南昌商品房買賣合同范本(共18頁(yè))

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上合同編號(hào)： 項(xiàng)目地址：XX縣商品房買賣合同賣方人：XXXXXX司買方人： 房屋坐落：XX縣XXXXXX側(cè)XX縣房地產(chǎn)管理局監(jiān)制特 別 告 知根據(jù)XX縣人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步簡(jiǎn)化房產(chǎn)交易與權(quán)屬登記程序的若干意見（南政辦發(fā)20XX16號(hào)）規(guī)定，從2005年7月1日起，房產(chǎn)交易實(shí)行“憑證交易”。本買賣合同中的買受人為該房屋權(quán)屬登記人。買受方夫婦、共同購(gòu)買人、共同購(gòu)買人配偶在本合同共同簽章的，由房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)頒發(fā)房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證；買受方夫婦僅一方在本合同簽章的，由房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)簽章人的房屋所有權(quán)證。今后房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)按房屋所有權(quán)證、房屋共有權(quán)證上記載的產(chǎn)權(quán)人（共

2、有人）意愿辦理房產(chǎn)交易或抵押登記手續(xù)，如因“憑證交易”引起房產(chǎn)處置糾紛，由房屋權(quán)屬登記人承擔(dān)一切法律責(zé)任。商品房買賣合同說明1、 本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對(duì)合同條款及專業(yè)用詞理解不一致可向XX縣房地產(chǎn)管理局咨詢。2、 本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。3、 本合同所稱現(xiàn)房是指已經(jīng)過工程質(zhì)量驗(yàn)收，并取得質(zhì)量合格證明文件，可以立即交付使用的商品房。4、 本合同所稱預(yù)售商品房是指尚處于建設(shè)期，不能立即交付使用的商品房。5、 為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事

3、人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。6、 本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容可以手寫項(xiàng)為優(yōu)先。7、 對(duì)合同文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。【 】中選擇內(nèi)容，以劃方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時(shí)，應(yīng)在空格部位打×，以示刪除。8、 在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。9、 本合同應(yīng)填寫一式五份，雙方簽字后必須在30天到XX縣房地產(chǎn)管理局登記備案。凡違反商品房買賣有關(guān)規(guī)定的，縣房管局不予辦理產(chǎn)權(quán)登記。10、 本合同備案情況，可登陸

4、到“XX縣房產(chǎn)信息網(wǎng)”“網(wǎng)上房地產(chǎn)”進(jìn)行查。商品房買賣合同合同雙方當(dāng)事人：-以下是賣方人信息-出賣人：XX公司注冊(cè)地址：XXXX工業(yè)園區(qū)郵政編碼：33XX營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：360XXXXXX企業(yè)資質(zhì)證書：贛建XXXXXXX7號(hào)法定代表人：XXXXX聯(lián)系電話：0791-XXXXXXX3委托代理人：X聯(lián)系電話：X地址：X郵政編碼：X委托代理機(jī)構(gòu)：X注冊(cè)地址：X郵政編碼：X營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：X法定代表人：X聯(lián)系電話：X-以下是第1條（共1條）買方人信息-買受人： 【本人 】姓名： 國(guó)籍： 身份證： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 地址： 委托/法定代理人 姓名：國(guó)籍：郵政編碼：聯(lián)系電話：地址：根據(jù)中華人民共和國(guó)

5、合同法中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān) 法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)出賣人以出讓方式取得位于XX縣XXXXX側(cè)、編號(hào)為36XXXXXX的地塊的土地使用權(quán)。商住用地為 XX國(guó)用（20X）第10XXXXX號(hào)。該地塊土地面積為9XXXX.5平方米，規(guī)劃用途為商業(yè)、住宅，土地使用年限自20XXXX年1月1X日 0:00:00至 商業(yè)：20XXX年1月1X日0:00:00 住宅：20XX年1月1X日0:00:00。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房， 現(xiàn)定名： XXXX8、CXXXX、CXXXXX#樓 建筑工程規(guī)劃

6、許可證號(hào)為：建字第 ，施工許可證號(hào)為： XXX施字（20XX0）0X。建設(shè)用地規(guī)劃許可證號(hào)為：第二條 商品房銷售依據(jù)。買受人購(gòu)買的商品房為 預(yù)售商品房。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為XX縣房地產(chǎn)管理局，商品房預(yù)售許可證號(hào)為 201XX-0XXX4 。第三條 買受人所購(gòu)商品房的基本情況。買受人所購(gòu)買的商品房（以下簡(jiǎn)稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：第 # 【單元】 【層】 號(hào)房（戶型： ）。該商品房的用途為住宅，屬 框架 ，層高為 米，建筑層數(shù)地上 層，地下 層。該商品房陽(yáng)臺(tái)是 非封閉式 。該商品房 建筑面積共 平方米。其中，套內(nèi)建筑面積 平方米

7、，公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e 平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二）。附屬用房（主要描述2.2米以下的房屋用途、面積和性質(zhì)）第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。出賣人與買受人約定 按建筑面積計(jì)算 方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：該商品房單價(jià)為（人民幣）每平方米 元，總金額（人民幣）大寫： 整。附屬用戶單位售價(jià)為（ ）每平方米 元，總金額（ ）大寫：零元 整。出賣人不得再向買受人價(jià)外收費(fèi)。第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理。根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以 建筑面積 （本條款中均簡(jiǎn)稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，

8、以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第2種方式進(jìn)行處理：1、 雙方自行約定：（1） 空白；（2） 空白；（3） 空白；（4） 空白；2、 雙方同意按以下原則處理：（1） 面積誤差比絕對(duì)值在3%內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；（2） 面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 銀行同期活期存款 利率付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小

9、于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差比 = （產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積）/合同約定面積×100%因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。第六條 付款方式及期限。買受人按 第 3 種方式按期付款；1、 一次性付款空白2、 分期付款空白3、 其它方式買受人于 年 月 日，首付款房款人民幣 整（￥ ），余款人民幣 整（￥ ）辦理 銀行按揭。第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任。買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第 1

10、 種方式處理；1、 按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）；（1） 逾期在 60 日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 2 的違約金合同繼續(xù)履行；（2） 逾期超過 60 日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的2%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際金額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 2 （該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率的違約金）本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差

11、額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。2、 空白第八條 交付期限。出賣人應(yīng)當(dāng)在2012年06月30日 0:00:00日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第 1 種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1、 該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。2、 該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。3、 該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。4、 該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。5、 空白但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：1、 遭遇不可抗力；且出賣人在發(fā)生之日起 15 日內(nèi)告知買受人的；2、 空白3、 空白。第九條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任。除本

12、合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第 1 種方式處理：1、 按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）；（1） 逾期不超過 60 日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付 之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之 2 的違約金，合同繼續(xù)履行；（2） 逾期超過 60 日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起 15 天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的 2%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人

13、按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之 2 （該比率不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。2、 空白第十條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：（1） 該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；（2） 空白；（3） 空白；（4） 空白；（5） 空白；（6） 空白；（7） 空白。買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人

14、須在買受人提出退房要求之日起15天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 銀行同期活期存款 利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。空白第十一條 交接商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的，出賣人還需提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理： 買受人應(yīng)在接到出賣人的交房通知十五日內(nèi)辦理商品房驗(yàn)收交接手續(xù)，如未按

15、期辦理，由買受人承擔(dān)每日萬分之二的賠償責(zé)任。第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任?？瞻椎谑龡l 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有要求出賣人按照下述第1種方式處理：1、 出賣人賠償裝飾、設(shè)備差價(jià)。2、 空白。3、 空白。第十四條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：1、 通水（交付時(shí)）；2、 通

16、電（交付時(shí)）；3、 管道天然氣已鋪設(shè)到戶（交付時(shí)），具體開通時(shí)間以天然氣公司的通知為準(zhǔn)；4、 空白；5、 空白；如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：1、 同意按第九條處理；2、 空白；3、 空白。第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后 720 日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得產(chǎn)地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第 2 項(xiàng)處理：1、 買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起 空白 日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，并按已付房?jī)r(jià)款的 空白 %賠償買受人損失。2、 買受人不退房，出賣人按

17、已付房?jī)r(jià)款的 2%向買受人支付違約金。3、 空白第十六條 保修責(zé)任買受人購(gòu)買的商品房為商品住宅的，住宅質(zhì)量保證書作為本合同的附件。出賣自商品住宅支付使用之日起，按照住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容相應(yīng)的保修責(zé)任。買受人購(gòu)買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購(gòu)買人承擔(dān)?？瞻椎谑邨l 雙方可以就下列事項(xiàng)約定：1、 該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)空白；2、 該商品房所在樓宇的外墻使用權(quán)空白；3、 該商品房所在

18、樓宇的命名權(quán)歸出賣人；4、 該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)歸出賣人；5、 空白；6、 空白；第十八條 購(gòu)買該商品房預(yù)告登記的約定 根據(jù)房屋登記辦法有關(guān)規(guī)定，預(yù)購(gòu)商品房或購(gòu)買商品房現(xiàn)房，當(dāng)事人可以申請(qǐng)預(yù)告登記。 就乙方購(gòu)買該商品房有關(guān)預(yù)告登記事項(xiàng)，雙方約定如下：一、 本商品房為 預(yù)售 商品房，由 出賣人與買受人 向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。二、 由出賣人與買受人共同申請(qǐng)預(yù)告登記的，雙方約定于 商品房買賣合同（預(yù)售）備案 之日起 60 日內(nèi)申請(qǐng)登記。出賣人未按約定申請(qǐng)預(yù)告登記的，買受人可以單方申請(qǐng)預(yù)先登記。第十九條 買受人的房屋僅作 住宅 使用，買受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)

19、和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋公攤面積承擔(dān)義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)?？瞻椎诙畻l 本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第 2 種方式解決。1、 提交 空白 仲裁委員會(huì)仲裁。2、 依法向人民法院起訴。第二十一條 本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件四）。第二十二條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部份填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十三條 本合同連同附件， 一式五份，具有

20、同等法律效力，合同持有情況如下： 出賣人一份、買受人一份、縣房管局一份、縣國(guó)土資源局一份、銀行一份。第二十四條 本合同自雙方簽訂之日起生效。第二十五條 商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向XX縣房地產(chǎn)管理局申請(qǐng)登記備案。出賣人（簽章）： 買受人（簽章）：【法定代表人】： 【法定代表人】：【委托代理人】： 【委托代理人】：（簽章） 【 】 （簽章）簽訂時(shí)間： 簽訂時(shí)間：簽于： 簽于：-登記備案意見：經(jīng)辦人： 年 月 日附件一 房屋分層平面及位置圖幢編號(hào)結(jié)構(gòu)套內(nèi)建筑面積（m²）幢號(hào)層數(shù)共有分?jǐn)偯娣e（m²）戶號(hào)層次產(chǎn)權(quán)面積（m²）坐落房間編號(hào)XXXX產(chǎn)測(cè)

21、繪有限公司附件二 公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明據(jù)中華人民共和國(guó)質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局2000-02-22號(hào)文房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范附錄B，本棟公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成如下：包括電梯井、樓梯間、管道井、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、警衛(wèi)室，建筑外墻一半等均屬公攤部位。該商品房所在小區(qū)的地下部分，包括地下車庫(kù)及其它設(shè)施等，除公攤部位外，全部歸出賣人所有。公攤系數(shù)=公攤面積/套內(nèi)面積。以下空白附件三 裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)1、 外墻：高級(jí)環(huán)保涂料；2、 內(nèi)墻：水泥砂漿抹平；3、 頂棚：水泥砂漿抹平；4、 地面：水泥砂漿找平；5、 門窗：木制進(jìn)戶門；高級(jí)鋁合金窗；6、 廚房：墻面水泥砂漿抹平，地面水泥砂漿

22、找平；7、 衛(wèi)生間：墻面水泥砂漿抹平，地面防水處理；8、 陽(yáng)臺(tái)：地面水泥砂漿找平，鐵藝欄桿；9、 電梯：無10、 水電：到戶11、 室內(nèi)門窗：無12、 因采購(gòu)原因，出賣人未能采用上述材料設(shè)備，為保障工程的按時(shí)完成，出賣人有權(quán)選用不低于原質(zhì)量?jī)r(jià)格相當(dāng)?shù)牟牧显O(shè)備，替代上述內(nèi)容。以下空白附件四 合同補(bǔ)充協(xié)議一、交房時(shí)買受人必須與出賣人指定的物業(yè)公司簽物業(yè)協(xié)議。 二、未封閉的陽(yáng)臺(tái)按半面積計(jì)算，封閉后的陽(yáng)臺(tái)計(jì)算全面積，依照小區(qū)統(tǒng)一規(guī)劃要求，因封閉陽(yáng)臺(tái)面積的增減不計(jì)入合同第五條面積誤差范圍內(nèi)。三、買受人如以按揭方式付款的：1、必須在簽訂合同時(shí)交齊辦理銀行按揭所需的全部材料，且保證其所交材料的真實(shí)性和具有良

23、好的銀行信用。2、如買受人逾期未交齊按揭材料的，則：A、在5日之內(nèi)交齊符合要求的全部材料的，買受人向出賣人支付總房款1%的違約金，合同繼續(xù)履行；B、超過10日后才交齊符合要求的全部材料的，出賣人可選擇：a、買受人向出賣人支付總房款2%的違約金，合同繼續(xù)履行；b、解除合同，買受人向出賣人支付總房款5%的違約金。3、買受人已交按揭材料的：A、買受人所交材料符合銀行按揭要求的，必須在出賣人通知的時(shí)間內(nèi)（出賣人以掛號(hào)信方式通知，以郵戳?xí)r間為準(zhǔn)）去銀行辦理相關(guān)手續(xù)，逾期未辦理的，則：a、買受人逾期5日未到銀行辦理按揭手續(xù)的則視為違約，買受人向出賣人支付總房款1%的違約金，合同繼續(xù)履行；b、買受人逾期10

24、日未到銀行辦理按揭手續(xù)的，出賣人可選擇：（a）、買受人向出賣人支付總房款2%的違約金，合同繼續(xù)履行；（b）、解除合同，買受人向出賣人支付總房款5%的違約金。B、買受人所交材料不具真實(shí)性或信用度的，則：a、在5日內(nèi)經(jīng)采取補(bǔ)救后可順利辦理銀行按揭的，買受人向出賣人支付總房款1%的違約金，合同繼續(xù)履行；b超過5日但不超過10日經(jīng)采取補(bǔ)救后可順利辦理銀行按揭的，買受人向出賣人支付總房款2%的違約金，合同繼續(xù)履行；c、經(jīng)采取補(bǔ)救措施后仍然無法辦理銀行按揭的，買受人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)一次性付清全部房款。經(jīng)出賣人通知后，買受人仍然無法支付全部房款的，出賣人可以解除合同，買受人應(yīng)當(dāng)支付總房款5%的違約金。四、雙

25、方同意本合同未盡事宜，按建設(shè)部頒發(fā)的商品房銷售管理辦法的條款執(zhí)行，所有條款均對(duì)雙方有約束力。五、出賣人、買受人雙方一致同意，出于出賣人作為買受人銀行貸款的階段性保證人，如買受人在出賣人的保證期內(nèi)未能按期歸還其到期應(yīng)還的銀行貸款，致使銀行直接從出賣人銀行賬戶劃撥買受人到期應(yīng)還貸款額，買受人應(yīng)在一個(gè)月內(nèi)償還銀行，直接從出賣人銀行賬戶劃撥的款項(xiàng)，并賠償出賣人的損失，損失賠償額按照被劃撥款項(xiàng)的總額乘以同期銀行貸款利率計(jì)算。六、如買受人未能按期歸還到期應(yīng)還的銀行貸款，造成銀行向出賣人發(fā)出催收逾期（到期）貸款通知書的，視為買受人單方違約，出賣人有權(quán)收回房屋。買受人必須自出賣人發(fā)出收房通知之日起10天內(nèi)，無

26、條件將所購(gòu)買的商品房騰空，交給出賣人。同時(shí)買受人就賠償出賣人的經(jīng)濟(jì)損失，包括房屋恢復(fù)原狀所需費(fèi)用和房屋銷售遲滯造成的損失，損失額為2元/建筑平米/天，該商品房由出賣人進(jìn)行處理，出賣人扣除相關(guān)款項(xiàng)或稅費(fèi)后，將余款退還買受人。七、園林綠化的交付時(shí)間為房屋交付時(shí)間順延六個(gè)月。八、本補(bǔ)充協(xié)議與合同第七條的約定不符的，以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。附件：前期物業(yè)管理物業(yè)管理（property management），受物業(yè)所有人的委托，依據(jù)物業(yè)管理委托合同，對(duì)物業(yè)的房屋建筑及其設(shè)備，、綠化、衛(wèi)生、交通、和環(huán)境容貌等管理項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕和整治，并向物業(yè)所有人和使用人提供綜合性的有償服務(wù)。1、 前期物業(yè)管理由選聘的

27、XXXX公司 (物業(yè)企業(yè)名稱)提供。2、 前期物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：1） 房屋公共部位的維護(hù)和管理共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋敉鈮γ娴取?） 房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道，落水管、天線、供電線路、通訊線路、照明、工期線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車廠車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共同設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。3） 環(huán)境衛(wèi)生 小區(qū)公共場(chǎng)所； 小區(qū)內(nèi)會(huì)所等。4） 保安 協(xié)助公安部門維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序； 實(shí)施外來人員進(jìn)出住宅小區(qū)登記，準(zhǔn)入制度； 實(shí)行24小時(shí)值班，巡更巡查制度。5） 交通秩

28、序與車輛停放 根據(jù)規(guī)劃要求，落實(shí)地面車輛停放及維護(hù)； 外來臨時(shí)車輛進(jìn)入指定區(qū)域泊位控制。3、 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量：按照有關(guān)法規(guī)規(guī)定和業(yè)主臨時(shí)公約的約定對(duì)房屋及配套設(shè)施提供管理服務(wù)（1） 公用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常，無事故隱患；（2） 每天 8 小時(shí)工作制，急修報(bào)修 1 小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，建立回訪制度（公式服務(wù)及報(bào)修聯(lián)系電話號(hào)碼）；（3） 小區(qū)主出入口 24 小時(shí)值班（其中 10 小時(shí)立崗），對(duì) 小區(qū)內(nèi)公共 部位每 2 小時(shí)巡查一次，其他 34 小時(shí)巡邏一次。（4） 對(duì)小區(qū)公共場(chǎng)所、公共綠地、主次干道、房屋公共部位按服務(wù)合同（頻次）打掃，保持整潔干凈；（5） 生活垃圾每日收集 1 次，做到日產(chǎn)日清，及時(shí)清掃積水、積雪；（6） 草坪保持平整，花草樹木無枯死，按規(guī)定進(jìn)行修剪，適時(shí)組織防凍，預(yù)防病蟲害等。4、 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)：（1）、物業(yè)管理公共性服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： 1.0 元/平方米/月（房屋建筑面積）。（2）、商鋪管理收費(fèi) 1.5 元/平方米/月（房屋建筑面積）5、物業(yè)買受人應(yīng)遵守業(yè)主臨時(shí)公約，并按時(shí)交納上述第 款有關(guān)費(fèi)用，否則依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 商品住宅質(zhì)量保證書為了保障住宅消費(fèi)者的權(quán)益，加強(qiáng)