物業(yè)必備：12類消防設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)簡明讀本

1、物業(yè)必備：12類消防設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)簡明讀本一、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)1、對(duì)消防火災(zāi)報(bào)警控制器進(jìn)行自檢功能檢查2、對(duì)可測量相關(guān)參數(shù)進(jìn)行查看和記錄，如回路電流等3、公共場所煙感器、溫感器安裝檢查，與底座接觸是否良好，外觀是否潔凈完好4、每次隨機(jī)抽取不低于5%的煙感或溫感，噴煙或加熱后查視報(bào)警是否正確5、手動(dòng)報(bào)警按鈕，檢查安裝是否牢固，有無破損及丟失6、每次隨機(jī)抽取不低于5%的手動(dòng)報(bào)警按鈕，進(jìn)行模擬報(bào)警，測試報(bào)警功能是否正常7、對(duì)樓層內(nèi)各模塊箱進(jìn)行外觀檢查，外接線是否固定良好8、對(duì)聯(lián)動(dòng)控制柜上的按鈕每次按10%的比例進(jìn)行功能試驗(yàn)，控制功能正常9、對(duì)火災(zāi)報(bào)警控制柜、聯(lián)動(dòng)控制柜等進(jìn)行清掃除塵。線路松動(dòng)，應(yīng)進(jìn)行緊

2、固。對(duì)自檢、消音、復(fù)位功能檢查，主電源與備用電源切換、報(bào)警檢查二、風(fēng)機(jī)及防火閥1、斷開主電源，掛上標(biāo)示牌，檢查電機(jī)接地是否良好2、堅(jiān)固各部分松動(dòng)的螺絲及聯(lián)軸器3、檢測電動(dòng)機(jī)的絕緣電阻，檢查主回路接觸點(diǎn)4、調(diào)整皮帶松緊，手轉(zhuǎn)皮帶輪，觀察轉(zhuǎn)動(dòng)是否良好5、檢查與更換各接合面間的墊片和密封填料6、清潔電機(jī)及風(fēng)濾器和機(jī)殼內(nèi)部7、向轉(zhuǎn)動(dòng)部位加潤滑油，保證聯(lián)軸器及軸承的靈活性及穩(wěn)定性8、檢查調(diào)節(jié)閥的機(jī)械開閉動(dòng)作，開閉角度標(biāo)志9、手動(dòng)開機(jī)測定三相電流值，檢查指示燈電壓、電流表，聽查風(fēng)機(jī)各部件運(yùn)行聲音10、對(duì)各遙控點(diǎn)的控制箱（含箱內(nèi)元件）進(jìn)行全面檢查11、連續(xù)三次停開機(jī)檢查手動(dòng)各點(diǎn)遙控的正確性、可靠性12、連續(xù)

3、運(yùn)轉(zhuǎn)5-7分鐘驗(yàn)證風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)正常13、檢查各控制箱內(nèi)的電器觸點(diǎn)及各接線端子，如有燒損想象，拆下后用砂紙打磨，用螺絲刀逐個(gè)緊固各接線端子，端子無松動(dòng)14、檢查排煙閥微動(dòng)開關(guān)及內(nèi)部接線端子，端子無松動(dòng)，微動(dòng)開關(guān)固定良好15、檢查遠(yuǎn)控排煙閥復(fù)位按鈕、導(dǎo)輪、鋼絲、轉(zhuǎn)軸，用油壺給導(dǎo)輪、鋼絲、轉(zhuǎn)軸加油，復(fù)位按鈕控制無誤、排煙閥開啟靈活16、檢查各送風(fēng)口百葉窗，送風(fēng)口百葉位置正確三、應(yīng)急照明及疏散指示燈1、每3個(gè)月進(jìn)行一次備用電池亮燈（半個(gè)小時(shí)），使電池放電后再充電，延長電池壽命2、檢查出口指示燈玻璃面板有無劃傷或破裂現(xiàn)象3、出口指示燈電源指示燈是否亮，如不亮，應(yīng)立即修理4、檢查出口指示燈安裝是否牢固5、針對(duì)

4、檢查中發(fā)現(xiàn)的缺陷取下來進(jìn)行修復(fù)，再裝回原位6、燈箱外殼及面板擦抹干凈四、滅火器1、滅火器應(yīng)設(shè)置在通風(fēng)、干燥、清潔的地點(diǎn)，不得受到烈日的曝曬，不得接近熱源或受劇烈振動(dòng)2、滅火器懸掛地點(diǎn)的環(huán)境溫度為-10553、滅火器設(shè)置地點(diǎn)應(yīng)位置明顯，便于取用，并且不影響安全疏散，推車式滅火器與其保護(hù)對(duì)象之間的通道應(yīng)暢通無阻4、對(duì)滅火器要經(jīng)常進(jìn)行檢查，檢查內(nèi)容為：噴筒是否暢通（如堵塞要及時(shí)疏通）； 壓力表指針是否在綠色區(qū)域（如在紅色區(qū)域要檢查原因，檢查后要重新灌裝）； 零部件是否完整（有無松動(dòng)、變形、銹蝕、損壞）； 可見部位防腐層是否完好（輕度脫落要及時(shí)補(bǔ)好，明顯腐蝕應(yīng)送專業(yè)部門維

5、修及進(jìn)行耐壓試驗(yàn)）； 鉛封是否完好（一經(jīng)開放，必須按規(guī)定再行充裝，并作密封試驗(yàn)，重新鉛封）。5、按時(shí)進(jìn)行定期檢查、保養(yǎng)：每一季度檢查一次噴嘴和噴射管有否堵塞、腐蝕損壞，剛性連接式噴筒是否能將其軸線回轉(zhuǎn)，并可在任意位置停留，推車式滅火器的行車機(jī)構(gòu)是否靈活，有否檢驗(yàn)標(biāo)志。檢查完后在滅火器檢查卡上簽字6、滅火器由消防部門認(rèn)可的專業(yè)公司進(jìn)行灌裝五、室內(nèi)消火栓1、消火栓外檢查：檢查消火栓門關(guān)閉是否良好，鎖、玻璃 有無損壞，消火栓門封條是否完好2、隨機(jī)抽取消火消火栓總數(shù)的10%測試，按消火栓報(bào)警按鈕，消防中心應(yīng)有正確的報(bào)警顯示，檢查箱內(nèi)元件是否良好、有無脫落，消火栓內(nèi)水龍頭有無滲漏3、開消火栓門

6、取出水帶，仔細(xì)檢查有無破損，如有應(yīng)即修補(bǔ)或替換；檢查有無發(fā)黑發(fā)霉，如有，應(yīng)取出刷凈、晾干4、將水帶交換摺邊或翻動(dòng)一次5、檢查水槍、水帶接頭連接是否方便牢固、有無缺損，如有，立即修復(fù)，然后擦凈在消火栓內(nèi)放好6、查接口墊圈是否完好無缺，替換閥上老化的皮墊，將閥桿上油7、檢查修整全部支架，掉漆部位應(yīng)重新補(bǔ)刷，同時(shí)油漆8、將消火栓箱內(nèi)清掃干凈，部件存放整齊后，鎖上消火栓門，更換檢查標(biāo)簽卡9、檢查后在消防箱檢查卡上簽名，放置在消防箱內(nèi)，并貼上公司統(tǒng)一印制的消防箱封條六、室外消火栓1、用專用消火栓扳手打開室外消火栓，要求閥門啟閉靈  活，不漏水2、檢查水流指示器動(dòng)作靈敏度3、檢查水流指示器接線端

7、子，觸點(diǎn)無松動(dòng)、銹蝕七、自動(dòng)噴淋系統(tǒng)1、每季度檢查一次各樓層噴淋末端壓力表指示，按10%比例測試信號(hào)閥關(guān)閉信號(hào)指示，按30%進(jìn)行放水試驗(yàn)，消防中心有信號(hào)顯示。2、每季度對(duì)濕式報(bào)警閥、雨淋閥進(jìn)行放水試驗(yàn)，能啟動(dòng)噴淋泵、雨淋泵或水噴霧泵，水力警鈴響亮3、每季度檢查噴淋頭一次，表面無油灰、無滲漏八、防火卷簾1、啟動(dòng)防火卷簾門升降按鈕，防火卷簾升降平穩(wěn)，無阻滯2、檢查控制箱內(nèi)各電器觸點(diǎn)及各接線端子，如有觸點(diǎn)燒損現(xiàn)象，拆下后用沙紙打磨，用螺絲刀逐個(gè)緊固各接線端子，無松動(dòng)3、每年檢查一次機(jī)械部分，包括齒輪、鋒條，如銹蝕用煤油清洗，然后加潤滑油保護(hù)九、緊急事故廣播1、檢查各切換器、繼電器的接線和觸點(diǎn)，成件完

8、整、牢固、接觸良好，切換器靈活、可靠2、調(diào)節(jié)音量控制器，檢查音量變化是否正常3、檢查話筒及話筒放大器音量、音質(zhì)是否正常4、檢查磁帶機(jī)或 CD機(jī)的運(yùn)轉(zhuǎn)和音質(zhì)是否正常，要求運(yùn)轉(zhuǎn)正常、音質(zhì)良好5、檢查樓層呼叫控制器的開關(guān)工作是否正常，要求靈活、可靠十、對(duì)講電話系統(tǒng)1、檢查各電器觸點(diǎn)和接線端子，如有觸點(diǎn)燒損現(xiàn)象，拆下后用沙紙打磨，用螺絲刀逐個(gè)緊固各接線端子，無松動(dòng)2、檢查固定電話、插孔與主機(jī)的通話質(zhì)量，要求音質(zhì)清楚，無雜音3、檢查主機(jī)按鍵是否阻滯，通斷是否良好，要求按鍵無阻滯，通斷良好十一、聯(lián)動(dòng)控制柜1、控制柜上電源指示燈及各類開關(guān)檢查，要求電源指示正常，開關(guān)處于開啟或自動(dòng)狀態(tài)2、控制柜內(nèi)部各電器觸點(diǎn)檢查，如有燒損，拆下后用砂紙打磨，要求觸點(diǎn)完好、無松動(dòng)3、檢查各電器元件接線端子及端子排端子，用螺絲刀逐個(gè)緊固，各端子連接牢固、無燒損4、檢查電源線、信號(hào)線，如有破損，用絕緣膠布包扎，如有老化更換5、用毛