深圳房地產(chǎn)市場分析簡報

1、世聯(lián)地產(chǎn)：深圳09年1月房地產(chǎn)市場月報（二）二級市場寶安：09年1月，一手房市場新增批售面積和成交面積環(huán)比均有大幅下滑09年1月，寶安區(qū)無新增商品房批售。從批售面積來看，08年以來的歷月均有批售且批售面積在深圳全市位居前列，但本月無新增批售。09年1月，寶安區(qū)一手房成交面積為17.15萬平米，環(huán)比下降42.09%，同比上升179.82%。09年1月，寶安區(qū)一手房成交均價為10221元/平米，環(huán)比下降2.40%，同比也下降41.27%。從成交走勢來看，成交量、成交均價均呈回落態(tài)勢。龍崗：09年1月，一手房市場呈現(xiàn)“量跌價升”，新增批售面積環(huán)比有大幅下降09年1月，龍崗區(qū)商品房批售面積4.15萬平

2、米，環(huán)比下降83.31%，同比上升13.71%。從批售面積走勢來看，從08年1月起，總體呈上升走勢，本月環(huán)比有大幅下滑。09年1月，龍崗區(qū)供銷比為0.42：1。09年1月，龍崗區(qū)一手房成交面積為9.77萬平米，環(huán)比下降55.70%，同比上升724.50%。09年1月，龍崗區(qū)一手房成交均價為8351元/平米，環(huán)比上升6.55%，同比下降6.08。從成交走勢來看，成交量呈下降態(tài)勢，成交均價呈現(xiàn)出上升態(tài)勢。福田：09年1月，一手房市場呈“量價齊跌”，同時新增批售面積環(huán)比大幅下降09年1月，福田區(qū)新增商品房批售面積0.34萬平米。從批售面積走勢來看，08年以來僅3、4、7、8、9、11、12月有批售面

3、積，供應(yīng)情況相對較為平緩。09年1月，福田區(qū)一手房成交面積為1.44萬平米，環(huán)比下降55.59%，同比也下降16.26%。09年1月，福田區(qū)一手房成交均價為17828元/平米，環(huán)比下降5.75%，同比也下降21.14%。從成交走勢來看，成交量、成交均價均呈下降走勢。羅湖：09年1月，一手房市場呈“量跌價升”，同時本月無新增供應(yīng)面積09年1月，羅湖區(qū)無新增商品房批售。從批售面積走勢來看，跌宭起伏，自從08年4月有大幅上升之外，6月又大幅上升，本月無新增批售面積。09年1月，羅湖區(qū)一手房成交面積為1.10萬平米，環(huán)比下降71.66%，同比上升106.84%。09年1月，羅湖區(qū)一手房成交均價為134

4、82元/平米，環(huán)比上升4.23%，同比下降32.32%。從成交走勢來看，成交量有大幅下降，成交均價有小幅回升。南山：09年1月，一手房市場呈現(xiàn)“量價齊升”，供應(yīng)量環(huán)比也有大幅下降09年1月，南山區(qū)商品房批售面積為7.82萬平米，環(huán)比下降83.15%.從批售面積走勢來看，在12月的基礎(chǔ)上有大幅萎縮。09年1月，南山區(qū)供銷比為0.88：1，呈供不應(yīng)求的局面。09年1月，南山區(qū)一手房成交面積為8.86萬平米，環(huán)比下降29.29%，同比上升190.38%。09年1月，南山區(qū)一手房成交均價為13452元/平米，環(huán)比下降10.33%，同比也下降27.78%。從成交走勢來看，成交量及成交均價均呈上升趨勢。鹽

5、田：09年1月，一手房市場呈“量跌價升”，同時本月無新增批售09年1月，鹽田區(qū)無新增商品房批售。從批售面積走勢來看，在12月的基礎(chǔ)上有大幅下降。09年1月，鹽田區(qū)一手房成交面積為0.91萬平米，環(huán)比下降41.85%，同比上升337.30%。09年1月，鹽田區(qū)一手房成交均價為17966元/平米，環(huán)比上升10.25%，同比上升6.35%。從成交走勢來看，成交量呈下滑態(tài)勢，成交均價呈上升走勢。三級市場09年1月，深圳二手房市場呈現(xiàn)“量跌價升”，成交量大幅下降成交均價略有上升09年1月，深圳二手房成交面積以關(guān)內(nèi)居多，其中福田區(qū)以成交11.65萬平米位居榜首，鹽田區(qū)本月無二手房成交。09年1月，深圳二手

6、房成交均價以福田最高，為14550元/平米，龍崗依然保持最低，僅6850元/平米。09年1月，深圳二手房成交面積為42.45萬平米，環(huán)比下降18.93%，同比則上升43.36%。09年1月，深圳二手房成交均價為11529元/平米，環(huán)比上升0.43%，同比下降12.37%。從成交走勢來看，成交量呈下降態(tài)勢，成交均價呈上升態(tài)勢。09年1月，深圳二手房成交量呈現(xiàn)出“全線下降”的態(tài)勢，成交均價呈現(xiàn)出“四起兩落”的態(tài)勢關(guān)外：09年1月，寶安區(qū)二手房市場呈“量跌價升”；龍崗區(qū)二手房市場呈“量價齊跌”09年1月，寶安區(qū)二手房成交面積為6.03萬平米，環(huán)比下降14.53%，同比上升23.79%。09年1月，寶

7、安區(qū)二手房成交均價為8693元/平米，環(huán)比上升4.28%，同比下降10.19%。成交走勢來看，成交量呈下降態(tài)勢，成交均價呈上升態(tài)勢。09年1月，龍崗區(qū)二手房成交面積為8.17萬平米，環(huán)比下降14.88%，同比則上升36.69%。09年1月，龍崗區(qū)二手房成交均價為6850元/平米，環(huán)比下降0.10%，同比下降19.92%。從成交走勢來看，成交量及成交均價均呈現(xiàn)出下降的發(fā)展趨勢。關(guān)內(nèi)：09年1月，福田、南山二區(qū)二手房市場均呈現(xiàn)出“量跌價升”的發(fā)展趨勢09年1月，福田區(qū)二手房成交面積為11.65萬平米，環(huán)比下降11.24%，同比則上升105.86%。09年1月，福田區(qū)二手房成交均價為14550元/平

8、米，環(huán)比上升2.66%，同比下降12.19%。從成交走勢來看，成交量呈下降走勢，成交均價呈上升走勢。09年1月，南山區(qū)二手房成交面積為8.41萬平米，環(huán)比下降29.07%，同比上升41.15%。09年1月，南山區(qū)二手房成交均價為13876元/平米，環(huán)比上升0.51%，同比下降5.88%。從成交走勢來看，成交量呈下降走勢，成交均價呈上升走勢。關(guān)內(nèi)：09年1月，羅湖二手房市場呈 “量跌價升”，鹽田區(qū)本月無二手房成交09年1月，羅湖區(qū)二手房成交面積為8.19萬平米，環(huán)比下降23.56%，同比上升22.38%。09年1月，羅湖區(qū)二手房成交均價為10857元/平米，環(huán)比上升1.27%，同比下降7.65%

9、。從成交走勢來看，成交量呈下降走勢，成交均價呈上升走勢。09年1月，本月鹽田區(qū)無二手房成交。市場展望土地市場：在未來，深圳土地市場將繼續(xù)維持平淡的成交態(tài)勢。雖然近期深圳樓市有逐步回暖的跡象，但開發(fā)商在自身資金鏈緊張和理性預(yù)期的前提下，其拿地行為還是相對較為審慎。因此，可以預(yù)見，短期內(nèi)深圳土地市場的平淡態(tài)勢還將維持一段時間。房產(chǎn)市場：由于受春節(jié)的影響，09年1月份深圳樓市的總體成交狀況較08年四季度各月有一定程度的回落。同時，從近期市場中的成交狀況來看，新政效果已經(jīng)開始顯現(xiàn)?？梢灶A(yù)見，在春節(jié)過后未來市場中的消費(fèi)需求將會出現(xiàn)一個較好的放量期，2月份的成交狀況預(yù)期看好?？偠灾?，在近期政府救市措施的影響下，深圳樓市破冰回暖的態(tài)勢已現(xiàn)。雖然本期受春節(jié)的影響樓市成交量有一定幅度的下滑，但從長期來看