香港豪宅考察系列之貝沙灣

1、本報告是嚴格保密的。本報告是嚴格保密的。代理事業(yè)一部香港考察之代理事業(yè)一部香港考察之2007.6本報告是嚴格保密的。2一、項目概況貝沙灣貝沙灣-項目概況項目概況本報告是嚴格保密的。3貝沙灣貝沙灣-項目整體規(guī)劃項目整體規(guī)劃貝沙灣位于港島南區(qū)傳統(tǒng)豪宅地段港島南區(qū)傳統(tǒng)豪宅地段，交通便利；駕車往中環(huán)中環(huán)及淺水灣淺水灣等地只需15分鐘分鐘；各種公共交通工具直達香港香港及九龍九龍各地；本報告是嚴格保密的。4貝沙灣貝沙灣-項目整體規(guī)劃項目整體規(guī)劃整體規(guī)劃：總共分六期； 其中包括：洋房、別墅、酒店及商業(yè)區(qū)；目前推售的為第六期第六期，共共8座座，均為高層住宅高層住宅。本報告是嚴格保密的。5貝沙灣貝沙灣第六期基礎(chǔ)

2、資料第六期基礎(chǔ)資料貝沙灣第六期基礎(chǔ)資料貝沙灣第六期基礎(chǔ)資料物業(yè)名稱物業(yè)名稱貝沙灣 (Bel-Air No.8)地址地址南區(qū)貝沙灣道8號發(fā)展商發(fā)展商資訊港有限公司（盈科大衍地產(chǎn)發(fā)展有限公司附屬公司）總承建商總承建商保華建筑營造有限公司物管公司物管公司南盈物業(yè)管理公司住宅層數(shù)住宅層數(shù)8-50樓（其中不設(shè)14、24、34、44樓） 住宅座數(shù)住宅座數(shù)共8座 (1、2、3、6、7、8 A座、8 B座)單位數(shù)目單位數(shù)目709個（含12個復(fù)式單位） 車位數(shù)車位數(shù)住戶：744、訪客：42、電單車車位：60層高層高3.15-4米預(yù)計入伙日期預(yù)計入伙日期2008年第二季本報告是嚴格保密的。6二、產(chǎn)品貝沙灣貝沙灣-

3、產(chǎn)品產(chǎn)品本報告是嚴格保密的。7貝沙灣貝沙灣-戶型情況戶型情況面積統(tǒng)計面積統(tǒng)計房間數(shù)房間數(shù)面積面積1 1房房約595呎（55.3）2 2房房約800-1,000呎（74.3-92.94）3 3房房約1,400-1,800呎（130-167.29）4 4房房約2,200-2,400呎（204.5-223.05）復(fù)式復(fù)式約2,500-5,000呎 （232.34-464.68）戶數(shù)統(tǒng)計戶數(shù)統(tǒng)計樓別樓別戶數(shù)一座一座102二座二座77三座三座89五座五座89六座六座104八八A A座座72 八八B B座座72合計合計709（含復(fù)式單位12套）本報告是嚴格保密的。8貝沙灣貝沙灣-戶型情況戶型情況戶型位置戶

4、型位置：第二座-第七座戶型介紹戶型介紹：A A、C C戶型戶型：三房兩廳三衛(wèi)+ 儲藏室（面積約1,400-2,000平方呎）B B戶型戶型：兩房兩廳一衛(wèi)（面積約800-1,000平方呎）戶型分析戶型分析：三梯三戶（含一貨梯）；戶型設(shè)計緊湊、方正，功能分區(qū)合理；背山面糊，無敵海景大露臺，連通臥室、客廳；三房配有儲藏室、工人衛(wèi)生間；典型戶型分析典型戶型分析本報告是嚴格保密的。9貝沙灣貝沙灣-戶型情況戶型情況典型戶型分析典型戶型分析戶型位置戶型位置：第八A座-第八B座戶型介紹戶型介紹： A、B戶型：四房兩廳四衛(wèi)+儲藏室（面積約2,200-2,400平方呎）戶型分析戶型分析：三梯兩戶（含一貨梯）；戶型

5、設(shè)計方正、舒適、寬敞，功能分區(qū)合理；背山面糊，無敵海景大露臺，盡享絕佳景色；雙套房設(shè)計，并配有儲藏室、工人衛(wèi)生間；本報告是嚴格保密的。10外墻外墻：選用預(yù)制混凝土組件、玻璃、金屬、天然石、瓷磚及玻璃纖維組件；入口大堂入口大堂：天然石天然石地臺，墻身配以天然石天然石/ /人造皮料人造皮料，另裝有石膏板假天花及玻璃大門石膏板假天花及玻璃大門，設(shè)有空氣調(diào)節(jié)及燈飾照明；電梯大堂電梯大堂：天然石天然石地臺、墻身配以天然石天然石/ /人造皮料人造皮料；另裝有石膏板假天花石膏板假天花；貝沙灣貝沙灣-建筑材料建筑材料本報告是嚴格保密的。111、：、：2、：。、：。3、：、：4、：。、：。5、：、：6、：、：貝

6、沙灣貝沙灣-交樓標準交樓標準貝沙灣交樓標準貝沙灣交樓標準門門大門采用實心高級木門，睡房、浴室、廚房門采用高級木門；儲藏室、工人洗手間及冷氣機房采用高級木門/木門連膠飾板地臺地臺客/飯廳及睡房均鋪鋪砌合成木地板及地腳線，浴室及廚房鋪砌天然石，儲藏室、工人洗手間均鋪砌瓷磚，冷氣機房地臺以水泥沙漿平整/鋪砌瓷磚內(nèi)墻內(nèi)墻客/飯廳，睡房及儲藏室內(nèi)墻均抹油漆；浴室及廚房內(nèi)墻均鋪砌天然石浴室及廚房內(nèi)墻均鋪砌天然石；儲藏室及工人洗手間內(nèi)墻鋪砌瓷磚；冷氣機房內(nèi)刷油漆。天花天花客 /飯廳、睡房及冷氣機房內(nèi)墻均刷油漆；浴室、廚房及工人洗手間裝有鋁質(zhì)假天花窗窗玻璃鋁窗廚房廚房設(shè)有全套高級櫥柜全套高級櫥柜連Surell

7、臺面，不銹鋼洗碗盆及冷熱水龍頭。每戶廚房均附有電蒸爐、煮食爐、電燒烤爐、抽油煙機、蔬果清洗機、洗碗碟機、液晶電視液晶電視、冰箱及電話浴室浴室主人浴室設(shè)備包括水力按摩缸水力按摩缸、抽水坐廁、洗手盆連天然石臺面及木質(zhì)儲物柜、冷熱水龍頭、電熱毛巾架電熱毛巾架、電吹風及廁紙架。其他設(shè)備包括電話、抽氣扇/抽風口、電動剃須刀插座及液晶體電視液晶體電視。工人洗手間工人洗手間工人洗手間設(shè)備包括抽水坐廁、二合一水龍頭及洗手盆本報告是嚴格保密的。12貝沙灣交樓標準貝沙灣交樓標準窗臺窗臺所有窗臺均鋪設(shè)天然石窗臺均鋪設(shè)天然石露臺露臺地臺及墻身鋪砌瓷磚。天花用玻璃纖維組件，并設(shè)有玻璃纖維組件/金屬圍欄及玻璃鋁門。工作平

8、臺工作平臺地臺及墻身鋪砌瓷磚。天花用玻璃纖維組件并有/金屬圍欄及玻璃鋁門平臺平臺/ / 天臺天臺地臺及墻身鋪砌瓷磚電力裝置電力裝置電線連插頭圍安裝在客廳/飯廳、睡房、浴室、廚房、儲藏室、工人洗手間及冷氣機房，門鐘及電燈位連開關(guān)。并提供電源接駁位供一般家用電器及冷氣機電話線電話線/ /電腦網(wǎng)絡(luò)電腦網(wǎng)絡(luò)及天線及天線電話插座、電腦網(wǎng)絡(luò)接口及TV/FM接線位安裝于客/飯廳、睡房及浴室。廚房設(shè)有電話插座及電腦網(wǎng)絡(luò)接口。電腦網(wǎng)絡(luò)接口可供接駁寬頻網(wǎng)絡(luò)冷熱水管冷熱水管膠制冷熱水管，每戶均設(shè)有獨立水表煤氣供應(yīng)煤氣供應(yīng)每戶均設(shè)有煤氣熱水爐及獨立煤氣表保安系統(tǒng)保安系統(tǒng)每戶均設(shè)有訪客視像對講機冷氣系統(tǒng)冷氣系統(tǒng)于客/飯

9、廳、廚房及睡房均設(shè)有分體式冷氣機其他其他復(fù)式單位贈送咖啡機、酒柜、焗爐及微波爐復(fù)式單位贈送咖啡機、酒柜、焗爐及微波爐貝沙灣貝沙灣-交樓標準交樓標準本報告是嚴格保密的。13貝沙灣貝沙灣-配套配套貝沙灣擁有170萬呎的大型綠萬呎的大型綠化環(huán)境化環(huán)境及60 萬呎的臨海休憩公萬呎的臨海休憩公園園；Foster & Partners 建筑事務(wù)所特為貝沙灣營造一個以流水為主題的環(huán)境，8大主題水池群，各大主題水池群，各具特色。具特色。如：全海景室外泳池、水天一色恒溫泳池等。各大水池會在晚間映照出不同顏色，為客戶帶來最特別的水世界生活體驗；園林及泳池園林及泳池本報告是嚴格保密的。14貝沙灣貝沙灣-配套

10、配套二十分鐘即可到達：香港大學香港大學24家中學家中學27家小學家小學30家幼兒園家幼兒園11家國際學校家國際學校教育配套教育配套本報告是嚴格保密的。15貝沙灣貝沙灣-配套配套生活及商業(yè)配套生活及商業(yè)配套連接五星級酒店五星級酒店多間著名食府食府大型影院影院及超級市場超級市場比鄰100萬呎的數(shù)碼港寫字樓數(shù)碼港寫字樓本報告是嚴格保密的。16三、星級高端服務(wù)貝沙灣貝沙灣-星級高端服務(wù)星級高端服務(wù)本報告是嚴格保密的。17貝沙灣依托其會所為住戶提供六星級六星級的高端服務(wù)的高端服務(wù)；貝沙灣會所(ClubBel-Air)堪稱全港最豪華和設(shè)備最齊全的會所，面積12萬萬平方呎平方呎。共分為9大主題大主題，分別為

11、：Fine Arts ClubSky ClubDream Car ClubYacht ClubEntertainment ClubHealth & Beauty ClubGourmet ClubWine & Cigar ClubKidsClub貝沙灣貝沙灣-星級高端服務(wù)星級高端服務(wù)本報告是嚴格保密的。18Fine Arts Club搜羅了逾300件件來自全球拍賣行、藝術(shù)館及私人收藏家的世界定級藝術(shù)大師的名作。如：當代藝術(shù)宗師畢加索畢加索的珍貴作品、法國著名女雕塑家Marie-Madeleine Gautier的多件名作等；貝沙灣業(yè)主可將藝術(shù)品租借回將藝術(shù)品租借回家放置欣賞家放置

12、欣賞；會所更會定期安排藝術(shù)展覽藝術(shù)展覽及講座講座 。Fine Arts Club貝沙灣貝沙灣-星級高端服務(wù)星級高端服務(wù)本報告是嚴格保密的。19Sky Club為住客提供私人豪華客機豪華客機及直升機接送服直升機接送服務(wù)務(wù)；根據(jù)住戶的不同需求，設(shè)設(shè)計個性化的航程路線計個性化的航程路線，機隊服務(wù)范圍涵蓋目的地50多個多個，無論身處合處，私人飛機隊都能隨傳隨到；直升機租金租金：20萬港幣/3天Sky Club貝沙灣貝沙灣-星級高端服務(wù)星級高端服務(wù)本報告是嚴格保密的。20Dream Car Club特別提供名貴房車租用服務(wù)；名貴房車：如勞斯萊斯勞斯萊斯、法法拉利拉利及保時捷保時捷等；由專職司機專職司機駕

13、駛房車接送住客中環(huán)購物或機場開展商務(wù)、休閑之旅等Dream Car Club貝沙灣貝沙灣-星級高端服務(wù)星級高端服務(wù)本報告是嚴格保密的。21Yacht Club特別為貝沙灣尊貴住戶提供豪華私人游艇預(yù)借服務(wù)游艇預(yù)借服務(wù)；游艇介紹： 品牌： Sunseeker專為定級富豪打造游艇的游艇品牌；長度：60呎容量：40人配套：設(shè)有3間尊貴套房連浴室、寬敞客廳及廚房，配有先進衛(wèi)星導(dǎo)航系統(tǒng)和強勁馬力引擎；價格：1200萬港幣萬港幣租金：9600港幣港幣/6小時小時Yacht Club貝沙灣貝沙灣-星級高端服務(wù)星級高端服務(wù)本報告是嚴格保密的。22Entertainment Club為貝沙灣住戶呈現(xiàn)各類豐富的高品

14、質(zhì)節(jié)目：世界級音樂大師的現(xiàn)場世界級音樂大師的現(xiàn)場演奏；演奏；藝術(shù)展覽；藝術(shù)展覽；著名時裝品牌的最新系著名時裝品牌的最新系列預(yù)覽等。列預(yù)覽等。Entertainment Club貝沙灣貝沙灣-星級高端服務(wù)星級高端服務(wù)2004年十大杰出衣著人士頒獎典禮在貝沙灣舉行本報告是嚴格保密的。23Health & Beauty Club由香港頂尖美發(fā)美容集團ILColpo Group在此開設(shè)Hair and Beauty Salon,提供最尊貴的發(fā)型設(shè)計、美容健康護理及美甲服務(wù)；法國奢侈品牌“嬌蘭” （Guerlain Spa ）、沐蘭（Mu-lan Spa）進駐會所，提供六星級水療及美容護理服務(wù)。

15、 Health & Beauty Club貝沙灣貝沙灣-星級高端服務(wù)星級高端服務(wù)本報告是嚴格保密的。24GuerlainGuerlain Spa Spa 服務(wù)內(nèi)容服務(wù)內(nèi)容嬌蘭御用按摩深層組織按摩御庭蘭花頂級特效護理抗皺煥顏三部曲五感水療護理全天貨半天定級護理體驗彩妝藝術(shù)維其爾浴深層手部和足部護理光芒的新娘具體服務(wù)項目：具體服務(wù)項目： Mu-lanMu-lan Spa Spa服務(wù)內(nèi)容服務(wù)內(nèi)容特效抗氧美白面部護理超時空特效緊膚護理芭寶海洋之寶保濕美肌護理德國雙極電場感應(yīng)治療多功能微波緊膚白儀神彩重現(xiàn)眼部暖膜護理泰式古法按摩泰式草球按摩（局部）人手通淋巴按摩（局部）真空反應(yīng)無痛超音排毒減肥儀

16、護理貝沙灣貝沙灣-星級高端服務(wù)星級高端服務(wù)本報告是嚴格保密的。25Gourmet Club特邀世界各地頂尖的烹飪大師，如英國星級名廚Daniel Green，以最講究的廚藝，挑選不同時令的新鮮材料，設(shè)計出貝沙灣住戶尊享的食譜；貝沙灣特向Puiforcat定制刻有貝沙灣渡銀印章的餐具供住客舉行私人宴會之用。（Puiforcat為法國總統(tǒng)官邸愛麗舍宮接待外國元首及皇室宴會的指定銀器。)Gourmet Club貝沙灣貝沙灣-星級高端服務(wù)星級高端服務(wù)本報告是嚴格保密的。26Wine & Cigar Club內(nèi)搜羅了環(huán)球佳釀及頂級雪茄；專為業(yè)主設(shè)立私人儲酒窖私人儲酒窖，由著名酒評家定期舉辦試酒會

17、試酒會和雪茄品嘗會雪茄品嘗會，以供住客及專家互相交流心得；還邀請?zhí)K富比的首席品酒家Serena Sutcliffe，M.W.在貝沙灣Wine & Cigar Club舉行試酒大會。 Wine & Cigar Club貝沙灣貝沙灣-星級高端服務(wù)星級高端服務(wù)本報告是嚴格保密的。27KidsClub與著名兒童藝兒童藝術(shù)廊術(shù)廊KidsGallery 及其他著名教育機構(gòu)教育機構(gòu)合作，設(shè)計出一系列生動啟智課程，全面培育孩子的創(chuàng)意、感官及技能發(fā)展；特邀著名國際級小提琴國際級小提琴家家西崎崇子進駐，教授拉奏小提琴 的技巧，引領(lǐng)孩子進入音樂的更高層次。KidsClub貝沙灣貝沙灣-星級高端服務(wù)星

18、級高端服務(wù)本報告是嚴格保密的。28四、包裝展示貝沙灣貝沙灣-包裝展示包裝展示本報告是嚴格保密的。29貝沙灣貝沙灣-看樓路線看樓路線整個看樓通道的包裝充分運用燈光和自然采光等多種手段，營造出了明整個看樓通道的包裝充分運用燈光和自然采光等多種手段，營造出了明暗對比的強烈視覺沖擊力；暗對比的強烈視覺沖擊力；大堂大堂視聽室視聽室售樓處售樓處亮亮暗暗亮亮暗暗樣板房及交樓標準展示區(qū)樣板房及交樓標準展示區(qū)本報告是嚴格保密的。30關(guān)鍵詞：簡潔明快、寬敞大氣、藝術(shù)感關(guān)鍵詞：簡潔明快、寬敞大氣、藝術(shù)感大堂設(shè)計：大堂設(shè)計：白色為主，簡潔明快；以掛畫、綠植、造型吊飾、雕塑突出藝術(shù)感；層高在6米左右；大堂功能：大堂功能

19、：在銷售階段，只配備一名女物管人員；門上手柄的門上手柄的LOGOLOGO大堂里的藝術(shù)雕塑大堂里的藝術(shù)雕塑吊飾吊飾貝沙灣貝沙灣-大堂大堂本報告是嚴格保密的。31黑房布置，聲光電聲光電配合；配合；項目宣傳片宣傳片循環(huán)播放；關(guān)鍵詞：黑房、聲光電關(guān)鍵詞：黑房、聲光電燈光模型燈光模型投影幕投影幕項目介紹展板項目介紹展板貝沙灣貝沙灣-視聽室視聽室本報告是嚴格保密的。32臨海面大落地玻大落地玻璃璃的運用，通透、通透、開敞，開敞，很好的將內(nèi)部水景與外部海景完美融合；100多處人造臨時多處人造臨時噴泉水景，噴泉水景，夜晚在燈光的映照下，十分迷人；貝沙灣貝沙灣-樣板房樣板房關(guān)鍵詞：大落地玻璃、噴泉水景關(guān)鍵詞：大落

20、地玻璃、噴泉水景本報告是嚴格保密的。33豪華游艇豪華游艇停放室外，與整個樣板房展示交相輝映，形成一大亮點，做足情景展示；展示區(qū)內(nèi)陳列以自己品牌命名的高檔香香水水貝沙灣8號；關(guān)鍵詞：豪華游艇、貝沙灣關(guān)鍵詞：豪華游艇、貝沙灣8 8號香水號香水貝沙灣貝沙灣-樣板房樣板房本報告是嚴格保密的。34樣板房展示欣賞樣板房展示欣賞貝沙灣貝沙灣-樣板房樣板房本報告是嚴格保密的。35貝沙灣貝沙灣-樣板房樣板房交樓標準展示欣賞交樓標準展示欣賞本報告是嚴格保密的。36樣板房欣賞樣板房欣賞貝沙灣貝沙灣-樣板房樣板房私人私人SPASPA展示欣賞展示欣賞本報告是嚴格保密的。37關(guān)鍵詞：典雅、尊貴、藝術(shù)特質(zhì)關(guān)鍵詞：典雅、尊貴、藝術(shù)特質(zhì)售摟處顏色、內(nèi)飾品質(zhì)典雅、尊貴、典雅、尊貴、空間感強空間感強；售樓模型以鋼琴造型為基座，突出項目的藝術(shù)特質(zhì)；藝術(shù)特質(zhì)；鋼琴形模型臺鋼琴形模型臺貝沙灣貝沙灣-售樓處售樓處本報告是嚴格保密的。38五、客戶及銷售情況貝沙灣貝沙灣-客戶及銷售情況客戶及銷售情況本報告是嚴格保密的。39客戶構(gòu)成客戶構(gòu)成外國