碧水藍天合同

1、銷售代理合約書立合約書人：舟山金峰房地產(chǎn)有限公司（以下簡稱甲方）寧波市華星房產(chǎn)咨詢有限公司（以下簡稱乙方）雙方在平等互惠互利的基礎(chǔ)上，本著誠信、務(wù)實之合作態(tài)度，共同塑造一個良好之市場形象及樓市品牌，經(jīng)認真協(xié)商甲方全權(quán)委托乙方代理銷售“碧水藍天花園”項目達成協(xié)議如下：一、代理范圍：甲方將其所開發(fā)建設(shè)之舟山定海鴻毛灣地塊，占面積約10 萬平方米，可銷售建筑面積約11.7萬平方米的“碧水藍天花園”項目，委托乙方進行營銷策劃，銷售代理。二、雙方職責(zé)：1甲方職責(zé)：（1）甲方負責(zé)提供與樓盤相關(guān)之各類資料及銷售之各項文件證書，包括樓盤規(guī)劃設(shè)計變更、配套設(shè)施、景觀設(shè)計、建材品質(zhì)說明及房屋預(yù)售許可證（含變更）、

2、銀行按揭手續(xù)等。（2）甲方委派專職人員在銷售現(xiàn)場監(jiān)督、管理、審核合同、收取購房款（包括購房定金）、辦理購房按揭手續(xù)等。（3）甲方承擔(dān)所有廣告費用及營銷過程中所發(fā)生的第三方費用，約占總銷金額的1.0%，作為項目營銷推廣費用。由乙方制定具體的營銷推廣計劃及預(yù)算方案，于甲方與相關(guān)單位簽署合同并支付費用，其他或即時發(fā)生預(yù)算推廣費用，乙方應(yīng)及時通知甲方，經(jīng)甲方認可。（4）本合同期間，甲方負責(zé)提供售樓中心的租賃、搭建、裝修、樣板房裝修、水費、電費、電話費、復(fù)印機、傳真機、電腦等相應(yīng)辦公設(shè)施、辦公用品，以上資產(chǎn)、物品的所有權(quán)歸甲方，乙方在銷售代理期限內(nèi)享有使用權(quán)。2乙方職責(zé)：（1）負責(zé)對本案周邊樓盤及全市之

3、房地產(chǎn)開發(fā)情況進行市場調(diào)研，向甲方提供市場分析和產(chǎn)品定位、產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計、景觀設(shè)計、外立面設(shè)計、房型設(shè)計、物業(yè)管理等建議和售樓處整體設(shè)計方案。（2）對本案進行全程跟蹤調(diào)查，提供案名建議和目標(biāo)市場定位，掌握房產(chǎn)市場消息，及時調(diào)整營銷策略，提高本案之市場應(yīng)變能力和競爭能力，并隨時向甲方報告。（3）負責(zé)制定本案全程營銷策略，測定銷售價格，制定銷售計劃，實施銷售方案，同時負責(zé)銷售管理及客戶管理工作，按月向甲方提供銷售情況報告。（4）組成營銷組織，選用專職營銷人員，并針對本案具體情況對業(yè)務(wù)員進行銷售講習(xí)、強化教育培訓(xùn)，人員配置須保證現(xiàn)場銷售能力。（5）負責(zé)銷售人員的工資、獎金等費用。（6）提供全程營銷所需

4、之各類廣告企劃、系列促銷活動計劃及廣告設(shè)計，對媒體廣告之?dāng)?shù)量、時間、規(guī)格、范圍、具體計劃知會甲方簽字同意后，根據(jù)甲方確認的廣告預(yù)算，乙方負責(zé)協(xié)助甲方安排、指導(dǎo)及督促工作的完成。2（7）乙方必須嚴格按照甲方之有關(guān)規(guī)定執(zhí)行銷售業(yè)務(wù)，不得超越甲方授權(quán)向購房方做出任何其他承諾。銷售中不夸大其詞及做出任何有損甲方聲譽及后期工作之行為，否則乙方須負損害賠償之責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。（8）乙方必須做好催收房款，合同簽約及協(xié)助甲方辦理按揭手續(xù)等工作。（9）配合甲方做好交房工作。三、銷售價格：1銷售價格于開盤一個月前由乙方制定價格建議，經(jīng)甲方簽字確認后，乙方加以執(zhí)行。2按照甲方確認的價格，乙方協(xié)助甲方確定每套住

5、宅或每套商鋪的銷售價格，并根據(jù)具體銷售方案制定相應(yīng)的付款方式及優(yōu)惠方式，經(jīng)甲方簽字確定后乙方須嚴格執(zhí)行。3乙方不得低于甲方確認的價格對外銷售，至接到甲方簽字確認的調(diào)價通知后，乙方按通知時間，執(zhí)行新價格銷售。4乙方以甲方提供之售房圖紙、暫測建筑面積、單價、總價、付款方式、配套設(shè)施等與購房者洽談并簽約，不得以任何形式在購房合同中附加另外承諾。四、代理傭金：1乙方根據(jù)所達到的銷售額（不包括政府部門要求的代繳代收費用）計提代理傭金（含策劃費） 1.6 （含所有可銷房源及甲方保留房源，其中甲方保留房視做已售房源）。經(jīng)甲方確認的低于執(zhí)行價銷售的房源，乙方按成交價之 1.6% 提取傭金。3五、傭金支付方法：

6、1乙方須完成購房合同簽訂，按揭客戶備齊辦理按揭資料送交甲方，按合同規(guī)定應(yīng)收的房款收進 ( 甲方關(guān)系戶除外 ) ，方得請款。2結(jié)算時間：銷售傭金按月進行結(jié)算，甲方每月支付乙方請款數(shù)總額的80%，保留 20%款項于下一銷售段銷售指標(biāo)完成時，一并結(jié)算。若連續(xù)二個階段未能完成銷售目標(biāo)，則保留之款項部分甲方不予支付。六、代理期限及指標(biāo)：開盤 3 個月整主體封頂時交付時時間段（比例）（比例）（比例）一期住宅銷售率3050%80%由于本項目共分二期進行開發(fā)，故銷售率分期計算，以上銷售率僅指一期。本全權(quán)代理銷售期限自協(xié)議簽訂之日起至全部房屋銷售率實達95%止（銷售率以建筑面積計算）。七、違約責(zé)任：1乙方若連續(xù)

7、二個階段未能完成銷售目標(biāo)，則保留之款項部分甲方不予支付。2若因工程技術(shù)、質(zhì)量、進度等問題造成營銷障礙，則乙方實際支出之損失由甲方負責(zé)賠償。3未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得終止合同或任意將上述代理范圍之房屋自行銷售或再委托第三者銷售，否則甲方應(yīng)賠償乙方所有損失，及違約金人民幣50 萬元。44如乙方之銷售有重大暇疵致甲方權(quán)益及名譽受損，甲方有權(quán)終止合約，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟損失并賠償甲方違約金人民幣50萬元。5. 如乙方之請款程序一切按照合約之約定時，甲方無故拖延或逾期支付時，則甲方應(yīng)按逾期支付款額的每日萬分之五承擔(dān)違約責(zé)任。八、本合約未盡事宜，雙方應(yīng)本著誠信、友好之基礎(chǔ)上，共同協(xié)商解決之道，協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)嚴格遵守履行。九、本案所有銷售面積、一戶一價之價格，總銷售金額待審批通過、圖紙完成、暫測面積確定后，另行以附件形式訂定之。十、本協(xié)議之所有附件經(jīng)雙方確認后均視為合約之一部分，與本約內(nèi)容所載之權(quán)利義務(wù)有同等效力。十一、本合約書一式四份，由雙方各執(zhí)二份為憑，經(jīng)雙方簽章后生效。立書人：甲方：乙方：法定代表人：法定代表人：簽約代理人：簽約代理人：地址：地址：年月日