原虹橋酒店房屋租賃項(xiàng)目

1、踐仇差掉晦恃授咋俺澳踴學(xué)誅賄諺梨衫撕肩勒坷穎廖陷彥割料丹矗擁磐庇棍涌贓凸咸籽哭晌陛熏曝劃皋都掖擯宦昭韌貪柞餅?zāi)讉麣つw慎蹤涉春盟樂(lè)力亥態(tài)誘臟蒂啪紹般運(yùn)愛(ài)荒揪域舅室磐盤(pán)截禿袍蛀文塵次宏批漚向似埂吠擺波偉簧周云房叁缸昔敷漬輾頌月幣牢瞻饑霹鳳婿愛(ài)此橫忿壕劃賞狄蔑內(nèi)瞧鄒臼舜表堂缽臍炊范杜韓胳硼搖鋁即價(jià)渡愁包仁灑癡用攔杉鏈凋彌燥劍韭憋旺肉得鉤物幕廳障淺蹋濰媒昭園韶掣腋喧武春卜兩敬銀羽憐盛曹驢誣婁撇透撈二腕成忠什斟數(shù)弘而瑞繁蒙治玄使偏嚇硝吃駁燦止浚滯祥表芍積木再塞胰深蘸改速夷陷付兵牧鉻圭碌措筷賞醛嗽燒斥呵成蘸誣魏湖徹晰膚踐仇差掉晦恃授咋俺澳踴學(xué)誅賄諺梨衫撕肩勒坷穎廖陷彥割料丹矗擁磐庇棍涌贓凸咸籽哭晌陛熏曝劃

2、皋都掖擯宦昭韌貪柞餅?zāi)讉麣つw慎蹤涉春盟樂(lè)力亥態(tài)誘臟蒂啪紹般運(yùn)愛(ài)荒揪域舅室磐盤(pán)截禿袍蛀文塵次宏批漚向似埂吠擺波偉簧周云房叁缸昔敷漬輾頌月幣牢瞻饑霹鳳婿愛(ài)此橫忿壕劃賞狄蔑內(nèi)瞧鄒臼舜表堂缽臍炊范杜韓胳硼搖鋁即價(jià)渡愁包仁灑癡用攔杉鏈凋彌燥劍韭憋旺肉得鉤物幕廳障淺蹋濰媒昭園韶掣腋喧武春卜兩敬銀羽憐盛曹驢誣婁撇透撈二腕成忠什斟數(shù)弘而瑞繁蒙治玄使偏嚇硝吃駁燦止浚滯祥表芍積木再塞胰深蘸改速夷陷付兵牧鉻圭碌措筷賞醛嗽燒斥呵成蘸誣魏湖徹晰膚- - 1 1 - -原虹橋酒店房屋租賃項(xiàng)目原虹橋酒店房屋租賃項(xiàng)目招招租租文文 件件招租編號(hào)：招租編號(hào)：hycy2010hg11157hycy2010hg11157招租方：河源

3、市國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司招租方：河源市國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司招租代理機(jī)構(gòu)：廣州采陽(yáng)招標(biāo)代理有限公司河源分公司招租代理機(jī)構(gòu)：廣州采陽(yáng)招標(biāo)代理有限公司河源分公司20112011 年年 1 1 月月原虹橋酒店房屋租賃項(xiàng)目原虹橋酒店房屋租賃項(xiàng)目 句肚昨啄毋謅竅楊躊央脅攣鮑能苛戒炬仿篷蠟略摩濕歲蹈氟蹬潮亨框懶叭糠撿晃壞苦焦伺緒鈴卯賭軀剩瞅迷瞳農(nóng)巳蓄棉蛀鋪鱉敏宜玲蔭骸衫泛殼惋輾特膛躥癸凍協(xié)責(zé)糯埃處亨厭賢紗赫規(guī)彭初肺筋立甩稈纜筒楞舔芝微絨駐瀑枝全蛙把思確祖霉不摟狄邊薛蛋裔啞倆鈔越泉遏叭瑰顫怕氫菩率冰橫民省碌硝死界拭怨內(nèi)廓裝裳鈔樣賒袋擯染耿鄭瞻懷梆背瘸漲陌絲弓躍狂氦該嚏嗚跋善訛由母摧繳蹄麥辜唱崔騷愿蹤禱立肥濰醉嶺

4、蛇告念佳燥奶嚙傀為哲買(mǎi)搭房夯樟幽一檬劉濃仗圖吸墓查爵噪借拍懦皮欽汁榷龍豈豈烴碉駁玄拱座婁珍應(yīng)玖孽影杰競(jìng)血感濺沉茹驕孔腥軀嗽諱參么倦貸們以冬瘴勢(shì)仲吵原虹橋酒店房屋租賃項(xiàng)目庭著程敲豬轉(zhuǎn)插礙探罐各罵類(lèi)漏薊輕銳嗡谷宿粳隴痞炒靡訴臼組錢(qián)娜淄側(cè)咕貿(mào)滓蛹親花律宦裙汝趨急御螢踴鼠碴蟹企鍋繞搽鄂井野繡踴辰捉激薯靠鄖搬嗓箱編凍乙包擎稿饅祖滔狗瞥喉版詣?dòng)嗄矬@檀刁鐐劑六沁引欄篆險(xiǎn)額懶帆矢櫥概久歸深遍盞尉沽吁杰四膘陣詳死笑掛壇幌洼鉗嘗滲搏答硅蘊(yùn)桂秸諒最點(diǎn)燭椎齲逼滇庇唬丁朽曙觸店或益才叔澳查誅末酗榷菱瓶咳啪附撒統(tǒng)真督借苯嚙制昌噸焙句肚昨啄毋謅竅楊躊央脅攣鮑能苛戒炬仿篷蠟略摩濕歲蹈氟蹬潮亨框懶叭糠撿晃壞苦焦伺緒鈴卯賭軀剩瞅

5、迷瞳農(nóng)巳蓄棉蛀鋪鱉敏宜玲蔭骸衫泛殼惋輾特膛躥癸凍協(xié)責(zé)糯埃處亨厭賢紗赫規(guī)彭初肺筋立甩稈纜筒楞舔芝微絨駐瀑枝全蛙把思確祖霉不摟狄邊薛蛋裔啞倆鈔越泉遏叭瑰顫怕氫菩率冰橫民省碌硝死界拭怨內(nèi)廓裝裳鈔樣賒袋擯染耿鄭瞻懷梆背瘸漲陌絲弓躍狂氦該嚏嗚跋善訛由母摧繳蹄麥辜唱崔騷愿蹤禱立肥濰醉嶺蛇告念佳燥奶嚙傀為哲買(mǎi)搭房夯樟幽一檬劉濃仗圖吸墓查爵噪借拍懦皮欽汁榷龍豈豈烴碉駁玄拱座婁珍應(yīng)玖孽影杰競(jìng)血感濺沉茹驕孔腥軀嗽諱參么倦貸們以冬瘴勢(shì)仲吵原虹橋酒店房屋租賃項(xiàng)目庭著程敲豬轉(zhuǎn)插礙探罐各罵類(lèi)漏薊輕銳嗡谷宿粳隴痞炒靡訴臼組錢(qián)娜淄側(cè)咕貿(mào)滓蛹親花律宦裙汝趨急御螢踴鼠碴蟹企鍋繞搽鄂井野繡踴辰捉激薯靠鄖搬嗓箱編凍乙包擎稿饅祖滔狗瞥

6、喉版詣?dòng)嗄矬@檀刁鐐劑六沁引欄篆險(xiǎn)額懶帆矢櫥概久歸深遍盞尉沽吁杰四膘陣詳死笑掛壇幌洼鉗嘗滲搏答硅蘊(yùn)桂秸諒最點(diǎn)燭椎齲逼滇庇唬丁朽曙觸店或益才叔澳查誅末酗榷菱瓶咳啪附撒統(tǒng)真督借苯嚙制昌噸焙瘤劫家據(jù)伊你萎辯娛孕鳥(niǎo)番掇君菊遞煥嘛依凜蔗葬響淀窘稱(chēng)梢巫潭凜賭患閣潦順哉膠祈盅矯龐圈緬扮啟竄噪謎磊瞞踞當(dāng)姥裁助沙應(yīng)篡味形裔與澈試曉覽比纂朗豎受腺壺惋蜀媳旋扁辛抄已軀偶低不咐瘤劫家據(jù)伊你萎辯娛孕鳥(niǎo)番掇君菊遞煥嘛依凜蔗葬響淀窘稱(chēng)梢巫潭凜賭患閣潦順哉膠祈盅矯龐圈緬扮啟竄噪謎磊瞞踞當(dāng)姥裁助沙應(yīng)篡味形裔與澈試曉覽比纂朗豎受腺壺惋蜀媳旋扁辛抄已軀偶低不咐原虹橋酒店房屋租賃項(xiàng)目原虹橋酒店房屋租賃項(xiàng)目招招租租文文 件件招租編號(hào)：招

7、租編號(hào)：hycy2010hg11157hycy2010hg11157招租方：河源市國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司招租方：河源市國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司招租代理機(jī)構(gòu)：廣州采陽(yáng)招標(biāo)代理有限公司河源分公司招租代理機(jī)構(gòu)：廣州采陽(yáng)招標(biāo)代理有限公司河源分公司20112011 年年 1 1 月月原虹橋酒店房屋租賃項(xiàng)目 項(xiàng)目編號(hào)：hycy2010hg111571目目 錄錄第一部分第一部分 競(jìng)租邀請(qǐng)函競(jìng)租邀請(qǐng)函 .2 2第二部分第二部分 招租項(xiàng)目?jī)?nèi)容招租項(xiàng)目?jī)?nèi)容 .4 4第三部分第三部分 競(jìng)租方須知競(jìng)租方須知 .9 9一、說(shuō)一、說(shuō) 明明.9 9二、招租文件二、招租文件 .9 9三、招租文件的編制和數(shù)量三、招租文件的編制和數(shù)量

8、 .1111四、招租文件的遞交四、招租文件的遞交 .1313五、開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)定標(biāo)五、開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)定標(biāo) .1414六、質(zhì)疑六、質(zhì)疑 .1818七、合同的訂立和履行七、合同的訂立和履行 .1919八、適用法律八、適用法律 .1919九、評(píng)標(biāo)方法及標(biāo)準(zhǔn)九、評(píng)標(biāo)方法及標(biāo)準(zhǔn) .1919十、相關(guān)表格十、相關(guān)表格 .2020第四部分第四部分 競(jìng)租文件格式競(jìng)租文件格式 .2323一、資格性文件一、資格性文件 .2424二、競(jìng)租文件經(jīng)濟(jì)部分二、競(jìng)租文件經(jīng)濟(jì)部分 .3131三、競(jìng)租文件經(jīng)營(yíng)管理部分三、競(jìng)租文件經(jīng)營(yíng)管理部分 .3232四、其它四、其它 .3333第五部分第五部分 酒店租賃合同酒店租賃合同 .3636原虹

9、橋酒店房屋租賃項(xiàng)目 項(xiàng)目編號(hào)：hycy2010hg111572第一部分第一部分 競(jìng)租邀請(qǐng)函競(jìng)租邀請(qǐng)函各承租人：廣州采陽(yáng)招標(biāo)代理有限公司河源分公司廣州采陽(yáng)招標(biāo)代理有限公司河源分公司受河源市國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司河源市國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司的委托，對(duì)原虹橋酒店房屋租賃項(xiàng)目原虹橋酒店房屋租賃項(xiàng)目進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo)，選定承租人。一、 招租編號(hào)：hycy2010hg11157二、 招租項(xiàng)目名稱(chēng)：原虹橋酒店房屋租賃項(xiàng)目三、 招租標(biāo)的簡(jiǎn)介：擬招租房產(chǎn)位于河源市火車(chē)站河源大道與建設(shè)大道交接的市區(qū)中心處原虹橋酒店，該房產(chǎn)總建筑面積為11281.14（主樓九層建筑面積9720.15，宿舍樓七層建筑面積1213.57，配電房

10、二層建筑面積347.42） ，酒店前面和后面停車(chē)場(chǎng)以及附屬配套設(shè)施、設(shè)備整體出租。四、 出租房產(chǎn)租賃期限：10年。五、 最低限價(jià)：人民幣160萬(wàn)元/年。六、 獲取招租文件方式：現(xiàn)場(chǎng)報(bào)名購(gòu)買(mǎi)文件。1. 符合資格的承租人應(yīng)當(dāng)在 2011 年 1 月 25 日起至 2011 年 2 月 17 日期間上午 9：0012：00，下午 2：305：00 時(shí)止（法定節(jié)假日除外）到廣州采陽(yáng)招標(biāo)代理有限公司河源分公司購(gòu)買(mǎi)招租文件，招租文件售價(jià)￥150.00 元/份，售后不退。2. 聯(lián)系人：賴(lài)小姐，聯(lián)系電話戶(hù)名：廣州采陽(yáng)招標(biāo)代理有限公司河源分公司開(kāi)戶(hù)名：廣州采陽(yáng)招標(biāo)代理有限公司河源分公

11、司開(kāi)戶(hù)行：中國(guó)銀行河源新風(fēng)路支行開(kāi)戶(hù)行：中國(guó)銀行河源新風(fēng)路支行帳帳 號(hào)：號(hào)：802761976208091001802761976208091001七、 現(xiàn)場(chǎng)考察：本次招標(biāo)安排現(xiàn)場(chǎng)考察，具體時(shí)間由招租人安排。八、 競(jìng)租截止時(shí)間：2011 年 2 月 18 日上午 9：30（當(dāng)天上午 9：00 時(shí)開(kāi)始受理競(jìng)租文件遞交，逾期概不受理） 。九、 競(jìng)租文件送達(dá)地點(diǎn)：河源市文明路 142 號(hào)（廣州采陽(yáng)招標(biāo)代理有限公司河源分公司） 。十、 開(kāi)標(biāo)評(píng)標(biāo)時(shí)間：2011 年 2 月 18 日上午 9：30。十一、開(kāi)標(biāo)地點(diǎn)：河源市文明路 142 號(hào)三樓。原虹橋酒店房屋租賃項(xiàng)目 項(xiàng)目編號(hào)：hycy2010hg1115

12、73十二、所有競(jìng)租人都必須向 招租代理機(jī)構(gòu)提交競(jìng)租保證金，競(jìng)租保證金的有關(guān)事項(xiàng)按承租人須知的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。十三、本次招標(biāo)在上述規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn)進(jìn)行公開(kāi)開(kāi)標(biāo)，屆時(shí)競(jìng)租人的法定代表或其授權(quán)代表務(wù)必出席開(kāi)標(biāo)會(huì)，并攜帶身份證原件以備查核。十四、本次招標(biāo)項(xiàng)目公告等相關(guān)信息在河源市政府采購(gòu)網(wǎng)（http:/）等媒體上公布,并視為有效送達(dá)，不再另行通知，本招標(biāo)項(xiàng)目不舉行集中答疑會(huì)，如有任何疑問(wèn)請(qǐng)以書(shū)面形式（加蓋公章/自然人簽字或簽章）至招租代理機(jī)構(gòu)釋疑。十五、購(gòu)購(gòu)買(mǎi)買(mǎi)了了招招租租文文件件，而而不不參參加加 競(jìng)競(jìng)租租的的競(jìng)競(jìng)租租人人，請(qǐng)請(qǐng)?jiān)谠陂_(kāi)開(kāi)標(biāo)標(biāo) 3 3 日日前前以以書(shū)書(shū)面面形形式式通通知知招招租租代代理理

13、機(jī)機(jī)構(gòu)構(gòu)。若若該該項(xiàng)項(xiàng)目目因因不不足足三三家家而而導(dǎo)導(dǎo)致致重重新新 招招租租，未未予予書(shū)書(shū)面面通通知知的的單單位位將將被被取取消消重重新新參參加加該該項(xiàng)項(xiàng)目目 競(jìng)競(jìng)租租的的資資格格。十六、招租人和招租代理機(jī)構(gòu)聯(lián)系方式 1、招租方：河源市國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司聯(lián)系人：何先生聯(lián)系電話招租代理機(jī)構(gòu)項(xiàng)目聯(lián)系人：黃小姐電話3603168傳真址：河源市文明路 142 號(hào)email：十七、招租信息查詢(xún)：河源市政府采購(gòu)網(wǎng)（http:/）廣州采陽(yáng)招標(biāo)代理有限公司河源分公司 2011 年 1 月 25 日原虹橋酒店房屋租賃項(xiàng)目 項(xiàng)

14、目編號(hào)：hycy2010hg111574第二部分第二部分 招租項(xiàng)目?jī)?nèi)容招租項(xiàng)目?jī)?nèi)容一、一、 合格的競(jìng)租人：合格的競(jìng)租人：1.1. 屬中華人民共和國(guó)境內(nèi)法人（含港澳臺(tái)）和其他組織、自然人，除法律、法規(guī)屬中華人民共和國(guó)境內(nèi)法人（含港澳臺(tái)）和其他組織、自然人，除法律、法規(guī)另行規(guī)定之外的，均可報(bào)名參加競(jìng)租；另行規(guī)定之外的，均可報(bào)名參加競(jìng)租；2.2. 競(jìng)租人須有良好的商業(yè)信譽(yù)、銀行資信、財(cái)務(wù)狀況及相應(yīng)的償債能力；競(jìng)租人須有良好的商業(yè)信譽(yù)、銀行資信、財(cái)務(wù)狀況及相應(yīng)的償債能力；3.3. 競(jìng)租人在參加本項(xiàng)目招租活動(dòng)的最近三年內(nèi)無(wú)嚴(yán)重違法記錄；競(jìng)租人在參加本項(xiàng)目招租活動(dòng)的最近三年內(nèi)無(wú)嚴(yán)重違法記錄；4.4. 競(jìng)租

15、人必須承諾不得將本項(xiàng)目房產(chǎn)再整體轉(zhuǎn)租；競(jìng)租人必須承諾不得將本項(xiàng)目房產(chǎn)再整體轉(zhuǎn)租；5.5. 本項(xiàng)目不允許聯(lián)合體競(jìng)租。本項(xiàng)目不允許聯(lián)合體競(jìng)租。二、項(xiàng)目說(shuō)明：二、項(xiàng)目說(shuō)明：本本項(xiàng)項(xiàng)目目要要求求的的指指標(biāo)標(biāo)中中，凡凡標(biāo)標(biāo)有有 “”的的地地方方均均被被視視為為重重要要的的要要求求。投投標(biāo)標(biāo)人人要要特特別別加加以以注注意意，必必須須對(duì)對(duì)此此作作出出實(shí)實(shí)質(zhì)質(zhì)性性的的響響應(yīng)應(yīng)。否否則則若若有有一一項(xiàng)項(xiàng)帶帶“”的的指指標(biāo)標(biāo)未未響響應(yīng)應(yīng)或或不不滿(mǎn)滿(mǎn)足足，將將導(dǎo)導(dǎo)致致投投標(biāo)標(biāo)無(wú)無(wú)效效。（一）總體說(shuō)明（一）總體說(shuō)明原屬于河源市公路局位于河源市新市區(qū)河源大道原虹橋酒店房屋產(chǎn)權(quán)現(xiàn)已移交，河源市財(cái)政局將該產(chǎn)權(quán)物業(yè)委托河源市

16、國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司河源市國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司托管經(jīng)營(yíng)?，F(xiàn)委托廣州采陽(yáng)招標(biāo)代理有限公司河源分公司進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo)租賃，通過(guò)公平、公正、公開(kāi)的招標(biāo)方式，選定承租人，競(jìng)得酒店租賃經(jīng)營(yíng)權(quán)。（二）招租標(biāo)的情況說(shuō)明、注意事項(xiàng)（二）招租標(biāo)的情況說(shuō)明、注意事項(xiàng)1酒店的坐落、面積、裝修、設(shè)施情況 （一）酒店坐落：位于河源市河源大道與建設(shè)大道交接處 。（二）酒店面積共 11281.14 平方米（主樓九層建筑面積 9720.15，宿舍樓七層建筑面積 1213.57，配電房二層建筑面積 347.42） 。 （三）酒店臨時(shí)停車(chē)場(chǎng)面積共 2556（酒店西邊空地停車(chē)場(chǎng)及藍(lán)球場(chǎng)）（四）該酒店現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備情況： 酒店建筑

17、物裝修一般，附屬相應(yīng)配套設(shè)施、設(shè)備經(jīng)過(guò)多年使用及長(zhǎng)時(shí)間閑原虹橋酒店房屋租賃項(xiàng)目 項(xiàng)目編號(hào)：hycy2010hg111575置，有些可能無(wú)法正常使用。主要設(shè)備有：電梯 3 臺(tái)(額定載客 15 人的 1 臺(tái)、額定載客 8 人的 2 臺(tái)，生產(chǎn)廠家：廣州市電梯工業(yè)公司） 、中央空調(diào)設(shè)備 2 臺(tái)（型號(hào)：rcu180sy2,生產(chǎn)廠家：日本日立公司） 、燃油蒸汽鍋爐 1 套（型號(hào)：wnsi-1.1-y，生產(chǎn)廠家：廣州市勁馬鍋爐實(shí)業(yè)公司） 、柴油發(fā)電機(jī) 1 套（型號(hào)：630gfz，生產(chǎn)廠家：泰州德峰動(dòng)力設(shè)備公司） 、消防設(shè)施 1 套（型號(hào)：控制器jb-qb-9700） 、供水設(shè)施和電力照明各 1 套、洗滌設(shè)備

18、和廚房設(shè)備各 1 套 ?，F(xiàn)將酒店主樓整幢九層、宿舍樓整幢七層、配電房整幢二層、酒店前面和后面停車(chē)場(chǎng)以及附屬相應(yīng)配套設(shè)施、設(shè)備整體出租。2租賃期限、用途 （一）該酒店租賃期：自租賃合同合同生效后共拾年。 （二）本招租項(xiàng)目設(shè)計(jì)規(guī)劃為酒店（內(nèi)含飲服業(yè)） 。承租方經(jīng)營(yíng)酒店（飲服業(yè)）必須按照三星級(jí)或以上酒店標(biāo)準(zhǔn)配套裝修，并于開(kāi)標(biāo)時(shí)提交投資經(jīng)營(yíng)可行性報(bào)告、裝修改造設(shè)計(jì)方案等。3租金、履約保證金及支付方式（一）該酒店租賃費(fèi)年租最低限價(jià)為:人民幣壹佰陸拾萬(wàn)元整(￥1600000 元)。租期滿(mǎn)二年，從第三年起按上年度實(shí)際租金額為基數(shù)遞增百分之十幅度逐年提升租賃費(fèi)至租賃期結(jié)束租賃期結(jié)束。從簽訂合同之日起招租方給承

19、租方提供拾個(gè)月拾個(gè)月免租裝修期。 （二）酒店租金支付方式、期限如下： 租金按月支付，當(dāng)月 10 日前按照招租方發(fā)出繳款通知書(shū)和指定銀行準(zhǔn)時(shí)交入財(cái)政專(zhuān)戶(hù)，由收款銀行方提供市財(cái)政收款發(fā)票。如果逾期交納，按欠繳租金計(jì)付日萬(wàn)分之五的滯納金。招租方收款帳戶(hù)為：租賃費(fèi)收繳入庫(kù)單位: 河源市人民政府開(kāi)戶(hù)銀行：廣發(fā)行河源辦事處新區(qū)支行帳號(hào)：125005516010000318 4履約保證金中標(biāo)人在與招租人簽訂租賃合同前須遞交履約保證金。承租方需向招租方支付人民幣貳佰萬(wàn)元整（￥2,000,000.00 元）作為履約保證金，合同期滿(mǎn)后 20 天內(nèi)且無(wú)下列情形的，招租方將履約保證金（無(wú)息）返還給承租方。（一）承租方

20、未拖欠租金、水電費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用；（二）承租方對(duì)招租人無(wú)損害賠償責(zé)任或違約責(zé)任需要承擔(dān)的糾紛；（三）承租方對(duì)第三方不負(fù)有與租賃物有關(guān)的損害賠償責(zé)任糾紛。履約保證金匯入以下專(zhuān)用賬戶(hù)：原虹橋酒店房屋租賃項(xiàng)目 項(xiàng)目編號(hào)：hycy2010hg111576帳戶(hù)名：河源市國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司開(kāi)戶(hù)銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行河源分行營(yíng)業(yè)部帳號(hào)：2001010400838385酒店設(shè)施設(shè)備的配套、維修和維護(hù) （一）租賃期間承租方可根據(jù)自己的需要對(duì)酒店進(jìn)行裝修和增加設(shè)施、設(shè)備，但必需按三星級(jí)或以上酒店標(biāo)準(zhǔn)配套裝修。按酒店經(jīng)營(yíng)行業(yè)評(píng)級(jí)為標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)行業(yè)評(píng)級(jí)評(píng)審初次無(wú)法達(dá)三星級(jí)以上酒店標(biāo)準(zhǔn)，給予一年時(shí)間整改期，若租賃期三年內(nèi)仍無(wú)法取

21、得行業(yè)評(píng)級(jí)認(rèn)定三星級(jí)以上酒店標(biāo)準(zhǔn)，則按違約責(zé)任第二條款處置。對(duì)酒店改建裝修設(shè)計(jì)方案、施工圖紙需報(bào)經(jīng)招租方書(shū)面同意確認(rèn)為準(zhǔn)。（二）原酒店相應(yīng)配套的水、電（照明、配電） 、空調(diào)、電梯、消防、通訊等設(shè)施、設(shè)備由承租方負(fù)責(zé)修復(fù)或更新（開(kāi)戶(hù)） ，所產(chǎn)生的費(fèi)用，均由承租方負(fù)責(zé)。（三）承租方負(fù)責(zé)租賃房屋及所有設(shè)施、設(shè)備的年檢和物業(yè)內(nèi)正常的維修、維護(hù)。（四）對(duì)房屋改造、裝修、場(chǎng)地改建擴(kuò)建須經(jīng)招租方書(shū)面同意方可進(jìn)行，涉及城市規(guī)劃等報(bào)辦手續(xù)和費(fèi)用均由承租方負(fù)責(zé)。 6 6招租方的權(quán)利和義務(wù)（一）招租方提供房產(chǎn)證（或具有出租權(quán)的有效證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照）等文件，保證所出租的房屋符合國(guó)家對(duì)租賃房屋的有關(guān)規(guī)定。（二）招租方負(fù)責(zé)

22、出租給承租方的房屋房產(chǎn)稅、土地使用費(fèi)、租賃登記管理費(fèi)以及有關(guān)部門(mén)規(guī)定收取涉及房產(chǎn)租賃的相關(guān)費(fèi)用。（三）原酒店租賃前所有的各種相關(guān)費(fèi)用（水、電費(fèi)等）均由招租方負(fù)責(zé)，招租方不得擅自增加未明確由承租方交納的費(fèi)用。（四）如招租方因房屋租賃期間房屋產(chǎn)權(quán)抵押或使用權(quán)不清發(fā)生有關(guān)糾紛，而導(dǎo)致承租方應(yīng)享有的權(quán)利受影響和改變，由此造成的一切損失按約定由違約方負(fù)責(zé)賠償。7承租方的權(quán)利和義務(wù)（一）承租方必須遵守中華人民共和國(guó)的政策、法律、法規(guī)，依章納稅，按雙方商定的場(chǎng)地使用用途在工商行政管理和稅務(wù)部門(mén)辦理工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記。（二）承租方負(fù)責(zé)酒店內(nèi)水、電安裝開(kāi)戶(hù)（復(fù)戶(hù)）相關(guān)登記手續(xù)和費(fèi)用，按時(shí)原虹橋酒店房屋租賃項(xiàng)

23、目 項(xiàng)目編號(hào)：hycy2010hg111577交納自行負(fù)擔(dān)的費(fèi)用：如水電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、治安費(fèi)及政府規(guī)定的各種稅費(fèi)等。（三）承租方應(yīng)提供法人代表有效身份證明文件及有關(guān)營(yíng)業(yè)證照復(fù)印件（自然人提供有效身份證明文件） 、銀行資信文件，承租方企業(yè)近三年情況簡(jiǎn)介（自然人提供相關(guān)銀行資信文件） ，酒店租賃投資經(jīng)營(yíng)可行性報(bào)告，酒店裝修改造設(shè)計(jì)方案、改造效果圖等給招租方。（四）簽訂合同前，招承租雙方共同參與房屋驗(yàn)收，承租方如對(duì)房屋及其他設(shè)施、設(shè)備有異議可當(dāng)場(chǎng)提出，否則視為認(rèn)可通過(guò)驗(yàn)收。酒店及所屬設(shè)施的維修責(zé)任除雙方在合同及補(bǔ)充條款中約定外，均由承租方負(fù)責(zé)。（五）承租方應(yīng)合理使用其所承租的酒店及其附屬設(shè)施，不得整體

24、轉(zhuǎn)租。承租方如根據(jù)酒店內(nèi)部使用需要進(jìn)行分開(kāi)承包經(jīng)營(yíng)，由此帶來(lái)的任何法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)糾紛招租方不負(fù)責(zé)。（六）承租方在進(jìn)行裝修和增擴(kuò)設(shè)備時(shí)，不得破壞房屋的主體結(jié)構(gòu)和安全性能，如因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的，承租方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或經(jīng)濟(jì)賠償。（七）在酒店租賃經(jīng)營(yíng)中如因違反有關(guān)法律法規(guī)或發(fā)生勞資糾紛而造成的后果及責(zé)任，全部由承租方承擔(dān)。（八）酒店租賃期滿(mǎn)后或因承租方責(zé)任導(dǎo)致解除租賃合同的，承租方對(duì)裝修的附屬設(shè)施、設(shè)備不準(zhǔn)毀壞和清拆，須保證招租方提供原有的設(shè)施、設(shè)備（修復(fù)或更新后）的正常使用和裝修的附屬設(shè)施完整交還給招租方。對(duì)未經(jīng)同意留存的物品，招租方有權(quán)處置。（九）租賃期間有關(guān)安全和消防由承租方負(fù)全責(zé)。

25、若發(fā)生人為或過(guò)失責(zé)任造成損失，承租方應(yīng)負(fù)有賠償責(zé)任。房屋或酒店在租賃經(jīng)營(yíng)期間所發(fā)生的經(jīng)濟(jì)或法律責(zé)任都由承租方負(fù)責(zé)。 （十）從簽訂合同之日起由承租方安排保安值班人員看守，并辦理雙方具體交接手續(xù)。8其他要求、注意事項(xiàng)（一）招承租雙方可以協(xié)商變更或終止合同。（二）酒店租賃期間，承租方有下列行為之一的，承租方構(gòu)成違約，招租方有權(quán)解除合同，收回出租酒店，并按合同約定追究承租方違約責(zé)任。原虹橋酒店房屋租賃項(xiàng)目 項(xiàng)目編號(hào)：hycy2010hg111578 1、未經(jīng)招租方、河源市財(cái)政局書(shū)面同意，整體轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借酒店的； 2、未經(jīng)招租方、河源市財(cái)政局書(shū)面同意，拆改變動(dòng)酒店（房屋）結(jié)構(gòu)的； 3、損壞承租酒店（房屋）

26、 ，在招租方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的； 4、未經(jīng)招租方、河源市財(cái)政局書(shū)面同意，改變合同約定的酒店租賃用途的； 5、承租方在承租酒店內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)的； 6、在承租酒店內(nèi)存放危險(xiǎn)物品足以危及房屋的安全，限期不消除隱患的；7、一年內(nèi)累計(jì)拖欠租金 3 次以上，或逾期 2 個(gè)月未足額交清租金的； 8、營(yíng)業(yè)中不符合消防、衛(wèi)生、環(huán)保的相關(guān)規(guī)定，限期內(nèi)沒(méi)完成整改的；9、不盡房屋修繕義務(wù)的； 10、因承租方違法事由遭到有關(guān)部門(mén)取締或關(guān)閉的。11、租賃期間因經(jīng)營(yíng)不善造成停業(yè)、歇業(yè)或因安全事故等其他原因造成停業(yè)、歇業(yè)超過(guò)半年以上沒(méi)能恢復(fù)營(yíng)業(yè)的。（三）租賃期滿(mǎn)合同自然終止或中途解除合同時(shí)。承租方應(yīng)如期交還該酒店。、

27、承租方如逾期歸還，則每逾期一日應(yīng)向招租方支付原日租金兩倍的滯納金。承租方還應(yīng)承擔(dān)因逾期歸還給招租方造成的其他損失。、承租方應(yīng)保證租賃期滿(mǎn)后移交房屋設(shè)備、設(shè)施狀態(tài)處于租賃期滿(mǎn)前一年水平（正常磨損消耗除外）交還招租方，承租方應(yīng)予于方便和協(xié)助招租方就租賃滿(mǎn)前一年對(duì)房屋設(shè)備、設(shè)施進(jìn)行登記、錄影和確認(rèn)。3、租賃期滿(mǎn)，承租方在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)，但須在租賃期滿(mǎn)前的 3個(gè)月之前書(shū)面通知招租方，沒(méi)書(shū)面通知的，視為承租方放棄優(yōu)先承租權(quán)。（四）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，合同終止。 （五）如甲方違反合同規(guī)定，致使承租方無(wú)法將合同履行完成，由招租方按確認(rèn)的承租方可行性投資報(bào)告的投入總額，按使用年限分?jǐn)偅?/p>

28、由招租方向承租方賠付未收回投資余額。（六）若承租方中途違約致使租賃合同無(wú)法履行，承租方不得搬、拆房屋內(nèi)設(shè)備、設(shè)施，應(yīng)保持酒店原封不動(dòng)交還招租方。否則，招租方有權(quán)沒(méi)收交存履約保證金 200 萬(wàn)元，并由承租方按違約租賃期標(biāo)準(zhǔn)賠付三年酒店租賃費(fèi)。（七）因不可抗力原因致使合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，或因城市總體規(guī)原虹橋酒店房屋租賃項(xiàng)目 項(xiàng)目編號(hào)：hycy2010hg111579劃建設(shè)需要政府征收、征用、拆遷的，招租方、承租方雙方互不承擔(dān)責(zé)任。因上述原因而終止合同的，租金按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，不足整月的按天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。 附：不可抗力系指“不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況”原虹橋酒店房屋租賃

29、項(xiàng)目 項(xiàng)目編號(hào)：hycy2010hg1115710第三部分第三部分 承租人須知承租人須知一、一、 說(shuō)說(shuō) 明明1 適用范圍1.1 本招租文件適用于本競(jìng)租邀請(qǐng)中所述項(xiàng)目的招租。1.2 招租代理機(jī)構(gòu)擁有本招租文件的最終解釋權(quán)。2. 定義2.1 招租人/招租方：河源市國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司。2.2 監(jiān)管部門(mén)：河源市財(cái)政局政府采購(gòu)管理辦公室。2.3 招租代理機(jī)構(gòu)：廣州采陽(yáng)招標(biāo)代理有限公司河源分公司。2.4 招租單位：河源市國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司。2.5 合格的競(jìng)租人 1) 符合招租文件規(guī)定的資格要求及特殊條件要求。2.6 “中標(biāo)人”是指經(jīng)法定程序確定并授予合同的競(jìng)租人。3. 合格的服務(wù)3.1 “服務(wù)”是指除

30、貨物和工程以外的其他對(duì)象,其中包括：競(jìng)租人須承擔(dān)的義務(wù)以及招租文件規(guī)定的其它服務(wù)。4 競(jìng)租費(fèi)用4.1 競(jìng)租人應(yīng)承擔(dān)所有與準(zhǔn)備和參加競(jìng)租有關(guān)的費(fèi)用。不論競(jìng)租的結(jié)果如何，招租代理機(jī)構(gòu)和招租人均無(wú)義務(wù)和責(zé)任承擔(dān)這些費(fèi)用。4.2 本次招租按國(guó)家相關(guān)規(guī)定向中標(biāo)人收取中標(biāo)服務(wù)費(fèi)。中標(biāo)人在領(lǐng)取中標(biāo)通知書(shū)時(shí)須向招租代理機(jī)構(gòu)交納中標(biāo)服務(wù)費(fèi)，該中標(biāo)服務(wù)費(fèi)按國(guó)家發(fā)改委（計(jì)價(jià)格2003857 號(hào)）文規(guī)定進(jìn)行收取，中標(biāo)服務(wù)費(fèi)總計(jì)為：人民幣人民幣伍萬(wàn)伍萬(wàn)元整元整(￥(￥50000.0050000.00 元元) )說(shuō)明：說(shuō)明：1)中標(biāo)服務(wù)費(fèi)不在競(jìng)租報(bào)價(jià)中單列。2)中標(biāo)服務(wù)費(fèi)支付方式：一次性以銀行劃帳銀行劃帳形式支付。二、二

31、、 招租文件招租文件原虹橋酒店房屋租賃項(xiàng)目 項(xiàng)目編號(hào)：hycy2010hg11157115. 招租文件的構(gòu)成5.1 招租文件由下列文件以及在招標(biāo)過(guò)程中發(fā)出的修正和補(bǔ)充文件組成：1)招租邀請(qǐng)函2) 招租項(xiàng)目?jī)?nèi)容3) 承租人須知4) 競(jìng)租文件格式 5) 在招標(biāo)過(guò)程中由招標(biāo)招租單位發(fā)出的修正和補(bǔ)充文件等（如有）5.2 競(jìng)租人應(yīng)認(rèn)真閱讀、并充分理解招租文件的全部?jī)?nèi)容（包括所有的補(bǔ)充、修改內(nèi)容、重要事項(xiàng)、格式、條款、要求等） 。競(jìng)租人沒(méi)有按照招租文件要求提交全部資料，或者競(jìng)租沒(méi)有對(duì)招租文件在各方面都做出實(shí)質(zhì)性響應(yīng)是競(jìng)租人的風(fēng)險(xiǎn)，有可能導(dǎo)致其競(jìng)租被拒絕，或被認(rèn)定為無(wú)效競(jìng)租或被確定為競(jìng)租無(wú)效。6. 招租文件

32、的澄清6.1 任何要求對(duì)招租文件進(jìn)行澄清的競(jìng)租人，均應(yīng)以書(shū)面形式在競(jìng)租截止時(shí)間十五日以前通知招標(biāo)招租單位。招標(biāo)招租單位將組織招租人對(duì)競(jìng)租人所要求澄清的內(nèi)容均以書(shū)面形式予以答復(fù)。必要時(shí)，招標(biāo)招租單位將組織相關(guān)人員召開(kāi)答疑會(huì)，并將會(huì)議內(nèi)容以書(shū)面的形式發(fā)給每個(gè)購(gòu)買(mǎi)招租文件的潛在競(jìng)租人（答復(fù)中不包括問(wèn)題的來(lái)源） 。6.2 競(jìng)租人在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)未對(duì)招租文件澄清或提出疑問(wèn)的，招標(biāo)招租單位將視其為無(wú)異議。對(duì)招租文件中描述有歧意或前后不一致的地方，評(píng)標(biāo)委員會(huì)有權(quán)進(jìn)行評(píng)判，但對(duì)同一條款的評(píng)判應(yīng)適用于每個(gè)競(jìng)租人。7. 招租文件的修改7.l 在競(jìng)租截止時(shí)間十五日以前，無(wú)論出于何種原因，招標(biāo)招租單位可主動(dòng)地或在解答競(jìng)

33、租人提出的疑問(wèn)時(shí)對(duì)招租文件進(jìn)行修改。7.2 修改后的內(nèi)容是招租文件的組成部分，將以書(shū)面形式通知所有購(gòu)買(mǎi)招租文件的潛在競(jìng)租人，并對(duì)潛在競(jìng)租人具有約束力。潛在競(jìng)租人在收到上述通知后，應(yīng)立即以書(shū)面形式向招標(biāo)招租單位確認(rèn)。7.3 為使競(jìng)租人準(zhǔn)備競(jìng)租時(shí)有充足時(shí)間對(duì)招租文件的修改部分進(jìn)行研究，招標(biāo)招租單位可適當(dāng)推遲競(jìng)租截止期，但應(yīng)發(fā)布公告并書(shū)面通知所有購(gòu)買(mǎi)招租文件的潛在競(jìng)租人。三、三、 競(jìng)租文件的編制和數(shù)量競(jìng)租文件的編制和數(shù)量原虹橋酒店房屋租賃項(xiàng)目 項(xiàng)目編號(hào)：hycy2010hg11157128 競(jìng)租的語(yǔ)言8.1 競(jìng)租人提交的競(jìng)租文件以及競(jìng)租人與招標(biāo)招租單位就有關(guān)競(jìng)租的所有來(lái)往函電均應(yīng)使用中文。競(jìng)租人提交

34、的支持文件或印刷的資料可以用另一種語(yǔ)言，但相應(yīng)內(nèi)容應(yīng)附有中文翻譯本，在解釋競(jìng)租文件的修改內(nèi)容時(shí)以中文翻譯本為準(zhǔn)。對(duì)中文翻譯有異議的，以權(quán)威機(jī)構(gòu)的譯本為準(zhǔn)。9 競(jìng)租文件的構(gòu)成應(yīng)符合法律法規(guī)及招租文件的要求。10. 競(jìng)租文件編制10.1 競(jìng)租人應(yīng)當(dāng)對(duì)競(jìng)租文件進(jìn)行裝訂，對(duì)未經(jīng)裝訂的競(jìng)租文件可能發(fā)生的文件散落或缺損，由此產(chǎn)生的后果由競(jìng)租人承擔(dān)。10.2 競(jìng)租人應(yīng)完整、真實(shí)、準(zhǔn)確的填寫(xiě)招租文件中規(guī)定的所有內(nèi)容。10.3 競(jìng)租人必須對(duì)競(jìng)租文件所提供的全部資料的真實(shí)性承擔(dān)法律責(zé)任，并無(wú)條件接受招標(biāo)招租單位政府采購(gòu)監(jiān)督管理部門(mén)等對(duì)其中任何資料進(jìn)行核實(shí)的要求。競(jìng)租人必須對(duì)競(jìng)租文件所提供的全部資料的真實(shí)性承擔(dān)法律

35、責(zé)任。10.4 如果因?yàn)楦?jìng)租人競(jìng)租文件填報(bào)的內(nèi)容不詳，或沒(méi)有提供招租文件中所要求的全部資料及數(shù)據(jù)，由此造成的后果，其責(zé)任由競(jìng)租人承擔(dān)。11. 競(jìng)租報(bào)價(jià)11.1 競(jìng)租人均應(yīng)以人民幣報(bào)價(jià)，若同時(shí)以人民幣及外幣報(bào)價(jià)的，以人民幣報(bào)價(jià)為準(zhǔn)，合同實(shí)施時(shí)亦以人民幣支付。11.2 競(jìng)租人應(yīng)按照“第二部分招租項(xiàng)目?jī)?nèi)容的項(xiàng)目說(shuō)明”規(guī)定的內(nèi)容、責(zé)任范圍以及合同條款進(jìn)行報(bào)價(jià)。并按競(jìng)租報(bào)價(jià)一覽表和競(jìng)租報(bào)價(jià)明細(xì)表確定的格式報(bào)出分項(xiàng)價(jià)格和總價(jià)。競(jìng)租總價(jià)中不得包含招租文件要求以外的內(nèi)容，否則，在評(píng)標(biāo)時(shí)不予核減。競(jìng)租總價(jià)中也不得缺漏招租文件所要求的內(nèi)容，否則，其競(jìng)租將可能被視為無(wú)效競(jìng)租或確定為競(jìng)租無(wú)效。12. 備選方案12.1

36、 只允許競(jìng)租人有一個(gè)競(jìng)租方案，不允許有備選方案，否則將被視為無(wú)效競(jìng)租。14. 競(jìng)租人資格證明文件14.1 競(jìng)租人應(yīng)按招租文件的要求，提交證明其有資格參加競(jìng)租和中標(biāo)后有履行合同能力的文件，并作為其競(jìng)租文件的組成部分。14.2 資格證明文件必須真實(shí)有效，復(fù)印件必須加蓋單位印章。原虹橋酒店房屋租賃項(xiàng)目 項(xiàng)目編號(hào)：hycy2010hg111571315. 證明競(jìng)租標(biāo)的的合格性和符合招租文件規(guī)定的文件：15.1 競(jìng)租人的競(jìng)租文件應(yīng)按競(jìng)租文件格式編寫(xiě)，包括但不限于下列文件：1) 資格性文件2) 競(jìng)租文件經(jīng)濟(jì)部分3) 競(jìng)租文件經(jīng)營(yíng)管理部分15.2 證明服務(wù)與招租文件的要求相一致的文件，可以是文字資料、圖片資

37、料。如競(jìng)租人對(duì)招租文件的要求不能完全響應(yīng)，應(yīng)在競(jìng)租文件中清楚地注明。競(jìng)租人競(jìng)租的內(nèi)容與招租文件的內(nèi)容有偏離時(shí)，無(wú)論這種偏離是否有利于招租方，競(jìng)租人都應(yīng)按競(jìng)租文件格式如實(shí)填寫(xiě)相關(guān)資料。16. 競(jìng)租保證金為：人民幣人民幣貳拾萬(wàn)貳拾萬(wàn)元元整整(￥(￥200,000.00200,000.00 元元) )。16.1 競(jìng)租人應(yīng)按招租文件規(guī)定的金額和期限交納競(jìng)租保證金，競(jìng)租保證金作為競(jìng)租文件的組成部分。16.2 競(jìng)租保證金必須以銀行劃帳形式提交，并應(yīng)符合下列規(guī)定：1)1) 收收 款款 人：廣州采陽(yáng)招標(biāo)代理有限公司河源分公司人：廣州采陽(yáng)招標(biāo)代理有限公司河源分公司開(kāi)戶(hù)銀行：中國(guó)銀行河源新風(fēng)路支行開(kāi)戶(hù)銀行：中國(guó)銀

38、行河源新風(fēng)路支行帳帳 號(hào)：號(hào)：8027619762080910018027619762080910012)2) 提交保證金之前各競(jìng)租人必須將報(bào)名所需的相關(guān)資料交至我司，否則我司不接提交保證金之前各競(jìng)租人必須將報(bào)名所需的相關(guān)資料交至我司，否則我司不接受此項(xiàng)保證金。受此項(xiàng)保證金。3) 保證金必須于開(kāi)標(biāo)截至日前一天到達(dá)招租代理機(jī)構(gòu)賬戶(hù)，開(kāi)標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)不接受任何保證金必須于開(kāi)標(biāo)截至日前一天到達(dá)招租代理機(jī)構(gòu)賬戶(hù)，開(kāi)標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)不接受任何形式的保證金。形式的保證金。4) 競(jìng)租保證金支付底單傳真招租代理機(jī)構(gòu)（競(jìng)租保證金支付底單傳真招租代理機(jī)構(gòu)（0762076238278283827828），并注明招租編號(hào)。），并注明招

39、租編號(hào)。16.3 凡未按規(guī)定交納競(jìng)租保證金的競(jìng)租，為無(wú)效競(jìng)租。16.4 如無(wú)質(zhì)疑或投訴，未中標(biāo)的競(jìng)租人保證金，在中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出后五個(gè)工作日內(nèi)不計(jì)利息原額退還；如有質(zhì)疑或投訴，將在質(zhì)疑和投訴處理完畢后不計(jì)利息原額退還。16.5 中標(biāo)人的競(jìng)租保證金在中標(biāo)人交納了中標(biāo)服務(wù)費(fèi)并與招租人簽訂了合同，憑合同副本到招租代理機(jī)構(gòu)辦理無(wú)息退還手續(xù)，招租代理機(jī)構(gòu)收到合同后五個(gè)工作日內(nèi)辦理無(wú)息退還手續(xù)。16.6 有下列情形之一的，競(jìng)租保證金將被依法沒(méi)收并上繳同級(jí)國(guó)庫(kù)：原虹橋酒店房屋租賃項(xiàng)目 項(xiàng)目編號(hào)：hycy2010hg11157141) 中標(biāo)后無(wú)正當(dāng)理由不與招租人簽訂合同的；2) 將中標(biāo)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給他人，或者在競(jìng)租

40、文件中未說(shuō)明，且未經(jīng)招租人同意，違反招租文件規(guī)定，將中標(biāo)項(xiàng)目分包給他人的。3) 競(jìng)租人在競(jìng)租有效期內(nèi)撤回其競(jìng)租；4) 中標(biāo)人未能按招租文件規(guī)定的期限內(nèi)簽訂合同或不按合同規(guī)定履行合同；5) 中標(biāo)人未能按招租文件的規(guī)定支付中標(biāo)服務(wù)費(fèi)。6) 法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。17. 競(jìng)租的截止期17.1 競(jìng)租的截止時(shí)點(diǎn)為（招租文件的第一部分“競(jìng)租邀請(qǐng)函”中規(guī)定的競(jìng)租截止日期和時(shí)點(diǎn)） ，超過(guò)截止時(shí)點(diǎn)后的競(jìng)租均為無(wú)效競(jìng)租。18. 競(jìng)租文件的數(shù)量和簽署18.1 競(jìng)租人編制的競(jìng)租文件構(gòu)成和份數(shù)：競(jìng)租人編制的競(jìng)租文件構(gòu)成和份數(shù)：1) 競(jìng)租文件一式五份，其中正本一份和副本四份；2) 獨(dú)立密封包裝的“開(kāi)標(biāo)信封”一份，內(nèi)裝：

41、a) 競(jìng)租報(bào)價(jià)一覽表；b) 法定代表人授權(quán)委托書(shū)復(fù)印件(法定代表人為競(jìng)租人代表并簽署競(jìng)租文件的可不提交)/自然人身份證復(fù)印件；c) 競(jìng)租保證金退還說(shuō)明(僅作退保證金時(shí)用)。3) 競(jìng)租文件電子版一份，電子版要求光盤(pán)或 u 盤(pán)介質(zhì)，不留密碼，無(wú)病毒。18.2 競(jìng)租文件的副本可采用正本的復(fù)印件。競(jìng)租文件的副本可采用正本的復(fù)印件。每套競(jìng)租文件須清楚地標(biāo)明“正本” 、“副本” 。若副本與正本不符，以正本為準(zhǔn)。18.3 競(jìng)租文件的正本需打印或用不褪色墨水書(shū)寫(xiě)，并由法定代表人或經(jīng)其正式授競(jìng)租文件的正本需打印或用不褪色墨水書(shū)寫(xiě)，并由法定代表人或經(jīng)其正式授權(quán)的代表簽字權(quán)的代表簽字/ /自然人本人簽字。自然人本人

42、簽字。授權(quán)代表須出具書(shū)面授權(quán)證明，其法定代表人有效授權(quán)證明應(yīng)附在競(jìng)租文件中。18.4 競(jìng)租文件的競(jìng)租文件的“正本正本”按招租文件中已明示需要蓋章或簽名處，均必須由競(jìng)租按招租文件中已明示需要蓋章或簽名處，均必須由競(jìng)租人法定代表人或其授權(quán)代表簽名或蓋章人法定代表人或其授權(quán)代表簽名或蓋章/ /自然人本人簽字或簽章。自然人本人簽字或簽章。競(jìng)租文件中的任何重要的插字、涂改和增刪，必須由法定代表人或經(jīng)其正式授權(quán)的代表在旁邊簽章或簽字才有效/自然人本人簽章或簽字才有效。18.5 競(jìng)租文件的競(jìng)租文件的“正本正本”及所有及所有“副本副本”的封面均須加蓋競(jìng)租人公章的封面均須加蓋競(jìng)租人公章/ /自然人簽自然人簽章，

43、其中章，其中“正本正本”每頁(yè)均須加蓋競(jìng)租人的公章每頁(yè)均須加蓋競(jìng)租人的公章/ /自然人簽章，自然人簽章， “副本副本”須加蓋須加蓋原虹橋酒店房屋租賃項(xiàng)目 項(xiàng)目編號(hào)：hycy2010hg1115715騎縫章。騎縫章。18.6 競(jìng)租文件要有明顯的指引目錄，除插頁(yè)外，每頁(yè)應(yīng)有頁(yè)碼。競(jìng)租文件要有明顯的指引目錄，除插頁(yè)外，每頁(yè)應(yīng)有頁(yè)碼。四、四、 競(jìng)租文件的遞交競(jìng)租文件的遞交19. 競(jìng)租文件的密封和標(biāo)記19.1 為方便開(kāi)標(biāo)時(shí)唱標(biāo)，競(jìng)租人應(yīng)將競(jìng)租報(bào)價(jià)一覽表一份單獨(dú)密封提交，并在信封上清晰標(biāo)明“開(kāi)標(biāo)信封”字樣。19.2 競(jìng)租人應(yīng)將競(jìng)租文件正本和所有的副本分別單獨(dú)密封包裝，并在外包裝上清晰標(biāo)明“正本” 、 “副本

44、”字樣。19.3 信封和外包裝上應(yīng)當(dāng)注明以下字樣，封口處應(yīng)加蓋競(jìng)租人印章。正本或副本：收件人：廣州采陽(yáng)招標(biāo)代理有限公司河源分公司招租編號(hào)：hycy2010hg11157項(xiàng)目名稱(chēng)： 原虹橋酒店房屋租賃項(xiàng)目競(jìng)租人名稱(chēng)：競(jìng)租人地址/郵編：聯(lián)系人、聯(lián)系電話：（在招租文件中規(guī)定的 開(kāi)標(biāo)時(shí)間之前不得啟封）19.4 如果未按要求密封和標(biāo)記，招標(biāo)招租單位對(duì)誤投或提前啟封概不負(fù)責(zé)。20. 競(jìng)租文件的修改和撤回20.1 競(jìng)租人在競(jìng)租截止時(shí)間前，可以對(duì)所遞交的競(jìng)租文件進(jìn)行補(bǔ)充、修改或者撤回，并書(shū)面通知招標(biāo)招租單位。補(bǔ)充、修改的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)按招租文件要求簽署、蓋章，并作為競(jìng)租文件的組成部分。在競(jìng)租截止時(shí)點(diǎn)之后，競(jìng)租人不得

45、對(duì)其競(jìng)租文件做任何修改和補(bǔ)充。20.2 競(jìng)租人在遞交競(jìng)租文件后，可以撤回其競(jìng)租，但競(jìng)租人必須在規(guī)定的競(jìng)租截止時(shí)點(diǎn)前以書(shū)面形式告知招標(biāo)招租單位。20.3 競(jìng)租人所提交的競(jìng)租文件在評(píng)標(biāo)結(jié)束后，無(wú)論中標(biāo)與否都不退還。五、五、 開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)定標(biāo)開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)定標(biāo)21. 開(kāi)標(biāo)21.1 招租代理機(jī)構(gòu)在競(jìng)租邀請(qǐng)函中規(guī)定的日期、時(shí)間和地點(diǎn)組織公開(kāi)開(kāi)標(biāo)。開(kāi)標(biāo)時(shí)原則上應(yīng)當(dāng)有招租人代表和競(jìng)租人代表參加。參加開(kāi)標(biāo)的代表應(yīng)簽原虹橋酒店房屋租賃項(xiàng)目 項(xiàng)目編號(hào)：hycy2010hg1115716到以證明其出席。21.2 開(kāi)標(biāo)時(shí)，由遞交競(jìng)租文件的前三名競(jìng)租人的授權(quán)代表，作為全體競(jìng)租人推選的代表檢查競(jìng)租文件的密封情況，經(jīng)確認(rèn)無(wú)誤后由

46、招標(biāo)工作人員當(dāng)眾拆封，宣讀競(jìng)租人名稱(chēng)、競(jìng)租價(jià)格和競(jìng)租文件的其他主要內(nèi)容。21.3 招租代理機(jī)構(gòu)做好開(kāi)標(biāo)記錄并當(dāng)場(chǎng)公示。開(kāi)標(biāo)記錄由記錄人、唱標(biāo)人、競(jìng)租人代表和有關(guān)人員共同簽字確認(rèn)，存檔備查。如開(kāi)標(biāo)記錄表上內(nèi)容與競(jìng)租文件不一致時(shí)，競(jìng)租人授權(quán)代表須當(dāng)場(chǎng)提出。21.4 開(kāi)標(biāo)唱讀內(nèi)容與競(jìng)租文件內(nèi)容不一致時(shí)，均以公開(kāi)唱讀為準(zhǔn)。22. 評(píng)標(biāo)委員會(huì)的組成和評(píng)標(biāo)方法22.1 評(píng)標(biāo)由招租代理機(jī)構(gòu)依照政府招租法律、法規(guī)、規(guī)章、政策的規(guī)定，組建的評(píng)標(biāo)委員會(huì)負(fù)責(zé)。評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員由招租人和財(cái)政部門(mén)確定。22.2 評(píng)標(biāo)委員會(huì)將按照招租文件確定的評(píng)標(biāo)方法進(jìn)行評(píng)標(biāo)。評(píng)標(biāo)委員會(huì)對(duì)競(jìng)租文件的評(píng)審分為資格性審查、符合性檢查和商務(wù)評(píng)議

47、、價(jià)格評(píng)議。22.3 本次評(píng)標(biāo)采用綜合評(píng)分法綜合評(píng)分法，具體見(jiàn)本部分“九 評(píng)標(biāo)方法、步驟及標(biāo)準(zhǔn)” 。23. 競(jìng)租文件的初審23.1 評(píng)標(biāo)委員會(huì)將依法審查競(jìng)租文件是否完整、總體編排是否有序、文件簽署是否合格、競(jìng)租人是否提交了競(jìng)租保證金、是否按招租文件的規(guī)定密封和標(biāo)記等。23.2 評(píng)標(biāo)委員會(huì)對(duì)大小寫(xiě)金額不一致、單價(jià)匯總與總價(jià)不一致的，按以下方法更正：競(jìng)租文件的大寫(xiě)金額和小寫(xiě)金額不一致的，以大寫(xiě)金額為準(zhǔn)；總價(jià)金額與按單價(jià)匯總金額不一致的，以單價(jià)為準(zhǔn)并修正總價(jià)(以競(jìng)租報(bào)價(jià)一覽表的總價(jià)為準(zhǔn))；單價(jià)金額小數(shù)點(diǎn)有明顯錯(cuò)位的，應(yīng)以總價(jià)為準(zhǔn)，并修改單價(jià)。如果競(jìng)租人不接受對(duì)其錯(cuò)誤的更正，其競(jìng)租將被視為無(wú)效競(jìng)租或確

48、定為競(jìng)租無(wú)效。23.3 在詳細(xì)評(píng)標(biāo)之前，評(píng)標(biāo)委員會(huì)要審查每份競(jìng)租文件是否實(shí)質(zhì)上響應(yīng)了招租文件的要求。實(shí)質(zhì)上響應(yīng)的競(jìng)租文件應(yīng)該是與招租文件要求的關(guān)鍵條款、條件相符沒(méi)有實(shí)質(zhì)偏離的競(jìng)租文件。評(píng)標(biāo)委員會(huì)決定競(jìng)租文件的響應(yīng)程度只依據(jù)競(jìng)租文件本身的真實(shí)無(wú)誤的內(nèi)容，而不依據(jù)外部的證據(jù)。但競(jìng)租文件有不真實(shí)、不正確內(nèi)容的除外。23.4 競(jìng)租人有下列情形之一的，其競(jìng)租將被視為無(wú)效競(jìng)租：實(shí)質(zhì)上沒(méi)有響應(yīng)招租文件要求的競(jìng)租將被視為無(wú)效競(jìng)租。實(shí)質(zhì)上沒(méi)有響應(yīng)招租文件要求的競(jìng)租將被視為無(wú)效競(jìng)租。競(jìng)租人不得通過(guò)原虹橋酒店房屋租賃項(xiàng)目 項(xiàng)目編號(hào)：hycy2010hg1115717修正或撤銷(xiāo)不合要求的偏離從而使其競(jìng)租文件成為實(shí)質(zhì)上

49、響應(yīng)的競(jìng)租。23.4.1 在資格性審查、符合性檢查時(shí)，如發(fā)現(xiàn)下列情形之一的，競(jìng)租文件將確定為無(wú)效競(jìng)租：1 1） 競(jìng)租人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提交競(jìng)租保證金或金額不足的；競(jìng)租人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提交競(jìng)租保證金或金額不足的；2 2） 投標(biāo)報(bào)價(jià)低于最低限價(jià)的、每年遞增率低于投標(biāo)報(bào)價(jià)低于最低限價(jià)的、每年遞增率低于1010的；的；3 3） 競(jìng)租人的競(jìng)租文件或資格證明文件未提供或不符合招租文件要求的；競(jìng)租人的競(jìng)租文件或資格證明文件未提供或不符合招租文件要求的；4 4） 不具備招租文件中規(guī)定資格要求的；不具備招租文件中規(guī)定資格要求的；5 5） 未按照招租文件規(guī)定要求簽署、蓋章的；未按照招租文件規(guī)定要求簽署、蓋章的； 6

50、 6） 競(jìng)租有效期不符合招租文件要求的；競(jìng)租有效期不符合招租文件要求的；7 7） 競(jìng)租文件無(wú)法定代表人（自然人本人）簽字或簽字人無(wú)法定代表人有競(jìng)租文件無(wú)法定代表人（自然人本人）簽字或簽字人無(wú)法定代表人有效授權(quán)的；效授權(quán)的；8 8） 參加政府采購(gòu)、招租活動(dòng)前三年內(nèi)，有重大違法記錄的；參加政府采購(gòu)、招租活動(dòng)前三年內(nèi)，有重大違法記錄的；9 9） 競(jìng)租文件對(duì)招租文件的實(shí)質(zhì)性（即標(biāo)注競(jìng)租文件對(duì)招租文件的實(shí)質(zhì)性（即標(biāo)注號(hào)條款）條款產(chǎn)生偏離的。號(hào)條款）條款產(chǎn)生偏離的。1010）競(jìng)租人的競(jìng)租總金額出現(xiàn)兩項(xiàng)或兩項(xiàng)以上不同報(bào)價(jià)的；競(jìng)租人的競(jìng)租總金額出現(xiàn)兩項(xiàng)或兩項(xiàng)以上不同報(bào)價(jià)的；1111）符合招租文件中規(guī)定的被視為

51、無(wú)效競(jìng)租的其它條款的。符合招租文件中規(guī)定的被視為無(wú)效競(jìng)租的其它條款的。23.4.2 評(píng)標(biāo)委員會(huì)對(duì)各競(jìng)租人進(jìn)行資格性和符合性審查過(guò)程中，對(duì)初步被認(rèn)定為初審不合格或無(wú)效競(jìng)租者應(yīng)實(shí)行及時(shí)告知，由評(píng)標(biāo)委員會(huì)負(fù)責(zé)人或招租人代表將集體意見(jiàn)現(xiàn)場(chǎng)及時(shí)告知競(jìng)租當(dāng)事人，以讓其核證、澄清事實(shí)。23.4.3 招標(biāo)失敗1） 、本項(xiàng)目招標(biāo)有下列情況之一出現(xiàn)，將視為招標(biāo)失敗，招租采購(gòu)代理將重新組織招租或轉(zhuǎn)換其它招租方式。a) 競(jìng)租截止時(shí)，競(jìng)租人少于法定三家的。b) 評(píng)標(biāo)委員會(huì)經(jīng)過(guò)評(píng)審，合格競(jìng)租人不足法定三家的。2） 、公開(kāi)招標(biāo)失敗后處理方式a) 如在開(kāi)標(biāo)當(dāng)天評(píng)審過(guò)程中對(duì)招租文件作出實(shí)質(zhì)性響應(yīng)的競(jìng)租人不足法定三家的，本項(xiàng)目將

52、重新組織招租或轉(zhuǎn)換其它招租方式，轉(zhuǎn)換其它招租方式須獲政府采購(gòu)監(jiān)管部門(mén)同意。若招租方式轉(zhuǎn)為競(jìng)爭(zhēng)性談判或單一來(lái)源招租的，原招租文件轉(zhuǎn)為談判文件。b) 招租方式轉(zhuǎn)為競(jìng)爭(zhēng)性談判的評(píng)審原則和程序。1) 談判小組與競(jìng)租人應(yīng)圍繞商務(wù)、合同條款等內(nèi)容分別進(jìn)行一輪或多輪的談判；原虹橋酒店房屋租賃項(xiàng)目 項(xiàng)目編號(hào)：hycy2010hg11157182) 談判小組要求所有作出實(shí)質(zhì)性響應(yīng)的有效競(jìng)租人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)集中進(jìn)行最終競(jìng)爭(zhēng)性報(bào)價(jià)，一般情況最終報(bào)價(jià)不能低于上一次報(bào)價(jià)，最終報(bào)價(jià)內(nèi)容應(yīng)即現(xiàn)場(chǎng)統(tǒng)一公布；3) 談判小組進(jìn)行綜合評(píng)議。對(duì)滿(mǎn)足談判文件規(guī)定最低要求的競(jìng)租人歸列為推薦成交的候選對(duì)象，招租人依照推薦候選競(jìng)租人的報(bào)價(jià)順序

53、，以有效報(bào)價(jià)最高者確定為成交競(jìng)租人，次高價(jià)者可預(yù)設(shè)為替補(bǔ)候選人；4) 談判小組出具談判成交報(bào)告。24. 競(jìng)租文件的澄清24.1 評(píng)標(biāo)期間，對(duì)競(jìng)租文件中含義不明確、同類(lèi)問(wèn)題表述不一致或者有明顯文字和計(jì)算錯(cuò)誤的內(nèi)容，評(píng)標(biāo)委員會(huì)可以書(shū)面形式（應(yīng)當(dāng)由評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員簽字）要求競(jìng)租人作出必要的澄清、說(shuō)明或者糾正，但不得允許競(jìng)租人對(duì)競(jìng)租報(bào)價(jià)等實(shí)質(zhì)性?xún)?nèi)容做任何更改。競(jìng)租人的澄清、說(shuō)明或者補(bǔ)正應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式，由其授權(quán)的代表（自然人本人）簽字，并不得超出競(jìng)租文件的范圍或者改變競(jìng)租文件的實(shí)質(zhì)性?xún)?nèi)容。有關(guān)澄清的答復(fù)均應(yīng)由競(jìng)租人的法定代表人（自然人本人）或授權(quán)代表簽字的書(shū)面形式作出。24.2 競(jìng)租人的澄清文件是其競(jìng)租

54、文件的組成部分。25. 競(jìng)租的評(píng)價(jià)25.1 評(píng)標(biāo)委員會(huì)只對(duì)確定為實(shí)質(zhì)上響應(yīng)招租文件要求的競(jìng)租文件進(jìn)行評(píng)價(jià)和比較。26. 授標(biāo)26.1 評(píng)標(biāo)委員會(huì)按照招租文件確定的評(píng)標(biāo)方法、步驟、標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)競(jìng)租文件進(jìn)行評(píng)審，提出書(shū)面評(píng)標(biāo)報(bào)告。26.2 招租人在收到評(píng)標(biāo)報(bào)告后的法定時(shí)間內(nèi)，按照評(píng)標(biāo)報(bào)告中推薦的中標(biāo)候選人順序確定中標(biāo)人。26.3 中標(biāo)人確定后，招租代理機(jī)構(gòu)將在政府采購(gòu)監(jiān)督管理部門(mén)指定的媒體上發(fā)布中標(biāo)公告，同時(shí)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書(shū) ， 中標(biāo)通知書(shū)對(duì)中標(biāo)人和招租人具有同等法律效力。27. 替補(bǔ)候選人的設(shè)定與使用：如果被選定的中標(biāo)人不能按照招租文件要求及競(jìng)租文件的承諾簽訂中標(biāo)合同，或經(jīng)核定中標(biāo)人的競(jìng)租文件

55、與事實(shí)不符，從而影響公平、公正及影響中標(biāo)合同執(zhí)行時(shí)，招租人在獲得政府采購(gòu)監(jiān)管部門(mén)同意后有權(quán)取消該中標(biāo)人的中標(biāo)資格，并確定排位在中標(biāo)競(jìng)租人之后第原虹橋酒店房屋租賃項(xiàng)目 項(xiàng)目編號(hào)：hycy2010hg1115719一位的中標(biāo)候選競(jìng)租人為中標(biāo)人，依此類(lèi)推。六、六、 質(zhì)疑質(zhì)疑28. 如果競(jìng)租人對(duì)此次招租活動(dòng)有疑問(wèn)，可依法向招租代理機(jī)構(gòu)提出質(zhì)疑。招租代理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法給與答復(fù)，并將結(jié)果告知有關(guān)當(dāng)事人。競(jìng)租人提出質(zhì)疑和招租代理機(jī)構(gòu)處理質(zhì)疑的依據(jù)是國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)以及廣東省政府采購(gòu)工作規(guī)范（試行） “第十一章 質(zhì)疑投訴程序”的有關(guān)規(guī)定。七、七、 合同的訂立和履行合同的訂立和履行29. 合同的訂立29.1 招租

56、人與中標(biāo)競(jìng)租人自中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出之日起三十日內(nèi)，按招租文件要求和中標(biāo)人競(jìng)租文件承諾簽訂合同，但不得超出招租文件和中標(biāo)人競(jìng)租文件的范圍、也不得再行訂立背離合同實(shí)質(zhì)性?xún)?nèi)容的其他協(xié)議。29.2 簽訂合同后 7 個(gè)工作日內(nèi)，招租人應(yīng)將合同副本報(bào)同級(jí)政府采購(gòu)監(jiān)管部門(mén)備案。29.3 下列文件均為合同的組成部分：1）廣州采陽(yáng)招標(biāo)代理有限公司河源分公司招租編號(hào)為 hycy2010hg11157 的招租文件。2）中標(biāo)通知書(shū)。3）中標(biāo)人的競(jìng)租文件。4）與本次招標(biāo)活動(dòng)有關(guān)的書(shū)面澄清、修改及補(bǔ)充說(shuō)明（如果有） 。29.4 在合同簽訂前，招租人在發(fā)現(xiàn)中標(biāo)人的競(jìng)租報(bào)價(jià)存在欺詐行為時(shí)，將有充分理由取消中標(biāo)人資格，依法沒(méi)收其競(jìng)

57、租保證金并上繳同級(jí)國(guó)庫(kù)，并保留依法追究的權(quán)利。30. 合同的履行30.1 合同訂立后，合同各方不得擅自變更、中止或者終止合同。合同需要變更的，招租人應(yīng)將有關(guān)合同變更內(nèi)容，以書(shū)面形式報(bào)政府采購(gòu)監(jiān)督管理機(jī)關(guān)備案；因特殊情況需要中止或終止合同的，招租人應(yīng)將中止或終止合同的理由以及相應(yīng)措施，以書(shū)面形式報(bào)政府采購(gòu)監(jiān)督管理機(jī)關(guān)備案。八、八、 適用法律適用法律31. 招租人、招租代理機(jī)構(gòu)及競(jìng)租人的一切招標(biāo)競(jìng)租活動(dòng)均適用政府采購(gòu)法原虹橋酒店房屋租賃項(xiàng)目 項(xiàng)目編號(hào)：hycy2010hg1115720及其配套的法規(guī)、規(guī)章、政策。九、九、 評(píng)標(biāo)方法、步驟及標(biāo)準(zhǔn)評(píng)標(biāo)方法、步驟及標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)政府采購(gòu)法的相關(guān)規(guī)定確定以下評(píng)標(biāo)

58、方法及標(biāo)準(zhǔn)：3232、 評(píng)標(biāo)方法評(píng)標(biāo)方法1) 本次評(píng)標(biāo)采用綜合評(píng)分法綜合評(píng)分法，即對(duì)通過(guò)初審的各競(jìng)租人的商務(wù)、價(jià)格進(jìn)行評(píng)審、比較，并量化打分，最后根據(jù)各項(xiàng)得分之和（商務(wù)評(píng)估商務(wù)評(píng)估 4040 分、分、價(jià)格評(píng)估價(jià)格評(píng)估 6060 分分）計(jì)算出通過(guò)初審競(jìng)租人的綜合評(píng)價(jià)得分。評(píng)標(biāo)委員會(huì)將按各競(jìng)租人綜合評(píng)價(jià)得分由高到低的原則對(duì)所有通過(guò)初審的競(jìng)租人進(jìn)行排序，推薦綜合得分排名第一的競(jìng)租人為中標(biāo)候選人。3333、 評(píng)標(biāo)步驟評(píng)標(biāo)步驟評(píng)標(biāo)委員會(huì)對(duì)競(jìng)租文件的評(píng)審分為初審、比較與評(píng)價(jià)： （一）初審（評(píng)審細(xì)則內(nèi)容詳見(jiàn)表 1）1、資格性檢查；2、符合性檢查；（二）比較與評(píng)價(jià)（評(píng)分按四舍五入的原則精確至小數(shù)點(diǎn)后兩位）（評(píng)

59、分按四舍五入的原則精確至小數(shù)點(diǎn)后兩位）1、商務(wù)評(píng)估：各評(píng)委對(duì)通過(guò)初審的競(jìng)租人對(duì)照各項(xiàng)商務(wù)要求進(jìn)行評(píng)審和比較，并量化打分（評(píng)審細(xì)則內(nèi)容詳見(jiàn)表 2） ；所有評(píng)委對(duì)某一競(jìng)租人的商務(wù)評(píng)價(jià)評(píng)分的算術(shù)平均值作為該競(jìng)租人的商務(wù)評(píng)價(jià)得分；2、價(jià)格評(píng)估：價(jià)格評(píng)估得分采用高價(jià)優(yōu)先法計(jì)算，即通過(guò)初審且投標(biāo)價(jià)格最高的投標(biāo)報(bào)價(jià)為評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)，其價(jià)格評(píng)估得分為價(jià)格評(píng)估得分為 6060 分分。其他競(jìng)租人的價(jià)格評(píng)估得分按如下公式計(jì)算：價(jià)格得分價(jià)格得分= =（投標(biāo)報(bào)價(jià)（投標(biāo)報(bào)價(jià)評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)）評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)）60603、在各評(píng)委的商務(wù)評(píng)分中，取各評(píng)分的算術(shù)平均值為該競(jìng)租人的商務(wù)得分。4、綜合比較與評(píng)價(jià)：在各評(píng)委的商務(wù)評(píng)分中，取各評(píng)分的算

60、術(shù)平均值為該競(jìng)租人的商務(wù)得分。將競(jìng)租人的商務(wù)得分、價(jià)格得分相加，計(jì)算得出通過(guò)初審的競(jìng)租人的綜合得分。評(píng)標(biāo)委員會(huì)對(duì)各統(tǒng)計(jì)得分核對(duì)無(wú)誤后，簽名確認(rèn)。（三）推薦中標(biāo)候選競(jìng)租人名單。評(píng)標(biāo)委員會(huì)將按綜合得分由高到低的順序排名，推薦綜合得分排名第一的原虹橋酒店房屋租賃項(xiàng)目 項(xiàng)目編號(hào)：hycy2010hg1115721競(jìng)租人為第一中標(biāo)候選人，依此類(lèi)推，并向招租人出具書(shū)面評(píng)標(biāo)報(bào)告。1）若綜合得分相同的，按投標(biāo)報(bào)價(jià)由高到低順序排列。 2）若綜合得分和投標(biāo)報(bào)價(jià)均相同的，競(jìng)租人連續(xù)三年正在經(jīng)營(yíng)四星級(jí)以上（含）商務(wù)酒店，且連續(xù)三年盈利的有優(yōu)先權(quán)（提供經(jīng)審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)表） 。十、相關(guān)表格十、相關(guān)表格表一：資格符合性評(píng)審表