建筑工程造價(jià)基本知識(shí)實(shí)用教案

1、2 2、基本建設(shè)的內(nèi)容、基本建設(shè)的內(nèi)容基本建設(shè)是通過勘察、設(shè)計(jì)和施工等一系列經(jīng)濟(jì)活動(dòng)來實(shí)現(xiàn)的，基本建設(shè)是通過勘察、設(shè)計(jì)和施工等一系列經(jīng)濟(jì)活動(dòng)來實(shí)現(xiàn)的，具體包括資源開發(fā)、規(guī)劃，確定基本建設(shè)規(guī)模、投資結(jié)構(gòu)、建設(shè)布局、技術(shù)結(jié)構(gòu)、具體包括資源開發(fā)、規(guī)劃，確定基本建設(shè)規(guī)模、投資結(jié)構(gòu)、建設(shè)布局、技術(shù)結(jié)構(gòu)、環(huán)境保護(hù)措施，項(xiàng)目決策，進(jìn)行項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)，生產(chǎn)準(zhǔn)備、建筑安裝施工、環(huán)境保護(hù)措施，項(xiàng)目決策，進(jìn)行項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)，生產(chǎn)準(zhǔn)備、建筑安裝施工、竣工驗(yàn)收竣工驗(yàn)收(ynshu)(ynshu)、聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)等內(nèi)容。、聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)等內(nèi)容。基本建設(shè)的最終成果表現(xiàn)為固定資產(chǎn)的增加?；窘ㄔO(shè)的最終成果表現(xiàn)為固定資產(chǎn)的增加。第

2、1頁/共14頁第一頁，共15頁。 3 3、按照、按照(nzho)(nzho)專業(yè)性質(zhì)不同，基本建專業(yè)性質(zhì)不同，基本建設(shè)劃分為以下設(shè)劃分為以下5 5項(xiàng)內(nèi)容：項(xiàng)內(nèi)容：1 1）建筑工程）建筑工程建筑工程是指永久性和臨時(shí)性的建筑物、建筑工程是指永久性和臨時(shí)性的建筑物、構(gòu)筑物的建造。構(gòu)筑物的建造。建筑物為房屋及設(shè)備設(shè)施，包括土建工程，建筑物為房屋及設(shè)備設(shè)施，包括土建工程，房屋內(nèi)水、電、暖，以及為人們生活提供房屋內(nèi)水、電、暖，以及為人們生活提供方便的設(shè)施；構(gòu)筑物有橋梁、隧道、公路、方便的設(shè)施；構(gòu)筑物有橋梁、隧道、公路、鐵路、礦山、水利及園林綠化工程等。鐵路、礦山、水利及園林綠化工程等。2 2）設(shè)備安裝工程

3、）設(shè)備安裝工程設(shè)備安裝工程包括各種機(jī)械設(shè)備和電氣設(shè)設(shè)備安裝工程包括各種機(jī)械設(shè)備和電氣設(shè)備的安裝，與設(shè)備相連的工作臺(tái)、梯子等備的安裝，與設(shè)備相連的工作臺(tái)、梯子等的裝設(shè)，附屬于被安裝設(shè)備的管線敷設(shè)和的裝設(shè)，附屬于被安裝設(shè)備的管線敷設(shè)和設(shè)備的絕緣、保溫、油漆等，以及為測定設(shè)備的絕緣、保溫、油漆等，以及為測定安裝質(zhì)量對(duì)單個(gè)設(shè)備進(jìn)行試運(yùn)轉(zhuǎn)的工作。安裝質(zhì)量對(duì)單個(gè)設(shè)備進(jìn)行試運(yùn)轉(zhuǎn)的工作。第2頁/共14頁第二頁，共15頁。3）設(shè)備、工器具及生產(chǎn)用具的購置設(shè)備、工器具及生產(chǎn)用具的購置是指車間、實(shí)驗(yàn)室、醫(yī)院、學(xué)校、賓館、車站等生產(chǎn)、工作、學(xué)習(xí)所應(yīng)配備的各種設(shè)備、工具、器具、家具及實(shí)驗(yàn)設(shè)備的購置。4）勘察與設(shè)計(jì)勘察與

4、設(shè)計(jì)包括地質(zhì)(dzh)勘察、地形測量及工程設(shè)計(jì)方面的工作。5）其他基本建設(shè)工作其他基本建設(shè)工作是指上述各類工作以外的各項(xiàng)基本建設(shè)工作，如：籌建機(jī)構(gòu)、征用土地、培訓(xùn)工人及其他生產(chǎn)準(zhǔn)備工作等。第3頁/共14頁第三頁，共15頁。1.1.2 1.1.2 建設(shè)項(xiàng)目概述建設(shè)項(xiàng)目概述(i sh)(i sh)1、建設(shè)項(xiàng)目(xingm)的概念基本建設(shè)項(xiàng)目(xingm)通常簡稱為建設(shè)項(xiàng)目(xingm)。它是指按照一個(gè)總體設(shè)計(jì)進(jìn)行施工的，經(jīng)濟(jì)上實(shí)行獨(dú)立核算，由獨(dú)立法人的組織機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)建設(shè)或運(yùn)營，可以形成生產(chǎn)能力或使用價(jià)值的一個(gè)或幾個(gè)單項(xiàng)工程的總體。工業(yè)建設(shè)中，一般以一個(gè)工廠為一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目(xingm)；民用建設(shè)中，以

5、一個(gè)事業(yè)單位如一所學(xué)校、一家醫(yī)院為一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目(xingm)。第4頁/共14頁第四頁，共15頁。2、建設(shè)項(xiàng)目的分類(fn li)按建設(shè)性質(zhì)的不同(b tn)分類新建項(xiàng)目(xingm)擴(kuò)建項(xiàng)目改建項(xiàng)目恢復(fù)項(xiàng)目按建設(shè)過程的不同分類籌建項(xiàng)目施工項(xiàng)目收尾項(xiàng)目投產(chǎn)項(xiàng)目遷建項(xiàng)目按建設(shè)用途不同分類生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目非生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目第5頁/共14頁第五頁，共15頁。2、建設(shè)項(xiàng)目分類(fn li)按資金來源和渠道不同(b tn)分類國家(guji)投資項(xiàng)目銀行信用籌資項(xiàng)目自籌資金項(xiàng)目引進(jìn)外資項(xiàng)目資金市場籌資項(xiàng)目按建設(shè)規(guī)模和投資多少分類大型項(xiàng)目中型項(xiàng)目小型項(xiàng)目第6頁/共14頁第六頁，共15頁。3 3 建設(shè)項(xiàng)目的組成建

6、設(shè)項(xiàng)目的組成(z chn)(z chn)建設(shè)項(xiàng)目單項(xiàng)工程單位(dnwi)工程分部(fn b)工程分項(xiàng)工程是指具有設(shè)計(jì)任務(wù)書、經(jīng)濟(jì)上實(shí)行獨(dú)立核算、管理上具有獨(dú)立組織形式的基本建設(shè)單位。 單件性及一定約束條件。是指具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件，建成后可以獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或使用效益的工程，一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目可以是一個(gè)或多個(gè)單項(xiàng)工程指具有獨(dú)立設(shè)計(jì)文件，可以獨(dú)立組織施工和單獨(dú)成為核算對(duì)象，但建成后不能單獨(dú)進(jìn)行生產(chǎn)或發(fā)揮使用效益的工程。建筑安裝工程預(yù)算都是以單位工程為基本單元進(jìn)行編制的。如，教學(xué)樓的土建工程、生活給排水工程、電氣照明工程、采暖工程等都是單位工程。 按單位工程的結(jié)構(gòu)形式、工程部位、構(gòu)件性質(zhì)、使用材料、設(shè)備種

7、類等的不同劃分的工程項(xiàng)目。是按不同的施工方法、所使用材料及構(gòu)件規(guī)格等劃分。分項(xiàng)工程是用較簡單的施工過程完成，可以計(jì)算工料消耗的最基本構(gòu)成項(xiàng)目。分項(xiàng)工程是單位工程組成的基本要素，它是工程造價(jià)的基本計(jì)算單位體，在“預(yù)算定額”中是組成定額的基本單位體，也被稱作定額子目。 第7頁/共14頁第七頁，共15頁。【特別提示】 1） 建設(shè)項(xiàng)目劃分的目的 為什么要將建筑工程劃分到分項(xiàng)工程項(xiàng)目為止？ 因?yàn)橐苑植抗こ虨榛A(chǔ)來定價(jià)(dng ji)，其影響因素較多，仍然不能滿足要求。例如，同樣是磚墻，由于他的構(gòu)造不同，有砌基礎(chǔ)、內(nèi)墻或外墻、弧型墻；厚度不同，有1/4磚、1/2磚、3/4磚等。受這些因素影響，其人工、材料

8、、機(jī)械的消耗差別較大。 所以，還必須按照不同的構(gòu)造、材料等要求，將分部工程分解為更為簡單的組成部分分項(xiàng)工程。（例如，M5水泥石灰砂漿砌1磚厚混水磚外墻，現(xiàn)澆C20鋼筋混凝土框架梁等等。） 建設(shè)項(xiàng)目劃分是定價(jià)(dng ji)和管理的需要。第8頁/共14頁第八頁，共15頁。 2）建筑產(chǎn)品的共同要素分項(xiàng)工程 建筑產(chǎn)品是結(jié)構(gòu)復(fù)雜、體型龐大的工程，要對(duì)這樣一類完整產(chǎn)品進(jìn)行統(tǒng)一定價(jià)，不太容易辦到，這就需要按照一定的規(guī)則，將建筑產(chǎn)品進(jìn)行合理分解，層層分解到構(gòu)成(guchng)完整建筑產(chǎn)品的共同要素分項(xiàng)工程為止，才能實(shí)現(xiàn)對(duì)建筑產(chǎn)品定價(jià)的目的。 例如，甲工程磚基礎(chǔ)（M5水泥砂漿）工程量68.56m3，乙工程磚基

9、礎(chǔ)（M5水泥砂漿）工程量為205.66m3，雖然工程量不同，但使用統(tǒng)一的預(yù)算定額后，他們的人工、材料、機(jī)械臺(tái)班消耗量水平是一致的，就可以比較造價(jià)的高低了。 第9頁/共14頁第九頁，共15頁。1.2 建筑工程造價(jià)概述 根據(jù)編制階段、編制依據(jù)和編制目的的不同(b tn)等進(jìn)行分類1按工程建設(shè)階段分類可行性研究投資(tu z)估算修正(xizhng)總概算初步設(shè)計(jì)項(xiàng)目建議書技術(shù)設(shè)計(jì) 施工圖設(shè)計(jì)工程招投標(biāo)設(shè)計(jì)總概算施工圖預(yù)算施工預(yù)算工程結(jié)算合同價(jià)工程施工竣工決算竣工驗(yàn)收施工準(zhǔn)備交付使用計(jì)劃階段設(shè)計(jì)階段施工階段使用階段第10頁/共14頁第十頁，共15頁。 2、按工程(gngchng)對(duì)象分類單位(dnw

10、i)工程預(yù)算單項(xiàng)工程綜合(zngh)概算建設(shè)項(xiàng)目總概算4、按工程承包合同結(jié)算方式分類建筑工程預(yù)算裝飾裝修工程預(yù)算給排水工程預(yù)算電氣工程預(yù)算3、按專業(yè)分類高風(fēng)險(xiǎn)無風(fēng)險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)合理分?jǐn)?，常用成本加酬金合同概預(yù)算單價(jià)合同概預(yù)算固定總價(jià)合同概預(yù)算第11頁/共14頁第十一頁，共15頁?！咎貏e提示】 1.影響工程概預(yù)算費(fèi)用(fi yong)的因素 由于建設(shè)工程產(chǎn)品本身的生產(chǎn)周期長，影響工程概預(yù)算費(fèi)用的因素很多，因此編制(binzh)工程概預(yù)算是一項(xiàng)政策性和技術(shù)性很強(qiáng)的技術(shù)工作。 1）政策法規(guī)性因素 2）區(qū)域性因素 3）設(shè)計(jì)因素 4）施工因素 5）編制(binzh)人員素質(zhì)因素第12頁/共14頁第十二頁，共15

11、頁。2. 概預(yù)算的編制(binzh)步驟1）基本原理：“建設(shè)項(xiàng)目的分解與組合”。2）工程概預(yù)算造價(jià)的形成分以下4個(gè)步驟： （1）要對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行分解（列項(xiàng)）。 建設(shè)項(xiàng)目 單項(xiàng)工程 單位工程 分部(fn b)工程 分項(xiàng)工程 （2）計(jì)算各分項(xiàng)工程項(xiàng)目的工程量（算量）。 （3）各分項(xiàng)工程項(xiàng)目選套相應(yīng)定額，得到各分項(xiàng)工程的費(fèi)用（套價(jià)）。 （4）計(jì)取間接費(fèi)、利潤和稅金，匯總得到建設(shè)項(xiàng)目的工程概預(yù)算總造價(jià)（取費(fèi)）。第13頁/共14頁第十三頁，共15頁。謝謝您的觀看(gunkn)！第14頁/共14頁第十四頁，共15頁。NoImage內(nèi)容(nirng)總結(jié)2、基本建設(shè)的內(nèi)容。第1頁/共14頁?？辈炫c設(shè)計(jì)包括地質(zhì)勘察、地形測量及