房地產(chǎn)專項統(tǒng)計新增校驗關(guān)系及相關(guān)核對說明

1、房地產(chǎn)專項統(tǒng)計新增校驗關(guān)系及相關(guān)核對說明一、房地產(chǎn)專項統(tǒng)計新增校驗關(guān)系檢驗關(guān)系a： “期初（上月末）個人住房貸款余額（12a32 ）” （本期）=“個人住房貸款”（12a24 ）（上期）若本月因金融機(jī)構(gòu)改制等原因?qū)е聶z驗關(guān)系不成立，請?zhí)峤?相應(yīng)說明寫清原因及差額后強(qiáng)制提交。檢驗關(guān)系b： “期末個人住房貸款余額”（12a44）= “個人住 房貸款” （12a24）檢驗關(guān)系c: “當(dāng)月發(fā)放個人住房貸款金額”（12a50）= “加: 當(dāng)月發(fā)放個人住房貸款總額” （12a33）檢驗關(guān)系d: “當(dāng)月發(fā)放個人住房貸款金額”（12a50）= “小 于等于90平方米金額”（12a62 ） + “大于90平方米

2、小于等于120 平方米金額”（12a63 ） + “大于120平方米小于等于144平方米 金額”（12a64 ） + “大于144平方米金額”（12a65 ）二、房地產(chǎn)流量統(tǒng)計核對說明（一）當(dāng)月新增個人住房貸款批準(zhǔn)情況統(tǒng)計中填報的批準(zhǔn)抵押貸款金額與抵押品價值、當(dāng)月批準(zhǔn)貸款與當(dāng)月批準(zhǔn)貸款金額與期限積的和應(yīng)匹配。若“當(dāng)月批準(zhǔn)貸款金額”填報數(shù)據(jù)，則“當(dāng)月批準(zhǔn)貸款金額與期限積”須填報數(shù)據(jù)；若“當(dāng)月批準(zhǔn)的抵押品 價值"填報數(shù)據(jù)，則“其中：當(dāng)月批準(zhǔn)的抵押貸款金額”應(yīng)該報 送數(shù)據(jù)。并審核當(dāng)月批準(zhǔn)貸款的平均金額（當(dāng)月批準(zhǔn)金額/當(dāng)月 批準(zhǔn)筆數(shù)）、平均抵借比（一般抵借比不超過80%）、平均合同期 限數(shù)據(jù)

3、是否在合理區(qū)間。具體填報計算方法如下：項目行數(shù)批準(zhǔn)情況當(dāng)月批準(zhǔn)筆數(shù)1金額2莫中：當(dāng)月批準(zhǔn)的抵押貸款金額3當(dāng)月批準(zhǔn)的抵押品價值4當(dāng)月批準(zhǔn)的個人住房貸款金額與期限積的總計5報表計算公式：平均抵借比（6=3/4*100）6平均貸款合同期限（7=5/2）7舉例說明：某行當(dāng)月共發(fā)放三筆房地產(chǎn)貸款a、b和c:抵 押貸款a抵押品價值為20萬元，當(dāng)月批準(zhǔn)的貸款金額為14萬元, 合同期限20年（ 240個月）;抵押貸款b抵押品價值為140萬元, 當(dāng)月批準(zhǔn)的貸款金額為84萬元，合同期限25年（ 300個月）; 信用貸款c,當(dāng)月批準(zhǔn)的貸款金額為60萬元，合同期限為15年 （180個月）。抵押貸款a抵押貸款b信用貸款

4、c抵押品價值20萬元140萬元當(dāng)月批準(zhǔn)的貸款金額14萬元84萬元60萬元其中：當(dāng)月批準(zhǔn)的抵押貸款金額14萬元84萬元合同期限（刀）240個月300個刀180個月（1）當(dāng)月批準(zhǔn)的貸款筆數(shù)為3 當(dāng)月批準(zhǔn)的貸款金額為：¥144-¥84+¥60=¥158萬元 其中：當(dāng)月批準(zhǔn)的抵押貸款金額為：¥14+¥84=¥98萬元 當(dāng)月批準(zhǔn)的抵押品價值：¥20+¥140=¥160萬元（5）當(dāng)月批準(zhǔn)的個人住房貸款金額與期限積的總計：¥ 14*240+¥ 84*300+¥ 60*180= 39360 萬元月平均抵借比二抵押貸款總額/抵押品總價值=(¥14+¥84)/(¥20+¥140)=¥98/¥ 160 =61. 25%平均合同期限=合同期限與貸款額乘積的總計/當(dāng)月批準(zhǔn)的貸款金額 =(¥ 14*240+¥ 84*300+¥ 60*180)/( ¥14+¥84+¥60)=39360/&