年房屋買賣合同(二手房)

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方的規(guī)定，平等原那么是指地位平等的合同當(dāng)事人，在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表 示的前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi)容：合同 當(dāng)事人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問單位大小 和經(jīng)濟(jì)實(shí)力的強(qiáng)弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對 等。當(dāng)事人所取得財(cái)產(chǎn)、勞務(wù)或工作成果與其履行的義務(wù)大體相 當(dāng)；要求一方不得無償占有另一方的財(cái)產(chǎn)，侵犯他人權(quán)益；要求 禁止平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié)商， 取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上， 不得

2、把自己的意志強(qiáng)加給另一方，更不得以強(qiáng)迫命令、脅迫等手 段簽訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第四條：“當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)的規(guī)定，民事活動(dòng)除法律強(qiáng)制性的規(guī)定外，由當(dāng)事人自愿約定。包括：第 一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第三，合同 內(nèi)容由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié) 議補(bǔ)充、變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第 六，可以自由約定違約責(zé)任，在發(fā)生爭議時(shí)，當(dāng)事人可以自愿選 擇解決爭議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原那么確定各方的權(quán)利和義務(wù) 的規(guī)定，公平原

3、那么要求合同雙 方當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理具體包括：第一，在訂立合 同時(shí)，要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二，根據(jù)公平 原那么確定風(fēng)險(xiǎn)的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責(zé)任。老實(shí)信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第六條：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循老實(shí)信用原那么 的規(guī)定，老實(shí)信用原那么要 求當(dāng)事人在訂立合同的全過程中，都要老實(shí)，講信用，不得有欺 詐或其他違背老實(shí)信用的行為。善良風(fēng)俗原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第七條：“當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會(huì)公德，不得擾亂社 會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序，損害社會(huì)公共利益 的規(guī)定，“遵守法律、行政法 規(guī)，尊重

4、社會(huì)公德，不得擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序和損害社會(huì)公共利 益指的就是善良風(fēng)俗原那么。包括以下內(nèi)涵：第一，合同的內(nèi)容 要符合法律、行政法規(guī)規(guī)定的精神和原那么。第二，合同的內(nèi)容要 符合社會(huì)上被普遍認(rèn)可的道德行為準(zhǔn)那么。2021年房屋買賣合同二手房甲方賣方:乙方買方:根據(jù)?中華人民共和國合同法?、?中華人民共和國城市房 地產(chǎn)管理法?及其它相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買賣雙方在平等、 自愿、協(xié)商一致的根底上就房屋買賣達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物1. 甲方所擁有的坐落于北京市房屋，建筑面積為平方米，其現(xiàn)用途為自住。2.甲方已于年 月取得上述房屋的所有權(quán)證，房屋所有權(quán)證號為3.甲方已于年 月取得上述房屋的國有土地使用證，國有

5、土地使用權(quán)證號為4.甲方自愿將上述房屋所有權(quán)及所屬土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙 方，乙方自愿購置該房屋，甲方保證上述房屋所有權(quán)及土地使用 權(quán)無產(chǎn)權(quán)糾紛和無債權(quán)債務(wù)糾紛，否那么，由甲方承當(dāng)一切法律責(zé) 任。、房屋價(jià)款買賣雙方同意按套計(jì)價(jià)，該房屋總價(jià)款為人民幣 佰拾萬 _仟佰 拾 元。三、付款方式買賣雙方同意按下述 種方式支付房款：1. 一次性付款，乙方于辦理該房屋買賣立契過戶之日起7 日內(nèi)一次性支付全部購房款。2. 分期付款，乙方于簽訂本合同之日起 7 日內(nèi)支付甲方總房 款 30% 的購房款，剩余購房款于辦理房屋立契過戶之日起7 日內(nèi)支付。3. 貸款付款，乙方于簽訂本合同之日起 7 日內(nèi)支付甲方總房 款 3

6、0% 的購房款，剩余購房款由乙方向申請貸款支付，乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起 7 日內(nèi)向 提交貸款 申請。四、定金乙方于簽訂本合同當(dāng)日支付甲方購房定金貳萬元，作為購房 擔(dān)保。乙方不購置房屋的，定金不退 ;反之，甲方不出售該房屋 的，雙倍返還定金。乙方支付首付款時(shí)，定金折抵首付款。五、房屋交付甲方應(yīng)于辦理房屋立契過戶之日起 7 日內(nèi)將合同約定房屋交 付乙方，房屋內(nèi)設(shè)備、設(shè)施及裝飾見合同附件。六、乙方同意其購置房屋由原物業(yè)管理公司管理，并遵守其 管理公約的規(guī)定。七、甲、乙雙方權(quán)利與義務(wù)1.在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時(shí)，甲乙雙方按國家規(guī)定各自承當(dāng)有 關(guān)稅費(fèi)。房屋評估費(fèi)由雙方共同承當(dāng)。2. 甲方已交納的公共維修基

7、金和供暖費(fèi)已計(jì)入房屋總價(jià)，隨 房屋轉(zhuǎn)讓一并轉(zhuǎn)讓給乙方，雙方不再另行結(jié)算。房屋交付前發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、 費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)及有線電視信 號費(fèi)由甲方承當(dāng)。房屋交付后發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣 費(fèi)、 費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)及有線電視信號費(fèi)由乙方承當(dāng)。3. 乙方應(yīng)按合同約定期日支付購房款。乙方未按約定支付購 房款的，自本合同約定的應(yīng)付款期滿第二天起至實(shí)際支付應(yīng)付款 之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之三的違約金。乙方逾期付款達(dá) 60 日，甲方有權(quán)解除合同，并可向乙方要求 逾期應(yīng)付款 3% 的違約金。甲方愿意繼續(xù)履行合同的，自本合同約 定的應(yīng)付款期滿第二天起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向 甲方

8、支付逾期應(yīng)付款萬分之三的違約金。4. 甲方應(yīng)按合同約定期日將合同約定房屋交付乙方。甲方未 按約定期日交付房屋的，自本合同約定的交付期滿第二天起至實(shí) 際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付購房款萬分之三的違約 金。甲方逾期交房達(dá) 60 日，乙方有權(quán)解除合同，并可要求甲方支 付乙方已付購房款 3% 的違約金 ;乙方愿繼續(xù)履行合同的，自本合 同約定的交付期滿第二天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方 支付已付購房款萬分之三的違約金。甲方交付的房屋不符合合同附件約定條件的，視為未交付房 屋。5. 甲、乙雙方于簽訂本合同之日起 30 日內(nèi)向房屋交易部門提 出交易申請。6. 因甲方原因，致不能交易過戶的，甲方應(yīng)退還乙方已付購 房款，并向乙方支付總房款 5% 的賠償金。八、因訂立本合同和履行本合同產(chǎn)生的爭議，包括合同效 力，違約糾紛由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按下述第 種方 式解決：1.提交北京仲裁委員會(huì)仲裁 ;2.向房屋所在地法院起訴九、本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商簽訂補(bǔ)充