房屋定制合同4頁

1、房屋定制合同甲方：××××公司乙方：××××置業(yè)有限公司根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及有關法律法規(guī)的相關規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則，就甲方向乙方定制職工住宅及辦公樓事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致達成如下協(xié)議，以資共同遵守。一、 定制物業(yè)的基本情況（一）土地情況（最終以乙方與成都市國土資源局所簽訂的土地掛牌出讓協(xié)議為準）1. 土地位置：地塊位于成都高新區(qū)劍南大道與天府一街交匯路口，項目總用地面積為200畝，乙方將根據(jù)甲方定制物業(yè)面積及國家相關部門規(guī)劃要求配置相應住宅用地和商業(yè)用地

2、所需土地。2. 土地價格及取得方式：土地以掛牌出讓方式取得，土地價格為每畝人民幣660萬元，其中商業(yè)用地為51%，住宅用地為49%，容積率為5.0。3. 土地使用年限：住宅用地使用年限為70年，商業(yè)用地使用年限為40年。 （二）商品房情況（最終以雙方共同確認并經(jīng)建設通過的建筑規(guī)劃方案和施工圖為準）1. 職工住宅：定制總建筑面積為 平方米，房屋公攤率控制住25%以內，房屋總套數(shù)為 套，其中單套建筑面積在 平方米，共計 套；單套建筑面積在 平方米，共計 套，單套戶型基本要求均為套三，建筑結構為框架。2. 辦公樓：定制總建筑面積為 平方米，建筑結構為框架，建筑設計要求在協(xié)議簽訂生效后15個工作日內由

3、甲方以書面形式提出。3. 地下車位：甲方定購地下車位不低于5000個，單一車位建筑面積不低于30平方米。二、 定制物業(yè)的價格經(jīng)雙方確認一致，定制物業(yè)價格按以下方式計算：（一）職工住宅房屋：按建筑面積計算，每平方米價格為5500元（人民幣伍仟伍佰元整），職工住宅建筑面積總額為 平方米，價格總額為人民幣 萬元（ ）。（二）辦公樓：按建筑面積計算，每平方米價格為人民幣10000元（人民幣壹萬元整），辦公樓建筑面積總額為 平方米，價格總額為人民幣 萬元（ ）。（三）地下車位：車位單價為13萬元人民幣個，車位數(shù)總計5000個，價格總額為人民幣 萬元（ ）。（四）定制物業(yè)買賣中所涉及的國家相關稅率，由甲、

4、乙雙方按國家相關法規(guī)執(zhí)行，由甲、乙雙方自行承擔相應部分。三、 定制物業(yè)交付日期及交付條件經(jīng)雙方共同確認并經(jīng)國家相關部門審核批準通過規(guī)劃投建文件之日起，兩年完成職工住宅施工并經(jīng)驗收合格后交付甲方；辦公樓及地下車位在職工住宅交付半年后施工驗收交付甲方。如遇不可抗力，不能履行合同，雙方同意逾期交付。最終交付日期按甲乙雙方及乙方與甲方指定人簽訂的商品房買賣合同約定為準。四、 付款方式（一）甲乙雙方簽訂本協(xié)議生效之日起3個工作日內，甲方支付1億元人民幣至乙方指定賬戶作為定制房屋成交金。乙方收到款后完成土地 取得的相關手續(xù)。（二）乙方與成都市國土資源局簽訂正式國有土地使用出讓合同3個工作日內，甲方支付8億

5、元人民幣至乙方指定賬戶作為定制房屋購房首期款（前期已支付1億元成交金轉為購房首期款予以 ）（三）乙方取得定制房屋商品預售許可證后60天內，甲方支付定制的全部房屋價格，職工住房辦公樓及車位。乙方同意按甲方要求完善銀行按揭貸款手續(xù)，并按甲方提供名單與甲方指定人員簽訂相應的商品房買賣合同及相關合同。五、甲方的違約責任（一）甲方逾期付款的處理1.甲方如未按本合同第四條約定日期付款，逾期在_日內的，甲方有權追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。2.如超過上述約定期限的，甲方應支付逾期付款及其利息，利息自合同約定甲方應付款之日次日起至實際付款

6、之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日按商品房價款的萬分之_向乙方支付違約金。（二）甲方所定制物業(yè)未全部按期購買的處理。在乙方取得甲方定制物業(yè)部分的商品房預售許可證的90天內，甲方未能完成全部定制物業(yè)的合同簽定及價款支付，甲方應按定制物業(yè)總價款的10%向乙方支付違約金，另乙方有權對未銷售的定制物業(yè)進行 定價對外公開出售。六、 乙方的違約責任（一）除遇不可抗力外，乙方在收到甲方按本合同第四條（一）款支付1億元人民幣定制房屋成交金后，未能與相關部門完善土地 手續(xù)，簽訂正式國有土地使用出讓合同，甲方有權解除合同，乙方應在收到甲方書面通知后3日內無條件退還1億元人民幣成交金，并按同期銀行貸

7、款利息支付資金占用利息。（二）甲方有權向乙方追究已付款利息，利息自合同約定乙方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。如超過上述約定期限的，合同繼續(xù)履行。乙方應支付甲方已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，乙方還應每日按商品房價款的萬分之_向甲方支付違約金。七、商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理商品房建筑面積以房屋所有權證記載面積為法定依據(jù)。商品房建筑面積與乙方銷售面積差異不超過±3%(包括±3%)的，每平方米價格保持不變，商品房價款按商品房建筑面積與銷售面積的差異多退少補

8、。面積差異超過±3%的，雙方約定如下：第八條 商品房質量及保修責任乙方交付的商品房的質量和設備等應符合國家有關規(guī)定和乙方的承諾(見雙方另行簽訂的補充協(xié)議)，未達到國家規(guī)定標準和承諾的，乙方應承擔責任。在甲方及甲方指定人正常情況下，乙方應按照*市商品房住宅質量保證書的規(guī)定履行保修責任。因甲方及甲方指定人擅自拆改造成損壞的，乙方不承擔責任。第九條 商品房設計變更的約定經(jīng)雙方確認并報有關部門審核通過的規(guī)劃建筑設計，乙方未征得甲方同意，不得擅自變更商品房的房屋設計和環(huán)境布局。確需變更的，乙方應自設計變更方案確定之日起15日內與甲方協(xié)商。甲方同意變更的，雙方訂立補充合同。第十條 商品房交接商品

9、房交付時，乙方應書面通知甲方辦理商品房交接手續(xù)，提供 市商品住宅質量保證書和 市商品住宅使用說明書，交接房屋鑰匙。第十一條 商品房產(chǎn)權登記商品房竣工驗收合格后，乙方須在90日內辦理房屋所有權初始登記。初始登記完畢后，乙方應協(xié)助甲方辦理房屋所有權轉移登記。乙方未按時辦理房屋所有權初始登記或未協(xié)助甲方辦理房屋所有權轉移登記，給甲方造成損失的，乙方應承擔責任。第十二條 物業(yè)管理關于物業(yè)管理的服務內容和收費標準等，按有關規(guī)定由甲方自行與物業(yè)管理企業(yè)訂立物業(yè)管理合同。第十三條 產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛的約定乙方保證在交付商品房時，無產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛。如存在產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛，由乙方承擔全部責任。第十四條 爭議處理本合同發(fā)生爭議，甲乙雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不成時，按下列第_種方式處理：1、向_ 仲裁委員會申請仲裁;2、向人民法院提起訴訟。第十五條 合同附件本合