區(qū)塊鏈技術(shù)在不動產(chǎn)登記領(lǐng)域的運用分析

1、    區(qū)塊鏈技術(shù)在不動產(chǎn)登記領(lǐng)域的運用分析    【摘要】2015年3月份，我國的不動產(chǎn)登記相關(guān)條例正式推行，經(jīng)過幾年的摸索與實踐，在具體的實施過程中，仍然會出現(xiàn)相關(guān)數(shù)據(jù)無法充分共享與歷史數(shù)據(jù)無法充分利用等多種弊端，對不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的進一步改革形成一定程度的限制。隨著信息時代的來臨，“互聯(lián)網(wǎng)+”理念順利融入各個行業(yè)，在這樣的大環(huán)境下，將區(qū)塊鏈技術(shù)引入不動產(chǎn)統(tǒng)一登記辦理，將原來多部門串聯(lián)審核整合為并聯(lián)審核，實現(xiàn)“一窗受理、一站辦結(jié)”，“進一扇門、交一套資料、一次性繳費、領(lǐng)一次證”，從受理到登記發(fā)證 “最多跑一次”，同時也有利于營商環(huán)境的改進與完善。【

2、關(guān)鍵詞】不動產(chǎn)登記;區(qū)塊鏈：數(shù)據(jù)以通俗的說法解釋，不動產(chǎn)登記就是國家明確指定的職能部門在權(quán)利人或者利害關(guān)系人的申請下，將申請人的不動產(chǎn)物權(quán)的相關(guān)事項記錄在專用的不動產(chǎn)登記簿上的過程以及行為。為了徹底實現(xiàn)“讓群眾最多跑一次”的要求，大部分地方都是將交易、稅務(wù)以及登記三個部門聯(lián)合在一起，在各部門工作人員內(nèi)部各種通力合作下才得以完成，這種方式造成了內(nèi)部資源的大量耗費。不動產(chǎn)統(tǒng)一登記正式推行以來，出現(xiàn)土地違規(guī)占用、土地用途與規(guī)劃變更不相符導(dǎo)致已經(jīng)登記的房屋不能落宗，也不能進行轉(zhuǎn)移登記，土地的規(guī)劃用途與證載用途不一致等多種問題。在某些案件中，登記申請人通過虛假信息材料辦理登記以及撤銷登記等問題也屢見不鮮

3、。之所以出現(xiàn)以上種種問題，除了各職能部門各司其職、缺乏有效聯(lián)絡(luò)造成行政信息不對等的因素外，還有房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)主與登記申請人個人誠信的因素。怎樣才能切實提高不動產(chǎn)登記辦理效率與效果，真正促進“互聯(lián)網(wǎng) + 政務(wù)服務(wù)”優(yōu)勢的高效發(fā)揮，成為相關(guān)部門需要慎重考慮的問題，在這種狀況下，區(qū)塊鏈技術(shù)的推廣與運用，會有效的化解這些難題。1、區(qū)塊鏈技術(shù)簡述區(qū)塊鏈技術(shù)屬于一種新型可靠性技術(shù)，是以多種現(xiàn)有技術(shù)為基礎(chǔ)，進行深入衍化而成，區(qū)塊鏈技術(shù)主要是對所要處理的數(shù)據(jù)采用分布式采集存儲、去中心化傳輸?shù)姆绞皆俳Y(jié)合加密算法等多種技術(shù)，組成一種高效數(shù)據(jù)處理新模式，將數(shù)據(jù)形成一個鏈?zhǔn)浇Y(jié)構(gòu)的共享數(shù)據(jù)庫，也可稱之為分布式賬本，并利用

4、相應(yīng)的技術(shù)保證結(jié)構(gòu)鏈的不可篡改，以此維護數(shù)據(jù)庫的安全性和可靠性，同時，也保證數(shù)據(jù)庫的透明化，確保各項數(shù)據(jù)的可信度。2、不動產(chǎn)登記領(lǐng)域運用區(qū)塊鏈技術(shù)的積極作用探討2.1充分提高不動產(chǎn)登記辦理的效率在不動產(chǎn)登記中運用區(qū)塊鏈技術(shù)，能夠突破時間和地域的限制，將來自各部門、各地區(qū)以及各時段的數(shù)據(jù)實時共享賬本，充分解決信息不對等問題，既有信息發(fā)生變化時，都能夠及時反饋給系統(tǒng)所有參與者，結(jié)構(gòu)鏈中的各方隨即進行調(diào)整，有效消除無法保持協(xié)同合作的弊端;同時，區(qū)塊鏈技術(shù)中的加密與共通算法，通過技術(shù)手段保證系統(tǒng)內(nèi)所有數(shù)據(jù)不可能被隨意篡改和偽造，為數(shù)據(jù)的真實完整性提供了可靠保障，有效避免了欺詐等惡性問題的發(fā)生;此外，區(qū)

5、塊鏈技術(shù)可以將企業(yè)和個人的具體信息歸納于同一區(qū)塊，使各類市場主體無所遁形，充分防止市場主體的作偽行為。在不動產(chǎn)登記中運用區(qū)塊鏈技術(shù)，能夠在各個端點之間進行有效協(xié)調(diào)，促使不動產(chǎn)登記的所有事項辦理的更加順暢快捷，免除了職能部門與申情人線下辦理人力物力等方面的投入，促進了不動產(chǎn)交易的順利高效完成。2.2可以實現(xiàn)不動產(chǎn)資料查詢的進一步優(yōu)化在不動產(chǎn)登記中運用區(qū)塊鏈技術(shù)，有利于不動產(chǎn)資料查詢的優(yōu)化，區(qū)塊鏈技術(shù)中的信息儲存和打包功能的技術(shù)優(yōu)勢能夠?qū)⒉粍赢a(chǎn)的所有相關(guān)信息進行集成，并有效生成可視化資料，以供權(quán)利人瀏覽查詢。在不動產(chǎn)登記中應(yīng)用區(qū)塊鏈技術(shù)，能夠通過掃碼的方式查詢不動產(chǎn)的數(shù)字化圖形，用戶通過手機端應(yīng)用

6、及可完成各類相關(guān)信息查詢。去年cctv_2在節(jié)目中對目前國內(nèi)區(qū)塊鏈技術(shù)的典型應(yīng)用進行了報道，首當(dāng)其沖就是湖南省婁底市“不動產(chǎn)區(qū)塊鏈信息共享平臺”，實現(xiàn)了不動產(chǎn)數(shù)據(jù)跨部門、跨區(qū)域共同維護和利用，深化“最多跑一次”改革。2.3在不動產(chǎn)登記中運用區(qū)塊鏈技術(shù)有利于工作的多維評價在不動產(chǎn)登記工作中，為了切實提高登記辦理是整體水平，可以通過區(qū)塊鏈技術(shù)的合理利用，有效收集全國各個不動產(chǎn)登記辦理窗口的各登記環(huán)節(jié)與流程的具體信息，以此作為評價業(yè)務(wù)能力和服務(wù)質(zhì)量的參考依據(jù)，并作為對各工作部門的推動力，切實實現(xiàn)登記辦理流程和環(huán)節(jié)的完善與改進，進而達到提高不動產(chǎn)登記水平的最終目的。2.4運用區(qū)塊鏈技術(shù)有利于營商環(huán)境的

7、改善在社會發(fā)展和有關(guān)方面的要求下，改善營商環(huán)境已勢在必行，各部門也對此給予的充分關(guān)注。作為一線城市的北京和上海，被指定為改善營商環(huán)境的試點城市，各項工作也在有條不紊的推進，北京市率先建立了改善營商環(huán)境競爭評價體系，并明確規(guī)定了評價指標(biāo)，對本市管轄的窗口進行考核評定。而上海市也為了深入營造健康的營商環(huán)境，積極制定多項指標(biāo)，并通過多系統(tǒng)的開發(fā)，優(yōu)化改進企業(yè)創(chuàng)辦、納稅以及財產(chǎn)登記和施工許可等六個種類的審批辦理手續(xù)與流程，但是，每個新系統(tǒng)都有屬于自己的中心數(shù)據(jù)庫，這種系統(tǒng)的天然弊端就是在安全性以及信用度和工作效率方面都有一定缺陷，而營商環(huán)境的改善，需要提高各部門的協(xié)同性，區(qū)塊鏈技術(shù)在不動產(chǎn)登記中的有效運用，充分實現(xiàn)了信息服務(wù)于人，人員掌控信息，讓營商環(huán)境的改善不再是空中樓閣。結(jié)語：通過以上闡述，對區(qū)塊鏈技術(shù)應(yīng)用于不動產(chǎn)登記有利一些初步的調(diào)節(jié)?？陀^地說，我國的區(qū)塊鏈技術(shù)運用剛起步，運用過程中，很可能在實際容量、隱私保護等方面還有一些不足，但是總體說來，在信息技術(shù)日新月異的互聯(lián)網(wǎng)時代，還是有很大應(yīng)用價值的。區(qū)塊鏈技術(shù)中系統(tǒng)數(shù)據(jù)高度的安全性和完整性以及其不容篡改等實際優(yōu)勢對眾多民眾有著強大的吸引力，依然得到人們的積極使用，爭相共享區(qū)塊鏈的數(shù)據(jù)體系。在互聯(lián)網(wǎng)全面覆蓋的大環(huán)境下，區(qū)塊鏈技術(shù)也將會得到深化發(fā)展，為人們提供更加便捷服