商業(yè)物業(yè)裝修管理規(guī)定

1、資料收集于網(wǎng)絡(luò)如有侵權(quán)請聯(lián)系網(wǎng)站刪除謝謝商業(yè)廣場裝修管理規(guī)定裝修申報登記：裝修申請須商戶親自到管理處申報登記(商戶未能到現(xiàn)場的須有親筆簽名的委托書 ,并附本人身份證復(fù)印件 ),填寫商鋪裝修申請表 ,如實申報裝修項目、施工人數(shù)、開工時間和竣工時間等內(nèi)容。商業(yè)廣場裝修管理規(guī)定一、總則1、為規(guī)范商鋪裝修、 加強(qiáng)商鋪裝修管理 ,根據(jù)中華人民共和國建筑法 、建設(shè)部令第 110 號住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定 ,制定本管理規(guī)定。2、本規(guī)定所稱商鋪裝修是指業(yè)主、 租戶為改善商業(yè)經(jīng)營環(huán)境 ,對使用的商鋪進(jìn)行修飾處理的建筑活動 ;本規(guī)定所稱租戶是指承租人或其他使用人、承租人和其他使用人對房屋進(jìn)

2、行裝修 ,應(yīng)經(jīng)房屋所有權(quán)人書面授權(quán)。二、裝修單位從業(yè)資格1、從事商鋪裝修者 ,應(yīng)具備下列條件 :有辦理工商注冊登記 ,具備裝修裝飾行業(yè)資質(zhì)。三、裝修申報登記1、裝修申請須商戶親自到管理處申報登記 (商戶未能到現(xiàn)場的須有親筆簽名的委托書 ,并附本人身份證復(fù)印件 ),填寫商鋪裝修申請表 如實申報裝修項目、施工人數(shù)、開工時間和竣工時間等內(nèi)容。2、申報裝修時 ,裝修單位須帶齊公司營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)等級證書復(fù)印件,并加蓋公司公章。3、提供裝修設(shè)計圖紙 (裝修平面圖、天花平面圖、立面圖、大門裝修圖、電源照明插座平面圖、電氣系統(tǒng)圖、弱電系統(tǒng)圖、空調(diào)位置圖等)。四、裝修審批1、裝修資料提供符合條件者,管理處將在三

3、個工作日內(nèi)予以審批。2、批準(zhǔn)后 ,裝修單位須辦理以下進(jìn)場施工手續(xù):精品文檔資料收集于網(wǎng)絡(luò)如有侵權(quán)請聯(lián)系網(wǎng)站刪除謝謝領(lǐng)取、簽署有關(guān)文件 ;按規(guī)定交納裝修保證金及其它相關(guān)費用;辦理裝修施工許可證 ;辦理施工人員出入證 .五、裝修施工注意事項裝修范圍(一)房屋結(jié)構(gòu)1、商鋪裝修不得改變或損壞原有房屋的結(jié)構(gòu)、外貌及公共設(shè)施、配套設(shè)施的使用功能。2、允許對商鋪樓地面、內(nèi)墻面、天花進(jìn)行表面裝修,商鋪樓地面原水泥層不得鑿除 ,禁止使用超過 15 毫米以上的大理石、花崗巖等超重裝修材料裝飾地面或內(nèi)墻面 ,禁止用水泥、紅磚在鋪內(nèi)砌墻或加厚樓板。3、禁止擅自拆移住宅建筑的任何梁、柱、承重墻、外墻(墻體、門窗、空調(diào)孔

4、)及設(shè)有暗敷專業(yè)管線的內(nèi)隔墻(有插座、開關(guān)、控制器件的墻面必有管線),不得在樓板地面開槽安裝水管,不得在樓面板上鉆孔洞 ,或重?fù)魳前濉?、禁止在樓板、屋面板、梁、柱等鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)件上打洞穿管。5、樓頂、外墻、外門窗、陽臺的裝修及空調(diào)的安裝及其他裝修活動必須符合住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法(建設(shè)部令第 110 號)的要求 ,保證建筑物外觀統(tǒng)一。(二 )門窗及公共走道1、業(yè)主裝修時不得以重力碰撞玻璃門或震動鋁合金窗戶 ,以免引起門及窗塞縫開裂或脫落 ,造成安全及其它因素影響 ,未經(jīng)管理公司許可 ,嚴(yán)禁換改已安裝的玻璃門、擴(kuò)大門洞以及在鋪位門外側(cè)包邊。2、不得在商鋪門外的公共場所走道上私設(shè)電燈及鋪設(shè)地

5、磚 ,不得在公共通道鋪設(shè)與原施工裝飾色彩有反差的或妨礙公眾通道的材料設(shè)施 ,不得在公共通道設(shè)置任何影響公共安全或可能影響他人的物件 (如反光鏡、雕塑、神龕 )。3、不得在商場外墻安裝任何遮光簾、花架、天線、旗桿、旗幟、燈飾、或其精品文檔資料收集于網(wǎng)絡(luò)如有侵權(quán)請聯(lián)系網(wǎng)站刪除謝謝他任何伸出物 ,不可在外墻拆、堵任何門窗。4、未經(jīng)管理處同意 ,不得改變空調(diào)的風(fēng)管 ,冷凝水管排放點、空調(diào)其他附帶設(shè)施。(三 )智能設(shè)施及管線1、禁止更改室內(nèi)外的供電、供水、有線電視、智能化管線、智能化系統(tǒng)所屬設(shè)備的安裝位置 (包括配電箱、各類傳感器)。2、嚴(yán)禁私自拆卸或敲擊專用電子設(shè)備,如報警系統(tǒng)等。3、嚴(yán)禁更換超出原設(shè)

6、計開關(guān)的容量進(jìn)行更換室內(nèi)總開關(guān)。(四)空調(diào)安裝1、空調(diào)應(yīng)嚴(yán)格按照原設(shè)計中預(yù)留的位置安裝,空調(diào)預(yù)留位置旁留有供空調(diào)出水用的下水管 ,請業(yè)主安裝空調(diào)時一定把空調(diào)出水管裝進(jìn)預(yù)留的下水管里,禁止安裝空調(diào)雨篷。 若使用自裝空調(diào)的業(yè)主 ,必須把室內(nèi)排水管與室外排水管一并接入空調(diào)排水主管道。如原設(shè)計采用中央空調(diào),未經(jīng)管理處同意 ,不得私自加裝其他制冷裝置。2、未經(jīng)管理處同意 ,不得改變空調(diào)的風(fēng)管 ,冷凝水管排放點、空調(diào)其他附帶設(shè)施。(五 )招牌、廣告商場內(nèi)部商鋪需做招牌廣告,須書面向管理處提出申請,并提供廣告內(nèi)容及平面圖或效果圖 ,經(jīng)管理處批準(zhǔn)后方可設(shè)立。裝修施工管理1、在裝修時 ,應(yīng)嚴(yán)格按照國家有關(guān)物業(yè)裝

7、修管理規(guī)定進(jìn)行裝修。2、裝修施工單位所聘用的裝修工人若在施工過程中發(fā)生意外,一切責(zé)任均由裝修施工單位承擔(dān)。3、裝修施工單位因施工所造成公共地方設(shè)施、他人人身財物之損毀或傷害,由裝修施工單位負(fù)責(zé)賠償。4、裝修施工人員在廣場內(nèi)須按要求配戴出入卡;施工人員須與出入卡鋪號相對應(yīng) ,不得竄鋪施工作業(yè)。精品文檔資料收集于網(wǎng)絡(luò)如有侵權(quán)請聯(lián)系網(wǎng)站刪除謝謝5、商鋪裝修施工 ,必須遵守安全操作規(guī)程 ,保證作業(yè)人員及周圍業(yè)主、商戶生命和財產(chǎn)的安全 ,裝修施工作業(yè)應(yīng)遵守消防法規(guī)定 ,室內(nèi)進(jìn)行木料加工或電工作業(yè)時必須按每 40 平方米 (建筑面積 )配一只 4 公斤或二只 2 公斤 ABC 干粉滅火器 (不足 40 平

8、方按 40 平方計算 );如確需使用天那水、汽油等易燃易爆物品輔助裝修的 ,當(dāng)天使用當(dāng)天清離 ,不得在室內(nèi)儲放。裝修需動火時必須先到管理處辦理動火申請 ,經(jīng)批準(zhǔn)后方可動火。6、裝修垃圾必須袋裝化 ,并按照物業(yè)管理單位指定的位置、方式和時間進(jìn)行堆放、清運 ;對于亂堆放、亂棄裝修垃圾的,物業(yè)管理單位有權(quán)責(zé)令限期清理,不及時清理的 ,由物業(yè)管理單位代為清理,費用由裝修者或業(yè)主、商戶承擔(dān)。7、裝卸、運送物料、淤泥、廢料、垃圾等,必須事先通知管理處 ,并按照管理處指定的路線、時間進(jìn)行。8、廚、廁的防水工程及水、電布線工程,均須在回填隱蔽前進(jìn)行檢測驗收,以確保裝修質(zhì)量。9、所有吊頂天花必須使用輕鋼或鋁質(zhì)龍

9、骨及石膏板,若需木質(zhì)天花或其他裝飾木板必須貼防火板 ,或刷防火漆 ,均應(yīng)經(jīng)過管理公司鑒定認(rèn)可,并且天花應(yīng)預(yù)留不小于 450 ×450 的檢修口若干。10、店鋪內(nèi)增設(shè)間隔的 ,不得影響消防設(shè)施的使用,間隔體頂部與天花板的距離不得低于 300 。11、隱蔽電線必須套線管或其他阻燃線管。12、使用裝修材料必須是合格的正規(guī)產(chǎn)品,嚴(yán)禁使用其他偽劣產(chǎn)品。13、商鋪裝修者應(yīng)在申報的期限內(nèi)完成裝修,裝修工程完工后 ,經(jīng)物業(yè)管理單位檢查 ,如有違章裝修或出現(xiàn)滲、漏、堵、損壞等情況,按責(zé)任照價賠償 ,賠償費用從裝修保證金中扣除 ,如無違章裝修行為 ,在裝修驗收合格一個月后退還全部裝修保證金。14、裝修中

10、使用電梯應(yīng)嚴(yán)格遵照裝修期間電梯管理規(guī)定,在運輸大批量的裝修材料前應(yīng)通知管理處,安排電梯在合理的時段運行。對使用不當(dāng)或人為損壞電梯的行為 ,將視情節(jié)輕重做出修復(fù)、賠償?shù)忍幚?。精品文檔資料收集于網(wǎng)絡(luò)如有侵權(quán)請聯(lián)系網(wǎng)站刪除謝謝15、裝修工接電、接水 ,必須要由具備專業(yè)資質(zhì)的技術(shù)人員按技術(shù)操作規(guī)程進(jìn)行駁接 ,不得私自在外駁接臨時用電、用水。16、裝修期間 ,嚴(yán)禁動用明火或使用易燃易爆物品,如氧焊、煤氣瓶等 ,如施工確實需要 ,須報管理處審批 ,并采取防范措施后方可使用。17、施工時間內(nèi) ,必須關(guān)好門窗 ,避免高空墜物和噪音、 粉塵擾民、 每日完工后 ,應(yīng)關(guān)好室內(nèi)水源及電源以免發(fā)生意外。18、施工期間不

11、得拆除地漏網(wǎng)蓋和向地漏、坐廁內(nèi)傾倒混凝土、砂石、瓦礫、易燃廢棄物品 (油漆、天那水 )等雜物 ,地漏一定要用膠膜密封良好。19、根據(jù)餐飲商鋪情況 ,需安裝水龍頭或其他用水時,必須在裝修時預(yù)埋好給、排水管道而且必須做防水處理。20、各樓層每平方米的負(fù)載重量不得超過300 公斤。21、任何時候不得在施工現(xiàn)場煮食、吸煙;非火警不得在消防栓內(nèi)取水使用。22、管理處工作人員有權(quán)隨時進(jìn)入任何一間裝修房進(jìn)行工作檢查,裝修公司必須給予配合。23、嚴(yán)禁自行通知收購人員到商鋪內(nèi)處理廢料,應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)自行清理出商鋪。24、所有土建及大型的金屬結(jié)構(gòu)需改動并涉及外立面的,須由管理處審批 ,合格后方可施工。25、裝修

12、用料應(yīng)符合消防要求并做好防白蟻處理。26、施工中不得改動商場的中央系統(tǒng)和消防設(shè)備。27、商鋪的用電量確實需要超出基本用電量的,應(yīng)在裝修申請時一并向管理處申請 ,經(jīng)管理處批準(zhǔn)后方可實施,相關(guān)費用均由業(yè)戶承擔(dān) ;因增容造成商場總開關(guān) ,計量電表需要更換、改動的 ,發(fā)生的費用均由承租人承擔(dān)。開放式鋪位裝修要求1. 普通柜臺高度不得超過 1.4 米,地面全部鋪設(shè)地磚。2. 化妝品區(qū)域鋪位眉頭高度從商場通道水平面向上2.5 米至 2.8 米處 ,寬 30 厘米。精品文檔資料收集于網(wǎng)絡(luò)如有侵權(quán)請聯(lián)系網(wǎng)站刪除謝謝3. 化妝品區(qū)域鋪位與相鄰鋪位間 50 厘米以內(nèi)只能裝修地面 ,地面以上必須留作通道 ,不得進(jìn)行安裝及擺放柜臺。4. 開放式鋪位必須設(shè)立形象柜 ,且長寬、直徑不得超過 1.5 米 ,高度不得超過 2.8米。六、裝修驗收1、 竣工驗收的基本條件 :(1)所有裝修工程全部完工;(2)所有施工人員全部退場;(3)場地內(nèi)外所有裝修余泥及垃圾清理完畢;(4)無損壞公共設(shè)備、無違章裝修、無遺留裝修物料于公共地方。2、 裝修工程完畢后 ,商戶和裝修公司負(fù)責(zé)人須到管理處申請竣工驗收,管理處將在接到驗收申請后預(yù)約到現(xiàn)場與裝修公司負(fù)責(zé)人進(jìn)行驗收。3、 隱蔽工程必須在隱蔽前進(jìn)行驗收。4、 若工程未能通過竣工驗收,商戶需要在指定期限內(nèi)改正,再行復(fù)驗