二手房有貸款合同一

1、二手房有貸款合同 （ 一）甲方（出賣人 ） ：身份證件號碼：乙方（買受人 ） ：身份證件號碼：甲乙雙方經(jīng)過有好協(xié)商，就房屋買賣一事，在平等、自愿、誠實 信用的前提下，達成如下協(xié)議：第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋 具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：（一）座落于 ，建筑面積為 平方米;套內(nèi)建筑面積 _方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米 ;（二）出售房屋的所有權(quán)證證號為 ;（三）房屋平面圖及其四至見房產(chǎn)證 . 該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。 該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。出賣人還應(yīng)當(dāng)將附屬于該房屋的陽臺、走道、樓梯、電梯、樓 頂

2、、裝修、衛(wèi)生間、院壩、其他設(shè)施、設(shè)備，轉(zhuǎn)讓給買受人，其轉(zhuǎn)讓 價格已包含在上述房屋的價款中，不再另行支付價款 . 。第二條 甲方保證已如實陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況， 保證該房屋沒有設(shè)定擔(dān)保、沒有權(quán)屬糾紛，保證該房屋不受他人合法 追索。第三條 計價方式與價款 .按建筑面積計算價款，房屋單價為人民幣每平方米 元，總金額人民幣 元整; 房價款的支付方式、支付時間為：乙方在年月日前付給甲方定金 （人民幣 ） ，（大寫） 元，（小寫） 元。該定金條 款的約定，受中華人民共和國合同法條款的調(diào)整。上述定金在乙方最后一次付款時充抵房款。第四條 房屋價款乙方分三期付給甲方：第一期：在年月日，付人民幣 萬

3、元 ; 第二期：在房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證過戶手續(xù)辦理完畢之日付 款萬元。 ;第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民幣萬元。每期付款，甲方收到后出具收據(jù)。第五條1、甲、乙雙方定于 年月日正式交付該房屋 ; 甲方應(yīng)在正式交付房 屋前騰空該房屋。2、雙方定于 前向有關(guān)部門申請辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的 更名手續(xù)。3、甲方應(yīng)在 前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。4、甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任：第六條 甲、乙雙方確認(rèn)，雖然房屋所有權(quán)證未作記載，但依法對 該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。第七條 甲、乙雙方同意，雙方應(yīng)于本合同生效之日起 日內(nèi)到房 地產(chǎn)主管

4、部門辦理過戶手續(xù)。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)移轉(zhuǎn)過戶登記時，甲方應(yīng)出具申請 房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給乙方的書面報告及主管部門要求的其它文件。如需要 甲方出面處理的，不論何時，甲方應(yīng)予協(xié)助。如因甲方的延誤，致影 響過戶登記，因而遭受的損失，由甲方負(fù)賠償責(zé)任。如甲方原因而不 能辦理過戶登記，乙方有權(quán)解除合同，解約時，甲方除返還全部房價 款外，并按本合同第八條承擔(dān)違約責(zé)任。并在乙方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權(quán)變更 手續(xù)。該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按下列約定辦理： 該房屋土地使用權(quán)為出讓取得，其土地使用權(quán)證證載權(quán)利和相關(guān) 出讓合同的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。該房屋土地使用

5、權(quán)為劃撥取得，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，其轉(zhuǎn)讓需交納土 地出讓金或土地收益金 ; 雙方約定，該費用由 甲方承擔(dān)乙方承擔(dān) 。除本條第二款已有約定外，辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費，由 甲、乙雙方按國家規(guī)定各自承擔(dān) 。第八條 甲方如不按合同規(guī)定的日期辦理房產(chǎn)過戶以及交付房屋， 每逾期1天按房價的總額3%。計算違約金給與乙方。逾期超過 3個月 時，乙方有權(quán)解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還 乙方外，并應(yīng)賠償所付房價款同額的賠償金給乙方。第九條 乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給付房價款 時，其逾期部分，乙方應(yīng)加付按日 3%計算的違約金給與甲方。逾期 超過 3 個月時，甲方有權(quán)解除本合同。第十條

6、甲、乙雙方向房屋權(quán)屬登記機關(guān)申請所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，登 記機關(guān)準(zhǔn)予登記的，則雙方提出申請的時間為該房屋所有權(quán)按的轉(zhuǎn)移 時間。第十一條 該房屋毀損、滅失的風(fēng)險自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給 乙方。第十二條 該房屋正式交付時，物業(yè)管理、水、電、燃?xì)?、有線電 視、通訊等相關(guān)雜費，按下列約定處理：第十三條 本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補 充協(xié)議。補充條款或補充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割 的部分。第十四條 甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，由房屋所在地人民法院起訴管轄第十五條 本合同一式 份。其中甲方留執(zhí) 份，乙方留執(zhí) 份，為 申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機關(guān)一份。