房地產代理銷售合同

1、房地產代理銷售合同甲方：地址：郵碼： ：法定代表人：職務：乙 方： #房地產中介代理地址：郵碼： ：法定代表人：職務：第一局部 協(xié) 議 書甲乙雙方經過友好協(xié)商，根據?中華人民共和國民法通那么?和?中華人民共和國合同 法?的有關規(guī)定，就甲方委托乙方 獨家代理銷售甲方開發(fā)經營或擁有的 事宜，在互惠互利的根底上達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。第一條 合作方式和范圍甲方指定乙方為在 地區(qū) 的獨家銷售代理，銷售甲方指定的，由甲方在 興建的 工程，該工程為 別墅、寫字樓、公寓、住宅 ，銷售面積共計 平方米。第二條 合作期限1. 本合同代理期限為 個月，自年月日至 年月日。在本合同到期前的 天內， 如甲乙雙方

2、均未提出反對意見， 本合同代理期自動延長 個月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，那么按本合同中合同終止條款處理。2. 在本合同有效代理期內，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。3. 在本合同有效代理期內，甲方不得在 地區(qū)指定其他代理商。第三條 費用負擔本工程的推廣費用 包括但不僅包括報紙電視廣告、 印制宣傳材料、 售樓書、 制作沙盤 等 由甲方負責支付。該費用應在費用發(fā)生前一次性到位。具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付。第四條 銷售價格銷售基價 本代理工程各層樓面的平均價 由甲乙雙方確定為 元/ 平方米，乙方可視市場銷售情況征得甲方認可后，有權靈活浮動。甲方所提供

3、并確認的銷售價目表為本合同 的附件。第五條 代理傭金及支付1. 乙方的代理傭金為所售的 工程價目表成交額的 %，乙方實際銷售價格超出銷售基價局部，甲乙雙方按五五比例分成。代理傭金由甲方以人民幣形式支付。2. 甲方同意按以下方式支付代理傭金： 甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對該銷售合同中指定房地產的代銷 即告完成， 即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金。 甲方在收到首期房款后應不遲于 3天將 代理傭金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉來的代理傭金后應開具收據。乙方代甲方收取房價款，并在扣除乙方應得傭金后，將其余款項返還甲方。3. 乙方假設代甲方收取房款，屬一次性付款的，在合同簽訂并收齊房

4、款后，應不遲于 5 天將房款匯入甲方指定銀行帳戶；屬分期付款的，每兩個月一次將所收房款匯給甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。4. 因客戶對臨時買賣合約違約而沒收的定金，由甲乙雙方五五分成。第六條 甲方的責任1. 甲方應向乙方提供以下文件和資料：(1) 甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件和銀行帳戶；(2) 新開發(fā)建設工程， 甲方應提供政府有關部門對開發(fā)建設 工程批準的有關證照 ( 包括： 國有土地使用權證書、 建設用地批準證書和規(guī)劃許可證、 建設工程 規(guī)劃許可證和開工證 )和銷售 工程的商品房銷售證書、 外銷商品房預售許可證、外銷商品房銷售許可證；舊有房地產，甲方應提供房屋所有權證書、國有土地使用 權證書。

5、(3) 關于代售的工程所需的有關資料， 包括：外形圖、平面圖、 地理位置圖、 室內設備、 建設標準、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價格、其他費用的估算等；(4) 乙方代理銷售該工程所需的收據、 銷售合同， 以實際使用的數量為準， 余數全部退 給甲方；(5) 甲方正式委托乙方為 工程銷售 (的獨家 )代理的委托書；以上文件和資料，甲方應于本合同簽訂后2天內向乙方交付齊全。甲方保證假設客戶購置的 的實際情況與其提供的材料不符合或產權不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負責。2. 甲方應積極配合乙方的銷售，負責提供看房車，并保證乙方客戶所訂的房號不發(fā)生誤訂。3. 甲方應按時按本合同的規(guī)定向乙方支付有關費

6、用。第七條 乙方的責任1. 在合同期內，乙方應做以下工作：(1) 制定推廣方案書 ( 包括市場定位、銷售對象、銷售方案、廣告宣傳等等)；(2) 根據市場推廣方案，制定銷售方案，安排時間表；(3) 按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內，進行廣告宣傳、籌劃；(4) 派送宣傳資料、售樓書；(5) 在甲方的協(xié)助下，安排客戶實地考察并介紹工程、環(huán)境及情況；(6) 利用各種形式開展多渠道銷售活動；(7) 在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前，乙方以代理人身份簽署房產臨時買賣合 約，并收取定金；(8) 乙方不得超越甲方授權向客戶作出任何承諾。2. 乙方在銷售過程中，應根據甲方提供的 工程的特性和狀況向客戶作如實介

7、紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。3. 乙方應信守甲方所規(guī)定的銷售價格，非經甲方的授權，不得擅自給客戶任何形式的 折扣。在客戶同意購置時， 乙方應按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。 假設遇特殊情況 ( 如客戶一次性購置多個單位 ) ，乙方應告知甲方，作個案協(xié)商處理。4. 乙方收取客戶所付款項后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售 房地產以外的任何其他活動。第八條 合同的終止和變更1. 在本合同到期時，雙方假設同意終止本合同，雙方應通力協(xié)作作妥善處理終止合同后 的有關事宜，結清與本合同有關的法律經濟等事宜。本合同一但終止，雙方的合同關系即 告結束，甲乙雙方不再互相承當任何經

8、濟及法律責任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支 付應付費用的除外。2. 經雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。第九條 其他事項1. 本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經雙方代表簽字蓋章后生效。2. 在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。甲 方： 代表人： 年月日乙 方： 代表人： 年月日合建契約書立契約書人 x x x 以下簡稱甲方 ，x x x 以下簡稱乙方 ，茲因合作興建房屋事宜， 經雙方協(xié)議，同意訂定各條款如下：第一條 甲方所有坐落 x x x x 地號土地一筆，如附圖所示，約 x x 平方米。愿提供與 乙方合作興建房屋。第二條 本約甲方所提供的土

9、地雙方協(xié)議同意興建四層鋼筋混凝土造和集合住宅，除依 法應設置的公私道路用地外，其余可建土地，乙方應依法合理充分利用。第三條 本約雙方合作興建房屋，其土地規(guī)劃，建筑設計，請領建造執(zhí)照，營造施工及 有關的風險等，均由乙方負責處理并負完全責任，其各類費用亦由乙方負擔，概與甲方無 涉。乙方營造施工過程中，甲方得隨時親自派員監(jiān)督。第四條 本約甲乙雙方按附圖所示的擬建房屋為準，采立體分屋方式，由甲方取得百分 之 x x ，乙方取得百分之 x x 。假設雙方分取的房屋戶數未能整數時，其間的差額，可經雙 方的同意，由取得之一方按協(xié)議價格以現金補償對方。第五條 本約有關建造設計文件圖說應征求甲方同意，并按前條雙

10、方分配的位置，標明 于圖說上，各自具名或指定第三人為起造人，由乙方負責提出申請建造執(zhí)照。第六條 本約興建房屋事宜，均依現行建筑法規(guī)辦理，假設法規(guī)變更而受限制時，那么依變 更后的法規(guī)辦理。第七條 凡畸零地及水利地的合并承買等事宜，均由甲方備齊所需證件并由乙方負責辦 理。惟費用由甲方負擔，產權亦歸屬甲方所有。第八條 本約土地的地上物由乙方負責處理，惟甲方應從旁協(xié)助。地上物理清之日起一 個月內，乙方應提出申請建造執(zhí)照，乙方并應先期通知甲方備齊請照所需的有關證件交付 乙方。第九條 本約乙方應于領取建造執(zhí)照之日起二個月內開工，于開工之日起x x x 個工作天內建筑完竣，于建筑完竣后 x x 月內領得使用

11、執(zhí)照，并以接輸水電完妥之日為完工日。第十條 本約甲方應于乙方工程進度至一樓頂板完成時辦理基一合并、分割、地目變更 等手續(xù)，其的需的各項費用，由雙方各半負擔。乙方工程進度至三樓頂板完成時，雙方會 同辦理乙方他得房屋的應有基地持分產權移轉登記。其所需的各項費用由乙方負擔，增值 稅由甲方負擔。第十一條 本約保證金為人民幣 x x 元整，于本約簽訂時，由乙方一次交付甲方，甲方 應于本約第九條所定的完工日，一次無息返還全部保證金與乙方。以支票為保證金的交付 或返還，假設各該支票一局部或全部不能兌現時，那么以違約論處。第十二條 甲乙雙方就切實照約履行，如甲方違約時，甲方除將所收的保證金加倍全部 退還無息與

12、乙方外，同時并須賠償乙方已施工之工程損失及其他因該工程而支出之一 切費用可由乙方另列清冊 ，如乙方違約時，甲方得將已收的保證金予以沒收。如工程逾 期時，乙方每逾一天應賠償甲方分得間數總售價金額千分之一的逾期違約金，違約之一方 應于違約日起十天內履行賠償，不得拖延，否那么，未違約之一方，得請求法院依法強制執(zhí) 行抵償。第十三條 凡申請建筑、使用執(zhí)照、接水電等須甲方蓋章或出具證件時，甲方應隨時提 供，所需費用由乙方負擔。第十四條 本約有效期間內，如因政府變更城市方案致無法全部履行契約或只履行一部 分契約時，甲方應將本約第十一條所收的保證金依照可建的土地比率于上列事發(fā)之日起一 個月內無息還與乙方，假設

13、在該土地上乙方業(yè)已施工的工程損失，政府有意補償時，其土地 局部歸屬甲方，建筑物局部歸屬乙方，如有用甲方名義須甲方協(xié)助的，甲方應無條件親自 辦理或備齊證件及加蓋印章給乙方，甲方不得借故刁難或異議，如甲方須乙方協(xié)助的，乙 方亦應無條件協(xié)助辦理清楚。第十五條 本約所定的土地，其應繳的一切稅費，在開工日以前的，均由甲方負擔，開 工日以后的，由甲乙雙方各半負擔。第十六條 本約成立之日起，甲、乙雙方不得以本約土地向任何公私機關或個人辦理他 項權利設定，于契約存續(xù)期間，甲方亦不得將本約土地提供予第三人建筑或出售與他人。第十七條 甲、乙雙方對本約權利均不得轉讓、典當或作保。第十八條 本約土地如有來歷不明、瓜葛

14、 糾紛劃他項權利設定，訂立三七五租約等現 象應由甲方于本約成立之日起一個月內予以理清，所須的一切費用由甲方負擔，惟地上物 清理按本約第八條約定辦理。第十九條 甲方戶籍地址以本契約記載為準，如有變更時甲方應即以書面通知乙方，否 那么因此誤時誤事致乙方蒙受損失時，甲方應負責賠償。第二十條 本約假設有未盡事宜，悉依照有關法規(guī)規(guī)定及一般社會慣例處理。第二十一條 本約建筑物構造 - 施工說明；1 結構：鋼筋混凝土構造，依政府核定圖樣施工、防火、防臺風、耐震、平安鞏固。2 外墻：正面貼高級馬賽克后面水泥粉光。3 內墻：除廚廁隔間外余不隔間，其余墻面為水泥粉光、漆PVC漆。4 平頂：水泥粉光后加 PVC漆。

15、5 浴廁：地面鋪馬賽克，墻面貼白瓷磚到頂，玻璃纖維浴缸、冷熱水龍頭、馬桶及面盆 均為白色國產高級品，毛巾架、鏡箱等附件俱全。6 廚房：地面鋪紅鋼磚，墻面貼白磁磚到頂，不銹鋼廚具全套。另設電鍋、排油煙機專 用插座，及冷熱水龍頭、掛廚。7 地面：一樓磨石子，二、三、四樓貼PVC地板，一樓不設圍墻。8 門窗：住家客廳采用落地鋁門窗， 外窗采用高級鋁窗， 一樓店鋪為鐵卷門， 二樓以上 每戶大門為雕花大門附高級名鎖，后門采用檜木材料，陽臺加裝曬衣架及洗衣插座。9 電力：每戶獨立電表采用單相三線式110V或220V供電，客廳、餐廳、臥室、浴廁、廚房預留電燈座一處，插座孔兩處，開關一只，并留設電視天線暗管及 線管。10 水力：地下蓄水池屋頂水塔間接供應，設總表一只，另各戶設分表一只，總表與分 表差額由分表各戶共同分擔。11 屋頂：鋪設五皮柏油毛氈，防水層上覆泡沫混凝土，具防水隔熱的效果。12 樓梯：磨石子階梯加 PVC 扶手鐵欄桿。13 地下設蓄水池須加裝電動抽水機送到屋頂儲水塔。第二十二條 本約前條的訂定均系大原那么，其細部及詳細設計應由乙方依一般慣例辦 理，其使用材料除特定產品外，其余均以 x x 出品的高級品為原那么。第二十三條 本約土地內現有電柱的遷移等一切費用手續(xù)均由乙方