應(yīng)付甲方的前期承包金(或股權(quán)轉(zhuǎn)讓款)中先行全額扣減。若應(yīng)繳納的配套費超過萬元,則乙方享有選擇繼續(xù)履行合同或解除合同的權(quán)利。若乙方選擇繼續(xù)履行合同,則超出萬元的部分由乙方承擔(dān)。若項目存在尚未支付完畢的征地拆遷補償費用及其相應(yīng)的滯納金、罰金等,則仍應(yīng)由甲方繼續(xù)負(fù)責(zé)承擔(dān)。3、上述土地價款、配套費的發(fā)票和乙方承包期間的全部支出發(fā)票一并供乙方作入項目經(jīng)營開發(fā)的成本帳。若上述土地價款、配套費總額超過萬元,則由甲

16、方承擔(dān)的超過萬元部分所對應(yīng)產(chǎn)生的因多交土地價款與配套費而少交的企業(yè)所得稅和個人所得稅部分由乙方補償給甲方。4、除上述土地價款、配套費萬元(大寫:千萬元)外,剩余承包金萬元(若是股權(quán)轉(zhuǎn)讓款,則為萬元),從乙方取得項目銷售許可證之日(最遲不超過某年某月某日)起按每月支付萬元的標(biāo)準(zhǔn)在個月內(nèi)付清萬元,余額在項目開發(fā)完畢進(jìn)行會算后X日內(nèi)付清。乙方支付的承包金付至甲方名下的銀行帳戶,由甲方自行處理。5、本項目的營業(yè)稅由乙方承擔(dān),甲方因獲取承包金(或丙方因獲取股權(quán)轉(zhuǎn)讓款)所應(yīng)繳納的企業(yè)所得稅和個人所得稅由甲方(或丙方)承擔(dān)。6、除本合同另有約定應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)的費用、事項外,自本合同簽訂之日起,與該項目有關(guān)

17、的以下費用、事項均由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān):(1)負(fù)責(zé)項目的開發(fā)、建設(shè)、銷售、經(jīng)營等一切事項;(2)負(fù)責(zé)承擔(dān)項目所需的一切開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營等資金和稅收(但不包括甲方因獲取承包金所應(yīng)繳納的企業(yè)所得稅和個人所得稅)。7、乙方承包經(jīng)營后取得高于承包金部分的利潤由乙方享有,并按以下方式支付:五、雙方保證及責(zé)任(一)甲方保證及責(zé)任:1、在本合同簽訂之前,甲方不存在任何違反稅收、工商管理等法律、法規(guī)而需承擔(dān)或可能承擔(dān)法律責(zé)任的情形;甲方同時保證該項目真實、合法、有效和獨立完整,該項目不存在被政府收回的潛在風(fēng)險;保證沒有任何第三方對該項目提出權(quán)益主張;2、保證不干擾乙方對項目的正常經(jīng)營開發(fā)活動,而且必須積極配合乙方對

18、項目的經(jīng)營開發(fā)工作(包括但不限于融資、售房、按揭手續(xù)工作等),應(yīng)乙方的要求,在需要甲方出具證明、報告或使用甲方印鑒時,須及時(兩日內(nèi))且無條件提供給乙方。3、甲方于本合同簽定后,除非乙方違約,不得以任何方式對項目的整體或者任何部分或者涉及項目的任何權(quán)利進(jìn)行處分,亦不得與乙方之外的其他任何人簽定與本合同相同或者類似的任何合同性文件。4、保證截止至本合同簽訂時不存在,而且將來未經(jīng)乙方同意也不會發(fā)生將該項目為甲方或任何第三方的債務(wù)提供抵押或其他任何可能損害乙方權(quán)益的行為或事實。5、保證截止至本合同簽訂時,甲方和乙方丙方不存在任何已發(fā)生或潛在的其他訴訟、仲裁或其他司法機(jī)關(guān)、執(zhí)法機(jī)關(guān)的行為對本合同的簽署

19、、履行構(gòu)成法律障礙的情形。6、保證不存在未向乙方披露的與該項目有關(guān)的任何合同性文件或其他債權(quán)債務(wù)。7、保證甲方的其他經(jīng)營不致影響乙方對該項目的開發(fā)建設(shè)和經(jīng)營,并不會損害乙方權(quán)益。8、甲方簽署、履行本合同已取得一切必要的批準(zhǔn)(包括但不限于取得甲方公司董事會的批準(zhǔn))及履行一切必要的授權(quán)程序。(二)乙方保證及責(zé)任:1、保證按合同規(guī)定投入項目全部開發(fā)建設(shè)資金并承擔(dān)項目贏盈虧及風(fēng)險。2、保證在以甲方名義對外進(jìn)行活動過程中不會作出任何損害甲方商業(yè)信譽或損害甲方其他經(jīng)營活動的行為。3、項目在承包經(jīng)營期間或因乙方原因產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)由乙方承受,除此之外的甲方債權(quán)債務(wù)概由甲方承受。4、乙方簽署、履行本合同已取得一

20、切必要的批準(zhǔn)(包括但不限于取得乙方公司董事會的批準(zhǔn))及履行一切必要的授權(quán)程序。六、特別約定1、在本合同簽訂后日內(nèi),甲、乙雙方對甲方的財務(wù)進(jìn)行審計,以示承包前后的區(qū)別。2、在本合同簽訂后,甲、乙雙方開始對項目批文及印鑒(包括甲方營業(yè)執(zhí)照、文件檔案、驗資報告、財務(wù)憑證、項目批文等資料的原件及甲方現(xiàn)有全部印鑒)進(jìn)行共管,屆時,甲、乙雙方可對舊的印鑒共同銷毀或作記號,以示承包前后的區(qū)別,并簽署相應(yīng)的備忘錄。3、本合同簽訂后,雙方同意以甲方名義在中國建設(shè)銀行廈門分行開元支行開設(shè)基本金帳戶,作為乙方承包經(jīng)營項目的資金專用賬戶,并將該專用賬戶交由乙方管理及使用,該帳戶中的資金全部歸屬乙方所有。為了便于甲方的

21、監(jiān)督,乙方同意由雙方各持一枚銀行預(yù)留印鑒共同監(jiān)管該專戶,但甲方應(yīng)當(dāng)配合乙方為項目的開發(fā)建設(shè)而利用或者使用該專戶的一切行為。4、甲方董事會現(xiàn)有名董事,甲方同意:在乙方承包經(jīng)營期間,由乙方指派人員出任其中的名董事,并在本合同簽訂后日內(nèi)申辦工商變更登記手續(xù)。若因有關(guān)政策規(guī)定而暫時無法變更的,則甲方應(yīng)在本合同簽訂后按乙方要求向乙方提供經(jīng)過公證的甲方現(xiàn)任董事出具的不可撤銷的授權(quán)委托書,授權(quán)乙方指定的人員代為行使公司法等法律、法規(guī)及甲方章程等文件規(guī)定的董事職權(quán)。授權(quán)委托期限與本合同承包期相同。5、甲方同意,在項目土地權(quán)證取得后將辦公場所遷移到乙方指定的地點。七、股權(quán)轉(zhuǎn)讓或項目轉(zhuǎn)讓1、甲方、丙方同意并保證,

22、在甲方公司股權(quán)符合轉(zhuǎn)讓條件后的任何時機(jī),乙方有權(quán)要求將甲方股權(quán)轉(zhuǎn)讓登記至乙方或者乙方指定的任何第三人名下,甲方、丙方屆時不得以任何理由推辭或者拒絕,且乙方無須就股權(quán)轉(zhuǎn)讓再向甲方、丙方支付本合同第三條約定的款項之外的其他任何形式的款項或者費用。股權(quán)轉(zhuǎn)讓所需的一切稅費及相關(guān)費用均由乙方承擔(dān),但甲方、丙方應(yīng)為乙方提供政策允許的減稅方便。2、甲方、丙方同意并保證,在項目符合法定轉(zhuǎn)讓條件后的任何時機(jī),乙方有權(quán)要求將項目過戶登記至乙方或者乙方指定的任何第三人名下,過戶所需的一切稅費及相關(guān)費用均由乙方承擔(dān),但甲方、丙方應(yīng)為乙方提供政策允許的減稅方便。屆時,各方可就本合同第三條約定的款項支付問題另行協(xié)商并簽訂

23、補充協(xié)議。八、違約責(zé)任1、本合同簽訂后,甲、乙雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守并履行本合同各條款的規(guī)定,非經(jīng)對方書面同意,任何一方均不得擅自修改、變更或單方終止或解除合同,否則即構(gòu)成違約。違約一方應(yīng)賠償對方的一切經(jīng)濟(jì)損失(含可得利益的損失)。2、本合同簽訂后,甲、乙任何一方不履行合同義務(wù)或者履行義務(wù)不符合本合同規(guī)定的,另一方有權(quán)要求違約方予以糾正并賠償由此造成的經(jīng)濟(jì)損失;若由于甲、乙任何一方的違約行為導(dǎo)致另一方不能履行合同的,應(yīng)按規(guī)定賠償守約方的經(jīng)濟(jì)損失(含可得利益損失)。3、若因甲方原因(包括但不限于甲方干涉乙方的經(jīng)營活動;因甲方原因致使項目被查封、凍結(jié)、拍賣;甲方在項目上設(shè)定抵押權(quán)或其他第三方權(quán)益等),影

24、響乙方對項目的開發(fā)經(jīng)營的,乙方有權(quán)解除本合同并要求甲方、丙方退還乙方投入本項目的全部資金并按不低于%的回報率補償乙方經(jīng)濟(jì)損失。4、上述三款規(guī)定的守約方的經(jīng)濟(jì)損失難以確定的,應(yīng)按其在簽訂本合同時所預(yù)見的在合同正常履行下守約方所能獲得的全部利益為準(zhǔn)。九、免責(zé)條款由于下列情形之一導(dǎo)致一方未能履行合同義務(wù)的,可以免除其違約責(zé)任:1、戰(zhàn)爭、不可抗力因素;2、雙方書面同意的其他免責(zé)情形。十、合同擔(dān)保丙方同意對甲方基于履行本合同項下的債務(wù)全部義務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任;保證期間為自本合同簽訂之日起至20某年某月某日止。十一、爭議解決凡因本合同產(chǎn)生的或與本合同有關(guān)的爭議,各方當(dāng)事人均有權(quán)提交廈門仲裁委員會依申請時該

25、會現(xiàn)行仲裁規(guī)則仲裁。仲裁裁決是終局的,對各方當(dāng)事人均有約束力。十二、其他事項1、本合同自簽訂之日起生效。2、本合同未盡事宜,由甲、乙、丙三方另行協(xié)商并訂立補充合同。補充合同與本合同具有同等法律效力。3、本合同一式三份,由甲方、乙方、丙方各持一份,具有同等的法律效力。甲方(公章)：_乙方(公章)：_法定代表人(簽字)：_法定代表人(簽字)：_年_月_日_年_月_日房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營合同范文3甲方:_乙方：_根據(jù)中華人民共和國合同法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責(zé)任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。第一條開發(fā)項目項目名稱:_地址:_第二條項目用地性質(zhì)1.合作開發(fā)項目占地_平方米，土地性質(zhì)為：_土

26、地，用地文件以批復(fù)為依據(jù)。2.該片土地使用權(quán)為：_，土地使用權(quán)人為：_。第三條項目規(guī)模在本協(xié)議所述地塊上：(1)擬建_工程，規(guī)劃占地_平方米，位于地塊_端。(2)擬建_工程，規(guī)劃占地_平方米，位于地塊_端。第四條合作方式1._方提供用地，_提供全部建設(shè)資金。2.項目工程完成后按本協(xié)議分配，甲方分得_，乙方分得_，產(chǎn)權(quán)隨分得物業(yè)各方所有。3.合作開發(fā)項目總投資為_萬元人民幣，該總投資包括但不限于合作開發(fā)項目占地的拆遷、安置、補償、辦理項目報建等手續(xù)，建筑安裝總造價及各方分得物業(yè)相應(yīng)應(yīng)分?jǐn)偟膰型恋厥褂脵?quán)出讓金等。4.總投資資金籌措：甲方出資_萬元，分_次出資，每次出資_萬元，預(yù)收款_萬元;乙方出

27、資_萬元，分次出_資，每次出資_萬元。第五條付款方式在本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方授權(quán)代辦簽署生效后由_方安排下列時間付款。(1)在本協(xié)議簽署后_日內(nèi)，_方向_方支付總投資的_%，內(nèi)含定金_萬元，合計_萬元;(2)在本協(xié)議簽署后_日內(nèi)，_方向_方支付總投資的_%，內(nèi)含定金_萬元，合計_萬元。第六條前期工作安排合作開發(fā)項目的前期工作由甲方負(fù)責(zé)，包括但不限于以下各項：(1)落實合作開發(fā)項目用地規(guī)劃手續(xù)，獲得合建項目占地的使用地規(guī)劃批文，土地使用權(quán)人為甲方，土地使用不附帶第三者的利益限制。(2)落實合作開發(fā)項目占地的規(guī)劃報建工作。(3)完成合作開發(fā)項目規(guī)劃用地的拆遷、安置及補償工作，拆遷安置及補償費用包含在總

28、投資內(nèi)。(4)甲方負(fù)責(zé)合作項目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報裝手續(xù)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)合作項目的資源供應(yīng)。(5)甲方負(fù)責(zé)合作項目開工手續(xù)的辦理，獲得開工證，使合作項目可以合法開工建設(shè)。第七條承包發(fā)包工作安排合作項目由第三方承包開發(fā)建設(shè)，在甲方辦理前期手續(xù)時，乙方應(yīng)給予必要協(xié)助。第八條工程管理1.本協(xié)議簽署后，甲乙雙方各自委派專人共同組織合作項目工程關(guān)聯(lián)辦公室，具體協(xié)商工程管理、項目進(jìn)展、人員聯(lián)絡(luò)、財務(wù)及工程進(jìn)度安排。2.管理辦公室按前述第六條、第七條職責(zé)規(guī)定，具體協(xié)調(diào)、落實。第九條物業(yè)交付1.合作開發(fā)物業(yè)應(yīng)于竣工后交付使用，合作項目應(yīng)取得建設(shè)工程質(zhì)量核驗證書。2.合作開發(fā)物業(yè)竣工交付時

29、，甲乙雙方應(yīng)共同參加承包商、設(shè)計單位的竣工驗收。第十條產(chǎn)權(quán)確認(rèn)與產(chǎn)權(quán)過戶1.本協(xié)議簽署后應(yīng)報送_(合作項目主管機(jī)關(guān))審批，以便按本協(xié)議規(guī)定確定合作項目性質(zhì)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)歸屬，即甲方分得_的產(chǎn)權(quán)，乙方分得_的產(chǎn)權(quán)。2.按法律及政策規(guī)定，乙方分得物業(yè)時，相應(yīng)分?jǐn)偟膰型恋貞?yīng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，即將該片國有土地使用權(quán)人變更為乙方的手續(xù)。此項手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)辦理。第十一條財務(wù)管理1.成本核算范圍:_2.決算編制:_3.財產(chǎn)清償:_4.利潤分配:_第十二條保證1.該項目資金在_行開戶管理。2._方經(jīng)濟(jì)責(zé)任由_擔(dān)保。保證方有權(quán)檢查督促_方履行合同，保證方同意當(dāng)_方不履行合同時，由保證方連帶承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)

30、任。3._方愿以_作抵押品，另附明細(xì)清單作為本合同的附件。_方不履行合同時，_方對抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。第十三條房屋的維修及管理:_第十四條違約責(zé)任:_第十五條聲明及保證甲方:1.甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。2.甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(_)均已辦妥并合法有效。3.在簽署本合同時，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。乙方：1.乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。2.乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(_)均已辦妥并合法有效。3.在

31、簽署本合同時，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。第十六條保密甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密、公司計劃、運營活動、財務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_年。第十七條通知1.根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式，可釆用

32、_(書信、傳真、電報、當(dāng)面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達(dá)的，方可釆取公告送達(dá)的方式。2.各方通訊地址如下:_。3.一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起_日內(nèi)，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任。第十八條合同的變更本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)(書面通知發(fā)出天_內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本合同，否則，由此造成對方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。第十九條合同的轉(zhuǎn)讓除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另