瑞金市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告

1、 瑞金市2010年7月市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告一、宏觀經(jīng)濟(jì)分析1、瑞金市概況瑞金位于江西東南邊陲、武夷山脈南段西麓，毗鄰福建。公元953年建縣，1994年撤縣設(shè)市。面積2448平方公里，轄17個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，282個(gè)村（居），2008年末總?cè)丝?4萬。自然資源豐富。石灰石、白云巖、螢石、高嶺土燈儲(chǔ)量豐足；森林覆蓋率72.1%；水能理論蘊(yùn)藏量93336千瓦，可供開發(fā)量4萬千瓦，日產(chǎn)地下水44.7萬噸。區(qū)位優(yōu)越，交通便利。206、319、323三條國(guó)道穿境而過，橫跨瑞金的贛龍鐵路將于明年建成通車。2、經(jīng)濟(jì)概況據(jù)初步測(cè)算：2008年瑞金市經(jīng)濟(jì)發(fā)展繼續(xù)保持高位增長(zhǎng)。全市實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值48.31億元，比上年增長(zhǎng)13%。其中，

2、第一產(chǎn)業(yè)增加值8.92億元，增長(zhǎng)3.1%；第二產(chǎn)業(yè)增加值15.92億元，增長(zhǎng)19.5%；第三產(chǎn)業(yè)增加值23.47億元，增長(zhǎng)13.1%。人均生產(chǎn)總值達(dá)7571元，比上年增加906元。經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整有新進(jìn)展。二、三產(chǎn)業(yè)比重繼續(xù)上升，三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)由上年的20.5:31.1:48.4調(diào)整為18.4:33:48.6。2008年，瑞金市實(shí)現(xiàn)財(cái)政總收入37749萬元，比上年增收11054萬元，增長(zhǎng)41.4%，增量與增幅均創(chuàng)歷史之最。國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值2008年2009年48.31億元53億元從上表可以看出，瑞金市近兩年的經(jīng)濟(jì)水平處于一個(gè)平穩(wěn)的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值同比增長(zhǎng)13%，經(jīng)濟(jì)的發(fā)展也推動(dòng)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。

3、總?cè)丝?002年2008年60萬64萬人均GDP2008年2009年7548元8281元從表中可看出，瑞金市近2年的收入上漲比例比較快，隨著人均GDP的上漲，瑞金市的房?jī)r(jià)還有一定的上漲空間，但上漲速度相對(duì)平穩(wěn)。二、主要樓盤情況1、城心花園開發(fā)商：瑞金市瑞泉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址：瑞金市紅都大道（原工會(huì)）廣告推廣：暫無售樓部地址：瑞金市紅都大道（原工會(huì)）銷售電話： 2523866銷售價(jià)格：商品房基本售完、還剩3、4樓， 商品房：2500 1、2樓為店鋪、基本售完、還剩下10幾間 商鋪：8000，正常優(yōu)惠98折推廣方式：宣傳海報(bào)購(gòu)房人群：多為本地人，多是投資商鋪推廣語(yǔ)：深圳永安南城百貨進(jìn)駐城心花園

4、、今天你搶了嗎？銷售情況：商品房基本售完、還剩3、4樓，商鋪基本售完、還剩下10幾間其他：該項(xiàng)目最大的賣點(diǎn)為深圳永安南城百貨進(jìn)駐城心花園2、錦江名城開發(fā)商：瑞金（康居）錦江城市建設(shè)開發(fā)有限公司地址：瑞金市紅都大道售樓部地址：瑞金市紅都大道贛東南市場(chǎng)斜對(duì)面銷售電話： 2530087銷售價(jià)格：住宅：2200-2500，還剩下六樓以上 步行街店面：11000購(gòu)房人群：在外務(wù)工人員，多為本地人3、錦上添花開發(fā)商：瑞金市明景置業(yè)有限公司地址：瑞金市長(zhǎng)征大道（新武裝部正對(duì)面）銷售電話： 2350889銷售價(jià)格：沒推商鋪 住宅：21383068（電梯房）購(gòu)房人群：在外務(wù)工人員，多為本地人推廣語(yǔ)：入住錦上添花

5、、生活錦上添花銷售情況：一期房源基本售罄，二期推出132套精致戶型，100160平米其他：周邊配套比較完善，附近擬建現(xiàn)代化9年制公立城東學(xué)校4、豪門經(jīng)典開發(fā)商：瑞金市金南臺(tái)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址：瑞金市紅都東大道七里段廣告推廣：瑞金市瑞星廣告有限公司銷售電話： 2527777建筑面積：8萬多棟數(shù)：9棟多層、5棟電梯房主要戶型：三房：101.07/124.58/136.73 四房：127.68/134.24/135.28銷售價(jià)格：4層：2680 3、5層：2550 1、2、6、7層：21002400 柴火間：1800 車庫(kù)：沒推出商鋪：一樓7700、二樓3200購(gòu)房人群：在外務(wù)工人員，多為本地人

6、推廣語(yǔ)：首席電梯小高層花園式洋房住宅區(qū)銷售情況：共分兩期推出，一期4萬多平米已基本售完其他：戶型設(shè)計(jì)不盡合理，缺少二房5、金盛小區(qū)開發(fā)商：瑞金市金盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址：綿水北路（原鉛筆廠）銷售電話：銷售價(jià)格：住宅：19882268，賣得差不多，只剩一期 車庫(kù)：2600購(gòu)房人群：在外務(wù)工人員，多為本地人推廣語(yǔ)：市府中心，環(huán)境優(yōu)雅彰顯身份與品味的唯一居所銷售情況：賣得差不多，只剩一期其他：三期樓盤十月份上市6、華麗嘉苑銷售價(jià)格：住宅：2300-2700 柴火間：2200 車庫(kù)：3100銷售狀況：多層一期已賣完，還剩電梯房7、日景·國(guó)際花城開發(fā)商：江西日景置業(yè)發(fā)展有限公司地址：瑞金市紅

7、都苑別墅群對(duì)面銷售電話： 2585222占地面積：38畝建筑面積：54652棟數(shù)：13棟、403戶、47個(gè)商鋪店面主要戶型：二房：90.01 三房：119.3/125.6 四房：146.5銷售狀況：還剩下尾房購(gòu)房人群：在外務(wù)工人員，多為本地人推廣語(yǔ)：獻(xiàn)給對(duì)品質(zhì)追求的人8、奧克蘭花園開發(fā)商：康居企業(yè)發(fā)展有限公司地址：瑞金市金都大道奧克蘭花園銷售電話： 2328866銷售價(jià)格：1層2318、每遞增一層增加50 車庫(kù)：2980銷售情況：還剩下約30套購(gòu)房人群：在外務(wù)工人員，多為本地人推廣語(yǔ)：行政中心首席國(guó)際風(fēng)情社區(qū)9、紅都苑5期開發(fā)商：康居（瑞金）企業(yè)發(fā)展有限公司地址：瑞金市金都大道紅都苑廣告推廣：

8、梵軒廣告銷售電話： 2507117銷售價(jià)格：1、2樓為店鋪 1、2、3號(hào)樓2600起，每遞增一層增加50元 4號(hào)樓3180元起，每遞增一層增加100元購(gòu)房人群：在外務(wù)工人員，多為本地人推廣語(yǔ)：城市中心區(qū)13萬平方米豪華社區(qū)10、錦繡花園開發(fā)商：冠瑞地產(chǎn)地址：中山南路（老糖廠）建筑設(shè)計(jì)：北京中華建筑設(shè)計(jì)院廣告推廣：BEYOND中國(guó)銷售電話： 2329999占地面積：150畝銷售價(jià)格：住宅：23003000 車庫(kù)、柴間年底推出 頂樓11樓：3018 2樓：2518 復(fù)式：2800推廣語(yǔ)：150畝尚品水脈莊園銷售情況：多層已售完，還有復(fù)式以及電梯房11、領(lǐng)秀時(shí)代開發(fā)商：遂川縣東山房地產(chǎn)有限責(zé)任公司廣

9、告推廣：衡州萬美設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)銷售電話： 2350267占地面積：84366建筑面積：139050棟數(shù)：首期150套住宅、11套商鋪主要戶型：二房： 90.55 三房：130.2、以三房為主銷售價(jià)格：商品房：21002400 柴火間：2400 車庫(kù)：2600購(gòu)房人群：在外務(wù)工人員，多為本地人推廣語(yǔ)：原生態(tài)山水城邦以上數(shù)據(jù)來源：各售樓部置業(yè)顧問三、小結(jié)1、經(jīng)調(diào)查，瑞金市目前的房地產(chǎn)均價(jià)在2500左右，其中，由于城東、城北為瑞金市未來發(fā)展的新城區(qū)，配套設(shè)施等還未跟上，因此房?jī)r(jià)略低于老城區(qū)。2、三房戶型依然是主力戶型,三房面積在130左右,此外二房近段時(shí)間開始走俏。3、瑞金市是旅游大市，人民的消費(fèi)水平比較

10、高，雖然還是以多層為主，但是有相當(dāng)數(shù)量的電梯房，電梯房相對(duì)多層來說銷售稍微差一點(diǎn)。瑞金市有幾個(gè)別墅小區(qū)，比如說半島豪庭、均價(jià)在3800，銷量還比較好。4、瑞金市房地產(chǎn)發(fā)展比較快、樓盤比較多、競(jìng)爭(zhēng)相對(duì)激烈，瑞金目前有40多個(gè)樓盤，我們?cè)谡{(diào)查過程中選擇了10多個(gè)有代表性的樓盤進(jìn)行詳細(xì)了解，基本上了解了整個(gè)瑞金市的房地產(chǎn)行情。5、在接待方面，整個(gè)瑞金市樓盤的接待水平有待提高，有些售樓部的只是簡(jiǎn)單的放了一個(gè)接待臺(tái)，請(qǐng)了一些未經(jīng)過培訓(xùn)的人員進(jìn)行接待。6、在銷售代理方面，目前整個(gè)瑞金市各樓盤均未聘請(qǐng)專業(yè)的代理公司進(jìn)行代理銷售，因此在營(yíng)銷方面，目前瑞金市房地產(chǎn)還處于一個(gè)較低的水平。7、推廣方式方面，多數(shù)樓盤

11、的推廣方式主要是大型戶外廣告牌，道旗等，戶外廣告牌起到了很好的宣傳效果。其中有一個(gè)樓盤“和園”，在新區(qū)的一條大道上全是和園的道旗，氣勢(shì)宏偉、非常醒目，遺憾的就是其售樓部的位置太偏了。附件：瑞金主要樓盤信息：樓盤基本情況一、城心花園房屋基本售空，還剩下3、4樓，均價(jià)2500元平米，1、2樓為店面且基本售完，還剩下10幾間店鋪，8000元平米（98折正常優(yōu)惠）二、錦江名城住宅22002500元平米，步行街店面11000元平米，商品房還剩6樓以上三、錦上添花沒推商鋪、住宅21383068（電梯房）四、領(lǐng)袖時(shí)代商品房以三房為主、21002400元平米，柴火間2400元平米、車庫(kù)2600元平米五、豪門經(jīng)典商鋪：一樓7700元平米、二樓3200元平米，住宅21002700元平米，四樓2680元平米、三、五樓2550元平米，沒推出車庫(kù)，柴火間1800元平米六、碧水琴灣10月出價(jià)格，先交20000元定金七、金盛小區(qū)住宅1988元2268元平米，商品房賣得差不多、只剩一期，車庫(kù)2600元平米八、華麗嘉苑商品房23002700元平米，均價(jià)2400元平米，一期多層賣完、還有電梯房，地下柴間2200元平米，車庫(kù)3100元平米，以三室兩廳為主九、半島豪苑純別墅區(qū)，均價(jià)3800元平米十、日景.國(guó)際花城還剩下尾盤十一、奧克蘭花園全電梯房，還剩下約30套，一樓2318元平米，每遞增一層增加50元平