業(yè)主公約(示范文本)

1、業(yè)主公約（示范文本）業(yè)主公約（示范文本）第一章總則第二章物業(yè)狀況第三章公約中各主體情況第四章業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)第五章開(kāi)發(fā)企業(yè)的權(quán)利和義務(wù)第六章物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利和義務(wù)第七章物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容第八章物業(yè)管理費(fèi)與公共維修基金第九章房屋使用、管理、維修的具體規(guī)定第十章業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)第十一章違約責(zé)任第十二章附則第一章總則第一條立約目的本公約的立約目的如下所列：1 闡明本小區(qū)（公寓、別墅、大廈）業(yè)主、開(kāi)發(fā)企業(yè)、物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利和義務(wù)。2. 規(guī)定對(duì)本小區(qū)（公寓、別墅、大廈）內(nèi)各單元及共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的管理、效享有其購(gòu)置的單元,保養(yǎng)、保險(xiǎn)、維修，達(dá)到對(duì)本小區(qū)（公寓、別墅、大廈）的統(tǒng)一管理，使各業(yè)主

2、有 使得小區(qū)（公寓、別墅、大廈）內(nèi)環(huán)境整齊、衛(wèi)生、清潔、 美觀，使得建筑物的使用期限延長(zhǎng)。3. 規(guī)定業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的設(shè)立及職責(zé)，以保障民主決策、維護(hù)業(yè)主的合法權(quán) 益。第二條本公約在各方簽署列為本公約附件的承諾書后生效。因此，本小區(qū)（公寓、 別墅、大廈）的所有業(yè)主（包括其受讓人）、開(kāi)發(fā)企業(yè)、物業(yè)管理企業(yè)均受本公約 的約束。第二章物業(yè)狀況第三條物業(yè)名稱：第四條物業(yè)坐落：第五條物業(yè)四至：第六條土地使用權(quán)面積及使用期限：第七條國(guó)有土地使用權(quán)證文號(hào)：第八條總建筑面積及劃分單元：第九條共用部位：第十條 共用設(shè)施設(shè)備：第三章公約中各主體情況第十一條 開(kāi)發(fā)企業(yè)：名 稱：注冊(cè)地址：郵編：法定代表人：注冊(cè)資

3、本：聯(lián)系電話：聯(lián)系人：第十二條業(yè)主投票權(quán)分配原則：1. 業(yè)主指在小區(qū)（公寓、別墅、大廈）中擁有全部或部分房屋所有權(quán)及相應(yīng)土地使 用權(quán)的公民、法人或其他組織。業(yè)主（包括業(yè)主代理人）以其所代表的房屋套數(shù)行使表決權(quán)，每一套房屋擁有一票 投票表決權(quán)。2. 如業(yè)主房屋超過(guò)平方米的，（此數(shù)額為所有業(yè)主房屋建筑面積的平均數(shù)）每超過(guò)前述1倍的業(yè)主多 擁有一票投票表決權(quán)，擁有表決權(quán)的票數(shù)依此類推。同一業(yè)主（包括同一房屋的多 個(gè)房屋共有人作為業(yè)主的）擁有多票投票表決權(quán)的，不得分開(kāi)行使。第十三條 物業(yè)管理企業(yè)：1.開(kāi)發(fā)企業(yè)在物業(yè)銷售前選聘的物業(yè)管理企業(yè)名稱為：2.物業(yè)管理資質(zhì)證書號(hào)：3.注冊(cè)地址：4. 郵編：5.

4、法定代表人：6 注冊(cè)資本：7.聯(lián)系電話：8聯(lián)系人：9.在業(yè)主委員會(huì)成立前，除下列情況外，開(kāi)發(fā)企業(yè)不得變更物業(yè)管理企業(yè)：該企業(yè)被取消物業(yè)管理資質(zhì);b 該企業(yè)被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照；c 該企業(yè)宣布解散或進(jìn)入破產(chǎn)清算程序；d該企業(yè)與其他企業(yè)合并或分立。10業(yè)主委員會(huì)成立后可以按國(guó)家及當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)規(guī)定解聘和重新選聘物業(yè)管理企 業(yè)， 重新選聘的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)簽署本公約附件的承諾書（屆時(shí)可以調(diào)整），本公約 在其簽署承諾書后對(duì)其產(chǎn)生約束力。第四章業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)第十四條業(yè)主的權(quán)利：1. 對(duì)其購(gòu)置的房屋享有占有、使用、收益和處分權(quán)；2. 有權(quán)按規(guī)定和設(shè)置目的使用共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，對(duì)共用部位、共用設(shè)施設(shè) 備和相關(guān)場(chǎng)地

5、使用情況有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；3. 有權(quán)提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議；4. 有權(quán)要求召開(kāi)、參加業(yè)主大會(huì)，享有業(yè)主委員會(huì)委員的選舉權(quán)和被選舉權(quán)；5. 對(duì)物業(yè)管理的重大事項(xiàng)享有表決權(quán)；6. 有權(quán)監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)的工作，并向業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)就 物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題提出意見(jiàn)、建議和要求；7. 有權(quán)向物業(yè)管理行政主管部門投訴；8. 有權(quán)按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行房屋自用部位的裝飾裝修；9. 有權(quán)自行聘請(qǐng)他人對(duì)物業(yè)自用部位設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)；10有權(quán)根據(jù)房屋建筑共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的狀況，建議物業(yè)管理企業(yè)及 時(shí)修 繕；11有權(quán)監(jiān)督共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修基金的管理和使用；1

6、2有權(quán)監(jiān)督物業(yè)管理的收費(fèi)情況，并要求業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)按照規(guī) 定的 期限公布物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用收支賬目，并接受審核；13有權(quán)要求異產(chǎn)毗連部位的其他維修責(zé)任人承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任。對(duì)方拒不維修并 造成他人損失的，可向業(yè)主委員會(huì)投訴直至提請(qǐng)有關(guān)部門調(diào)解、仲裁或訴 訟；14法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。第十五條業(yè)主的義務(wù):1. 簽署本公約所附承諾書（見(jiàn)附件），承諾遵守本公約的所有條款；2. 轉(zhuǎn)讓或?qū)缱馑鶕碛械莫?dú)立單元時(shí)，應(yīng)提前30日書面通知物業(yè)管理企業(yè)，并 要求受讓人或承租人簽署承諾書（見(jiàn)附件），承諾遵守本公約的所有條款；（其 他物業(yè)使用人亦應(yīng)遵守）3遵守物業(yè)管理法律、法規(guī)、規(guī)章、政策和本公約規(guī)定，接受

7、物業(yè)管理企業(yè)的管理； 遵守物業(yè)管理企業(yè)依有關(guān)規(guī)定和公約訂立的本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的規(guī)章制度；4. 執(zhí)行業(yè)主大會(huì)決定及業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)做出的決定；5. 按規(guī)定和約定繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金及水、電、 天然氣等能源費(fèi)用；6. 愛(ài)護(hù)并合理使用共用部位和共用設(shè)施設(shè)備；7. 在獲得物業(yè)管理企業(yè)書面同意前，不得在房屋的外墻上安裝任何戶外遮光簾、遮 篷、花架、旗桿、招牌或其他任何伸出物或結(jié)構(gòu)，亦不得堵塞任何窗戶、外墻采光 通風(fēng)口；不得在窗戶或外墻上安裝任何空調(diào)或其他固定設(shè)施；8. 不得做出與本公約相違背，或引致小區(qū)的保險(xiǎn)無(wú)效或使該保險(xiǎn)金提高的行為。如有前述事情發(fā)生，則違約的業(yè)主對(duì)因此而產(chǎn)生的所有損失、