房地產(chǎn)估價 實(shí)習(xí)報(bào)告

1、房地產(chǎn)估價 實(shí)習(xí)報(bào)告 房地產(chǎn)估價 實(shí)習(xí)報(bào)告 實(shí)習(xí)報(bào)告 專業(yè)：班級：學(xué)號：姓名： 20*年*月*日 一、實(shí)習(xí)目的： 1、學(xué)習(xí)與熟練房地產(chǎn)估價技能；2、加深對房地產(chǎn)行業(yè)的認(rèn)知； 3、學(xué)習(xí)房地產(chǎn)抵押估價報(bào)告的制作以及整個工作流程； 4、強(qiáng)化和鞏固理論知識，發(fā)現(xiàn)問題并運(yùn)用所學(xué)知識分析問題和解決問題的能力。 二、實(shí)習(xí)時間： 20*年*月*日起 三、實(shí)習(xí)內(nèi)容： 1、學(xué)習(xí)與培訓(xùn) 地點(diǎn)為*房地產(chǎn)評估有限公司。主要學(xué)習(xí)與培訓(xùn)房地產(chǎn)抵押估價的方法、制作、規(guī)章以及相關(guān)道德法律。 2、住宅項(xiàng)目市場調(diào)研 分小組在外調(diào)研*區(qū)各樓盤信息以及成交和租金價格狀況。3、互相交流學(xué)習(xí) 地點(diǎn)為*。不按時交換信息，互相交流經(jīng)驗(yàn)與互相學(xué)

2、習(xí)。 四、實(shí)習(xí)公司介紹 略 五、實(shí)習(xí)收獲與體會 在*評估有限公司實(shí)習(xí)這段時間中，我收獲了很多，也鍛煉了很多，不僅對學(xué)校中學(xué)到的知識進(jìn)行施行中的升華，也在工作經(jīng)歷中取得了不少的施行心得，并且在同事和同學(xué)的幫助下逐漸成長。 “在大學(xué)里學(xué)的不是知識，而是一種學(xué)習(xí)的能力。參加工作后才干深入體會這句話的含義。在這個信息爆炸的時代，知識更新太快，靠原有的一點(diǎn)知識是肯定不行的。我們必須在工作中勤于動手慢慢琢磨，不斷學(xué)習(xí)不斷積存。碰到不懂得地方，自己先相當(dāng)設(shè)法解決，實(shí)在不行可以虛心請教他人，而沒有學(xué)習(xí)能力的人遲早要被企業(yè)和社會所淘汰。 剛開始來的時候是做市場調(diào)研，主要了解及熟悉*區(qū)的路段、房地產(chǎn)市場價格、各區(qū)

3、域房產(chǎn)局的工作流程和手機(jī)相關(guān)信息等。事件安排是上午由經(jīng)理對我們實(shí)習(xí)生進(jìn)行理論知識及撰寫報(bào)告方法和要求的一些可能培訓(xùn)下午出去做市場調(diào)研。剛開始覺得很辛勞，很累，但是這些工作不僅鍛煉我與人溝通技巧也對我以后工作有很大的幫助，所以一直保持著，不斷的積存經(jīng)驗(yàn)。經(jīng)過數(shù)十個住宅項(xiàng)目調(diào)研表的制作，對朝陽區(qū)的樓盤和現(xiàn)在個價格狀況有了深入的了解，我的人際交往和突發(fā)事件的處理能力有了很大提 升。 在這段時間的工作學(xué)習(xí)中，深入體會到了團(tuán)隊(duì)精神的重要性。在這個大團(tuán)隊(duì)里大家都很友好，很有親和力。在小組調(diào)查的過程中，我懂得了同事之間應(yīng)該是最好的搭檔，每個成員都是責(zé)任中的一體，只有互相幫助、耐心細(xì)心才干把這個團(tuán)隊(duì)搞好，只有

4、互相學(xué)習(xí)，和諧相處才干使這個團(tuán)隊(duì)不斷進(jìn)步。 要做好房地產(chǎn)估價，不僅需要通曉房地產(chǎn)估價的理論、方法和技巧，還需要具備房地產(chǎn)制度政策、開發(fā)經(jīng)營，以及經(jīng)濟(jì)、建筑、城市規(guī)劃、法律等多方面的知識，需要理論與施行高度結(jié)合。在這段實(shí)習(xí)期間，我對自己的專業(yè)知識與專業(yè)相關(guān)的評估行業(yè)都有了深入的熟悉，對社會的人際交往關(guān)系的復(fù)雜性也有了一定感觸。經(jīng)過實(shí)習(xí)，讓我開始為自己的將來深深的思索，為生活的不易感嘆，更催生了我學(xué)習(xí)的欲望以及堅(jiān)定做個全面發(fā)展的工的決心。轉(zhuǎn)眼間，自己馬上走上工作的崗位了，我知道，實(shí)習(xí)知識一個前奏，將來的路還需要我更加踏實(shí)的去行走。 六、實(shí)習(xí)總結(jié) 實(shí)習(xí)中，我能夠做到端正工作態(tài)度，并認(rèn)真及時完成了工作

5、，有吃苦耐勞的精神，并能在前輩的耐心指導(dǎo)下掌握有關(guān)房地產(chǎn)評估知識及施行操作技能，能運(yùn)用辦公軟件以提升工作效率來應(yīng)對工作。然而在此期間我也看到了自身的很多不夠之處，如具備的專業(yè)知識不夠扎實(shí)，對房地產(chǎn)的有關(guān)訊息關(guān)注度不高等問題。 從這次實(shí)習(xí)中我更清楚熟悉了理論與施行相結(jié)合的重要性，我決心在以后的學(xué)習(xí)工作中不斷豐富自身的業(yè)務(wù)知識和素養(yǎng)，努力提升專業(yè)知識，掌握這也技能，做到在施行中不斷發(fā)掘問題并總結(jié)經(jīng)驗(yàn)。我會更加注意信息的獲取，隨時了解市場行情及變化，爭取能更好更快的融入社會，在工作崗位上探視穩(wěn)步前進(jìn)，從而實(shí)現(xiàn)自己的人生價值追求。 擴(kuò)大閱讀：房地產(chǎn)估價實(shí)習(xí)報(bào)告 實(shí)習(xí)報(bào)告 我實(shí)習(xí)的公司為遼寧華鼎房地產(chǎn)土

6、地估價有限公司，實(shí)習(xí)時間從201*年4月份開始至今，所在的部門為房地產(chǎn)評估部，崗位是助理估價師。從本科到研究生一直學(xué)的都是房地產(chǎn)經(jīng)營與管理，再加上研究生導(dǎo)師在房地產(chǎn)估價行業(yè)卓越的成就，讓我對房地產(chǎn)估價產(chǎn)生了深厚的興趣。能到遼寧最大的房地產(chǎn)估價公司實(shí)習(xí)是我的榮幸，并且實(shí)習(xí)期間不僅鞏固了學(xué)校學(xué)到的知識，更多的還是施行能力得到的提升。 首先來介紹一下我的實(shí)習(xí)單位。遼寧華鼎房地產(chǎn)土地估價有限公司于1998年11月成立，是我國房地產(chǎn)估價一級機(jī)構(gòu)、土地估價a級機(jī)構(gòu)，是大連市目前唯一一家同時具備房地產(chǎn)估價和土地估價最高級別的機(jī)構(gòu)，并具備中國房地產(chǎn)估價師協(xié)會、中國土地估價師協(xié)會會員資格，是符合現(xiàn)代企業(yè)制度的專

7、業(yè)評估公司。 201*年，華鼎公司獲“遼寧省房地產(chǎn)估價30強(qiáng)第一名，遼寧省房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)年?duì)I業(yè)收入第一名；201*年，大連市國家稅務(wù)局、地方稅務(wù)局授予“納稅信用等級a級企業(yè)，獲“大連市首批百項(xiàng)為中小企業(yè)服務(wù)的優(yōu)秀服務(wù)產(chǎn)品稱號，中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會授予“知名房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)榮譽(yù)牌匾，中國共產(chǎn)黨大連市委員會授予“先進(jìn)基層黨組織榮譽(yù)牌匾；201*年，成為中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會“理事單位會員證書。 華鼎公司辦公地址位于大連市核心區(qū)友好廣場遠(yuǎn)洋大廈b座16層，辦公面積達(dá)1300多平方米。華鼎公司工作業(yè)務(wù)涵蓋了銀行、政府、企業(yè)、個人等廣大范圍，評估目的涉及到抵押貸款、拆遷補(bǔ)償、土地

8、掛牌、資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)課稅、投資入股等類型。 華鼎公司自成立伊始，就建立了完善的評估業(yè)務(wù)質(zhì)量控制制度、風(fēng)險(xiǎn)控制制度以及健全的內(nèi)部管理制度，為公司的優(yōu)良發(fā)展提供了全面的保證。隨著不斷的進(jìn)步和發(fā)展，華鼎在施行中總結(jié)經(jīng)驗(yàn)、汲取國際先進(jìn)的評估機(jī)構(gòu)管理理念，將質(zhì)量控制、風(fēng)險(xiǎn)控制、內(nèi)部管理制度化、科學(xué)化、先進(jìn)化、專業(yè)化，為各種類型的客戶提供了高質(zhì)量服務(wù)。多年來華鼎一直堅(jiān)持著“獨(dú)立、客觀、公正、誠信的執(zhí)業(yè)原則，在業(yè)內(nèi)有著優(yōu)良的聲譽(yù)。 經(jīng)營范圍：華鼎在全國范圍內(nèi)從事各類房地產(chǎn)評估、土地評估、房屋質(zhì)量缺陷評估、房屋拆遷評估、項(xiàng)目管理、貸后監(jiān)管、項(xiàng)目可行性研究、投資咨詢、工程招標(biāo)代理、房地產(chǎn)開發(fā)可行性研究、投資顧

9、問，同時公司還可從事房屋交易代理及相關(guān)信息咨詢等業(yè)務(wù)。 華鼎擁有專業(yè)評估人員60多人，以注冊房地產(chǎn)估價師和注冊土地估價師為 主，各專業(yè)技術(shù)人員結(jié)構(gòu)合理，擁有注冊房地產(chǎn)估價師18人，注冊土地估價師11人，注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人4人，以及其他具有造價工程師、資產(chǎn)評估師等專業(yè)資質(zhì)的人員。其中具有中高級職稱的專業(yè)人員32人，從業(yè)人員所學(xué)專業(yè)涉及房地產(chǎn)、土地、建筑工程造價、機(jī)械、機(jī)電設(shè)備、會計(jì)等多個領(lǐng)域，并具有豐富的評估及咨詢工作經(jīng)驗(yàn)。 華鼎內(nèi)部運(yùn)行機(jī)制健全，每年完成房屋及土地估價項(xiàng)目千余份，評估金額數(shù)十億元。從業(yè)人員所學(xué)專業(yè)涉及房地產(chǎn)、土地、建筑工程造價、機(jī)械、機(jī)電設(shè)備、會計(jì)等多個領(lǐng)域，并具有豐富的評估及咨

10、詢工作經(jīng)驗(yàn)。 華鼎具有房地產(chǎn)估價一級資質(zhì)，證書編號為建房估證字201*025號；土地估價a級資質(zhì)，注冊編號為a201*21009。公司組織機(jī)構(gòu)健全，公司下設(shè)評估一部、評估二部、評估三部、信息技術(shù)部、市場部、綜合部、財(cái)務(wù)部。 我的主要工作是現(xiàn)場查勘，下面我就對現(xiàn)場查勘談?wù)勎业捏w會。現(xiàn)場查勘最主要的工作就是記錄，包括文字及影像記錄。我認(rèn)為現(xiàn)場查勘工作應(yīng)該把握好以下要點(diǎn)： 1、估價人員去現(xiàn)場之前，可依據(jù)在簽訂估價委托協(xié)議時雙方明確的估價基本事項(xiàng)，以及委托方提供的有關(guān)資料，先做好各項(xiàng)準(zhǔn)備：1選擇適用的現(xiàn)場查勘用表和現(xiàn)場工作裝備如筆記本電腦、照相機(jī)、地圖、測距儀、卷尺、文件夾和書寫板等。2擬定現(xiàn)場查勘計(jì)

11、劃，確定參加現(xiàn)場查勘的估價人員組成和分工，估計(jì)所需工作時間和費(fèi)用，以及采納的交通工具盒交通路線等。準(zhǔn)備好相關(guān)表格，將需要了解的狀況悉數(shù)記錄，現(xiàn)場查勘表格應(yīng)制定合理、使用方便和能夠滿足以后進(jìn)行室內(nèi)工作的要求。有一張好的現(xiàn)場查勘用表，估價人員在現(xiàn)場工作時就會比較從容，不致于忙亂和遺漏某些重要的查勘內(nèi)容，對以后的資料整理及保存都會有利。 2、多看、多問、勤記。在現(xiàn)場查勘時，一定要多看、多問。一旦發(fā)現(xiàn)有疑問或者有搞不清的地方，一定要當(dāng)場看清楚、問明白，千萬不能因?yàn)閳D快、怕麻煩而輕易放過任何一個疑點(diǎn)。關(guān)于房屋結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜、裝修比較高檔的建筑物和在建工程，以及一些比較特別的構(gòu)筑物，應(yīng)盡量要求委托方提供有關(guān)

12、的制定、建造、采納進(jìn)口設(shè)備和材料的比例以及完工驗(yàn)收與財(cái)務(wù)決算等資料。在現(xiàn)場查勘時，一定要“勤記，及時在現(xiàn)場查勘用表上和現(xiàn)場查勘底稿用紙上記下已了解清楚的各項(xiàng)狀況。一些在現(xiàn)場弄不清楚、需要以后與有關(guān)方面查對核實(shí)的狀況，也要及時記下來，以備日后再做工作、 3、進(jìn)一步核實(shí)估價基本事項(xiàng)。在現(xiàn)場查勘過程中，估價人員往往有較多的機(jī)會與有關(guān)當(dāng)事人包括委托人、房地產(chǎn)權(quán)利人和租住人等接觸、溝通，應(yīng)充 分利用這個機(jī)會，向他們了解核實(shí)有關(guān)估價對象包括估價對象范圍、實(shí)物狀況和權(quán)利狀況等估價基本事項(xiàng)、在現(xiàn)場查勘過程中，有關(guān)當(dāng)事人還可能會對估價結(jié)果提出自己的希望或要求，有的希望或要求顯然不合理。對此，估價人員可以耐心傾聽

13、，但不要輕易表態(tài)，必要時應(yīng)向他們解釋我們的估價作業(yè)程序、估價原則和行業(yè)自律要求，取得他們的理解和配合。 4、核實(shí)房地產(chǎn)權(quán)屬資料。委托方如提供估價對象房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件的，估價人員一定要見到權(quán)證原件，并將復(fù)印件與原件逐頁核對，確認(rèn)是否完全一致。估價人員應(yīng)在現(xiàn)場估價對象狀況與產(chǎn)證記載的內(nèi)容逐一進(jìn)行比對、核實(shí)，具體摸清有關(guān)狀況，并記錄在案。 5、重現(xiàn)現(xiàn)場工作底稿和影像資料。估價人員在現(xiàn)場工作時，應(yīng)高度重視現(xiàn)場工作底稿，認(rèn)真填好現(xiàn)場查勘用表，認(rèn)真寫好現(xiàn)場查勘底稿，應(yīng)盡量做到字跡工整、紙面清潔，有些記錄內(nèi)容如果需要有相關(guān)當(dāng)事人確認(rèn)，應(yīng)讓其當(dāng)場簽字為證。這些都是原始記錄和估價工作證據(jù)，具體反映估價人員的估價

14、思路脈絡(luò)，一般都是要將這些原件歸檔保存。在現(xiàn)場工作時，估價人員應(yīng)認(rèn)真拍攝能夠反映估價對象內(nèi)外部狀況的影像資料。如非因估價人員個人原因不能拍攝估價對象內(nèi)部狀況時，也要在估價報(bào)告中予以披露。 6、注意對估價對象類似房地產(chǎn)進(jìn)行市場調(diào)查了解?，F(xiàn)場查勘時，通過向當(dāng)?shù)胤孔簟⒆赓U戶、物業(yè)管理人員和房屋中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行的市場調(diào)查詢問，對有關(guān)估價對象類似房地產(chǎn)的市場價格包括掛牌價和實(shí)際成交價、成交難易程度變現(xiàn)能力、租金水平、入住單位檔次以及租賃需求等狀況，進(jìn)行比較具體的了解，為以后正確合理地把握估價結(jié)果打下基礎(chǔ)。 通過這一段時間的實(shí)習(xí)，我從中學(xué)到了很多課本上沒有提及的知識，所獲得的施行經(jīng)驗(yàn)將終身受益，在以后的工作中將得到體現(xiàn)，我會不斷地理解和體會實(shí)習(xí)中所學(xué)到的知識，把所學(xué)到的理論知識和施行經(jīng)驗(yàn)用到實(shí)際工作中來。 總的來